サーパス高崎栄町

[かわ]

情報交換お願いします。

[2: 匿名さん]

東口はちょっと苦手。

[3: かわ]

>02さん

スレ主です。
私も西口のほうに親しんできたので、それはわかります。
でも、かなり開発されるみたいですよ。

[4: 匿名さん]

道路が北側と西側だし、敷地も広くなさそうということで、
日当たりは将来にわたって安心なの？
南側にも大きな建物が将来建ちそうに見えるんだけど。

[5: かわ]

サーパスのモデルルームで話を聞いたのですが、南側にはビジネスホテルが建つ予定だとか。
あそこ、更地になってからずいぶん長いですね。
ただ、隣接はしてないそうで
４階以上なら、真ん中のプランでも、なんとか冬でもほぼ影にならないみたいです。
同じくモデルルームで日当たりのＣＧシュミレーション見ました。
（なので、４階以上で検討中です）
まあ、目の前の吉野家あたりまで駅から立体の歩道が来るみたいだし
立地はいいかな、と。（ポレスターさんもいいけど、線路際とかですよね…）
高崎駅徒歩圏内希望なので。

[6: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ペデができればいいですね。
ヤマダ電機が進出すると、商業軸が少し変わるのかな？

[7: 匿名さん]

どの物件もそうだけど、
如何せんサーパスは安普請だよね。

[8: 匿名さん]

私には安普請とまでは言い切れない。
こんなもんだろ。
私のレベルが低過ぎたら申し訳ないが、
駅近とはいえ、高崎だよ、それも東口だぜ。

[9: 匿名さん]

規模が小さいから安普請だとけなされることが多いが、
私はきちんとていねいに作っていると思いますよ。
ただ、高崎東口は、最初から日照と眺望は期待しない方がよいと
思う。
あの容積率だから、東口が栄えればさかえるほど、
ビル街になってしまいます。

[10: かわ]

情報ありがとうございます。

確かに、日当たりの条件がいいとはいえないかもしれませんね。
でも、立地の良さが捨て難い。最近は西口近辺の治安も今一つ良くないので(特に週末)、東口でも徒歩３分なら魅力的かと…。

[11: 匿名さん]

ヤマダのビルがどうなるかが気になるところです

[12: 匿名さん]

ヤマダのビルは個人的にはすごい楽しみにしていて、
ビックカメラには対抗意識を燃やしてもらって、バトルを期待。
でも、サーパスに住む人は複雑だよね。

ヤマダの本社ビルって、またド派手な黄色じゃないの？

[13: かわ]

そうですね。ヤマダ、来年のいつ頃になるんでしょうか？
あと、買い物関係で言えば、スーパーがもう少し近くにあるといいですね。

[14: 匿名さん]

スーパーの件。東口はベルクとかあるから駅近には難しいかな。
西口には出来てもいいかな。
今、スズランの地下はめちゃ込みだし、
高島屋の地下もマンション住民意識してリニューアル予定。

[15: かわ]

うーん、やっぱり東口はこれ以上スーパーは無理ですか？
トミーとかまでは何とか歩けますけど
うちの相方は車の運転しないので、もっと近いといいのですが。
埼京線の武蔵浦和とかみたいに、駅出口にスーパーあると助かります。
（西口には、モントレーありますけど。品揃えがちょっと微妙）

買い物＆周辺生活情報になりますが、
となりのツインシティーヴェール１階、
ampm隣にベーカリーカフェできましたね。
（入ってみました、パンもコーヒーもおいしかったです）
これはけっこうポイント高いと思います。

[16: 匿名さん]

私も高崎駅周辺にマンションを物色始めてから、いろんな店に寄っています。
西口中心ですけど、肉屋さんとか魚屋さんまで利用しています。
野菜を買うのに困りそうです。微妙な八百屋が多いのはなぜでしょう？
徒歩圏にスーパーができれば便利ですが、現状ではスズランの地下になりそうです。

ベーカリーカフェは今度寄って見たいと思います。
喫茶店、パン屋、食事処、公共施設等々は県内ではこれ以上は望めませんよね。
すべて徒歩で行けそうで満足しています。

[17: 匿名さん]

西口徒歩4分のアイディーコート高崎とどっちが良いですか?
西口で、こちらの方が良いかな〜と思うのですが。

[18: かわ]

アイディコート、立地に比べてかなり手頃なので、いいですよね。
私もマンション購入を考えたきっかけがここの価格を見たことです。

ただ、アイディコートのスレでも書いてありますけど、地中障害はどうなったのでしょうか？
ここBIBIの跡地だけでなく、隣の藤五、高島屋前のダイエーなどの跡地も、
地下の施設がそのまま残されていたり、
廃材が埋められていたりすることを、かねてから囁かれていました。
市もそんな事情があるのか、たぶんかなり安く土地を譲った→物件の価格を抑えられたのでは。
そこまではいいのですが、建設に入ってから出た障害にかかった費用が
どこにどう反映されるかが気になります。

[19: 匿名さん]

デベは地中障害の件は計画段階から折込済みでは？
みんな知ってることなんだから。
それから、誤解してるみたいだけど、
BIBIの跡地は市の所有地だったわけではないよ。

[20: かわ]

そうなんですか。
ずっとやたい屋とかイベントを市がやっていたから市の管轄だと思っていました。
でも、どちらにしてもかなり格安で入手したでしょうね。
高島屋の北に数棟建っているマンション
（建設時期に多少ズレはありますが、2〜7年前）より
桁違いに安いです。
（こちらの方が閑静で環境が良さそうですが、数分駅から離れます）

折り込み済み、とのことですが、それは価格的に最初から承知でしょう。
そうではなくて、当初予想された以上なのでは、ということです。
水が出るなどして建設自体かなり遅れたようですよ？
。

[21: 匿名さん]

仮に予想以上の費用がかかったとして、
デベが購入者に負担してもらおうと判断すれば、契約段階で話があるのでは？
私も、この物件に興味をもっていますが、購入すると決めたわけではないので、
そこまで突っ込んで話をしていません。
モデルルームを見に行ったとき、営業の人と話をした限りでは、
購入者に負担させようという雰囲気は感じられませんでした。
水は出たのではなく、溜まっていたのですが、想定以上だった様子です。
水の件は、デベからではなく、市の関係者から聞きました。