パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[621: 契約済み２]

No.608 by いつか買いたいさん

気を悪くされたら謝ります。

周辺に限らず色々ネット上で見ることのできる物件の中では厚い方だからいいんじゃないの位に思って居た訳ですが、「標準であまり良く無い」との書き込みの後「標準自体が良く無い訳？」と言うことでその後少し調べた訳です。

工法についても下手に二重壁にするよりクロス貼りの方が、良いと聞いて居たので「じゃあ、標準以上の工法ってどういうの？」と言う興味から「参考までに教えてください」と聞いて見た訳です。が、工法に付いては具体的に教えていただけなかったのは残念です。


なるほど、弐番館の駅の放送は、盲点でした。走行音しか考えて居ませんでした。参番館は、確かに共用スペースから少々離れて居ますけど通路は屋根が付いていますしその分(色々な面で)価格が安い訳ですからその辺りのバランスをどう考えるかですね。

共有部分と言えばエレベーターもそうですが、参番館は３９戸に１台ですからそう言う部分はいいなぁとは思いましたけど。

>加えて、営業の対応が露骨であったことが、背中を押してくれました。

どう言う所が、露骨に感じたのでしょう？

私の営業さんは、私のしょうもない質問でたまに時間が止まってしまいつつも真面目に対応してくれる良い人でした。

[622: 契約済み4さん]

>>616さん

建物自体の質(免震、100年コンクリート、スラブ厚)、立地、
将来性の3点の良さを買って契約しました。
気に入った間取りと価格のバランスが取れたところを見つけた、
というのもあります。

>>618さん

> 高層でありながら、弐番館は上層以外さくらレジデンスの外廊下を
> 眺めることになってしまうこと。

眺望は、参番館が一番良いでしょうね。ちょっと迷いました。
南向きと眺望の両立なら、(どうせ買えないけど)さくらの高層ですが、
個人的にはハザマや建設中のダイワのマンション？が目に付くし、
眺望を見ながら暮らすわけでもないので、あっさり妥協。

> あるいは窓をあけて開放感を味わおうとするともれなく、
> ＴＸのアナウンスが聞こえてくること。

駅近の裏返しでしょう。
駅近で窓を開けてアナウンス聞こえないのは無理だと思いますよ？
私は「これが駅近だ！」と実感できるものと前向きに考えることにしました。w
窓を閉めたときに静かであれば問題なしとしました。

営業さんに失望されたとのことですが、残念ですね。
大きい買い物ですから、人を信頼して買うという要素も決して無視できないでしょう。
幸い、私を担当してくれた営業さんは、信頼できる方でしたよ。

ネガティブな書き込みをついしてしまうのは、
せっかく建物が良いのにオプションがタコだからですよ。w
高いわ考えてないわで。www
出来ない出来ないという言い訳を考える前に
どうしたら出来るようになるか少し考えてもらいたい。wwwww

[623: 契約済み２]

私が、書いているのは、殆どＯＰのことですね。かゆい所に手が全然届かないもどかしさ(笑)

プラン自体は、標準仕様でも特に困る様な事はないと感じて居ます。床暖は、どうしても欲しいと言う希望があるので・・・。


>「あらはあっても憎めないこいつ」（笑）のどこが気に入られているのだろう

私の希望が、とにかく駅から近いこと・・・朝もの凄く弱いので歩きたく無い。カミサンの希望は、友達が居なく成るのでつくばから離れたく無い。その他、物置部屋が作れるプラン。

と言う単純な理由からここに成った訳です。第一条件は、立地ですね。

施設面だと免震。サービスだと２４時間管理。勿論、将来性やブランドもあります。後、営業さんが、良い人でした(笑)


パンフレットに無いメリットは、確定して居ない将来性(快速が止まるかどうか)とか位じゃないのでしょうか。書ける物は、とにかく書いてあるような(笑)

パンフに無いけどあって当然な設備なら、一応高層マンションですから停電時はエレベーター自動着床な最寄階停止で後は階段じゃ困ります。と言う訳でさくら・けやき共用部分に必要な電力を供給できる(だろう)容量の非常用発電機を各敷地ごとに持って居ます。設計図では、６時間程度(全負荷時)の運転時間を見込んでいるようです。

共用部分には、当たり前ですがトイレも有って一々部屋に帰らなくて良いようにっています。ただ、身障者用と言う室名は多目的用にして欲しいなと思います。

共用部分は、冷暖房完備(らしい)なので真夏の休日は、避暑に行って高い電気代を節約できます(笑)
・・・共用スペースに無線ＬＡＮ欲しいなぁ。

[624: 契約済み２]

契約済み4さん　

>南向きと眺望の両立なら、(どうせ買えないけど)さくらの高層ですが、

弐番館東妻側の１１０Ｃも有りますよ・・・東側の眺望は良いですね。

[625: 契約済み３さん]

掲示板に活気があるのはうれしいですね。当該物件が注目されている証拠ですから。
今は、現場の工事の進み具合をときどき見に行ったりして、楽しんでいます。
ダイワハウスのショッピングモールの工事も進んでいるようですし、URの住宅用土地販売も結構順調に売れているようですので、今後の研究学園の町の発展が楽しみです。
ただダイワハウス横の戸建住宅からだと、校区の小学校に通うのはさらに大変そうですね。（葛城小学校だと思うのですが。）小学校の新設を期待しても、春日小ができるのがまだ少し先で、さらに先ということになるといつになるのか、、、と思います。
本物件の魅力は、やはり高層・免震・駅近・ブランドと言えるでしょう。当方が購入を決めたのはそれにつきます。100平米中心がメリットかデメリットかという話もありましたが、過去にいろいろ見てきたところでは、つくばでは100平米から売れていくという話も聞いていましたから、これも魅力といえるとも思います。（あくまで個人的な意見ですが。）
あまり高層階の物件に住んだことがないのでよくわかりませんが、景色も楽しみですね。これからの、インテリアオプション会や何やかや楽しみです。（契約しちゃったのでＭＰの各種イベントにしつこく参加できないのが残念ですけど。現場見学会もいきたいな〜、ＣＤもほしいなぁ〜、とか。）

[626: 契約済み参]

私は工作活動グループですが（笑）、個人的なタイミング等のためにここしかありませんでした。それで説明会等は全部出席して勉強しましたが、文句ないと思いました。ついでに、皆様方にもぜひ購入していただきたい（笑）。

> No.602さん
> 地所では盛んに「近くに役所が出来ますから」などと言っていますが、
> ほとんどの住民に役所は無関係な存在ですし、（役所なんて年に１度行けばいい方でしょう）
> 役所だけでそれほど周辺はかわりませんからね・・・。

確かに一般的に、役所の周辺って発展していると限らないですね。現に、つくばの各庁舎周辺はそうですし。ただ、ちょっと希望的観測をしているのが、バス便の充実。旧のりのりバスなどは、必ず庁舎をまわるようになっていましし、葛城に総合庁舎が来れば、研究学園駅発着のバス路線が少しは充実するのではないかと期待しています。そうでないと、あの駅前の過剰整備なバス乗り場はなんのために作ったのだと…。また、業種によってはけっこう頻繁に役所に通う必要のある人たちもいらっしゃいます。一定の人の流れができれば、駅前商業地区に近いことで「ついでに」が発生し、いろいろプラスの効果が生まれるんじゃないかと。

[627: 物件研究さん]

スレに水を差すようで恐縮ですが、
こちらを拝見しているとTX沿線で最高の物件のような話も出ていますが、それはないと思います。

研究学園駅地区には公共の文化施設、いわゆる箱物がありません。つくば駅地区にはノバホール、エポカル、カピオ、アルスなど枚挙に暇がありません。
これらが研究学園駅地区に出来るかというと、一つ先のつくば駅地区に既に沢山あるのにこれ以上作ることは、人口的な需要の面からまずないでしょう。
役所も中心から少し外したところに作るのが普通ですし、仕事に関係なければ、近所であるメリットは殆どありません。

ダイワのSCは、友人が高島屋や三越でも出来るのかと興奮してましたが、蓋を開けてみれば中核店がカスミやユニクロ。企業側の需要調査でこういった形になったのでしょうが、どうしても街の格的には落ちます。
つくばには西武百貨店があります。今の百貨店にバブル期ほどの勢いはないとはいえ、申し訳ないですがカスミがどう頑張っても百貨店には格で勝てません。
期待のかかる地域ですが、企業側もまだまだそう言う所という認識しかないのが悲しいかな現状でしょう。
TXにしても始発はなく、快速が止まる計画も当面ありません。これはこちらの営業さんも断言してました。
あくまでつくば駅に次ぐ地帯で、そのように都市計画されていますし、それを越えることは今後もないと考えます。

地所物件ではありますが、地区の将来性は既に織り込まれており、不動産プチバブルが終わりつつある昨今、そんなに安い値段ではないと考えます。
免震についても、売却時に有利かというと、その分のコストは価格に既に加算されているので、実はそれほどの優位点にはなりません。

色々つまらないことを書いてしまいましたが、つくば市の将来性に期待を抱いているからこそ敢えてです。ご容赦下さい。

[628: 心理研究さん]

ネタにマジレスの愚を承知で（現地を知らない遠方の人もいるかもしれません
から）。契約者さんたちや前向きに検討している人たちの視点と、物件研究さ
んの視点はずいぶん隔たっていると思いますけどね。投資用を探しているなら、
つくば自体避けましょうよ。居住用を探している人は、言及されている点はそ
れこそすべて織り込み済みというか、もっと俯瞰していると思います。

真面目に検討している人は、市が提示しているビジョンに目を通しているでし
ょう。誘導されているものがセンターと違う。つまり公共の箱物は（市役所以
外）あまり作られないことを知っている。センター地区の利便を享受するため
にとなりの葛城を開発してるんだし、初乗り運賃出せばかえって歩かずに行け
るんだから、つくば駅徒歩15分よりましと考える人はいるでしょう。あと、SC
はクレオスクエアと競る気は（相手はどうか知りませんが）あまりないでしょ
う。共倒れは願い下げ。書店やシネコンに行きたかったら葛城にくるわけでし
ょう？高島屋や三越にどうしても行きたかったら、そのときは東京に行けばい
いんです。

物件研究さんはつくば駅にしか言及していないので守谷以南を除外しますが、
資金計画はOK、学区や通勤の制約も考えなくて良い、つまりあまり妥協するも
のを考えなくてよいとして、
> 最高の物件のような話も出ていますが、それはないと思います。
・・・では研究によると、ここでなければどこが「最高」となるのでしょう。
住処を探してさまようたいていの人はいくつかの点で妥協して落とし所におち
つくわけで、結果ここが除外されることはあるでしょうけどね。

まあ、話に乗るとすれば、二重サッシ・非機械式Ｐ100%が備わっていたなら、
エスペリアがつくば市最高のファミリーマンションを標榜してもあまり反論す
る人はいなかったかなと思います。次点は同じくサッシがよかったと仮定した
ときのダイアパレス（住んでいた上司の話では、結露に無頓着してたらカビが
すごいことになったと）。環境重視なら逆転するかな。何がなんでもつくば駅
近にこだわる必要がある人は、このふたつの出物を待つのがいいんじゃないで
すか。新築マンションは市がけん制しているし、パークハウスが高いと言われ
るようじゃ官舎廃止跡でチャレンジしたとしても資金回収できないでしょうか
ら、おそらくこれらを上回る立地のものは当分出ませんよ。サーパス吾妻もい
まだにおすすめだけど、常陽銀行ビルが建っちゃって眺望はなくなってしまい
そうですね。

でもね、でもね・・・できた建物が注文通りで問題なかったとして、小さい不
満を埋め合わせてさらに「最高」という評価にまで高めるもの・・・それは
「パークハウスに住んでます」これでしょう。住所にもマンション名まで書く
でしょう。もちろん「アルファロメオに乗ってます」みたいに、知っている人
は「いいわねー」・知らない人は「ふーん、そうなんだ（どーでもいい）」・
でも本人は満足、という類のものかなと思います。ブランドに対しても価値を
払うのですから、それは悪いことではないと思います。

[629: マンション投資家さん]

三菱地所の物件。免震構造。駅近・ＳＣ近。
便利なマンション生活をおくりたい人には良い物件でしょう。

マンション自体は悪くないと思いますが、「研究学園駅」地域に対する評価は６２７さんと同じですね。
「アルファロメオに乗っています」のような威光はなく、軽自動車に乗っている人に対して「カローラに乗っています」位のものでしょう。

[630: 買い換え検討中]

悪いところではないのは間違いないですけどね。同じパークハウスにしても立地や建物もピンから
キリまで色々ありますし、おしなべてアルファロメオとは言い切れないですがパークハウス全体の
中ではここは比較的良い方の部類ではないですかね。

茨城は大地震リスクが全国的にも低い地域だと聞いたことがあります。研究学園都市が計画された
理由のひとつにもあったような。（うろ覚えですが）そこまでいるかという感じもしますが、それで
も、免震ないよりはあった方がよいですよね。

最終的には土浦駅前みたいなステータスはないけど人の住む町みたいなイメージかな。利便性も
土浦駅前などとそんなに変わらないのでは？
町が新しくて新築ってのはありますけどね。落ち着いて検討するのも大事だと思いますよ。

[631: 628]

お・・・うちは軽自動車だったかw。でも性能は申し分ないですよw。
あくまでも躯体について、メルセデスやレクサスとはちょっと違うクラスレス
感はある・好きな人は興味津津だけどそうでない人は無関心かも・というあた
りで例えたつもりでしたが・・・カローラ（廉価で高品質！）はちょっと違うかとw。
同等機能の普及品より少し高価で、品質はおそらくその分高い・・・やっぱりαは
少し違ったか？
マンション投資家さん（これまでに書かれている辛口の方と同じですか？）が
マンション自体には好意的とおっしゃるのであれば、葛城で問題のない方は買
ってもいいということですね。上に転校云々の話題がありましたが、葛城小学
校はバランスがいいと思いますよ。通学距離も普通だと思います。手代木中も
またいいと思いますが、娘だとクルマで送り迎えか？でも吾妻中も選択できま
すし、学区は大きなネックにならないと個人的には思います。

[632: 申込予定さん]

５８９です。
申し込みする決心がつきました。グレードアップはやめました（高すぎました・・・）。

週末にSwitchへ行って蓄熱暖房のことも聞いてきました。コンセントじゃなくて直結の２００Ｖ電源電源が必要、床補強と壁補強が必要、ということで、電気配線工事は後付だと難しいので入居前にやっておいてもらった方がよいと言われました。
間取りの図面を見て、設置するならここだなと思った場所は戸境壁で・・・戸境壁への固定なんてできないですよね。床にアンカーボルト打つわけにもいかないでしょうし、やっぱり５９０さんの言われたとおり、蓄熱式暖房も難しいのかもしれないです。
Switchには他の方も蓄熱暖房の説明を聞きにみえてました。
Switchのおじさんの話では、床暖房より効率はいいとのことでしたが、なにしろ設置の場所を選ぶのでそこが問題だと言われました。

契約済みで蓄熱暖房設置予定の方、何かわかりましたら教えて頂けましたら幸いです。
よろしくお願いします。

[633: マンコミュファンさん]

アルファロメオよりマセラッティの方がいいなぁ
買えないけど (^-^)ヾ

[634: マンコミュファンさん]

アルファロメオというよりは、クラウンの２．５リッタークラス、
くらいかな。わたしのイメージでは。

[635: 購入検討中さん]

こんばんは。
ここの資料を見ていてすごく気になったのですが、廊下側の手すり（壁）はコンクリートではなくアルミフレームなのでしょうか？他の物件はコンクリートが多いですよね。
アルミフレームだと外から丸見え、安っぽいアパートのようで高級感が落ちてしまいます。
三菱地所のマンションなのに見栄えが悪くてはブランドの意味が・・・
それに高層階だと雨風が吹き込むでしょうし、第一地上数十メートルでアルミ枠だけじゃ恐いですよね。
資材高騰のためコストダウンで仕方ないのでしょうか？

[636: 635]

ちなみに見ているのはカラーの紹介冊子の17,18ページです。
図面集でも見る限りどの棟も格子の仕切りのようになってます。

[637: 物件比較中さん]

アルミフレームじゃ、パンツ見えないように気をつけなきゃ。
丸見えで防犯上よいと思うしかないですね。

[638: 購入検討中さん]

うーん、以前住んでいたマンションではコンクリートで、
その上６階以上では雨が吹き込まないように、透明のプラスチック
板で囲われていましたが、、、、。雨が吹き込むよりは
子供がものを落として、下に誰かいるといういった状況
が怖いですね。（専用区域のベランダは
立派でしたが。）

どっちにしても、これほど高層ですし、
基準とかないんでしょうか。

[639: 購入検討中さん]

>No.626 by 契約済み参さん

確かにNo.602で、『役所が出来たからといって大して変わらない』と書きましたが、
ココの物件を購入する方向で検討している私としては、まったく同じような事を期待しています。
せっかくの新しい街だし、つくば駅周辺のようにゴチャゴチャはしなくて良いから、
公共交通機関（バスなど）や、「ついでに」のプラスアルファが出来ると良いですよね。

ただ、現在つくば市は不交付団体ではあっても、決して裕福な自治体とは思えませんし、
（裕福さだけで言えば、神栖市や東海村、美浦村の方が裕福ですしね）
行政運営を見ていても、行政に期待をする事にはイマイチ疑問をもっています。
先日行われた市制２０周年だったかのつくば市職員に対するアンケート結果が、
それを如実に表しているようにも感じました。

ちょっと話が脱線してますね、すみません。
行政がどうあれ、行政を引っ張って行くのもまた市民です。市民の厳しい視点で行政を動かす事は必要です。
市民から、そして民間から研究学園（葛城地区）をリードし、
行政が動かざるを得ない状況がつくられる事を期待したりもしています。

そして新庁舎が建設されれば、葛城地区が行政のお膝元地区になります。
それにプラスして、ダイワハウスのショッピングセンターが成功し、
地所もこのマンションを売り切り、周辺の戸建て住宅も増えることで、
着実に人の流れが葛城地区に向けば、多少なりともこの葛城地区が注目される事になるでしょう。
そうなれば行政も、少なからず動かざるを得なくなるハズ・・・です。
（政治的な決断がどうあるかは別問題ですが・・・。）

ちょっと当方の希望と願望も多く含まれた理想論っぽくなってしまいましたが、
せっかく４８５ヘクタールもの土地があるのですから、有効に活用し、
暮らしやすく、より良い街になって欲しいですね。
つくば市、頑張ってほしいです！！

そして私はココの物件、たぶん買っちゃう・・・かな。たぶん。だって、単純に欲しいと思いましたもん。
（ちなみに私は、何年後かに売る気も無いし、日常生活でTXも使わないんですけどね・・・。）

なんだかマンションにあんまり関係のないネタになってしまいましたが、
つくば市への応援メッセージも込めて書いたので許してください。
すみません・・・。

[640: 契約済み２]

635 by 購入検討中さん

>コンクリートではなくアルミフレームなのでしょうか？

言われて見ればそうですね。材質は、分かりませんがスケスケだ・・・気にもしなかった(^^;)


しかし、この物件の設計者って防犯意識低い気がするのは気のせい？

参番館は、庇ごしにベランダに行けたけど壱弐番館は、共用廊下から行けてしまうんですね。カラーの紹介冊子のP17,18や図面集を見るとそうにしか見えない。手すりの外側につかまれば簡単に手が届く・・・分かった、手すりが落ちるトラップが付いて居るんだ(笑)


あっ、でもこの物件は、門扉を乗り越える人は居ないし敷地境界のフェンスが２ｍ有るので乗り越える人は居ないから大丈夫だそうです。だから、取り越し苦労です。
・・・営業さんが、上から言われたと言っていました(苦笑)