パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[761: 周辺住民さん]

まあまあ、穏やかに行きましょうよ^^;

県外からいらした方はご存じないでしょうけど、つくば駅周辺も当初はハント族と言う暴走族が
連日連夜朝の5時まで大騒音を響き渡らせ、それは大変でした。
彼らは新しいトレンディスポット（古っ）が大好きで、新しいきれいな街ができると必ずやってきます。
そして街の品格・成長力を著しく低下させてしまうんです。警察がきちんと動いてくれないという
面もあり、対応が後手後手になりがちなのも原因の一つですが。
今までの二の舞を繰り返さないためにも、この研究学園駅付近は警察力を強化してしっかり風紀を
取り締まって欲しいものですね。

[762: 購入検討中さん]

物件の話に戻させてもらって・・・

参番館の外廊下中央部分の防火戸の表記があったけど、
まさか、常閉式？

いちいち防火戸あけて、廊下を渡る？
いやなら、各階２住戸でＥＶ占有？

でも、北側のＥＶ１階は屋外でいったん、南側ホールに入らないと駐車場に出られなかった様な気がします。うら覚えなので、確認したほうが良いですね。

[765: 契約済み２]

753 by 申込予定さん

非常用エレベーターは、一般用エレベーターと何ら変わりなく普通に使えます。ですから、参番館のエレベーターは、２台とも点検時以外動きます。当然、壱弐番館もさくらも同様。

三菱非常用エレベーター・・・三菱地所だから三菱製とは限りませんけど(笑)
http://www.mitsubishi-elevator.com/jp/html/product/list/order/hijo/out...

普通は、非常用発電機が有れば停電時も動く様にするのですが、「自家発時管制運転」はオプションなので確認しないと分からないです。「停電時自動着床装置」とかも付いていないと停電時に閉じ込められますから普通付けますけど確認した方が良いかもしれません。


762 by 購入検討中さん

>参番館の外廊下中央部分の防火戸の表記があったけど、
まさか、常閉式？

常時閉です。当然、鍵無し。

>いちいち防火戸あけて、廊下を渡る？
>いやなら、各階２住戸でＥＶ占有？

そのためにエレベーターが、両サイドにあるわけです。
正確には、３９戸で１台ですから特に困らないかと思います。

>でも、北側のＥＶ１階は屋外でいったん、南側ホールに入らないと駐車場に出られなかった様な気がします。うら覚えなので、確認したほうが良いですね。

屋外じゃなくて１階の共用廊下を通って南のエレベーターホール経由です。

[766: 購入検討中さん]

結局、参番館は独立性が高いというか、壱番館、弐番館に併設された
お買い得住棟というわけ？

[767: 契約済み２]

No.766 by 購入検討中さん

>結局、参番館は独立性が高いというか、壱番館、弐番館に併設された
お買い得住棟というわけ？

そう言う見方でも問題ないかと思います。品質＆装備は、各棟共通ですから。

メリット
・弐番館ビューなら１００ｍ^2が、諭吉４千人程度の動員から購入可。
・エレベーターが、各階２戸な３９戸／台。弐番館は、７１．６戸／台。
・道路の向こうは、低層住宅街で高層建物は建たない為眺望に優れる。
・上の階なら年に１回、土浦の花火大会が見える(多分)
・夏、直射日光が、射さないので冷房負荷は少し低め(多分)。夏場の高い電気料を少し軽減できる(可能性有り)

デメリット
・冬至の時は、最上階ですら南中時に日が射さない。
・冬は、余分に暖房費がかかる(かも)
・メイン玄関からちょっとだけ遠い。１階エレベーターホールから玄関まで不動産屋時間で１分ちょい。
・北側２戸(１階だけ３戸)は、引っ越しの時エレベーターホールの扉を通る分、ちと不便(かも)
・下の階は、エキスポ通りのまん前なので時間数本のＴＸより煩い可能性有り。予定者は、要現地確認ですね。

たまには、工作員風味(笑)

[768: 目を合わせちゃダメ]

契約済み２さんに越されたｗ東向きにデメリットを感じない人なら文句なく買い得でしょう。
大通り側出入り口を利用すれば、日々の買い物・とりせんには実質いちばん近い？
目の前の大きな道路の交通量は、将来はわからないけど今はあまり多くないですね。
高速道路みたいな平均速度ですが、西大通りよりうるさくなることはないと想像します。
上層と下層の価格差もほとんどない。ただ、105-Eだけは若干高めに設定されてると思います。

[769: 契約済み4さん]

間取り図見ながら妄想じゃなくて構想している弐番館工作員も登場しますか。

メリットかもしれない点。
・日が当たれば日当たりは南向き。
・庭付き住戸が選べる。
・間取りバリエーション9種類選べる。

デメリットかもしれない点
・低層だと、TXの陰になるかもしれない。
・眺望は、8割方さくらレジデンスビュー。
・日影図によると、10F以下だと冬の日当たり減少。
　　ただしこれらは、日中外出がちな方々にとっては気にならないかも。(自分がそう)
・車道の代わりに、TXが真ん前。二重サッシがんばれ。

契約済み２さん
>> ・上の階なら年に１回、土浦の花火大会が見える(多分)
尺玉なら、まず見えるでしょう。スターマインは微妙。
打ち上げ場所は、桜川河川敷で、方位で言うとほぼ真東です。
(地図を見る場合には土浦市役所が目印になります。)

スカイテラスで花火つまみにパーティ、なんて出来たら良いんですが、
飲食禁止でしたな、残念。

[770: 契約済み３さん]

ちょっと唐突なのですが
PHの北側（つくばSC）のGS（ガソリンスタンド）について考えてみました。
参番館以外あんまり関係ないかな。

メリット
GSがある限り高層物件が立たない。筑波山ビュー(バス)が確保できる。（105E）
24時間営業なのである程度人がいるのでマンションとしても防犯になる。（ならない？）

デメリット
GSのオフガスがにおうかも。（排気口はとりせん側なので影響少ない。）
参番館の低層階の人はうるさいかも。ドアの開け閉め、改造車などがきたら特に（基本的には静かかな。）
GSがつぶれた場合、マンションが建つ可能性が無きにしも非ず。（可能性低い？）
夜間の照明がまぶしいかも。

むしろ逆工作員か？しまった！

[771: 契約済み4さん]

サーパスにパークハウス、近隣戸建でクルマは多いですし
あのGSは比較的安いので、需要はあるでしょうから
簡単にはつぶれないのではないかと推定します。

オフガスとは、排気ガスのことでしょうか？
揮発ガスということでしょうか？

排気口がとりせん側というのは、GSの地下タンク貯蔵庫の排気口のことですね？
ローリーが補給作業をしているときは、排気口から通常時より多めの
ガス分が出るかもしれません。まあ、1週間に1回あるかどうかでしょう。

蛇足で老婆心ですが、GSの建築基準は厳しく、耐火壁の設置や
住居からの距離規制などのルールがあるので、かなり安全です。
セルフ給油による不注意な引火事故があったとしても、火災規模はクルマ1台分でしょう。

[772: 契約済み２]

契約済み4さん

>スカイテラスで花火つまみにパーティ、なんて出来たら良いんですが、
飲食禁止でしたな、残念。

その日だけ解禁してもらえるよう規約改定・・・とか。

スカイテラスより有志でゲストルーム道を借りて飲み会で良いのでは(^^ )
２０階ですし遮る物は無いので遠くにみえるかも。

以前、つくばのマンションのスレを読んでいた時遠くの方に尺玉の音が聞こえたとかスターマインが見えたと言う書き込みを見た覚えが有るので２０階なら見えるかもしれませんね。

契約済み３さん

ガソリンスタンドとの間に車が、通れる位の通路が有るんです。実際、車が止まってます。あれを足がかりにすれば２ｍのフェンス越えなんて楽勝・・・逆工作員風味で(笑)

そう言えば、この物件てどこで総会やるんでしょうね。さくらレジには、理事が集まる程度の会議スペースは、有る様ですが・・・ＳＣに出来ると言う「つくばホール」でも借りるのですかね。

[773: 契約済み4さん]

契約済み２さん

> ガソリンスタンドとの間に車が、通れる位の通路が有るんです。
> 実際、車が止まってます。あれを足がかりにすれば２ｍのフェンス越えなんて楽勝・・・
> 逆工作員風味で(笑)

本気で空き巣しようと思う方々は、行きずりではなく、
かなり計画性を持って狙ってくるそうなので、
我々の想定を超えた方法で侵入してくる可能性もあるのですが、
少なくとも「楽勝」と思われないことが大事ですね。

フェンス3〜4mに人感ライトに監視カメラが効きますかね。
フェンス突端がトゲになっているものありませんでしたっけ。
有刺鉄線にするわけにもいかないし・・・。

[774: 目を合わせちゃダメ]

管理人さんＧＪ感謝です。
昨秋の花火、どんなふうに見えるのか見に行きましたｗ。並木に住んでいたときはそこそこの大きさに見えましたが、研究学園からだとやや小さかったかな・・・上記のとおり、花火の見える方向は研究学園から見て真東で、大雑把ですが三井ビルの方向です。
高く上がるおおきな玉は、とりせんＰからでも見えました。大通りをまたぐＴＸ高架沿いの陸橋からだと大部分見えて、かなり楽しめます。つまり、３階以上なら一戸建ての屋根に干渉せず（木立に阻まれる方向あり）、高層階でなくても５階以上ならほぼ障害物なしに見えるのではないでしょうか。
土浦の花火は競技会なので見ていて楽しいですが、あの季節にやるのでとにかく寒い。部屋の中から眺められたら小さな幸せってところですね。

[775: 購入検討中さん]

あちこちのモデルルームを見に行きましたが、営業マンの質の悪さに何度も嫌な思いをしました。又情報が漏洩しているのか、ある時は電話攻撃の後、はっきり断ったにも関わらず、家まで押しかけて来た人も！こういう時、玄関まで自由にアプローチ出来る我が家はチャイム攻撃を防ぐすべも無く、居留守を使いたくても灯りが漏れたり窓から覗かれたりしたらお手上げです。暗闇の中、電気もつけずに家の中で小さくなっていたこともありました。
こんな時、共用エントランスでしつこいセールスマンをシャットアウト出来るマンションは、私にとってシェルターの様な頼もしい感じがします。そして、何よりも購入時に勤め先、年収など、個人情報を開示するに当たって、教育の行き届いた営業マンのいるしかっかりした会社の物件が安心かも・・・と思うこの頃。
研究学園のサーパスの売り出しの時、「あんな僻地にどうして？」と冷たく見ていたくせに、空目掛けて聳え立つ立派なマンションが出来上がったのを見て、なんだか暖かく幸せな家庭の象徴の様に思えて、購入しなかった事をしきりに後悔した日々でした。
サーパス建設の時よりはるかに街がしっかり構成されてきているこの頃、今回は大手物件という安心感もあるので、乗り遅れない様にと思って検討しています。

[776: 契約済み２]

今日は、ケーキ屋に行くついでにＭＰに寄って話題の手すりやエレベーターの仕様を見て来ました。

図面のアラを一生懸命探していると後ろから「買っちゃうぞ」と言うオーラーが。どうやら、近所から買い替えらしい。そこまで、させる魅力が三菱地所パークハウスと言うブランドには有る様です・・・。夕方でしたが、商談用の机は、結構埋まっていて商売繁盛な感じでした。手応えは、よろしいようで営業さんは忙しそうでした。レタスが、安かったとカミサンが喜んでいました(笑)

話題の廊下手すりは、アルミ製で高さ1,205でした。各棟とも上から３フロアの外壁が白系の部分だけアルミパンチングメタルが張ってあるようです。手持ちの立面図を見れば分かります。廊下の幅は、有効で1,600位。

エレベーターは、管制機能で
乗用(P波センサ付地震時管制運転・火災時管制運転・自家発時管制運転・停電時自動着床装置)
非常用(P波センサ付地震時管制運転)
が、付いていました。

付加仕様が、乗用と非常用で逆ですね(^^;)

まあ、そんな間違いは、鹿島が見落とすわけはないので平気なのですが、乗用に「停電時自動着床装置」が無いのはちょっと意外でした。確かに停電は滅多に有りませんが、それを言ったら何も要らなく成りますから・・・青い小冊子にもＰ波の事しか書いて無いから間違いじゃないけど・・・どうか、ＭＰの仕様書が管制機能同様間違いであります様に(笑)

契約済み4さん

>少なくとも「楽勝」と思われないことが大事ですね。

そうですね。どうやったら忍び込めるかと言う目で見ると意外な所から敷地に入れるのですが、敷地に入るのはしょうがないと思います。建物内に入る敷居だけあげてくれれば私はＯＫ。ＭＰに行って電気設備の０７７(右上)を見ると色々おもしろいです。理由は、聞きましたけど。

>フェンス3〜4mに人感ライトに監視カメラが効きますかね。

流石に４ｍあると乗り越えるのは大変ですね。でも、１階の人が泣くかも(^^;)
因みに模型の門扉は、上部が忍び返し(ご希望の槍状)に成っていました。

で、１つ訂正です。門扉は、模型で測ったら２ｍ(1/60で33mm)みたいです。私の間違いでした。参番館裏のエキスパンションジョイントも同様に２ｍと言う訳で簡単に乗り越えられないと言う事で。
・・・ただ、あの穴は、手すりの高さです(笑)

模型の所にミニカー以外に人間を置いた方が、良いかなと思いました。

[777: 購入検討中さん]

東京通勤でこちらを検討したましたが厳しいですね‥　今更ですが。
当然ながら守谷以北に比べて本数が少なすぎます。守谷はラッシュ時16本で、ここは4本‥
寒い話ですが、知人に聞いたところによると守谷のマンションは空きだらけらしいです。
研究学園は街の発展性に期待しつつも、TXの条件を目先せめてあと数本増発してもらわないと
まだ少しきついです。JRで比較しても研学より下と目される、ひたち野うしくと同レベル。
確実に増発するのか、快速は果たして止まるのか、買って待つにはちょっとギャンブルですね。
帰ってきて寝るだけにしてはお高い。整備された街に魅力は感じるのですが難しいところです。

[778: 契約済み３さん]

研究学園の電車数は確かに少ないですね。
深夜なんかは完全に守谷エクスプレスですよね。
今後人が増えれば便数も増えるでしょう。そのうち快速も・・・・。
２年前と比べれば飛躍的に乗客数が増えていますので、あと２，３年いや４年もすれば守谷
並になるのではと想像します。つくばＳＣと市庁舎も貢献するでしょうし。
うーん、いまいち説得力無い。確かにギャンブルかも。

研究学園利用してみると判るのですが、つくば行き（下り）に乗る人が結構いるんです。
つくばまで行って、快速に乗って秋葉原に行くという裏技も・・・・。
そうすると通過していく快速にも乗れます。見かけ上の便数は増えます。
通勤定期をつくばから買えば違法ではないでしょう。

いかがでしょうか？
工作員力量不足（泣）

[779: 契約済み4さん]

先を越された。ｗ

>通勤定期をつくばから買えば違法ではないでしょう。

確かTXは、研究学園からつくばへ戻って上り電車に乗り換えるのを
許していませんでしたっけ。
駅の放送で聞いたような聞かなかったような、うろ覚えの記憶が。

もちろん、乗りっぱなしはマナー違反。特に朝の混雑時は絶対NG。
いったん降りて、ホームの行列の最後尾に並び直すか、
次の列車の列に並び直す必要があります。

座って通勤となると、やはり、ターミナル駅ですかね。
現状では、マンションズの記事のように、
一駅ずらしてお買い得、というポジションと理解するべきなのかと
思われます。同等の広さなら少し安いとか、設備がより良いとか。

あとは、肝心の物件にどれだけの魅力があるかだな！

[780: 777]

契約済み３さん、
なるほど、つくばまで行って折り返し、そういう手がありましたか。
3分加算で行けるなら、使えそうですね。
しかし7時台は下り2本‥
その前は6:40ですか、むむむ

東京駅延伸が実現されれば今のダイヤでも十分なんですが、これもまだ未定‥
JRも東京駅延伸で競っていますね。
増発（増結）、始発、東京駅延伸、どれか一つでだけでもいいから早期実現していただきたい。
そうすれば守谷以北の利便性・見方がかなり違ってくるんだけどなぁ‥

[781: 777]

契約済み4さん

折り返しても列に並び直し、そりゃそうですよね。すると結局座れない、次の列車待ちということですか。
なかなかうまくはいかないものですね。

始発駅を外してお買い得‥ブランドということもあるんでしょうけど、うーん‥

もう少し検討してみます。

[782: 契約済み参]

4編成新造について、2008年中に
> この輸送力増強により、今後のお客様の増加に対応して最大20本
> （25％増）までの列車本数の増加が可能となります。守谷以北に
> つきましても、お客様のご利用状況に応じて対応してまいります。
「ご利用状況に応じて」という文言がちょっと引っかかりますけど、わざわざ2000系を導入するのですから、守谷以北も時間あたり+1本になると期待してもばちは当たらないんじゃないかと思っています。

[783: 契約済み２]

７時１０分に乗ってつくば７時２６分か２７分ですかね。

上りより、下りがちょっと早めと言う方が辛いかも。０時００分は、つくばまで行ってよって感じです。

最悪、バスでつくばまで帰って来れますが・・・ミッドナイトつくば号無くならないだろうか(^^;)

常磐線も似たようなものなのでバスが有るだけまだマシかな(笑)

[784: 物件比較中さん]

>>No.777 by 購入検討中さん

確かに都内へ通勤することを考えると、通勤時間帯の増便を望むところですね。
ただ、守谷が16本で研究学園が4本というのは、実際にはそこまで(4倍)の利便性の差はないかもしれません。
守谷からの16本のうち、各駅停車が8本ありますし、つくば発の快速&区間快速が5本あります。各駅停車は必ず快速or区間快速に抜かれますので都内へ向かうのにわざわざ各駅停車は選択しないではないでしょうか。また、守谷から都内へ向かうなら、守谷始発の列車に座って乗りたいということで、実際には残り3本の区間快速を利用したくなるのではないでしょうか。

都内からの距離(時間、金額)で考えると到底守谷には及ばないのですね。あと、座れる率も違いますかね？

[785: 777]

こんばんは。

契約済み参さん
守谷以南の増強なのに2000系が配備されるんですか。
それはなかなか心憎い伏線の張り方ですね。

No.784 by 物件比較中さん
なるほど各駅は区快に抜かれるから数には入らないですね。あでも、キャパシティが多いから
乗客数の負荷分散にはなるのかも。分かりませんけどね。
始発があるのが大きいですね守谷は。

まだ時間があるのでもうしばらく悩んでみます。
皆様色々ありがとうございました。^ ^

[786: 周辺住民さん]

時刻表を見ると分かるのですが、守谷からの快速、区間快速の始発は殆どないです。
各駅に乗ると秋葉原まで40分なので、悩ましいと守谷に住んでいる知人が言ってました。

一戸建てもどんどん増えていますし、サーパスに住み始めたので、乗客も順調に増えています。
（ＴＸが乗客需要をさらに掘り起こすためにも）研究学園駅に快速を停めてくれることを祈ってます。

[787: 匿名さん]

現実問題として相当周辺人口が増えないと難しい。>増発・始発・延伸

実現するとしても柏の葉の方が先でしょう。現実的に考えて。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080212-00000109-jij-bus_all
金利も利上げどころか利下げもあり得る。地価も同様でしょう。

[788: 匿名さん]

そもそも守谷以北の駅は、都内への通勤には適さないでしょう。
都内にお勤めなら、柏の葉とか、おおたかの森の方がいいんじゃないですか。
もっとも、すでにこれらの駅でも座っては行けませんが。
柏の葉の物件と、このパークハウスと比較したら、値段はあまり変わりませんよ。
将来的に売りに出す時も、東京に近い分、柏の葉の方が有利でしょう。

研究学園は、あくまでつくばを中心とした茨城県で働く人の物件ですよ。

[789: 匿名さん]

このへんは（センター地区の延長みたいなものですから）ママとこどもにとっては悪くないだろうと思います。奥様は「ままとーん」も雰囲気を伺い知る参考になるかと思います（その雰囲気が合わない人も逆にいるかもしれません）。
田園都市線沿線が大人気であるように、家族が３人以上いると、物件選びの選択基準として、パパの痛勤っていうのは急速に優先順位が下がるような気がします・・・。

[790: 周辺住民さん]

○研究学園に快速停車決定○
のニュースが早く流れるといいですね。つくば市議会の請願決議は１年前に出てますけど。
庁舎が出来れば市外から関係の来客が激増するでしょうから快速が止まらないとかっこつかないですよね。
ただ、快速が停車すると地価が更に上がり、開発の進捗にも影響が出るでしょうからそこも考慮されるかも知れません。

[791: 匿名さん]

市外からの来客の視点を大事にすべきであり、それが本数増加につながりうるということは理解できますが、市庁舎と市外からの来客の関係性についてはまったく理解できません。ご存知であれば、解説していただけませんか？

[792: 購入検討中さん]

≥No.791 by 匿名さん

私はNo.790 by 周辺住民さんではありませんが、市庁舎と市外からの来客関係を少し。

まず、入札（契約）関係の業者は市外業者も数多く登録していますから、
指名参加関係、登録情報変更等に連日数多く来庁するでしょう。
今後、駅近くに新庁舎が出来れば、特に都内の業者などは鉄道で来やすくなるでしょうね。

また、市は、行政運営して行く上で多くの業者と委託契約等を交わしてますので、市庁舎には連日のように委託業者の
関係者が出入りをしています。ですので、その人たちも鉄道を使って来る人が居てもおかしくありません。

そして一番は、そんな人たちが今は分散化した各庁舎に散らばって来庁していますが、
新庁舎が出来れば、鉄道を使って来るほとんどの人が研究学園駅から来庁することになる訳です。

私としては、クルマで来庁してしまう業者も多いと思いますが、それでも研究学園駅の乗降客数には
少なからず影響するでしょうね。

[793: 購入検討中さん]

↑No.792

追伸ですが、No.792に書いた事はあくまで私の思った事で、
No.790 by 周辺住民さんが同じ事を思って書いたかは知りません。

でも、『かっこつかない』と言っていますし、
業者にかっこつけても仕方ないので、違う事を思っているのかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

新庁舎ができることと、駅前の発展。
新庁舎ができることと、快速停車駅になること。

これって、あまり関係ないんじゃないですか。
ほとんど、願望の世界。

市民・県民の動きは、結局「車」。

[795: 匿名さん]

794さん
そうなんですよ。私もそう思います。
市庁舎が近くにあってもぜんぜん人口密集地じゃない場所が沢山あります。
市庁舎があることと人口の集積とは基本的に関係ないんです。

入札といっても毎日通うほどの用事はありません。数回、短時間で終わる程度のものです。

[796: 契約済みさん]

研究学園駅が該当するかどうかはまだわかりませんが、優等停車駅獲得と政治には強い関連が見られることが多い（検索PLZ）。実際に、つくばマラソン臨時停車でも速達性が損なわれないことが証明されているので、利用客云々の理由のほうが実は弱くて（停めたら利用客増えるでしょ？という理屈）停めるか停めないかはまさに政治的理由（あと他駅近隣住民の感情？）くらいしかない。柏の葉あたりはなんと思うかわかりませんが、折り返し乗車が減って恩恵をこうむるはずのつくば駅利用者から反対される理由もない・・・と思いきや、そうでもない複雑な感情もあるらしい。ゆえに、快速停車についての議論はほぼ確実に荒れる。これ以上は専用の板でやったほうがいいと思います。

[797: 796]

文章が意図と少し違ってしまったので加筆修正

【訂正前】利用客云々の理由のほうが実は弱くて（停めたら利用客増えるでしょ？という理屈）停めるか停めないかはまさに政治的理由（あと他駅近隣住民の感情？）くらいしかない。

【訂正後】利用客云々と停車反対派が言うのは合理性がない＝どちらかといえば賛成派が言うべきこと（過去例と違って新線開通と同時に新規開拓で人口が増えるエリアなんだから、停めればさらに利用客が増えるはずという理屈）。ではなぜ反対派がいるのか。それはお互いの面子を維持するために優劣を変えたくないからで、停めないでいるのはまさに政治的理由（あと他駅近隣住民の感情？）で整合性をつけているということくらいしかない。だから賛成派は、市役所がくればこの整合性にも収まると主張することになる。

くどくなってしまった・・・すみません。招かざる客を招かないように、もうこの話はしません。

[798: 契約済み３さん]

書き込みが少ないようなので話題提供を・・・・。

旧ＭＲ壊し始めましたね。ちょっとさびしいかも。３月末までに現状復帰でしょうか？

つくばＳＣの鉄骨組みあがってきました。ＰＨからの筑波山ビューはＳＣでは、邪魔されないような感じです。とりあえず一安心。

ＭＰでの現地見学会ってどんな感じでしょうか？また５０００円のクオカードキャンペーンもはじまりましたね。また、ＷＥＢ予約して来場すればコートダジュールの商品券ももらえるみたいですね。やっぱり来場者が少ないのでしょうか・・・・。売れないよりいいのかな。今日はそのせいか混んでいましたね。でも、契約済みの人はもらえないですよねぇ。（というか問い合わせる勇気無し）

ＰＨの現場も２階？３階？くらいまで出来上がっていますよね。１−２週間で１階ずつ出来上がるような感じでしょうか？コンクリートの仕上がりがすごくきれいですよね。１００年コンクリートだからでしょうか？研究学園のパン屋さんも来週あたりリニューアルオープンするようですし楽しみですね。

研究学園に三菱地所が新たに土地取得したという書き込みがありましたが確定情報なのでしょうか？C-43街区を見に行ってみるとダイワハウスの個別住宅の看板がありますが・・・・。少なくともＰＨつくば研究学園と似たような物件となるようなことはないと思いますが。

やや散在した情報ですみません。補足していただける方お願いします。

[799: 契約済み参]

> つくばＳＣの鉄骨組みあがってきました。ＰＨからの筑波山ビューはＳＣでは、邪魔されないような感じです。とりあえず一安心。
4階建てですが31mあります。マンションなら10階建て相当ですね。でも駐車場棟より高ければ壱番館からでも筑波山の方角にはかぶらないと思います。

> 研究学園のパン屋さんも来週あたりリニューアルオープンするようですし楽しみですね。
今週外装の工事をしていて、一昨日〜昨日あたりで一気にポンパドウルになりました。グランメゾンのころから、あそこはいつもマダムで混んでました（笑）。待ちに待っていると思います。「つくばマダム」を検索すると出てくると思いますが、マダムはパンが大好きです（ちょっと面白がって使っていますが、茶化しているわけではないです）。

[800: 購入検討中さん]

>>No.798 by 契約済み３さん

以前、掲示板に『C-43街区を三菱地所が取得』と書いた者です。

C-43街区を購入した情報は、三菱関係者からの情報の他、
確か新聞でも報道されていたと思うので事実だと思います。
ただし、最近知った情報では、C-43街区すべてを購入した訳ではないようです。
C-43街区自体は９ha強ありますが、地所が購入したのはどうやら
そのうちの１〜２haのようです。

計画が進行すれば場所的にもマンションのようで、
PHつくば研究学園よりは低層のマンションを建設するようですが、
まだあくまで土地を購入しただけの状態で、
実際に、その計画がいつ進行するかは今のところ全くの未定のようです。
しかも今後、場合によっては土地の転売も否定できないということでした。
私が分かっているのはこのくらいです。

私もこの物件がもし本当に建設された時の事を考えて色々調べていましたが、
PHつくば研究学園以上のメリットが見いだせず、
今はPHつくば研究学園にしぼって検討しています。


ところで、今日は私も現地を見に行ってきました。
２階の床を作っているような感じかなってみてましたが、確かにコンクリートがすごく奇麗でしたね！
私もそれはすごく感じました！！
それと、けやき弐番館とさくらレジの間は思った以上に距離があると感じたのが私の印象でした。
これから空に向かって建物が伸びて行けばまた変わっていくのでしょうが、
今の私のマンションは、20メートルほど前方にまたマンションがあるので、
それに比べたら全然良い感じでした。

TXの騒音や駅のアナウンスも話題になったりしますが、鉄道好きの私にとってそれは
心地よいBGMにすぎません。（これは人によりけりですね・・・。）

３月中旬頃に予定されている第１期。
営業さんには頑張ってもらって、ぜひとも繁盛してもらいたいですね。
そして私はたぶん購入しちゃいますね。したら名前も変えなきゃかな。

[801: 契約済み4さん]

>>798さん
話題提供ありがとうございます。

今日、現地見学会の案内と広告が入ったメール便が届いていました。
契約者も参加したら5000円のQUOカードもらえるのかな、
と思いつつ、私もやめました。
営業費用から出ているんでしょうから、
販促に勤しんで完売達成して欲しいものです。

>>799さん
私もパン屋復活良かったです。
開店記念セールがあるようですよ。
　http://www.pompadour.co.jp/shop/shop350_01.html
開店時間がもう少し早く7時台だと、
出勤時にパンを買って職場へ行けるのでありがたいのですがね〜。
まずは定着することが大事、今後に期待しましょう。

>>800さん
随分前からご検討されているようですね。是非お一つどうぞ。(工作員風)

それにしても、コンクリートがキレイな仕上がりとのこと、安心いたしました。
私もクルマで時々視察に行くのですが、運転しながらなので、
細かいところは観察できていませんでした。
今度歩いて観察してみようと思います。
守谷で何かと話題の某大型物件では、
コンクリートがえらいことになっているようですし・・・。

[802: 購入検討中さん]

>>No.801 by 契約済み4さん

『>>800さん　随分前からご検討されているようですね。是非お一つどうぞ。(工作員風)』

はい。三菱のでっかいマンションが出来ると噂で聞いて、
実際に現地に囲いが出来たころから色々調べ始めたので、検討期間ももうずいぶんになりますね。

その間、他にも色々な物件を見ましたが、どうもこの物件以上に魅力ある物件には出会えず
「やっぱりココかな・・・でもココだと価格が辛いんだよな・・・。」
なんて悩みながらズルズルと月日が過ぎました・・・って書くと、なんだか優柔不断な感じですね。


パン屋さんもオープンまでもう少しですね。
前の時はかなり使っていたので、経営者は違えどまたオープンするのが楽しみです！
でも確かにマダムが多かった・・・そして夕方行くとめぼしいパンはほとんど無くて・・・。

あとは、マンションから徒歩５分圏内にコンビニが欲しいですね。
もう少し街が発展すれば出来るかな？

MPでやってる現地見学会。これって工事現場には入れないんですよね？
チラシにも、「バスにて現地まで案内」としか書いてないし。
もう少し出来てきたら、実際に現場内に立ち入って説明が受けられる現地案内会があれば
参加してみたいのですがそのうちやるのかな？

ちなみにこのマンションを契約している（検討している）みなさんはどのカラーテイストにましたか？
私の好みは、出来ればエッセンスとアーネストの組み合わせが良いのですがそれは不可能だし、
その他、ステータス＆ノーブルも良いのですが、如何せん高価すぎ。
もし契約に至った際にはそれらを決める期間が非常に短いようなので、今から悩んでます。

[803: 契約済み３さん]

No.802 by 購入検討中さん

カラーテイストですが、当方は当初モデルルームでみたアーネストがすごく気に入っていたのですが、結局、ＭＰができていろいろ見ているうちに悩み始め、違う色に決めてしまいました。グレードアップ仕様とそうでないのとでまた雰囲気も変わってしまいますので。

会員期の場合、抽選になるといわれていたので、希望の住戸に決まるかどうか、そればかりが気がかりでした。オプション類を悩む心の余裕がないのが実情でした。

第一期もやはり人気住戸は抽選になるとおもいますが、当選されるとよいですね。
（当選したら必ず買うという空気をみせるのが、当選のポイントとかなんとか、ガイド本で読んだことがあります。）

それでは、引き続き工作員活動、一緒にがんばりましょう！（笑）

[804: 契約済み２]

No.802 by 購入検討中さん

>MPでやってる現地見学会。これって工事現場には入れないんですよね？
チラシにも、「バスにて現地まで案内」としか書いてないし。

私も営業さんに同じ事を聞きましたが、現場の外から見るだけだそうです。一般人を入れると工事が、(部分的に)止まるので施工側から許可が出ないらしいです。

今後の予定も無いようです。

カラーは、最初ブリーズの予定でしたが、モデルルームを見てエッセンス(スタンダード)にしました。

市内に住んでいる同僚から、(自身の体験から)二重床の場合家具を置く場所は補強しておいた方が良いと言うアドバイスを貰ったので和室以外の家具を置けそうな場所に壁から600〜700幅で補強を後から追加しました。画像で見せてもらいましたが、床が沈んで多少前のめりに成る様です。

前のめりのためだけなので壁から300離して幅300〜400で出来ないかも聞いたのですが、予想通り(難しいからと言う理由で)断られました(笑)・・・補強を半分にする野望は、実りませんでした。

職場でマンションの話をしていた時に「マンションは家具を持って来る前提で作って無いよね」とか「引っ越しの時家具なんて運んでいる人殆ど見なかった」と話になって、「でも、婚礼家具捨てられないよ(^^;)」と言う話をしていたのですが・・・みなさんは、処分したりどこか(実家とか)に置いてもらうとかするのですか？

[805: 申込予定さん]

みなさんこんにちわ。私も先日要望書を出してきて、抽選にならないことを祈っているところです。

カラーはブリーズにしました。エッセンスが良かったのですが、扉の窓（スリット）が小さくて廊下が暗いかなと思ったためです。Status＆Nobleみたいな縦長スリットがあったらよかったんですが。

契約済み２さん
床補強について、本棚や家具を置いたら沈むと聞いたんですが・・・と営業さんに聞いてみたところ「ピアノとかなら別ですが他は大丈夫ですよ」と言われました。
でもやっぱり経験者のお話があるなら補強はしておいたほうが良さそうですね。
ところで冷蔵庫置き場も対象にされましたか？冷蔵庫も結構な重量ですが、置き場（とされているところ）はすでに補強されてるんでしょうか？

うちも婚礼家具をどうするか、まだ抽選前だというのに悩んでおります。捨てるのももったいないし、先に処分してしまうと引っ越してから収納しきれなかったりしそうなので、引っ越してみてからかなあと思ってます。

[806: 契約済み２]

No.805 by 申込予定さん

床荷重は、確か200kg/m^2ですから普通の家具なら耐荷重的には全く問題無です。ただ、床の縁(壁と接する部分)は際根太等で支えてあるので沈みませんが、支持脚の床スラブと接する部分は振動を吸収する為のゴムですから僅かですがどうしても沈みます。後、支持脚の位置によっても違いが出るようです・・・家具の先端が脚の上か脚と脚の間に来てしまうか。

沈むと言っても数ｍｍ程度なのですが、同僚の家(LL45仕様)のタンスは上の方が壁から数センチ(見た目２〜３ｃｍ位かな)離れてしまっていました。壁が、傾いている訳では無かった様です。
・・・気分の問題と言われればその程度の問題かもしれません。

キッチンは、標準では補強して無いです。私は、「価格的に大した事無い＆ついでと勢い」でキッチンも壁際を幅700で補強を入れておきました。ＬＤ・キッチンは、幅700で居室は幅600で入れて全体で13m^2弱。料金は、９万円弱と言うところでした。

ただ、沈まなく成る訳では無くて沈みこみが減るだけなので壁にピッタリくっつくと期待するとハズす可能性概ね１００％だと思います・・・根本的な解決には成らない＆家具の前側を持ち上げると言う荒技も選択肢にありますからその辺りは良く検討した方が良いです。

婚礼家具は、私が選んだ手前間違っても処分できません(笑)・・・結構、高かったし。

[807: 申込予定さん]

８０５です。連続投稿すみません。

床暖房関連で以前こちらの掲示板が盛り上がったことがありましたが、契約済みの会員さんがいろいろと交渉された結果、ピークカットなどが追加になったということでしたよね。

実は私もひとつ、じつに小さなことですが「できない」と言われてしまったオプションの件で、もしかして同じ希望の方がいれば検討しなおしてもらえるかなと思ったので投稿してみることにしました。

物干し金物の件です。
バルコニーにはデフォルトで２本、物干し金物が取り付けられていて、物干し竿をかけられるようになっていますが、これをもう１本増やせないか、と聞いてみたところ、「共用部分なので無理です」と言われてしまいました。
やはりダメだったか・・・と思ったのですが
共用部分での有償オプションとして、例えばドアフォンをカメラつきにするというのは選べるわけです。だから全戸同じ仕様ではなくなるわけで・・・

ＭＰ隣のミオカスのバルコニーでも、物干し金物が２つのところと、３つのところが混在しています。たぶん有償オプションがあったのだろうと推測しております。

バルコニーは共用部分ですから、入居後に自分で取り付けなんかは当然できません。
突っ張りタイプの物干しかけをつけたりということは可能ですが、これも素人取り付けをして台風の時にはずれてガラスが割れるなどという可能性もないわけではなく。
また、手すりに輪っかのような金具で固定するものも市販されているようですが、こういうのもパラボラアンテナの勝手な設置と同じくダメなものに入るだろうし、素人工事ではずれて・・・という危険性もこちらにも当然あるわけです。

共用部分だからこそ、有償オプションで可能にしてもらえないかなと思っております。
もちろん、消防法関係で防災器具（隣戸との出入り口付近や避難ハッチ上下など）にかかるような設置はダメなわけですが、それ以外で問題がないならぜひとも実現させたいと思っております。

それとも、デフォルトの設置位置は元々補強が入っているとかそういうので、新しく取り付けるのは難しいものなんでしょうか？

どうしても無理なら仕方がないのであきらめるしかないのですが、みなさんのご意見を伺いたいと思い、投稿しました。

[808: 申込予定さん]

８０６　契約済み２さん
入れ違い投稿してしまってました・・・
レスありがとうございます。

なんとなく沈む、といった感じですね？イメージできました。
今の家ではそれを補正するためにタンスの前側に段ボール入れてあります
補強しても同じコトをする可能性ありますね（笑）

でもやはり沈み込みは少ない方がいい（免震構造とはいえ、家具が倒れにくい方が良いので）ので、原則入れる、という方針にしようと思います。
どれくらいの面積（＝金額）になるか、図面を見ながらちょっと計算してみます。
ありがとうございました。

[809: 契約済み4さん]

>>805=807さん

物干しは、確かに一組ですね。図面でも明示されています。
一家四人分の洗濯物と、布団は一度に干せないでしょうね〜。
布団をバルコニーの柵に干すのは規則で禁止ですし、
もしも布団がふっとんだら危ないのでNG。

デベさん的理屈だと、浴室乾燥機使ってください、となるのでしょうが、
良い天気の日にわざわざ浴室乾燥機なんて、使う発想はないでしょう。

よそのマンションの住民板とか見ていると、
柵への布団干しは禁止されているのに、守られていないとの
苦情的書き込みをよく見かけます。

利便性を大きく損なうルールは、なかなか守られないと思います。
性悪説的な理屈ですが、まあ大丈夫だろという軽い気持ちで
柵に布団を干すことは、よくあるのでしょう。

でも本物件はつくば市内で一番？の高層物件ですから
風の影響はとても大きいと予想されますね。
805さんが仰るように、オプション追加可能にして
二組にしてもらえるとありがたいのですがねー。

あるいは、ホームセンターとかで売っている、
バルコニー用の物干しスタンドを使って問題ないならいいんですけど。

[810: 申込予定さん]

８０９　契約済み４さん

うちは間違いなく物干し竿が足りなくなるので、ホームセンターで何か買ってくるなど工夫しなければならなくなるんですが、だったらきちんと固定されていて使用も問題ない（手すりに干したりしないで済む）オプションを追加して欲しいなと思っているわけです・・
金物１本とねじ２本用意して固定するだけじゃないか・・と（素人考えですが）

契約済み４さんの仰る、ホームセンターの物干しスタンドというのは、一番下に台形のコンクリートがついてるあれですよね？
友人の話では、強風が吹くとあれが倒れることがあるそうです。窓ガラス直撃したら絶対割れますよね。

[811: 申込予定さん]

追記です。
各自で物干しスタンドなど買った場合、避難路をふさぐような使い方をしてしまう人がいないとも限らず、そのへんを考えても、最初から危険の少ないような形で設置できるようにしておいたほうがよいですよね？

設置申し込みについても、物干し設置なら建物がほとんどできあがってからでも施工可能じゃないかなと思うので、まだまだ時期的にも余裕はあると思うんですが。

ところで、このような、今は選択肢にないけど、選択できるようにしてほしいという要望はやはり営業さんに言うのがいいんでしょうか？
「無理ですね」で一度ばっさり斬られてるんですが・・・

[812: 契約済み4さん]

>>810さん

こんなイメージです。
　http://www.rakuten.co.jp/goodlifeshop/582284/582321/705910/#760818

こっちの方が安定感は高そうです。
　http://www.rakuten.co.jp/smile-hg/676362/676364/734396/734398/#724260
ただ、容易に移動できないものは設置してはいけない規則ですので
難しいのかな、という感じもあります。

かといって、折りたたみ収納可能なタイプだと、
　http://www.rakuten.co.jp/goodlifeshop/582284/582321/705909/#760808
ちょっと強風が吹くと危なそうです。
弐番館とさくらの間は、風が乱れそうでうし。

[813: 購入検討中さん]

No.802です。

>>No.803 by 契約済み３さん
私もMP（当時はインフォメーションサロン）で見たときにはアーネストが良いと思ったのですが
落ち着きすぎちゃう気がしたのと、濃い色のフローリングではホコリが目立ちそうなので、
今はエッセンスに気持ちが傾いています。
もし購入に至った際には私も工作員？の仲間に入れてください！（笑）

>>No.804 by 契約済み２さん
やっぱり現地見学会とはいっても現場には入れないんですね。
自分的には、周辺を見るだけなら気が向いたときにいつでも出来るし、
実際に現場内部を見学できれば、物件が身近に感じられる気がして
良いと思ったんですけどね・・・。
確かに工事を止めなきゃだし厳しいんですかね・・・。
興味がある人もいると思うし、今後もそういった予定がないというのは残念ですね。

>>No.807 by 申込予定さん

私もベランダの物干は２カ所程度欲しいなと思っていました。
MPで確認しながら「あんまり干せないなぁ・・・。」と思っていたのですが、
やっぱり同じ事を思ってる人がいたのは嬉しいです！
仕方がないので私は、ベランダ用突っ張りポールを２本張って、
そこに物干竿を引っ掛けようとも考えていたのですが、
果たしてそれが許されるのかな・・・なんて考えていました。
でも、ぜひとも追加で物干が欲しいですね！！

それともう一つは、共用スペースでの無線LAN！これもぜひ欲しい！！
個人的には、共用スペースに設置予定のパソコンよりもずっと必要性の高い設備です！！
売主NTTのチカラでどうにかしてほしい！！

[814: 購入検討中さん]

連張りすみません。

>>No.812 by 契約済み4さん
私も追加で考えていた物干は、２番目のやつです。
これなら多少の風では外れないし、どんなものかなと考えていました。

ちなみに昔住んでいたところでは衛星アンテナを５年ほど付けていましたが、
台風などがきても全然平気でした。

[815: 契約済み２]

No.808 by 申込予定さん

追伸です。

>どれくらいの面積（＝金額）になるか、図面を見ながらちょっと計算してみます。
ありがとうございました。

私は、幅６００と７００に分けて考えましたが後でよく考えたら脚を追加する場所がラインで決まっている場合、この程度の幅は意味無いと言う事に気付きました。場合によっては、５００も７００も脚の位置は６００の所だったりして値段が違うだけで効果は同じ何て言う事もありえます(^^;)

時間的に可能なら脚の割付けが載っている図面(できれば施工図)を見せてもらって脚ギリギリの寸法で決めるべきです。ＭＰには、無いので営業さんに頼む事に成ります。私は、受け付け期限が切れていたのですが、床暖房の変更について丁度電話来たついでに注文したので時間が無く図面は見る事ができませんでした。

物干しは、(100Aタイプを除く)妻側は物理的に無理ですが、中住戸ならＯＰで有っても良さそうですよね。ただ、取り付ける場所が、梁なのでそこがネックかも。しかも、低層部分は、間に合いそうもありません。後打ちアンカーは、物理的に問題無くても絶対無理なので追加は難しいと思われます。

話は、ちょっと変わって先日こう言う物を見つけました。ギミックが、好きな人向け。

室内物干しユニット「ほし姫さま」
http://national.jp/sumai/shuno/hoshihime/

前出の私の同僚が、使っていて便利だそうです。身近に使っている人が、居るとは思いませんでした(笑)・・・物干し竿の代わりには、容量不足ですがたしには成るかもしれません。

物干しでは無いですが、オプションと言えばこう言うのもウケるかも。

ホームスマートドアシステム
http://www.miwa-lock.co.jp/product/13_SYSTEM3.htm

ホームスマートドアシステムは、少々高いですがこちらなら標準のサムターンを電動にするだけで鍵も無交換＆(定価で)１０万円位なので売り易いかも(^^ )
リモコンドアロック
http://www.for-runa.co.jp/miwa_rkl.html

これを付けると玄関の開錠もＬＤで出来てしまうので、玄関インターホンにカメラを付ける人が増えるかも(^^ )

[816: 契約済み２]

物干し談義に水を差して申し訳ないのですが(^^;)

管理規約４８ページの(８)に「バルコニーの手摺の高さを越える位置に洗濯物を干す等、建物の美観を損なわないようにすること」と言う一文が有るので例に上がっている商品は全滅な可能性が高いかもしれません。

ご紹介商品のリンク先に有るこれなら可能性有るかもしれません。
http://item.rakuten.co.jp/goodlifeshop/sj00135/

ただ、この商品も１００−Ａプランでは、非難ハッチに被るので無理かもしれません。

No.813 by 購入検討中さん

無線ＬＡＮは、あると便利ですよね。管理をどうするのかと言う(大？)問題は有りますけど。物理的には、設置されるパソコンの横に無線ＬＡＮルーターを置くだけですものね。

ＬＡＮと言えば(現状絶対無理だけど)将来ＦＬＥＴ’Ｓ以外も契約出来る様に成る事希望。

[817: 契約済み参]

今日は風が強かったですね。現在の住居はTX高架に面した2階ですが、架線から笛（いや弦？）の鳴るような音がずっと聞こえていました。高層階だと、ルールの範囲内でさえ洗濯物は大丈夫なの？と心配になりますね。

ここからちょっと連投になりますが、過去に写真の投稿がなかったと思うので、現地にあまり行けない方のために送ってみます。

[818: 契約済み参]

799で「壱番館からでも筑波山の方角にはかぶらないと思います」と書きましたが、いちばん西に近いの部屋からだと少しかかるのかもしれません。クローラークレーン6台が稼働中です。

[819: 契約済み参]

いちばん手前右端に壱番館、その向こうに少しずれて弐番館、クレーン越し画面いちばん奥に参番館。現在、こんな状況です。

[820: 申込予定さん]

契約済み４さん
コンクリの昔ながらのじゃなかったですね。失礼しました。
私も最初そのあたりの商品を買わなくては、と考えておりました。２番目のが一番よさそうかなとも。
ミオカスにもそれをいれているおうちがありました。
ただ、これを入れてしまうとリビングのガラスからばばーんと丸見えなのがちょっと、というのと、契約済み２さんのご指摘のように美観問題に引っかかる可能性があるかなと思っていました。
（だからこそオプションを作ってほしいんですが・・・）

購入検討中さん
同志がいらして嬉しいです。でもやっぱりなかなか難しそうですね。

契約済み２さん
床補強のアドバイスありがとうございます！そんなことは全く考えてませんでした。次にＭＰに行ったらちゃんと聞いてきます。
物干しは後付アンカーはやっぱり無理なんですね。そりゃそうですね・・・
バルコニーの「てすり」というか「壁」くらいにしか思っていませんでしたが確かにあれは梁でした。難しいのかなあ・・・でもどうにかつけられるようにしてもらいたいです。（しつこい）
契約済み２さんの例示してくださったタイプ、ああいうのは「手すりにつける」わけですが、パラボラアンテナみたいに「つけてはいけないもの」に分類されないでしょうか？
あの程度なら良し、としてもらえるなら、あれがいちばん外から目立たないし、よさそうな気がします。つっぱりタイプより邪魔にならないし、物干し増設が無理ならあれをつけたいですね。

思ったのですが、一番館や二番館の場合、洗濯物が強風で吹っ飛んで架線にからまり、ＴＸを止めてしまう可能性もありますよね。そうなったら賠償はやっぱり自治会に対して来るんでしょうか？

[821: 契約済みさん]

契約済み参さん、写真ありがとうございます。
現地にあまり行くことができないので、
状況を見ることが出来てうれしいです。
三菱地所の方で配信サービスがあると言うことないのですが・・・
ずうずうしいですが、これからも知らせて頂ければありがたいです。
よろしくお願い致します。

物干し、私もオプションに追加されるのであれば
ぜひ申し込みたいと思います。
設置工事など詳しいことはわかりませんが
実現すると良いですね！

[822: サラリーマンさん]

私は、御徒町までなので、あまり痛勤ではないです。

[823: 契約済み4さん]

引き続き物干しネタです。
こちらの3番目と5番目なら、使えそうな気がしますが、どうでしょう？
特に3番目は高さ調整可能で良さそうです。
5番目は、使うときだけ出すようにすれば問題なさそうです。

　http://www.rakuten.co.jp/smile-hg/676362/676364/734396/734398/

[824: 契約済み２]

No.820 by 申込予定さん

>ああいうのは「手すりにつける」わけですが、パラボラアンテナみたいに「つけてはいけないもの」に分類されないでしょうか？

パラボラは、見える所に出て来るから美観で駄目なのかなと都合良く解釈して見ました(^^;)

１００Ａプラン以外非難の邪魔に成る可能性も低そうですと言うか邪魔に成るとしたら標準も邪魔に成ってしまいますし。規約でも駄目とは、読めないかなと・・・どうなんでしょうね。

>物干しは後付アンカーはやっぱり無理なんですね。そりゃそうですね・・・

これを許してしまうと「(どこでも)アンカー打ちたい病」に蝕まれてしまう可能性大です。断る理由が無くなってしまいますから。

[825: 要望書提出済み]

モデルルームを見ていて思ったのですが、ベランダの壁が逆梁になっているために、ちょうど子供が足をかけそうで怖くありませんか？

普通のマンションだともう少し壁が高くて、足をかける余地が小さいように思うのですが、そんな感想をお持ちの方は、他にいらっしゃいませんか？

[826: 契約済み参]

>> No.825さん
現在逆梁のマンションに住んでいるのですが、確かに梁に登ろうと思えば登れてしまえるでしょうね。バルコニーに踏台がわりになりそうなものを置かないこと、そして何より、言いつけを守れない年齢の子どもをひとりでバルコニーに出さないように注意するしかないでしょうね（おしえてプレーゴ参照）。図面だと、3・4階以外はバルコニー壁上部の柵が手前にあると思うのですが、3・4階は外側（ゆえに登れるスペースがある？）なんでしょうか・・・模型等では私は確認していないのですが。

No.821さん
> ずうずうしいですが、これからも知らせて頂ければありがたいです。
駅以外周囲に何もなかったころからの写真もあるにはあるのですが、ことごとく子どもが写ってしまってるんですよね。今後たまに上げてみます。
（↓こちらは2006年10月の景色です。サーパスもまだ2階建込中）

[827: 契約済みさん]

契約済み参さん、早速、お写真ありがとうございます。
私が現地を初めて訪れたのは、昨年の秋でした。
それ以前の風景を見たのは初めてです。
今も変わらず空が広いですね！
これからもよろしくお願い致します。

[828: 契約済み２]

契約済み参さん

>図面だと、3・4階以外はバルコニー壁上部の柵が手前にあると思うのですが、3・4階は外側（ゆえに登れるスペースがある？）なんでしょうか・・・模型等では私は確認していないのですが。

手前と奥と両方に有ります。両方の手摺りの間に鉢とかプランターを置けるように成っていたハズです。

踏み台が、なくても物干し金物がよじ登る踏み代替わりに成るかも知れませんから小さな子供が居る方は注意が必要ですね。どうしても心配な方は、１階とか２階(落下防止フェンスあり)でしょうか。

[829: 周辺住民さん]

こんな写真はいかがでしょう！サーパスもパークハウスも無い頃です。。
（２００６年１月２２日一面雪景色）

[830: 契約済み参]

契約済み２さん　ご教示ありがとうございます。
そうか、茶色のバルコニーは花台になっているんですね。

[831: 契約済み３さん]

ＰＨ弐番館の写真を添付します。２月２日に撮影したものです。
コンクリートがすごくきれいです。
職人さんもてきぱき働いており美しいです。柱も美しいですよ。

いい物件ができるぞ〜（笑）

[832: 契約済みさん]

周辺住民さん、契約済み３さん、お写真ありがとうございます。

ホント〜２年前は何も無かったのですね！
滅多に見ることができない雪景色、きれいですね！
ということは、雪も降るということですね！

コンクリートきれいですね！
だんだん形になってきて楽しみです。
なかなか現地に行くことが出来ないので
こうして皆さんに知らせて頂きありがたいです。

これからもよろしくお願い致します。

[833: 契約済みさん]

こんにちは。会員期販売で契約した者です。

つい先日の日曜日に現地を見てきました。
工事はお休みのようでしたが、かわりに整頓された
建築資材を見る事が出来ました。

整理整頓はいい仕事をする基本ですからね、好感もてます。

[834: マンション投資家さん]

全国のマンション発売戸数、大幅減　０７年
http://www.asahi.com/life/update/0219/TKY200802190358.html
ヤヴァイよ。これのお陰で株式市場大下落。含み益減少（笑


http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080219-OYT1T00509.htm
マンション販売、穴吹工務店が躍り出る

やっぱ思った通り、大したもんだわサーパス。

[835: 契約済みさん]

No.833さん、私も同感！です。

名前が同じになってしまったので、
次回から、＠契約済みさんに改名しまーす。

これからもよろしくお願い致します。

[836: 契約済み4さん]

>>831
これは良いコンクリートですね。

>>833
これは良い4Sですね。

[837: 契約済みはちさん]

８３３です。

まずは＠契約済みさんへ

匿名選択の「契約済みさん」を選んだ時点で特に変化をつけよう
とは思わなかったのですが、気が引けるので私も改名します。
８３３＝契約済みはちさんにします。　　

ここのカキコミでは新人ですが，私もこのマンション現場が野原の時から
販売を待ちわびていた者の一人です。
みなさま宜しくお願いします。

ところで、
さくらレジデンスの広告が入りましたね。
当然でしょうけど、けやきのそれとは随分雰囲気がかわりますねぇ。

[838: ＠契約済みさん]

契約済みはちさん、改名させてしまいすみません。
私も新人です。
現地になかなか行くことができないので、
これからも情報よろしくお願い致します。
ところで、
さくらレジデンスの広告は新聞に入ったのですか？

[839: サラリーマンさん]

ところで、コートダジュール？って
どこにあるのですか？
何のお店ですか？
どなたか教えて下され。

[840: 契約済み4さん]

つくば市内でいうコートダジュールとは、

　(1)パビリオンがある交差点の斜向かいにあるケーキ屋さん
　(2)国道354号のレプサモール近くにあるカラオケ屋さん

の、どちらかです。

[841: マンション住民さん]

とにかく、すごい開発の勢いです。
ちょっと見ない間に景色がどんどん変わって行きます。
長い人生の中でもこのようなエキサイティングな経験をすることはめったに
ないでしょうね。
明日（今日）はポンパドール（パン屋さん）が開店ですね。

[842: サラリーマンさん]

契約済み４さん、
教えていただきありがとうございます。

[843: マンション住民さん]

きょうは調整池にかるがもの親子が来ています。

[844: マンション投資家さん]

株はまだ駄目だね。不動産も。一旦全部切り。債券の影響もだがコモディティが怖すぎる。
もう少し地合が好転すればなぁ。
金利も米国と合わせて下げる可能性も高いかも。

[845: 契約済みはちさん]

さくらレジデンスの広告は新聞折り込み広告として
２２日の朝刊で入ってきました。

今までの広告は青空にオレンジや白色という明るさ（親しみやすさ？）を
イメージさせる広告だったと思いますが、
さくらレジデンスオンリーの広告は、夕闇にノーブルエントランスが
浮かび上がる、重厚なイメージに仕上げた様です。（やや暗い感じも
うけますが）

[846: 購入検討中さん]

調製池付近でキジを見かけました。
開発ですみかを追われているようで忍びないです。

[847: 契約済み4さん]

現地駐在員です。
本日は強風の中、職人さん達は頑張っておられました。
写真はミキサー車から生コンをタンクのようなものに移しているところです。
この後タンクのようなものをクレーンでつり上げて参番館の方へ移動させていました。

ここでの"KY"は空気読めないではありません。「危険予知」です。
製造業の業界用語かな？

[848: ＠契約済みさん]

契約済みはちさん、ご回答ありがとうございます。
ということは、
さくらレジデンスの売れ行きがいまいちと言うことでしょうか？
地域が違うため広告を拝見することができず残念です。

契約済み４さんをはじめ、みなさんに様子を知らせていただき
感謝しています。
これからもいろいろ教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[849: 匿名さん]

コンクリートの表面がキレイというのは、良いコトなんですか？
もしかすると古い知識かもしれませんが、コンクリートの濃度と強度の関係などで、型枠を外した表面がガサガサなのが強度のある良いコンクリートなのだと、以前、人に教えて貰った事があって少し心配になりました。ツルツルな表面に仕上がるのは構造として弱いとか。教えてくれた人は専門家とは言えないと思うので、あやふやなことですがご存知の方は現在のコンクリートについて教えて下さい。

[850: 契約済み２]

No.849 by 匿名さん

>コンクリートの表面がキレイというのは、良いコトなんですか？

キレイな意味には、二つあると思います。

・コンクリート肌のキレイさ。
・型枠の加工精度が、良好な形のキレイさ。

ここで、言われているのは、後者の方ではないかと思います。現状の部分は、タイル仕上げですからツルツルと言ったキレイさは無いです。

>ツルツルな表面に仕上がるのは構造として弱いとか。

それが、本当だとするとコンクリート打ちっぱなし仕上げな場合、表面はツルツルテカテカですから大変な事に成ってしまいます・・・。コンクリート肌は、同じコンクリートを使用するなら使う型枠次第だと思います。

[851: 工作員１０さん]

とにかくこのマンションの構造（施工・施工体制を含めた）はすごい（素晴らしい）と
思います。

[852: 契約済みはちさん]

＠契約済みさん

今回のさくらレジデンス広告はまだ「予告広告」で
さほど新しい情報はありませんでしたが、＊以下のことが
記載、もしくは無記載でした。

＊さくらレジデンスの販売予定時期が３月上旬
＊要望住戸相談会を開始
＊販売戸数、価格は未定
＊「会員期限定販売住戸完売」などの記載はなし
＊けやきレジデンス壱番館の販売に関する記載もなし

これらのことから会員期販売住戸はまだ残っているようだということ、
３月上旬予定の第１期販売で「壱番館」の住戸が販売対象にならない
かもしれないと推測しました。

もちろん担当者に聞けばすぐに分かる事なので、最近モデルルームに行かれている
方々は正確な情報を持っていると思いますが・・・。

[853: ＠契約済みさん]

契約済みはちさん、詳しくありがとうございます。
わたくし間違えておりました。
さくらレジデンスは、これから販売開始でしたね！
なにしろ、現地だけでなくモデルルームも
ご無沙汰しているもので・・・
これからも、何か情報がありましたら
お知らせお願い致します。

[854: 購入検討中さん]

最近書き込みが少なくなってきましたね。

第１期の売り出しもまだだし、イマイチ間延びしちゃいますね。
ひとまず要望書の締め切りも昨日だったみたいだし、
どれくらいの反応があったのでしょうね？
ボチボチ要望書は出されているようでしたが・・・．

そうそう！
先日MPに言った時の事、となりで商談をしていた女性の方が、
「えっ？このマンションって駅に近いとは言ってもつくば駅に近いんじゃないの？」と言って驚いていました。
営業の方は苦笑いをしつつ「はい。つくば駅ではなくとなりの駅です。」と説明していましたが、
そのくらい調べてこいよ！って外野で聞いていながら思ってしまいました。

実際、研究学園駅というのは、そのくらいマイナーなんでしょうね。
それを思うと、いくら地所物件とはいえども販売がスローペースなのは仕方ない気がしました。
要は、この駅周辺自体が多くの人に知られていない・・・。
そんな中、近くにショッピングセンターが出来る事は、PHにとっても非常に良い宣伝効果になるかもしれませんね。
ショッピングセンターに多くの人が足を運ぶ事で、研究学園という地域が自ずと知られて来る。
そしてショッピングセンターを訪れた人たちには否応無くパークハウスは目につくでしょう。
そうして徐々にでも販売が伸びて売り切れると良いですね！

ところで、週末にポンパドールに行かれた人はいますか？
私は所用で行けませんでした。
オープンセールの商品ってどんなだったんだろう・・・。
ポンパドールのパンって前のお店に比べてどうなのかな・・・？

[855: 購入検討中さん]

↑No.854

すみません。要望書の締め切りは３月２日午後６時でしたね。
まだ締め切りではありませんでした。

ちなみに私は要望書を出してきました。
他にもいくつか出ている話は聞いたので全体ではどのくらい出ているのでしょうね？

現地も少しずつ出来てきていますし、早く外壁がどんな感じの色合いになるのかを見てみたいですね。
隣のサーパスを参考にしながら現場のクレーンの高さを見ているとかなりの大きさになりそうですね。
楽しみです！

[856: 契約済み２]

No.847の画像を見ると参番館は、３階の立て込みが始まっている様ですから２週間／Ｆ位のペースですね・・・外壁が、無いから早いですね。

３月も終わる頃には、１階の外壁も入り始めるのでしょうかね。暫く骨だけだったりして(^^;)

外壁が、出来上がって来ると買う気度もＵＰとか。

[857: 物干し追加希望]

８２０申し込み予定改め、「物干し追加希望」です。よろしくお願いします。

どうやら申し込み開始がそろそろ始まるようですね。
自分の希望住戸が抽選にならないことを祈りつつ・・・

ところで、疑問がまたわき上がってきたのですが・・・電気関係お詳しい方いらしたら教えてください。
最近の電化製品には２００Ｖ電源が必要なものが結構ありますが、２００Ｖ電源を追加するというのはカンタンに出来るものなのでしょうか？
間取り図面ではエアコン用の２００Ｖ電源がリビングに１カ所ありますが・・・これはエアコンに使ってしまうので、他の用途に２００Ｖが欲しくなった場合は・・・
分電盤も違うのにして、電気の配線丸ごと変更するくらいの覚悟がいるものでしょうか？
それとも、単純に電気の契約を１２ｋＶにするくらいで済みますか？（済むわけないですよねえ・・・）

[858: ご近所さん]

３階建設中でしょうか。突然にプレキャストの梁や柱が使われるようになりましたね。

[859: 契約済み２]

物干し追加希望さん

>最近の電化製品には２００Ｖ電源が必要なものが結構ありますが、２００Ｖ電源を追加するというのはカンタンに出来るものなのでしょうか？

簡単かどうかは、求める内容次第です(^^ )

完成するまで分電盤は、何が付いて来るか分からないので可能性で書きます。

購入者の運が、良かった場合、

・電圧の変更は、分電盤内の切替えで可能。
・コンセントを２００Ｖ用に変更する。
・配線を追加する工事(配線を抜いて追加して入れ直す)が必要。

購入者の運が、悪かった場合、

・電圧の変更は、分電盤で可能だが配線用遮断器の交換または追加が必要。
・コンセントを２００Ｖ用に変更する。
・配線を追加する工事(配線を抜いて追加して入れ直す)が必要。

同じ配線用遮断器にぶら下がっているコンセントが、全部２００Ｖでも良いなら切替えてコンセントを数個交換するだけの簡単工事です・・・と言う訳で２００Ｖと１００Ｖ用のコンセント回路を作る為の配線工事が運に関係なく発生します。

設定が無い所に綺麗にコンセントを設けたい場合、ＯＰの(＊＊高い)コンセント追加を利用します。ＯＰは、単独回路で無い為、分岐先のコンセントとその先の一部の配線を一度抜いてボックスと配管だけを利用して２００Ｖコンセントを作るのが不本意ですがお薦めです。
・・・注）ボックスレス施工で無い事を確認することが必要。

[860: 契約済み２]

「うましか」を漢字で書き込むと＊＊の２文字に自動変換されるのですね(笑)

知らなかった(^^;)