パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[901: サラリーマンさん]

＞899
また植樹祭みたいなのするんですかね。参加とかできますかね。

[902: ぽつり…]

阿見のアウトレットができたらブランド品販売の中心地はあっちに写るだろうなぁ…

[903: 物件比較中さん]

でも、住の中心地があっちに移ることはないだろな。。。

[904: 886]

もう相談する用事がないので、営業さんとお話しながら、商談が済んだばかりのテーブルに残っていた2枚の価格表を横目でながめてたんですけどね、1枚目の会員期の余り？の先着順販売住戸では「まあまあ売れたんだな」とか思いながら、それも販売済みとして確定されている2枚目のほうを「ひぃ、ふぅ、・・」と数えてみたんですよ。大幅に違ってはいないと思いましたけど、見間違えたのかな？894さんの数字とは開きがありましたね。ちょっと自信ないです。
でも、要望書が週末に締め切られたということは、競争率をなるべく1倍に近づけるべく、正式に販売する部屋と価格はもう一度改訂される・・・かな？会員期もぎりぎりになってわずかに下がりましたしね。細かい調整はあるのではないかと想像します。

[905: 購入検討中さん]

>>No.904 by 886さん

No.894です。
私の手元にある資料は、しばらく前にもらった『弐番館・参番館１期予定価格表』というものです。
これで見ると、弐番館７０戸程度。参番館１５戸程度の価格が載っているのですが、
これが最終決定ではないと思うので実際にはどのくらいが販売になるのでしょうね？
きっとNo.886さんの数えた数くらいが妥当のような気もしますが・・・。
何となく販売の雰囲気全体にスローな雰囲気がありますし・・・。
でもいくつ販売するにしろ、実際に販売となったときには多少でも安くなってもらえると嬉しいですね。

まぁ、再来週には販売になると思うので、その時までちょっとドキドキです。
希望通りの部屋が取れるといいのですが・・・。

[906: 匿名さん]

関東圏ではアウトレットモールの数が適正量よりまだまだ少ないらしいので、これからもあちこちに出店計画が出てくるようですよ。高速道路のインター近くなんかが出店場所として好まれているようです。 つくばにくるとしたら三井系かな？もしかしたらLALAを衣替えするとかありえるかも。 ま、所詮アウトレットなんですけどね

[907: 匿名さん]

ここは、私にとって魅力的な間取りがほとんどありません。
主寝室はどれも狭く、主寝室も他の個室もほぼ同じ広さの変わりばえしない
間取りばかり。
キングサイズベッド１つかシングルベッド２つを入れるのを前提にしたら
最低でも８畳は必要ですよね。
ここに限らず、モデルルームは広く豪華な主寝室をアピールしておきながら、
実際の売り物にはそのような主寝室がほとんど選べない物件が多すぎ。

[908: 購入検討中さん]

ＰＨを検討している者です。
非常に魅力的なのですが、やはり学区の問題が引っかかっておりまして・・・。
将来的に転勤の可能性があるため、売れる・貸せるマンションであることが
購入条件の中に入っているのですが、現在つくばで販売しているマンションで
某有名学区の外れた物件は軒並み売れ行きが不振であることを考えるとちょっと
心配になってしまいます。
ＰＨを積極的に考えている皆さんはこの辺りどのようにお考えでしょうか？

[909: 契約済み２]

No.907 by 匿名さん

>キングサイズベッド１つかシングルベッド２つを入れるのを前提にしたら
最低でも８畳は必要ですよね。

で、あなたは、何ＬＤＫのプランが必要なのでしょうか？

４ＬＤＫですか？

広い主寝室と６畳以上の部屋や１５畳程度のＬＤの物件・・・他でも難しいんじゃないのかな？
実は、隣の駅ならあるかもねと書かせたいとか・・・120m^2位有れば可能かな(爆笑)

３ＬＤＫならメニュープラン(無料)を利用して４ＬＤＫを３ＬＤＫにすれば実現できるし、２ＬＤＫなら３ＬＤＫを２ＬＤＫにし、どのプランも１２畳前後の主寝室プランにする事は可能です。

営業さんに聞かなかったのですか？・・・聞いたけどメニュープラン不可だったのですか？

No.908 by 購入検討中さん

つくばのブランド学区を気にする人は、最初から論外でしょう・・・この物件。

つくばでしか通用しないブランドより、開成のある西日暮里まで北千住経由で１時間かからない事を売りにしてみたらどうでしょう・・・麻布も頑張れば通学可能ですね(^^ )

[910: 匿名さん]

>>908さんへの回答にならずにすみませんが。
お詳しいのではないかと思ってお尋ねします。

「某有名学区」というと「どの町」をさすのでしょうか。
それは小学校区ですか、中学校区ですか？
そして、そこは、他の学区とどのように異なるのですか？　

私たちはつくばには来てまだ年数が浅いのでよく知りませんが、数少ない顔見知りにはなかなか尋ねる勇気がなくて、こちらで判るととても有り難いのです。

[911: 申込予定さん]

>>907さん

>ここに限らず、モデルルームは広く豪華な主寝室をアピールしておきながら、

この話って、どの部屋の話でしょうか？
モデルルームの寝室も、基本プランの広さのままだと思いますが。
何か勘違いをされているようです。

広い寝室が必要であれば、No.909 by 契約済み２さんが書かれているように、メニュープランで２部屋つなげたプランを選べば良いだけの話ですよ。
まだ上の方の階（１６階以上？）なら選択可能だと思います。

[912: 申込予定さん]

>>908 by 購入検討中さん

売れる貸せる物件の条件の中で、学区ってそんなに重要なファクターでしょうか？
気にしている人が多いのも確かです。
私はいわゆる御三家学区に住んでいて今度小学生になる子供がいるので、当初はそこから外れるのは惜しい気がしましたが、葛城小が別に荒れているわけでもなさそうだし、こだわるのを止めました。

むしろ、自分の小学生時代を考えると、勉強勉強という環境よりのんびりしていた方が自分に合っていた気がします。

>某有名学区の外れた物件は軒並み売れ行きが不振であることを考えるとちょっと
>心配になってしまいます。

不振の理由は、某有名学区を外れると、つくば駅からも遠く外れるからだと思うのですが。
マンションを買う人全員に小中学生の子供がいるわけでもないですし。

駅前立地で、スーパーも近いし、建物自体にはお金をかけている（免震構造、大きめのスラブ厚、二重窓）ことから、センター地区よりは劣るにせよ売れる貸せるという点では、いい線を行っていると思います。

通学に関しては、ここの物件の場合、葛城小学校までそう遠くない（１５〜２０分程度）ですし、許容範囲かと。
中学校については手代木中があまりに遠いので、吾妻中を選択することも可能です。
平成２４年？には（仮称）春日中ができるので、通学の便はまあまあになると思います。
どうしても御三家にこだわる人以外には、オススメの物件ではないでしょうか？
（最後は工作員モード）

[913: ビギナーさん]

>>909さん
確かに、つくばだけでなく東京の学校も視野に入れたら学区の問題はクリアできると思います。
ただ開成や麻布など都内の学校を希望する家庭はおそらく極少数派でしょうし、
つくば市に住む多くの家庭ではつくば市内の学区を希望するでしょう。

またＴＸ沿線の千葉や埼玉から茨城にまで来て物件を探す人はほとんどおらず
（茨城へのnegativeなイメージからなのか、せいぜい柏停まりで茨城に住もうと
しないようです。そのため守谷の物件が大変苦労しております。）

そうなると、つくば近辺の限られた需要をいかに惹きつけられるかが
「物件の価値」となるわけです。

そこでやはりマンション物件の場合は特に
「駅からの距離」＆「学区（竹園、吾妻、＜春日、二の宮＞）」
が外せないキーポイントとなると考えられるわけです。

ＰＨの場合、駅からの距離は申し分ないのですが、学区が未確定名わけで・・・。

もう一つ気になるのが、ＰＨの横に建っている●ーパスマンションの存在です。
ＰＨと同様な駅近物件であるにもかかわらず、ＰＨと比べて大分安く分譲されていました。
（●ーパスマンションが安いというよりかはＰＨが高すぎると思うのですが）
なので両マンションで同じようなスペックの部屋が売りに出された場合、
設定価格を安い●ーパスマンションの方に合わせなければ買い手がつかないと考えられ、
となるとＰＨの資産価値が下がってしまうという現象が起こるのです。

資産価値や学区に関して不安が残り、「いいんだけど手が出せない物件」
というのが正直な感想です。

Ｍ地所さんはどのような販売戦略を考えているのでしょうか？？？

[914: 申込予定さん]

>>910 by 匿名さん

>「某有名学区」というと「どの町」をさすのでしょうか。

ここでは、おそらく通称「御三家」の小学校（竹園西小、竹園東小、吾妻小）のことを言っていると思われます。
学区としては、
・吾妻小　　−　吾妻1〜3丁目・天久保1〜4丁目・天王台1〜3丁目、（春日1丁目）
・竹園西小　−　竹園1丁目・竹園2丁目・千現1丁目（1及び2番地並びに11〜23番地)・千現2丁目・東新井(13〜38番地）
・竹園東小　−　竹園3丁目・千現1丁目（3〜10番地）・倉掛・吾妻4丁目、（花室のうち花室川西側で土浦学園線北側）
※（）内は、指定学校を変更することにより通学可

詳しくは、http://cms.city.tsukuba.ibaraki.jp/310300/modules/tinyd0/index.php?id=...

これら３小学校の学区には、公務員宿舎（またはかつて公務員宿舎であったが法人化により国立大学法人や独立行政法人に譲渡されたもの）が大量に立地しています。
これら公務員の大部分は行政の職員ではなく、博士の学位を持った研究者や大学教員であり、これら研究者の子息が多く通う３小学校は、全国的に見てもかなり学力が高いと言われています。

しかし、その小学校に自分の子供を通わせたからといって、学力が高くなるかは別問題で、普通の小学校に通っていれば優秀な子供でも、御三家に通ったために自信喪失することもあり得ます。
（逆に周りが優秀なので、自分も頑張って優秀になることも当然あり得ます）

それほど小学校区にこだわる必要はないかなと、私は最近考えているところです。

[915: 契約済み4さん]

>>914さま

> しかし、その小学校に自分の子供を通わせたからといって、
> 学力が高くなるかは別問題で、

確かに、公立小学校の教育水準にどれほどの差があるのか疑問です。

学校も頑張っておられると思いますが、どちらかというと、
両親の学歴学力が高いことから学校以外の教育に熱心になる傾向があり、
それだけの教育を与えられる経済的余裕も兼ね備えているので
生徒の学力が上がりやすいと考えられます。
その結果、学校の実績は高いのでしょう。

競い合う環境という意味では、意味があるのかもしれませんが、
一番大事なのは、本人次第でしょう。

[916: 申込予定さん]

>>913 by ビギナーさん

>そこでやはりマンション物件の場合は特に
>「駅からの距離」＆「学区（竹園、吾妻、＜春日、二の宮＞）」
>が外せないキーポイントとなると考えられるわけです。

学区の「春日」ってどういう意味でしょうか？
まだ設計すらされていない（仮称）春日小のこと？
マンションの場合、春日、二の宮は資産価値は高くないと思います。
一戸建てなら良いですが。

>ＰＨの場合、駅からの距離は申し分ないのですが、学区が未確定名わけで・・・。

いやいや、町名からいって葛城小学校ですよ。
サーパスの人も葛城小に通っているはず。
春日小ができてもおそらく葛城小でしょうね。

[917: 契約済みはちさん]

ＰＨとは関係のない学区に関する話しは別のところで情報交換されるのが
良いと思います。

他のマンションスレッドでは「学区話」から親の教育や学校歴
にまで話しが及び凄く荒れてました。

今後、通りすがり的な方々がこの話題に飛びついてここの
スレッドを荒らして行くことも考えられるので・・・

[918: ご近所さん]

908さん、

私は学区の問題でこの物件を断念しました。
ただし物件としては魅力的ですので、宝くじが当たったらすぐに購入します。笑
学区を気にされる方はここを選択肢から外す可能性が高いと思います。

しかしながら、駅に近い物件ですから、賃貸でもすぐに決まると思います。
すぐに売れるかといったら売れるでしょうけど、今の売れ行き状況を考えると
強気の売り出し価格では難しいと思います。ですが、買い手が全くいなくて困るということは
ないはずです。(販売価格を下げても売れない物件は売れませんから)
売れない物件ではないので、それなりに下げれば売れると思います。
何度か買ったり売ったりした経験上ですが、違う意見もあるかと思います。

確かに、吾妻や竹園でしかも駅徒歩圏であったなら即日完売の勢いだったでしょうね。
そうだとしたらもっと強気な価格設定をするのかな？

[919: 匿名さん]

>>914さん皆さん、お話ありがとうございます
>>910ですが、実はちょっと前から学園地区に住んでおり、もしかして学区的特性から小さい子どもを育てるのには、違う町のほうが良いのかな？と直感的に思ったことがあります。
伴侶の仕事は研究員です。
ここでの子育てで子どもにとってのプラス面はまだ良く判らない。ただ親御さん達に「特別な学区」の意識が非常に強い第一印象があり私の居心地は今イチでした。特殊は特殊らしいのですが子育て情報などに疎く他とどう異なるのか判らず、家族で話し合える具体的な事柄を知りたいです。
学園地区を脱出する場合、ＰＨが選択肢だと思っていました。もしやこちらのスレッドには「つくばには仕事で住むが、子育ては学園地区から離れたところで」の信念の方がおられ、学園地区の教育のマイナス面について判りやすく語れる方がおられるのではないかと便乗質問させていただきました。

[920: 近所の応援団]

駅１分の至福！
住んでみられたら実感できますよ。
パークハウスは絶対買いです。
こんな条件の物件は二度と出てこない
でしょう。

[921: 購入検討中さん]

葛城小学校は「のんびりアットホームで雰囲気の良い小学校だよ」と実際に子供が通っている父兄から聞いたことがあります。
勉強をさせる環境としては確かに有名学区も魅力があるのでしょうが、所詮は子供のやる気次第。
子供を伸び伸びと育てたいと考える人にはそんな葛城小は魅力あるようにも思います。（私はそう考えます）

そして、ブランド学区のことでは、ブランド学区に配属になるのを嫌がる先生も多いようです。
「高学歴父兄は学校に対し口うるさい父兄が多くて嫌だ。」というのが一つの理由です。
それを聞くと、何となく窮屈な気がして私はブランド学区には馴染めません。
学力を手っ取り早くのばしたいなら、学校なんかより塾（予備校）の方が確実です。

人それぞれ色んな考え方があるで一概には言えませんが、これも一つの情報として書いてみました。

パークハウスは駅に近いから電車通学も視野に入れやすいし、
高校選びの時なんか学校の選択肢が広がって良いように思いますけどね。
マンション自体も非常に良い物件だと私は思いますし。

そんな事も総合的に判断して私はパークハウスにする予定です。（工作員風になっちゃったかな？）

[922: 買い換え検討中]

（工作員風になっちゃったかな？） ←なんかこのスレこのコメント多いねｗ

[923: 購入検討中さん]

↑No.922 by 買い換え検討中さん

この物件を気に入ってる人がいるってことですよ。（笑）

[924: ご近所さん]

現場は朝６時から夜１０時までやっていて、おつかれさまだけど、工期に無理があるのかね。
近所としては、作業時間が早朝深夜に渡ることについて説明もないし、うるさいし、迷惑。

[925: 契約済み4さん]

騒音はどのような音ですか？

写真を撮りに行くと30分ぐらいは近所を歩き回っているのですが
耳をつんざくような騒音には遭っていなかったので意外です。
ミキサー車とクレーンの音ぐらいしか思いつきませんが・・・？

6〜22時作業が本当とすれば、2交代勤務？？？

[926: おとなりさん]

リビングと反対方向だからかもしれませんが、うちはほとんど気になりません。

エントランスの掲示板にPHの作業予定表が掲示してあるので、たまに見ますよ。
休日の作業についてもきちんと文書が来ているようで好感が持てます。
外壁のタイルも一部取り付けられていますね。
先日の広告やイメージ画を見て、もっと赤みの強い重厚なものだと思っていましたが、淡くやさしい色合いでした。完成が楽しみです。

[927: 契約済み4さん]

現地駐在員です。
ただいまつくば市で震度3の地震がありました。
免震だと感じないかもしれない？？？

>>926さま
レスありがとうございます。
ちゃんと通達が届いているのですね。
安心いたしました。

[928: 匿名さん]

つくばはどうしても学区の話題になりますね。

学園の御三家は、学力レベルはどんどん下がっています。というより、優秀でない子の比率が増えています。他の学園地区も同様です。理由は想像にお任せします。

優秀な子が多いので、学校はレベルの高いことをしていたり、宿題が難しかったりします。ここで、レベルが合わない子は挫折します。

学園地区の子が優秀なのは、親が真面目だからです。父親は博士、つまり勉強が取り柄の人間です。母親は、商社や外資系やマスコミなどの華やかな世界ではなく、研究という真面目な世界の男性を結婚相手として選んだような女性です。かっこよさや男の色気は諦めて、頭の良さと真面目さに惚れる様な女性が母親です。当然、家庭も真面目な雰囲気になります。遺伝も環境も揃って、子供は勉強が得意な子が多いです。（勉強だけができることは良いことではありません）

そんな学園地区の家庭が、この２，３年であちこちに散らばり始めています。TX開通と官舎の廃止という2つの大きな後押しのおかげで、今後の学校のカラーはどんどん変化していくと思われます。葛城小は、地元の人と新しい人が入り混じって、良い感じの小学校になりそうですよ。わざわざ地元の人が多い小学校に入れている研究者もいます。（小学校時代は思い切り遊ばせるため）

学区よりも、通学路の安全を心配しましょう。

[929: 匿名さん]

>>928
>父親は博士、つまり勉強が取り柄の人間です。母親は、商社や外資系やマスコミなどの華やかな
>世界ではなく、研究という真面目な世界の男性を結婚相手として選んだような女性です。
>かっこよさや男の色気は諦めて、頭の良さと真面目さに惚れる様な女性が母親です。

言っていることは正しいと思うけど、こういう書き方をすると「ま○いぬのとお○え」にも聞こえるかな・・・。それとも博士で在られる御自身を卑下しての発言かな？
文章の構成からは後者も否定できないかなぁ。とプロファイリングしてみる。


>学区よりも、通学路の安全を心配しましょう。

PHから葛城小への通学路はどのような感じなんでしょうかね？地図上で直線距離を確認することは出来るのですが。ご存知の方、情報頂ければ幸いです。

[930: 購入検討中さん]

学区の問題で購入を躊躇する人が多いので、どなたかが仕掛けたのでしょうね。
ある方向性に持っていこうとする意図を感じます。
小学校までの距離と途中の状況がいいとは思えないのだけど。

それでも欲しい物件なのは確かです。
不動産ミニバブルが崩壊しています。
ここは高いときに仕込んだと思われます。
少し待つと安くいい物件が出てくることを考えると
学区はさておきしばらく様子見が結論です。
ただしいい部屋ほど早くうまっていってしまうでしょうね。。
完売間近なんて状況になったらあせるかも。
売れ行き状況を気にして考えます。

[931: 契約済み参]

以前某地区の公務員宿舎に住んでいたとき、お隣のお宅はだんな様が東京に通勤、奥様の方が某研究所勤務で、本郷で博士を取得された方でした。まあ当人側に言わせれば足の裏の〜になるわけですが（笑）。院まで行った親は、学部までの教育と違って師匠から濃密に指導を受けた経験をしていますから、もし子どもの家庭内での学習に積極的に関わろうとするなら、上手に導く人は多いんじゃないかなと想像します。一方で、「わからないことがあっても全部自分でなんとかするのだ！」とひたすら放置の方針の人もいるかも。

> PHから葛城小への通学路はどのような感じなんでしょうかね？地図上で直線距離を確認することは> 出来るのですが。ご存知の方、情報頂ければ幸いです。

これはつくば市教育委員会学務課に問い合わせたことがあります。返答はgoo地図の歩行者ナビの結果と同じ最短ルート（1.4km）でした。駅周辺からは約60名が登校班を作って集団登校しているそうです。現在は途中が広範囲に造成工事中で、こどもたちは蓮沼川を渡るのに新都市中央通り（北大通り）を利用して回り道しているようです。また、一部のママたちの間の「駅から小学校までほぼ直線でいける新しい道ができるらしい」という噂の真偽についても尋ねてみましたが、こちらは完全に否定されました。

[932: いつか買いたいさん]

学区のお話はそろそろ終わりにしませんか？

[933: 近所をよく知る人]

PHから学校までの道は、今は、確かに問題もあります
あと1〜2年ほどを目処にワンダーグー前の大通りから、学園線までの
川沿いは、緑地もしくは、宅地に造成されます。
そうすると、道は整備されるはずです（距離は少しありますが、子供は少し歩かせたほうが
良いでしょう）
しいて言えば、線路沿いの部分を工事していますが（緑地っぽい）、
線路際に、川を越えられる、歩道があると最高でしょうね

[934: 契約済み4さん]

4階が建ちあがりはじめましたね。

[935: 契約済みはちさん]

ＴＸでマンション現場を通過する時に、車内から
４階あたりが見えるようになりましたね。

先日現場を見に行ったときに北側の出入り口が大きく開いていて、
そこから各棟の位置関係や大きさ具合がかなり分かりました。

今まで見てきた資料と同じような感じで出来てきていますね。
なんかわくわくしましたよ。

[936: 912]

>>930 by 購入検討中さん

>学区の問題で購入を躊躇する人が多いので、どなたかが仕掛けたのでしょうね。
>ある方向性に持っていこうとする意図を感じます。

そりぁ工作員と自称してますから（笑）
でも、ある方向性に持っていこうとまで思っている人がいるかな？
気に入った物件を擁護したい気持ちはありますが。

>小学校までの距離と途中の状況がいいとは思えないのだけど。

たぶんスレの中でいいと書いている人はいないと思いますよ。
私も許容範囲としか書いてません。
今は造成現場の中を歩く形ですから多少心配ですが、完成すれば歩道付きの通学路になるでしょう。
車道と立体交差したペデが充実しているつくば駅周辺には遠く及びませんけどね。

学区にしても、通学路にしても、許容できるかどうかは人それぞれですので、仕掛けたとか考えずに１つの意見として参考にすれば良いと思います。

[937: マンコミュファンさん]

余り参考にはならないかとは存じますが、事例を一つ。
昔、親類の方が子供のころ、竹園東中に通っていました。しかし親御さんはそれだけでは不足と考えたのでしょう、東京の四谷大塚にもわざわざ通わせていました。その甲斐あってか、学校での成績は常に学年トップ。高校は土浦一高ではなく同レベルの他地域の高校へ行き、その後東大法学部へ行きました。
インテリの子息が通う人気学区といっても、小中学校での内容は義務教育の範疇を出ません。先生方も地元の方がほとんどです。高レベルの学習を望むのであれば学校以外での教育の機会を積極的に設けなければならない。そういった意識が高い親御さんが多いことに本来の意義があるのではないかと思いました。

[938: 購入検討中さん]

今日ＭＰ行ったら、第一期販売住戸価格表ってのもらいました。
さくらとけやき弐番館、参番館、合わせて７０戸売り出すようです。
さくらの一番安いのが５１６０、手が出ません；；。

[939: 申込予定さん]

>>938　by 購入検討中さん

さくらはさすがに庶民には高いですね。
まぁ、南側を覆い隠すような物件は将来的にもないでしょうし、内装にもお金がかかっていますからね〜。
でも、けやきは結構お安くなってます。
最安値３１００万円切ってます。

参番館はかなり人気のようで、第１期でかなり埋まりそうですね。
東向きであることを気にしなければ、東側には戸建て住宅街、南東側は調整池なので、眺望は将来的にも確保されるでしょうから、お得感があります。
普通なら嫌われそうな北東向きの１０５Ｅも、筑波山が見える部屋でモデルルームにある間取りだからか、結構埋まっているらしいです。

弐番館は、まだみなさん様子見でしょうか。さくらレジの影響が少ない高層階は埋まってきているようですね。

どうか抽選になりませんよ〜に。

[940: 悩める子羊]

購入を検討しています。
秋にSCができるのは歓迎ですが、それにしても駅前開発が遅くないですか？
TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。
SC以外にコンビニやカフェのような店舗ができる予定はないのでしょうか？

[941: 匿名はん]

巨大ＳＣが出来れば回りの競合業種の中小店舗はポシャります。
供給を満たすだけの需要があれば別ですが今のつくば周辺には、まだそこまで人口の貼り付きはないため、パイの取り合いになることは必至です。
だからＳＣが出来るまでは様子見の色合いが濃いと思われます。

[942: 匿名はん]

>コンビニやカフェのような店舗

だから出来るとしたらＳＣの中じゃないですか？
多分ですが。

[943: 契約済み4さん]

> 店舗のひとつもないなんて。

これは流石に濡れ衣かと・・・。

[944: 申込予定さん]

No.940 by 悩める子羊さん

>TXが開業して3年になるというのに、店舗のひとつもないなんて。

一応、駅前のホテルにイタリアンの店が入っています。

つくばは車社会なので、駅前より大通り沿いに先に店が出来るのだと思います。
新都市中央通り沿いには、少しずつ店が出来てきました。

ひたち野うしく駅前のコンビニもつぶれたそうですし、研究学園駅前にコンビニができるとしたらパークハウスが入居して乗降客が増えてからですかね・・・。
でも、とりせんが夜の１２時まで開いてますから、万博記念公園駅前よりははるかにマシだと思います。

[945: 契約済み３]

いよいよ第一期登録受付が３月２０日から２３日ですね。
No.940 by 悩める子羊さん
は悩んでいらっしゃるのでしょうか？
研究学園駅は３年前は駐車場しかなくて、特に１年の発展はめざましい物があります。
しばらくしたらいろんな店が出来るのではないでしょうか？
とりあえず、車が移動の中心ですし、スーパーが有れば生きていくのは困らないでしょう。

価格は高いけど
つくばで
免震、立地、ブランド？
などを考えれば他との競合は無いので我々は全く悩みませんでしたよ。
（ナンバーワンではなくてオンリーワンというやつです。）
参番館をねらっている場合は、急いだ方が良いのかもしませんね。

ところで、以前、さくらレジデンスは駐車場が貧弱で迷っているという方が
いらっしゃいましたが、そういう悩みをお持ちの方はどうなりそうでしょうか？
ＴＸ高架下の平面駐車場で解決されているのでしょうか？
さくら購入予定の方、コメントお願いします。

今回、７０件近くの販売とのことですが、会員期６０、第一期７０
とのことですから３ヶ月毎にこの調子だと、完成までに５５０の完売は難しいのかな。
ですが、つくばＳＣが出来て、その後、建物が出来れば、販売は加速してくるのかな？

プレキャスト工法は、なんだか巨大なプラモを作って居るみたいですね。弐番館の庭では
10m四方位の床らしき物を作っていますね。
これもなんだか持ち上げても折れないのが不思議な感じです。
いつも書いていますが、現場は大変整理整頓されていて、好感が持てます。
事故が無く、工事が進んでくれるのを望みます。

いつもの如く、工作員の書き込みをお許しを。

[946: 契約済み4さん]

>944さま

ひたち野うしく駅前のローソンは無くなりましたか。

地図を見てみたのですが、
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=36.00400941&lon=140.16161365&sc=...

意外と周辺にはコンビニが3軒(うち2軒がローソン)ありますが
過当競争だったのかもしれない・・・？
それに、通勤途上中に寄りにくい感じです。
また、住民にとっては西友の存在が大きいのかもしれません。

>>945＝契約済み３さま

先日、大きめのトラックがコンクリート成型済のパーツ？を搬入するところを
見かけました。そのような工法なのですね。
ウィキペディアによると
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%8...
確かに、プラモデルのようだと書いてありますが、品質が安定して工期が短くなり、
コストメリットもあるようです。高層マンションには向いているのでしょうね。

[947: ご近所さん]

ひたち野の西友は巨大なコンビニですからね。西友は土浦、牛久と芳しくない歴史がありますが今度は撤退しないといいですね。
ローソンが２件あって１件が撤退、セブンイレブンは２件そのまま残っている。まだひたち野うしく駅周辺人口は５千人程度らしいですから、結構競争は激しいでしょう。

つくばＳＣの店舗構成はシネプレや諸々の施設を含めた、ららぽーと柏の葉のようなものができるのではないかとイメージを持っています。カスミやユニクロなどは目新しさは余りない。しかし県内最大商業施設だけに、どんなものができるのか未知数の面が興味をそそります。

[948: 契約済み２]

契約済み３さん

プレキャストは、品質の外、部位ごとに普通のコンクリート(30N)〜高強度コンクリート(〜60N)で使い分ける事も可能ですからその面でのコストメリットも有るのでしょうね。

３Ｆ／月ペース位で行かないと駐車場も有るので忙しいですね。

[949: ご近所さん]

つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど
駅前がみすぼらしい印象はぬぐえないですね

[950: 944]

No.949 by ご近所さん

>つくばは車社会かもしれんが、研究学園の駅前は車社会である必要ないと思うけど

車社会だから、駅前に店の１軒もなかったとしても、すぐ近くの幹線道路沿いに先に出来てますよ
ということを書いたつもりです。
駅前は、まだまだこれからです。
パチンコ屋とかサラ金看板とかが目立つならともかく、発展途上で建物が少ないだけでしょう？