サーパスつくば研究学園

[匿名さん]

TX研究学園駅徒歩1分総戸数206戸
サーパスマンション1000棟記念物件
六本木ヒルズの入江三宅設計事務所総合監修

http://www.tsukuba-moving.jp/
情報交換よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

はぁぁぁ〜　楽しみ〜♪
早く引っ越したい！！

[142: 匿名さん]

あぁ、まだ１年以上先ですよねぇ（笑）。

[143: 匿名さん]

そうですよねぇ（笑）。
契約してから、入居まで２年ってものすごく長いなぁーなんて思っていましたが、
あっという間にもう１年たちました。でもまだもう１年なんですよね♪
入居まで長いってことは、それまで想像（妄想？）する時間を楽しめるってことで、
案外お得かも。
ショッピングセンターも含めてどんな街になるのか楽しみですね。
歩いて映画を観に行けたり、市役所があったり、おいしいパンやさんがあって、
何よりも本数は少ないけど（笑）駅がある。
本当に恵まれた環境だなぁーと、嬉しく思っています。
もう、１階のテナントは決まったのかなぁ〜。

[144: 匿名さん]

北大通と西大通の交差点の物件、竣工済みでこれから販売開始。
小規模なのでモデルルーム建設コスト削減のためだろう。
デベはアメニティスタッフで、あの売れ残りで有名な
センチュリーつくば壱番館の販売提携もやっていた。
ちなみに建築確認はイーホームズ。

[145: 匿名さん]

↑すいません、投稿先間違えました。

[146: 匿名さん]

そこ、この前営業がきた。

[147: 匿名さん]

ＳＣのより詳しい情報。
http://www.daiwahouse.co.jp/sc/pj/tsukuba/index.html

[148: 匿名さん]

ＴＸの「普通」と「快速」で【つくば】→【秋葉原】の到着時間はほとんど変わらないんですよね〜

「快速」の停車駅が多すぎるせいでしょうけど、
今のままなら別に「快速」が「研究学園駅」に止まっても止まらなくても大差ないですね＾＾

[149: 匿名さん]

快速で45分、区間快速だと52分、普通だと57分・・・　１２分の差を、「ほとんど変わらない」と言えるなら、確かに研究学園に快速が止まる必要は全くないですね。

[150: 匿名さん]

快速停車は時間の問題だとは思うが。
それまでは、
往きは３分かけてつくば駅から快速に乗り、
帰りは快速でつくば駅で降り、３分で研究
学園にもどることもできる。
乗り換えの待ち時間も５〜１０分以内。

[151: 匿名さん]

快速が止まれば４２分に、１６０Kにアップで４０分を切る。

[152: 匿名さん]

見方を変えれば「快速が止まる」事より「快速の停車駅が減る」方がいいですね。
【つくば】→【守谷】→【秋葉原】と、守谷だけに停車したら「３０分」ぐらい？
そうすれば一度【つくば】に出てから快速に乗るという選択肢が現実味を帯びてきます。

[153: 匿名さん]

>>152
現状の軌道配線では、通過待ちができるのは
八潮とおおたかの森のみ。秋葉原-守谷間の本数を
考えるとちと苦しいのでは。

[154: 匿名さん]

通過待ちを考えていませんでした・・・
もう一本くらい線路が増えないと駄目ですね＾＾

[155: 匿名さん]

入居まであと約14ヶ月

[156: 匿名さん]

このスレを見ている人は、おそらく「三菱地所のアノ物件」もチェックされていると思います。
あちらはまだ詳細が発表されていませんからイマイチ盛り上がっていませんが、今後は気になるところですね。

[157: 匿名さん]

ここの物件は完売済みですし、三菱より駅に近いし、
三菱より絶対お買い得なので、購入誰も三菱は気にしてないのでは？

購入者以外で覗いている人は別ですが・・・・

[158: 匿名さん]

研究学園は既存の宅配ピザ店の配達エリア内なのでしょうか。

[159: 匿名さん]

（我々もそうですが）隣に５００世帯も入ったらそれなりに街の雰囲気を作り出す集団になると思うし、どんな人たちが集まる場所になるのかという点では、隣のマンションはちょっと気になります。我々が評価してここを買わなかったら、三菱は隣を買わなかったのかもしれない（笑）という点でも、どんなものを作るのか興味はあります。

[160: 匿名さん]

三菱が来ることは色んな意味で良かったと思います。
年明けからは大和ＳＣの建設も始まるし、楽しみが多いですね。

[161: 匿名さん]

そう言えば、駅南に医療ビルの噂がありましたよね。
ダイワにもできるようですが・・・どうなるのでしょうか。

[162: 匿名さん]

１階にどんなテナントが入るか予想しませんか？

「美容室」は絶対入るでしょう。どこにでも出来てますからね。
あとは「マッサージ屋」「薬局」「学習塾」「旅行会社」あたりが有力だと思います。

個人的には「書店」が欲しいです。避けて欲しいのは「カレー屋」でしょうか・・・匂いが・・・

あまり広い区画ではなかったと思いますので、業種は限られますが楽しみです＾＾

[163: 匿名さん]

予想ですかー。まずカフェかなあ？？
地元のチェーン展開してる菓子屋（販売のみ）とかもありそう。

逆にあまり外にまでいろいろなものが並べられるような業種はやだな。
チラシとか置物とかのぼりとか・・・。小さめの看板が出てるくらいなら良いけど。
景観的に美しくないものはうれしくない。

あくまで個人的な希望としては
ウチ共働きなので、夜遅くまでやってる託児所がほしいです。
できれば、小学校中学年まで見てくれるとうれしい。
学校から自宅の真下までお友達と帰ってきてそのまま
そこに居てもらえたら安全だし、精神的に楽。
保育園はどこか探すさ。

[164: 匿名さん]

店種は管理組合の承認が要るので入居後にならないと決まらない
ということのようです。

[165: 匿名さん]

つくばでは学童保育はやっていないのでしょうか。

[166: 匿名さん]

学童保育、もちろんありますよ。
葛城小学校は学校内でやってます。

[167: 匿名さん]

現地見学会決まりましたね！

[168: 匿名さん]

>>162
駅前とくれば、レンタルビデオ、牛丼、コンビニ、
一坪花屋、ハンバーガー、ドラッグストア・・

[169: 匿名さん]

キャバクラ

[170: 匿名さん]

見学会に行きたかったのですがちょっと難しそうです。
お出かけになられた方は、ぜひ様子をお聞かせください。

[171: 匿名さん]

駅前のホテルも建設が始まるようです。

[172: 匿名さん]

163さん、確かに共稼ぎには託児所などの充実は必要です。
うちもたまに休日に仕事が入って苦労しています。
でも、夜遅くは…子どもにとって大変な悪影響を与えます。
そのときはよくても、思春期に取り返しのつかないことにも。
だから、幼い頃は、夜は9時までに寝かせるような、せめて10時までには
寝かせられるような生活にしてあげてください。
今、家庭が忙しくて親子の時間が足りないのが原因で、園や学校で
問題児になっている子が増えています。必ず、後からつけがきますよ。

おせっかいな横レス失礼しました。

[173: 匿名さん]

本当におせっかいですね。

[174: 匿名さん]

構造見学会に行ってきました。
非常に良く管理された状態で構造工事が進められている
ことを示すプレゼンテーションと沢山のの社員の方による
丁寧な説明がありました。
会社のモラールの高さとサーパスマンションが売れている
理由の一端を垣間見た気がしました。
思いであり、。

[175: 匿名さん]

構造見学会に行ってきました。
非常に良く管理された状態で構造工事が進められている
ことを示すプレゼンテーションと沢山の社員の方による
丁寧な説明がありました。
会社のモラールの高さとサーパスマンションが売れている
理由の一端を垣間見た気がしました。

[176: #170]

レポートありがとうございました。
夕方天気が悪くなりましたが、多数いらしたんでしょうかね？
次回はあるのかなー

[177: 匿名さん]

ウチも行きましたが、実際の現場はほんの隅っこしか見れないし、
素人には、ふ〜ん、へぇ〜、って感じですよね。
１階の枠組みができていたので、ウチのタイプはここかぁ、って
位置確認ができただけで、少し嬉しくなりました。

[178: 匿名さん]

管理組合は、穴吹が屋上に立てる看板の設置料金は穴吹に請求できるのだろうか。

[179: 匿名さん]

駅前ホテルは杭打ちが始まりましたね。
この中にコンビニが入ると聞きました。
年明けからはＳＣの建設が始まります。
一気に開発が加速の予感。

[180: 匿名さん]

>176
100組弱と聞きました。
>178
重要事項説明書か管理規約かどちらか忘れましたが、事細かに書いてある中に記載があったような気がします。参考になれば。

[181: 匿名さん]

入居まであと約13ヶ月

[182: 匿名さん]

パン屋の並びにネッツトヨタ店が建設中です。

[183: 匿名さん]

駐車場棟と思しき骨組みが建ち始めました
駅前にも一瞬にして時間貸Pができましたね

[184: 匿名さん]

私も今日現場を見に行ったのですが、ロータリー北にいつのまにか駐車場が出来ていましたね。ところでマンションの北側の土地は何が出来るのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか。

[185: 匿名さん]

とりせん南側の土地に「プロパスト」のマンション予定地の看板
が立っていました。ＨＰを見たところ、プロパストはデザイナーズ
マンションを主に手がけているデベロッパーのようです。地所・ＮＴＴ
さんのマンションと並び、素敵なお隣りさんが建つといいですね。

[186: 匿名さん]

駅の南に
http://www.intio.or.jp/hayashix/tsm/sub1.htm
が建つそうですが、信憑性と日照はどうなんでしょうか。

[187: 匿名さん]

1年後にはもう引越ししているんでしょうかねー。今後けっこうな勢いで上に伸びだすのでしょうね。

ダイアパレスやエスペリアの前を通るとき、14階でもつくばでは十分高い建物だなと見上げていますが、「アノ物件」のスレッドで、おとなりが「20階、3棟＋1棟（線路南）」という情報がありました。私は西側を契約した者なので（しかも家族みんな平日昼間は家にいない）あまり日照は気にしていませんが、これも多少は影響するんでしょうか。

[188: 匿名さん]

入居まであと約12ヶ月

[189: 匿名さん]

真南にビルが建った場合の、冬至での正午でも日が当らない階数を概算してみました。
ただし、障害物ビルと当マンションの階高を3mとします。
d : ビルまでの距離(m)
N : ビルの階数
f : 当マンションの日が当らない階数
d N f
50 20 9
50 15 4
70 20 5
70 15 0

線路の南側の土地まで約50mで、現在空き地と駐車場になっています。
仮に真南でなくても朝日か夕日は見られなく、眺望も悪くなると覚悟しなければならないでしょう。

[190: 匿名さん]

快速の停車が早まりそうですね。

[191: 匿名さん]

今の高さは3階に取り掛かってるくらいでしょうかね。ところで、新入居の時点で管理規約はすでに雛形のようなものから作成されているものなのでしょうか。ひとつ気になっているのがピアノ。コロセウムじゃないのでここであまり議論するつもりはありませんが、現在住んでいる某地区のぼろい公務員宿舎では、お隣も真下もピアノ演奏をするおうちです。幸いそんなにお下手でもなく、演奏時間も決まっていますが、聞こえないに越したことないです。習い事をするお子様がいらっしゃる世帯もけっこういらっしゃるとは思うので私自身はピアノ禁止にしてほしいとは申しませんが、防音対策を義務付けるくらいの規定はあってほしいなーと思っています。

[192: 匿名さん]

私は防音室以外での生のピアノを禁止にして欲しいです。
うちは現在、隣室と下室から聞こえます。
夜中に聞こえないというだけで、日頃は、ほとんど公害に近い苦痛を感じています。
どうしても習いたいならイヤホン付の電子ピアノにするとか、集合住宅に住む以上、配慮して欲しい...

[193: 匿名さん]

>191-192
規約じゃなくて、住まいのしおりみたいな冊子があって、ピアノの下に何か敷くとか、窓とカーテンを閉めるとか、演奏時間は8-20とか、一辺通りのことが書いてありました。こういう標準があることがサーパスのメリットだと思って契約しました。後から禁止事項を追加するのはほとんど無理ではありませんか？ピアノを弾く人が読まないと意味がないことではありますが、少なくとも気になっている側の方は探してでも読んでみてください。
ちなみに、本格的にピアノをやるのならば（飾りにするのでなければ。定期的に練習するならば）、防音室にするのが当然だとは思います（そのために防音室というものが存在するのでしょう）。

[194: 193]

音関係で穴吹スレ4にリンクがありましたので貼っておきます。
心配事のある人もない人も、読んでおいてほしいです。Fine Today Surpass
https://www.384.jp/share/sumaino-shiori/mansion_rule/02_1.html#1

[195: 匿名さん]

入居まであと約11ヶ月

[196: 匿名さん]

>>195
今月まだないなと思ってましたｗ。
最近のマンションの建築現場、進捗がわかるように「○階」ってシートに
つけていることが多いけど、現在３階まで表示があって、シートも４階を
作っている高さになりましたね。

[197: 匿名さん]

完成予定日が10月31日ということは、工事が遅れているのでしょうか。内覧会、内覧会での瑕疵の補修などのスケジュールを考えると、11月下旬入居は大丈夫なんでしょうか。

[198: 匿名さん]

現在までで心配になる要素は特にないと思いますが。複数のデベロッパーのページで、通常のマンション建設期間の目安は「（階数＋５）ヶ月」と説明されていて、ここの場合ほぼ今年４月はじめから建設が始まったので、来年９月竣工予定は早目なくらい、内覧会と修繕を経て引渡しが１１月になっても「遅い」という印象はありません。都心タワーと比べればなおさらです。

[199: 匿名さん]

>196
竣工が９月から１０月に延びたんですか。

[200: 匿名さん]

>197
竣工が９月から１０月に延びたんですか。

[201: 匿名さん]

オプション申請の後営業から送られて来た確認書のようなものに、10月31日完成とあったと思います。

[202: 匿名さん]

http://forum.nifty.com/fyamap/eki/eki.htm
http://forum.nifty.com/fyamap/eki/photo/13/13160119.htm
見えるといいですね。クレーンはなんだろう。。。

[203: 匿名さん]

富士山見えるといいですね。
知り合いの人ですが、ひたちのうしくの駅前マンションから富士山をとった写真を見ました。
上階じゃないとみれないかも・・・。

[204: 匿名さん]

住宅ローンについてもうお考えでしょうか。
当方は常陽銀行にしようと思いますが、SBIの住宅ローンも気になっております。
実際35年固定にされるかたっておられるんでしょうか。

[205: 匿名さん]

そもそもフラット35が使えないからSBIの住宅ローンは無理ですよね。って自己解決・・・。

[206: 匿名さん]

穴吹工務店の常務執行役員のインタビューがありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20061031d6000d6
ここでは、2007年7月竣工予定になっていますけど・・・。

[207: 匿名さん]

５階型枠建て込み中

[208: 匿名さん]

だんだんと存在感のある建物になってきましたね。

ところで、ご存知の方もいると思いますが
駅前に建設中のテナントビルについての情報です。
http://www.e-doctor.ne.jp/e-doctor/04kaigyou/TS/TS0189.html

大型SCにも医療施設がいろいろ入るみたいです。
福祉関連が充実していくのは良いことですね。

[209: 匿名さん]

目の前に医療ビルが出来るのは嬉しいですね。
是非小児科も入ってほしい！

[210: 匿名さん]

北側の西角地は何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[211: 匿名さん]

入居まであと約10ヶ月

[212: 匿名さん]

>>210「北側の西角地」
どこのことですか？駅北ロータリー西角に建設中のビジネスホテル（ベストランド）のことでしょうかね（竹中が作ってるんですね）？

[213: 匿名さん]

>>212『北側の西角地』って10階建てのマンションみたいですよ。
階数、方角的に気になる場所にできるなあという印象です。

[214: 匿名さん]

>>212続きですが、208さんのおっしゃる建物のとなりにできるみたいですよ。
たぶんそのことことだと思いますが・・・。

[215: 匿名さん]

水海道の染谷工務店の施工ですね。
駅の真ん前ですからセンスの良いデザインの建物を造っていただきたい。
くれぐれもベランダにエアコンの室外機をぶら下げるような安っぽい
マンションにはならないよう。
市、ＵＲも審査をしっかりやって欲しいし指導する責任は重大だとと思います。
是非、染谷工務店におかれては社を代表する建造物にする意気込みで取り組んで
欲しいと思います。

[216: 匿名]

駅前のホテルのHPのアドレスがのってました。
完成イラストを見るとどんな物が立つのかわかりますよ。
今年の秋に完成予定らしいですね。
http://www.hotel-bestland.co.jp/

[217: 匿名]

２１６で投稿したもです。イラストはHPのお問い合わせのとこにのってます。

[218: 匿名さん]

なんか駐車場だらけってかんじじゃないですか？
駅前のロータリーまで駐車場ってかいてありましたけど・・・。
この先どんな町並みになるんでしょうね。

[219: 匿名さん]

全てはＳＣに入るテナントが決まらないと・・・。
決まってから動き出すんではないだろうか。

[220: 匿名さん]

駐車場が「完成形」ではないでしょう。
周辺施設が整い、地価上昇を待っている間の「仮」の仕様だと思います。

[221: 匿名さん]

210です。
説明不足で申し訳ありません。「北側の西角地」というのは、サーパスの西棟の北側のことです。駐車場棟の北側にできた駐車場の西隣です。

[222: 匿名さん]

ところでＳＣの工事はいつから始まるんでしょう。

[223: 匿名さん]

古いネタですが昨夏の茨城新聞の記事の一部（駅前の地権者協議会のようす）

「固定資産税のことを考える地権者もいる。駐車場経営で税金分だけでも払いた
い、という思いに厳しい制限を設けていいのか」
（略）
　「建物一階は住宅、倉庫、車庫を避け、店舗・サービス施設を」や「魅力的な
看板、日よけテントで店舗の特徴を演出する」、「施設の駐車場は建物の背面に
」、「歩行空間はバリアフリーに配慮を」など任意の取り決めで、魅力的な街並
みを形成するのが狙いだ。
（略）
　「大和ハウスＳＣのテナントが決まらないのに出店しても競合する。リスクは
避けたいのでは」
　「ＳＣはこの街の価値を確実に上げる。駐車場は、三年程度の暫定利用にとど
めるべき」

[224: 匿名さん]

ＳＣ着工、地所ＮＴＴマンション販売計画発表あたりから、
一気にブレークするんのでは。
Ｈ２０年春には新市庁舎が着工、Ｈ１９年中にはインフラ（計画道路）
のメインの部分が大枠出来上がるしね。
少し長い目で見ればあまり加熱し過ぎない方がいいとは思う。

[225: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね。
6階くらいでしょうか。といってもまだ半分には届かないのか。
プロパストも看板たててましたね。総戸数は少なそうですけど。

[226: 匿名さん]

SCに紀ノ国屋や成城石井のようなのが入れば嬉しい。

[227: 匿名さん]

現在６階型枠組み立てまでやっているように見えますね。
足場はもう少し高くなって、垂れ幕は「7F」まで表示されています。
店舗階の高さがけっこうあるので、７階の上端が見えれば、
そこは全高の半分をきっと超えますね。

[228: 匿名さん]

>226柏の葉の東急ストアも高級感があってなかなか良かったですよ。

[229: 匿名さん]

三菱地所の看板出てますね。
４月１日から着工のようです。

[230: 匿名さん]

三菱地所は24階なんですね。
となりに24階ってどんなかんじなんででしょう？
プロパストは何階になるんでしょうね。
これからの開発に加速がかかりそうですね。

[231: 匿名さん]

プロパストは60戸という書き込みを見ました。
背は高くはないんじゃないですかね。

[232: 匿名さん]

お隣に２４階のマンションとなると、入居後もかなりの期間工事中♪
なんでしょうね。
ショッピングセンターも工事中♪
他もいろいろ造成中♪
サーパスは開発の先陣をきっているので、しばらくは周辺が
工事中の生活（？）となりそうですね。
それも、素敵な街づくりの第一歩ということで、仕方ないですね。
ところで、１階に入居予定の店舗は決定したのかしら？
とーっても気になりはじめています。
どなたかご存知ですか？

[233: 匿名さん]

線路の向こうの20階建ての日照、眺望への影響が気になります。

[234: 匿名さん]

2009年3月末完成ですから、私たちの入居後1年間ちょっと工事をする感じでしょうね。
現場がこちらから見て葛城小側なので車両の通行がどんな状況になるか少し気になりますけど。

[235: 匿名さん]

葛城小へは大通りを横断することなく
歩道橋を渡って行けるので安全ですね。
子供が歩くにはちょうどいい距離です。

[236: 匿名さん]

葛城小までの道って整備されますかね。
距離的にはそんなに心配してませんがもう少し整備されないかなぁと。
駅前開発もいいけど周辺整備もお願いしたいですね。

[237: 匿名さん]

ちょうど一年ほど前、駅から葛城小学校まで歩いてみようとしたとき、手元の地図には記載がある蓮沼川を越える橋（神橋？）がなくて、遠回りで工事橋みたいなのを渡って、迷ったんですよね。川岸を整備中なので、近い道ができると期待してますが...通学路の一部は別板で盛んにコピーされている葛城千本桜計画に含まれていそうなので、数年後には期待しています。

[238: 237]

（日経の記事の一部）
　「ＴＸ研究学園・葛城、千本桜まちづくり事業」を環境省主催の「かおりの街作り」企画コンテストに応募したところ、日本アロマ環境協会賞を受賞。桜の苗木一千本が贈られることが決まった。内訳はソメイヨシノが六百本、シダレザクラ二百本、ヤマザクラとオオシマザクラで計二百本を予定。二〇一〇年度までの五カ年事業とし、毎年度二百本を植樹する。
　研究学園駅南側の葛城地区公園そばや、蓮沼川近くに作る調整池周辺などで、約四キロにわたり桜の苗木を植える計画。植樹作業は毎年二—三月ごろに、まちづくり協議会が中心に実施、周辺の住民や学校などにも維持管理を含めて協力を呼びかける。
　植樹作業に必要な設備購入や維持管理に充てる寄付金を募る。個人は一口五千円からで、地元企業にも賛同を働きかける。将来は非営利組織（ＮＰＯ）を立ち上げたり会員制にするなどで桜の維持管理に必要な金額を確保、長期にわたり桜並木を守っていける体制を作る考えだ。
　三月十八日開催予定の式典を手始めに、桜の苗木を植え始める。桜の開花には植樹後、三—五年かかる。高さ一・五メートルから始めて毎年度少しずつ大きな苗木を植えたい考えで、うまく育てば二〇一〇年度以降に高さがそろった桜の花で彩られる。

[239: 237]

（日経なら今日の記事のほうが少し気になる？）
　大和ハウス工業は、つくばエクスプレス（ＴＸ）研究学園駅（茨城県つくば市）近くで二〇〇八年春に開業を予定している北関東最大級のショッピングセンター（ＳＣ）の計画を見直す。（略）見直しにより開業が来年秋にずれ込む可能性もある。
　（略）当初は増床余地も残しながら店舗面積約七万五千五百平方メートルの施設を建設する予定だった。これを約一割縮小して開業し、二、三年後に約七万五千五百平方メートルまで拡大。（略）
　予定していた九つの核テナントのうち、九スクリーンを備えたシネマコンプレックス（複合映画館）や玩具店、書店、ファッション関連など六店舗の出店が内定しており、三月末までに正式に契約する。スーパーなど残り三つの核テナントもそれまでに確定する。ただ検討していた百貨店の入居は見送る。

[240: 匿名さん]

ＳＣ北側の用地にも大型商業施設進出の計画があるのかも。
（イオン・カスミ連合？三井不動産？）
ここは大和ＳＣの用地より更に１．５倍以上の広さがある。