パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[878: 契約済み4さん]

>>869
契約済み参様

毎度良い写真をありがとうございます。
今は見下ろすアングルですが、数ヶ月もすると同じ目線になり、
段々と見上げるようになるのでしょうね。

2週間で1フロアのペースだと、単純計算すると
いま3Fぐらいですから、けやきの24Fに達するまでは
40週間程度かかるのですかね。
さくらと参番館は20Fだから、終盤少し早くなるのかも。
下の方から内外装を並行作業で造るとして
年内に8割ぐらい出来上がる感じですかね。

サーパス住人様

双璧と言われるようになると良いですね。

[879: 契約済みはちさん]

「パークという名のハウス・・・パークハウス」by三菱地所ＴＶＣＭ

年度末なので宣伝にも力が入ってますね。

契約を終えてしまうと、ＭＰに行く口実が激減ですからねぇ。
最近はどんな様子なんでしょう。
ほどなく発表される第１期販売戸数で色々と見えてくるでしょうね。

申し込み予定の方、第１期販売の今後の流れ（日程）など
よろしければカキコミお願い致します。

[880: ＠契約済みさん]

契約済みとはいえ
その２パターンの広告見たいな〜
地域が違うため広告どころか
情報もまったく入ってきません。
残念！
現地もＭＰもすっかりご無沙汰です。
皆さん、どんな些細なことでもけっこうですから
情報よろしくお願い致します。

[881: 購入検討中さん]

今後の予定はとりあえず、来週８日・９日が何がしか（今後の流れ？）の説明会で、
その次の週末１５日・１６日が販売開始の予定だったような・・・。何となくの記憶ですが。

[882: 契約済みはちさん]

８８１さん、カキコミありがとうございます。

・・・となると、
要望書をもとにして販売住戸数や販売物件（部屋）が決まるのが
今週末までで、たぶん金曜日あたりの広告にそれらの情報が記載
されるのではないかと想像しました。

販売住戸数、気になります。

そうそう、新聞広告を見ていて思ったのですが「間取り例」
のところにはさくらと弐番館のものしか載っていませんね。
壱番館の販売はまた先送りなのかな？

[883: 契約済み4さん]

現地駐在員です。
買い物に行ったとりせん駐車場から携帯で撮影。
見づらくてすみません。

今日は休工日らしく、動きは見られませんでした。
壱番館参番館が4Fに着手みたいです。
弐番館は3Fもうじき終了、さくらは2Fがまだ終わっていないようでした。
参番館が一番速いかな。

とりせん駐車場からパークハウス方向を見ようとすると、
隣の駅の某大型物件の看板がやけに目立ちます。w
このアングルだと分かりませんが。

[884: 購入検討中さん]

No.882 by 契約済みはちさん、881です。

壱番館は価格が決まり次第連絡をもらう事なっているのですが、
未だに連絡が無いので、今期はどうなのだろうと私も思ってました。

壱番館、一番西側（サーパス側）の高層階は待っている人がいるようですね。
確かに１５階以上なら西側の見晴らしも良さそうですね。

No.883 by 契約済み4さん

今日は私もとりせんに水を汲みに行きました。
写真を見るに、私と同じような時間にとりせんにいたようですね。（笑）

[885: いつか買いたいさん]

とんＱは店舗がもう少しで完成しそう。
ソフトバンクは今週にもオープンかな。

[886: 契約済み某]

No.876さん
> いいと思ったのは大きい方の広告です。ＳＣや庁舎、またその向こうの戸建て住宅など、
> あぁこんな風になるんだとイメージしやすかったからです。
この広告は、CGとかじゃなくてイラストのですか？現地のフェンスでセルフで配布されているものを取ってきました。

ところで...パビリオン、新婚風の非常に若い方からご年配の方まで商談スペースは満席で、盛況でしたよ。うれしくなりました。そこで伺ってきた情報ですが（正確なところはもちろんご自身で確認を）、

・プレミアムフロアの半分くらいに価格が入っていました。価格は・・・私の契約した住戸は（最上階−１）階なのですが、標準採用されているグレードアップカラーの費用を差し引くと、あの高い天井のリビングを手に入れるのにもう五〜六百万円くらい払うという感じでしょうか...でも「ふざけんな！」という価格ではなかったです。さくらと拮抗してます。あれは高倍率になるのでは...いや、水面下では属性の優れる方に概ね決まっていると想像したほうが当たってるか...。

・ほかに値段が入っていた住戸は、参番館（約30戸は販売済み）が約30戸、弐番館（約30戸は販売済み）が約30戸。さくらはわかりませんでした。今期、さくらは少数販売されるようですが、壱番館はまだ出ない可能性が高そうです。売るのが少し難しい弐番館とさくらがある程度さばけてから、いちばん売りやすい壱番館を販売したい意向があるのではないでしょうか。このスレで販売戦略をかなりたたいている人もこれまでいましたが、ＳＣの開業が見える夏以降に、はじめて強力に追い込むのかもしれません。

・建物がちゃくちゃくと上に伸び始めたいま、上記のように販売のペースがゆっくりということで、カラーセレクトについてはけっこう上層でも（半分より上の階でも）選べなくなるかもしれないです。柏の葉のパークシティのように、同じタイプの上から下へ各色をランダム...いやパターン配列？にしていくようです。だから「○階前後のこのカラーで」という選び方がメインになるでしょうね。

[887: 申込予定さん]

No.886さん

>パビリオン、新婚風の非常に若い方からご年配の方まで商談スペースは満席で、盛況でしたよ。うれしくなりました。

確かに盛況でした。しかも、みなさん真剣な感じで契約に現実味がある方が多そうでした。
ＩＨクッキングのイベントの方が意外とお客さんが少なかったですね。
商談スペースは熱気がありましたが、モデルルームは日曜の割に少なかったです。

>壱番館はまだ出ない可能性が高そうです。

壱番館はまだ売らない方針と聞きました。
やはり南側の土地利用が固まった方が売りやすいということでしょう。
せっかく高く値段設定したのに、南側に高層マンションが建ったら困りますもんね。
延ばせるだけ延ばして、壱番館を設定通りの価格で売り切りたいという考えだと思います。
さくらレジデンスの売れ方を見るという考えもあるかもしれません。
価格帯はおそらく同じくらいだと思いますし（どちらも100平米以上の部屋ばかり）。

>建物がちゃくちゃくと上に伸び始めたいま、上記のように販売のペースがゆっくりということで、カラーセレクトについてはけっこう上層でも（半分より上の階でも）選べなくなるかもしれないです。

11〜15階もメニュープランや建築オプションは、そろそろ締め切りだったと思います。
３階以上は最上階以外同じフロア構成なので、工事はスピードアップしていきそうで、施工会社も早く施工内容を決めて欲しいところでしょう。

[888: 申込予定さん]

マンションパビリオンに行ったあと、現地に寄ってみました。
東側の大通りにかかる歩道橋から、きれいに筑波山が見えました。
１０５Ｅに住まわれる方は、冬はほぼ毎日きれいに筑波山が見えるでしょうね。
私も風呂から眺める筑波山と広さの割にリーズナブルな価格に心が動きましたが、妻をはじめ周囲から日当たりと間取りについて意見が続出して別の部屋にした結果、清水の舞台から飛び降りるような決心が必要な部屋を申し込む予定です。
筑波山の眺めはゲストルームか、スカイテラスから楽しむことにします。

抽選にならないと良いな…。

ところで、ＴＸ沿いにある工事の囲いにパビリオンの案内が書いてあるのですが、未だに「会員限定」と書いてあるのは一般の人が入れないと誤解を招くので、そろそろ直した方が良いと思います。

現場を見ると、鉄筋がきちんと配置されていて、施工がしっかりしていそうで安心しました。
せっかく設計上コンクリートのかぶりを厚くしていても、鉄筋が設計図どおりの位置に配筋されていないと結局かぶりが足りなくなったりしますので。
きっと、スーパーゼネコンの鹿島が熟練した鉄筋工さんを呼んできているに違いない。
（だいぶ工作員っぽくなってきたか？）

[889: 契約済み4さん]

>>884さま

写真は17時ごろです。
とりせん、親子連れでにぎわってましたね。

>>886さま

参番館は相変わらず人気高いようですね。
壱番館をまだ売りに出さないのは意外でした。
弐番館は+30程度ですか。全216戸の割にはスローですね。
下層は苦戦するかもしれませんね。

[890: 周辺住民さん]

ＴＸで一つ前の駅、万博記念公園駅で競輪の場外車券売り場の計画があるそうな。サテライト水戸の関係者が計画して、予定地域の周辺住民に対しての勉強会が開かれた。まぁ、となりの駅で直接的な影響はないと思うが。計画では、今年の１２月にオープンする予定だったのが若干遅れている模様。ご参考まで。

[891: ＠契約済みさん]

皆さん、いろいろ情報ありがとうございます。
助かります。
ところで、
とんＱとは、とんかつやさんでしょうか？
どこに出来るのでしょうか？
安くて美味しいと良いのですが・・・・
また、ソフトバンクもどこに出来るのでしょうか？
教えて頂けますか？

[892: いつか買いたいさん]

とんＱは市内でＮＯ１においしいと評判のとんカツ屋さん。
ソフトバンクはさくらレジデンスの調整池を挟んだ目の前。コンビニを作れる位の
スペースも空けてあります。

[893: ＠契約済みさん]

いつか買いたいさん、
教えて頂きありがとうございます。
まだ先ですが入居したら
早速食べに行きたいと思います。
楽しみがひとつ増えました。
これからも情報提供よろしくお願い致します。

[894: 購入検討中さん]

>>No.890

場外車券場の話は周辺の市町村でも年中のように出ている話。
で、たいていの場合、反対住民と賛成住民が発生して政治的な話になって、最終的に建設されず・・・。
いつもこの繰り返しですね。
ごくまれに建設にまでこぎつけて運営されているところもありますが、その場合、自治体にとっては
良い経常収入になるので、思いのほか歓迎されたりもしてますね。

まぁ、No.890さんも書いているように建設は研究学園駅ではありませんからあまり関係もありませんし、
建設されたと言ってもひどく住環境が荒らされる訳でもないと思うので
たまに出るTXのネタと一緒で、このマンションの掲示板で騒ぐほどのネタではないでしょう。

ということで、ここからは正当にPHネタを。

私の資料によると、弐番館第１期価格表には７０戸弱の価格が、参番館は１５戸程度の価格が示されています。
さくらも確認はしましたが戸数は忘れました。ただ、モデルルームにある部屋は７，５００万円だかで
提示されていたような気が・・・虚ろな記憶ですが・・・。（笑）
弐番館、参番館最上階のプレミアムフロアは、その下階よりも９５０万〜１，０００万円アップになっています。

壱番館は、弐番館と同じ広さだとして３００万円程度のアップで価格が予定されていると聞きました。
なので、弐番館の価格に３００万円をプラスしてそれで坪単価を求めて壱番館希望の広さに乗じれば
おおよその価格が検討できるのではないでしょうか？
ただし、さくらの陰になる部分は安価に設定されていると思うので比較にならないかもしれません。

以上が私が分かる情報といったところでしょうか。
すべてが確信が持てる情報とは言えませんが何かの参考になれば幸いです。


No.889 by 契約済み4さん
とりせん、私が行ったのは４時半過ぎでした。いつも以上に混んでましたね！
お互い気づかないだけで意外とニアミスしてるかもしれませんね！
そして私も実はとりせんの駐車場から携帯でマンション写真を撮ったりしてました。（笑）

[895: サーパス住民]

８８６さん、多分同じものっぽい！？　可愛くないですか（＾＾）
　
二木ゴルフ西にできるのは、とんきゅう(株)焼き肉赤牛(あかうし)というお店ですよ。
昨日の求人広告によると４月下旬オープンですって。

[896: 購入検討中さん]

↑No.894です。

ふたたびすみません。

No.886さんと私とでは弐番館、参番館の価格提示戸数に大きな差がありますが、
私の資料はちょっと前の予定表なので、もしかするとNo.886さんの戸数の方が新しくて正確な情報かもしれませんね。

それから下層階では、カラーセレクトだけではなく無償セレクトのキッチン吊り戸棚の有無なども選択不可になるので
階によりバリエーションをつけて設定していくようですね。

[897: 契約済み4さん]

>>894さま

> そして私も実はとりせんの駐車場から携帯でマンション写真を撮ったりしてました。（笑）

あれま。なんという偶然。
普段はとりせんではなく、現在住んでいる場所から近いカスミに行くのですが、
なんとなく視察を兼ねて買い物もしてみた次第です。

> 私の資料によると、弐番館第１期価格表には７０戸弱の価格が、
> 参番館は１５戸程度の価格が示されています。

私の場合ですが、申し込みの時に営業さんに混み具合を聞きながら
なるべく倍率が低くなるように、最終的な申し込む住居を決めていきました。
同様に考えて。この価格表記載の数が、ほぼ契約が見込まれる数だとすると
まずまずの販売状況といえるのですかね？？？

壱番館は2期以降に持ち越しでしょうかね〜。

[898: 契約済み２]

価格混むを見ていたら「新築マンションを探す」と言うのが有ったので条件を入れて見たらＰＨが出て来た・・・と言うか、何故かここしか出て来なかった(笑)

けやきレジデンス
http://mansion-db.com/dtlanalysis/1850/

「建物・仕様」が、標準を下まわっているのですが(^^;)・・・流石に下まわって無いだろう。
高速インターネットだって対応しているのに・・・高額インターネットだけど高速には違いない。

営業さん価格ｃｏｍに・・・間違いを訂正してもらった方がよいのでは。

標準を上まわっているガレリア　ヴェール。
http://mansion-db.com/dtlanalysis/2111/
・・・床暖房が、無いのがこんなに響くとは　orz

利便性で郵便局は、欲しいなぁ。中央郵便局引っ越して来ないかな・・・あそこじゃ手狭でしょう。
今なら広い敷地を確保出来まっせと勝手に誘致してみる

その内、「役所（出張所を含む）全力疾走5分以内」は加わるか(笑)
「徒歩５分以内に交番」と言うのも作って欲しいな。

[899: 匿名さん]

調整池の周囲はグルっと桜で囲むみたいですね。植える準備がしてあります。

[900: ＠契約済みさん]

８９５さん、
教えて頂きありがとうございます。
ところで
とんきゅう＝とんＱ　なのでしょうか？
私、つくば在住ではないのでまったくわからないのです。
よろしくお願い致します。

[901: サラリーマンさん]

＞899
また植樹祭みたいなのするんですかね。参加とかできますかね。

[902: ぽつり…]

阿見のアウトレットができたらブランド品販売の中心地はあっちに写るだろうなぁ…

[903: 物件比較中さん]

でも、住の中心地があっちに移ることはないだろな。。。

[904: 886]

もう相談する用事がないので、営業さんとお話しながら、商談が済んだばかりのテーブルに残っていた2枚の価格表を横目でながめてたんですけどね、1枚目の会員期の余り？の先着順販売住戸では「まあまあ売れたんだな」とか思いながら、それも販売済みとして確定されている2枚目のほうを「ひぃ、ふぅ、・・」と数えてみたんですよ。大幅に違ってはいないと思いましたけど、見間違えたのかな？894さんの数字とは開きがありましたね。ちょっと自信ないです。
でも、要望書が週末に締め切られたということは、競争率をなるべく1倍に近づけるべく、正式に販売する部屋と価格はもう一度改訂される・・・かな？会員期もぎりぎりになってわずかに下がりましたしね。細かい調整はあるのではないかと想像します。

[905: 購入検討中さん]

>>No.904 by 886さん

No.894です。
私の手元にある資料は、しばらく前にもらった『弐番館・参番館１期予定価格表』というものです。
これで見ると、弐番館７０戸程度。参番館１５戸程度の価格が載っているのですが、
これが最終決定ではないと思うので実際にはどのくらいが販売になるのでしょうね？
きっとNo.886さんの数えた数くらいが妥当のような気もしますが・・・。
何となく販売の雰囲気全体にスローな雰囲気がありますし・・・。
でもいくつ販売するにしろ、実際に販売となったときには多少でも安くなってもらえると嬉しいですね。

まぁ、再来週には販売になると思うので、その時までちょっとドキドキです。
希望通りの部屋が取れるといいのですが・・・。

[906: 匿名さん]

関東圏ではアウトレットモールの数が適正量よりまだまだ少ないらしいので、これからもあちこちに出店計画が出てくるようですよ。高速道路のインター近くなんかが出店場所として好まれているようです。 つくばにくるとしたら三井系かな？もしかしたらLALAを衣替えするとかありえるかも。 ま、所詮アウトレットなんですけどね

[907: 匿名さん]

ここは、私にとって魅力的な間取りがほとんどありません。
主寝室はどれも狭く、主寝室も他の個室もほぼ同じ広さの変わりばえしない
間取りばかり。
キングサイズベッド１つかシングルベッド２つを入れるのを前提にしたら
最低でも８畳は必要ですよね。
ここに限らず、モデルルームは広く豪華な主寝室をアピールしておきながら、
実際の売り物にはそのような主寝室がほとんど選べない物件が多すぎ。

[908: 購入検討中さん]

ＰＨを検討している者です。
非常に魅力的なのですが、やはり学区の問題が引っかかっておりまして・・・。
将来的に転勤の可能性があるため、売れる・貸せるマンションであることが
購入条件の中に入っているのですが、現在つくばで販売しているマンションで
某有名学区の外れた物件は軒並み売れ行きが不振であることを考えるとちょっと
心配になってしまいます。
ＰＨを積極的に考えている皆さんはこの辺りどのようにお考えでしょうか？

[909: 契約済み２]

No.907 by 匿名さん

>キングサイズベッド１つかシングルベッド２つを入れるのを前提にしたら
最低でも８畳は必要ですよね。

で、あなたは、何ＬＤＫのプランが必要なのでしょうか？

４ＬＤＫですか？

広い主寝室と６畳以上の部屋や１５畳程度のＬＤの物件・・・他でも難しいんじゃないのかな？
実は、隣の駅ならあるかもねと書かせたいとか・・・120m^2位有れば可能かな(爆笑)

３ＬＤＫならメニュープラン(無料)を利用して４ＬＤＫを３ＬＤＫにすれば実現できるし、２ＬＤＫなら３ＬＤＫを２ＬＤＫにし、どのプランも１２畳前後の主寝室プランにする事は可能です。

営業さんに聞かなかったのですか？・・・聞いたけどメニュープラン不可だったのですか？

No.908 by 購入検討中さん

つくばのブランド学区を気にする人は、最初から論外でしょう・・・この物件。

つくばでしか通用しないブランドより、開成のある西日暮里まで北千住経由で１時間かからない事を売りにしてみたらどうでしょう・・・麻布も頑張れば通学可能ですね(^^ )

[910: 匿名さん]

>>908さんへの回答にならずにすみませんが。
お詳しいのではないかと思ってお尋ねします。

「某有名学区」というと「どの町」をさすのでしょうか。
それは小学校区ですか、中学校区ですか？
そして、そこは、他の学区とどのように異なるのですか？　

私たちはつくばには来てまだ年数が浅いのでよく知りませんが、数少ない顔見知りにはなかなか尋ねる勇気がなくて、こちらで判るととても有り難いのです。

[911: 申込予定さん]

>>907さん

>ここに限らず、モデルルームは広く豪華な主寝室をアピールしておきながら、

この話って、どの部屋の話でしょうか？
モデルルームの寝室も、基本プランの広さのままだと思いますが。
何か勘違いをされているようです。

広い寝室が必要であれば、No.909 by 契約済み２さんが書かれているように、メニュープランで２部屋つなげたプランを選べば良いだけの話ですよ。
まだ上の方の階（１６階以上？）なら選択可能だと思います。

[912: 申込予定さん]

>>908 by 購入検討中さん

売れる貸せる物件の条件の中で、学区ってそんなに重要なファクターでしょうか？
気にしている人が多いのも確かです。
私はいわゆる御三家学区に住んでいて今度小学生になる子供がいるので、当初はそこから外れるのは惜しい気がしましたが、葛城小が別に荒れているわけでもなさそうだし、こだわるのを止めました。

むしろ、自分の小学生時代を考えると、勉強勉強という環境よりのんびりしていた方が自分に合っていた気がします。

>某有名学区の外れた物件は軒並み売れ行きが不振であることを考えるとちょっと
>心配になってしまいます。

不振の理由は、某有名学区を外れると、つくば駅からも遠く外れるからだと思うのですが。
マンションを買う人全員に小中学生の子供がいるわけでもないですし。

駅前立地で、スーパーも近いし、建物自体にはお金をかけている（免震構造、大きめのスラブ厚、二重窓）ことから、センター地区よりは劣るにせよ売れる貸せるという点では、いい線を行っていると思います。

通学に関しては、ここの物件の場合、葛城小学校までそう遠くない（１５〜２０分程度）ですし、許容範囲かと。
中学校については手代木中があまりに遠いので、吾妻中を選択することも可能です。
平成２４年？には（仮称）春日中ができるので、通学の便はまあまあになると思います。
どうしても御三家にこだわる人以外には、オススメの物件ではないでしょうか？
（最後は工作員モード）

[913: ビギナーさん]

>>909さん
確かに、つくばだけでなく東京の学校も視野に入れたら学区の問題はクリアできると思います。
ただ開成や麻布など都内の学校を希望する家庭はおそらく極少数派でしょうし、
つくば市に住む多くの家庭ではつくば市内の学区を希望するでしょう。

またＴＸ沿線の千葉や埼玉から茨城にまで来て物件を探す人はほとんどおらず
（茨城へのnegativeなイメージからなのか、せいぜい柏停まりで茨城に住もうと
しないようです。そのため守谷の物件が大変苦労しております。）

そうなると、つくば近辺の限られた需要をいかに惹きつけられるかが
「物件の価値」となるわけです。

そこでやはりマンション物件の場合は特に
「駅からの距離」＆「学区（竹園、吾妻、＜春日、二の宮＞）」
が外せないキーポイントとなると考えられるわけです。

ＰＨの場合、駅からの距離は申し分ないのですが、学区が未確定名わけで・・・。

もう一つ気になるのが、ＰＨの横に建っている●ーパスマンションの存在です。
ＰＨと同様な駅近物件であるにもかかわらず、ＰＨと比べて大分安く分譲されていました。
（●ーパスマンションが安いというよりかはＰＨが高すぎると思うのですが）
なので両マンションで同じようなスペックの部屋が売りに出された場合、
設定価格を安い●ーパスマンションの方に合わせなければ買い手がつかないと考えられ、
となるとＰＨの資産価値が下がってしまうという現象が起こるのです。

資産価値や学区に関して不安が残り、「いいんだけど手が出せない物件」
というのが正直な感想です。

Ｍ地所さんはどのような販売戦略を考えているのでしょうか？？？

[914: 申込予定さん]

>>910 by 匿名さん

>「某有名学区」というと「どの町」をさすのでしょうか。

ここでは、おそらく通称「御三家」の小学校（竹園西小、竹園東小、吾妻小）のことを言っていると思われます。
学区としては、
・吾妻小　　−　吾妻1〜3丁目・天久保1〜4丁目・天王台1〜3丁目、（春日1丁目）
・竹園西小　−　竹園1丁目・竹園2丁目・千現1丁目（1及び2番地並びに11〜23番地)・千現2丁目・東新井(13〜38番地）
・竹園東小　−　竹園3丁目・千現1丁目（3〜10番地）・倉掛・吾妻4丁目、（花室のうち花室川西側で土浦学園線北側）
※（）内は、指定学校を変更することにより通学可

詳しくは、http://cms.city.tsukuba.ibaraki.jp/310300/modules/tinyd0/index.php?id=...

これら３小学校の学区には、公務員宿舎（またはかつて公務員宿舎であったが法人化により国立大学法人や独立行政法人に譲渡されたもの）が大量に立地しています。
これら公務員の大部分は行政の職員ではなく、博士の学位を持った研究者や大学教員であり、これら研究者の子息が多く通う３小学校は、全国的に見てもかなり学力が高いと言われています。

しかし、その小学校に自分の子供を通わせたからといって、学力が高くなるかは別問題で、普通の小学校に通っていれば優秀な子供でも、御三家に通ったために自信喪失することもあり得ます。
（逆に周りが優秀なので、自分も頑張って優秀になることも当然あり得ます）

それほど小学校区にこだわる必要はないかなと、私は最近考えているところです。

[915: 契約済み4さん]

>>914さま

> しかし、その小学校に自分の子供を通わせたからといって、
> 学力が高くなるかは別問題で、

確かに、公立小学校の教育水準にどれほどの差があるのか疑問です。

学校も頑張っておられると思いますが、どちらかというと、
両親の学歴学力が高いことから学校以外の教育に熱心になる傾向があり、
それだけの教育を与えられる経済的余裕も兼ね備えているので
生徒の学力が上がりやすいと考えられます。
その結果、学校の実績は高いのでしょう。

競い合う環境という意味では、意味があるのかもしれませんが、
一番大事なのは、本人次第でしょう。

[916: 申込予定さん]

>>913 by ビギナーさん

>そこでやはりマンション物件の場合は特に
>「駅からの距離」＆「学区（竹園、吾妻、＜春日、二の宮＞）」
>が外せないキーポイントとなると考えられるわけです。

学区の「春日」ってどういう意味でしょうか？
まだ設計すらされていない（仮称）春日小のこと？
マンションの場合、春日、二の宮は資産価値は高くないと思います。
一戸建てなら良いですが。

>ＰＨの場合、駅からの距離は申し分ないのですが、学区が未確定名わけで・・・。

いやいや、町名からいって葛城小学校ですよ。
サーパスの人も葛城小に通っているはず。
春日小ができてもおそらく葛城小でしょうね。

[917: 契約済みはちさん]

ＰＨとは関係のない学区に関する話しは別のところで情報交換されるのが
良いと思います。

他のマンションスレッドでは「学区話」から親の教育や学校歴
にまで話しが及び凄く荒れてました。

今後、通りすがり的な方々がこの話題に飛びついてここの
スレッドを荒らして行くことも考えられるので・・・

[918: ご近所さん]

908さん、

私は学区の問題でこの物件を断念しました。
ただし物件としては魅力的ですので、宝くじが当たったらすぐに購入します。笑
学区を気にされる方はここを選択肢から外す可能性が高いと思います。

しかしながら、駅に近い物件ですから、賃貸でもすぐに決まると思います。
すぐに売れるかといったら売れるでしょうけど、今の売れ行き状況を考えると
強気の売り出し価格では難しいと思います。ですが、買い手が全くいなくて困るということは
ないはずです。(販売価格を下げても売れない物件は売れませんから)
売れない物件ではないので、それなりに下げれば売れると思います。
何度か買ったり売ったりした経験上ですが、違う意見もあるかと思います。

確かに、吾妻や竹園でしかも駅徒歩圏であったなら即日完売の勢いだったでしょうね。
そうだとしたらもっと強気な価格設定をするのかな？

[919: 匿名さん]

>>914さん皆さん、お話ありがとうございます
>>910ですが、実はちょっと前から学園地区に住んでおり、もしかして学区的特性から小さい子どもを育てるのには、違う町のほうが良いのかな？と直感的に思ったことがあります。
伴侶の仕事は研究員です。
ここでの子育てで子どもにとってのプラス面はまだ良く判らない。ただ親御さん達に「特別な学区」の意識が非常に強い第一印象があり私の居心地は今イチでした。特殊は特殊らしいのですが子育て情報などに疎く他とどう異なるのか判らず、家族で話し合える具体的な事柄を知りたいです。
学園地区を脱出する場合、ＰＨが選択肢だと思っていました。もしやこちらのスレッドには「つくばには仕事で住むが、子育ては学園地区から離れたところで」の信念の方がおられ、学園地区の教育のマイナス面について判りやすく語れる方がおられるのではないかと便乗質問させていただきました。

[920: 近所の応援団]

駅１分の至福！
住んでみられたら実感できますよ。
パークハウスは絶対買いです。
こんな条件の物件は二度と出てこない
でしょう。

[921: 購入検討中さん]

葛城小学校は「のんびりアットホームで雰囲気の良い小学校だよ」と実際に子供が通っている父兄から聞いたことがあります。
勉強をさせる環境としては確かに有名学区も魅力があるのでしょうが、所詮は子供のやる気次第。
子供を伸び伸びと育てたいと考える人にはそんな葛城小は魅力あるようにも思います。（私はそう考えます）

そして、ブランド学区のことでは、ブランド学区に配属になるのを嫌がる先生も多いようです。
「高学歴父兄は学校に対し口うるさい父兄が多くて嫌だ。」というのが一つの理由です。
それを聞くと、何となく窮屈な気がして私はブランド学区には馴染めません。
学力を手っ取り早くのばしたいなら、学校なんかより塾（予備校）の方が確実です。

人それぞれ色んな考え方があるで一概には言えませんが、これも一つの情報として書いてみました。

パークハウスは駅に近いから電車通学も視野に入れやすいし、
高校選びの時なんか学校の選択肢が広がって良いように思いますけどね。
マンション自体も非常に良い物件だと私は思いますし。

そんな事も総合的に判断して私はパークハウスにする予定です。（工作員風になっちゃったかな？）

[922: 買い換え検討中]

（工作員風になっちゃったかな？） ←なんかこのスレこのコメント多いねｗ

[923: 購入検討中さん]

↑No.922 by 買い換え検討中さん

この物件を気に入ってる人がいるってことですよ。（笑）

[924: ご近所さん]

現場は朝６時から夜１０時までやっていて、おつかれさまだけど、工期に無理があるのかね。
近所としては、作業時間が早朝深夜に渡ることについて説明もないし、うるさいし、迷惑。

[925: 契約済み4さん]

騒音はどのような音ですか？

写真を撮りに行くと30分ぐらいは近所を歩き回っているのですが
耳をつんざくような騒音には遭っていなかったので意外です。
ミキサー車とクレーンの音ぐらいしか思いつきませんが・・・？

6〜22時作業が本当とすれば、2交代勤務？？？

[926: おとなりさん]

リビングと反対方向だからかもしれませんが、うちはほとんど気になりません。

エントランスの掲示板にPHの作業予定表が掲示してあるので、たまに見ますよ。
休日の作業についてもきちんと文書が来ているようで好感が持てます。
外壁のタイルも一部取り付けられていますね。
先日の広告やイメージ画を見て、もっと赤みの強い重厚なものだと思っていましたが、淡くやさしい色合いでした。完成が楽しみです。

[927: 契約済み4さん]

現地駐在員です。
ただいまつくば市で震度3の地震がありました。
免震だと感じないかもしれない？？？

>>926さま
レスありがとうございます。
ちゃんと通達が届いているのですね。
安心いたしました。