パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[941: 匿名はん]

巨大ＳＣが出来れば回りの競合業種の中小店舗はポシャります。
供給を満たすだけの需要があれば別ですが今のつくば周辺には、まだそこまで人口の貼り付きはないため、パイの取り合いになることは必至です。
だからＳＣが出来るまでは様子見の色合いが濃いと思われます。

[942: 匿名はん]

>コンビニやカフェのような店舗

だから出来るとしたらＳＣの中じゃないですか？
多分ですが。

[943: 契約済み4さん]

> 店舗のひとつもないなんて。

これは流石に濡れ衣かと・・・。

[944: 申込予定さん]

No.940 by 悩める子羊さん

>TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。

一応、駅前のホテルにイタリアンの店が入っています。

つくばは車社会なので、駅前より大通り沿いに先に店が出来るのだと思います。
新都市中央通り沿いには、少しずつ店が出来てきました。

ひたち野うしく駅前のコンビニもつぶれたそうですし、研究学園駅前にコンビニができるとしたらパークハウスが入居して乗降客が増えてからですかね・・・。
でも、とりせんが夜の１２時まで開いてますから、万博記念公園駅前よりははるかにマシだと思います。

[945: 契約済み３]

いよいよ第一期登録受付が３月２０日から２３日ですね。
No.940 by 悩める子羊さん
は悩んでいらっしゃるのでしょうか？
研究学園駅は３年前は駐車場しかなくて、特に１年の発展はめざましい物があります。
しばらくしたらいろんな店が出来るのではないでしょうか？
とりあえず、車が移動の中心ですし、スーパーが有れば生きていくのは困らないでしょう。

価格は高いけど
つくばで
免震、立地、ブランド？
などを考えれば他との競合は無いので我々は全く悩みませんでしたよ。
（ナンバーワンではなくてオンリーワンというやつです。）
参番館をねらっている場合は、急いだ方が良いのかもしませんね。

ところで、以前、さくらレジデンスは駐車場が貧弱で迷っているという方が
いらっしゃいましたが、そういう悩みをお持ちの方はどうなりそうでしょうか？
ＴＸ高架下の平面駐車場で解決されているのでしょうか？
さくら購入予定の方、コメントお願いします。

今回、７０件近くの販売とのことですが、会員期６０、第一期７０
とのことですから３ヶ月毎にこの調子だと、完成までに５５０の完売は難しいのかな。
ですが、つくばＳＣが出来て、その後、建物が出来れば、販売は加速してくるのかな？

プレキャスト工法は、なんだか巨大なプラモを作って居るみたいですね。弐番館の庭では
10m四方位の床らしき物を作っていますね。
これもなんだか持ち上げても折れないのが不思議な感じです。
いつも書いていますが、現場は大変整理整頓されていて、好感が持てます。
事故が無く、工事が進んでくれるのを望みます。

いつもの如く、工作員の書き込みをお許しを。

[946: 契約済み4さん]

>944さま

ひたち野うしく駅前のローソンは無くなりましたか。

地図を見てみたのですが、
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=36.00400941&lon=140.16161365&sc=...

意外と周辺にはコンビニが3軒(うち2軒がローソン)ありますが
過当競争だったのかもしれない・・・？
それに、通勤途上中に寄りにくい感じです。
また、住民にとっては西友の存在が大きいのかもしれません。

>>945＝契約済み３さま

先日、大きめのトラックがコンクリート成型済のパーツ？を搬入するところを
見かけました。そのような工法なのですね。
ウィキペディアによると
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%8...
確かに、プラモデルのようだと書いてありますが、品質が安定して工期が短くなり、
コストメリットもあるようです。高層マンションには向いているのでしょうね。

[947: ご近所さん]

ひたち野の西友は巨大なコンビニですからね。西友は土浦、牛久と芳しくない歴史がありますが今度は撤退しないといいですね。
ローソンが２件あって１件が撤退、セブンイレブンは２件そのまま残っている。まだひたち野うしく駅周辺人口は５千人程度らしいですから、結構競争は激しいでしょう。

つくばＳＣの店舗構成はシネプレや諸々の施設を含めた、ららぽーと柏の葉のようなものができるのではないかとイメージを持っています。カスミやユニクロなどは目新しさは余りない。しかし県内最大商業施設だけに、どんなものができるのか未知数の面が興味をそそります。

[948: 契約済み２]

契約済み３さん

プレキャストは、品質の外、部位ごとに普通のコンクリート(30N)〜高強度コンクリート(〜60N)で使い分ける事も可能ですからその面でのコストメリットも有るのでしょうね。

３Ｆ／月ペース位で行かないと駐車場も有るので忙しいですね。

[949: ご近所さん]

つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど
駅前がみすぼらしい印象はぬぐえないですね

[950: 944]

No.949 by ご近所さん

>つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど

車社会だから、駅前に店の１軒もなかったとしても、すぐ近くの幹線道路沿いに先に出来てますよ
ということを書いたつもりです。
駅前は、まだまだこれからです。
パチンコ屋とかサラ金看板とかが目立つならともかく、発展途上で建物が少ないだけでしょう？

[951: 契約済み4さん]

今のところ駅前で一番目立つのは某マンションのパビリオンだったりして。

949さんはどういうお店が欲しいイメージなんでしょうかね・・・。
スターバックスとか？
パイが少ないので店が少ないのも仕方ないですし、
ショッピングセンター(SC)との競合も気になりますから
宅地開発が落ち着くまでは、SCが主力となるのかもしれません。

ちなみに、こちらの1Fテナントに何が入るかは分かりませんが
一番大きいスペースがコンビニだったらいいなぁ、とは思います。
上の方は賃貸マンションのようなので。
　http://www.h7.dion.ne.jp/~someya/sakuraimansyon/sakuraimansyon-tenanto...

[952: 契約済み参]

週末、作業日程に「クレーン組立」とありましたが、クローラークレーンがまた1台増えて、決して広いわけではないけやきの敷地に背高クレーンが3台に。よく絡まないなと（笑）。さくらにも1台ありますから1棟に1台ずつ作業しているのでしょうか。さらにペースが上がる？

駅前については心配しなくてもSC開業後に地権者さんたちが駐車場をやめて競うように着手するんじゃないでしょうか。別に今も困ってることはありませんが、契約済み4さんがおっしゃるように歩いて行けるところにコンビニはほしいなと思います（以前二木ゴルフ近くにコンビニができるという噂をどこかで聞きましたがどうなんでしょうか）。

[953: 購入検討中さん]

確かにＳＣがオープンしたら販売に加速がつくかもしれませんね。
欲しい部屋を買うのは今のうち？
うちはまだ様子見で買わないけど。
いやいや失礼。欲しいのに買えないけど。。

[954: 匿名さん]

ここの駅前の今後の計画はよく知りませんが、現状を見るかぎり、まとまりのない
魅力がない景観になりそうですね。
平屋の建物、２階建ての特徴のないアパート、ショールームの入った小さいビルが
散在して、そこに高層マンション。すでに建ってしまった建物はどうしようもありません。
どうして、もっと計画的な街並みを作ろうとしなかったのですかね。
まあ、駅はあくまで人を集める起爆剤であって、駅前をカッコ良くしようなんて意図は
なかったんでしょうね。

[955: 購入検討中さん]

954さんに同意です
ホントにまとまりのない田舎の駅前という感じです
サーパスとパークハウスとベストランドだけが救い
駅前が魅力ないと町全体がイメージダウンになると思います
SCよりも駅前開発をきちんとしてほしいです

951さん
残念ながらそこにはコンビニは入りません
よくある業態のテナント3つだそうです

952さんの言われるコンビニはファミマでしょう。
場所は分かりませんが(多分二木ゴルフ前の通り沿い？)6月にOPENするようです

[956: 匿名さん]

よいか悪いかは別として、ひたちの牛久によくにてる気がするのは、私だけ〜？
一応低層と商業地区など分けているが、それ以上の管理・規制は難しいと思います。
5年もすればかなり生活しやすくはなると思いますが、魅力のある街になるかは？？？ですね。
駅南側は公園などで雰囲気がいいと思いますが。

[957: マンション住民さん]

染谷マンションはエアコンの室外機をベランダに天吊りしてますね。
決して悪いデザインのマンションではないだけに、とても残念です。
室外機がベランダに天吊りされているだけで急に安っぽい賃貸アパートに
見えてきます。

[958: 購入検討中さん]

ショッピングセンターに入る銀行は何銀行ですか？都市銀行なら口座開こうと思います。

[959: 購入検討中さん]

ＳＣが出来てきたのはよいのですが、その他の区画の開発スピードが落ちてきたように感じます。
それと一つ気になったのは、このマンションの北側の施設に徒歩で行こうとすると、サイエンス通り以外はほとんど歩道がないことです。一応、車道に歩道部分らしき線が引いてあって色分けされているのですが、実際には車がすれ違う場合、その歩道部分に対向車が大分はみ出さないとすれ違い出来ません。見ている方はご存じかと思いますが、とりせんに行く道などそうなっています。どうしても気になったものでネガティブ材料ですいません。

[960: マンコミュファンさん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news59.htm
正念場迎えたつくば市内のマンション

三菱地所他「パークハウスつくば研究学園」が、今年からサッカー選手・三浦知良氏の奥さんで〝カリスマ主婦〟の三浦りさ子さんをＣＭキャラクターに起用したのも、広域から集客しようという狙いがある。

　加えて、最近の市況の低迷だ。つくば市内のマンションは正念場を迎えた。


りさりさタンの起用は広域をターゲットにしていたのね