サーパスつくば研究学園

[匿名さん]

TX研究学園駅徒歩1分総戸数206戸
サーパスマンション1000棟記念物件
六本木ヒルズの入江三宅設計事務所総合監修

http://www.tsukuba-moving.jp/
情報交換よろしくお願いします。

[322: 匿名さん]

お値段高いけど、照明とカーテンは、結構値引率高いです。
エアコンは、びっくりするくらいのお値段です。
ただ、化粧カバー付きできれいに工事してくれるみたいですが。

[323: 入居予定さん]

昨日インテリア相談会にいってまいりました。
特に買う予定もなく相談させていただきましたが、大変参考になりました。
エコカラットはぜひやってみたいなあと思いました。どこか近くで見れるところとかありますかね。

[324: 入居予定さん]

エコカラットのショールーム、一番近いのが柏です。
http://www.inax.co.jp/showroom/areasr_top.php?sr_id=sr000052
実際に行ってきました。色・形など、カタログの感覚と実物はやはり違っていたので、見に行ってよかったです。

[325: 入居予定さん]

住宅ローンについて皆さんはもう決められましたか。
常陽の案内をみて固定はずいぶんあがったなぁという印象です。
いろんな意見交換が出来ればと思います。

[326: 入居予定さん]

住宅ローンですが、土地の関係からこちら側の選択肢が少ないと聞いています。勉強もしていませんが、常陽で良いかなと思っています。
何か良い情報をお持ちの方は教えてください。

[327: 入居予定さん]

オプション会にはありませんでしたが、我が家では床のコーティング（ハードプロテクト）を検討していました。
業者からは、ワックスが塗られていると剥す工程が必要とのことで、穴吹に確認したら、ワックス不要の床材（大建工業のダイハードアート）を全室に使用するとのことでした。
多分、コーティング済みの床材が使われるようです。
コーティングを検討されている方は、確認された方が良いですよ。

[328: 入居予定さん]

一昨年の12月に契約した時には
「入居までまだまだあるからそれまでに頭金増やすぞー！」
と、意気込んでいたのですが…

[329: 入居予定さん]

常陽の固定3.2％を選択するかたはどのくらいいるのでしょうね。
金利上昇を考慮すると固定がいいと思いますがせっかくの低金利を活用すべく変動もすてがたいし・・・。
契約から今まで頭金をためようと試みましたが結果としてはあまりたまりませんでした・・・。

[330: 入居予定さん]

私は常陽の固定3.2％にする予定なのですが、保証料が別途結構な額かかるみたいですね。昨年3月の契約時に手付金を納めていたのでそれからまかなわれるのかなーと思っていたのですが勘違いだったみたいです。11月時点で4,50万円かかるみたいでちょっとショックでした。頭金を減らすしかないですねー。うーん、困ったなあ。

[331: 匿名さん]

頭金がたまらないのであれば固定で長期で組んだほうがいいですよ。
入居からもいろいろ買ったりするので。利子も馬鹿にならないけど
ローンは借り換えでも期間の延長は通常できないので金利が下がるか
繰上げ返済しない限り月額返済額は減りません。手付け金は販売元への
手付金。残額はローンと現金で一括しないとなりません。
ローンにも印紙代、司法書士代など色々お金がかかりますが、通常
総額を教えてくれます。頑張って下さい！

[332: 買い換えさん]

330＞
私も常陽全期間固定にする予定です。
契約時に販売担当者から示された購入計画書とかいう物件価格、手付金、概算諸費用、借入金などからローン返済額をはじいた一覧表がありました。
印紙代、登録免許税、ローン保証料などのローン諸費用というがその「概算諸費用」というのに含まれていて「百何十万円」という感じで書いてあって、それで予定たてて居るんですが、もし保証料が「概算諸費用」にも含まれていなかったら予定が狂うんだけど・・・。あと大きいのが修繕積立一時金（30〜40万）。これもその「百何十万」に含まれてるんだよなあ？明日穴吹に確認しよう。（今頃する話じゃないか）

[333: 購入検討中さん]

すみません、ご近所の大型物件を検討しているものです。

常陽銀行、関東つくば銀行以外に融資をしてくれそうな金融機関はあるのでしょうか。同地域の一戸建ても、融資してくれるところがすくなく、両方の銀行はかなり強気だそうです。金利の面でも不利ですし、審査もかなり厳しいとのこと。

[334: 入居予定さん]

332>
330の入居予定ですが今日穴吹工務店に確認したところ、やっぱりローン保証料は昨年穴吹に納めた手付金から支払われるとのことでしたので大丈夫みたいです。かなりホッとしました。常陽さんの電話の対応だと別途必要みたいなことをいわれたのですがどうやら常陽さんの勘違いのようですね。ふー。

[335: 入居予定さん]

次のオプション会（９月中頃）で玄関ミラー（Ｗ４００ｍｍＨ１５００ｍｍ）を頼もうかと思っているんですが。
ガラス屋さんに頼んだ方が安く上がるという話もありますが入居予定の皆さんはどうされますか。

[336: 入居予定さん]

常陽のローン本申し込みにいかれたかたおられますか。
そろそろ決めなくてはいけませんが、35年固定と10年固定のミックスとか可能なのでしょうか。変動、短期固定は怖くてできませんが・・・。

[337: 入居予定さん]

ローン本申込みってどんな感じで行われるんだろう…
緊張しそう！！

[338: 匿名さん]

他物件に入居済み。
ローンのことなどは、ダンナにまかせっきりでした。
本申し込みは、銀行の小部屋にて行われるそうです。
聞いたら「これといって大金を借りたという実感もなく、気がつけば
はんこを押して、手続きが終わったカンジ」と言っておりました。
はんこを押す前には、いろんな説明を受けるそうです。
ただ、慣れていない言葉ばかりなので、何がなんだか…だって。
まあ、うちの場合完璧な衝動買いだったので、
何の勉強もしてませんでしたから。
サーパスの担当者も同席するそうです。

[339: 入居予定さん]

担当者同席なんだぁ
今週末行って来ます！

[340: 入居予定さん]

常陽行って来ました。
とっても感じのいい人でしたよ。
主人はサインしまくり　ハンコ押しまくり(押してもらった)　

35年固定　三大疾病保証付きで3.4%
420回払いと改めて聞いて笑っちゃいました！

昨日現地見に行ったら14Ｆ部分のカバーが外されてましたよ。
早く全体像見たいですね。

[341: 入居予定さん]

追加…
穴吹担当者は同席ではありませんでした

[342: 社宅住まいさん]

お疲れ様でした〜！
ウチは月末に行く予定です。
ちょっと緊張していますーー。

勉強不足なので、何かと心配も多いですが、
物件の特性上、いろいろな銀行を比べて・・・
ということもできないので（かえって迷う余地なく
良かったかなとい気もします♪）、がんばって
行ってきます！！

住宅ローンもそうですが、これから、捨てるもの、
購入するもの、手続きするもの・・・etc
考えると、なんだか面倒になてきました。
楽しまなくっちゃーとは思っているんですけどね。

[343: 賃貸住まいさん]

こんにちわ。
はじめまして。

私たちも研究学園に入居予定です。

購入を決めてから、いま現在までの間に
一人子供が増えて、
「狭かったかなぁ〜」と感じています。

小学校も遠く、幼稚園もバスが来てくれるところは
あまりないようですが、
幼稚園入園前のお子さんがいらっしゃるご家庭は
どのくらいあるのかなぁと
不安です。
一緒に小学校に通えるくらいのお子さんが
一緒のマンションにいらっしゃるとよいのですが。

どうぞよろしくおねがいいたします。

[344: 入居予定さん]

多かれ少なかれ荒れ気味であるつくばの他のマンションのスレと比較すると、ここはありがたくも不思議なくらい穏やかですね。おおらかなご近所さんに恵まれそうだと期待しています。

現在住んでいる某地区の宿舎は75平米弱なのですが、高校・中学くらいのお子さんが2人以上いるご家族がたくさんいらっしゃるんですよね。プライベートスペースを工夫すればいかようにもなるということでしょうか。タイプによるものの、この物件は決して狭くないと思っています。

で、今の宿舎の小学生たちは集団登校しているのですが（このマンションから葛城小より少し遠い）、ここもそうなるのかな？うちも、もうちょっとで小学校に上がるこどもが二人いるので、マンション内のお友達と仲良くしてくれたらいいなと思います。

[345: 入居予定さん]

先日のオプション会ではなかったんですがフローリングのコーティングって頼もうと思っている方いますか？
先日友人がマンションを購入した際にやってもらっていたんですがすごく綺麗ですし良さそうなので頼もうかと思っているんですが業者もいっぱいあって迷っているんですがいい業者とかあったら是非教えてください。

[346: 匿名さん]

>345
友人には聞いたの？

[347: 購入経験者さん]

＞345さん
フロアコーティングですが、私の友人がここにやってもらったら良かったとのことなので、是非お願いしてみたらどうでしょうか？
私もやりたかったのですが、お金がなく断念しました。
一応、見積もりはしていただいたのですが、すぐ対応していただけましたよ。

http://life-time-support.com/
「ライフ　タイム　サポート」

このマンションコミュニティのフロアコーティングサイトでも、ここの業者さんのことが書き込まれてあり良かったみたいです。

[348: 入居予定さん]

345です。
ありがとうございます。
早速問い合わせしてみますね。
友人のところはマンションでやってもらったみたいなんで個別では対応していないみたいなんです。

[349: 入居予定さん]

教えてください！
その、コーティングを行うと何がどのように変わるのですか？
また、おおよその費用はどのくらいかかるのでしょうか？

[350: 入居予定さん]

ワックス不要の床のようですよ。
トップメーカーである大建（ＤＡＩＫＥＮ）製の機能製床材です。
ホームページ
http://www.daiken.jp/b/yuka/index.html

[351: 入居予定さん]

ワックス不要の床のようですよ。
トップメーカーである大建（ＤＡＩＫＥＮ）製の機能性床材です。
ホームページ
http://www.daiken.jp/b/yuka/index.html

[352: 契約済みさん]

入居まであと約4ヶ月

[353: 匿名さん]

>>349
業者のホームページ見れば書いてあるんじゃないんですか？

[354: 入居予定さん]

345です。
資料届きました。対応も良かったしサンプルも綺麗だしいい業者さんを紹介していただいてありがとうございます。
特に良かったのが内覧会の時に無料で同行してもらえるっていうのが魅力的でしたね。内覧会も私達素人だけだと不安ですもんね。
たぶんこちらでお願いしようかと思っています。
本当にありがとうございました。

[355: スルー力]

>345
　350ご指摘の建材に347ご指摘のコーティングを「本当に」すると
どうなるのか興味があるので、効果を報告してくださいね。

[356: 契約済みさん]

今日のお昼に見に行ったら、南棟の12〜14F、5〜8F(?)の
カバーが外されてました！
屋上のサーパスマークも付いたし、後一息ですね v(^^)v

[357: 契約済みさん]

>356
帰り道に寄って撮影してみました。

[358: 社宅住まいさん]

おお〜！こんなに出来上がっていたのですね。
楽しみですね。

[359: 契約済みさん]

今日は上から足場の撤去が始まってました！

[360: 契約済みさん]

2:30現在　6F部分の足場撤去中
12Fは手すりが付きました〜

[361: 購入検討中さん]

中継ありがとうございます。写真もお願いします。

[362: 入居予定さん]

パンフレットよりもいいですね。
地味過ぎず、派手過ぎず、アーバンチックで。

入江三宅らしいデザインですね。

[363: 360]

うち今時デジカメ無いんです…(涙
357さんお願い！

[364: 357]

北側からです。

[365: 357]

南側からです。

[366: 360]

ありがと〜^^

[367: 契約済みさん]

357さん、さすが〜^^
内覧会が待ち遠しいです。

[368: 357]

つくば市の既存のマンションと比較して、グレーとはもちろん違い、ダイアパレスやエスペリアやミオカステーロのアースカラーとも少し差があるカラーリングで、近くで見るとよりクールに見えますよ。もちろん自分たちが購入したという贔屓目もあり、自分たちが住み始めたらすぐ普通に感じるとは思うのですが^-^。

[369: 入居予定さん]

357さん
私は東京方面に住んでいるため、そうそう見に行けないので写真をアップしていただけると非常にありがたいです。
屋上棟屋のサーパスマークが意外と目立たないところがなかなかいいね（？）

[370: 入居予定さん]

逆梁構造はがっしりしとした重厚感がある外観になるので好きです。
ダイヤとエスペリアも逆梁構造でしたね。

[371: 契約済みさん]

2時過ぎ、2Fの足場撤去中でした。
うちは南棟なので、嬉しくってつくばまで一駅だけTX乗ってきました！
来週は西棟ですね〜^^