グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[901: 物件比較中さん]

道路1本通すだけでも、いつまでも立ち退かない住居ってどこにでもあるので、
あの商店街すべてが綺麗に立ち退いて再開発に協力するとは思えないんですよね。
驚きの数の商店が軒を並べているでしょう？
よくSCに入るのを条件に立ち退く商店もありますが、あれも結局、高額なテナント料が支払えなくて
出ていくケースって多いらしいですよ。

[902: 購入検討中さん]

大宮駅東口のロフトが閉店してパチンコ屋になったら
パチンコ屋だらけになりますね、営業さんは再開発で
環境が良くなると言っていますけど、ロフトに歩いて買い物
に行けると楽しみにしていたのに残念。

[903: 匿名さん]

埼玉県内最大の売り場面積のロフトだったからね。
新都心やそごうのミニロフトではなかなか満足できないのは事実。
ただ閉店理由は建物の老朽化。
繁盛してたから建て替えになると思う。再開発準備組合の会議でもそういう話だし。
建て替えまでの間、高島屋の中に入ったりして欲しいね。
もしくは新しく建てている仲町白田ビルか 。
もう少しすれば情報でるでしょ。

http://oec.or.jp/kanri/cmsdesigner/dlfile.php?entryname=page1&entr...

[904: 匿名さん]

ロフトっている？
西口に小規模だけどそごうの中にあるし、東急ハンズもある程度の規模のものがあるし。
もともとが西武デパートだったものを、競争に勝てなかったからロフトにしたようなものだったでしょう？

[905: 匿名さん]

ロフトは規模はどうなるかわからないけど、大宮で他の場所を探すみたいですよ。管理会社の西武、そごうとの契約も切れたから更新しないんだと思います。

[906: 匿名さん]

フォレストが中古で出ています。
２９階部分/３０階建　１LDK５６．３１平米　３２００万。坪単価１８８万です。
１LDKなので需要は少ないのかな～とは思いますが、２９階で１８８まで下がっていますね。

[907: 匿名さん]

このマンション坪単価でみると元々高くないよ。
特に北の1LDKは坪160台くらいからあったし。

[908: 匿名]

ロフトが無くても駅周辺でなんでも揃う環境ですよね。高島屋がリニューアルして地下とかもっと充実すれば良いなと思います。

[909: 物件比較中さん]

29Fでもそんなに安いんですか？

[910: 匿名さん]

フォレストの1LDKはまだ販売中ですから、販売価格より低くしないと売れないのは当然ですよ。５６．３１平米のもまだありますし。

[911: 物件比較中さん]

逆にいえば、中古販売し始めている物件を買うのなら
ある程度安くしないと買わないって人もいるでしょうね。

[912: 物件比較中さん]

もう売り始めて３年以上ですよ、ここ
しかもその３年前ですら既に完成してたのですから！
（竣工はいろいろな事情で遅らせたみたいですが）
結局我が家は他のマンションに切り替えて検討しておりますが
わずか３年でも設備がやっぱり一昔前な感じですね、風呂に
トイレにディズポーザーにしても、最新のマンションを見ちゃうと
やっぱり見劣りしちゃう。

[913: 匿名さん]

２ＬＤＫの西で３２００万中古出てたんだから高いよ

[914: 匿名さん]

まあ、色々意見はあるでしょうが残り少なくなってきましたよ。
販売始めて2年半。3年くらいの販売計画じゃないでしょうか。
坪単価はかなり押さえ目だと思いますよ。

[915: 匿名さん]

こんなに早く西を売るのはたぶん西向きの過酷さを
考えずに初めて買って失敗した派かな？
真冬のこの時期西向きじゃ午後２時過ぎないと太陽
当たらないものね、いくらマンションは暖かいとは言え
この時期の日差しは最高の暖房だから。
都内ならまだしも、土地がいっぱいある埼玉じゃ西向き
はそうそう売れないよ・・だって自分は絶対住まないもの。

[916: 匿名さん]

西向きの3200万あっさり決まったようだけど。
安すぎたのかな。

[917: 匿名さん]

>915
西向きの過酷さって、夏の西日のことかと思った。

>916
そんな気がします。

[918: 匿名さん]

SUUMO見てると、「モデルルーム使用住戸」ということにして、
実質的に値下げして、売り切りに入った気がする。

[919: 匿名さん]

北は安くて南は高くて当たり前だけど、このマンションってなぜか東向きより西向きのが高いんだよね。
なぜだろう

[920: 匿名]

東西南北全て住んだ事あります。今は真西に住んでますが寒くないですよ。最近のマンションは作りがしっかりしてるのかな。
ここの西は富士山が見えるから眺望は東より楽しめるかもね。東は低層住宅ばかりだからこちらも良いですね。北側は花火も見えるし良さそう。