パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[162: 購入検討中さん]

ＳＣ隣の２４ｈａの土地にはどのような施設が誘致されるのだろうか。
それにしてもＴＸ研究学園駅・葛城地区の開発スケールの何と云う大きさ！

[163: 匿名さん]

言っとくけどトレセンは研究学園駅じゃないかもしれないからね。
つくば市以外と言う事もありうる。

[164: 匿名さん]

そんな牽制するほどトレセンの話題盛り上がってます？

[165: 匿名さん]

ここは研究学園駅周辺のスレか

[166: 匿名さん]

大和ハウスのＳＣ、新聞で報道してた来年３月オープン予定は絶対無理だって。
まちびーのスレに書いてあった。

[167: 匿名さん]

はーい、みなさーん。
生活散歩には入りましたかー。
私の家には昨日折り込みチラシが入ってました。
そろそろ本気出すぞ、っとことですかね？

[168: 匿名さん]

>166
着工は５月連休明けとの情報。
ひと月遅れの着工だが計画からさほど遅れない時期の
開業となるだろう。

[169: 匿名さん]

>168
そうなんですか？ある筋から聞いたんですけど
建築申請許可の関係で、もっとずれ込むって聞きましたけど？

[170: 賃貸住まいさん]

何か新たな情報はございませんでしょうか？

[171: 匿名さん]

アンケート調査にはこれまで知らなかった情報がいくつかありましたよね。
絶対的に安いとは全然想像していませんでしたが、想像していたより（例えば坪単価でミ×カステーロと同等になるのではとどこかに書き込まれていましたが）ずっと高いのかも、という気はしてきました。

[172: 匿名さん]

どんなに高くても(というか、高い物件ほど)買う人は存在する。
誰もが手に届きそうな、ヘンに安いよりは良いと思う。住民の質も良くなる。

[173: となり契約済みさん]

隣のサーパスの契約者なんですけどね、参考資料として敷地にこのマンションがどう建つのかのちょっと詳しい計画図面が送られてきました。

[174: 匿名さん]

久々に予定地を見てきたら、重機が入り地盤の掘り起こしをしていました。いよいよ着工ですね。
気になるのは値段ですが...
先日TX柏の葉キャンパスに建設中の三井不動産のモデルルームを見てきました。
100m2で4800万台〜5800万台でした。最上階はなんと8100万とのこと。。。
三菱地所も価格設定では意識するのではないでしょうか?
最新情報がありましたら教えてください。

[175: ご近所さん]

工事現場に事務所が建ちましたね。
いよいよ本格的に工事に入りますね。
ＨＰにはまだ載っていませんでした。
楽しみです。

[176: 申込予定さん]

ホームページに出ましたね。
http://ph-tsukuba.com/

[177: 大学教授さん]

かろうじて100平越えか。
ちょっと拍子抜けかも。

パークハウスは、ホームレスを連想しないか？

[178: 購入検討中さん]

反応早いですね。

[179: 匿名さん]

占有面積が最低でも８７平米からというところを見ると、相当高い価格帯になりそうだな。
一番安い部屋でも３千万円台後半とかになるんじゃないか？

[180: 契約済みさん]

>>177
そんな貴兄に　http://www.v-ninomiya.com/

[181: 周辺住民さん]

D4街区：自走式（立体？）駐車場×2／A棟（サーパス側）24階（161戸）／B棟（A棟の東側）24階（215戸）／C棟（GS側）20階（79戸）
平面図で想像する限り、A棟は1フロア7戸×23（1Fに共有設備）、B棟は1フロア9戸×24（1Fは8戸）、C棟は1フロア4戸×20（1Fは3戸）

D21街区：機械駐車／D棟20階97戸
こちらも1フロア5戸×20（1階は2戸）に思える。

面積的にはプレミアム住戸みたいなのものがないのかな？派手さはなく、免震・パークハウスらしい堅実な内外装デザイン・仕様で、それゆえ絶対的に安くはないけれどもばか高いということもない価格で出てくるのではと想像します。

[182: 匿名さん]

Ｄ４街区前の調整池に11本の桜が植栽されましたね。
周辺環境との調和も含めたどんなマンションができるか楽しみです。

[183: 匿名さん]

今日、三菱地所から、本物件のＤＭが届きました。「パークハウスつくば研究学園都市」
目新しい情報はありません。（物件ＨＰと同様の内容）

[184: 匿名さん]

先日柏の葉キャンパスの価格表が送られてきました。
当初モデルルームで説明より、低価格での設定に変更されてました。
(販売価格は3040万円からで最多価格帯が3800万円とのこと)
ＴＸ沿線でのマンション供給も過剰となりはじめたのでしょうか?
三菱地所も周辺の売れ行きを考慮して価格設定してくれるとよいのですが...

[185: ご近所さん]

小学校の問題が大きく、販売は苦戦するのでは？？
人気学区の某新築マンションの３割弱は小学生がいる世帯だったみたいですね。

最上階は抽選になるのは必至として、
一見手が出づらいような価格帯のタイプが人気が出るのでは？

いずれにしても、さらなる発表が待ち遠しいですね。

[186: ご近所さん]

万全の工事体勢を敷きましたね。
丁寧な品質のいい物作りをするためにはこれが一番大切なんですね。
さすが三菱・鹿島、という感じです。

[187: ご近所さん]

イメージぽっい冊子が送られてきました。
それなりの厚みがあったので期待をしましたが、
間取りとか設備（オール電化とはありました。）
については触れていないので少々残念でした。

ここの成否は大和ハウスが握っている？
キッザニアとか引っ張ってこれないのかな？

[188: ご近所さん]

訂正差し替え資料はいらないから、
早く間取りとか設備とかを送ってくださいな。

[189: 購入検討中さん]

「快速停車決定」のニュースがほしいね。
すごいインパクト。
「もの」がいいことは分かっているので。

[190: 購入検討中さん]

TX沿線でのマンション供給数はすごいですね。
今のままの車両編成数、本数では途中駅の人は乗れなくなるのでは？
守谷よりずっと北千住よりの駅の話ではありますが…。

[191: 賃貸住まいさん]

逆に守屋からつくば寄りでは朝夕どうなっていますか？
朝はつくばでないと座れない？

[192: 匿名さん]

>>190
昨日、ＴＸの車両増備に関するニュースが出ましたよ。
だから大丈夫だと思います。
詳しくはつくばエクスプレスのサイトで確認して下さい。

[193: 購入検討中さん]

朝日新聞の全国版に広告を出しましたね。

[194: 周辺住民さん]

全国版じゃなくて、チバラキ・城東です。

[195: 近所をよく知る人]

半端じゃない杭の太さ。直径４ｍ位かな。購入検討者は一見あれ。

[196: マンコミュファンさん]

ミオカス竹園向かいの駐車場に建設中のモデルルームに、
建築確認の標識が出ていた。
発注者は三菱地所なんたらとかいてあった。
この物件のMRになるのだろうか。

現地付近にもMR作るだろうから、2MR体制だろうか。

[197: いつか買いたいさん]

ＭＲ二つはつくらないのでは？
完成すれば事務所を移転し、本当の物件を見せると思いますが。
デイズタウンのところでは買い物などついでに出来ますし、
駅から程よい距離で遠方から来てもつくばを満喫できる設定でしょう。
しかも近くの物件を参考にいかに高く、高級に出来上がるか
イメージしやすいでしょうし。
現場、今はすさまじいピッチで工事が進んでますね。
お隣のサーパスの午後の影をみると、この物件から道を挟んだ戸建
エリアに影を落とす感じになりそうですね。

[198: 匿名さん]

へえ、やっぱりあそこは地所物件のMRなんだ？
２階建てで、かなり大きいよ。

[199: マンコミュファンさん]

> しかも近くの物件を参考にいかに高く、高級に出来上がるか
> イメージしやすいでしょうし。

窓から見える物件を指差しながら営業トークする
ということでしょうかね。

[200: 匿名さん]

相変わらず意地が悪いねオタクも。

[201: マンコミュファンさん]

確かに、わざわざ珍走マンションと比較するような
デベではないですね。

[202: 匿名さん]

吠える吠えるw

[203: 匿名さん]

駅の前に住宅ができる土地のマンションなど興味ありません。
つくば駅とは比較になりません。

[204: スレを建てた人]

>>203
ここはパークハウスつくば研究学園のスレです。
（建てた当時は名称未定でしたが）
興味がないなら、ちゃちゃを入れないでください。

[205: 購入検討中さん]

スレを建てた人さん、スレッド名、
物件の正式名称に変更できないでしょうか？

[206: スレを建てた人]

>>205
管理人さんに、スレタイ変更を申請しました。
やってもらえるのかどうか、わかりませんが・・・

[207: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

正式名称が決定しているようですので、スレッドタイトルを「総戸数500戸　研究学園駅前・三菱地所のアノ物件」から「パークハウスつくば研究学園」に変更しました。

引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

[208: マンコミュファンさん]

竹園のMR、やたら広いし、全面ガラスの部分が多い。
上層階は全面ガラスなんだろうか。アメリカの映画に
でてきそうでかっこいいけど、丸見えは日本人には抵抗ある人も
おおいかも。単にMRの中が外から見えるようにするだけ？

[209: マンコミュファンさん]

公式HP見たら。。。共用スペースにカフェが
できるんですね。巨大なMRはカフェ尽き？

[210: 物件比較中さん]

ここは商業地だから、住居のみのマンションは建てられないから、カフェってことなのでしょうか？

[211: 買いたいけど買えない人]

駅近、三菱地所、間取りの広さ等々で4000万円はくだらないのでしょうか。