グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[859: 匿名さん]

修繕積立金は普通は10年、20年、30年後に一時金の徴収があります。そうでない場合にはタワマンの場合、月額が修繕積立金だけで、4－5万ぐらいに上がるそうです。タワマンの場合、足場を組んでゴンドラ使うことになるので、それだけで費用の半分ぐらいかかるようです。

[860: 匿名さん]

ここの大規模修繕は軽く概算で10億は越える試算だろう。
長期修繕計画は面積などで単純に概算金額を出しただけだから。
そしてこのマンションの大規模修繕は巨額だからやりだかる会社が多数出る。
コンサルタント会社を入れて入札するだろうから、概算金額より実施見積りの方が安くなるのは確実だと思うよ。
大規模の強みだね。

後はツインタワーでほぼ同じ建物というのも安くなる要素。
長期修繕計画の概算金額にはその辺りは考慮されず単純にタワー2棟分で計算しているだろうから。
工程をうまく組めば大幅に安くできる。

豊富な資金力もこのマンションの強みだよ。

[861: 匿名さん]

その大規模修繕をしたことのあるタワーマンションってあるんですか？

[862: 匿名さん]

2000年以前のタワーマンションの多くは大規模修繕してますよ。
それに外壁の修繕はタワーマンションも超高層ビルも大きくは変わりません。
超高層ビルの歴史はタワーよりさらに古いですから。
ゴンドラ屋さんも増えてますしね。普通の足場よりそのうち安くなるかも。

[863: 検討中さん]

益々魅力的だ。

[866: 匿名さん]

オフィスビルの修繕費や管理費は、所有者が費用として計上できるからいいですよね。その点、マンションはすべて住民の負担だから安い方がいいですね。

[867: 匿名さん]

ビルもマンションも同様。
小さな雑居ビルと大きなオフィスビル｡
どちらが監理が充実しているか。 答えは100%後者。
理由は委託管理費の総額が大きいから｡

[868: 匿名さん]

なんで雑居ビルとオフィスビルで比較するかなぁ。
小さなオフィスビルってのは世にはないのか？

[869: 匿名さん]

それでは丸ビルと10階建てのオフィスビルは？
ヒルズでもいいか。
マンション管理に限らず経済はスケールメリットがものを言う。
1億の貯金をする人と1千万の貯金をする人で銀行マンはどちらが大事か。

1億の管理委託費を貰えるマンションと1千万の管理委託費のマンション。
どちらが大事な客か。自分が営業マンになったつもりで考えればわかるでしょ。

[870: 匿名さん]

>869
銀行では「貯金」ではなく「預金」と言うんです。
基本を勉強しましょう。

[871: 匿名さん]

＞879
はーい、先生。勉強しまーす。
でも、郵貯銀行では「貯金」というみたいですね。

1億の「預金」と1千万の「預金」。
どちらの客が大事かは銀行だろうが郵貯だろうが変わらないですよね？

[872: 匿名さん]

預金・貯金であろうが、金額だけではなくリスクも考えますよ。

[873: 匿名さん]

揚げ足取りなんてするなよ
ガキじゃないんだし

[874: 購入検討中さん]

しかし「預金」と「貯金」が使い分けできない人種が
本当にこのマンション買えるのかな？どんな仕事してるんだろう？
こう言うのは「揚げ足取りなんてするなよ」じゃなくて
単なる無知だろ。

[875: 匿名さん]

しかも預金金額だけで銀行の顧客としての重要性を説こうとしている時点で、
本当にわかっているのかと疑問符がつく。
銀行はそんな単純ではなーい。
リスクも加味して、その顧客が重要かどうかを判断する。

[876: 匿名さん]

別に擁護するわけでもなんでもないが
預金とか貯金の言葉の使い方なんてどうでもいいんだが。
単なる粘着じゃねーか。

[877: 匿名さん]

夜中に名前変えて連続書き込み。
よっほどスケールメリットの書き込みが気にくわなかったようですね。

[878: 匿名さん]

>875
預金が多い顧客のリスクって何？
融資も受けてるならわかるけど。
マネロンや反社会的組織はなしにすれば、預金が多くて銀行側にリスクになることはないような。

[879: 匿名さん]

ここのマンションって売ってしまえば、後は知らないよってことあります？

[880: 買い換え検討中]

>879
それって普通じゃないですか？
営業さんなんて、売ったら後はどっか他の物件に行っちゃうんですから。
入居が始まっている物件だと、「一応内覧会しておきました」と言われる所もあるでしょうけど、
契約したら内覧会で自分たちでキッチリ見て直させる。自分でする自信がなければ業者に依頼。
その後はアフターに引き継がれ2年ほどのお付き合い。
そんな感じかと・・・・・。

どこの物件も営業なんてその場だけのお付き合いですよ。
営業を信用して買おうなんて思わない方がいいです。