パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[961: マンション住民さん]

>>954
お気づきでないようすですが、一階部分は店舗というルールがあるみたいです。つくば駅周辺とは違って通りに面して間口が並ぶ特徴的な町並みを形成しうると思いますよ。

[962: 契約済み4さん]

>>960さま

Yahooのバナー広告に出ているのには気がつきました。
広域となると、競合物件も増えるわけですから、
差別化が明確でないと苦戦するでしょうね。
パークハウスのブランド力(？)、免震、TXでどこまで訴求できるでしょうか。

[963: 周辺住民さん]

駅前に十数階の商業ビルが今年中に出来るみたいですね。なに信ビルとか書いてありました。
結構前からあったかもだけど気が付かなかった。

[964: 契約済み３さん]

研究学園付近にほしいもの（私案）

図書館（つくば市立のを希望。市庁舎内にできると便利だけど、無理そう）
飲み屋（やっぱり何件かはないと。ＳＣの従業員が帰りに飲んだりとか・・・・。）
ファーストフード店、吉牛、てんや、ラーメン店などの軽食が取れる店
コンビニ、ミニスーパー（雑誌とか軽く立ち読みしたい・・・。）
郵便局（そういえば、駅中にＡＴＭらしきものができつつあります。）
ドトール、スタバの類
ケーキ屋（コートダジュール、モンサンミッシェル、コンフォーコ等の支店希望）
クリーニング店（とりせんにある？）
薬局（すでにある？）

駅周辺は不動産屋が結構多い気がします。
生活していくうえで関係ないのでこれ以上増えないでほしい・・・。（自分勝手な意見）

ＳＣとかぶってしまう店が多いですが、ＳＣに行くまでも無く、
駅前で簡単に用事が済む店が必要ですね。

昨日の折込広告には第一期のＰＨの価格がのっていましたね。
会員期の価格と同様で安心しました。（急に安くなったらどうしようかと思いましたが。）
弐番館、参番館を狙っている人は様子見している場合ではないですよ！
ＭＰへ急げ！（工作員節炸裂！）

[965: 契約済みさん]

つくばにほしいもの。
文化的な核となり市民の求心力となるようなアマチュアではなく本当のプロの交響楽団。できたら有名指揮者も。
純クラシック演奏時の正式名称：つくばシンフォニーオーケストラ
ポピュラー演奏時の名称：つくばフェスティバルオーケストラまたはつくばポップスオーケストラ

本拠地をつくばとし、採算をとるため副業としてのクラシックまたはポピュラー演奏会を国内および海外で隔月に行う。（例：ボストンポップス、アンドレ・リュウのオーケストラ等）

あとスポルティーバもがんばってほしい。（できたら数万収容可能な専用スタジアムも）

とにかく何か核になるものがいい。

[966: ご近所さん]

>964
今のご時世、無駄な投資。
そういうのが欲しいのなら、そろっている駅前は他にもあるので、他で選んだら？

[967: 契約済み4さん]

>>963＝契約済み３様

カフェ感覚でミスドとモスバーガーが欲しい。
住宅エリアにもマッチすると思うんです。
吉牛てんやは、どうも都会の雑踏にあるようなイメージがあります。
あと、美味しいお酒と食事が出来るダイニングがあるといいですね。

価格は住宅情報ナビにも出ていますね。
最上階の値段が出ている＝申込者ありということですね。
また、弐番館で5戸、庭付きが出ています。

> 弐番館、参番館を狙っている人は様子見している場合ではないですよ！
> ＭＰへ急げ！（工作員節炸裂！）

でも本当でしょう。早くしないと欲しい所が無くなるよ〜。
壱番館待ちかな？

>>965さま

芸術もさることながら、今旬なJAXAやサイバーダイン、
意外なところでプロピアなど、従来から有る科学ネタで
もうちょっとキラリと光るものが欲しい。
スポーツ関係は、筑波大学が結構いろいろ強いので
もうちょっと盛り上がっていいと思います。

建築状況ですが、さくらで3F、けやきで4Fまで来ましたね。

[968: 申込予定さん]

No.967 by 契約済み4さん

サイバーダインなら、研究学園駅南口目の前に建築予定の看板が立っていますよ。

[969: 契約済み２]

契約済み4さん

>でも本当でしょう。早くしないと欲しい所が無くなるよ〜。
壱番館待ちかな？

壱番館待ちの人は、結構居るかもしれませんね。

何時から売るのかは、分かりませんがさくらの隣の土地に何が出来るのか分からないところがネックなのでしょうね・・・弐番館の購入者が、納得できる価格でギャンブルに成らない価格じゃないと成らないでしょうから難しそう。

買いたい人も早く壱番館の値段を出して欲しい事でしょう。値段見て締めたら弐番館良い部屋売り切れでは悲しいですね。

先日もＵＲのイベントに行った帰りにＭＰの前を通ったら夕方でしたが駐車場は、結構混んでいましたから需要は結構あるのでしょうね。

将来、郵便局とコンビニは、出来て欲しいですね。コンビニは、ローソン(ATM付)希望(笑)

医者は、研究学園クリニック(内科、消化器科・アレルギー科)があるので歯医者と皮膚科、耳鼻科、眼科もその内出来て欲しいなぁ・・・徒歩圏内に。

[970: 契約済み参]

> 会員期の価格と同様で安心しました。（急に安くなったらどうしようかと思いましたが。）

暇人なので（笑）、会員期の価格表に今回の価格を入れたものを眺めてみましたが、予定通りはけたとして、参番館は六割、弐番館はまだ三分の一ですか。でも10万円刻みの縦並びがぴたっとはまっているところなどでわかるように、基本的に下がったと感じられるところはないですね。少なくとも弐番館と参番館について、「下がるかも」という期待で様子見する意味はあまりないように思います。

・弐番館の1階庭付き、日当たりの関係でしょうか、2階より当然高いかと予想していたのに思いのほか安いですね。検討時は1階にしようか高層階にしようかけっこう迷っていたのですが…。

・最上階がぽんと売れると景気がよく盛り上がっていいですね。

・さくらは、なんだかもう別格ですね。下層階ですでに弐番館の“プレミアム”並みとは…。広尾の某マンションのサウスヒルのような存在でしょうか。でも「さくらしか考えていません」と横のテーブルで言っていた若い女性も目撃したからなー、何気なく購入していく人はいらっしゃるんでしょうね。

[971: 契約済み4さん]

>>968さま

看板の件は知っております。
そういうものが一般庶民に触れやすくわかりやすいものでであってほしいな、
というイメージでした。言葉足らずですみません。

>>969＝契約済み２さま

郵便局は、根拠はないですが、人口も増えますし、
さらに市役所できると葛城局だけでは捌けないように思うので、
一カ所ぐらい出来ても良さそうな気がします。

歯医者はそのうち誰か開業するんじゃないですかね。
それこそどこかのビルのテナントとして。
コンビニは、7-11かミニストップを勝手に希望。

>>970＝契約済み参さま

最上階とかさくらを何気なく買える方は、＊＊＊ですね。(苦笑

壱番館は、販売ペースが中だるみ〜下がり気味とか、
SCの開業間近のタイミングで、起爆剤として登場するかもしれませんね。

あるいは目の前の駐車場の将来予測を見極めるのが難しいのかな？
だとしたら、ある意味誠実な対応にも思えます。

[972: 契約済み4さん]

あらら、「勝」「ち」「組」も＊＊＊になるのですか。チェック厳しい。

[973: ご近所さん]

歯医者はサーパスのテナントに入っていますよ。
皮膚科はホテルベストランドの向こうにあったような。

[974: 契約済み２]

973 by ご近所さん

サーパスに歯医者が有るのですか。皮膚科ももうあるとは。ちょっと調べて見たら徒歩圏内に外科(宮本クリニック)もあったので無いのは耳鼻科と眼科位ですね・・・小児科も有った方がよいかな。

大きな病院は、メディカル・記念病院、筑波大と車で５分圏内にあるので、お医者さんには困らないですね。

小さな子供が居たり年をとったりすると医療関係が周囲にどの位有るかも重要ですから、そう言う点でも良い位置に建っている物件と言えるのでしょうか？

ＳＣ内にもお医者さんは、入ったりするのでしょうかね？
ショッピングセンターの駐車場を利用できるのはメリット有りそう。

[975: 契約済み4さん]

ちょっとすみませんが流れをぶった切ります。

つくば駅最寄りで入居が始まった物件の方で
ベランダにスカパー！のアンテナを付けて問題になっているようです。
当然こちらの物件でも規約で禁止されています。

知り合いが住んでいるミオカステーロ竹園では
当初は規約で禁止されていたものの、
管理組合で協議して、現在では取り付けが許可されているそうです。
たぶん、上記の物件でもいずれは許可されていくのでしょう。

気になったので、当パークハウスを調べてみると
共視聴アンテナにスカパー！のアンテナも付くようです。
外観を維持するために、地味ですがポイント高いかなと思いました。

個人的には、地デジも共視聴アンテナだったらいいのに、と思っています。
チバテレビは余裕で映るし、運が良ければMXも・・・。まあ、些細なことですが。

[976: 購入検討中さん]

カフェはロビーに雰囲気のいいものがあるので、しばらくはそれでいいかなと思いますし、
コンシェルジュがクリーニングの取り扱いをしてくれるそうなので、結構便利かも！？と思っています。でも、参番館はほんとに迷ってる時間がなさそうですね。。。

[977: 契約済み4さん]

現地駐在員による写真です。
まずは>>847の参番館の写真と比較。1F＋αぐらい伸びてます。
あらかじめタイル付きの柱も見えます。

[978: 契約済み4さん]

壱番館です。大体3Fぐらいまで出来ているようです。
エントランス前までタイル敷きの歩道になっており、良い感じです。

[979: 契約済み4さん]

弐番館参番館の南側です。今日は休工日で静かでした。
連投失礼しました。

[980: 契約済み３さん]

駅周辺にあったらいい施設（私案）について
思いのほか多くの反響ありがとうございます！

無駄な投資と切り捨てていただいた近隣住民の方は現状で結構満足なレベルなのでしょうか。
まあ、車で出かければいいのかもしれないですけど。

病院関係が結構充実しているのがありがたいですね。

核となる施設・・・。これは難しそうですね。行政主体じゃないと厳しいような。

下記の「トレーニングセンター」はどうなったんでしょうか？
No.148 by ＴＸ沿線にトレセン建設構想　2007/02/14(水) 12:34

オーケストラ等は当方このへん全く疎いもので・・・・。団体といっても急に作るのも難しそうなので公民館とか練習する場所が必要のような。うーん全く的外れのコメントに近くすみません。
生活重視というより特徴のある施設希望という感じでしょうか・・・・。

クリーニングやカフェサービスはロビーにあるんですね。クリーニングなんかは高かったら利用しないかもしれないし、カフェサービスもスタバに無性にいきたい場合は利用しないかも知れ得ないし・・・・。どこかの外資企業には社内専用のスタバもあるらしいのですが、ここは難しいでしょうねぇ。

壱番館の販売が先延ばしなのは理解できますが、目の前の駐車場の計画がずっと決まらない場合はどうするんでしょうか？ずっと先延ばし？それともいずれエイヤで売ってしまうのか・・・・。計画が決まる目処があるのか。第二期でも見送りになることはさすがに無いですよね？謎です。

アンテナの件は、ミオカス掲示板は一大騒動ですね。スカパー！ＣＳ以外の放送を受信している人もいるらしいですから、ＰＨでも完全解決にはいたらないような。ＰＨでもベランダにアンテナを設置したら掲示板や理事会などで議論になるでしょうね。

できるわけではないので