パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[918: ご近所さん]

908さん、

私は学区の問題でこの物件を断念しました。
ただし物件としては魅力的ですので、宝くじが当たったらすぐに購入します。笑
学区を気にされる方はここを選択肢から外す可能性が高いと思います。

しかしながら、駅に近い物件ですから、賃貸でもすぐに決まると思います。
すぐに売れるかといったら売れるでしょうけど、今の売れ行き状況を考えると
強気の売り出し価格では難しいと思います。ですが、買い手が全くいなくて困るということは
ないはずです。(販売価格を下げても売れない物件は売れませんから)
売れない物件ではないので、それなりに下げれば売れると思います。
何度か買ったり売ったりした経験上ですが、違う意見もあるかと思います。

確かに、吾妻や竹園でしかも駅徒歩圏であったなら即日完売の勢いだったでしょうね。
そうだとしたらもっと強気な価格設定をするのかな？

[919: 匿名さん]

>>914さん皆さん、お話ありがとうございます
>>910ですが、実はちょっと前から学園地区に住んでおり、もしかして学区的特性から小さい子どもを育てるのには、違う町のほうが良いのかな？と直感的に思ったことがあります。
伴侶の仕事は研究員です。
ここでの子育てで子どもにとってのプラス面はまだ良く判らない。ただ親御さん達に「特別な学区」の意識が非常に強い第一印象があり私の居心地は今イチでした。特殊は特殊らしいのですが子育て情報などに疎く他とどう異なるのか判らず、家族で話し合える具体的な事柄を知りたいです。
学園地区を脱出する場合、ＰＨが選択肢だと思っていました。もしやこちらのスレッドには「つくばには仕事で住むが、子育ては学園地区から離れたところで」の信念の方がおられ、学園地区の教育のマイナス面について判りやすく語れる方がおられるのではないかと便乗質問させていただきました。

[920: 近所の応援団]

駅１分の至福！
住んでみられたら実感できますよ。
パークハウスは絶対買いです。
こんな条件の物件は二度と出てこない
でしょう。

[921: 購入検討中さん]

葛城小学校は「のんびりアットホームで雰囲気の良い小学校だよ」と実際に子供が通っている父兄から聞いたことがあります。
勉強をさせる環境としては確かに有名学区も魅力があるのでしょうが、所詮は子供のやる気次第。
子供を伸び伸びと育てたいと考える人にはそんな葛城小は魅力あるようにも思います。（私はそう考えます）

そして、ブランド学区のことでは、ブランド学区に配属になるのを嫌がる先生も多いようです。
「高学歴父兄は学校に対し口うるさい父兄が多くて嫌だ。」というのが一つの理由です。
それを聞くと、何となく窮屈な気がして私はブランド学区には馴染めません。
学力を手っ取り早くのばしたいなら、学校なんかより塾（予備校）の方が確実です。

人それぞれ色んな考え方があるで一概には言えませんが、これも一つの情報として書いてみました。

パークハウスは駅に近いから電車通学も視野に入れやすいし、
高校選びの時なんか学校の選択肢が広がって良いように思いますけどね。
マンション自体も非常に良い物件だと私は思いますし。

そんな事も総合的に判断して私はパークハウスにする予定です。（工作員風になっちゃったかな？）

[922: 買い換え検討中]

（工作員風になっちゃったかな？） ←なんかこのスレこのコメント多いねｗ

[923: 購入検討中さん]

↑No.922 by 買い換え検討中さん

この物件を気に入ってる人がいるってことですよ。（笑）

[924: ご近所さん]

現場は朝６時から夜１０時までやっていて、おつかれさまだけど、工期に無理があるのかね。
近所としては、作業時間が早朝深夜に渡ることについて説明もないし、うるさいし、迷惑。

[925: 契約済み4さん]

騒音はどのような音ですか？

写真を撮りに行くと30分ぐらいは近所を歩き回っているのですが
耳をつんざくような騒音には遭っていなかったので意外です。
ミキサー車とクレーンの音ぐらいしか思いつきませんが・・・？

6〜22時作業が本当とすれば、2交代勤務？？？

[926: おとなりさん]

リビングと反対方向だからかもしれませんが、うちはほとんど気になりません。

エントランスの掲示板にPHの作業予定表が掲示してあるので、たまに見ますよ。
休日の作業についてもきちんと文書が来ているようで好感が持てます。
外壁のタイルも一部取り付けられていますね。
先日の広告やイメージ画を見て、もっと赤みの強い重厚なものだと思っていましたが、淡くやさしい色合いでした。完成が楽しみです。

[927: 契約済み4さん]

現地駐在員です。
ただいまつくば市で震度3の地震がありました。
免震だと感じないかもしれない？？？

>>926さま
レスありがとうございます。
ちゃんと通達が届いているのですね。
安心いたしました。

[928: 匿名さん]

つくばはどうしても学区の話題になりますね。

学園の御三家は、学力レベルはどんどん下がっています。というより、優秀でない子の比率が増えています。他の学園地区も同様です。理由は想像にお任せします。

優秀な子が多いので、学校はレベルの高いことをしていたり、宿題が難しかったりします。ここで、レベルが合わない子は挫折します。

学園地区の子が優秀なのは、親が真面目だからです。父親は博士、つまり勉強が取り柄の人間です。母親は、商社や外資系やマスコミなどの華やかな世界ではなく、研究という真面目な世界の男性を結婚相手として選んだような女性です。かっこよさや男の色気は諦めて、頭の良さと真面目さに惚れる様な女性が母親です。当然、家庭も真面目な雰囲気になります。遺伝も環境も揃って、子供は勉強が得意な子が多いです。（勉強だけができることは良いことではありません）

そんな学園地区の家庭が、この２，３年であちこちに散らばり始めています。TX開通と官舎の廃止という2つの大きな後押しのおかげで、今後の学校のカラーはどんどん変化していくと思われます。葛城小は、地元の人と新しい人が入り混じって、良い感じの小学校になりそうですよ。わざわざ地元の人が多い小学校に入れている研究者もいます。（小学校時代は思い切り遊ばせるため）

学区よりも、通学路の安全を心配しましょう。

[929: 匿名さん]

>>928
>父親は博士、つまり勉強が取り柄の人間です。母親は、商社や外資系やマスコミなどの華やかな
>世界ではなく、研究という真面目な世界の男性を結婚相手として選んだような女性です。
>かっこよさや男の色気は諦めて、頭の良さと真面目さに惚れる様な女性が母親です。

言っていることは正しいと思うけど、こういう書き方をすると「ま○いぬのとお○え」にも聞こえるかな・・・。それとも博士で在られる御自身を卑下しての発言かな？
文章の構成からは後者も否定できないかなぁ。とプロファイリングしてみる。


>学区よりも、通学路の安全を心配しましょう。

PHから葛城小への通学路はどのような感じなんでしょうかね？地図上で直線距離を確認することは出来るのですが。ご存知の方、情報頂ければ幸いです。

[930: 購入検討中さん]

学区の問題で購入を躊躇する人が多いので、どなたかが仕掛けたのでしょうね。
ある方向性に持っていこうとする意図を感じます。
小学校までの距離と途中の状況がいいとは思えないのだけど。

それでも欲しい物件なのは確かです。
不動産ミニバブルが崩壊しています。
ここは高いときに仕込んだと思われます。
少し待つと安くいい物件が出てくることを考えると
学区はさておきしばらく様子見が結論です。
ただしいい部屋ほど早くうまっていってしまうでしょうね。。
完売間近なんて状況になったらあせるかも。
売れ行き状況を気にして考えます。

[931: 契約済み参]

以前某地区の公務員宿舎に住んでいたとき、お隣のお宅はだんな様が東京に通勤、奥様の方が某研究所勤務で、本郷で博士を取得された方でした。まあ当人側に言わせれば足の裏の〜になるわけですが（笑）。院まで行った親は、学部までの教育と違って師匠から濃密に指導を受けた経験をしていますから、もし子どもの家庭内での学習に積極的に関わろうとするなら、上手に導く人は多いんじゃないかなと想像します。一方で、「わからないことがあっても全部自分でなんとかするのだ！」とひたすら放置の方針の人もいるかも。

> PHから葛城小への通学路はどのような感じなんでしょうかね？地図上で直線距離を確認することは> 出来るのですが。ご存知の方、情報頂ければ幸いです。

これはつくば市教育委員会学務課に問い合わせたことがあります。返答はgoo地図の歩行者ナビの結果と同じ最短ルート（1.4km）でした。駅周辺からは約60名が登校班を作って集団登校しているそうです。現在は途中が広範囲に造成工事中で、こどもたちは蓮沼川を渡るのに新都市中央通り（北大通り）を利用して回り道しているようです。また、一部のママたちの間の「駅から小学校までほぼ直線でいける新しい道ができるらしい」という噂の真偽についても尋ねてみましたが、こちらは完全に否定されました。

[932: いつか買いたいさん]

学区のお話はそろそろ終わりにしませんか？

[933: 近所をよく知る人]

PHから学校までの道は、今は、確かに問題もあります
あと1〜2年ほどを目処にワンダーグー前の大通りから、学園線までの
川沿いは、緑地もしくは、宅地に造成されます。
そうすると、道は整備されるはずです（距離は少しありますが、子供は少し歩かせたほうが
良いでしょう）
しいて言えば、線路沿いの部分を工事していますが（緑地っぽい）、
線路際に、川を越えられる、歩道があると最高でしょうね

[934: 契約済み4さん]

4階が建ちあがりはじめましたね。

[935: 契約済みはちさん]

ＴＸでマンション現場を通過する時に、車内から
４階あたりが見えるようになりましたね。

先日現場を見に行ったときに北側の出入り口が大きく開いていて、
そこから各棟の位置関係や大きさ具合がかなり分かりました。

今まで見てきた資料と同じような感じで出来てきていますね。
なんかわくわくしましたよ。

[936: 912]

>>930 by 購入検討中さん

>学区の問題で購入を躊躇する人が多いので、どなたかが仕掛けたのでしょうね。
>ある方向性に持っていこうとする意図を感じます。

そりぁ工作員と自称してますから（笑）
でも、ある方向性に持っていこうとまで思っている人がいるかな？
気に入った物件を擁護したい気持ちはありますが。

>小学校までの距離と途中の状況がいいとは思えないのだけど。

たぶんスレの中でいいと書いている人はいないと思いますよ。
私も許容範囲としか書いてません。
今は造成現場の中を歩く形ですから多少心配ですが、完成すれば歩道付きの通学路になるでしょう。
車道と立体交差したペデが充実しているつくば駅周辺には遠く及びませんけどね。

学区にしても、通学路にしても、許容できるかどうかは人それぞれですので、仕掛けたとか考えずに１つの意見として参考にすれば良いと思います。

[937: マンコミュファンさん]

余り参考にはならないかとは存じますが、事例を一つ。
昔、親類の方が子供のころ、竹園東中に通っていました。しかし親御さんはそれだけでは不足と考えたのでしょう、東京の四谷大塚にもわざわざ通わせていました。その甲斐あってか、学校での成績は常に学年トップ。高校は土浦一高ではなく同レベルの他地域の高校へ行き、その後東大法学部へ行きました。
インテリの子息が通う人気学区といっても、小中学校での内容は義務教育の範疇を出ません。先生方も地元の方がほとんどです。高レベルの学習を望むのであれば学校以外での教育の機会を積極的に設けなければならない。そういった意識が高い親御さんが多いことに本来の意義があるのではないかと思いました。

[938: 購入検討中さん]

今日ＭＰ行ったら、第一期販売住戸価格表ってのもらいました。
さくらとけやき弐番館、参番館、合わせて７０戸売り出すようです。
さくらの一番安いのが５１６０、手が出ません；；。

[939: 申込予定さん]

>>938　by 購入検討中さん

さくらはさすがに庶民には高いですね。
まぁ、南側を覆い隠すような物件は将来的にもないでしょうし、内装にもお金がかかっていますからね〜。
でも、けやきは結構お安くなってます。
最安値３１００万円切ってます。

参番館はかなり人気のようで、第１期でかなり埋まりそうですね。
東向きであることを気にしなければ、東側には戸建て住宅街、南東側は調整池なので、眺望は将来的にも確保されるでしょうから、お得感があります。
普通なら嫌われそうな北東向きの１０５Ｅも、筑波山が見える部屋でモデルルームにある間取りだからか、結構埋まっているらしいです。

弐番館は、まだみなさん様子見でしょうか。さくらレジの影響が少ない高層階は埋まってきているようですね。

どうか抽選になりませんよ〜に。

[940: 悩める子羊]

購入を検討しています。
秋にSCができるのは歓迎ですが、それにしても駅前開発が遅くないですか？
TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。
SC以外にコンビニやカフェのような店舗ができる予定はないのでしょうか？

[941: 匿名はん]

巨大ＳＣが出来れば回りの競合業種の中小店舗はポシャります。
供給を満たすだけの需要があれば別ですが今のつくば周辺には、まだそこまで人口の貼り付きはないため、パイの取り合いになることは必至です。
だからＳＣが出来るまでは様子見の色合いが濃いと思われます。

[942: 匿名はん]

>コンビニやカフェのような店舗

だから出来るとしたらＳＣの中じゃないですか？
多分ですが。

[943: 契約済み4さん]

> 店舗のひとつもないなんて。

これは流石に濡れ衣かと・・・。

[944: 申込予定さん]

No.940 by 悩める子羊さん

>TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。

一応、駅前のホテルにイタリアンの店が入っています。

つくばは車社会なので、駅前より大通り沿いに先に店が出来るのだと思います。
新都市中央通り沿いには、少しずつ店が出来てきました。

ひたち野うしく駅前のコンビニもつぶれたそうですし、研究学園駅前にコンビニができるとしたらパークハウスが入居して乗降客が増えてからですかね・・・。
でも、とりせんが夜の１２時まで開いてますから、万博記念公園駅前よりははるかにマシだと思います。

[945: 契約済み３]

いよいよ第一期登録受付が３月２０日から２３日ですね。
No.940 by 悩める子羊さん
は悩んでいらっしゃるのでしょうか？
研究学園駅は３年前は駐車場しかなくて、特に１年の発展はめざましい物があります。
しばらくしたらいろんな店が出来るのではないでしょうか？
とりあえず、車が移動の中心ですし、スーパーが有れば生きていくのは困らないでしょう。

価格は高いけど
つくばで
免震、立地、ブランド？
などを考えれば他との競合は無いので我々は全く悩みませんでしたよ。
（ナンバーワンではなくてオンリーワンというやつです。）
参番館をねらっている場合は、急いだ方が良いのかもしませんね。

ところで、以前、さくらレジデンスは駐車場が貧弱で迷っているという方が
いらっしゃいましたが、そういう悩みをお持ちの方はどうなりそうでしょうか？
ＴＸ高架下の平面駐車場で解決されているのでしょうか？
さくら購入予定の方、コメントお願いします。

今回、７０件近くの販売とのことですが、会員期６０、第一期７０
とのことですから３ヶ月毎にこの調子だと、完成までに５５０の完売は難しいのかな。
ですが、つくばＳＣが出来て、その後、建物が出来れば、販売は加速してくるのかな？

プレキャスト工法は、なんだか巨大なプラモを作って居るみたいですね。弐番館の庭では
10m四方位の床らしき物を作っていますね。
これもなんだか持ち上げても折れないのが不思議な感じです。
いつも書いていますが、現場は大変整理整頓されていて、好感が持てます。
事故が無く、工事が進んでくれるのを望みます。

いつもの如く、工作員の書き込みをお許しを。

[946: 契約済み4さん]

>944さま

ひたち野うしく駅前のローソンは無くなりましたか。

地図を見てみたのですが、
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=36.00400941&lon=140.16161365&sc=...

意外と周辺にはコンビニが3軒(うち2軒がローソン)ありますが
過当競争だったのかもしれない・・・？
それに、通勤途上中に寄りにくい感じです。
また、住民にとっては西友の存在が大きいのかもしれません。

>>945＝契約済み３さま

先日、大きめのトラックがコンクリート成型済のパーツ？を搬入するところを
見かけました。そのような工法なのですね。
ウィキペディアによると
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%8...
確かに、プラモデルのようだと書いてありますが、品質が安定して工期が短くなり、
コストメリットもあるようです。高層マンションには向いているのでしょうね。

[947: ご近所さん]

ひたち野の西友は巨大なコンビニですからね。西友は土浦、牛久と芳しくない歴史がありますが今度は撤退しないといいですね。
ローソンが２件あって１件が撤退、セブンイレブンは２件そのまま残っている。まだひたち野うしく駅周辺人口は５千人程度らしいですから、結構競争は激しいでしょう。

つくばＳＣの店舗構成はシネプレや諸々の施設を含めた、ららぽーと柏の葉のようなものができるのではないかとイメージを持っています。カスミやユニクロなどは目新しさは余りない。しかし県内最大商業施設だけに、どんなものができるのか未知数の面が興味をそそります。

[948: 契約済み２]

契約済み３さん

プレキャストは、品質の外、部位ごとに普通のコンクリート(30N)〜高強度コンクリート(〜60N)で使い分ける事も可能ですからその面でのコストメリットも有るのでしょうね。

３Ｆ／月ペース位で行かないと駐車場も有るので忙しいですね。

[949: ご近所さん]

つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど
駅前がみすぼらしい印象はぬぐえないですね

[950: 944]

No.949 by ご近所さん

>つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど

車社会だから、駅前に店の１軒もなかったとしても、すぐ近くの幹線道路沿いに先に出来てますよ
ということを書いたつもりです。
駅前は、まだまだこれからです。
パチンコ屋とかサラ金看板とかが目立つならともかく、発展途上で建物が少ないだけでしょう？

[951: 契約済み4さん]

今のところ駅前で一番目立つのは某マンションのパビリオンだったりして。

949さんはどういうお店が欲しいイメージなんでしょうかね・・・。
スターバックスとか？
パイが少ないので店が少ないのも仕方ないですし、
ショッピングセンター(SC)との競合も気になりますから
宅地開発が落ち着くまでは、SCが主力となるのかもしれません。

ちなみに、こちらの1Fテナントに何が入るかは分かりませんが
一番大きいスペースがコンビニだったらいいなぁ、とは思います。
上の方は賃貸マンションのようなので。
　http://www.h7.dion.ne.jp/~someya/sakuraimansyon/sakuraimansyon-tenanto...

[952: 契約済み参]

週末、作業日程に「クレーン組立」とありましたが、クローラークレーンがまた1台増えて、決して広いわけではないけやきの敷地に背高クレーンが3台に。よく絡まないなと（笑）。さくらにも1台ありますから1棟に1台ずつ作業しているのでしょうか。さらにペースが上がる？

駅前については心配しなくてもSC開業後に地権者さんたちが駐車場をやめて競うように着手するんじゃないでしょうか。別に今も困ってることはありませんが、契約済み4さんがおっしゃるように歩いて行けるところにコンビニはほしいなと思います（以前二木ゴルフ近くにコンビニができるという噂をどこかで聞きましたがどうなんでしょうか）。

[953: 購入検討中さん]

確かにＳＣがオープンしたら販売に加速がつくかもしれませんね。
欲しい部屋を買うのは今のうち？
うちはまだ様子見で買わないけど。
いやいや失礼。欲しいのに買えないけど。。

[954: 匿名さん]

ここの駅前の今後の計画はよく知りませんが、現状を見るかぎり、まとまりのない
魅力がない景観になりそうですね。
平屋の建物、２階建ての特徴のないアパート、ショールームの入った小さいビルが
散在して、そこに高層マンション。すでに建ってしまった建物はどうしようもありません。
どうして、もっと計画的な街並みを作ろうとしなかったのですかね。
まあ、駅はあくまで人を集める起爆剤であって、駅前をカッコ良くしようなんて意図は
なかったんでしょうね。

[955: 購入検討中さん]

954さんに同意です
ホントにまとまりのない田舎の駅前という感じです
サーパスとパークハウスとベストランドだけが救い
駅前が魅力ないと町全体がイメージダウンになると思います
SCよりも駅前開発をきちんとしてほしいです

951さん
残念ながらそこにはコンビニは入りません
よくある業態のテナント3つだそうです

952さんの言われるコンビニはファミマでしょう。
場所は分かりませんが(多分二木ゴルフ前の通り沿い？)6月にOPENするようです

[956: 匿名さん]

よいか悪いかは別として、ひたちの牛久によくにてる気がするのは、私だけ〜？
一応低層と商業地区など分けているが、それ以上の管理・規制は難しいと思います。
5年もすればかなり生活しやすくはなると思いますが、魅力のある街になるかは？？？ですね。
駅南側は公園などで雰囲気がいいと思いますが。

[957: マンション住民さん]

染谷マンションはエアコンの室外機をベランダに天吊りしてますね。
決して悪いデザインのマンションではないだけに、とても残念です。
室外機がベランダに天吊りされているだけで急に安っぽい賃貸アパートに
見えてきます。

[958: 購入検討中さん]

ショッピングセンターに入る銀行は何銀行ですか？都市銀行なら口座開こうと思います。

[959: 購入検討中さん]

ＳＣが出来てきたのはよいのですが、その他の区画の開発スピードが落ちてきたように感じます。
それと一つ気になったのは、このマンションの北側の施設に徒歩で行こうとすると、サイエンス通り以外はほとんど歩道がないことです。一応、車道に歩道部分らしき線が引いてあって色分けされているのですが、実際には車がすれ違う場合、その歩道部分に対向車が大分はみ出さないとすれ違い出来ません。見ている方はご存じかと思いますが、とりせんに行く道などそうなっています。どうしても気になったものでネガティブ材料ですいません。

[960: マンコミュファンさん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news59.htm
正念場迎えたつくば市内のマンション

三菱地所他「パークハウスつくば研究学園」が、今年からサッカー選手・三浦知良氏の奥さんで〝カリスマ主婦〟の三浦りさ子さんをＣＭキャラクターに起用したのも、広域から集客しようという狙いがある。

　加えて、最近の市況の低迷だ。つくば市内のマンションは正念場を迎えた。


りさりさタンの起用は広域をターゲットにしていたのね

[961: マンション住民さん]

>>954
お気づきでないようすですが、一階部分は店舗というルールがあるみたいです。つくば駅周辺とは違って通りに面して間口が並ぶ特徴的な町並みを形成しうると思いますよ。

[962: 契約済み4さん]

>>960さま

Yahooのバナー広告に出ているのには気がつきました。
広域となると、競合物件も増えるわけですから、
差別化が明確でないと苦戦するでしょうね。
パークハウスのブランド力(？)、免震、TXでどこまで訴求できるでしょうか。

[963: 周辺住民さん]

駅前に十数階の商業ビルが今年中に出来るみたいですね。なに信ビルとか書いてありました。
結構前からあったかもだけど気が付かなかった。

[964: 契約済み３さん]

研究学園付近にほしいもの（私案）

図書館（つくば市立のを希望。市庁舎内にできると便利だけど、無理そう）
飲み屋（やっぱり何件かはないと。ＳＣの従業員が帰りに飲んだりとか・・・・。）
ファーストフード店、吉牛、てんや、ラーメン店などの軽食が取れる店
コンビニ、ミニスーパー（雑誌とか軽く立ち読みしたい・・・。）
郵便局（そういえば、駅中にＡＴＭらしきものができつつあります。）
ドトール、スタバの類
ケーキ屋（コートダジュール、モンサンミッシェル、コンフォーコ等の支店希望）
クリーニング店（とりせんにある？）
薬局（すでにある？）

駅周辺は不動産屋が結構多い気がします。
生活していくうえで関係ないのでこれ以上増えないでほしい・・・。（自分勝手な意見）

ＳＣとかぶってしまう店が多いですが、ＳＣに行くまでも無く、
駅前で簡単に用事が済む店が必要ですね。

昨日の折込広告には第一期のＰＨの価格がのっていましたね。
会員期の価格と同様で安心しました。（急に安くなったらどうしようかと思いましたが。）
弐番館、参番館を狙っている人は様子見している場合ではないですよ！
ＭＰへ急げ！（工作員節炸裂！）

[965: 契約済みさん]

つくばにほしいもの。
文化的な核となり市民の求心力となるようなアマチュアではなく本当のプロの交響楽団。できたら有名指揮者も。
純クラシック演奏時の正式名称：つくばシンフォニーオーケストラ
ポピュラー演奏時の名称：つくばフェスティバルオーケストラまたはつくばポップスオーケストラ

本拠地をつくばとし、採算をとるため副業としてのクラシックまたはポピュラー演奏会を国内および海外で隔月に行う。（例：ボストンポップス、アンドレ・リュウのオーケストラ等）

あとスポルティーバもがんばってほしい。（できたら数万収容可能な専用スタジアムも）

とにかく何か核になるものがいい。

[966: ご近所さん]

>964
今のご時世、無駄な投資。
そういうのが欲しいのなら、そろっている駅前は他にもあるので、他で選んだら？

[967: 契約済み4さん]

>>963＝契約済み３様

カフェ感覚でミスドとモスバーガーが欲しい。
住宅エリアにもマッチすると思うんです。
吉牛てんやは、どうも都会の雑踏にあるようなイメージがあります。
あと、美味しいお酒と食事が出来るダイニングがあるといいですね。

価格は住宅情報ナビにも出ていますね。
最上階の値段が出ている＝申込者ありということですね。
また、弐番館で5戸、庭付きが出ています。

> 弐番館、参番館を狙っている人は様子見している場合ではないですよ！
> ＭＰへ急げ！（工作員節炸裂！）

でも本当でしょう。早くしないと欲しい所が無くなるよ〜。
壱番館待ちかな？

>>965さま

芸術もさることながら、今旬なJAXAやサイバーダイン、
意外なところでプロピアなど、従来から有る科学ネタで
もうちょっとキラリと光るものが欲しい。
スポーツ関係は、筑波大学が結構いろいろ強いので
もうちょっと盛り上がっていいと思います。

建築状況ですが、さくらで3F、けやきで4Fまで来ましたね。

[968: 申込予定さん]

No.967 by 契約済み4さん

サイバーダインなら、研究学園駅南口目の前に建築予定の看板が立っていますよ。

[969: 契約済み２]

契約済み4さん

>でも本当でしょう。早くしないと欲しい所が無くなるよ〜。
壱番館待ちかな？

壱番館待ちの人は、結構居るかもしれませんね。

何時から売るのかは、分かりませんがさくらの隣の土地に何が出来るのか分からないところがネックなのでしょうね・・・弐番館の購入者が、納得できる価格でギャンブルに成らない価格じゃないと成らないでしょうから難しそう。

買いたい人も早く壱番館の値段を出して欲しい事でしょう。値段見て締めたら弐番館良い部屋売り切れでは悲しいですね。

先日もＵＲのイベントに行った帰りにＭＰの前を通ったら夕方でしたが駐車場は、結構混んでいましたから需要は結構あるのでしょうね。

将来、郵便局とコンビニは、出来て欲しいですね。コンビニは、ローソン(ATM付)希望(笑)

医者は、研究学園クリニック(内科、消化器科・アレルギー科)があるので歯医者と皮膚科、耳鼻科、眼科もその内出来て欲しいなぁ・・・徒歩圏内に。

[970: 契約済み参]

> 会員期の価格と同様で安心しました。（急に安くなったらどうしようかと思いましたが。）

暇人なので（笑）、会員期の価格表に今回の価格を入れたものを眺めてみましたが、予定通りはけたとして、参番館は六割、弐番館はまだ三分の一ですか。でも10万円刻みの縦並びがぴたっとはまっているところなどでわかるように、基本的に下がったと感じられるところはないですね。少なくとも弐番館と参番館について、「下がるかも」という期待で様子見する意味はあまりないように思います。

・弐番館の1階庭付き、日当たりの関係でしょうか、2階より当然高いかと予想していたのに思いのほか安いですね。検討時は1階にしようか高層階にしようかけっこう迷っていたのですが…。

・最上階がぽんと売れると景気がよく盛り上がっていいですね。

・さくらは、なんだかもう別格ですね。下層階ですでに弐番館の“プレミアム”並みとは…。広尾の某マンションのサウスヒルのような存在でしょうか。でも「さくらしか考えていません」と横のテーブルで言っていた若い女性も目撃したからなー、何気なく購入していく人はいらっしゃるんでしょうね。

[971: 契約済み4さん]

>>968さま

看板の件は知っております。
そういうものが一般庶民に触れやすくわかりやすいものでであってほしいな、
というイメージでした。言葉足らずですみません。

>>969＝契約済み２さま

郵便局は、根拠はないですが、人口も増えますし、
さらに市役所できると葛城局だけでは捌けないように思うので、
一カ所ぐらい出来ても良さそうな気がします。

歯医者はそのうち誰か開業するんじゃないですかね。
それこそどこかのビルのテナントとして。
コンビニは、7-11かミニストップを勝手に希望。

>>970＝契約済み参さま

最上階とかさくらを何気なく買える方は、＊＊＊ですね。(苦笑

壱番館は、販売ペースが中だるみ〜下がり気味とか、
SCの開業間近のタイミングで、起爆剤として登場するかもしれませんね。

あるいは目の前の駐車場の将来予測を見極めるのが難しいのかな？
だとしたら、ある意味誠実な対応にも思えます。

[972: 契約済み4さん]

あらら、「勝」「ち」「組」も＊＊＊になるのですか。チェック厳しい。

[973: ご近所さん]

歯医者はサーパスのテナントに入っていますよ。
皮膚科はホテルベストランドの向こうにあったような。

[974: 契約済み２]

973 by ご近所さん

サーパスに歯医者が有るのですか。皮膚科ももうあるとは。ちょっと調べて見たら徒歩圏内に外科(宮本クリニック)もあったので無いのは耳鼻科と眼科位ですね・・・小児科も有った方がよいかな。

大きな病院は、メディカル・記念病院、筑波大と車で５分圏内にあるので、お医者さんには困らないですね。

小さな子供が居たり年をとったりすると医療関係が周囲にどの位有るかも重要ですから、そう言う点でも良い位置に建っている物件と言えるのでしょうか？

ＳＣ内にもお医者さんは、入ったりするのでしょうかね？
ショッピングセンターの駐車場を利用できるのはメリット有りそう。

[975: 契約済み4さん]

ちょっとすみませんが流れをぶった切ります。

つくば駅最寄りで入居が始まった物件の方で
ベランダにスカパー！のアンテナを付けて問題になっているようです。
当然こちらの物件でも規約で禁止されています。

知り合いが住んでいるミオカステーロ竹園では
当初は規約で禁止されていたものの、
管理組合で協議して、現在では取り付けが許可されているそうです。
たぶん、上記の物件でもいずれは許可されていくのでしょう。

気になったので、当パークハウスを調べてみると
共視聴アンテナにスカパー！のアンテナも付くようです。
外観を維持するために、地味ですがポイント高いかなと思いました。

個人的には、地デジも共視聴アンテナだったらいいのに、と思っています。
チバテレビは余裕で映るし、運が良ければMXも・・・。まあ、些細なことですが。

[976: 購入検討中さん]

カフェはロビーに雰囲気のいいものがあるので、しばらくはそれでいいかなと思いますし、
コンシェルジュがクリーニングの取り扱いをしてくれるそうなので、結構便利かも！？と思っています。でも、参番館はほんとに迷ってる時間がなさそうですね。。。

[977: 契約済み4さん]

現地駐在員による写真です。
まずは>>847の参番館の写真と比較。1F＋αぐらい伸びてます。
あらかじめタイル付きの柱も見えます。

[978: 契約済み4さん]

壱番館です。大体3Fぐらいまで出来ているようです。
エントランス前までタイル敷きの歩道になっており、良い感じです。

[979: 契約済み4さん]

弐番館参番館の南側です。今日は休工日で静かでした。
連投失礼しました。

[980: 契約済み３さん]

駅周辺にあったらいい施設（私案）について
思いのほか多くの反響ありがとうございます！

無駄な投資と切り捨てていただいた近隣住民の方は現状で結構満足なレベルなのでしょうか。
まあ、車で出かければいいのかもしれないですけど。

病院関係が結構充実しているのがありがたいですね。

核となる施設・・・。これは難しそうですね。行政主体じゃないと厳しいような。

下記の「トレーニングセンター」はどうなったんでしょうか？
No.148 by ＴＸ沿線にトレセン建設構想　2007/02/14(水) 12:34

オーケストラ等は当方このへん全く疎いもので・・・・。団体といっても急に作るのも難しそうなので公民館とか練習する場所が必要のような。うーん全く的外れのコメントに近くすみません。
生活重視というより特徴のある施設希望という感じでしょうか・・・・。

クリーニングやカフェサービスはロビーにあるんですね。クリーニングなんかは高かったら利用しないかもしれないし、カフェサービスもスタバに無性にいきたい場合は利用しないかも知れ得ないし・・・・。どこかの外資企業には社内専用のスタバもあるらしいのですが、ここは難しいでしょうねぇ。

壱番館の販売が先延ばしなのは理解できますが、目の前の駐車場の計画がずっと決まらない場合はどうするんでしょうか？ずっと先延ばし？それともいずれエイヤで売ってしまうのか・・・・。計画が決まる目処があるのか。第二期でも見送りになることはさすがに無いですよね？謎です。

アンテナの件は、ミオカス掲示板は一大騒動ですね。スカパー！ＣＳ以外の放送を受信している人もいるらしいですから、ＰＨでも完全解決にはいたらないような。ＰＨでもベランダにアンテナを設置したら掲示板や理事会などで議論になるでしょうね。

できるわけではないので

[981: 契約済み３さん]

失礼しました。
アンテナの件、ミオカス掲示版ではなく、デゥオヒルズ掲示板でしたね。

[982: ＠契約済みさん]

契約済み４さん、
お写真どうもありがとうございます。
だんだん形になってきて楽しみです。
また、よろしくお願い致します。

契約済み２さん、
外科の宮本クリニックは、どこにあるのでしょうか？
教えて頂けますか？
よろしくお願い致します。

[983: サラリーマンさん]

近くに欲しい施設といえば、旅行会社あるといいと思います。JRのキップ買えると便利だし、なんとなく楽しいし。
将来的にバスツアーの集合場所になるポテンシャルだってありそうだけど。
路線バスはあまり使われていないようだけどバス会社は営業所くらい出さないのかな。定期とか回数券はどこで買うのでしょう。

[984: 契約済みさん]

>980
アマチュアではなく本格的なプロの交響楽団です。
箱物ならノバホール、エポカル、カピオ、アルスと掃いて捨てるほどあります。足りないのはコンテンツとしてのプロの楽団です。

ボストンポップスのようにポピュラー演奏会も多く開き、多くの市民が気軽に楽しめるようにすれば、市全体が盛り上がるのでは。そうすれば採算もとれそうです。

人口減少時代には自治体間の人口争奪戦に負けると一挙に人口減少が起こり、所有不動産の資産価値が下がります。核となるものがあるとこの争奪戦で有利になります。

[985: 契約済みさん]

ジョン・ウィリアムズとかを常任指揮者に迎え入れれば、報道などで一躍つくばが有名になり、箔がつきます。そうすればつくばの人気が上昇し、人口も増えるといえます。

[986: アマオケラ]

ノバはホールそのものはすごくいいと思うんだけど
リハーサル室とか楽屋とかがショボすぎるんだよね。
自分が演奏会の度に思うっす。
プロオケがホームにするにはキビしいでしょ。

[987: 契約済み２]

＠契約済みさん

>外科の宮本クリニックは、どこにあるのでしょうか？

もう少し近いと思ったのですがね地図を見間違ったのかもしれません。
http://ishakoko.jp/635531

１．５ｋｍでも歩いては行けますけど(^^;)

契約済み３さん

>ＰＨでもベランダにアンテナを設置したら掲示板や理事会などで議論になるでしょうね。

５００世帯もあればそう言う人も出て来るでしょうが、「設置したら」じゃ議論以前の話ですよね。「設置したいから規約を変更したい」なら話しも分かりますけど・・・。

そう言う既成事実な人が、居ると面倒ですから居ない事を祈ります。

[988: 契約済みさん]

全国的な人口減少のなか都心回帰となっており、つくばも科学の街、パンの街だけでは安閑としていられません。文化的なもののような魅力がなければ都民からはつくばも田舎町としか見られないのでは。柏とかに勝つには、まず何かインパクトがある文化的なもので知名度を上げ、文化の街としての印象を与えるのがいいのでは。（鹿島にとってジーコはかなりのインパクトだった。）

[989: ＠契約済みさん]

契約済み２さん、
教えて頂きありがとうございます。
がんばって歩いていけそうですかね？
心配していた医療施設もなんとかなりそうなので
安心しました。
眼科は、ショッピングセンターにコンタクト店が入れば
隣接して出来ると思うので
あとは、耳鼻科かな？

これからも、情報提供よろしくお願い致します。

[990: ご近所さん]

ＳＣにはクリニックモールができて、８つのクリニックが入ります。これにより一般的な診療科目はほぼカバーされます。
店舗面積732ｍ2のドラッグストアも併設されます。
ついでにですが、研究学園駅南には医療研究の施設が建設され、一般診療を行う医院も数軒入居します。
現在の駅前クリニック（内科、皮膚科、歯科）・薬局２店と合わせて、研究学園駅周辺は医療機関や薬局が乱立してきます。

[991: 契約済み２]

＠契約済みさん

>がんばって歩いていけそうですかね？

小学校の隣なので歩いて行くのは、大丈夫なのではと思います。ご近所さんの情報では、ＳＣにクリニックの類いも入るそうなので医者には困る事は現状ではなさそうですね。アームの保証は、未知数ですが(笑)

ＳＣで大概の事は、済ませられそうなので立地としては他の駅と比較して良い方と言えるかも。

検討している人・・・迷わず買いでしょうか(爆笑)

開業当時の駐車場しかなかったのが、ウソの様ですね。それでも、足りないと言う人が居るのですから人間の欲望には限りがないなぁ(笑)・・・時間が、解決してくれそうですけどね。

[992: ＠契約済みさん]

契約済み２さん、
いろいろありがとうございます。
契約済みとはいえ全く土地勘がなく
駅前しか知らないので
これからもいろいろ教えて頂ければありがたいです。
よろしくお願い致します。

[993: 契約済み4さん]

ちなみにSC方向はこんな感じになっています。
大分形が見えてきました。

ナンバーや顔をぼかすために中心以外はソフトフォーカス処理入れてます。

[994: 申込予定さん]

>990さん

詳しい情報ありがとうございます。

医療研究の施設の位置ですが、駅直ぐ南のサイバーダインの並びでしょうか？

[995: ＠契約済みさん]

うれしい。
あとは郵便局と
コンビニが近くに欲しい。

[996: ＠契約済みさん]

室内ゴルフ練習場があるスポーツクラブなどどうでしょう？
室内ゴルフは、室外と違っていろいろメリットがあるので。

[997: ＠契約済みさん]

スポーツクラブがあるといいな。
特に室内ゴルフ練習場がいいね。

[998: 周辺住民さん]

地方は医師不足と言ってもつくば周辺は総合病院も開業医も多いしそんなに作る必要あるのかな？
一カ所に集中させて供給過多になっても不必要な競争を招いてしまいそうな気がします。
歯医者などは既に過当競争ですしね。
市長のいちはら病院の患者さんが減っちゃうんじゃないでしょうか（笑

[999: 購入検討中さん]

医療関連は文句ないですね。
コンビニはいつできるのでしょうか？
駅前に飲食系の店舗がないのも寂しいですね。

[1000: 契約済み参＠休憩中]

今のところ駅前で唯一飲食可能なのはベストランド1階ですが、あそこはいいですよ。メニューはシンプルですがおいしいと思いますし接客も割と丁寧です。ホテルの部屋自体が、ビジネスホテルだろうとたかをくくっていると驚くくらい上等です。遠方からMPにおいでになる人は、一度試してみたらいかがでしょう。
隣の住宅街の中にも「こんなところに？」と意外に思う一軒家のレストランがあって、マンションから歩いて行って帰ってこれるのでいいと思いますが、あまり混んでほしくないというのが正直なところ（笑）。確かに数は少ないですが、つくばの飲食店ははずれが比較的少ないと思っています。

以前サーパスの掲示板で「知恵の市場」とかいうのができるらしい（気になる駐車場の横あたりだと思うのですが）という話があったのですが、その後どうなったんでしょうね。あそこにもクリニックが多数入る計画だったと思うのですが。990さんの「医療研究の施設」というのがそうでしょうか？

[1001: 購入検討中さん]

>1000
ロボットスーツのサイバーダインの研究所と生産工場ができるらしいです。

[1002: ＠契約済みさん]

９９５，９９６，９９７の＠契約済みさん、
私と名前が同じになってしまったので、
申し訳ありませんが変えて頂けませんか？
よろしくお願い致します。

[1003: ＠契約済みさん]

契約済み４さん、
お写真ありがとうございます。
とりせんの駐車場からの景色でしょうか？
ショッピングセンターの出来上がりも
楽しみのひとつ。
結婚式場が入ると聞いてビックリ！致しました。
また、よろしくお願い致します。

[1004: おいおい購入予定]

しばらく見ていませんでしたが、いつの間にかNo.1000を超えてますね！びっくりしました！！

『三菱地所研究学園駅徒歩15分に８００戸のマンション計画か？』ってネタを書いてから
その後何度かの書き込みも『購入検討中さん』で通して来ましたが、紛らわしいので今回名前を変えました。
おいおい購入する予定なので上記の名称にします。で、実際に購入した暁には『契約しました』にでもします。


>>契約済み4さん。

家のパソ（mac）でも職場のパソ（windows）でもせっかく貼っていただいている画像が見れません。
クリックするとエラーになり・・・。gif画像ですよね？どうやって見ればいいのでしょう？
貴重な情報なので大きく見たいのですが、単にうちのパソの設定がダメなのかな・・・。

いよいよ今週来週は登録受付、そして抽選契約ですね！ちょっとドキドキです。
そしてこの掲示板も1000を超えていよいよPart2になるのでしょうか？（笑）

[1005: 契約済み4さん]

いぜんにアップした写真も、今回の写真も、私自身開けません。
なぜだろう？？？
普通にデジカメで撮ったJPEGですが。

ちなみに写真はあと20枚以上あります。w

[1006: 金太郎]

1000超えたので、Part2建てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/