パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[521: 購入検討中さん]

No.516です。

No.517住民さんAさん、No.518契約済み参さん、レスありがとうございます。

日常、TXを使わないとはいえ、この物件の場所は当方にとって通勤などにも便利な位置にあるし、
ブランド、規模を含めて非常に魅力的なんですよね。
ただ、合併前から３０年以上つくば市をみてきている当方といたしましては（年齢と居住地がバレますね）
今のつくば市の不動産価格は果たして適正なのか疑問にも感じています。

そんな中、不動産屋さんから聞いた８００戸という新たなマンション計画！
もしこの計画が本当で数年後にマンションが建設されるなら、その価格はどうなのか、
非常に気になっております。

このパークハウスつくば研究学園は少し腰を据えて検討を進めていきつつ、
新たな大規模マンション計画の真相を探っていきたいと思います。
また新しい情報がありましたら情報交換していきましょう！

[522: 契約済み２]

契約済み３さん

電源の確保をしっかり検討した方が、良いですよ。

例えば北海道電機の暖吉くん
http://www.hokkaido-denki.co.jp/chikudan/me_page.html

コンセント増設オプションだと近所のコンセント回路から分岐するだけだと思うので「分電盤から２００Ｖの専用回路にしてくれ」と注文しなくては成りません。３０Ａ以下のクラスなら専用回路さえ引いてもらえば後から配線を入れ換えてしまえばＯＫ。３０Ａコンセントにしてくれるならなお良いのですが、メニューに無いです。

必要ブレーカが、３０Ａを越える機種は通常のコンセント配管だと入らないので「ＰＦ２８で配管してくれ」とさらにお願いの呪文が必要に成ります。

これを、聞いてくれる位ならピークカットの配管先の変更とか「出来ません」とは言わないと思うので難易度は高いと思います(^^;)

[523: 契約済み２]

そう言えば本日、生活散歩onlineから「お祝い金引換券(５万円ギフト)」が届きました。
・・・でも、引渡の時に引換券と交換なんだそうな。

その内、(多分忘れた頃)ＪＡＬのマイル(わが家は４万マイルらしい)も貰えるらしいので沖縄にもでも行きたいな・・・楽天ポイントに交換されて商品に化けたりして(^^;)


今週末は、新しいＭＲに行ったら色を決めて来週はＯＰ販売会でＯＰを決めて・・・それが、終わったら１年間待つだけですね。

[524: 契約済み３]

No.522 by 契約済み２さん

コメント有り難うございます！

電源は200Vで20-30Aでしょうね。エアコン用のAC200Vのラインを使おうかとも考えております。
ただ、コンセント接続はなく分電盤直付けが推奨される工事方法のようです。
ですのでオプション依頼ではなく設置業者施行となると思います。費用はそんなに高くなさそうです。

マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 住宅工法・建材板 > 蓄熱式暖房について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28779/

にも詳しくかかれています。また、SWITCH!に行くと、「床暖房はおすすめしません」と言われて
しまったので蓄熱式に傾いています。（洗脳？）

今のところまだ研究不足ですので情報収集が必要ですね。
住宅の断熱性とかもどうなんでしょうねぇ？

ただ、床補強は比較的安いのでオプションで依頼予定です。（後からの施行は大変ですから）

[525: 契約済み２]

契約済み３さん

>ただ、コンセント接続はなく分電盤直付けが推奨される工事方法のようです。

直結と言うのは、理解しています。配線ルートを確保するには、空配管してくれは、ＯＰに無いので(^^;)

>エアコン用のAC200Vのラインを使おうかとも考えております。

床暖房の時に私も同じ事を考えましたが、あのコンセントはカーテンボックスに入っているので下に降ろすのは露出配線に成ってしまうのではと思います。

外壁は、ＡＬＣなのでいんぺい配線できませんし、パイプシャフトがあるプランもいんぺい配線は壁を一部壊す必要があるかと。

と言う訳でコンセント増設ＯＰを上手く使うのが、一番見栄えが良いかなと思った次第です。ただ、わが家のタイプだと戸境壁の所に置くしかないのでコンセントの増設ＯＰが使えないので、ちと無理っぽいです。

[526: 契約済み２]

追伸＞契約済み３さん

>住宅の断熱性とかもどうなんでしょうねぇ？

数値は、聞かないと分かりませんが結構良いのではと思います。ＡＬＣの熱伝導率は、コンクリート無垢の１０分の１ですし断熱材も入っています。窓も二重サッシですしね。

[527: ビギナーZ]

浄水器と床暖房、どうしますか？
オプションで付けますか？
ちょっと高いようですが。
迷ってます。ご意見ください。

[528: 契約済み参]

>> No.527さん
最終的にはご自分の判断で・・・（床暖房は使わなくなっちゃう方も多いみたいですし）。ちなみにうちは床暖房は（もはや欠かせないので）付けます、浄水器は（今はついているのですが）つけません。

イメージキャラクター・・・今後結構いろいろな媒体にも露出するのでしょうか。
http://blog.smatch.jp/sakane/archive/579

[529: 契約済み4さん]

私も床暖房は見送る公算が高くなってきました。
代わりにオイルヒーターかサンラメラにしようと思っています。

蓄熱暖房器もよさそうなのですが、設置が容易ではなさそうですね。
原理からするといかにもオール電化向きですし、
日中家にいる時間が長い方にはうってつけでしょう。

[530: 契約済み２]

新しいＭＲに行って来ました。

１Ｆには、けやきレジデンスの共用部分(ライブラリースペース等)のイメージをつかむ為のコーナー(中々良い雰囲気)が設けてありました。２Ｆは、モデルルームが３モデル(105A・105E・110Ap)とイベントコーナーや免震模型(可動)があり、確かにパビリオンと言う感じです。共用部分の雰囲気は、良い感じでした。他の物件に比べ力が入ってます(笑)


105Aが、(概ね)標準仕様で色調はエッセンス(明るい色)。営業さんから結構良いと聞いて居たのですが・・・明るい感じで確かに良かったです。わが家は、最初中間の色(ブリーズ)にしようと思って居ましたが、この色でハンコを押して来ました。スタンダードで十分かなと言う感じです。

エッセンスだとリビングのドアのガラス部分がスリットに成ってしまうので今ひとつだったのですが暗くなると廊下の保安灯も自動点灯するのでトイレに行くのも困らなそうです。誰も居ない時を見はからって勝手に廊下周りの照明を消して試して来ました。


110Ap(Menu Plan3仕様)は、内装がレイモンド仕様(標準)でさらに近所のレクサスで高級車が買える位のＯＰが入っているらしいです。色々なＯＰの実物が見られます。ＬＤとか天井が、３．５ｍあるので下階のプランとは間取りは同じでも別物ですね。


予約時間を間違えて行ってしまった(らしい)のですが、いつもの様に親切な対応で好感が持てました。


聞くのを忘れて帰って来てしまったのですが、ＭＲのベランダにエアコンの屋外機が置いてあって直置きではなく台(手すり位の高さ)に載っていました。これって、どうやって固定するのでしょうね。１台は、倒れ止めのワイヤーを外壁から取って居ましたが・・・ＡＬＣの外壁に後から(勝手に)アンカー打っていいのでしょうかね(^^;)

[531: 契約済み参]

今度の場所は駐車場がちょっと狭いですね・・・行ったときちょうどいっぱいで、ゆえにモデル内も混んでました。でも契約済み２様や私のようにオプションやカラーの確認に・・・という人が大半だったんでしょうか？でも近くにいたご夫婦の奥様の細かい質問が、私の気が付かないことがいくつかあって、聞き耳を立てて役に立たせていただきました。

プレミアム住戸は別物ですね。目の保養になりました。105Aの縦長（と呼んでいいのか）のリビングダイニング、図面で見たときには少々疑問に思っていましたが、実際に見ると何の違和感もなかったです。それともモデルルームのマジックか？

一昨日、毎日新聞に紹介されていました。つくば市外からもたくさん人が集まって順調に売れることを期待します。これまでのサロンは冷やかしでは入りにくい雰囲気でしたが、パビリオンは、まだ買えるかどうかもわからないんだけど・・・という人にも入りやすいんじゃないかなと思います。

[532: マンコミュファンＡ]

細かい質問とは、どういう内容だったのでしょうか？
さしつかえなかったら教えて下さい。

[533: 契約済み３さん]

こんばんは。当方もマンションパビリオンに行ってきました。

１１０Ａｐのステータスノーブルは、目の保養になりました。
１０５Ａもよかったですね。カラーメニュー：エッセンス素敵でした！！
共用部分もかなりいけてましたね。子供はすっかりキッズスペースにはまってましたし。。。
お客さんは、新規も含めまずまずの出足のようでした。
最上階ももしかしたら、抽選とかになっちゃうかもしれませんね。

免震のモデルもそれっぽく？すばらしかったです。
べた褒め？売れること間違いなし！！

イメージキャラクターの採用もなかなかではないでしょうか？

以上工作員（笑）でした。

[534: 契約済み4さん]

エッセンスを選んだ私には安心できる感想です。

[535: 購入検討中さん]

とても素敵なモデルルームでした。でも決定するにちょっと迷っています。
エッセンスの床の色は明るくて気に入ったのですが、縞のあるドアの個性が私にはちょっと強すぎるように思いました。中間色(ブリーズ）のドアは気に入ったのですが、床の木目がきつすぎて、この中で住むのは辛いかも・・もっと普通のドアや床があればよかったと思います。高い買物ですから、あまり妥協や我慢はしたくないですよね。みなさんはこのドアや床のデザインについてどう思いますか？

[536: 契約済み参]

もしも床の色・ドアの色の組み合わせがどうしても気に入らないなら、優先したほうがいいのは床の色ではないでしょうか。ドアは（凝ればいくらでも高価になりえますが）いざとなれば床ほど手間も費用もかけずに1枚単位で交換できますから。ただ、個人的な経験の範囲で申せば、自分の持ち込む／購入する家具とモデルルームにある家具が異なることで、モデルルームで感じたカラーの印象と変わって見えることはありますよね。

インテリアコーディネーターの手塚さんという人は、最近の地所物件でも高級ラインを多く手がけていらっしゃると思うのですが、ここの3パターンもどれも少しずつアクセントがあって、でも控えめで、外れはないと思います。私は現在の住まいとほとんど同じという理由で（それゆえ入居後のイメージのずれも少ないと想像して）ブリーズを選択しました。

>>No.532さん
自分に関係のなさそうなところは聞き流してしまっていたのですが、たとえば私が後付けしたい装備についてその方も質問していて、オプションで頼まずとも電源は用意されているのか、あるいはコンセント増設を頼まないといけないのか、などなど。

[537: 万年賃貸]

浄水器はなぜつけないのですか？
とりせんで、入手できるからですか？
それとも。

[538: いつか買いたいさん]

聞き耳を立てて役だった部分てどんな点ですか？

[539: 契約済み参（=528=531）]

No.537〜538さん
> 浄水器はなぜつけないのですか？
> 聞き耳を立てて役だった部分てどんな点ですか？

私あての質問でしょうか・・・
浄水器はなくても悪くなかったものの、あればよさそうと思ってつけましたが、結局我が家での使用頻度がかなり少なく、なくても困らないと思ったので。もちろん判断の基準は個々に違うと思います。また、蛇口から汲んですぐ飲めるのはいいと思います。
聞き耳という言い方も何でしたが、その場で答えを得たわけではありません。「ここやあそこも確認しないといけないな」というのに気づかせてもらった、ということです。536でも触れましたが、収まりに関するようなことなので、これも個々の選択したタイプおよびメニューによって変わってくることだと思います。

[540: 契約済み２]

本日、電話が有って検討の結果「ゆかいーな」のオプションラインナップにJEM-A端子付きコントローラータイプが、増えるそうです。そして、ピークカットの対象に成る様にすると言う事でした。

話を聞いた限りでは、メイン暖房とするためには床面積の６０％以上敷設が必須と言う事なので全てのタイプで２回路必要です。１回路８畳の場合は、補助暖房が必要との事でした。

さあて、コントローラー違いで、いくらの差に成るのでしょうね。１０畳も１６畳も値段は、一緒ですからコントローラーの価格差なんて誤差・・・ですよね(^^ )・・・土曜日までのお楽しみです。