研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2006-08-28 22:50:00
パークハウスつくば研究学園
| No.2 |
by 匿名さん 2006-08-28 23:14:00
削除依頼
サーパスより土地取得価格がはるかに高いらしいので、
販売価格も高くなるでしょう。しかしサーパスとほぼ同じ立地で 高く売るためには、建物・設備をうんと豪華にするしかない。 どういう仕様になるか、楽しみです。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-08-29 10:38:00
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-08-29 14:53:00
しかし500戸も一律に高額設定したら今どきは完売できないから
お買い得価格設定もあるだろうね。 物件内で貧富の差が大きく出る可能性があるから ますますいろんな人が混ざり合う感じになるのかも.. |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-08-29 21:47:00
上層階は高規格、中層階は中規格、低層階は低規格、
ってのはあるかもしれない。あと、実際には３棟ぐらいに 分かれるかもしれないから、棟で分けるかも。 管理もコンシェルジェサービスのレベルが違うとか、 差別化するかもしれない。なにせ500戸だもんなぁ。 アメリカのホテルで、上層階と下層階が別ブランドのホテルに なっているのを見たことがある。もちろん値段がぜんぜん違う。 上層階は専用のエレベーター、専用のレセプションが別にあった。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-08-29 22:27:00
ま、数十階とかの東京のタワーマンションだと
上階層は億単位でも下のほうは普通の値段だから 近所づきあいも（そもそも価値観等の話が合わなくて）階層ごとにまとまってしまうそうだよ。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-08-29 23:30:00
やはり14〜15階なんですかね。
45m制限を超えて一気に20階以上、なんてさすがに つくばには作らないか。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-08-30 10:41:00
せまいマンション内で、大きな差別化を図るのはどうかと思うけどね。
下は僻みっぽくなる人も出てくるだろうし、上は態度に出してるつもりなくても、 えらそうに見えるって近所でヒソヒソうるさそうだな。 つくばに住むメリットがなくなりますね。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-08-30 21:46:00
土地の仕入れが穴吹より高いということは、
利益を削るか値段を上げるか、土地以外の コストを削減するしかないと思うが、 建物グレードダウンは・・ 穴吹は竣工が遅めだから、引渡しはほんの 数ヶ月差しかないかもしれないので、 難しいだろうなぁ。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-08-31 15:44:00
来春に販売開始らしいからサーパスからちょうど1年遅れの２００８年秋頃の竣工になるかも。
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-08-31 21:23:00
囲いもできていたので、今年中に販売開始、2008年春ごろ竣工と見ていましたが、
もっとかかりそうなんですか？ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-09-01 01:59:00
そんなもんじゃないですか？
それ以上販売が遅いとつくばのマンションバブルに遅れるでしょう.. （場所によってはもう、はじけ始めたという話もちらほらありますが。） それともこの物件だけは別で、皆、ここ待っていったん買い控えるのかな？ |
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| No.13 |
by 匿名 2006-09-01 05:33:00
土地取得価格が高いというのは、どのようにしてわかるのでしょうか？
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-09-01 07:12:00
これです。
http://www.joyo-net.com/kako/2006/honbun060421.html 以下抜粋。 ・・・ 穴吹工務店の取得用地は、一平方㍍当たり十五万円弱と言われている。これに対し、三菱地所が購入した隣接地は四十万円弱とささやかれている。 ・・・ |
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-09-01 10:35:00
大手だけに、出来上がりと評判が気になるから、他のマンションは様子見ムードかな。
戸数が大規模だし、土地からしてタワーマンションにでもなるのかな？ もうちょっとこじんまりした、品のいいマンションだったら良かったのですが。 そうするとお高いでしょうね。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-09-01 17:03:00
２０階、１４階、１４階の３棟配置と予想します。
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-09-01 17:54:00
自分はつくば初の「億」または8000万以上の間取りが複数出ると予想します。
（15さんが言う、20階棟の上層に特別広い間取りとかで。） 誰が買うんだか知りませんがあっという間に売れるんですよね、そういうところって。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-09-01 19:48:00
つくばで億出すなら、確実に都内に住むでしょう。＞１７
そんなナンチャッテもんを三菱が作るか〜〜？ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-09-01 21:29:00
つくばセンター内の土地の値段は坪60万くらい
60坪の家を建てたとして上モノ3000万くらいとしたら6500万くらい。 きっと、これくらいの値段はでるんじゃないかと予想。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-09-02 00:59:00
6500だと、上層階の中心価格帯くらいにはなるんじゃないかな？
現実的な価格ではありますね。（買えませんけどね） |
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-09-03 00:02:00
500戸だと、駐車場は600台以上と思いますが、
どうなるのだろう。サーパスの早期完売はやはり 自走式だった点も大きいと思う。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-09-03 00:39:00
タワーかどうかは知らないけれど、台数考えると最低でも
２-３段くらいの？機械式は免れないんじゃないですかね... 研究学園ならつくば中心部より日常的に車必要だろうし..。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-09-03 01:07:00
規模が大きいほうが、自走３〜４層なんかに
しやすいから、多分そうするんじゃないかな。 （大規模だとスロープ部分とか、 車の止められない面積を負担しうるから） 吾妻のダイアパレスはそんな感じですよね。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-09-03 01:35:00
分譲価格が低層部と高層部で坪単価に相当開きが出てくると予想。
必然的に同じ建物内で所得格差の差別ゾーン分けが生じてしまう。管理費等や 議決権が専有部の面積比例だけで公平性が保たれるのか疑問だ。戸数が多くなり 様々な意見を持ち、おまけに所得格差のあるとなると円滑なコミュニティ形成を 行い組合運営がうまく進められるのであろうか？ |
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-09-03 01:39:00
機械式で地下に埋まったほうは湿気で車が痛みやすいって聞いたことがあるんですが
本当でしょうか？ 平面駐車場の場合は固定資産税がかかるらしいので、機械式でもいいかなと思ってたところなのですが・・ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-09-03 01:56:00
機械式は工作物扱いのものも多いが、自走立体は
建築物になる、という認識でよいのでしょうか？ 消防法とか、建ぺい率とか、どうなんでしょう。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-09-03 02:39:00
メンテ費や設備更新費なんかと、固定資産は
どちらが高いのだろう。 「建築物」なら消防設備とかのメンテもあるだろうけど。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-09-03 13:14:00
機械式駐車場も一定規模以上だと建築物として容積率対象面積に算入されますし、点検や維持管理等で建築基準法、消防法の適用は受けるようです。機械式は20年以内くらいで駐車装置の入替えを行う必要があったと思います。1台あたりのメンテコストは自走式より高いと思うのですが・・・。
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-09-05 22:55:00
高層にして容積率400%のまま建ぺい率を下げ、平置き駐車場
というのが、高く売れるんではないだろうか。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-09-06 00:10:00
快速がとまらないので一時間に電車は2,3本
つくば駅そばなら売れそうでしょうけど 売れ残る気がします |
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-09-06 00:16:00
市役所が出来たら快速が止まるのではないかと思う。
それに、つくばー守屋間の各停を夏休みに 臨時でだしていたが、延長になった。 もしかすると恒久化かもしれない。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-09-06 16:09:00
地所マンション販売の動向は葛城地区のみならずＴＸ沿線開発加速に
正に多大な影響を及ぼすと思われる。地所マンションはそれほどシンボリックな意味を持つ。 三菱グループ、県、市、都市機構、挙げての働きかけにより、新庁舎建設 を待たず早期に快速停車が実現するかもしれない。一気に東京駅延伸具体化も。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-09-07 17:53:00
それってちょっと期待しすぎのような(笑)
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-09-09 22:49:00
いくら公務員宿舎脱出組みが多数いたり、都心へのベッドタウンとして
ブームになっているとしても、マンション作りすぎと思うが・・ つくば駅周辺はマンションも戸建もつぎつぎ、研究学園もしかり、 万博記念、みどりのもマンションだらけ、みらい平は１物件だけで 600戸以上のものまである。 そこに新たに500戸とは・・・何年かすると中古相場大崩の予感。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-09-10 01:14:00
全く同意です。
「地所」ということがどれだけの吸引力を持つか自分にはわかりませんが それだけの規模を満たすほど人が集まる場所なんでしょうか？ 宣伝についてはかつてない規模のテコ入れはあると思いますが、 この物件がどういう売れ方をするか（「マンションブーム」にうまく乗れるか）に興味があります。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-09-10 23:01:00
たかだか５００戸、と言なくもないが。
テーマは「健康」「環境共生」か。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-09-10 23:29:00
高層階に対する抵抗はないのでしょうか、皆さん。
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-09-11 01:53:00
景観的なもの？
それともいわゆる貧富の格差問題で？ |
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-09-11 13:12:00
>>34そこに新たに500戸とは・・・何年かすると中古相場大崩の予感。
あちこちで中古相場大崩を期待してるようですね。 県外から人を取り込むための求心力として地所は一役買ってると思う。 駅前で、都内まで45分、三菱のネームバリュー、3000万未満としたら、かなりお買い得。 柏だと、徒歩10分以内でも家族向けの広さで4000万くらいから。 柏の葉になると、地所並のマンションはまだ出来てないので、 そういう意味では、研究学園の物件は注目大 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-09-11 13:36:00
地所ブランドで売り切るだろう。
政治力もあるから容積率割り増し、ＴＥＸ増便さえもやりかねない。 場所は違うけど東雲の超高層みたいな（覚えてる人いる？）、 相場崩しの激安販売も地所はやるからね。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-09-11 18:07:00
つくばの「なんちゃって駅近」な物件じゃあるまいし、さすがに3000万未満てことはないんじゃないかなあ。
客寄せのためにもこの値段が全くないということはないだろうけど この価格帯が中心ということはないでしょう。 高級感を出したいなら4〜5000万くらいじゃないとかえってイメージ悪くないですか？ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-09-11 22:52:00
つくばのマンションブームはサーパス研究学園を最後に終わったと自分は見ています
この物件売れ残ると思います 中止するなら今のうちです 売れ残り、中古物件の値崩れ、正規の価格で買った人は失敗したと思うときが来るでしょう |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-09-11 23:00:00
穴吹はマンションの売り方知り尽くしている
つくばのマンションブームに乗っかり 吾妻、千現、研究学園と完売した そしてブームが下火になったところでつくばに建設予定はもうない 穴吹の引き際のタイミングは絶妙 そういう意味では小川もそうだな |
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-09-11 23:20:00
中止は言いすぎ〜。
完売は無理だろうけど、そこそこ売れるでしょ。 田舎の人はブランド大好きだし。 プライドが許さないだろうけど、いざというときはサーパス並みに安くすればなんとかなるんじゃ？ |
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-09-12 00:55:00
穴吹はこの土地、買いたくて仕方なかったが、地所に競り負けた。
信じられないくらい高値で落札した地所が、サーパス並みの価格で売るのはあり得ないかと… もちろん線路側でＴＸから覗けるような低階層は相当安くなるでしょうが。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-09-12 09:59:00
穴吹をほめすぎ・・・・
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-09-12 13:37:00
穴吹、小川とも土地仕入れの競合が多くなって、土地が買えないだけ。。
つくば駅近いエリアは不動産会社にとって注目されているのは間違いない。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-09-12 20:52:00
穴吹、小川も土地が買えなかったのは事実だろう
しかしそこまで高値の土地を買ってマンション販売すれば 販売価格に反映される 高値の販売価格で売れないと判断する あっさり手を引く ミオカステーロの土地売買の坪単価を聞いたがびっくりする値段で取引されている エスペリアに比較し高値になるのも納得した 土地の坪単価が高ければ所帯数を少なくし自走式駐車場にすることは不可能になる ミオカステーロの機械式駐車場も土地の坪単価を聞き納得した |
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-09-13 02:04:00
とりあえずもう「完売」はしなくなったね。
安くない限りは（でもそれも無理っぽいし）どんな物件建てても無理じゃないかな。 半分くらい賃貸にするってどうだろ。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-09-16 10:52:00
線路を挟んだ南側の土地も囲いがされて
「三菱地所ＮＴＴ都市開発マンション分譲地」 と書かれていましたよ。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-09-16 12:08:00
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-09-16 15:10:00
常陽新聞９／５
ＴＸ研究学園駅前に08年春オープン 大和ハウス工業 （本社大阪市、村上健治社長） が、つくば市葛城地区のＴＸ研究学園駅前約十四・五㌶に建設を計画している大型商業施設の計画概要が四日までに明らかになった。店舗面積は約七万五千平方㍍で県内一、北関東でも最大級になる見通し。 中核施設のインモール棟は四階建て（店舗三階建て、 駐車場二層） で、 各階にそれぞれ約三千三百平方㍍を超える核店舗計九店を配置する。テナント数は計二百二十店ほどになる見込み。来年年明けに着工、二〇〇八年春にオープンする。 核店舗となる販売店とは、現在業態別に交渉を進めており秋には決定したいとしている。専門店については今月十五日、東京都千代田区飯田橋の同社東京支社で説明会を開催する予定。 建物は敷地中央にインモール（屋内商店街） 棟や、一部二階建てのアウトモール（屋外商店街）棟、ガーデン棟などを配置するハイブリット（融合）モールで周囲に計約四千百五十台分の駐車場を設ける。 外観は色彩やデザインに和のイメージを取り入れ、屋上緑化や壁面緑化なども施す。アウトモールには街のにぎわいをつくる。 インモール棟に配置する核店舗は、一階が「ファッション＆生活雑貨」「高品質スーパーマーケット＆スイーツ・デリバリ」「玩具」、二階が「家電」「スポーツ」「家具・インテリア」、三階が 「シネマコンプレックス （十スクリーンの複合型映画館）」「書籍・ＣＤ」 「アミューズメント」の計九店舗。 日本初や東日本初の試みを取り入れる。「スポーツ」と「書籍・ＣＤ」は核店舗だけで県下最大規模、「アミューズメント」は東日本初のテーマパーク型になるという。 アウトモールには医療機関や金融機関、事務所なども併設する予定。 ショッピング機能ばかりでなく、アミューズメント機能と地域とつながるコミュニティー機能の三つを合わせもつのが特徴で子供からお年寄りまで三世代が一日中楽しめる施設となる。商圏は半径二十㌔、百万人。 施設の概要説明の中で、同社営業本部つくばＳＣプロジェクトの佐々木健雄マネジャーは「増加傾向にある人口」 「所得水準の高さ」「車の保有台数の多さ」といった出店エリアの魅力を強調。 さらに 「大型ＳＣの競合の少なさ」を示した。 メーンターゲットはニューファミリー。商圏は半径二十㌔と広範囲を想定。佐々木マネジャーは 「九つのキーテナントを配した多核型ＳＣになる。 これまで日本にないタイプの大型商業施設」 という差別化をポイントに挙げた。 さらにハイアメニティーのインモールに、自然を生かしたアウトモールを配すことで「単なるＳＣではなく、 にぎわいのある一つの街として作り上げたい」とした。親子三代のニーズに応える「エブリシング・アンダー・ワンルーフ」 型のＳＣを目指すことになる。専門店の応募は九月末に締め切り、その後、他ＳＣとの差別化を考慮しながら、各店と具体的な交渉に入る。 約二百二十の出店を予定している。 日本全国に店舗展開する雑貨ショップの担当者は、「規模の大きさに圧倒された。キーテナント次第で魅力がさらに増すだろう」と期待をかける。「いろいろな意味でつくばのレベルの高さに興味を持った」と話す大手シューズメーカーの小売事業部長。「郊外型ではない大型ＳＣにも注目している」と言う。 ＬＡＬＡガーデンつくば（つくば市小野崎）にも出店しているクラフトショップのチーフマネジャーは、「家族で一日中楽しめるなど、差別化がきっちりされている。少し形態を変えての出店を考えている」としている。 同ＳＣは、敷地面積約十四万五千平方㍍、延べ床面積約十二万六千平方㍍。店舗面積は約七万五千平方㍍で、北関東最大級になる計画。インモール棟、アウトモール棟、ガーデン棟などを配置する融合モール。 中核施設のインモール棟に約三千三百平方㍍を超える核店舗九店を予定。 現在、スーパー、家電、 シネマコンプレックス、アミューズメントなど業態別に交渉を進めている。 アウトモールには医療機関や金融機関、事務所などを併設。施設外観のコンセプトは 「ジャパーニーズ・モダン」。周囲に計約四千百五十台分の駐車場を設ける。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-09-16 15:15:00
常陽新聞９／５
つくばＳＣ専門店募集説明会−大和ハウス 大和ハウス工業（本社大阪市） は15日、東京都内で大型商業施設「つくばショッピングセンター」 （仮称）の専門店募集説明会を開いた。同ＳＣは、つくば市葛城地区のつくばエクスプレス（ＴＸ）研究学園駅前に建設を計画しており、年明けに着工、 2008年春のオープンを目指している。ＴＸ沿 線開発が急ピッチで進む中、ショッピング、 エンターテインメント、コミュニティーの３つの機能を合わせ持つ同ＳＣへの関心は高く、 説明会には約400社が参加した。 施設の概要説明の中で、同社営業本部つくばＳＣプロジェクトの佐々木健雄マネジャーは「増加傾向 にある人口」 「所得水準の高さ」「車の保有台数の多さ」といった出店エリアの魅力を強調。さら に「大型ＳＣの競合の少なさ」を示した。 メーンターゲットはニューファミリー。商圏は半径二十㌔と広範囲を想定。佐々木マネジャーは 「九つのキーテナントを配した多核型ＳＣになる。 これまで日本にないタイプの大型商業施設」 という差別化をポイントに挙げた。 さらにハイアメニティーのインモールに、自然を生かしたアウトモールを配すことで「単なるＳＣで はなく、 にぎわいのある一つの街として作り上げたい」とした。親子三代のニーズに応える「エブリシング・アンダー・ワンルーフ」 型のＳＣを目指すことになる。専門店の応募は九月末に締め切り、その後、他ＳＣとの差別化を考慮しながら、各店と具体的な交渉に入る。 約二百二十の出店を予定している。 日本全国に店舗展開する雑貨ショップの担当者は、「規模の大きさに圧倒された。キーテナント次第 で魅力がさらに増すだろう」と期待をかける。「いろいろな意味でつくばのレベルの高さに興味を持 った」と話す大手シューズメーカーの小売事業部長。「郊外型ではない大型ＳＣにも注目している」 と言う。 ＬＡＬＡガーデンつくば（つくば市小野崎）にも出店しているクラフトショップのチーフマネジャー は、「家族で一日中楽しめるなど、差別化がきっちりされている。少し形態を変えての出店を考えて いる」としている。 同ＳＣは、敷地面積約十四万五千平方㍍、延べ床面積約十二万六千平方㍍。店舗面積は約七万五千 平方㍍で、北関東最大級になる計画。インモール棟、アウトモール棟、ガーデン棟などを配置する融 合モール。 中核施設のインモール棟に約三千三百平方㍍を超える核店舗九店を予定。 現在、スーパー、家電、 シネマコンプレックス、アミューズメントなど業態別に交渉を進めている。 アウトモールには医療機関や金融機関、事務所などを併設。施設外観のコンセプトは 「ジャパーニーズ・モダン」。周囲に計約四千百五十台分の駐車場を設ける。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-09-19 22:42:00
低層、陽だまり、安価なら、狭くてもジジババ用にって思います。
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-09-19 23:06:00
少なくとも上層階には高価な部屋ができるんじゃないですかね。「つくばで億出すなら、確実に都内に住む」という方もいるけど、逆に「億出すのに都内でこんな広さなら、つくばに住んでもよい」という東京人が少しはいても変じゃない。来客用トイレと別に家人用トイレ・バスルームがあって、さらにマスターBRにシャワーがあって180〜240平米あるみたいな、都心でも外国人向けの高級な間取りが１億円で買えるのだったら、逆にさくっと売れるんじゃないですかね。あるいは、県北ではつくばも人気あるみたいだし、1.2haで400%で500戸といったら、単純に割れば96平米ですし、「一戸建て用の土地を探してたけど駅前でこのくらいならマンションでも妥協できる」という茨城人もけっこういるかもしれない。
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-09-21 15:29:00
いるでしょー金持ちは。
ミオカスの8000万近い某部屋が10倍くらいの倍率で抽選だったと春に聞いた。 間取りも普通のところの2倍くらいの広さはあったような。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-09-28 23:56:00
高層なら人気出そう。
不動産は普通北側は安いが、つくばは 北に筑波山が見えるから、高層階なら 北側もそれなりに高いかも。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-10-03 22:03:00
新情報ないですねぇ。
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-10-03 22:34:00
年内には新聞に広告が入るとのこと。いよいよ全貌が明らかになるか。
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-10-03 23:08:00
そうですか。年内に建築確認が下りるということですね。
何階建てでしょう。楽しみ。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-10-04 00:56:00
こんなのが建っちゃうと、サーパスの日照権は大丈夫なのだろうか。
まあ、東と南が更地のマンションを買う人は日照権を気にしない人なのかもしれないけど。 「建築反対」ののぼりがサーパスの周りに立ったりするかも。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-10-04 07:52:00
サーパスとして地所のマンションは大歓迎のような。
訳の分からないのが隣に来られるより・・・・・・。 |
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| No.63 |
by 隣の購入者 2006-10-13 00:23:00
三菱地所+NTT都市開発というと、
(1) パークハウスつくば研究学園 (2) ウェリス（ガーデン｜シティ）つくば研究学園 とかになるんですかね。 HPではウェリスブランドはSI構造をうたっていますが、 500戸も注文を取っていたらなかなか建たないですよね。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-10-13 23:10:00
新ブランド出してきたらすごい。
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-10-14 08:53:00
サーパスも入江三宅の設計で品格のあるデザインだし、
ここに三菱地所＋ＮＴＴのマンションが並ぶといい街並み になりそう。０８年春には大和ＳＣ完成。市庁舎も着工。 早く地所ＮＴＴマンション計画の全容を知りたいな。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-10-14 19:31:00
>60
30階という噂があります。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-10-14 20:09:00
じゃあ間違いなく上の方は億ションだね。
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-10-15 17:39:00
>66
つくば周辺で30階建てを目指すというと、やや下品なイメージなのですが。。。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-10-15 20:13:00
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-10-15 20:45:00
>68
どうして？俺も訊きたい。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2006-10-15 21:19:00
第三者がしゃしゃり出ます。
マンションは、高級住宅街の一角に、低層で 景観に調和して建つのが本筋。 タワー物件は、目立ちたがり屋で奥床しくない −−という考え方だと思います。 まあ新興地区のつくばに通じにくい理想論とは思います。。。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2006-10-15 21:32:00
それだとマンションの一般論だよね。それは理解できる。確かにタワーに住みたいとは思わない。
でも68では、わざわざ「つくば周辺で」と書いているから、余計「何故」なんだな。 さて、何故でしょう・・・ |
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| No.73 |
by 匿名さん 2006-10-15 22:39:00
駅前は特殊な立地じゃないの。それに商業地だし。
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| No.74 |
by 匿名さん 2006-10-15 22:54:00
買えない妬みかもよ
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-10-16 00:01:00
２０階、１４階、１４階の３棟建てと予想します。
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-10-16 19:29:00
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| No.77 |
by 匿名さん 2006-10-19 22:29:00
つくば市内のマンションの売れ行き不振びびって、
企画練り直してるのだろうか。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-10-20 01:07:00
何か遅れてるの？
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-10-20 09:42:00
三井不動産の柏の葉キャンパス駅前プロジェクト（http://www.major7.net/search/detail.php?id=00000070000829 ）、おおたかの森駅前の千葉県側ＴＸの開発が、今年後半より始まりますね。
都心へのアクセスを考えるとやはりつくばといえども茨城県側は、きびしいのでは、？ つくばで、現在仕事をしていても将来を考えると千葉県側も候補に上がりますね。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2006-10-20 23:03:00
タワー住みたい。
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-10-21 00:40:00
どうせなら、40階くらいの建てちゃえば他と差別化になっていいのに。
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-10-21 13:23:00
土浦のが31階だからとか？
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| No.83 |
by 68 2006-10-22 07:40:00
ただ何となくです。「イメージ」は個人差がありますし、ご容赦ください。
「知りたい」といわれて、改めて考えて言葉にするならば、下記のような感じです。 たまたま読んだ雑誌SPA!の最新号のコラムで、テレビに対する考え方の違いとして、日米では「大きければ大きいほどいい」、欧州では「家具との調和が大事。棚の中に隠してしまうこともある」と書いてありました。まあ、これに似たような感じです。他者との競争や一点豪華主義に走って調和を見失い、必要以上にモノを大きくしてしまうのは、下品だなという個人的なイメージです。個人の家の中ならどうぞご自由にですが、まちのブランドという観点では調和があったほうが良くないですか？ここのデベは、調和を考える方ではないかと予想します。 「つくば周辺で」と書いたのは、他の地域には30階が調和する地区もあるでしょうけど、つくば周辺の状況では違うだろうという考えです。Q'tや立体駐車場や大和ハウスSCの作りをみると、14階でもどうかと思います。なお、用途地域としては、商業400%は、住宅200%+商業200%に読み替えるべきではないかと考えています。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-10-22 23:07:00
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| No.85 |
by 68 2006-10-23 09:00:00
>84
えぇ？誰宛？つり？ ただ何となくです。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-10-23 22:49:00
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| No.87 |
by 匿名さん 2006-10-24 00:18:00
関係機関に要望しただけでしょ？
しかも東京延伸より後回しだから、こりゃずいぶん気の長い話。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-10-24 07:37:00
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-10-24 22:59:00
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-10-25 07:19:00
2つ建設計画があると拝見しましたが、それぞれの建築計画にはいつごろ完成予定と記載されているのかご存知でしょうか？
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-10-25 10:30:00
○特に研究学園駅周辺は今後当市の中心市街地として発展が予想され，大きな期待が寄せられ
ているところである。 ○快速電車の研究学園駅への停車が強く望まれている. 結構、強い調子のアピールだね。 このマンションの売れ行きにも影響するだろうね。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2006-10-25 13:28:00
庶民なんでよくわからんのだけど
こういう場所で「アピール」だの「要望」だのしたことって 実現率どれくらいなの？ それだけじゃねえ。って感じがするんだけど。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-10-25 21:14:00
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-10-25 21:16:00
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| No.95 |
by 匿名さん 2006-10-25 22:15:00
つくば駅を利用する人...かな？現在のところは快速で来た列車が快速で・区間快速で来た列車が区間快速でつくばを折り返すから、秋葉原まで座る＆待ち時間のために研究学園から下りに乗って...（略）
東京駅延伸の予定地の真上および周辺を所有する大々地主が建設するマンションの目の前の駅に、大株主である自治体が「止めてほしい」と頼んだら、実現するかどうかはともかくとして、検討してみるんじゃないかしら。「延伸はちょっと待って、快速停車させるから」みたいな。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-10-26 01:31:00
なるほどー。で、2つ建設計画があると拝見しましたが、それぞれの建築計画にはいつごろ完成予定と記載されているのかご存知でしょうかね？
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-10-27 22:23:00
快速が停まるに越したことないけど、区間快速に格下げでいいから、15分ヘッドダイヤにして欲しい。
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| No.98 |
by 匿名さん 2006-10-28 02:26:00
ここは物件のサイトじゃないのかしら。
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-10-31 23:13:00
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-11-01 00:16:00
だからさあ、要望するだけだったら簡単なんだっつうの。
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-11-01 01:32:00
2つ建設計画があると拝見しましたが、それぞれの建築計画にはいつごろ完成予定と記載されているのかご存知でしょうかー？
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-11-04 17:37:00
>90,96,101
存じません。フェンスに表示されているフリーダイヤルでお聞きになったらいかがでしょうか。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-11-04 19:20:00
ご回答ありがとうございました。
このスレッドを拝見して2箇所で建築計画があることを知り興味を持ったのですが、その場所に足を運んだことがないので伺わせて頂きました。 「研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！ 超大物デベ、超大型物件。 うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は 限られています。ぜひ情報交換しましょう。 」 と記載されていたのでついつい期待しちゃいました。 やはり、足を運んで自分で確かめないとだめですね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-11-05 00:05:00
具体的なことがわかるものはまだ現地にはないです。
新聞等にもうすぐ出るんじゃないんですか。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-11-06 22:17:00
http://www.intio.or.jp/hayashix/tsm/
こんなのを見つけましたが、駅南側の情報は限られていますね。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-11-06 23:59:00
現地のフェンスに書かれているフリーダイヤルに電話してみました。信憑性は、
電話担当のオペレータの方の言葉なので保証はしかねますが、親切に色々と教 えてくれたことは以下の通りでした。 １．TX北側には東道路側とTX沿いにL字型レイアウトで建物が建つ。また、 TX南側はL字にならない。 ２．高さは60m、すなわち20階建てくらいで、東道路側も20階がある。 ３．全部で4棟になる。 ４．年明けからWEBで情報を出し始める。来春竣工予定。 もう建築申請など済みでプランは確定しているのでしょうが、東道路側 一杯に20階の建物が来ると、葛城パセオコモンズの戸建には、冬など 14時以降は日が当たらない所が出てきますね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-11-07 07:25:00
tel&upありがとうございます。
重い腰を上げる人もいるでしょうね。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-11-07 11:41:00
東側道路は40m幅(歩道込み)でしたっけ？ （地図で測るとそれぐらい。）
高度制限は無いにも関わらず、斜線の範囲内での企画のようですね。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-11-07 13:40:00
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-11-09 22:41:00
ＳＣに東急ハンズが入るって本当？
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-11-09 23:29:00
つくばマラソンの日に、研究学園に快速を
臨時停車させるとのこと。何かの布石だろうか。 （上り２本のみですが） |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-11-16 00:33:00
>111
秋葉原〜研究学園間が４２分ですね。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-11-16 19:25:00
>>110
入ったら嬉しいけど、ハンズは商圏200万だったような・・・。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-11-22 00:04:00
駅まで１分のマンションはそれだけでものすごく
価値がある。 加えて車を使わずにすべての買い物ができる。 毎日の惣菜はとりせんで。少し高級な食材はＳＣ（イオン？）で。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-11-25 00:25:00
期待し過ぎると、需要が多いと見込んで、値段吊り上げられますよ！！ご注意！！！どこも強気だそうですから。期待はほどほどにしましょうね。
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-11-25 02:41:00
守谷の値段がすごいね。さすがに、東京が近い分、需要はあちらのほうが上だと思う。
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-11-25 09:52:00
これだけ高層マンションが立ち並ぶと、パセオの高級住宅街にも悪影響を及ぼしそう。反対運動起こらないのかな？
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-11-25 10:51:00
パセオは新住民ばかりだし、マンションは西側に建つし問題ないのでは？
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-11-25 11:17:00
おおたかの森の大規模マンションも完売らしい。
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-11-25 11:22:00
西日はむしろ遮ってもらった方がいいのか。
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-12-10 01:01:00
ホームページに登場するのも、もうすぐかな。
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-12-10 09:52:00
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| No.123 |
by 匿名さん 2007-01-06 12:21:00
そろそろ情報でてきてもいいころでしょうか。
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| No.124 |
by 匿名さん 2007-01-06 14:02:00
二十階超の三棟構成、５百数十戸になる。入居はＨ２１年
（２００９年）３月。期は分けずに一挙に竣工となる。 駐車場は基本的に自走式。 正式発表はＨ１９年春頃。 以上は、Ｈ１８年１２月に三菱地所に電話で問い合わせた結果。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2007-01-06 18:22:00
124さんの情報は106さんと４棟or３棟で異なりますが、これでほぼ確定でしょうかね。20階超というと標準的な施工期間から逆算すればもう着工してもおかしくない。
市内某マンションの掲示板が駐車場の（当然考慮しておかなかったはずの）ことで大騒ぎしていますが、とりあえず100%分までは自走式になるなら、大人気になるかもしれませんね。流山などを迷っていて見送っちゃった人も、それより少し安ければ見に来るかもしれないし。 |
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| No.126 |
by 125 2007-01-06 18:25:00
×「考慮しておかなかったはずの」
○「考慮しておかなければならなかったはずの」 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2007-01-06 22:14:00
２４です。訂正します。
棟数は未確認でした。 線路南側敷地にも２０階超（約１００戸）一棟が建ちます。 残り約４５０戸は北側敷地になりますのでこちらは３棟で 計４棟になるのかも知れませんね。 北関東最大級ＳＣ開業がＨ１９年春、新市庁舎建設開始も 同時期と開発加速への期待から、一気に売り切ってしまう かも知れませんね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2007-01-07 05:02:00
>>125
２０階２年以上もかかります？ |
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| No.129 |
by 125 2007-01-07 07:24:00
RC造で「（階数）＋4〜5」ヶ月とかって読んだことありますが、20階超といったらタワーマンション並みなので（もっと高いタワーが2年以内で建ったりもするようなので）、少し作り方が違うかもしれませんね。とりあえずサーパスは14階で18ヶ月（昨4月〜本9月）かかる予定ですよ。
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| No.130 |
by １２９ 2007-01-07 10:26:00
なるほど〜ありがとう。
つくばでとりあえず一番多い階数の建物になるね。 地盤大丈夫かな？ 新庁舎でさえ７階。 |
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| No.131 |
by ↑ 2007-01-07 10:27:00
失礼。１２８でした。
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| No.132 |
by 匿名さん 2007-01-07 10:40:00
H21年春って結構先の話ですね。その頃には春日小中学校はできてるのかなぁ。
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| No.133 |
by 匿名さん 2007-01-08 01:36:00
快速は停まっているだろうね。
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| No.134 |
by 匿名さん 2007-01-18 12:26:00
パークシティ柏の葉キャンパス一番街
70平米台3〜4千万円台 80平米台3〜5千万円台 90平米台4〜6千万円台 100平米台4〜6千万円台 本来比較可能な物件ではありませんが、都心からの距離、区間快速停車駅前×SC×大物財閥系デベ、ということで強いて比較すれば、本物件はこの価格と同等かより安いと予測していいでしょうかね？ それにしても柏の葉の三井はフォレストレジデンスが売り切れてもまだ情報が出ずに焦らしすぎ。そして地所・NTTはさらに。あちらを眺めてから初めて販売価格を計算し始めていたりして... |
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| No.135 |
by 匿名さん 2007-01-18 13:35:00
この3月にTXを東京駅まで延伸した場合の東京駅位置や整備費用の検討等についての報告書が出るので、地所が予告広告以上の情報を発信するのはそれよりあとだね、きっと。
『東京』駅まで乗り換えなしで49分！※ ※20XX年以降、研究学園駅が快速停車駅に昇格した場合。 こんな感じ？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2007-01-27 11:59:00
ＳＣ着工、地所ＮＴＴマンション販売計画発表あたりから、
一気にブレークするのでは。 Ｈ２０年春には新市庁舎が着工、Ｈ１９年中にはインフラ（計画道路） のメインの部分がかなり出来上がるしね。 少し長い目で見ればあまり加熱し過ぎない方がいいとは思う。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2007-01-30 01:29:00
こんばんは。
つくばで一番のマンションになるのは間違いないので購入を検討しています。 何年か後には引越しがありますので、一番のマンションというのは売る時に 売りやすいという理由なのですが。 ところで、小学校はどこになるのですか？ ＴＸ沿線の小学校はどこも遠いですからね。 ここはすぐ売れそうですよね。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2007-01-30 02:34:00
現在の所、葛城小学校です。Map Fanでルート検索をしたら、マンション予定地から学校まで約1.8kmとなりました。
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| No.139 |
by 匿名さん 2007-01-30 11:21:00
>>137さん
なにを「一番」とお考えかはわかりませんが（今のところ規模は一番ですね）、自分が入居できるのが2年以上先、しかも数年後には貸すのでなく売却してしまうというのであれば、「バブルでは？」と様子見が多いつくばよりも、余裕があれば秋葉原とか、せめて柏の葉とか、都心寄りを検討してみる余地もあるのではないですか？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2007-01-31 19:54:00
137でございます。
138さん、早速ありがとうございました。 ちょっと遠いですよね。子供の足だと３０分はかかりそうですね。 138さん、確かに住めるのは数年＋α。ただ、同じ学区に賃貸で住むことを考えているのと、 「バブル」とは思っていなかったりします。実質タダで住もうと思っていたりします。 （購入時よりも同等以上で売ろうと思っています。） それも価格が発表になるまではなんとも言えませんけどね。 それくらい期待しています。内容は期待に添えると確信しています。 だけど、価格はやっぱり心配です。。。「バブル」価格なのかな〜。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2007-02-01 13:14:00
昼休みにとりせんにお弁当を買いに行ったら、建築計画標識看板発見。
某BBS該当スレに内容貼っておきました。 |
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| No.142 |
by No.141 2007-02-01 21:02:00
南側20階、北側24階。
最上階争奪戦は盛り上がるんでしょうね。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2007-02-03 17:13:00
地下1階には何ができるんでしょう。機械室みたいなもの？
共用設備？ミオカステーロみたいな住居？ 高額住居にくっついてくる地下駐車場とか？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2007-02-04 17:13:00
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| No.145 |
by 匿名さん 2007-02-04 17:47:00
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| No.146 |
by 匿名さん 2007-02-04 18:06:00
共用施設は北・南にそれぞれ、というより北側に置かれるよね、きっと。
南の棟の人は少し回り道して雨にぬれて北側に行くしかない。 ブリッジをTXの上に架けたりしないかな（費用かかりすぎか）。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2007-02-05 12:49:00
研究学園駅一帯は丘になっていた所で標高が高くなっています。
そのため見晴らしが良く、筑波山はもちろん土浦の花火も道路に立つ だけで良く見えました。 筑波山を見るお勧めポイントは何と言ってもメイン道路を渡る歩道橋上です。春には ＳＣの西側の桜並木がきれいに見えます。朝７時頃の光が射す頃が最高です。 |
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| No.148 |
by ＴＸ沿線にトレセン建設構想 2007-02-14 12:34:00
県南のつくばエクスプレス（ＴＸ）沿線に将来の五輪選手や国体選手を育成する公的な「トレーニングセンター」の建設構想が進んでいることが２日、明らかになった。石原慎太郎都知事が提唱したもので、既に都と県の間で事務レベルの折衝に入っている。売れ残りの県有地に広大なトレセンが完成すれば、スポーツ選手の育成のみならず、県の経済波及効果や絶大なＰＲになることから、県としても大きな期待を寄せている。
トレセン構想の発端は今年１月１９日に行われた石原都知事の記者会見。石原都知事は「ＴＸに乗ると秋葉原からつくばまで快速で４５分。しかし、（茨城県の土地は）関東平野で日本で一番大きな可住面積を持っているのに、がら空きなんだ」と述べた上で、「将来、オリンピック選手になろう、国体の代表選手になろうという子供たちが何かトレーニングできるようなセンターを造りたい」と力説し、茨城県内にスポーツ育成施設を建設する考えを強調した。 これは、東京の一極集中の是正と、国内立候補地となった２０１６年夏季五輪の誘致をにらみ、「スポーツだけでなく、社会貢献的な施設の拡充をアピールしたい」（県幹部）狙いがある。 この石原発言に先立ち、昨年、東京都の大塚俊郎、横山洋吉両副知事が橋本昌知事と相次いで会談し、石原都知事の意向を伝え、施設候補地の下見や選定を行った。 現在は、県と都の担当者が事務レベルで大詰めの協議を行っており、近く正式決定する見通し。建設予定地についても具体的な場所選定に入っており、近く決定する。 運営主体や管理・庁舎権などについては「東京、神奈川、埼玉、茨城の４都県に加え、日本体育協会や民間も巻き込んだ形が望ましい」（橋本知事）としており、神奈川、埼玉両県の協力が不可欠という。 公的なトレーニングセンターとしては、東京都北区に国が造ったスポーツの国際競技力の向上を目的としたスポーツ医学、科学、情報の中枢機関である「国立スポーツ科学センター」（ＪＩＳＳ）があるが、本県の施設は「もう少し草の根の育成施設として、幅広い形で広く開放したい」（関係者）意向だ。 県幹部は「本県から五輪選手が出るような施設ができれば、茨城を世界に発信できるいい機会になる」と大きな期待を寄せている。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2007-02-14 13:09:00
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| No.150 |
by 匿名さん 2007-02-14 13:12:00
オリンピックに興味なし
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| No.151 |
by 匿名さん 2007-02-14 14:02:00
148みたいなのを嬉しそうに貼り付ける人ってちょっと...。
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| No.152 |
by 匿名さん 2007-02-14 14:55:00
これだよね。
http://www.sankei.co.jp/chiho/ibaraki/070203/ibr070203002.htm まあ何の情報も含まないレスよりはマシなのでは？ 少なくとも私は知らんかった。TX沿線にとってはプラス要素になるだろうね。 |
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| No.153 |
by ＴＸＴＸ沿線を県がＰＲ 2007-02-15 12:38:00
2月15日常陽新聞
首都圏の業者対象にセミナー つくばエクスプレス（ＴＸ）沿線の定住促進と企業誘致を図るため、県は十三日、東京都千代田区の都道府県会館で、「つくばビジネスセミナー」を開いた。首都圏の不動産、建設業、金融機関、商業、流通業などの事業所立地担当者ら約二百二十人が参加。つくばに詳しい四人のパネラーが、ＴＸ沿線の魅力などについて語った。 県つくば・ひたちなか整備局の岸倫男局長は、「沿線は豊かな自然があり、地価も安い。ＴＸ開業で交通の利便性が高く、知的環境が優れている。つくばスタイルの実現に向け、住宅や企業が順調に立地し、一定の評価を得ている。ぜひ進出を検討してほしい」とあいさつした。 続いて大和ハウス工業つくば支店の大友浩嗣支店長、インテル事業開発本部デジタルライフ・サービス事業部の板越正彦部長、科学技術振興機構ＪＳＴサテライト茨城の後藤勝年館長、常陽銀行公務渉外部の長谷川隆久部長のパネラーがパネルディスカッションした。 大友支店長は「沿線は他地域に比べ、都市と自然との共生を考えたまちづくりが計画されている。つくばの知的環境と企業、研究拠点の連携が図れればさらに発展の可能性が大きい。今後、ＴＸに加えた首都圏中央自動車連絡道の開通で、アメリカのシリコンバレーのようになるだろう」と期待した。 板越部長は「つくばには一九九四年から住み、みどりの駅から都内へ通勤して一年。平坦なまちで緑が多く、住環境が優れている。沿線は成長段階にある。秋葉原、柏の葉キャンパス、つくばの横のつながりが深くなり、アメリカのバークレーやスタンフォードのようになればいい」と語った。 後藤館長は「つくばは巨額の国費を投入した割に、研究成果が社会に還元されず、期待通りの結果が出ていない。これは研究成果のシーズに気付かず、目利きする人がいないのが原因。今後は魅力的なシーズを広げていきたい」と指摘した。 長谷川部長は「沿線の駅前は開業前に比べ、ビルトアップが進み、車窓からの風景は一変。開業に伴い、首都圏からの人口流入は守谷市が最も多く、ＴＸ効果を受けている。首都圏でＴＸ沿線の注目度は高く、今後はつくばスタイルの具体化へ向けたマスタープラン策定の必要性がある」と述べた。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2007-02-16 21:20:00
コピー大好きの人、アエラの特集は貼らないの？
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| No.155 |
by 匿名さん 2007-02-16 23:18:00
何てかいてあるの？
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| No.156 |
by 匿名さん 2007-02-17 09:06:00
つhttp://opendoors.asahi.com/data/detail/7907.shtml
研究学園の名前もちらりと出てますよ。今からこの号を買うのは難しいかも。 でも図書館に行って読むほどでもないかな。そこで（以下No.154へ戻る） |
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| No.157 |
by 匿名さん 2007-02-25 01:07:00
もうすぐですね。
ＳＣにも動きが出てきましたね。 |
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| No.158 |
by 賃貸住まいさん 2007-02-26 23:11:00
どんな動きなのでしょうか。教えてください。
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| No.159 |
by ご近所さん 2007-02-27 13:04:00
> ＳＣにも動きが出てきましたね。
...関係者と思しき人やその乗用車はかなり前から出入りしていますが、見た目の動きというなら、これといって変わったところはなさそうに思えますが。重機もまだ入っていませんし。面積を縮小するのに開業が遅れるということは、着工を遅らせるのでは？（例の県有地の行方はいつごろ決まるのでしょうね？）ここが完成する頃にはSCも開業しているでしょうけど。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2007-02-27 21:22:00
ＳＣ建設予定地との看板が建ちましたよね。（いつかな？）
３月中に全ての各店舗（９店）と契約締結とのことなのでその後、 県への大規模小売店舗立地法に基づく届出がされ、着工になるも のと思われます。 だから４月になって桜の咲く頃には三菱・ＮＴＴ、周辺開発と合 わせて一気に動き出すとものと思います。 http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/todokedejokyo... |
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| No.161 |
by 匿名さん 2007-02-27 21:36:00
標識看板出てましたっけ？
あれが出てから一定期間、間が空きますよね。 敷地の角々にある「建設予定地」って小さ目の看板 （と大和のでかい看板）なら昨夏から出ていますが... |
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2007-02-28 00:27:00
ＳＣ隣の２４ｈａの土地にはどのような施設が誘致されるのだろうか。
それにしてもＴＸ研究学園駅・葛城地区の開発スケールの何と云う大きさ！ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2007-02-28 01:11:00
言っとくけどトレセンは研究学園駅じゃないかもしれないからね。
つくば市以外と言う事もありうる。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2007-02-28 21:23:00
そんな牽制するほどトレセンの話題盛り上がってます？
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| No.165 |
by 匿名さん 2007-03-01 18:05:00
ここは研究学園駅周辺のスレか
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| No.166 |
by 匿名さん 2007-03-04 13:42:00
大和ハウスのＳＣ、新聞で報道してた来年３月オープン予定は絶対無理だって。
まちびーのスレに書いてあった。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2007-03-04 23:30:00
はーい、みなさーん。
生活散歩には入りましたかー。 私の家には昨日折り込みチラシが入ってました。 そろそろ本気出すぞ、っとことですかね？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2007-03-05 01:12:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2007-03-05 14:26:00
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| No.170 |
by 賃貸住まいさん 2007-03-30 00:47:00
何か新たな情報はございませんでしょうか？
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| No.171 |
by 匿名さん 2007-04-01 15:56:00
アンケート調査にはこれまで知らなかった情報がいくつかありましたよね。
絶対的に安いとは全然想像していませんでしたが、想像していたより（例えば坪単価でミ×カステーロと同等になるのではとどこかに書き込まれていましたが）ずっと高いのかも、という気はしてきました。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2007-04-01 20:17:00
どんなに高くても(というか、高い物件ほど)買う人は存在する。
誰もが手に届きそうな、ヘンに安いよりは良いと思う。住民の質も良くなる。 |
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| No.173 |
by となり契約済みさん 2007-04-19 18:23:00
隣のサーパスの契約者なんですけどね、参考資料として敷地にこのマンションがどう建つのかのちょっと詳しい計画図面が送られてきました。
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| No.174 |
by 匿名さん 2007-04-22 17:03:00
久々に予定地を見てきたら、重機が入り地盤の掘り起こしをしていました。いよいよ着工ですね。
気になるのは値段ですが... 先日TX柏の葉キャンパスに建設中の三井不動産のモデルルームを見てきました。 100m2で4800万台〜5800万台でした。最上階はなんと8100万とのこと。。。 三菱地所も価格設定では意識するのではないでしょうか? 最新情報がありましたら教えてください。 |
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| No.175 |
by ご近所さん 2007-04-23 23:42:00
工事現場に事務所が建ちましたね。
いよいよ本格的に工事に入りますね。 ＨＰにはまだ載っていませんでした。 楽しみです。 |
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| No.176 |
by 申込予定さん 2007-04-25 20:36:00
ホームページに出ましたね。
http://ph-tsukuba.com/ |
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| No.177 |
by 大学教授さん 2007-04-25 21:11:00
かろうじて100平越えか。
ちょっと拍子抜けかも。 パークハウスは、ホームレスを連想しないか？ |
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2007-04-25 21:29:00
反応早いですね。
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| No.179 |
by 匿名さん 2007-04-25 21:55:00
占有面積が最低でも８７平米からというところを見ると、相当高い価格帯になりそうだな。
一番安い部屋でも３千万円台後半とかになるんじゃないか？ |
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| No.180 |
by 契約済みさん 2007-04-26 12:10:00
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| No.181 |
by 周辺住民さん 2007-04-29 00:54:00
D4街区：自走式（立体？）駐車場×2／A棟（サーパス側）24階（161戸）／B棟（A棟の東側）24階（215戸）／C棟（GS側）20階（79戸）
平面図で想像する限り、A棟は1フロア7戸×23（1Fに共有設備）、B棟は1フロア9戸×24（1Fは8戸）、C棟は1フロア4戸×20（1Fは3戸） D21街区：機械駐車／D棟20階97戸 こちらも1フロア5戸×20（1階は2戸）に思える。 面積的にはプレミアム住戸みたいなのものがないのかな？派手さはなく、免震・パークハウスらしい堅実な内外装デザイン・仕様で、それゆえ絶対的に安くはないけれどもばか高いということもない価格で出てくるのではと想像します。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2007-04-29 08:27:00
Ｄ４街区前の調整池に11本の桜が植栽されましたね。
周辺環境との調和も含めたどんなマンションができるか楽しみです。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2007-04-30 16:23:00
今日、三菱地所から、本物件のＤＭが届きました。「パークハウスつくば研究学園都市」
目新しい情報はありません。（物件ＨＰと同様の内容） |
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| No.184 |
by 匿名さん 2007-05-05 19:41:00
先日柏の葉キャンパスの価格表が送られてきました。
当初モデルルームで説明より、低価格での設定に変更されてました。 (販売価格は3040万円からで最多価格帯が3800万円とのこと) ＴＸ沿線でのマンション供給も過剰となりはじめたのでしょうか? 三菱地所も周辺の売れ行きを考慮して価格設定してくれるとよいのですが... |
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| No.185 |
by ご近所さん 2007-05-22 13:47:00
小学校の問題が大きく、販売は苦戦するのでは？？
人気学区の某新築マンションの３割弱は小学生がいる世帯だったみたいですね。 最上階は抽選になるのは必至として、 一見手が出づらいような価格帯のタイプが人気が出るのでは？ いずれにしても、さらなる発表が待ち遠しいですね。 |
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| No.186 |
by ご近所さん 2007-05-29 12:44:00
万全の工事体勢を敷きましたね。
丁寧な品質のいい物作りをするためにはこれが一番大切なんですね。 さすが三菱・鹿島、という感じです。 |
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| No.187 |
by ご近所さん 2007-06-05 14:49:00
イメージぽっい冊子が送られてきました。
それなりの厚みがあったので期待をしましたが、 間取りとか設備（オール電化とはありました。） については触れていないので少々残念でした。 ここの成否は大和ハウスが握っている？ キッザニアとか引っ張ってこれないのかな？ |
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| No.188 |
by ご近所さん 2007-06-12 12:39:00
訂正差し替え資料はいらないから、
早く間取りとか設備とかを送ってくださいな。 |
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2007-06-13 10:24:00
「快速停車決定」のニュースがほしいね。
すごいインパクト。 「もの」がいいことは分かっているので。 |
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2007-06-13 13:15:00
TX沿線でのマンション供給数はすごいですね。
今のままの車両編成数、本数では途中駅の人は乗れなくなるのでは？ 守谷よりずっと北千住よりの駅の話ではありますが…。 |
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| No.191 |
by 賃貸住まいさん 2007-06-13 14:40:00
逆に守屋からつくば寄りでは朝夕どうなっていますか？
朝はつくばでないと座れない？ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2007-06-14 05:39:00
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2007-06-21 12:27:00
朝日新聞の全国版に広告を出しましたね。
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| No.194 |
by 周辺住民さん 2007-06-23 22:18:00
全国版じゃなくて、チバラキ・城東です。
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| No.195 |
by 近所をよく知る人 2007-06-24 01:29:00
半端じゃない杭の太さ。直径４ｍ位かな。購入検討者は一見あれ。
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| No.196 |
by マンコミュファンさん 2007-06-28 23:23:00
ミオカス竹園向かいの駐車場に建設中のモデルルームに、
建築確認の標識が出ていた。 発注者は三菱地所なんたらとかいてあった。 この物件のMRになるのだろうか。 現地付近にもMR作るだろうから、2MR体制だろうか。 |
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| No.197 |
by いつか買いたいさん 2007-06-29 00:15:00
ＭＲ二つはつくらないのでは？
完成すれば事務所を移転し、本当の物件を見せると思いますが。 デイズタウンのところでは買い物などついでに出来ますし、 駅から程よい距離で遠方から来てもつくばを満喫できる設定でしょう。 しかも近くの物件を参考にいかに高く、高級に出来上がるか イメージしやすいでしょうし。 現場、今はすさまじいピッチで工事が進んでますね。 お隣のサーパスの午後の影をみると、この物件から道を挟んだ戸建 エリアに影を落とす感じになりそうですね。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2007-06-29 02:30:00
へえ、やっぱりあそこは地所物件のMRなんだ？
２階建てで、かなり大きいよ。 |
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| No.199 |
by マンコミュファンさん 2007-06-29 21:13:00
> しかも近くの物件を参考にいかに高く、高級に出来上がるか
> イメージしやすいでしょうし。 窓から見える物件を指差しながら営業トークする ということでしょうかね。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2007-06-29 23:54:00
相変わらず意地が悪いねオタクも。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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