サーパスつくば研究学園

[匿名さん]

TX研究学園駅徒歩1分総戸数206戸
サーパスマンション1000棟記念物件
六本木ヒルズの入江三宅設計事務所総合監修

http://www.tsukuba-moving.jp/
情報交換よろしくお願いします。

[222: 匿名さん]

ところでＳＣの工事はいつから始まるんでしょう。

[223: 匿名さん]

古いネタですが昨夏の茨城新聞の記事の一部（駅前の地権者協議会のようす）

「固定資産税のことを考える地権者もいる。駐車場経営で税金分だけでも払いた
い、という思いに厳しい制限を設けていいのか」
（略）
　「建物一階は住宅、倉庫、車庫を避け、店舗・サービス施設を」や「魅力的な
看板、日よけテントで店舗の特徴を演出する」、「施設の駐車場は建物の背面に
」、「歩行空間はバリアフリーに配慮を」など任意の取り決めで、魅力的な街並
みを形成するのが狙いだ。
（略）
　「大和ハウスＳＣのテナントが決まらないのに出店しても競合する。リスクは
避けたいのでは」
　「ＳＣはこの街の価値を確実に上げる。駐車場は、三年程度の暫定利用にとど
めるべき」

[224: 匿名さん]

ＳＣ着工、地所ＮＴＴマンション販売計画発表あたりから、
一気にブレークするんのでは。
Ｈ２０年春には新市庁舎が着工、Ｈ１９年中にはインフラ（計画道路）
のメインの部分が大枠出来上がるしね。
少し長い目で見ればあまり加熱し過ぎない方がいいとは思う。

[225: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね。
6階くらいでしょうか。といってもまだ半分には届かないのか。
プロパストも看板たててましたね。総戸数は少なそうですけど。

[226: 匿名さん]

SCに紀ノ国屋や成城石井のようなのが入れば嬉しい。

[227: 匿名さん]

現在６階型枠組み立てまでやっているように見えますね。
足場はもう少し高くなって、垂れ幕は「7F」まで表示されています。
店舗階の高さがけっこうあるので、７階の上端が見えれば、
そこは全高の半分をきっと超えますね。

[228: 匿名さん]

>226柏の葉の東急ストアも高級感があってなかなか良かったですよ。

[229: 匿名さん]

三菱地所の看板出てますね。
４月１日から着工のようです。

[230: 匿名さん]

三菱地所は24階なんですね。
となりに24階ってどんなかんじなんででしょう？
プロパストは何階になるんでしょうね。
これからの開発に加速がかかりそうですね。

[231: 匿名さん]

プロパストは60戸という書き込みを見ました。
背は高くはないんじゃないですかね。

[232: 匿名さん]

お隣に２４階のマンションとなると、入居後もかなりの期間工事中♪
なんでしょうね。
ショッピングセンターも工事中♪
他もいろいろ造成中♪
サーパスは開発の先陣をきっているので、しばらくは周辺が
工事中の生活（？）となりそうですね。
それも、素敵な街づくりの第一歩ということで、仕方ないですね。
ところで、１階に入居予定の店舗は決定したのかしら？
とーっても気になりはじめています。
どなたかご存知ですか？

[233: 匿名さん]

線路の向こうの20階建ての日照、眺望への影響が気になります。

[234: 匿名さん]

2009年3月末完成ですから、私たちの入居後1年間ちょっと工事をする感じでしょうね。
現場がこちらから見て葛城小側なので車両の通行がどんな状況になるか少し気になりますけど。

[235: 匿名さん]

葛城小へは大通りを横断することなく
歩道橋を渡って行けるので安全ですね。
子供が歩くにはちょうどいい距離です。

[236: 匿名さん]

葛城小までの道って整備されますかね。
距離的にはそんなに心配してませんがもう少し整備されないかなぁと。
駅前開発もいいけど周辺整備もお願いしたいですね。

[237: 匿名さん]

ちょうど一年ほど前、駅から葛城小学校まで歩いてみようとしたとき、手元の地図には記載がある蓮沼川を越える橋（神橋？）がなくて、遠回りで工事橋みたいなのを渡って、迷ったんですよね。川岸を整備中なので、近い道ができると期待してますが...通学路の一部は別板で盛んにコピーされている葛城千本桜計画に含まれていそうなので、数年後には期待しています。

[238: 237]

（日経の記事の一部）
　「ＴＸ研究学園・葛城、千本桜まちづくり事業」を環境省主催の「かおりの街作り」企画コンテストに応募したところ、日本アロマ環境協会賞を受賞。桜の苗木一千本が贈られることが決まった。内訳はソメイヨシノが六百本、シダレザクラ二百本、ヤマザクラとオオシマザクラで計二百本を予定。二〇一〇年度までの五カ年事業とし、毎年度二百本を植樹する。
　研究学園駅南側の葛城地区公園そばや、蓮沼川近くに作る調整池周辺などで、約四キロにわたり桜の苗木を植える計画。植樹作業は毎年二—三月ごろに、まちづくり協議会が中心に実施、周辺の住民や学校などにも維持管理を含めて協力を呼びかける。
　植樹作業に必要な設備購入や維持管理に充てる寄付金を募る。個人は一口五千円からで、地元企業にも賛同を働きかける。将来は非営利組織（ＮＰＯ）を立ち上げたり会員制にするなどで桜の維持管理に必要な金額を確保、長期にわたり桜並木を守っていける体制を作る考えだ。
　三月十八日開催予定の式典を手始めに、桜の苗木を植え始める。桜の開花には植樹後、三—五年かかる。高さ一・五メートルから始めて毎年度少しずつ大きな苗木を植えたい考えで、うまく育てば二〇一〇年度以降に高さがそろった桜の花で彩られる。

[239: 237]

（日経なら今日の記事のほうが少し気になる？）
　大和ハウス工業は、つくばエクスプレス（ＴＸ）研究学園駅（茨城県つくば市）近くで二〇〇八年春に開業を予定している北関東最大級のショッピングセンター（ＳＣ）の計画を見直す。（略）見直しにより開業が来年秋にずれ込む可能性もある。
　（略）当初は増床余地も残しながら店舗面積約七万五千五百平方メートルの施設を建設する予定だった。これを約一割縮小して開業し、二、三年後に約七万五千五百平方メートルまで拡大。（略）
　予定していた九つの核テナントのうち、九スクリーンを備えたシネマコンプレックス（複合映画館）や玩具店、書店、ファッション関連など六店舗の出店が内定しており、三月末までに正式に契約する。スーパーなど残り三つの核テナントもそれまでに確定する。ただ検討していた百貨店の入居は見送る。

[240: 匿名さん]

ＳＣ北側の用地にも大型商業施設進出の計画があるのかも。
（イオン・カスミ連合？三井不動産？）
ここは大和ＳＣの用地より更に１．５倍以上の広さがある。

[241: 匿名さん]

ＳＣ最新情報
２月６日常陽新聞
http://joyo-net.com/kako/2006/honbun060205.html

[242: 匿名さん]

↑２００６年でした。失礼しました。

[243: 匿名さん]

>>239
SC自体がある種の百貨店的なところがあるので、百貨店の入居を検討していたという点を意外に思いました。

しかし、秋に延期かもって、ずるずると遅れてひどいですね。契約違反とかにならないのでしょうか。全体的に開発が遅い気がします。

[244: 匿名さん]

そうですね。当初からするとどんどんずれていますね。
北側の土地はそんなにあるんですね。24㌶らしいです。別のスレにありました。
そんなSCが隣接することってあるのでしょうか？
市も土地売却には配慮するものでは？
いろんな情報が錯綜していますね。

[245: 匿名さん]

24㌶の土地はまちBにもカキコあったがオリンピックのための「トレセン」が来て欲しい。

[246: 匿名さん]

商業施設ばかりできてもね...わざわざ少ない客を食い合うようなことするかなー。トレセンについては東京オリンピックを意識している石原知事が発言してましたよね。
研究学園の名に見合う、研究施設とかイメージのよい有名私大のサテライト（青学厚木みたいな）とか、そんなのができてくれたほうがTXの昼間の乗客も増えるし雰囲気もいいと思いますが...

[247: 匿名さん]

24haは市は関係なくて、県が売るものですよね。たぶん。
用途規制以上の計画は何もなく、一番高く売ろうとして様子をみているということのようです。
何が来るか分からないとなると、大和も様子見をするしかないのでは？
こうして推論すると、開発が遅れているのは県の責任ではないかと・・・

[248: 匿名さん]

つくばは芝生の産地なので県営スタジアム(陸上競技場ではなく球戯場)などはどうでしょうか。ほとんどの県営施設が県北にあるので、少しは県南にもまわして欲しいものです。

[249: 匿名さん]

入江三宅のHPが少し前に新しくなって、作品の写真が充実しました。
フォレストレジデンスとかサーパス守谷の写真も加わりました。
このマンションも加えられるのが楽しみです。

[250: 匿名さん]

サッカースタジアムを作りＪ１チームを誘致する？

[251: 匿名さん]

スタジアムを作ったらかなり稼働してもらわないとあわないと思うけど、
電車の本数が多いわけではないのに、研究学園が最寄駅になってしまう
ようなスタジアムを作るのは遠慮してもらいたいなー。

[252: 匿名さん]

上海の１００ｍ超ビルの設計は入江三宅なん
ですね。
表参道ヒルズは佐藤忠雄との共同設計ですね。
サーパスも期待していいかな〜。

[253: 匿名さん]

佐藤忠雄って誰？
もしかして、安藤忠雄？

[254: 匿名さん]

入居まであと？

[255: 匿名さん]

９ヶ月！ですね。
年末のことと考えるとまだまだのような気がしますが、
契約した時は「２年後かぁ〜」と、実感わかなかった
わけですから、「迫ってきた！」感じですよね。

[256: 匿名さん]

着工前に出ていた標識看板では、一昨年の11月1日着工、今年の4月30日竣工予定になってたんですよね（工事車両が通る道路の完成が遅れたんでしたっけ？）。我が家的には現状のほうがいいタイミングなんですけど。時期が迫ると支払いやら内覧会やら引越しやら加速度的に予定が詰まっていくと思う。シーズンの過ぎたものを梱包してしまうとか、過去1年以上使ってないものをがんがん捨てるとか、今からできる準備をしておかないと（過去何回も引越ししてるのにこれがなかなかできたことがないんだ...）。

[257: 匿名さん]

入居まであと約9ヶ月

[258: 匿名さん]

階数の幕が「9F」に。
現況は7階まで建ち、南棟の8階型枠立て込み中ってところかな？

[259: 匿名さん]

そうですか、「９Ｆ」とは・・・。建物が建ち始めると本当に早いものですね。
そろそろ、不用品の処理でもしようかなぁ〜と思いつつ、なかなか進みません。
ところで、今の住まいでは灯油のストーブを使っているのですが、確か
ここでは使用不可でしたか？？（うーん、、管理規定に書いてあったような）
もし、使用不可なら、ポリタンクも一緒に早めに粗大ゴミです。
（と、気持ちだけは引越し準備モードです。）

[260: 入居予定さん]

周囲を高層ビルに囲まれて
日照景観はどうなるんでしょうか。
工事の騒音、長期にわたる大型工事車輌の往来、、、、
気になります。

[261: 匿名さん]

>259
灯油のストーブの件、管理規定は確認していませんが、（サーパスの）通販の品目に灯油が入っていたかと思うので、微妙ですね。
ただ、建物の気密性が高いはずなので、結露や室内空気汚染を防止するために換気をこまめにする必要がありそうです。それで結局は、思ったより寒かったりコストがかかったりするのではないかという心配もちょっとあります。

[262: 入居予定さん]

> 周囲を高層ビルに囲まれて
> 日照景観はどうなるんでしょうか。
この懸念は、契約した人は最初から織り込み済みのはずですよね。お隣よりも、気になるのは線路の南側の駐車場や駅南の広い区画が将来どうなるか。

> 工事の騒音、長期にわたる大型工事車輌の往来、、、、
現在住んでいるところの隣の区画でこの1年半くらいマンション作ってましたが、杭さえ打たれてしまえばそんなに（人によるでしょうが）うるさくありませんでしたよ。とんでもなくうるさいのは解体。でもこの周囲では当分ありませんよね。
※名前選択するように変わったんですね...

[263: 匿名さん]

>>262
ある程度の覚悟はしておくべきでしょうけれども、詳しい地図が無いので、予想する
のは難しいですよね。
景観には、ある程度の指針があるようです。
南側の敷地は、駐車場のところは非常に大きいですが、他はあまり大きくは無いよう
なので、せいぜい10階程度かなと思っています。20階くらいまでならば、日中の日照
は何とか確保できるかなと予想していますが、となりは24階ですからね・・・

[264: 社宅住まいさん]

>>261
259です。
なるほどなるほど・・・。気密性高いですよねー、新築マンションって。
今の住まいはスッカスカで全方向スキマ風バリバリなので、灯油でＯＫ
だったのですが、そうなるとやはり新居では電気モノのほうが良さそう
ですね。ありがとうございます。
（名前選べるようになっていたので、使ってみました・・・笑）

[265: ご近所さん]

雨の日も風の日もそして夜も建設しているんですね。
夜11時頃に前を通ったらノリのいい英語の曲がガンガンかかって工事してました。
若いお兄さんが働いているんだな、と思ったら日本の未来も明るいぞと嬉しくなりました。
パセオコモンズまで普通の工事の音は聞こえませんが、クレーン車の出す
学校のチャイムのような音（鉄骨を運ぶ時に下で働いている人に注意を促す警戒音）は
よく聞こえますよ〜。
でもお互い様。人が増えると街が活性化するし。出来るの楽しみです。

[266: 周辺住民さん]

>264
今は色々工夫してあって、わざと隙間風を演出できるようにしているのが
一般的。サッシの枠にスリット入れて外気を取り入れるようにしてあったり、
各部屋のドアの下に隙間を作ったり。

[267: 匿名]

マイサーパス通信まだ更新されませんね。

[268: 契約済みさん]

入居まであと約8ヶ月

[269: 匿名さん]

本当に。随分先だと思っていましたが、８ヶ月なんてすぐに来ますよね。楽しみです♪

[270: 契約済みさん]

明後日、１８日は千本桜の植樹式があります。
場所はサーパスの目の前です。
公園と調整池に挟まれて真っ直ぐ南に走る道路の
調整池の土手側に植えられます。

[271: 契約済みさん]

大きく育って、桜の名所になったりしたら、素晴らしいですよね。
ふらりと家からすぐの場所にお花見の名所がある生活なんて、
とっても理想です。老後の楽しみが増えました。