グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[488: 匿名さん]

常磐の免震マンション新価格で値下げになってたけど。

[489: 匿名]

残り7戸でしょうか。

[490: 匿名]

結構埋まってます。

[491: 匿名さん]

北浦和の免震かぁ、
あの規模で何故免震なのか疑うよね。

[492: 匿名さん]

もう売り出し開始からどのくらいたったの？

北与野のスミフみたいにロングラン

[493: 匿名さん]

北与野は竣工したの今年だし比べる意味がない。

[494: 匿名さん]

>492
販売開始から二年半弱。
現在販売済みは、800戸弱くらい。
販売数的には悪くない。

残りは安い部屋がないから今後は苦しいかもしれないね。

[496: 匿名さん]

>>495
分譲マンションの登記簿は全体では見れないよ。
登記は区分事だから。区分事の登記簿見たところで、全体の住戸の登記状況は載っていません。
まさか、このマンション941戸の登記簿を申請して中身を精査したの？
お金を払って？

なんだかなー。

[497: 匿名さん]

間取りがね…

[498: 匿名さん]

氷川参道も近く環境良いですね。

[500: 匿名さん]

>499
仲介してると何故このマンションの全住戸の登記簿を見るのですか？
仮にこのマンションを専属で仲介してる業者さんでも、1%以下の仲介で数十万円もお金を払って全住戸の登記簿チェックしてたら利益ないですよね？しかも日毎に登記簿内容は変わるのに。

どうも話の辻褄が。

[501: 匿名さん]

1%以下の手数料って…（汗）

[502: 匿名さん]

仲介手数料は最大3%＋6万円だけど、こんな馬鹿高な手数料払う人はいないわな。

[507: 物件比較中さん]

503さんの話参考になります。ここは割高だからうれないんですかね？

[509: 匿名さん]

うーん。
5000万の中古の仲介2%とすると100万。
売主と買い主両方から取って200万。
最大の3%だとして300万。
売主も買い主も勉強してるから3%の仲介料は取れんと思うが、
仮に300万だとしてもその中から80万を支出するだろうか。

最新の情報を取るためには毎月謄本とらなきゃならし。
書き込みも片寄りがあるし。
それとも買い叩こうとしてるのかな。話半分だな。

[510: 物件比較中さん]

一戸の部屋売るのにそこまではしないでしょうが何戸か売るんだったら
８０万って大した出費ではないのでは？
結局残戸数なんて関係者以外は謄本取るしか分かる方法ないし
むきになって議論しても意味がない気もします・・・

[512: 匿名さん]

80万も出して得た情報をわざわざこんな掲示板に書き込むこと自体が信じられないんだけどね。

[513: 匿名さん]

一つのマンションの住戸を同時期に何戸も仲介できないよ。
謄本取った時点での情報だから、1か月もたてば使えない情報なんだし。

仲介料無料（厳密には無料ではないのだが）の業者もいる中で、限定期間の情報に８０万の出費は相当でかい。

[514: 匿名さん]

売れてる派の反論はなんか弱いなぁ

[516: 匿名さん]

中古相場が下がって欲しい不動産屋ねー。しかも地元の大宮の仲介屋さん。
地元大宮の不動産が下がる事を歓迎するなんて発言するかねー。
仲介手数料も下がってしまう。

ポスティングなんて昔からローラー作戦だから、質より量の世界なんだけどな。

中古を買い叩こうとしている業者さんじゃないかな。