ミオカステーロつくば竹園 PART4

[入居予定さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

入居直前！　情報交換よろしくお願いします。

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25142/
part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25183/

[22: 契約済みさん]

「独り言」さんはだいぶ舞い上がっていて微笑ましいですね。
ミオカスがセレブマンションていうのは「あり得ません」よ。値段帯から言って（笑）

[23: 住まいに詳しい人]

ミオカスは一次取得者がターゲットのマンションですよ〜。
マンションズを見ているともともと低価格なのに思いっきり値引きしているところもあるし…。
それでもこれから住む人たちによってセレブマンションと周辺の人たちに思われるようになると
いいですよね。＾＾
付け加えると「ミオカスつくば竹園」は他のミオカスとちょいと違うという意味では
山田建設の中でも何かの手ごたえを感じた物件だったのではないでしょうか。
といっても駅近とつくばという地域の特殊性につきるともいえますが…。

[24: 独り言さん]

つくばの中では価格はかなり良い（直接的に言うと「かなり高い」）ということは確実に言えます．地理的優位性（駅近く）を無視すれば，つまりほぼ同じ面積で比較すると500万以上1000万くらい（場所によってはそれ以上）開きがあると思います．確かに何をもって「セレブ」と表現するかには，議論の余地があると思います．ただ言えるのは，今は厳密な言葉の定義は問題ではなく，なんだか私はうれしいのです．これをみなさんに理解して頂きたいのです．ちなみに私の名前は「独り言」ではなく「独り言さん」です？！山田建設のミオカスシリーズの中でも代表作になるのでは？これをきっかけに大躍進されると良いですね！！

[25: 入居予定さん]

引越しの件ですが、一斉入居の場合、引越し業者間、住民同士の揉め事が必ずあると聞いています。
引越し業者、住民が持ち込む引越し物、単なる住民の出入り、家具や電気屋さんの搬入、宅配便等が、少なく小さいエレベーターを使用するとなるとそれなり混乱しますよね。
我が家は見積もり金額のあまりにも高さに幹事会社以外でピーク時に引越しをします。
幹事会社に関しては連絡をするって言ってよこさないし全く信用していません。
到着順に搬入がもしも守られていないで幹事会社が割り込むようなことがあれば、
（幹事会社以外でも割り込みがあるようなら同様です）引越し会社及びそれを許す
住民との乱闘は辞さないです。（笑）
一日に１０件平均として２５日。２０件平均としても２週間近く。
エレベーター１台で一軒２時間が平均だから、２台使用として２０件だと１０時間か…
しばらくは混乱が続くのは覚悟しないとね。
乱闘だけは避けたい。（笑）

[26: 匿名さん]

乱闘も辞さないとはさすが、自称セレブマンションの住民さんですね。

[27: 匿名さん]

セレブとは、はかない夢で、実際は、引越しうかそと、セフル検討〜

[28: 入居予定さん]

火災保険（住宅総合保険）の見積もりをほぼ同条件で他社（セコム損保ですが、前のマンションに掛けていて損保ジャパンと相見積もりして安かったので）で取りましたら２割強ですが、三井住友より安いため、セコムで入ろうと思います。地震保険も入ろうと思いますが、皆さんどうされますか。他に比較された方はいませんか。保険期間は、35年です。

[29: 契約済みさん]

うちは、地震保険は入りました。気分の問題かも知れませんが。
家財保険も含めて、結局すすめられるままに住友にしちゃったよ..。

[30: 入居予定さん]

火災保険はあいおいが安いですよ。
極端に違ったので入居説明会時に申込した分はキャンセルしました。
入金前だったので。
また、ローンと同じ銀行で申込場合は金融団体割引（15%程）の適用があります。
それにオール電化割引も忘れずに。

[31: 独り言さん]

私の家も勧められるままに，住友にしました．もう少し検討すればよかったかな！入居説明会での雰囲気が，ほぼみなさんが住友に入ると思ったので，漠然と同じ保険会社でないと何かと不都合かなと思い込みしてしまいました．今考えるともう少し検討すべきだったと思います．No.30の方は賢いですね！　地震保険にも入りましたが，かなり破壊されないとお金は出ないようです．引っ越しは幹事会社ではなく，以前利用して好評だった会社にしました．今から引っ越しの準備を始めています．思い切りが大事ですが，なかなか捨てられず困ってます．

[32: 入居予定さん]

保険情報有難うございました。本来ならば主幹事会社が安く提供するのが当然でしょうが、何か足元を見て逆に高くなってるようです。引越料金も同じことが言えます。入居者が賢く判断しないといけませんが、必ず相見積もりを取ってみることですね。

[33: 契約済みさん]

オプション会で頼むと「ラク」だが「割高」
これと同じ感覚ですかね？
まあなんでもそうですが、価格以外を判断基準にする方もいらっしゃるとは思いますよ。

というわけで本日再内覧会でした。
屋上の眺望はスゴイですね。感動しました。
指摘点の修正は、全てではありませんが、だいたいにおいて改善されてました。

ゴミ置き場は覗いてきましたけど内部も段や仕切りがあったりして結構良くできてますね。
広さがあれで十分かはわかりませんが。

[34: 入居予定さん]

昨日、再内覧に行ってきました。
直しをよくやってくれた感でうれしく思いました。
サッシも交換してくれてあり、満足。
・・また来週もありますけど（笑）

同じ階を購入された方と廊下で会った際、
にこやかに挨拶をしていただき、とてもうれしかったです。
新生活が楽しみです！

いよいよあと10日ですね。よろしくお願いします。

ところで、引越幹事会社の方（役員さんだそうですけど）
謝罪に来ていましたね。
お詫びの品を頂きました。。
我が家は、引越は頼んでいませんが、依頼された方には、
値引きなどは、なかったのでしょうか？
一律あの品なのかな？
個人的には、好きに使えるものだったから、○かな？！

クローバーガーデン、昨日初めてみました。
あそこって、あの形だからクローバー・・・？
それとも、時期になったらクローバーを植える？
あの周辺は舗装されていないので、ヒールがズブズブ入り歩きづらかったです。
もっとも自転車使う時は、スニーカーだから問題ないです。

[35: 入居予定さん]

質問です。
駐車場の使用法などは、
あとはもう説明などはないのでしょうか？？
うろ覚えで、ちょっと心配。。（＾−＾；）

郵便受けって、暗証番号であけるしくみだったと記憶していますが、
初期設定がどうなっているなどの、説明を受けた方いらっしゃいますか？

ドアのロック・解除なども、
未体験です。
オートロックに住まうもの初めてです。

細々と心配になってきました（笑）
慣れるものなのでしょうけど。

[36: 入居予定さん]

その種の説明および説明書配布は、いわゆる「引渡会」に期待するしかない...？

マッタク、家に入れるかどうかこんなに緊張するとはね。
自分も引越前に（換気や購入家具搬入などで）何度も出入りする予定があるので心配ですヨ。

>34
ウチ的には最終的に（合見積もりの結果を材料にして自力交渉で）それなりの値引きはしてもらいましたが、例の件は値引きとは結びつけないみたいですねえ。
とにかくもうこれ以上は、仕事に反映して欲しいという気持ちを伝えました。

[37: 匿名さん]

クローバーガーデンにはクローバーを植えないらしいですね。
日陰じゃクローバーは育たないですしねぇ…。
楽しみにしてたから、ちょっと残念です。

[38: 入居予定さん]

エレベータのスピードが速くてびっくりしました〜。
屋上のコンクリートは、乾燥してひび割れているところに指摘のテープが貼ってありましたが、直るのかな？
手すりは高くてしっかりしてましたね。
空が近く見えました。

[39: 入居予定さん]

>34さん
お詫びの品って何だったの？
自分は時間がなく会わずに帰ってしまったので・・。

[40: 入居予定さん]

えーそれは勿体ない...でもきっと、あとで貰えると思いますよ。

[41: 入居予定さん]

みなさんはエアコンなどの電化製品はつくばのどこで購入されましたか？どこかいいところありますか？
>39さん
粗品？があるようですよ．期待はしない方がよいです．

[42: ミオカス]

みなさん、床のワックスかけはどうしますか。しなくてもいい床みたいなことを言われましたが。。。
再内覧会は無事に終わりました。が、最後に大きなミスを発見し、悩んでいます。住むのに何の影響もないですが、うちは非常に気にしていたところですので、ショックでした。すべての家ではなくて、ラインごとになると思いますので、これ以上は具体的には言えません。すみません。強く抗議し、向こうの対応を待っているところですが、当てはまるラインの方たちには、書面でお知らせするように申し出る予定です。もしかしたら、以前ある方がおっしゃってた致命的なことってこれかなあと思ったりしました。

[43: 匿名さん]

４２さん・・余程ショックなことがあったのですね。以前も似たような書き込みがありましたので、とても気になります。もし書面でのお知らせがなかったらと思うと本当に心配です。
お願いですからもう少しでいいですから教えていただけないでしょうか？
内装のことではないのですよね？ラインでといいますと構造上のことですか？
お願いです！あと少し・・・。お願いします。

[44: ビギナーさん]

ミオ君、お願い！

[45: 匿名さん]

「ミオ君」などというふざけた文字列は
いいかげんやめてほしい。

[46: 不動産購入勉強中さん]

ミオちゃん、お願い！

[47: 45]

もう勘弁して・・・・
せめてミオ様にしてくれ。

[48: 入居予定さん]

引越前だっつうのに相変わらず不毛な問答やってるんだね。書き込む(読む)人が減るわけだわ。

[49: 匿名さん]

マンションコミュの中でここだけ変わった人ばかり集まるよね

[50: ミオカス]

４３さん。ご心配かけているようなので、も少し話しましょう。
図面と違うところがありました。構造上のことかな。住むには問題ないですよ。ご心配なく。
うちは、そこにすごくこだわったので、最後の最後に見つけました。
山田さんは「よくも見つけた」と思っているでしょう。
でも世代数が多いと、その数だけのお家に対する思い入れがあることを分かってほしいですね。
再内覧会に新たな傷、はがれだったり、どこまで対応してくれるのか待っています。ラインによっては、勝手に図面変更された結果になります。早く入居して、マンションのＨＰで情報交換したいところですね。ミオカスでした。

[51: 入居予定さん]

自由な発言や表現があり，ある意味これも「民主主義」的なのかもしれませんが，もう少し実際必要な実用的な情報や意見の交換の場であると良いですね．ミオカス入居予定２５０以上の世帯＋その他の方が加われば，いろんな人がおられるのでしょう．話はかわりますが，うちはエアコンや液晶テレビなどミオカスを施行した建設会社と同じ名前を持つ電気屋さんで購入しました．その他の会社にも見積もりをしてもらいましたが，どれも一番値段が安かったです．大量購入もしくは複数見積もりをした効能かな？？製品の特徴や使用方法の説明をよくしてくれて，気に入りました．ただつくば駅近くにはありません．

[52: 入居予定さん]

うちも、その電気屋さんで、一式購入しました。
知人には、ドリフの電気屋さんのほうが安いといわれましたが、
偵察にいったところ、そんなことはなく、
購入した価格のほうが、相当に安かったので、にんまりです。

残る家電は、トースターなのですが、
なかなかこれは！というものがみつからず。。。
ホップアップ式ではなく、ピザやお餅も焼けるもので、
嫌味に光ってないシルバー色を探しています。
よい情報をお持ちの方いたら教えてください。

ちなみに自家用車で自力での引越しをされる方ってどれくらいいらっしゃいますか？
我が家はそれなのですが、普通車とはいえ、
台数によっては、駐車スペースも限界があるかなと。。

[53: 契約済みさん]

えーと、映画館のそばのヤ○ダ電機ですよね。(笑)
うちは4月半ばなのでエアコンは引越後でいいかなと思っており(寒い？無謀かな？)
そこで見に行こうと思ってます。
テレビも引越後の購入になりそうなので、まとめて買うとよさそうですね。
こういう機会があると家電はどんどん新調したくなってしまい、大変です...

52さん、自力引越し、すごいですね。どうぞ頑張って下さい。
うちもここから近いところに住んでますが、モノによっては(現住居への配達でなく)引越前に、私が解錠して新居のほうに直接入れてもらうものや、造作工事を手配したものがあります。
それらのための駐車スペースなど若干心配です。

[54: ラクダのシャツの<a href="http://www.e-mansion.co.jp/tokus/hikkoshi/" target=_blank>引越</a>し者]

自力引越しよくやりましたよ。
友人へのお礼で業者さんに頼むと同じ程結局はかかりまけど、
みんなでひと仕事すると楽しいですからね。
それ以外にも大事なものを粗末に扱われたりしないとか、
新居を丁寧に扱ってくれるとかメリットがありますからね。
ただ今回は混乱必至ですので業者さんに頼むことにしました。
事情が許して５月に入ってからの引越しに出来たら自力にしていました。

部分的にはどの方も自力の部分はあるのではないでしょうか？
パソコンとかちょっとした身の回りのもの以上のものの搬入がありますよね？
幹事会社の仕切りについて非常に心配をしています。

なんか遠まわしな言い方。（笑）
エレベータの優先順位として
住民＞家電、家具の搬入やその他宅配＞到着順に順番がまわってきた引越し社
※原則ですので段取り上、住民が待つケースは大いにあります。
身の回りのものを持ってあがる住民は最優先の住民に入るとして、
身の回りのもの以上を持ってあがる住民はどこに入るか？だが？？
回数で区別するとせいぜい数回のエレベータ使用とそれなりの数の使用とでも
分けるのかな？

幹事会社が頼りにならない場合は、みなさん、穏やかに譲り合いをしましょうね。
オレって暇だな。（笑）

[55: 入居予定さん]

こういう、繁忙開放時の隙をついて、訪問業者が多数入ってきそうですね。

浄水器や換気フィルターのセールスなど。
いかにもデベや管理会社公認のような口ぶりで、検査・交換と称して部屋の中まで乗り込んでくるそうなので皆様、どうぞお気をつけ下さい！

こういうことこそ掲示板でも情報交換(○○が来たけれどセールスだから！等)があると有り難い。

[56: 入居予定さん]

マンション質問板に関連掲示スレありますので、皆様ご一読ください。

新築マンションに来る悪徳商法？訪問販売について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

[57: 入居予定さん]

つくばでは山○電気が強いのでしょうか．エアコンの取り付けのみでしたら，石○電気が安いようです．
入居が楽しみですが，わが家はまだ内覧会終わってません．今度こそ最後にしたいものです．お金の振込期限も迫ってますね．
上記の情報は大変ためになります！ありがたいです！掲示板はこうあるべきですね！

[58: 入居予定さん]

物件からの近さからいっても石○電気(そのまんまや...)が便利だとは思いますので、使いようでは？
山○の値段を材料に、ある程度交渉もできるだろうし。

[59: 45]

店名・引越し業者名などを見え見えの伏字などにするのって、なにか
意味があるんですか？

[60: 匿名さん]

あからさまに書き込むのは宣伝くさいのでそれによって利益を得ているのかと勘ぐられるが、
誰にもわからないように書くと知識共有が出来ない。
この手の掲示板でよくある、その程度の「意味」だと思いますが？

[61: 匿名さん]

引越も心配ですが、引越準備をしつつ、我が家のやかんやフライパン、IH対応か否かがわからず、台所で？？？？状態です。みなさんどうなさっていますか？
そういえば、内覧会の時に、IHの下にIH対応テンプラ鍋がサービスで入っていましたね。

[62: 匿名さん]

吸気口のフィルターは購入しましたか？吸気口の型番は聞いたのですが、花粉症用の大きなマスクを自分で切って貼り付けてもいいような気がしています。

[63: 入居予定さん]

>61
鍋の底面を調べてみてください。
「まっすぐ平面になっている」　「磁石がくっつく」
うちはこれを判断基準にしてます。昔に買ったのはやっぱりダメなものが多く、結構処分しました。

>62
そうか、型番調べれば確実ですね。
先日の再内覧でわざわざ(ここで前におすすめされてたところの会社の)型紙あててメモってきました。
専用のものを使うか、マスクを貼り付けるかは、見栄えの問題だけだとは思いますので、良い考えだと思いました(笑)
でも、専用のやつは、風向を変えられる変えられるカバーなんですよね。
それが良いかなあと思ってます。そろそろ注文しないといけませんね。

[64: 匿名さん]

一戸売れたみたいですね。
HPの物件概要、残り二戸になってる。嬉しい。

[65: 入居予定さん]

Mタイプのようですね．３つの部屋が南向きの人気の物件ですよね．これが真っ先に売れると思ってました．ミオカステーロつくば竹園は，つくば駅近くという普遍性の価値を持つマンションなので，マンション派でお金に余裕がある人であれば購入するのでは？　駅から徒歩10分以内でよかったです．10分以上を駅近くと表現するのは苦しいでしょう（10分以上歩いていると「息」があがって苦しくなります！？　もちろん「駅近く」という言葉の定義があるわけではないので，使うのは自由ですが）．売れなければ賃貸にするのでしょうか？　私としては売れる売れないに関してはあまり興味ありません．自分のマンションに早く入居したいです．

[66: 入居予定さん]

>６３　ありがとうございました。磁石実験してみます。吸気口のフィルターは外から部屋の内外から見えないのではないですか？見栄えは関係ないように思いますが、、、風向きを変えられるというのはどういう仕組みでしょうか？マスクをはるのはいい考えですね。我が家は花粉症一家なので参考にさせて頂きます。

[67: 匿名さん]

家電量販店の店頭に行くと、最近のビルトインIHは
（片側）オールメタルが多くなっているのにねぇ。

[68: 入居予定さん]

＞６１　天ぷら鍋が入っていたのですね．よく確かめなかったけれど，うちはなかったかな？　ただ東京電力からIH対応フライパンを１つ頂きました．基本的にIH対応のものに買い替えます．時々カセットコンロで土鍋を使用して，鍋はやる予定です．

[69: 匿名さん]

>67
オールメタルは、通常IHと較べれば、電力的にはかなり効率は落ちるそうですよ。
うちは、（炊飯用の）土鍋でご飯を炊く毎日なので、これが出来なくなるのは結構残念です。
こういうので鉄鍋タイプを探しているところです。

[70: 入居予定さん]

今日通りかかったら、歩道の工事をしていました。
エントランス付近と東の出入口の歩道にユンボや舗装材がありました。
部分的な補修のようでしたが、少しはましになりそうです。

先日の再内覧会ではキャンセルの2件(C-typeとO-type)は売れたと言っていました。
売り出し中を占有面積に当てはめるとA-typeとN-typeが売りに出ている模様です。

[71: 入居予定さん]

IHの下にプレゼントがあったのですね！頂けるという話がなかったので，よく確かめませんでした．ありがたいです．
あまりにも道路がひどいですから，あまりひどいと物件の価値に影響しますよね．今の道路では生活しにくいし，子供やお年寄りがつまずいて怪我でもしたら大変です．だれの責任になるのでしょうか？問題です！心配です！