パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[572: 契約済み２]

契約済み4さん

>セキュリティの話はちょっとセンシティブな話ですね。
>詳細に語りすぎるとセキュリティホールをばらすような物なので・・・。

詳細と言うよりあれは大穴かなと・・・。正面玄関から入るといくつかのセキュリティーを越えて各戸の玄関に行く様に成って居るのに外塀を越えたら行けてしまうってのも(^^;)


>管理費は、設備が多いとはいえ、ちょっと高いですねー。
>5000円ぐらい安くならないかな？

管理費は、駐車場代も含まれて居ますから結構高い部類ですね。誰か(誰だ？)が、精査してくれれば下がるのでしょうが今のままだと下がらないでしょうね。「管理委託契約書(案)」だけみても分からないので原状お手上げですね。まあ、ＯＰ価格の考え方を見れば推して知るべしでしょうか。

仮に安く成ったとしてもその分修繕積立金に回すべきかなと思います。考え方の問題ですが。

修繕積立金は、「長期修繕計画概要」では戸当平均で１年目を１００とすれば、

１年目　　１００　　¥９７，６０８円／年
５年目　　１７１　¥１６７，０２８円／年
１０年目　２２２　¥２１６，７８０円／年
１５年目　３２３　¥２６６，２４４円／年
２０年目　３６１　¥３１５，７０８円／年
２５年目　３６１　¥３５２，７０８円／年
３０年目　３６１　¥３５２，７０８円／年
(金額は、けやきレジデンスの場合)

と言う具合に２５年目まで５年ごとに上昇します。この上昇は、少しでも押さえたいですね。
・・・これ以上の支出増は、極力押さえたい。

[573: 契約済み２]

第１期申込予定弐参

>参番館の
>何階を買われたのですか？

どこ棟の何階か秘密と言う事で(^^;)

一応、けやきレジデンスの図面は、壱弐参番館共用部分を(ザッと)見たので参番館北側エレベーター前にＩＴＶが無いと言う事が分かった訳です。そこから、そのエレベーターを使う人の動線を考えて模型を眺めたら？？？と成った次第です。ＭＰの図面は、少し古いので変更されているかも知れません・・・図面集は、些細な変更でも差し替えるのに。


立地条件とか将来の利便性等物件としては、良いと思うのでバンバン契約してください。完売してくれないと売り主以上に買主も困ってしまいます(笑)

[574: 契約済み２]

済みません１５・２０年目の増加割合の数字を書き間違えて居ました。

１年目　　１００　　¥９７，６０８円／年
５年目　　１７１　¥１６７，０２８円／年
１０年目　２２２　¥２１６，７８０円／年
１５年目　２７３　¥２６６，２４４円／年
２０年目　３２３　¥３１５，７０８円／年
２５年目　３６１　¥３５２，７０８円／年
３０年目　３６１　¥３５２，７０８円／年

すみませんでした。

[575: 第１期申込予定弐参]

失礼いたしました。
でも、少しでも問題がある階があると
すれば、マンション全体として困ったことですので、
よく調べて、いいませんと。
是非、階数だけでも教えて下さいませんか？
何棟とは申しません。
最近は非常に物騒な事件が多く
私、とても不安です。
潮来で、女性の事件がございましたでしょ。

[576: 契約済み３さん]

こんばんは。今週末もマンションパビリオン、賑わってましたね。
第一期はもしかすると相当いくんじゃないでしょうか。
希望住戸が決まっている方は、抽選？当たるといいですね。
マンションパビリオンの傍には、アデニウムやルネなどのチラシ・看板を持った人がいましたが、
マンション銀座？とでもいった感じでしたね。
以上、工作員（笑）でした。

[577: 契約済み２]

第１期申込予定弐参さん

私が、どの物件かどうかは全く関係無い事です。しつこい。
確認して私が、間違っているのか勘違いして居るのか。それを、指摘してください。


>よく調べて、いいませんと。

「良く調べて言いなさい」と言う意味でしょうか？

なら、なおの事模型と(分かりにくい)図面集を貰って良く確認してください。申し込み予定なら入手は可能ですよね。私(達)買主には、それが確認する為の全てなのですから。それを見て言って居る訳です。模型やＭＰに備えている設計図バージョンが、古いせいだとしたらそんなの私の責任じゃ無いです。


個人情報管理は、しっかりしている様ですね(^^ )・・・誰に向かって言って居るんだ(笑)

[578: 購入検討中さん]

購入するつもりで検討しています。管理費は確かに高いですね。共用施設が充実していたり、夜間ガードマンがいるなどサービスの質が高いので、説明を受けた費用程度はＯＫだと思っていたのですが、よく見ると駐車場費が管理費に回されて管理会社に支払われるので、その分が割高に感じます。
　駐車場費は、修繕積立金に回して貯金し、将来の修繕積積立金値上げを抑えることが望ましいと聞いていますので（標準管理規約と呼ばれるもので国がそう推奨しているようです）、No.572 by 契約済み２さんがおっしゃるように、管理費を削減して、駐車場費を修繕積立金に回すことが理想だと思います。
　管理は入居後に住民が検討して決められることなので、そのような意見が掲示板にのったことをみて嬉しく思い、購入前向き度が上がりました。

[579: 契約済☆]

契約済み2さんもご契約おめでとうございます。

＞改善される可能性は高いです。私一人が、営業さんに言っても解決しない問題なんです。

とのことですが、、、皆で言えば解決するのでしょうか？
我々は現状で契約をしており、引渡し後に自分たちで変更するしかないなんてことは
ないのでしょうか？それが心配ですが、私も担当の人に聞いてみます。

具体的な指摘ですので、必ず改善されることなら
掲示板での書き込みも有効だと思うのですが。。。
心配性ですいません。。。

[580: 契約済み２]

契約済☆さん

>とのことですが、、、皆で言えば解決するのでしょうか？

それは、正直な話分かりません。ＯＰの変更みたいな訳には、行かないでしょうね。

単純に１階廊下の開放部分を何らかの手段で塞ぐと消防法の(二方向非難・開放型での)緩和処置が、(多分)受けられなく成るので大変な事(１１階以上スプリンクラー設置しろとか)に成ってしまいますし確認申請に絡む様な事もまず無理ですね・・・工事が、止まってしまう(^^;)

でも、弐番館だって同じ緩和処置を受けながら(なぜか)コリドーと自転車置き場は壁でしきられて居たりします。ただ、建物が、(強)風で動くのでその辺の処置が？？？ですけど(今の)参番館よりマシ・・・でも、エレベータ側の非常階段との間は、配置図に点線が無いので通路なのかな？(ここは模型確認して無いです)


進入を完全に阻むのは、最初から無理だと言うことは分かって居るのです。悪い人に対する敷居をもう少し高くして欲しいだけ。(内訳無いので高いかどうかすら分からないリースの)ＩＴＶも威嚇には成っても阻止はしてくれません・・・頼みの綱は、入り口の(敷地境界フェンスより低い)門扉だけ。


せめて妻側の開口から人が入れない様にする何らかの処置と自転車置き場との間のエキスパンションの部分を一工夫するだけでも違うと思うので三菱地所設計の技術力に期待したいです。敷地配置図を眺めて居ると色々と？？？なところが、ありますね。

どうして、参番館のゴミ捨て場だけ電気錠なの？・・・とか。まさか、外部の人が勝手にゴミを捨てに来る対策な訳は無いですよね(笑)

[581: 契約済み２]

「改善される可能性は高いです。」と書いて「それは、正直な話分かりません。」じゃ言って居る事が矛盾して居ますね。ごめんなさい。

でも、正面からは、トリプルセキュリティなのに裏からは門扉１つでその先は玄関なのは悲しいです。

そう言う部分は、最初から皆さん気にして確認して納得ずくで契約して居るのでしょうか？
私は、そんな所まで気付きませんでした(^^;)・・・と言うか気が回らなかった。

[582: 契約済様]

契約済み２さん
ご契約おめでとう。
差しさわりなかったらご教示ください。
床暖どうしようかなと思ってます。
１回路でリビングの何割をカバーできるのですか？
４割？３割？
１回路だとホットカーペット的使用
（そこにいれば暖かいが。空中までは。。。）
にはならないのですか？メーカーの人はそんな言い方する人もいました。
何か解決策はあるの？

[583: 契約済様]

契約済み４さん
ご契約おめでとう。
差しさわりなかったらご教示ください。
床暖どうしようかなと思ってます。
１回路でリビングの何割をカバーできるのですか？
４割？３割？
１回路だとホットカーペット的使用
（そこにいれば暖かいが。空中までは。。。）
にはならないのですか？メーカーの人はそんな言い方する人もいました。
何か解決策はあるの？

[584: 申込予定ＳＯＳ]

セキュリティの話は、こんなとこで、あからさまに言わないでよ。誰が（ドロちゃん、あるいはもっと悪いやつ）見てるか
わからないでしょ。第一そんないい加減な作りはしていませんなんて言われたりして。

[585: 契約済み２]

契約済様＞御契約おめでとうございます。


>１回路でリビングの何割をカバーできるのですか？

ＯＰの「ゆかいーな」は、コントローラー１回路で１６Ａ分のヒーターが接続できます。
広さで言うと１００Ｖ仕様で４畳分、２００Ｖ仕様で８畳分程度までＯＫです。

ゆかいーなのヒーター
http://www.eneos.co.jp/lande/product/yukadanbo/yukakojin/data/e71_lapr...

ＯＰは、(敢えて)１００Ｖ仕様の様です。１回路４畳程度。私のプランだと２５％弱。２回路で５９％程度です。ＯＰ販売会社に有利な計算をした場合ですが(笑)

ご自分のプランで計算して見てください。

ゆかいーなＱ＆Ａ
http://www.eneos.co.jp/business/product/technology/data/e71_teda_yuka0...

これを読むと５０％〜６０％で良いと成って居ます。ただし、部屋の条件次第と言う逃げ付きです。
１６畳程度のＬＤなら２回路注文すればこの範囲には収まりますが、２００Ｖ仕様なら１回路で済むので凄く割高な床暖房です。ただ、確実で奇麗な収まりを望むならこれしか選択しは無いです。

それと、配置パターンは、良く確認した方が良いです。私のプランの場合、リビング半分とダイニング半分にまたがって１回路、残りの半分同士にまたがって１回路と言うふざけた設定でした。


私は、能力がどうこう以前に、超割高な価格とタコな配置パターンを見て止めました。


解決策は、これといった決定打がありません(^^;)


わが家は、カミサンがどうしても床暖房を欲しいと言うので現在ダイキンの「ホットくーる」で検討中です。最初は、床を剥がすつもりでいましたが、既存床の上に張る事にしました。リビングとキッチンが１２ｍｍ程上がってしまいますが、リビングドアをアンダーカットして段差はＬＤに面する部屋のドア部分に来るようにする予定です。

ＬＤ(１６畳)で敷設率７０％でキッチンにも半畳程入れて屋外機が共用のエアコンも付いて来ます。床暖房範囲は、自由にできますからダイニング＋キッチンとリビングの２系統にする予定です。電源は、エアコン用２００Ｖを使うので問題無しです。

材料費は、定価で１２０万円程度。当然、定価で買うつもりは無いです。ただ、セットに成る室内機に「お掃除機能」が付かないとか「ううる」と「さらら」が来ないのがちと残念。

一応、営業さんには、管理会社に確認してもらって書類申請で床ごと張り替えＯＫの返事を貰って居るので既存床の上に張るのはなおのこと問題無いと思われます。

[586: 契約済みさん4]

三菱電機のエコヌクールというシステムもありますね。ご参考になれば。

http://www.mitsubishielectric.co.jp/wink/catalogList.do?catalogDaiId=1

部材の値段まで詳しく出ています。
総額は大差ないようです。床パネルも同等品が使えるみたいです
室内機に最新最高機種を選べないのも、これまた同様のようです。

私はエアコン主体の床が補助、という割り切りでオプション床暖房の1回路です。
ちなみにレイアウトは、2回路だったとしても特に問題ありませんでした。

ランニングコストの観点からエコヌクールは本当に考えたのですが、
モデルルームで見たフローリングの材質が気に入ってしまったので、
年中肌に触れる素材を大事にすることにしました。
割高なのは仕方ないか・・・。

[587: 契約済み２]

今日は、筑波大に行った帰りに少しだけ遠まわりして現場の前を通って来ました。

けやき壱弐番館は、１階柱の主筋が斜め上に伸びて居る状態。参番館は、地下が無いので１階建て込みまで終わってコンクリート養生中と言う感じでした。実物の位置関係が、何となく分かる様に成って模型で見るのとはまた違った感じです。

[588: 契約済子]

皆さん、オプションはどうされましたか？
最近書き込みがありませんね。
どうかしましたか？

[589: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。はじめて書き込みします。
モデルルームへ行っていろいろ説明を聞いて、だいたいの価格も聞いて、買えそうな気がしてきたのでかなりその気になっています。
でも間取り変更やカラーなどのしめきりが近いということだったのですが、グレードアップやオプションの値段を教えてもらっていません（渡せる資料がないと言われました）。標準仕様でも十分かなと思ったのですが、作りつけ戸棚などは欲しいところもあるし、物件価格にいくら加算されることになるのかが全く見えないので資金計算の上で困っています。
すでに会員先行で契約された方々はオプションの価格等ご存じですよね？
オプションはまだ時間がどうにかなるみたいなのですが、カラーはもうすぐ閉め切りらしいので、カラーのグレードアップはいくらくらいかかるのか、差し支えなければ教えていただけませんか。
先行契約の方がすでにオプション契約に入っているのに、どうしてオプション一覧と価格表がもらえないのかなあ、とちょっと不思議です。価格改定や仕様改訂があるってことなんでしょうか？

床暖房を入れたかったのですが、なにやら問題が多そう＋高そうなので、蓄熱式暖房に傾いています。でも床補強とかカベ補強の費用もわからないし、はたして今からで補強頼めるのか（間に合うのか）そのあたりも不安です・・・

[590: 購入検討中さん]

推測で意見をいうのは避けるべきでしょうが、販売サイドが急遽、方針転換を図っている最中なのかもしれません。柏の葉の三井物件がそうであった様に色調も室ごとに固定し、オプションセレクトの幅を極力小さくして物件価格を抑えようとしているのでしょう。

もともと、つくばエリアで１００㎡を基本とするプランコンセプト自体がいかにエリアの実情にそぐわないかを販売をはじめてようやく理解したのではないでしょうか。このエリアに都心部並みの高額物件を購入できる層は極少数であること。それはつくば市内の他物件の販売状況をみればすぐ分かることです。

都心部から流入する購買層も稀でしょう。その上、建材価格の高騰が重なり、いっそうのコスト切り下げ、単価切り下げをせまられているのかもしれません。もっとも、集客がいまひとつで、０９年１月の完工までに完売できる見通しが立たないのかもしれませんが。


　さて、蓄熱暖房ですがオール電化の場合、私もそれが一番相性が良いと考えています。しかし、そのための工事業者の選定と工事時期の調整はもちろん、全て業者まかせにできないので、三菱地所との間にはいって、必要台数と容量の設定、設置位置の決定、床補強や壁補強（戸境壁には注意が必要）さらに設置工事、電気工事も購入者（選定の工事店）が対応することとなり、前述の販売サイドの意向に合わない上に、いろいろな意味で負担が大きくなってしまうのではないかと思います。ちょっと前に盛り上がっていた契約電力の確認も必要となるわけです。蓄熱暖房は現状、電気式床暖房以上に工事が大変なのです。

購入検討中ではなく、契約済みで時間と労力をかけることができるなら、実現できるかもしれません。

余計なお世話ですね。失礼しました。

[591: 契約済みさん4]

>>589

先行予約と第一期販売では諸々フェーズが違うかもしれませんが、

> でも間取り変更やカラーなどのしめきりが近いということだったのですが、

こういう段階なのにオプションカタログを持っていなかったり
グレードアップの価格を知らないのですか？
この掲示板に尋ねるよりも担当の営業さんにお願いした方が
早くて確実ではないですか？

いろんな意味で、なんだかおかしな話ですね。

私は最初からグレードアップなぞ考えていなかったので、価格は忘れました。
間取りによっても違いますし。
床補強は1平米あたり1万しませんが、場所限定だそうですし、床暖房とは両立しません。