レーベンハイム宇都宮について話しましょう

[マンション購入検討中]

先日、MRに行ってきました。なかなか良さそうなマンションでした。最近、宇都宮で見たマンションの中ではそれなりに設備も整っていて好感もてました。価格も手頃かな？何よりも立地が良いと思います。将来LRTが前を通る予定があるみたいですね。

【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.10 管理人】

[21: 契約済みさん]

はい、コジマの西側のとこです。通りには車が多いので、騒音と排ガスもどんなもんでしょうかね。昨日見てきたら１１階まで工事が進んだみたいです。秋の入居に備えて、コジマでテレビなどの家電を、ニトリでインテリアを物色する今日この頃です。

[22: 契約済みさんC]

契約者です。内装はピュアホワイトです。ナチュラルとかなり迷いましたが、今の部屋も真っ白なので問題ないかなと。ペットはいません。
騒音・断熱に関しては、サーパス城東に住んでいる知人によると、ペアガラスなら全く問題ないとのことでした。特にこのマンションは周りに高い建物があまりないので、音が反射しないため問題ないだろうとのこと。柳田街道もそのうち低騒音のアスファルトになるみたいだし（裏の道はもうなってますね。車の音がとても静かで驚いた！）大丈夫だと思ってます。排ガスは低層階だとどうなんでしょうね。
そろそろローンのことも考えないとなぁ・・・。

[23: 契約済みさん]

貴重な情報ありがとうございます。
そうそう。ローンのこともあるよね。４月以降に本申込みだったから、そろそろかな。
「契約済みＣさん」はＣタイプですか？　モデルルームもＣタイプだったと思いますが（何度か行って気になったんですが）、バスルームのドアを開けるとタオルを引っ掛けるところにドアが直接あたります。それと、これはどのタイプもそうかもしれませんが、玄関ドアの所の「カサ・靴入れ」を開けると壁に直接ぶつかってました。チェックしてみてください。
もう一つ気になっていることがあります。契約した部屋、高層階なんですが、例えば地表にいて「今日は風が強いな」と感じられる日は、バルコニーには全く出られないくらいビュービューですか？　吹っ飛ばされそうにならないですか？

[24: 契約済みC]

こんばんは。ええ、契約した部屋はCタイプです。私も高層階です。
ご指摘の点、私は全く気づいていませんでした。今度確認してみます。ありがとうございます！
風ですが、前出のサーパスの知人（高層階に住んでいる）によるとやはりかなり強いみたいです。北風が強い時など玄関のドアを開けるのにも一苦労とのこと。ここも玄関に風除けがないんだよね・・・。
バルコニーはアウトフレームだから吹き飛ばされることはないと思うけど、つらいかもしれません。
洗濯物は浴室乾燥かな？
その代わりといっちゃあ何ですが景色はとてもよいとのことです。ベルコートの14階を見に行ったときも、こんなに遠くまで見渡せるものかと感動しました。
私はキッチンに吊り戸棚をつけるかどうかでかなり悩みました。結局キッチンの開放感よりも収納を重視してつけることにしましたが・・・。

[25: 契約済みさん]

やっぱりですか、風は。私はＥ´タイプなので東側で、ナチュラルです。近頃、景気の方も回復してきてるので、「鬼怒川・花火大会の復活！」も時間の問題と読んでます。合併とはいえ一応５０万人都市になりましたからね。で、部屋なんですけど、「ナチュラル」にすることと、その場合のキッチン・玄関収納等の「色」と同じくらいキッチン吊り戸棚については、悩んじゃいましたね。「開放感」ｏｒ「収納」、あぁどうしようって。で、やっぱり、「収納」の勝ち！でした。　料金の内なので、付けちゃいました。それに料理した時、煙とか匂いがリビングにいくのをブロックするかな、とか思って。確かに開いてるとカッコいいけどね。

[26: 購入検討中さん]

私はレーベンハイム宇都宮大寛の購入を検討しています。タワーズイーストは完売になったようですね。
周りはマンション購入者が多いのですが、物件の多いサーパスを買っている人がほとんどです。
サーパスもMRを見に行きましたが、オプションで飾られているとはいえ、こちらのMRが気に入りました。
他のレーベンマンションやデべの板を見ると、良くないことがかかれて不安ですが、私の担当者は好印象で、こちらの疑問にもきちんと応対してくれています。
皆さんが契約される決め手となったことは何でしょうか？　よろしければ、教えてください。

[27: 契約済みさん]

こんばんは。私はレーベンと契約しました。見に行ったＭＲはレーベン、レクセル、サンクレイドル、ポレスターでしたが、一番気になっていたのは①間取りが細長くなくて、有効スペースが多いこと。②設備③日当たり④立地条件、通勤など交通の便、周囲の環境⑤建物の構造etcです。そう、レーベンの担当者はとてもきっちりした感があって良かったと思います。これで、値段がもう少し安かったらなお良しだったんですが。レクセルは駅から直帰できるのはすごい！けど、どうもアイランド型キッチンが自分の趣味に合わなかったかなぁ。ポレスターは、間取りが超広くて、設備もレーベンと違ってオプションではなく標準装備で良かったんですけど、直床のためフワフワ感がどうしても気になってしまいました。でも、とにかく広かった！ですねぇ。あと、私はレーベンと契約しましたが、信頼できる会社だと思ってのことですが、全国的にみてレベルはどうなんですか。

[28: 入居済み住民さん]

デベが違うマンションに住んでいます　宇都宮です
あまりに格安で色々ついているマンションは住民の質も？低下するようです　一般論です
レーベンさんではないですよ
あとは収納ですね（我が家は困っています）　１室が物置状態です
機械式駐車場は２０、３０年で立替だそうです　寿命にもよります　車１台分１００万とか
このページの上部にスレッド検索があります
そこにレーベンと入れれば各板が検索できますよ
情報仕入れたほうが良いですよ

[29: 購入検討中さん]

同じマンションの住民の質ですか…　確かに考慮しないといけませんね。
私も人のこと言えるかどうかは別として。
そういえば、MRに先日行ったとき、小さなお子さんのいる夫婦がちょっと…
服装も部屋着っぽくて、だらしなかったし、何より私たちが駐車場を出るとき、あの人たちの車が思いっきり信号無視して、突っ走って行きました。
MRにいた時間が短かったので、購入意欲は低いのかもしれません。できれば、買わないで〜
うちはレーベンがいいと思ったのは、大寛という場所（東武近辺が好きなので）も大きいのですが、駐車場が２台平置きでおけることです。1階の物件を希望しています。
高層階にはこだわってませんし、他のマンションだとどうしても、あと1台は近隣駐車場を借りるか、機械式になるので…
まあ、1階だと日当たりやセキュリティ面でのデメリットはありますけどね。

[30: 入居済み住民]

差別的に書いては居ません、一般論とあちこちのスレを読んだ結果です

マンション価格安いと購買層が下がってきます　建物の構造も簡素になります
結果的に建物のトラブル（騒音など）と住民間のトラブルが出てきます
タカラレーベンさんは２５００万から３０００万くらいですから安くは無いですね
普通でしょう　宇都宮では。　この価格がX０００万位になると問題ですよね
価格帯によって、購買層も分かれるようですよ

[31: 契約済みさん]

自分はタワーズイーストの高層階を契約してます。高層階は１フロア３軒、全戸５５軒なので特に問題のある方が近くに入居される確率はかなり低いかなぁと思っています。未知のことなので楽観的に考えています。皆いっぱい夢を持って購入するのですから、仲良く共同生活を送りたいものですね。ところで、ここの１Ｆの「エントランスロビー」って、どこにもイメージ（写真）がないんですが、ソファとかの待ち合いのためのスペースはあるんですか？どなたか知ってる方はいらっしゃいますか？　入居待ちの方々、あと４ヵ月後ですよ。自分は入居が待ち遠しくて仕方がありません。出勤するときに毎日必ず建物を見上げますが、いま１２Ｆの柱を立ててます。そして週末は家電の選定のためにコジマやヤマダ電気を回っては楽しんでます。入居待ちの方々は今どんな準備、過され方をされていますか？

[32: 契約済みC]

見に行ったMR：　レーベン、レクセル、サーパス、ポレスター、サンクレイドル、ナイス

レーベン：立地、間取り、営業の対応、設備がよかった。気になったのは柳田街道の騒音
レクセル：27さんと同様アイランドキッチンはあまりしっくり来ず。営業もイマイチ。
　　　　　部屋の細かい設計についても？な部分が多かった。
　　　　　私は駅に行く用事がほとんどないので駅に近い必要なし。
サーパス：全体的に印象に残らず。可もなく不可もなくという感じ。
ポレスター：広くて安いのはよいが、設計やデベ、施工会社に様々な疑問点が出てきたので却下
サンクレイドル：一昔前のフツーのマンションというイメージ。購買意欲わかず。単身赴任者用かな？
　　　　　　　　あと、MRが超タバコ臭くて参った（妻は出て行ってしまった）
ナイス：免震マンションは興味深かったが間取りがイマイチと感じた。
　　　　5.5畳とかのあまり小さい部屋はいらないので。

結局、欲しい！と思ったのはレーベンだけだったのと、今近所に住んでいて住み慣れているということもあり決めました。設備的にはみんな似たり寄ったりかなと思うので、どれがよくてどれがダメというのではなく、人それぞれの細かい好みや条件が決め手になると思います。

ちなみに上記全デベの宅建業者名簿も閲覧してきましたが、ポレスターのマリモ以外はみんな問題ないと思いました。

[33: 購入検討中さん]

26です。
こちらの質問に対して、色々と回答していただき、ありがとうございました。

今度の日曜日にもまたMRに足を運ぶ予定です。営業さんいわく、今週末はアポが多いらしいです。
こちらも完売するのかな？　だと嬉しいですね。
もし購入するなら、部屋はBタイプかDタイプになりそうです。Cは既にもう契約済なので…
角部屋がいいかなと思うのですが、デッドスペースが少し多いかなと思いました。
あと価格も100万しか変わらないので、迷います…

[34: 契約済みＥ′さん]

不動産取得税についての質問です。この税金は取得時に1回だけ半年後くらいに納付書が届くものです。あらかじめ資金計画しようと思い、先日営業さんにどの程度の額になるか質問しましたところ、「８０㎡未満の物件であれば掛からない」との回答でした。「取得時の不動産の適正価格」−「控除の場合１２００万円」×３％だったと思いますが。（ただし、「適正価格」とは購入価格ではない。）何か県税に関して優遇措置があったんでしょうか。インターネットで調べてもわかりません。どなたか教えてください。

[35: ご近所さん]

昨日、前を通ったらタワーズイーストの西側低層階、
防護用のシートと足場が取れていましたよ。
なかなかかっこいいマンションですね！

[36: 契約済みさん]

今日近くを通ったら東側の低層棟の足場も取れてました。また、来週の工事予定を見たら、１５Ｆでした。いよいよのようですね。上棟式はいつなんだろうか？早く姿を見たいものです。

[37: 契約済みさん]

初めまして。
私は犬を飼っていますが、私が契約した時点でペットを飼っているのは2〜3家族と営業の方に伺いました。
私たちにとっては、ペットと言いながらも家族なので、保護者として粗相のない様努めますので、宜しくお願いします。

[38: 契約済みさん]

こんばんは。９月末からの入居まであと少し、いろいろと準備が必要になってきますね。皆さん、ローンは具体的になってきているのでしょうか？
自分はまだ具体的とまではなっていない状態で、少しあせりを感じています。皆さん、ローン検討はどの様な状況ですか？営業さんから何か案内はありました？金利は９月のものが適用になるんですよね。８月、上がらないといいですね。厳しいかな（泣）

[39: 契約済みさん]

ホント今、金利が微妙ですよね。自分はまだ変動か固定か迷ってます。上がらないといいですよね。今日からインテリアオプションフェアですね。どんなものか行って来ますね。

[40: 契約済みさん]

いよいよ「インテリアオプション」、「内覧会の案内」、「鍵の引渡し」関係の書類が届きました。オプションもいろいろ選びたいけど、結構経費がかさむので困ってます。とりあえず、現段階では「フローリングと水廻りのコート」、「カーテン」、「ガラスフィルム」などを選択しようと思ってます。皆さんはどんなもんでしょうか？