・全戸南西向き１００平方メートル超住戸
・藤代駅徒歩１２分
・予定最多価格帯２２００万円台（１９００万円台〜２４００万台）
・スーパーのマスダ藤代店跡地
マンションで大型住戸を探してるファミリーにピッタリ？
情報交換をしましょう。
ホームページ
http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/fujishiro/index.php
[スレ作成日時]2006-08-12 21:50:00
ミオカステーロ藤代（全戸１００米）
| No.2 |
by 匿名さん 2006-08-12 22:48:00
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藤代 佐貫にだって売れ残っているマンションたくさんあるのに
この物件も間違えなく売れ残るでしょう |
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| No.3 |
全戸100平米オーバーというコンセプトは正しい
3世代マンションというコンセプトは地域性を理解してない |
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| No.4 |
ミオカステーロ水戸I、突然販売中止になったよ。
なにかヤバイことでもあったのかな？ 誰か知ってる人、いたら情報お願いします。 |
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| No.5 |
全戸100平米オーバー？
こんな田舎でもちょっと広くすれば売れると思っているのか？ 東京の人間は広さに引かれてもど田舎ぶりに退く。 地元の人間は100平米程度の鳥かごには目もくれない。 結果、どっちにも売れない。 |
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| No.6 |
ここは、大手デベさんは決して手を着けない、禁断の「ゆるゆる地盤」エリア！！
値段は魅力的だが．．． 地盤攻略方法をオープンにして、買い手を引き込まない限り、値段だけでは厳しいと思うぞ！！ 頑張れ！山田くん！！ しかし、私も結構、気になっている物件！！ 藤代駅から歩いてみた！！（汗 ・約１ｋｍ（藤代駅北口から物件入口まで） ・信号２つ（1分間隔ぐらい） ・途中、セブン○レブンがあり便利 ・１００ｍ程、遠回りすると、スーパーカ○ミがある（深夜までやってる） ・徒歩１２分は正しい（切符購入などの時間は別途） ・藤代駅は未だに無料の駐輪場がある（しかし、無料の駐輪場まで１００ｍ程歩く） ・藤代駅北口は、道幅が狭いので、お迎え車で混雑する。 結論：駅まで歩ける 頑張れ！山田くん！！ |
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| No.7 |
1700万以下でないと売れないだろうなぁ。
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| No.8 |
「地盤ゆるゆる」ってヤバ過ぎない？
いくら耐震強度がＯＫでも、大地震がきたらずぶずぶ行っちゃうかも。 |
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| No.9 |
81年8月藤代で小貝川氾濫
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| No.10 |
東京23区内のマンションの標準的な建築費坪/70万円
70万円×30坪（100㎡）＝2100万円 共有部分の持ち分建築費 6坪（専有部分の20％）＝420万円 建築費の合計だけで2520万円、この計算だと土地代はタダになります。 共有部分を削ったり、建物のコウストダウンを相当に追求しないと この価格では、分譲できない出来ないですね。 |
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| No.11 |
逆算すると平均分譲価格2200万円のうち土地代を仮に10％とすると、建物代は1980万円
1980万円÷36坪＝坪単価55万円 デベの利益と販売経費を30％とすると 建物の原価は、坪単価/40万円となる。 山田建設さんが施工と売り主にしても、相当頑張っているマンション。 |
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| No.12 |
原価から積算した金額で売れるのならいいのですが、
不動産の値段は買い手がつくかどうかが問題。 |
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| No.13 |
全戸100平米オーバーでこの値段だと逆に安すぎて怖い！
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| No.14 |
買い手は、わがまま！
安けらゃ安い方が良い！ 広けりゃ広い方が良い！ しかし、地盤対策、遮音対策は、納得できるものでなくては駄目。 見た目（外装・内装）、設備などは、標準以上のレベルでなくては駄目。 駐車場も２００％確保は当たり前？ あん→１００平米の１ＬＤＫ。 コンクリ打ちっぱなし。 非オール電化。（オール電化はオプション） どうよ？コスト削減成功！！ まだまだかな？ 売れ残りそうだな！！ →デザイナーズマンションにする しかし、価格が問題か？ 結論→「ドラえもん」に頼む！！ いや、「ドラみちゃん」の方が硬いね！！ いやいや、「ドラえもん」なら、報酬が「どらやき」で済むぞ！！ 早く、間取り出ないかな！！ |
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| No.15 |
なんだそれ！！
あの価格であの内容であれば、場所は少しともかく、かなり価格は抑えて頑張ってると思うよ！！ |
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| No.16 |
ここもスレができて、一応人々が関心を持っているのは
まだ救いがあるということ。 だれも気にも留めないというのが最悪だし、 藤代ならそれもありうる。 |
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| No.17 |
この近辺だと、我孫子がHOT！都内から流れてくる人は、グラレジを中心に我孫子で吸収されてる感じ。
あるいは、守谷。取手にも駅前に大型マンションの計画ありで、藤代は苦戦。 駅前徒歩３分のサンクレイドルふっ辞しろは完成しているけどガラガラだし。 いくら１００平米といえど くるしいと思う。（＝かなり値引きできる） |
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| No.18 |
藤代とか龍ヶ崎って、我孫子にも土浦にも届かず中途半端な場所に思います。
地元で仕事してる人ならいいけど。 |
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| No.19 |
とにかく駅から遠くて不便じゃない？
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| No.20 |
地盤対策含めて直工費で1.2割増。経費入れると1.5倍ってとこか。
儲け度外視もしくは手抜き工事か |
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| No.21 |
ホームページなくなったみたいですが、中止？
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| No.22 |
取手にモデルルームを作ったようなので、中止はないかと思います。
２，３日中に復帰されない場合には、中止も考えられますが、 間取り、価格の掲載準備だと思います。 いかがでしょうか？ |
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| No.23 |
でなかったら、水戸に続いて１棟買いでしょうか？
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| No.24 |
そういえば水戸って 結局 どうなったんですか？
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| No.25 |
１棟買いでしょう。
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| No.26 |
どこかの金余りファンドが買って 賃貸ってこと？
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| No.27 |
国道６号にＭＲオープン予定って書いてあったけど結局どうなったんでしょ？
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| No.28 |
モデルルームは、１月下旬に完成してます。
しかしモデルルームのなかに販売員の人影は見当たらず、灯りもなく真っ暗な状態。 デベに何か都合がある様子です。 |
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| No.29 |
やはり、１棟買いなんでしょうか。水戸は１棟買いと聞いてます。
分譲しないで１棟買いに売るというのは、建築会社の資金のやりくりかなにかで安く売ってるんでしょうか、それとも優良物件と、高く評価されてるってことでしょうか。 |
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| No.30 |
ここは販売中止になったらしいですね。やはり計画自体に無理があったか・・・
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| No.31 |
そうみたいだね。
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