ミオカステーロつくば竹園 PART3

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

もうすぐですね。情報交換よろしくお願いします。

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25142/

[404: 匿名さん]

>>396です。403さん、わたしもそれ、考えてます。
もうそのダンボールとても古いので、せめて引越し前になんとかしたいと。
カビ菌しかりです。

[405: 匿名さん]

せっかく綺麗な家に住むのに古段ボールの持ち込みなんてしないですよ〜。
もう底が抜けてきちゃったからあと２ヶ月の我慢。
次は松本引越センターの...じゃなくて、今度はちゃんとクロゼット棚買って新居らしくします。
転勤族卒業。

[406: 匿名さん]

>>398
現状復帰なんて民間賃貸でも当然必要なことで、
敷金で足りなければ請求されます。
官舎の家賃はタダ同然のなんだし、
敷金も礼金も不動産屋への手数料も更新料も
家賃前払いもないんだから、そこまで
ケチらなくていいと思うが。

[407: 匿名さん]

405さんの、
>転勤族卒業。
って、なんか胸に染み入りますね〜。

[408: 匿名さん]

おはようございます。
内覧会同行サービスを依頼しました。
それなりの金額でありますが、安心料として考えました。
山田建設さんのことを信頼しています。
信頼しているからこそ、引渡し前に買主としての確認を
プロの目でしたいと思いました。
また、実際の作業は下請け会社が行っているので、
信頼する山田建設さんがすべて監理できているとは判らないと考えました。

９割以上は問題なしと考えています。
というところでは無駄な出費ではあります。
従って同行を依頼するのは少数派でしょう。
それでも、みなさんにとってもいいマンションであって貰いたいので、
同行後に全体にかかわることで指摘があった点はアップしていきたいと思っています。

[409: 匿名さん]

内覧会、30~40分でお願いします。
とありますが、そんなに短い時間で、みれるとはとうてい思えない。。。。
懐中電灯持参って。。。。。。
電気・水道通ってない状態での内覧ということですか。
内覧会とは、そういうものなのでしょうか。

手直しなどの問題は、その短時間でみつけられたところのみ、手直しをお願いし、
実印での書類手続き。
それ以降（再入室可とありますよね？）に、採寸など自分たちでする。という流れなのでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>官舎の家賃はタダ同然のなんだし、
え〜、共益費を入れたら、年間30万近く払っていますよ〜
つくばで同程度の広さと古さ（ここ重要）の賃貸を借りたら、
月々8万くらいで、家賃の補助が6万くらい出て、同じくらい
ではないでしょうか？

スレ違いでごめんなさい。

[411: 匿名さん]

>408さん
同行業者、さんざん迷っているのですが、うちはとりあえず（学習してそれなりの知恵が付けてから）複数の大人で乗り込む、という方向に持っていく可能性が大です。
しかし頼むのは決して無駄にはならないと思いますよ。
大きな指摘がなにもないとしても、その安心のためだけにもお金を払う価値があるような気がするので...。
後日のリポートしていただけるのは大変有り難く、楽しみに拝見しようと思います。

>409
リビング等、居室の天井の電気は引き渡し後の取付けになるので、懐中電灯が必要な場合もあるんじゃないでしょうか。
そもそもの水道とか電気、各種の動作具合を見たいですからついていてほしいけど、どうなんでしょうね？
カギや駐車場等の説明もあるようだから、ふつうに電気は通ってるんじゃないかと想像しますが。
補修依頼確認をきっちり印鑑ついて終わらせてから、採寸等の出入りはご自由に、ということでしょうね。

[412: 匿名さん]

内覧会の案内　届いたんですか？私は出張で来週にならないと自宅に戻れないので・・・何日になっていました？まさか平日じゃないですよね？

[413: 匿名さん]

2月の10.11.12.17.18日。いずれも土日祝日。時間や日にちは一応、個別に指定されてきます。

[414: ミニバン乗り]

■内覧会で絶対に見ないといけないところ！（ちょっと荒れています）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/
>部屋の中だけ見て、バルコニー周りは、見過ごしやすいから注意してね。
ほかのスレで、サッシの防水など代行業者が見つけた話もありました。素人には難しそうな点です。
>入居後では責任の所在が不明になってくる傷関係ですかね
>水準器が役に立ってしまいました。結局30センチ角ほどの広さで丘のように盛り上がっている事が判明。
■マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
http://www.chousadan.jp/kontentu/dainingu6.htm
などなど多数あり、参考になりそうですよ。

■内覧会プロを頼まれますか？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16790/

■【内覧会同行業者】って、本当に必要？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6185/
>素人の些細な誤解によるクレームは、内覧業者が代わりにお客に説明してくれるから、建設会社としてはかえって楽だそうです。
>所詮安心料かなという気がします。
>内覧同行業者は、デベに直接修繕の申し出はできませんよ。勘違いしてる人多すぎ、交渉はあくまでも契約者がすることをお忘れなく。

>>408 同行後に全体にかかわることで指摘があった点はアップしていきたいと思っています。
ぜひお願いします。うちは二週目なので、一週目の方から情報が入ると非常にありがたいです。

住所も正式に決まったのでいろいろ手続きの予約ができますね。
ちょっと前にNTTに予約したら、まだ白紙状態で交換機の設計から始めないと、、、とのことでした。年度替りは混雑するから、とフライングしすぎて反省。
うちは内覧会に行くのは素人の親類だけですが、あら捜しなので近場から動員して大勢で行きます。
自分は「完成してうれしいな！」で舞い上がってチェックが疎かになりそうなので、少しでも第三者に近い人の目で見ていただこうと。あと、初購入なので、経験者の親類がいるほうが心強いし。建築士の親類（ちょっと遠い）にも頼もうかという気持ちはあるのですが、専門業者やチェックリストは知らなかったので勉強せねば。

[415: 匿名さん]

内覧業者系の掲示板てけっこう荒れてるんですね...
「安心料」として納得できればいいんじゃ？という気はする。
うちも親戚動員するつもりなので、おそらく頼まないような気がします。


ところで、ACCSって標準（管理費に含まれる）でどの範囲まで見れるんでしょう？
現状、ネット接続や有料オプションの映画チャンネル等まで契約している（でもアナログなんですが）状態。
チャンネルは結局、追加で頼まなくちゃいけないんでしょうね。

[416: 匿名さん]

>415
地上波デジタルまでらしいです（管理費に含まれる）
自前のテレビやHDDレコーダーにチューナーが内蔵されていれば、繋ぐだけで見られるそうです。
BS見たいとなると、この間の説明会で頂いたパンフレットの料金を契約しなきゃいけないそうです。

[417: 匿名さん]

ありがとう。
海外ドラマとか新作映画のチャンネルが好きなんです。
これは今まで通り別料金てことだね。
ま、ネットが結構高額だったからいいか。

[418: 匿名さん]

鍵の引渡しが３月２８日に東雲であると思いますが、どういう会か分かる方いらっしゃいますか？
平日なので、もしかしたら会社が休めないかもしれないのですが、でも大切なものなのであれば
参加したいとは思っています。
しかし、この前のような説明会ならいいなかって・・・（笑）

あと、家具の搬入ですがよほど大きなものでない限り大丈夫なのでしょうか？
友人が大きな冷蔵庫とか購入したら搬入できなくて、泣く泣く返品したってことを
聞いたことがあって・・・。まぁ一軒家でしたけど。

実家はマンションですが、自分でマンションを買うなんて初めてなので分からないこと
だらけなので・・・。もしわかる方がいらしたら教えて下さい。

[419: 匿名さん]

>418
間取りによる

[420: 匿名さん]

>418
（きっちり採寸したうえで）間取り図みせて電器屋さんや引越屋さんに「これ入ります？」って相談するしかないかもですね。
意外に、素人には思いつきにくい入れ方をすれば入ったりもするものなので。

今日通りかかったら自転車置き場の屋根と2段式の置き場が出来てました。
これらがなかったときは広いと思ってたのですが、こうなると意外と「ぎっしりだなあ」という感じがします。
西側のケンタッキーとの境になる側は斜面舗装がされていたので、ここは自転車の抜け道を兼ねた通路になるみたいですね。
以前ここで話に出ていましたが、公園に出れる通用門らしきものは見あたりませんでした。
フェンスが高くて、むしろ空き地側からの防犯を考慮している感じがしました。

[421: 匿名さん]

>398
まちBBSの方でかなり前にレスを見た気がします。
民間だと敷金の範囲内で済む程度なんですが、
それに比べると絶対的な金額でかなり高い記憶がありましたね。

[422: 匿名さん]

>>421
官舎は広いし、おそらく一回の平均居住年数も
民間アパートに比べて長いから、現状復帰も
高くなるでしょうね。
結露などもひどければ現状復帰にお金が
かかるのも確か。

しかし、税金で買った土地に税金で官舎を建てて、
固定資産税もかからず、税金で補修して、
税金から支給される給料の極々一部を
払うだけで住んでいるんだから、
現状復帰ぐらいは当然と思いますが。

まあつくばの官舎の老朽化が激しいのは
誰しも認めるところですが・・

[423: 匿名さん]

築年数がすごすぎて官舎に住むのやめましたよ、うちは。
民間賃貸は家賃高いですがその価値はそれなりにあります。
とはいえ、何に価値を置くかにもよりますが。

[424: 匿名さん]

官舎を出るときに80万払った、という人がいると聞いていますよ。

[425: 匿名さん]

そ、それはすごい。
官舎からいらっしゃる方々、お掃除どうぞ頑張ってくださいね！

[426: 匿名さん]

>>398
>官舎から出る方いらっしゃいますか？現状復帰が大変だと聞いています。
うちは官舎にはあえて入っていませんが、職場では面倒な話をよく聞きます。
費用より掃除の苦労をおっしゃてるのですよね。「ここの汚れはこうして取る！」のような指示がこと細かくて大変だったという事は聞きます。「お金払うから管理側で何とかして！」と言いたくなったそうです。
DIY精神というか、たとえば清掃や草むしりを住民でするような、「お金より労働を提供」というスタンスなんでしょう。
>官舎を出るときに80万払った
余程の事をしたのでしょうか。ごみ屋敷や猫屋敷だったとか。

参考まで
さよなら官舎デー（都内の老朽官舎の入居から退去まで）
http://merseybeat.blog16.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-51.html
>退去のしかたについて
http://merseybeat.blog16.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-49.html#comment19

そういえば、契約前の情報では契約者の半分くらいは会社員で、公務員相当は三分の一くらいとか言っていました。ちょっと記憶があいまいですが、けっこう公務員相当は多いようですね。

[427: 匿名さん]

まあ、そう遠方でない場所から移ってくる方が多いそうですから、
このあたりですと、似たような仕事の方が固まる場合もあるでしょうね。
自分もあえて賃貸マンションですが、それにしてもやはりけっこうな年数住みましたので、
引越前の片付けや掃除、どれほど大変かと頭が痛いです。
無駄なものはなるべく捨てまくって新居に移りたいですものね〜。

[428: 匿名]

戸数の割にはエレベーターが３基では少なすぎると思いますが、３０から４０世帯に１基が標準と聞いてますが、上の方は待ち時間が多いのでしょうか。

[429: 匿名さん]

エレベータの数なんて「今さら」どうにもならないことです。あきらめませんか。
（30-40世帯に1基って...相当土地が安いか1戸あたりの販売価格が超高額か、じゃないと実現できませんよ！）

[430: 匿名さん]

>エレベーターが３基では少なすぎる
毎朝EV渋滞では嫌で、ごもっともな気がしますし、多いほうが便利に決まっていますが、増設は無理。
EVが多いと電気代や維持修繕費も余計かかるし、少なめですが一般レベルだと思うしかないでしょう。
http://towerlife.jp/m/
http://www.manshon-guide.com/knowledge/know006/20050920122313.html

もっとも、EVも含めて混雑対策にいろいろルール作りも必要ですね。
混雑時には自転車持ち込み禁止とか、車の出口は左折専用にするか右折は反対車線に入って右いっぱいによるとか。
ゲストルームの類も混雑するだろうイベント（祭り、花火、紅葉、入試？）は早い者勝ちでなく抽選にするとか。
ついでですが、ゲストルームは禁煙にならないでしょうか。片方だけでも。

[431: 匿名さん]

>>429
小規模マンションではそのぐらいの戸数ですから、特別高額
とかいうことはないように思います。管理費は大規模のほうが
安いのが普通ですが・・。
むしろエレベーターが遅いと問題かもしれません。

出勤、ゴミ出しなど、朝エレベーターが混雑するという話は
よくききます。
ゴミといえば、夏場、生ゴミが臭う時期は、エレベーターはきついかも。
小さい子がいると、オムツがかなり臭うので気を遣います。

[432: 匿名さん]

夏場のゴミ出しは、うちは深夜の人が乗ってこない時間帯にやってしまいます。
（それでも人が下の階で乗ってくると緊張..）
あとキツイのは女の人の香水なんかがつらい。
ここに引っ越すと、ペット臭も加わるんですね..。

>430
御要望、ぜひとも住民会にてご提案頂けたらと思います。

[433: 匿名さん]

>>430さん
自転車は普段から（混雑時に限らず）エレベーター持ち込み禁止なのではないですか？
事故の防止の安全のことと、エレベータ内部やトビラの傷つき・修理費用のことで。

まあ。１０万円、２０万円の特殊な自転車を趣味のロードレース向けなどで、出し
入れの回数も少ない場合なら、通常の持ち物に準じてＯＫなのでしょうが。

普段使いの自転車を、混雑時を避けたとしても住戸棟に持ち込み、居室内に保管と
いうのは、たしょうの異常事態の気がしますが、いかがですか？

[434: 匿名さん]

まさか住居棟の廊下や、専用使用部分のポーチとかに置くのでしょうか。建物で入り口にあるスロープは、宅配便の荷車や車椅子やベビーカー用の用途のように勝手に思い込んでいました。自転車置き場があるのに、自転車を屋内に持ち込む方もおられるのですか？

[435: 匿名さん]

ゴミのことですが。残念なことに、２４時間ごみだしＯＫではないですし。
ダストシュートでもなかったので。
うちでは、生ゴミ専用の小型冷凍庫を所有して、夏場のゴミ出しに備えようかと、本気で検討してます。出勤時などに、夫に頼むこともありそうなので、においを出しながらですと、気兼ねして辛いのではないかと。

上のほうにご経験談に、賃貸マンションのゴミだしルールが、約束があるのにルーズでもＯＫだったから、ミオカスでもルーズさを期待してる・・・・かのような書き込みがありました。当初からルールを外す予定で購入されていて、このような場所でも公言されてまかり通る、としたら心外です。
ルールは遵守するよう努めて下さい。みなが不満に思うことや不具合があれば、規約変更の提案をするのが順当だと思います。
２４時間ゴミだしにすれば管理委託費用なども計算が変わってくることと思います。

[436: 匿名さん]

>>429さん、エレベータの数の多いマンションというと、ご近所のエスペリアでは、確かにそのことで資産価値をあげていて、快適さも手に入れていると思います。エレベータの数が多いことは、生活実感に直結するようです。ただし伺った話では、やはりそのせいで、管理費が跳ね上がっている、これも実感だそうです。

[437: 匿名さん]

東側のパークコートにもう一機、エレベータと非常階段があれば、
ミオカスもさらに価値が高められたかと、実は契約前から後からずっと
思ってました。だとすると購入価格も上がるんでしょうが。

わたしが多少残念そうに「ここエレベータ少ないよね」とつぶやくと、
夫が、「住居棟にエレベータは三機しかない、確かに少ない！けれど、この
ミオカステーロつくば竹園にはマンションとしては稀有な数のエレベータが
あるぞ！！」と力説してました。(^^;)
３たす８で、合計１１機ですか？(^^;)

[438: 匿名さん]

よくある地上や地下の、数段の機械式とかパズル式の機械式とかは、
どうも中途半端でカッコ悪い。
開発途上の進化途中の技術で製品化しちゃって結局打ち捨てられる式
の、アイデア商品の諸々に近い。

人の暮らしの場にそぐわない。
機能とホネだけでデザインが無い。
ヒトの感覚神経に悪い影響有りそう。

ミオカスの駐車棟は、なかなかいいと思います。

[439: 匿名さん]

自動車そのものは、あれほどデザインが集約していて
人間に歩み寄っているのに。

日本中のマンションで増えているあの、
数段式の機械式駐車マシンは、ずいぶんとても、特別。

あんな駐車場を「うちの」と思いながら暮らす、ので
無くて良かったです。

[440: 匿名さん]

438＝439です。
数段式やパズル式の機械式駐車場というのは、工場や発電所、
工事現場とかの仕様ですよ。
なぜ全国のマンションで普及しつつあるのか、さっきから、
考えれば考えるほど、疑問でいっぱいです。
平面とか自走式立体が無理だった制限の中で、ミオカスも、
あんなものを選ぶ可能性があったかもしれませんが、そうで
無くて良かったです。

ミオカスのタワー駐車場はほんとうに良いものです。
うちでは山田建設さんに良いものを選んでいただいて心から
感謝です。

[441: 匿名さん]

>435
冷凍庫の件ですが「生ゴミ処理機」お考えになったことは？
最近は性能いいようなんで、うちは導入けっこう検討してるんです。
ニオイ対策もありますが、総量も減らせるので若干ラクになるかなあと。

[442: 匿名さん]

441さん、435です。生ゴミ処理機もいいですね。
以前、アパートの時に、朝の忙しさから、検討したことがありました。

電気店などでも概ねどこの店でもコーナーがありますね。
処理用の微生物の追加購入のコストは？　夜間など攪拌作動音がどうなのか？
処理済の土の捨て場は？　などと、考えているうちに面倒になり、
並のゴミだしで済ませ、ウヤムヤにしてしまいました。

生ゴミ冷凍庫のことでは、８年くらい前から、友人がやっていて、なかなか
楽しそうでした。元は食品ということで、アイスクリームや冷凍食品などと
一緒にいれてたこともアリの様子(^^;;;

料理多いお宅では生ゴミ処理機、少ないうちでは冷凍庫かな、等と考えます。

[443: 匿名さん]

今は、微生物タイプのほかにも乾燥式等々あって、それこそ台所の隅に置けるような小さい機器のなど、いろいろあるみたいなんですね。
うちも料理は少ないですよ。
紙ゴミやトレーゴミなども多いので全体量は減らせない気もしているんですが。

ゴミ出し行動は、（梱包物など、一気に捨てるものが増えるので）引越直後から混迷するような気がしますので心配ですね。

[444: 匿名さん]

乾燥式は、タイマーで時間決めて処理できたりするので、オール電化には向いてるかもしれませんね。

[445: 匿名さん]

一斉入居のさいに膨大な量の梱包材のダンボールが出ますが、個々にあるいは全体で、引越し業者に引き取りにきてもらう選択肢もあります。

どっかの物件スレで過去に読んだのですが、入居前から理事会が動き出しているマンションで、理事会から管理会社に云って、ダンボールを一箇所に集めておいて、古紙回収業者に出して収入を得る・・・という話もあるようです。

どのくらいの収入になるのか知りませんが、子供会や町内会でご経験のある方ならご存知ですか？　収入として見逃せない額でしょうか。ミオカスの場合、置く場所も無いし、そんな動きはありえなさそうですね。
順に入居した皆さまが、立て札一個で置き場所にマナー良くまとめて置けるなら、誰の発案でも有効な気もします。

[446: 匿名さん]

金額的にはたいしたことはないんじゃないでしょうかね。
トイレットペーパーくれるくらいでも、きっちり持っていってくれるだけで有り難いので
いわゆる古紙回収の機会を物件として催すのも悪くないと思います。
うち、古新聞古雑誌が普段から多いので。

[447: 匿名さん]

ミオカス契約者は勉強不足だの言われましたが、何となく
おおらかで器の大きく心の広い人が多いような気がしてきました。
皆さま、どうぞ宜しくお願いします。（＾−＾）にっこり

[448: 匿名さん]

あーんな古い書き込み忘れましょう！（覚えている自分もどうかと思うが（笑））
まだ物件も売り進んでいたときで、外部の人が掲示板にもじゃんじゃん介入していた時代のことじゃないですか〜。
とりあえず、おおらかを乗り越えてルーズにならない程度には気を引き締めて
楽しくただしく暮らしていきましょうね。

[449: 匿名さん]

↑賛成〜！
いよいよ入居が近づきてきましたね、本当に楽しみです☆
こちらこそ宜しくお願いします。

[450: 430]

>>433
>>434
ちなみにうちは自転車置場を使い、自転車は棟内持込しません。自転車の棟内持込を推進する気もありません。でも、自転車はお手軽なだけに、EV持込や通路に置くなどなどいろいろ問題は出てくるでしょう。
常識の範囲で紳士的に運営できれば良いのですが、常識は人それぞれです。だから規則が必要です。
>持ち込み禁止なのではないですか？
争う気はないのですが、明文規定がなければダメと言えないということです。
規約集にはEVの制限事項はペットは抱く事（p11第78条19項）しかみあたりません。仮に住民の声で管理人が「EVに自転車禁止」と張り紙しても、根拠がないのです。

>自転車置き場があるのに
自転車を共用部分に置く事が禁止されていますが（p27細則第3条６項）、同第2条の専用使用部分では禁止規定はみあたりません。専用使用部分も共用部分に含まれると解釈できますが、第二条で先に規定しているし規約第１４条で専用使用権が設定されるので、細則第三条の対象からははずされていると解釈するのが妥当でしょう。ポーチは自己責任としてもアルコープは細則２条２項（５）を理由に防災上禁止できるか？
もちろん、室内に自転車を置のも禁止されません。
若い世代が多いのでお子様が増えれば足りなくなる事もありえます。足りていても、高価なもの、折りたたみや子供用は駐輪場に置きにくいでしょう。上段が不便で使われない事もありえます（例：つくばセンターバス停の古い駐輪場）。すると、自室に持ち帰ることになり、２階以外の住民はEVに乗せることになる。
特に子供用や高価なロードレーサーなど全面禁止はできないので、自転車をエレベーターに乗せる事を前提にルールを作るべきと思うのです。

ミオカスのEVのサイズは9人×２、１３人×１と大きいので（よそは６人乗りも多い）サイズ的には自転車は入ります。できれば１３人乗り（JIS規格では奥行2mのはず)を自転車可のEVと決めるのが良いでしょう。
折りたたみや２０インチ以下（~1.5m)なら９人用（奥行1.52m)に乗せても良いでしょう。
一歩踏み込んで、EV使用は２０インチ以下に限定して、それ以上（ロードレーサーなど）はバッグに入れてもらうとか。（スキー板やスノボ、サーフボード等を袋に入れるのと同じ感覚で）
朝のラッシュ時はEVへの自転車持込は原則禁止すべきと思います。
当たり前のようですが、通路やEV内では自転車は降りて押す。
歩行者とすれ違う時は自転車を押す人は端によって止まって待つ。

以下にうちと似たマンションの新米理事さんの悩みがあります。
エレベーターに自転車を載せることは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46292/
>上段の場合、女性では大変とか、そういう苦情は受けています。
>段差がクレ−ムが多かったのは過去の話　ガススプリングや垂直昇降式で女性でも片手でらくらく（＾−＾）
ミオカスの二段式駐輪場はラクラク仕様でしょうか？
>非常用エレベータ(一番大きい）は引越し＋ペット＋車イスなどなどになっていますので、いつも保護マットが貼ってあります。
>扉は養生ができませんよね？
自転車を入れると扉の汚れが目立つらしい。

アルコープに駐輪ってホントにダメ？
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_1052.html
>108 アルコーブ駐輪者、、、電動自転車や、子供椅子付きの重量級自転車で上段割当者が多いですね。
>113 買い物袋をカゴから出して両手にぶら下げて自転車置場から運ぶのより、自転車カゴに入れて玄関先まで自転車を押して運んだ方が楽だから。
確かに。電動式などバッテリーはずして運ぶのも重いし。
>160 軽車両の定義（第２条１１）、、、車いす及び小児用の車以外のものをいう。
お子様用自転車は元々、「自転車」ではないそうです。知らなかった。遊具や玩具ですかね。

>>432 ぜひとも住民会にてご提案頂けたら
もし使えそうなネタがあれば、ご自身でご提案して頂いてかまいませんよ。御共感いただける点があるのは大変うれしいことです。

[451: 匿名さん]

>ロードレーサーなど全面禁止はできないので、自転車をエレベーターに乗せる事を前提にルールを作るべきと思うのです。
>それ以上（ロードレーサーなど）はバッグに入れてもらうとか。（スキー板やスノボ、サーフボード等を袋に入れるのと同じ感覚で）

>>430さん、ご丁寧な返信ありがとうございます。
ロードレーサーの所有者は、自転車持ち運びのマナーが一般的に良いと思います。
ペット連れの人が、犬猫をカゴやケージや抱きかかえになるのと同じで、バッグに入れる自転車はＯＫなどのパターンが気持ち良さそうですね。

混雑の時間に人に気遣いながら慌てて、ドアに挟まれたり、ぶつけたりは何しろ心配ですね。

子ども自転車は、乗用玩具やベビーカーに準じた感じで宜しいんでしょうねえ。

新米理事さんの悩みのスレ見ました。
>エレベーターに自転車を載せることは？
新米理事さんのところでは、日常利用の自転車を、自転車置き場に置ききれない台数、住民が所有してしまっている、というあたりが問題の核心の気がします。
自転車置き場が一戸二台ありながら、置き場の無い自転車をさらに所有するというのは、規約を遵守する意識が住民にまるで無いみたいです。それが問題の原因でしょう。そんなことはありえない事だという広報活動がそもそも大事だったのではないでしょうか。

ご発言を拝見しながら、新しく気付いたことですが、東側の自動車用の出入り口から敷地内に自転車も入ってくると思います。
>通路やEV内では自転車は降りて押す
敷地内では、いろいろな動線が交差しているので、通路やＥＶだけでなく、敷地内でも降りて押すというのは、もしかして安全のために必要かもしれないです。始まって敷地の利用を実際に経験してみないと、まだ、わかりませんが。

[452: 匿名さん]

うちのマンションも、一時期、棟内への自転車（子供用含む）持ち込みと玄関前通路へ置くことが酷くて見苦しい状態でしたが、かなりしつこく該当フロアでの貼り紙や、（おそらく）個別注意までいって、いまようやくおさまっている状態です。

規則は、「全員に」守って欲しいならきちんと文章（規約に入れるという意味です）として存在させないとだめですね。
「書いてない」ことを盾にされたらとりあえず言い返せない面もあるので。
モラルで考えてみても良いか悪いかわかりそうなものだろう、というような件も結局は、低い方、楽な方に流れてしまうのが人の集団というものです残念ながら。

[453: 匿名さん]

うちには就学前の子どもがいるのですが、今のアパートでダイニングテーブル
の下の、フローリングの上でいつも積み木をしたがります。
「床でガチャガチャすると、下のおうちの人がびっくりしちゃってご迷惑よ、
やめなさい」と話して来たのですが、この頃やっと意味を理解したようです。
これは、上階からの音を聞いて、「あ、上の人の足音がした」などと判るよう
になったのと同時ですね。

今日も、その子に「積み木は、ラグの上」と話していたら、
今日は「新しいミオカステーロのおうちに引越ししたら、大きくて頑丈だから、
床で積み木をしても、ジャンプしても大丈夫でしょう」と、嬉しそうに尋ねら
れてしまって、オオと思ったのですが「そんなことない」と話しました。

前に二重床のアパート（賃貸マンション）も経験済みです。そこはたぶん、大家
さんが個人大家で、二重床を過信して遮音性能が低かったと思います。
ミオカスはグラスウールほか、対策が手厚いですよね。

今より我が子がもっと幼かった頃なので結果、うちで出した騒音のことで苦情を
何度もいただいた上で引っ越すことにして、下階に平謝りしながら、引越しまで
の何週間を過ごしました。
まさに太鼓現象！って事態で、下のお宅が交代勤務なのも手伝って迷惑かけ通し
でした。

その後のアパートは何度も引越しをして古い古い建物で直床、が続いてます。
多くは、子育てはお互い様、と、子育てにご理解があり、ゆるしていただいてい
る状態かと思います。

ミオカスではお互い様とは云えない場合もあると思い対策を検討中です。
このサイトでは、まず第一に躾なのだと読みました。

我が子は、以前の、二重床のドンドンドーンと響いた部屋のことを、憶えていた
ので、その時のことを話して、「歩き方」「ジャンプしない」や
「積み木は、ラグの上で」とか話してます。
ミオカスの建物を外から、もう何度も見て居て、引越しが近づいているのを実感
しているので、「今度おひっこししたら」のような話を最近よくします。

幼いお子さんをお連れの皆さまの場合、お子さまにどのように話をされますか？
お宅さまの場合を宜しければお聞かせ下さい。
あと遮音カーペットのこと調べています。それとスリッパかな。
今までスリッパの習慣はありませんでしたが、４〜５歳レベルでスリッパを履か
せるなど、可能なようでしたらやってみたいです。

[454: 匿名さん]

子供さんの足は小さいし、跳ねたり走ったりすることもままあるので、スリッパをかぶせることでかえって、床を叩くような面が増えるだけのような気がするのですがいかがでしょうか。
大人のものでも、裏がビニールになっているようなスリッパは、カカトからパタッパタッ（ピシャッピシャッ）と床におちる音って振動等とは別に、音として結構遠くからわかりますよ。
材質や歩き方次第かもしれませんが。
（そんな音が聞こえてしまうほどこのマンションはそれほどヤワな作りではないとは思いますけれどご参考まで。）

うちには子供がおりませんが理解に努めようとはもちろん思っております。
過去にも、上階へハッキリと苦情として申し入れたのは、縄跳びらしき振動が毎日一定時間続いたとき、くらいかなあ。
3日間我慢しましたが、日中とはいえたいへんな苦痛でした。
とはいえ、その振動で戸棚のガラスが震えるほどだったボロアパートでもあったのですが。

[455: 匿名さん]

452さんのお話にはうなづいてしまいました。

多くの方はお互い気持ちよく仲良く暮らしていこうと思っておられる方達だと思います。
しかし現実はごく少数ながら同じマンションに住むというところでの考え方が違う方がいます。
それが決定的なルール違反であれば個人でも注意は出来ますが、微妙（こりゃないだろうと
思っても規約上特に規定なし）なものでしたら、
まずは他の人たちはどうしているのだろうと見ます。
自分の考え方がおかしいかまずは疑ってみるので。
逆に規約上これは変えた方がいいだろうと思われるものは提案だけはしたいと思います。

それとは反対にこれは本音ですが、みなさんがルールをちっと守られているのでしたら
当然のごとく私はそれに従います。しかしユルユルの空気が流れていて規約違反続出の状況
でしたら、この違反はしないけどこれは勝手にやらして貰うよというようになると思います。
それが荒れる元凶なのでしょうけど、マンションというミニ自治体の空気がそうなるのでしたら
いたしかたありません。最初はルールで縛りまくるのはどうかなと思ってました。
「ユル」くらいが丁度良いのではないかと思ってました。ただそうするといろいろな解釈が
生まれてくるのですよね。そのために、規約での規定は必要だと考えるようになりました。
とはいえ、変更した方が良い規約は手続きにのっとて変更していければと思っています。

それとこのマンションの痛いところをつく発言が否定されている意見が出ているようですけど、
今更変更できないところはいたしかたないにしても、運営上でより良い使い方が出来るように
との問題提起でしたら、どしどし言って貰った方がいいのではないかと思います。
駐車場、エレベーターなどなどちょっとした問題はありますからね。われわれの使い方で
そんなにたいした問題ではなくなってくると思うので。

[456: 430]

>>451さん
>ロードレーサーの所有者は、自転車持ち運びのマナーが一般的に良いと思います。
ええ、走行中のマナーも良くて、車道走行でも安心してみていられる。
一律EVに自転車禁止！にしてそういう善良な皆様も犠牲にしたら申し訳ない。

>子ども自転車は、乗用玩具やベビーカー
そうですね。とはいえ、将来の為にも自転車のマナー・ルールに準じてほしい。

>東側の自動車用の出入り口、、、いろいろな動線が交差している
そうなんです。ここは自動車・歩行者・自転車が交錯するので朝の出勤ラッシュでは事故が心配です。
朝に警備員が必要にならなければよいのですが、通学時間は「緑のおばさん」も要検討か？
グレーチング（排水溝を塞ぐ金網）というのも自転車には危険。右左折しながら濡れた金網を通ると滑る。

>敷地内でも降りて押す
賛成です！ そうすれば駐輪場に近い西通路に自転車を誘導して、東通路の交通が緩和できれば一石二鳥です。（駐輪場までは西口から25〜50m、東口から80〜110m)
ん？西通路の狭窄部は狭すぎ？　図面では80cmしかない！
そうすると、以前にあった公園に抜ける「北口」は利便性とともに交通安全でも良い案ですね。

>452 規約に入れるという意味です　結局は、低い方、楽な方に流れて
そうなんです。そのうちに日々の忙しさに追われ美観とか気にしなくなって低くに流れてしまう。
姑息かもしれませんが、先手を打って皆様が新築で高尚な気分の内に明文化したい。

>EV使用は２０インチ以下に限定して
※訂正です。２０インチ(1.5-1.6m)だと、９人乗りではキツイです。１６インチ（1.3m)が適当です。
もちろん、20インチ以上でも折り畳んで袋に入れればEV持ち込みを禁止する理由はありません。

sage進行でだいぶ順位も下がって安定してますね。現在１４位でもうすぐトップから消える。
IDが付く住民板　http://com.e-mansion.co.jp/　に引っ越したほうが良いかとも思いましたが、大丈夫そうでほっとしました。次スレはミオカス内の掲示板かな〜。

[457: 匿名さん]

＞455さん、「ユル」くらいが丁度良いのではないかと
おっしゃるとおりですね。
そして、

>そのために

>規約での規定は必要だと考えるようになりました。

ほんとにそうだな、と思います。

しばらくずっと皆さんのお話を拝見していて、
そう思います。

>運営上でより良い使い方が出来るようにとの問題提起でしたら、
>どしどし言って貰った方がいいのではないか

>ちょっとした問題はありますからね。われわれの使い方で
>そんなにたいした問題ではなくなってくると思うので

ハード面は承知で。引き渡され、
そして運用でどうするかは、自分たち次第ですね。
使い方次第。我々の力量次第で。

だから、

>>456さんの
>先手を打って皆様が新築で高尚な気分の内に明文化したい。

私も強く賛同できます、ほんとそうですね。

管理組合がスタートしてから、多くの方々とこのような気持ち、
課題を、充分に共有してゆけたらと思います。

[458: 匿名さん]

442です。>>443さん、>>444さん、そうですね。
昨今のゴミ処理機は、いろいろあって、稼動時をタイマー制御できる。
そうですね、オール電化に向いていますね。
ゴミ冷凍庫なんて変てこりんなこといわずに、普通にゴミ処理機をこれから
検討してみます（笑　どうもありがとう。

[459: 430]

>痛いところをつく発言が否定されている意見が出ているようですけど
あいたた、よく見たら428さんに失礼な反応をしていました。申し訳ありません。
428さんは「上の方は待ち時間が多い？」という質問であって、どうしようもないエレベーターの不足を改善しようという話ではなかったですね。EVが足りない！という点に過剰反応してすみません。
冷静に見ている方がいて助かります。今後ともツッコミお願いします。

待ち時間は長いでしょう。というのがシンプルな答え。
横長マンションより長いでしょうが、縦長マンションでは長いのが普通でしょう。
おかげさまでゴミだしとか、自転車とか良い情報交換ができありがとうございました。
>昨今のゴミ処理機
ゴミだしは規約では当日の朝ですね。
EVのことを考えて、前日の夜〜当日の朝に変えられませんか？
多分、ゴミ置場の野良犬・猫やカラス対策は大丈夫だと思います。
問題は生ゴミの臭いか、、、やっぱり夏場は一晩でも厳しいですかね〜。
ゴミ処理機はよさそうですね。うちも買おうかな。

[460: 匿名さん]

>456
内覧会くらいでもひと盛り上がりありそうな予感なので、このまま次スレはいくんじゃないかな〜。
まだまだ引越前後のこともありますしね。
以前きいてみたことがありますが、（多数販売中住戸がのこっているような物件を除いて）入居後2ヶ月以内を目処に掲示板を停止しているそうです。
とはいえ、入居後の状況を見て、いろんな意味でぐだぐだになるようなら、サイトの管理人さんに判断してもらうよう声をかけるつもりでいます。

物件特設の掲示板は匿名じゃないほうがいいな。IDくらいは付けて欲しい。というのが希望。どうなんでしょうね。

sage進行、うっかりなのかその気がないのかで戻してしまう方もいるので低位置に徹するのは難しいかもしれません。でも今の状況でいいとは思いますが。

[461: 匿名さん]

>前日の夜〜当日の朝に変えられませんか？
賛成ですね。
ゴミの日の朝、置き場の前に行列（人だかり）なんてこと、笑えない話として予測できます。
しかしこれもやはり「規則化」しないと面倒なことになりそうだな。

[462: 匿名さん]

ごみ置き場に、ハイセクトを利用してあけることのできるようなセキュリティーものを
つけたら、ごみ出しの時間は、もっと融通がきくように思います。
多少の費用はかかるでしょうが、それ以上の便利さだと思います。
いかがでしょうね？
臭い的な問題は残りますが、それは各々が、
しっかり水気を切る、
ためこまずに週二回きっちり出す、
ごみ袋に入れる前にさらにスーパーの袋に入れる（漏れ防止に）、
などなど、気を付けるしかないように思いますが。
ごみ処理機を予定される方のほうが少ないと思いますしね。

[463: 匿名さん]

>>454さん、453です。レスありがとうございます。

>スリッパをかぶせることでかえって、床を叩くような面が増えるだけのような気がするのですが
防音の話で、スリッパを日常的に使うことで歩行の振動が階下に伝わり易い
「かかと歩き」を予防する・・のような記載があり、考えはじめました。
もしかしてスリッパは大人の話かもしれません。夫にはスリッパを頼んで、
・・・・なるほど子供には、かえってバタバタしそうな気もします。
ふんわり履ける、けど走り回る・ジャンプするには、本人がやりにくい、
ような室内履きを手作りしたほうが、いいかなあ。
イメージできない点も多いので経験談を探してみます。


>うちには子供がおりませんが理解に努めようとはもちろん思っております。
454さんにそうおっしゃっていただいて、少々ホッとしました。

>戸棚のガラスが震えるほどだったボロアパートでもあったのですが。

わたしも独身時代にお話のようなアパート、それと下宿にもいたことあり
ます。積み重ねていろいろな住いに移れたのは、よい経験だったかなあと
今は思います。

子どもに気をつけるように話をするのも大事なので、普段からつくばの
ママたちの話に良い知恵が多い気がしてたので、ここでお尋ねした次第です。
ＭＣつくば竹園の親御さんたち皆さまが、どのような風にお子さんにお話を
されるのか、伺って参考にさせていただけたらと、引き続き
レスをお待ちします。

[464: 匿名さん]

ゴミ収集は、燃えるゴミ以外にも、平日は、毎日、収集があります。
だから、実際は、ゴミ集積所は、常に鍵は解放なのではないでしょうか？？

[465: 匿名さん]

ゴミ置き場の、整理整頓、清掃、衛生管理は、管理会社への委託業務と
思います。

整然としたゴミだしのためには、置き場の管理・デザインなどにも工夫
が必要です。
少し乱れがあると、次々連鎖的に崩れていくのはここも同じですね。
ＭＣサービスに、そのようなゴミ集積場の管理のノウハウが多くあれば、
そうそう心配することも、乱れることもないと思います。


分別ゴミの種類は、つくば市の場合、そう多くありませんが、曜日ごとに
集めるものが違っていて、月曜日から金曜日まで収集があります。
その日の収集ゴミ以外のゴミが、次々出されるようになると管理の手間は
増大します。

つくば市のゴミ収集車は、当日指定以外のゴミを、持っていきません。
当日分以外のゴミは、日中に管理員さんが、分別して棚やバケツに整理され
ることになるでしょう。


常に多種類の分別ゴミが、種類ごとに整頓されて（あるいは、整頓されず）
集積されている風景があれば、最初にどんなアナウンスがあったとしても、
「週日、２４時間ごみだし可」の管理がなされることになって行く流れに
なるんでしょう。

毎日、平日には、整理整頓清掃があるのは元々当然としても、管理委託費が
値上げにならないといいですが。

[466: 匿名さん]

もともとの規約では「当日の朝、集積所に持参」ですから、管理委託契約の内容もその方式でしょう。
それが「週日、24時間ごみだし可」になれば、値段が変わる→管理費の値上げになるんですか？？
値段が変わっても、後者のほうが住みやすいと思いますが、住民にその旨の自覚があるなら満足な生活になりますね。

[467: 匿名さん]

ゴミの件は、（集積所の）日々の見た目ではっきりと現状レベルがわかりますから、
もし混沌とした状態が続くようなら、改正の必要性に気付く人が増えるのは早いかもしれませんね。

「24時間ゴミ出し可をするのにたえうる、集積所の管理」にかかる金額（というか、従来契約との差額）というのはどれくらいなんでしょうね。
支払いが関わってくることというのは、なかなか住民の多数同意を得づらいことだとは思いますが。
戸数の少ない他の物件と違って、一戸あたりがごく少額を支払うだけで変化することができる利点があるのがこのマンションだと思うので、規約レベルへ改正できるものなら、自分は絶対に賛成したいなあ。

[468: 匿名さん]

>>465
>つくば市のゴミ収集車は、当日指定以外のゴミを、持っていきません。
これは、常識的に考えたら当たり前のことですし、
他の自治体でも当然そうですよね。

＞当日分以外のゴミは、日中に管理人さんが
当日収集のあるゴミに限り、前日夜になら出してもいい。位の規約改正なら
できるかもしれませんが、24時間好き勝手に何でも出してよい。
というのは、難しいでしょう。
収集のない日のものを出すのは、マナーにかけるし、
今から、当然のように管理人さんが片付けると思っているのは
よくないですよね。
みなさんの、良識に期待したい。

[469: 匿名さん]

規模の大きい分譲マンションの場合は２４時間ゴミ出し可能が常識だと思っていました。
みなさんの発言を聞いているとそうではないみたいですね。

ゴミをきちんと出すのは住民の仕事。ゴミ置き場を清掃管理を毎日するのは住民が雇った人の
仕事だと思います。従いまして、当然のこととして管理費に含まれていると考えられるので
２４時間ゴミ出し可能としたところで特に問題はないのでは？
夏場の臭いについては別途考える必要はあります。時間制限を設けるなど。
ただし、大前提として、燃やすゴミ、燃やさないゴミ、新聞雑誌、その他、すべての置く場所
があるということが必要となります。同じ場所を複数のゴミで置くような構造でしたら、せいぜい
前日の夕方から可でないといけませんね。

現実問題として当日朝に限った場合は、頻繁に出す必要があるゴミの日の朝はエレベーター及び
ゴミ置き場が混雑しますよね。多くの方に２４時間可能がご賛同頂けないようなら、せめて前日
夕方から可能になって欲しいと思います。

「当日の朝」のみにこだわるのでもしあれば、ゴミ出しできる時間以外はゴミ置き場にカギを
かけて徹底すべきだと思います。カギの開け閉めは住民の当番制ということで。
言い方きつくてすいません。。。＾＾

468さんは、推測するに何度も投稿されている方ですよね？
私も同様にみなさんの良識に期待しているというか、多くの方がそういう方だと思っています。
特に468さんは、これとこの投稿もそうだろうと言うのが間違いなければ、
全体のことを考えてらっしゃる良い方だなと思っています。
そんな方に反論してしまうような投稿は気が引けるのですが、
「大規模マンションの２４時間ゴミ出し」は当たり前だし、管理人もしくは清掃員がマンション
の維持管理仕事をするのを当然だと思うような人間がいることも気に留めて頂けると嬉しいです。
住民として私も良識を意識していきたいと思いますので。

[470: 匿名さん]

前日夜OKが出されるだけでもだいぶ違いますよね。
管理作業が増えるということも（管理費増額するほどには）ならないと思いますし。

[471: 匿名さん]

>469
ごもっともなご意見だと思いました（私は468さんではないです）

私が危惧していることと言えば、結局のところ、決まりとして存在しているとはいえ
「24時間（または前日出し）しちゃって構わないんでしょ？」
と思う住人の方が意外にいるんじゃないか、早速入居当初から全住戸いっせいに集まって朝だけ出すなんていう行動を皆さんがとれるのかな？、ということです。
前住居での習慣からの惰性もあるでしょうし、なんとなく、雰囲気を見て..的な方もいるであろうということで。
また、24時間可能が普通（なハズだ！）という思いを持っている方もそれなりにいらっしゃるでしょうし。
（あくまで、匿名のこの場だから書き込める「危惧」です。規約があるから守って当然だろというのはまた別のことで。）

私も、「朝だけ」を徹底するなら、収集が終わったとき〜翌朝（夜明けとか？）までの施錠をしない限り無理な予感がします。
ゴミ置き場、図面上ではそんなに広くない気はしますね。
これだけの規模の戸数のものをきちんと分別して置けるかどうかは少々疑問に思います。

[472: 匿名さん]

長期不在のときは、大穂のゴミ処分場に直接持っていくといいですよ。
ゴミ処分場を見るのは、結構面白いですし、一度にあらゆるゴミを処分できます。
粗大ゴミ以外は無料です。ミオカスからなら、車で15分〜20分でつく距離。

私は旅行の前は捨てに行っています。

[473: 匿名さん]

「常識」とか「良識」の基準て人それぞれだし。
いろーんな人がいる大規模物件では、心の中の綺麗ごとだけに期待するのは甘い。
と、きっと住んでから気付くと思う。
ここで上等なこと言ってる人々って住民会にちゃんと出席して提起する気もあるのかな？
ここで語るだけだったら苦笑。

[474: 匿名さん]

>>473さん、「住民会」って何ですか？　良かったら教えて下さい。

[475: 匿名さん]

「良かったら」も何も、住民総会のことでしょ。

[476: 匿名さん]

475さん、教えてくださってどうもありがとうございます。
管理組合の話をしていたので。住民総会というのがあるとは知りませんでした。
どういった会合なのでしょうか。

[477: 匿名さん]

>>469さん、 私も468さんではないですがコメントします。

>規模の大きい分譲マンションの場合は２４時間ゴミ出し可能が常識だと思っていました。
>みなさんの発言を聞いているとそうではないみたいですね。

このスレで、何度か規約の話が出てきたときは、
個人のいだく常識や、個人的な当然の話、思い込みのイメージでは
なくて、ミオカステーロつくば竹園の「規約集」にある記述について扱って
いたと思います。

明文化された規約の重要さについて話をしていたので、469さんのレスに、
レスを続けていた方がた皆さん、非常に戸惑っておられるのだと思います。規約が実態に合わない場合、規約が住民の希望と合わない場合は、
規約を変えてでも、、規約と実態の一致を求めていかないとまずいですね、という
考えも拝見しました。

規約と違った実態が年月、容認されていると、ほかの違反行為も、
注意・改善・申し入れができず無視されかねません。なにぶんにも違反者は、
「あっちの規約違反が、ＯＫで、どうしてこっちの規約違反が、×なんだよ」と
云うでしょう。違反者の誰もが、個人的に不都合な規約を守れないことを、
容認され続けてきた規約と実態の不整合の例を示して、自己正当化しはじめる
からです。

[478: 匿名さん]

477です。

区分所有者の殆どが、「大規模マンションでは２４時間ゴミだしが当然」と
いう常識を個人的に抱いている。実際にそのように行動している。
全体に対してもそのようなゴミ集積場の運用を求めている。
・・・のだとしたら、規約の変更を、迅速に行うべきだろうと思われます。

自分にとって当然だ（おそらく他人にとっても当然だろう）し、
これは常識だろうから、規約があろうとも、硬いこと云わずにやろう、
という、仕方の「是非」はともかくとして、

一個のある特定の規約において、その仕方がまかり通って常態化してしまうと、
規約全般が有名無実化する怖れがあります。


実態と規約が、マンションが始まってから、実際に隔たり異なっていた場合は、
住民全体に問うて、意見をまとめて、規約を変えてでも、規約が守られているように、
管理組合と理事会は努力するでしょう。

ミオカス販売時に、くっついてきた規約集は、一般的なもので、それを契約時に
与えられていて、しかし、それが、つくば竹園での管理組合のスタート時点で、
わたしたちにぴったりフィットしてるとは限りません。

このスレでも、合わないところは急ぎ、整備してゆきたい、管理組合が始まったら、
努力しましょう。そんなことも話していました。

[479: 匿名さん]

私はさすがに、24時間ゴミ出しが大型マンションの常識だとは思っていませんでした。
しかし物件の「特典仕様」として熱烈に、あったらいいな（そうなるといいな）という思いはあります。
同意してくれそうな方がいて少しほっとしてます。
まあ最終的に守るものは守りますけれど。
（前もここに書いたような気がしますが、この立地でなかったら「必ず朝にゴミを出す」という規約が存在することで、購入を少々躊躇したか他物件との競合で優先順位が下がったかもしれません。）
呆れる方もいらっしゃるでしょうがそれくらいこの件には関心があります。

[480: 匿名さん]

「大規模マンションでは24時間ゴミ出しが当然」というのは、
「モラルが低くて、事実上そうなっている」のと、「24時間ゴミ出し対応の
設備と管理体制が整っている」のでは意味が異なりますよね。
実際、多くの大規模マンションでは、正式に24時間ゴミ出しが可能ですが、
屋根があるとか、住民以外が入れられないよう鍵があるとか、
換気とか、自治体にも24時間可とするための基準があるようです。
分別しても置き場所に困らないだけの広さも必要でしょう。

設備改修すれば正式に可能になるかも知れません。

[481: 匿名さん]

で、実際のところ現状はどの程度の設備なんでしょうね。
屋根と壁と扉くらいはあると思いますが。

[482: 匿名さん]

478です。
>>471さんの
>規約があるから守って当然だろというのはまた別のことで

とおっしゃるように、別のことで、たしかにその通りです。

わたしが思ったことは。
規約について、自分たちの意志や実態にそぐわないところがあれば、提案し
改善して「ここ」に合った規約に切って貼って磨いて仕上げて築いてく責任
をみるのは重要に感じてます。
その責任は区分所有者（組合員）の全員の個人個人と集団にあります。

与えられてる規約を守って当然、守るべき、とそういう態度は、話として、
あまり意味がないです。

上に書いた責任から眺めてみれば、人々に耳を傾けずに、生活実態を見ずに、
規約があるから守って当然、守るべきと、主張したり個人を非難したりするのは
かえって無責任に陥ります。


マンションが始まって、規約に外れた、あまりに目に余る行為を
常習的に続ける人がいた場合に、規約を守るよう申し入れをするために、
規約は、役に立ちます。
その機能を台無しにしないことが大事で、そのために、スレの皆さんも
頭をひねっていたなと思います。

[483: 匿名さん]

うちの家族が、「規則規則でガチガチのマンションなったらヤダな」と申して
ました。わたしもそうだな〜と思います。

ルーズな人がひとにぎり継続的にルーズにしていると、自ずとその方向に
スピードアップしながら進んでしまいます。
規約の目的は、縛られるためじゃないはず、共同生活が幸福であるために
あるんじゃないかな、と思って、規約集を見てみたら、
下記の記述を見つけました。


（規約集の１ページ）
管理規約
第１章　総則

第１条（目的）
前略〜区分所有者の共同の利益を増進し、良好な住環境を確保することを目的とする。

第３条　（規約及び総会の決議の遵守義務）
１．区分所有者は、円滑な共同生活を維持するために、本規約及び総会の決議を誠実に遵守しなければならない。


共同の利益の増進
良好な住環境の確保
円滑な共同生活の維持
ということで、最低でも、互いに見張りあって管理社会のようになるのが
目的ではありません。良かった。

マンションて呆れたもんですね、わたしは最初、「部屋を買った」と思って、
マンションに住めば、いろいろなことに煩わされないで、勝手に暮らせると
思ってたところがありました。

しかし、人と額を寄せて話し合い、時間を支払い、頭も使い、もちろん
金銭的にもコストを支払う、コストを含めて人と課題を共有して、耳を傾け
検討して、良好な住環境のために、理想じゃなくても、守っていける規約を
探して持つ・・・・・まだまだ続く・・・・これって何？
相当の努力がいるでしょう？

自分と自分の家族で、こんなことに関わるとは契約当初思っていませんでした。
（最初から共同生活のことを思って契約された方にすみません、が）

めんどくせー、うざい、と思い始めると、賃貸マンションに戻りたくなるの
ですが、幸いにも、このスレッドを拝見する機会を得て、面白みを感じ始めて
いるところです。皆さまのおかげだなと思い感謝してます。

[484: 匿名さん]

>>481さん
ゴミ集積所の設備はよく知らないのですが、屋根もあり壁もトビラも立派なもので、鉄筋コンクリート造でした。もしかして、ハイセクトの鍵が、既についてたりして。冗談のつもりですが。どの世帯の誰が、いつゴミだししたか、メールで判って管理できたりして（笑
最近みた時は、屋根の上にはさらになにか有って、汚臭の浄化設備なんか、もしか有りそうな気もします（想像）。

[485: 匿名さん]

たのしみ半分、ちょっと気が重い。今の気楽さが離れがたい。
入居前の掲示板でこんなことでここまで盛り上がってる物件てここだけのような（笑）
でも、全員、全部がゼロからはじまるわけだから仕方ないか〜。

がちがちに取り締まろうとする人、出てくるのかな？
ゴミ置き場の前とかに毎朝立ってたり、袋あけて分別チェックされてたりして。
洗濯物や布団がちょっとでもバルコニーからはみ出て見えていたら早速通報されちゃうんでしょうか？
素晴らしい物件には素晴らしい人しか住めないって怒られちゃうのかな〜？

とここを読んで考え始めた自分は、前にここに書かれていた「引越ウツ」というやつでしょうか。

[486: 匿名さん]

清掃業務は、廃棄物集積所の、ゴミ仕分・整理が週に５回。床洗い週に三回。費用について、ゴミ出し業務費という項目があるも、日常清掃業務費に含む、という記載を見つけました。
細則にあるように「収集日の朝、ゴミ置き場へ持参」という項目に、総会の決議でルール変更があっても、管理委託契約にどう反映するのか、自分では読み取れませんでした。

現行では、ゴミ出しがダメダメで、ゴミ置き場がとっちらかってしまった場合、請け負った清掃員の方が、ゴミ置き場の掃除に手間取って、結果として、他の共用部分の掃除が簡単になる、後回しになる、だろう
ということは、想像ですが思います。
臭いや見た目の悪さでは、ゴミ置き場が掃除や整頓が充分でない場合、真っ先にクレームが出るでしょう。人情としては、玄関のガラスを磨くより、ゴミ置き場の床を磨くほうが優先するのは、判ります。

皆さまどうぞゴミ出しのマナーを守ってください。

[487: 匿名さん]

>>469さん
>「当日の朝」のみにこだわるのでもしあれば、ゴミ出しできる時間以外はゴミ置き場にカギを
>かけて徹底すべきだと思います。カギの開け閉めは住民の当番制ということで。
鍵の開け閉めの住民の当番制はイヤです、勘弁してください。
>>468さんはついにレスなさいませんでしたが、もしかして、469をツリや荒氏の類と判断されてスルーされたのでしょうか。だったらコメントしちゃってすみませんでした。
１５か１６くらいに下がってたのに、どさくさで上がっちゃいましたね〜。

[488: 匿名さん]

当番制って団地みたいでイヤだよねえ。極力そういうのなくして欲しい。

[489: 匿名さん]

>>485さん皆さん
>入居前の掲示板でこんなことでここまで盛り上がってる物件てここだけのような（笑）
盛り上がってますね（笑）
笑いながら前にも似たコメントしましたがここを拝見することを通じて契約の復習と今後の生活の予習してます。気分はもう始まった気分で仮想世界ですが、未竣工だけど実在の建物、本物の住民同士なんですよね。予習が意義深く実際でも役立つといいですが。
マンションはじまってみたら、ここのスレは過去になり
新しい出会いがあり新しく課題を見つけて話し合いをするんでしょう。

匿名だから出せる気持ちと、面と向って顔出して名前と部屋番つきで言える話に、自分の場合、相違あると思います（人としていくらか情けないことですが）。自分と一緒にしたら何ですが皆さんも、面と向ったら口にされないような、ささいでも意外と大事なことも、話せて交せているのかも。
皆さんそれぞれレスに味わいがありここ全体の雰囲気好きです。

うちはカップル揃って子どもっぽいので、このスレの盛り上がり方には、ひきつけられます（笑）多少不謹慎な意味もありですみません。
実用面では。管理組合含むマンション生活のアレコレに、そうとうに無関心だった夫と、このスレの話題と絡めて、お茶の間のパソコン画面を眺めながら話題にすることで、彼もいろいろ関心が増してきたようです。この方式なかなかに有意義に使わせていただいています。
実際のマンションでは掲示板のような話よりは、もう一段か二段、大人な話ぶりになるんでしょうね。

[490: 430]

>規則規則でガチガチのマンションなったらヤダな
>がちがちに取り締まろうとする人、出てくるのかな？
すぐに規約云々する癖があってすみません。
私もガチガチは嫌ですし、取締りも厳しいのは嫌。

>規約の目的は、共同生活が幸福であるため
同感です。規約も常識もみんながハッピーでいるための手段で自己目的化しては愚かです。
と・こ・ろ・がっ！
出てくるのです常識のずれた人やルール守れない人が。
そこで最低限のルールは明文化したいのです。
前に引用した「新米理事」さんの自転車の棟内持ち込みは「規約に禁止がない」というところでハングアップするのです。レスでは「うちは規約で禁止しているから問題になっていない」ところもあります。明文規定は大きいです。
もちろん、厳しくするのが良いのではなく、安全に支障が無ければ緩めるところも結構あると思います。
ゴミの前夜出しは解禁すべき。バルコニーは「棚、温室禁止」ですが低ければ鉢植えの棚とか良いと思います。収納庫も大人が持てる程度はいいと思います。
今はデフォルトですが、我々のルールなので試行錯誤しつつ良い方向に収束させてゆきましょうよ。

[491: 匿名さん]

ゴミの当日朝だしの「朝」って何時ぐらいの時間帯を差すんでしょうね。
共働きのご夫婦などで、早朝出勤や不規則な勤務形態の方がいらっしゃったら、
その「朝」の時間によっては不便だろうなと思います。
もし管理人さんが出勤してからカギを開けるとなると、ゴミだしができない世帯も多そうですね。
（正直、管理人さんがマンションにいる時間帯に帰ってこれない世帯もあるでしょうし）

こういったゴミ置き場の使い方などは、いつ説明されるんでしょうね。
やっぱり内覧会の時なのでしょうか。
駐車場2台目の抽選の件や、内覧会の日付の決定のお知らせにしろ
ちょっと連絡が遅いよなぁ〜と思う今日この頃です。

[492: 匿名さん]

１階部分と公道歩道を分ける塀が出来上がってきました。

塀も頑丈そうですし、立派な鍵つきの扉も上等な姿で頑丈そうです。目隠しの意味でも上手に塀の形が作られていて、住居は除こうとしても見えないでしょう。おそらく遮音も想像以上で、一階のテラスと専用庭は、竹園の中の別天地になるのではないでしょうか、いいですね。

住戸玄関・共用廊下・エントランスを通らずに、リビングからテラス専用庭を通じあの扉から直接オモテに出られる、のは、一階の方々の特別の便利さですね。
歩道のあたり、植栽にかかっている一方、もともとの歩道が崩れてきていて、綺麗に直される模様の、途上です。歩道をご通行中の皆さまには工事中はあといくらかご迷惑をおかけすることになり、ただの一契約者ですがお詫びします。
完成後は外灯も増え、周辺地域のうちでも、特別の綺麗で明るい道になるだろうと思います。

竹園西公園もマンションの建ったことで風通し良くなり、夜間の照明もほどほど届き、以前のうっそうとした森のような様子とは変わってきそうです。マンションと公園の敷地境界のフェンスもなかなか、すっきりお洒落で防犯上も○だと思いました。

[493: 匿名さん]

引越しが近づくにつれて、我が夫は、ミオカスまで足を伸ばす散歩の頻度があがり、南棟一階の各戸の特別の価値をしみじみ感じ始めているようです。散歩から戻るたびに「一階にすれば良かった」とボヤくことしきりです。

うちはどちらかというと上階ですが、設計変更などもお願いしており、今になって、部屋を変えて戴くわけにも行かず、想像力が無かったことを後悔するにしても、しょうもない後悔だなあ、と思います。それに第一今、売り出しのお部屋だと契約住戸より高額なので、うちではローンが通らないかもしれません。

Ａｇが現地モデルルームになったら一度訪問してみたいな〜、と密かに思ったのですが、住民が行っちゃまずいですよね？　っていうより、竣工前完売を応援すべきでしたね、すみません。外側から眺めているうちに憧れがつのり、あの一階の専用庭の空間を体験してみたくなりました。
もしも販売会社の方の案内で実際をご覧になった方がおられましたら様子をお聞かせください。

[494: 匿名さん]

>>480さん、
>換気とか、自治体にも24時間可とするための基準があるようです。

480さんは自治体の基準をどちらでご覧になりましたか、つくば市のページをざっと見て見つけられませんでした。
代わりにいくつか違うものを見つけました。人により有用そうな情報を以下にシェアしときます。

大体このへん↓

http://cms.city.tsukuba.ibaraki.jp/step/modules/benri8/index.php?id=10

｜生ごみ処理容器等の購入費補助金交付事業
｜家庭用の生ごみ処理容器等の購入に対して，つくば市生ごみ処理容器等
｜購入費補助金交付要綱に基づき補助金を交付

｜電気式の生ごみ処理機は1/2の補助で，限度額が20,000円

※年度末に予算がなくなり次第終了なので、三月末までに購入する人は、要問い合わせ、だそうです。


｜ごみ集積所補助金制度
｜・区会などの団体が利用する集積所を新設する場合は、
｜建設費の６割（限度額６万円）を交付します。

↑単なる興味ですが、ミオカスの集積所とかも補助金受けてるのでしょうか？？？

お引越し前に↓

｜粗大ごみの出し方（有料戸別収集）
http://cms.city.tsukuba.ibaraki.jp/step/modules/benri8/index.php?id=2

｜粗大ごみ受付センターへ申し込みをしてください。
｜収集場所<アパート等集合住宅にお住まいの方は，
｜専用のごみ集積所に出せる場合があります。
｜収集日，処理料金，受付番号などをお知らせします。

↑インターネットで申し込みも出来るそうです。
有料のため「粗大ごみ処理券」を購入する手続き等ステップがありそうです。

アパートの集積所まで取りに来てくれるのは嬉しいけど、アパートの階段を運び下りてゴミ集積所まで運ぶのが一苦労かも(^^;　根性なくて。

｜収集した粗大ごみの中の再使用可能なものは，有効活用を
｜図るため市民の皆様に提供する場合があります。

↑ありがたいな〜

ここ数日、突然ゴミに興味を持ちまして（これまでは興味をいだかなかったのですが）、引越前に、ゴミ処理機補助金、粗大ゴミ、リサイクルその他、いろいろ役立ちそうな情報に近づけました。
480さん皆さんありがとうございます。

ところで真夜中に作業しててすみません。引越し後も足音騒音などご迷惑ないように、真夜中に起きてても気をつけて、歩き・作業しますね。

[495: 匿名さん]

★今日は引越予定日アンケートの締切日です。★
FAX可能なので未提出の皆さんお忘れなく。諸々予定が未定でもとりあえず出しましょう。
（...と自分のために書いておく。）

[496: 匿名さん]

>494
ありがとう。
ゴミ処理機、4月に入ってから買えばいいか。2万円補助もらえるなら前向きに検討します。

[497: 匿名さん]

468です。
いろいろな意見がでていること、うれしく思います。
私は夜に弱いので（−。−）。ｚｚｚ

規約に明文化することは、とても大切だと思います。が、確かに相互監視状態は
いやですよね。五人組みたいで。
賃貸だから、とか分譲だから。ということではなく、
みんな大人なのですから、ルールでなく社会生活におけるマナー・エチケットをお持ちですよね？
それを大切にして頂けたらなぁ、、と思っています。
私は、一主婦ですが、子供に真似されたらいやだなぁ。というのが
判断基準になっているかもしれません。
約束は守ろうね。とか。ズルはだめよ。とか。
大人にもいちいちこう諭さなければならないのでしょうか？
そうは思っていないので、
これまでここで取り上げられたいろいろなことも、
良識に期待しています。旨のコメントをしたことがあったかもしれません。

プライバシーの大切さとは別に、共同住宅である以上、
なおさら、自分だけでなく他を思いやる気持ちだ大切かと思います。
敷地・建物・管理人さん・駐車場・ごみ置き場などなどにも
専有部分同様、愛情を注いであげたら（笑）、
そんなにひどいことにはならないのではないですかね？

[498: 匿名さん]

ここ色々読むとマンション生活って大変そう。
いつも誰かに監視されてたり気を遣ったり・・・って生活？
集合住宅だからマナーは当たり前だけど、
そーいった面に過敏になって我が家なのに落ち着けなそう。

スタイリッシュな生活を望んでマンションにしたのに、
和気藹々の団地の付き合いを強いられるのかな？

[499: 匿名さん]

>>498さん
マンションは規約・細則、総会決議など築かれて明文になっている時々のルールを守ってさえいれば一切の干渉無しで住めるみたいですよ。

[500: 匿名さん]

>498
スレの住人さんには失礼だけど、そーいったことに過敏な人（安心できない人・他人にも学習して欲しいと強く願う人）達だから掲示板に大量に書き込むんだと思うのね。
匿名だから何十人も書いてるように思うだろうけど、実は数人でしょう。
その人達だって、匿名じゃなくなったら何も喋らなくなるかもよ。
この掲示板の流れから新生活を想像すると私もちょっとイヤなんで、切り離して考えてます。

しっかりとよく考える人が多いという印象もあるだろうけど、物件購入検討掲示板の内容としてはズレてきているし、コウルサイ人もいるとわかったから、逆宣伝な流れになってる気がする。
ある意味、内情の暴露（資産価値にも直結しかねない）につながってるんだから、規約の話で盛り上がりたいなら掲示板変えればいいのにと個人的にいつも思ってます。

[501: 匿名さん]

５００さん
普段は数人くらいしか書いていないって感じしますが、駐車場の抽選会前とか、ゴミ出しの話とか、話題が出るとけっこうな数の書き込みが出てきてますよ。管理人さんにしか判らないことだと思いますが、書き手は、５，６人から十人くらいはいるんじゃないでしょうか。
理事会役員立候補者も出られると思いますが。

[502: 匿名さん]

あと。

逆宣伝的流れとおっしゃいますが、先のことを考えれば、
単純に現実に住環境の整備はたいせつだなと感じています。

そのことに無頓着な人がいるより、関心のある人のいるほうが、良物件と思いますよ。

大きい世帯数ですから、
カキコしてる強そうなママさんたちより、一般の並みの人間はそんな強くないですから、
居住者の大多数は様子見しながらルーズだったり無関心に流れがち。

その中、規約や施設や建物をいったいどう運用してくんだろう。
一度なんらかの流れが出来ると、流れを変えるのは、大規模なら難しいのではないか、管理規約の運用などなど、大切。
そう思って眺めてます。

[503: 匿名さん]

正反対に近い発言があってもなんかそれぞれ理解出来てしまう私の頭は分裂してるのかな？？
そうだよねー、うん、そうだよねーとみなさんの言われていることを納得してしまいます。
無理にまとめることはしないで、みなさんがそれぞれ快適にミオカスつくば生活をする
方法はないのでしょうかね？？
ですので、いろいろなご意見をまた楽しみに拝見していきたいと思います。
みなさんの快適な春からのマンション生活をお祈りいたします。
イコール私にとっても快適なミオカス生活といことですからね。