パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[62: 匿名さん]

サーパスとして地所のマンションは大歓迎のような。
訳の分からないのが隣に来られるより・・・・・・。

[63: 隣の購入者]

三菱地所+NTT都市開発というと、
(1) パークハウスつくば研究学園
(2) ウェリス（ガーデン｜シティ）つくば研究学園
とかになるんですかね。
HPではウェリスブランドはSI構造をうたっていますが、
500戸も注文を取っていたらなかなか建たないですよね。

[64: 匿名さん]

新ブランド出してきたらすごい。

[65: 匿名さん]

サーパスも入江三宅の設計で品格のあるデザインだし、
ここに三菱地所＋ＮＴＴのマンションが並ぶといい街並み
になりそう。０８年春には大和ＳＣ完成。市庁舎も着工。
早く地所ＮＴＴマンション計画の全容を知りたいな。

[66: 匿名さん]

>60
30階という噂があります。

[67: 匿名さん]

じゃあ間違いなく上の方は億ションだね。

[68: 匿名さん]

>66
つくば周辺で30階建てを目指すというと、やや下品なイメージなのですが。。。

[69: 匿名さん]

>68
なぜ？

[70: 匿名さん]

>68
どうして？俺も訊きたい。

[71: 匿名さん]

第三者がしゃしゃり出ます。

マンションは、高級住宅街の一角に、低層で
景観に調和して建つのが本筋。
タワー物件は、目立ちたがり屋で奥床しくない
−−という考え方だと思います。

まあ新興地区のつくばに通じにくい理想論とは思います。。。

[72: 匿名さん]

それだとマンションの一般論だよね。それは理解できる。確かにタワーに住みたいとは思わない。

でも68では、わざわざ「つくば周辺で」と書いているから、余計「何故」なんだな。
さて、何故でしょう・・・

[73: 匿名さん]

駅前は特殊な立地じゃないの。それに商業地だし。

[74: 匿名さん]

買えない妬みかもよ

[75: 匿名さん]

２０階、１４階、１４階の３棟建てと予想します。

[76: 匿名さん]

>71,72
高級住宅街というのは一戸建てが一般的で、そこにあるマンションというのは逆に例外に属すると思います。

[77: 匿名さん]

つくば市内のマンションの売れ行き不振びびって、
企画練り直してるのだろうか。

[78: 匿名さん]

何か遅れてるの？

[79: 匿名さん]

三井不動産の柏の葉キャンパス駅前プロジェクト（http://www.major7.net/search/detail.php?id=00000070000829　）、おおたかの森駅前の千葉県側ＴＸの開発が、今年後半より始まりますね。
都心へのアクセスを考えるとやはりつくばといえども茨城県側は、きびしいのでは、？
つくばで、現在仕事をしていても将来を考えると千葉県側も候補に上がりますね。

[80: 匿名さん]

タワー住みたい。

[81: 匿名さん]

どうせなら、40階くらいの建てちゃえば他と差別化になっていいのに。

[82: 匿名さん]

土浦のが31階だからとか？

[83: 68]

ただ何となくです。「イメージ」は個人差がありますし、ご容赦ください。

「知りたい」といわれて、改めて考えて言葉にするならば、下記のような感じです。
たまたま読んだ雑誌SPA!の最新号のコラムで、テレビに対する考え方の違いとして、日米では「大きければ大きいほどいい」、欧州では「家具との調和が大事。棚の中に隠してしまうこともある」と書いてありました。まあ、これに似たような感じです。他者との競争や一点豪華主義に走って調和を見失い、必要以上にモノを大きくしてしまうのは、下品だなという個人的なイメージです。個人の家の中ならどうぞご自由にですが、まちのブランドという観点では調和があったほうが良くないですか？ここのデベは、調和を考える方ではないかと予想します。
「つくば周辺で」と書いたのは、他の地域には30階が調和する地区もあるでしょうけど、つくば周辺の状況では違うだろうという考えです。Q'tや立体駐車場や大和ハウスSCの作りをみると、14階でもどうかと思います。なお、用途地域としては、商業400%は、住宅200%+商業200%に読み替えるべきではないかと考えています。

[84: 匿名さん]

[85: 68]

>84
えぇ？誰宛？つり？　ただ何となくです。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

関係機関に要望しただけでしょ？
しかも東京延伸より後回しだから、こりゃずいぶん気の長い話。

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

2つ建設計画があると拝見しましたが、それぞれの建築計画にはいつごろ完成予定と記載されているのかご存知でしょうか？

[91: 匿名さん]

○特に研究学園駅周辺は今後当市の中心市街地として発展が予想され，大きな期待が寄せられ
ているところである。
○快速電車の研究学園駅への停車が強く望まれている.

　結構、強い調子のアピールだね。
　このマンションの売れ行きにも影響するだろうね。

[92: 匿名さん]

庶民なんでよくわからんのだけど
こういう場所で「アピール」だの「要望」だのしたことって
実現率どれくらいなの？
それだけじゃねえ。って感じがするんだけど。

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

つくば駅を利用する人...かな？現在のところは快速で来た列車が快速で・区間快速で来た列車が区間快速でつくばを折り返すから、秋葉原まで座る＆待ち時間のために研究学園から下りに乗って...（略）

東京駅延伸の予定地の真上および周辺を所有する大々地主が建設するマンションの目の前の駅に、大株主である自治体が「止めてほしい」と頼んだら、実現するかどうかはともかくとして、検討してみるんじゃないかしら。「延伸はちょっと待って、快速停車させるから」みたいな。

[96: 匿名さん]

なるほどー。で、2つ建設計画があると拝見しましたが、それぞれの建築計画にはいつごろ完成予定と記載されているのかご存知でしょうかね？

[97: 匿名さん]

快速が停まるに越したことないけど、区間快速に格下げでいいから、15分ヘッドダイヤにして欲しい。

[98: 匿名さん]

ここは物件のサイトじゃないのかしら。

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

だからさあ、要望するだけだったら簡単なんだっつうの。

[101: 匿名さん]

2つ建設計画があると拝見しましたが、それぞれの建築計画にはいつごろ完成予定と記載されているのかご存知でしょうかー？

[102: 匿名さん]

>90,96,101
存じません。フェンスに表示されているフリーダイヤルでお聞きになったらいかがでしょうか。

[103: 匿名さん]

ご回答ありがとうございました。
このスレッドを拝見して2箇所で建築計画があることを知り興味を持ったのですが、その場所に足を運んだことがないので伺わせて頂きました。
「研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。 」
と記載されていたのでついつい期待しちゃいました。
やはり、足を運んで自分で確かめないとだめですね。

[104: 匿名さん]

具体的なことがわかるものはまだ現地にはないです。
新聞等にもうすぐ出るんじゃないんですか。

[105: 匿名さん]

http://www.intio.or.jp/hayashix/tsm/
こんなのを見つけましたが、駅南側の情報は限られていますね。

[106: 匿名さん]

現地のフェンスに書かれているフリーダイヤルに電話してみました。信憑性は、
電話担当のオペレータの方の言葉なので保証はしかねますが、親切に色々と教
えてくれたことは以下の通りでした。
１．TX北側には東道路側とTX沿いにL字型レイアウトで建物が建つ。また、
　　TX南側はL字にならない。
２．高さは60m、すなわち20階建てくらいで、東道路側も20階がある。
３．全部で4棟になる。
４．年明けからWEBで情報を出し始める。来春竣工予定。
もう建築申請など済みでプランは確定しているのでしょうが、東道路側
一杯に20階の建物が来ると、葛城パセオコモンズの戸建には、冬など
14時以降は日が当たらない所が出てきますね。

[107: 匿名さん]

tel&upありがとうございます。
重い腰を上げる人もいるでしょうね。

[108: 匿名さん]

東側道路は40m幅(歩道込み)でしたっけ？　（地図で測るとそれぐらい。）
高度制限は無いにも関わらず、斜線の範囲内での企画のようですね。

[109: 匿名さん]

>106
ＴＸ南側も６０ｍですか。
こちらの敷地はあまり広くないようですが。

[110: 匿名さん]

ＳＣに東急ハンズが入るって本当？

[111: 匿名さん]

つくばマラソンの日に、研究学園に快速を
臨時停車させるとのこと。何かの布石だろうか。
（上り２本のみですが）