パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[509: 契約済み２]

暇だったので東京電力(茨城支店)に電話して見ました。カスタマーセンターは、技術的な話が通じなかったので新規契約について分かる部署に確認しました。

１、従量電灯Ｃの契約に付いて。

基本的には、分電盤の主幹容量で契約が決まります。１０ｋＶＡなら主幹容量は、５０Ａです。１００Ａで１０ｋＶＡの契約は、出来ませんが供給を受ける側で何らかの制限をする装置(従量電灯Ｂのリミッターのような物等)を設ければ可能です。

　５０Ａ＝１０ｋＶＡ
　６０Ａ＝１２ｋＶＡ
　７５Ａ＝１５ｋＶＡ
１００Ａ＝２０ｋＶＡ

に成ります。

料金に付いては、１ｋＶＡ辺り２７３円です。ですから、２０ｋＶＡなら２０倍の５，４６０円ですが、オール電化なので電化上手(割引名)で契約すると４，８３０円です。先の書き込みは、割引を考慮するのを忘れて居ました。計算式は、東京電力のＨＰを見てもらうとして１０ｋＶＡは、２，１００円、１２ｋＶＡは、２，６４６円と言うことになります。

その他、使う機器によってさらに割引が有りますが今回の設備では対象に成らないと思われます。


と言う訳で１０ｋＶＡが、１００Ａと言う謎の書き込みは・・・まあ、各自判断してください。マンション内受変電設備(多分東電の財産)と各戸分電盤の間には、今の所取り引きメーターしか無かった(ハズ)なので、わが家は現状床暖房を入れるとしても１２ｋＶＡの契約にしてピークカット無しで行こうかなと思っています。

[510: 契約済み３さん]

No.499 by 匿名さん　様

すでに都内PHにお住まいということでこちらを検討されているとのことで勇気づけられます？！

１）南側の景色のことでしょうか？ハザマや調整池方面は景色的にはあまり面白くないかも。
北側は筑波山が見えますが、まあ、ぼちぼちでしょうか。景色という観点からは今一歩といったところでしょうか？つくばショッピングセンターは見えるはずですが好みではないでしょうか？
免震はすばらしいはずと当方は思っています。数年前のつくばのマンションで大きな地震が有ったときワイングラスが倒れて壊れてしまいましたので・・・・。
茨城県南部の地震は結構多いですから・・・・。

２）ご希望のタイプはどちらでしょうか？新しいMR（１月１２日オープン）には別のタイプの部屋が用意されているので試しにご覧になられたらいかがでしょうか？

３）向かいの駐車場は、PHの売れ行きが良ければ三井系？？のマンションが建つ可能性は高いと思います。結構広い敷地なので。

４）駐車上は、TX高架下にさくらレジデンスの人のために、新たに１７台の平置きが出来ます。（PH
専用です。）１００％確保できる保証は有りませんが、かなりの確率で確保できると思います。けやきの平置きも使えますし・・・。新しい車を手に入れた場合の通常サイズの車は心配はいらないのではないでしょうか？（出費は多くなりますが。また、超大型車には対応していないようですが）
立体に入らない車は幅よりむしろ高さが効いてきます。また毎日、通勤で出入りする場合は待ち時間も有るのでこの点は注意された方が良いと思います。駐車上は数字上は１５０％完備なので、駅近ですしこれ以上の好条件は厳しいかも。

以上当方の個人的な意見です。間違っている情報も有るかもしれません。
まだ、ご検討される余地があれば、新しいMRの見学をご検討いただければ幸いです。
なんだか工作員ぽくなりましたが・・・・。参考になれば幸いです。

以下引用させていただいています。

基本的に気に入ったのでMRを訪問し具体的な物件の検討に入ったのですが、必ず何か我慢しなければならないことが出てくるので、例えば、
１）「けやきレジデンス」では弐番館では上層階を選ばない限り、部屋からの景色は望めない。
　　　免震構造の建物の上層階は好みもあるでしょうが、ちょっとの地震でも長く揺れているので
　　　私は嫌です。
２）　メニュープランが用意されているとはいえ　参番館では希望のタイプがない。
３）　壱番館はまだ販売されておらず、線路を挟んだ向こう側に高い建物が建つ可能性がないこと　　　が確認できない。
４）相場からは高すぎると思いますが、終の棲家とあきらめて「さくらレジデンス」を選択しよう　　とすると、駐車場が貧弱で、次に車を買い替えるときに、SUVとか排気量のある車はあきらめざ　　るを得ない。（ワーゲン・ゴルフでも幅は１８５cmあります。）

[511: 契約済み4さん]

しばらく見ない間に、ブレーカーの話が
こんなに長引いているとは。
関心があるのであれば、
販社に問い合わせれば済む話かと思っていました。

最新型のゴルフでも、幅は176cmです。185cmもありませんよ。
　http://www.volkswagen.co.jp/cars/golf/specs.html
タワーパーキングに入れたことがある人であれば
難なく機械駐車場には入れられるように思います。

どうも根拠が無い、不安を煽る書き込みが多いように思います。
これも工作員ですかね。ご用心ご用心。

[514: 匿名さん]

契約済み４さん
すでにご契約なさっているのにケチをつけているようで申し訳ありません。
私は個人的な非難をしたくて投稿しているのではありません。まだ竣工まで時間があるので
可能な部分で業者が考えを変えてくれるとありがたいし（実際にMRを訪問した人たちの反応で価格は下がりました。）今回買い換えるとしたらこれを最後にしたいので、過去２回マンションを買った私の経験から皆さんにとってではなく私にとって納得して決めたいので、少し大げさに書いてしまっているのかもしれません。ごめんなさい。
あなたのご指摘のように最新のゴルフは幅１７６cmでした。申し訳ありません。車がないと不便な環境にありながら、SUVとか大きめの車がつかえないといいたかったのです。前のマンションで７年、通勤で１年ほど機械式の駐車場を使っていましたが、駐車場で３回自損事故をやっています。現在のマンションの駐車場は幅が２mあるため、９年間にSUVや幅１８０cmの車を運転してきましたが、１度も自損事故を起こしていません。それでも都内だと小回りの効く車がよくて現在の車に買い換えました。また　機械式だと雨の日に荷物の積み下ろしが不便なこと　たとえ「けやきレジデンス」の自走式駐車場が使えても重い荷物を自分の部屋に運ぶのは大変なことが気にかかっています。
駐車場だけがポイントでないのでこれ以上書きませんが、毎日暮らすということから考えると２４時間ゴミだしができることや、自走式の駐車場はとても魅力的です。

[516: 購入検討中さん]

現在パークハウスつくば研究学園を検討中です。
そんな中、他の不動産屋さんからある情報を聞きました。

「研究学園駅北側付近に（おそらく）三菱地所が土地を購入したようです。
そこには８００戸程度のマンションを建設する計画らしいですよ。」

現在販売されているパークハウス自体には非常に魅力を感じるのですが、
日常、ＴＸを必要としない当方にとってあそこまで駅に近い必要はないので、
今回、不動産屋さんが話していた８００戸規模のマンションというのは非常に気になっています。
しかも、駅北側はショッピングセンター等で、そんなに駅近には用地がない気もするので
現在のパークハウスよりは駅から離れてくれるのでは？とも考えています。
そうすれば価格も少しは安くなるかな？（淡い期待ですが・・・。）

ただ、それ以上の情報は不動産屋さんもわからず、当方も調べようがありません。
実際に、パークハウスつくば研究学園の営業さんにも聞いたのですが、
「当社ではココ以外につくば市内での建設予定はありません。」と言われてしまい、
どーも話が矛盾してしまいました。ただ、今回情報をくれた不動産屋さんもあながち嘘ではないようなので、
どなたか、このことについて情報をお持ちの方がいたら教えていただけませんか？

[517: 住民さんＡ]

ＴＸ研究学園駅傍ということだけですばらしい価値がありますよ。
つくば市の中心に初乗り運賃で３分。
ノバホールでの音楽・演劇鑑賞、カピオでのスポーツ観戦。

関東最大級ＳＣ（今年７月）、桜並木の広大なアプローチロードとその先の新市庁舎（来年末完成）、千本桜プロジェクト、ロボットスーツＨＡＬで注目を集めるサイバーダイン研究所（今年６月）、ここは今、ものすごい勢いで開発が進んでいます。
ＳＣ北側の２４ｈａの用地にできる何か（＊＊スタジアム？）にも期待と夢がふくらみます。

三菱地所の大規模マンションはそれ自身が街のグレードを高めてくれるので大歓迎です。

[518: 契約済み参]

>> No.516

北側に徒歩圏でそんなマンションを建てられる用地ってどこなんでしょう？ただ、
「500戸超のマンションができる」と聞いたときにもほんまかいなと驚きましたが、
本当でした。これはどうなんでしょうか？でも、本物件の売れ方もどうやらスロー
ペースですし、本当だとしても売り出しはかなり先になるのでは？

仮に話が本当だとすると、いろいろな妄想をするのですけどね。
・つくばはこれまで三井が足を下ろしていましたが、三菱地所も葛城にアンカー
を置いておくのかしら。
・巨大マンションに人を呼ぶには魅力的な施設が近隣にないと力不足ですが、SC
だけに頼らず自分たちも開発（例の県有地とか）に乗り出すのかしら。
・今まで茨城には縁遠かった三菱地所がなんでつくばくんだりまで来たのかとい
うと、TX利用者が順調に増加していて、自分の本拠地中の本拠地付近にTXの起
点が来ることがかなり現実的になってきたからかしら。

ただ、このことについて確固たる情報をお持ちの方がいるとしても、今はまだ口
を割るわけないように思いますよ。

[519: 契約済み参]

契約済みだと全体が売れてほしいのでどうしても工作活動っぽくな
ってしまいます（^-^;）。連投すみません。

大雑把な坪単価[万円]（n:階数、R^2＞0.90）と住戸価格の上がり方

【弐番館】
高層階バルコニーからおそらく見えるもの
・ハザマ…（毎日）
・南東に牛久大仏（まあまあ天気が良い日）
・南西に富士山（空気が非常に澄んでいる日）
・南に都心〜浦安の灯り？（　〃　、要天体望遠鏡）

85-A　120万 + 10,873n　1階上がるごとに30万円弱up
95-A　116万 + 12,048n　1階上がるごとに35万円弱up
100〜105平米台　124万 + 9,250n　1階上がるごとに30万円弱up
110-C（南東角）　130万 + 14,493n　1階上がるごとに50万円up

【参番館】
バルコニーから見えるもの
・朝の太陽、夕映えのセンター地区（天気が良い日）
・夕食時の満月（月一回）
・土浦の花火（年一回）

85-B　124万 + 3,770n　1階上がるごとに10万円up
90-B　124万 + 3,560n　1階上がるごとに10万円up
100-A（南西角）　129万 + 4,190n　1階上がるごとに13万円弱up
105-E（北東角×筑波山）　134万 + 3,077n　1階上がるごとに10万円up

坪あたり価格に5〜7万円くらい上乗せしてから総額を出すと、床暖
房＋αのオプションを含んだ（ある意味本来の）価格の目安になる
と思われます。広いのでどうしても絶対額は安くはありません。そ
れでも、自走Ｐ・免震を考慮すると、センター地区で売られていた
マンションと比較して割高ということはないと個人的には思います。
ちなみにサーパスの100平米以上のタイプの14階は123〜130万円/坪
でした。

[520: 契約済み３さん]

こんばんは。
こちらも、契約済みなので、早く全体が売れてほしいと思っちゃいます。

さて、先日、東京電力Switchに行ってきました。

床暖房は初期投資にかなりのコストがかかってしまうことから、悩んでいましたが、
夜間電力を使う蓄熱暖房器なるものを紹介され、床暖房をオプションから外すことにしました。
メーカ資料によれば、冬場１ヶ月あたり電気料金：
　電気式床暖房　約５３００円
　蓄熱暖房器　　約３０００円
とのこと。
初期投資は、２０〜３５万程度のようです。また、２００V電源が必要のようです。
重量物なので、当方は、ピアノ用？床補強をしようかと思っています。

蓄熱暖房器の工作員ではないのですが、以上、参考情報でした。

[521: 購入検討中さん]

No.516です。

No.517住民さんAさん、No.518契約済み参さん、レスありがとうございます。

日常、TXを使わないとはいえ、この物件の場所は当方にとって通勤などにも便利な位置にあるし、
ブランド、規模を含めて非常に魅力的なんですよね。
ただ、合併前から３０年以上つくば市をみてきている当方といたしましては（年齢と居住地がバレますね）
今のつくば市の不動産価格は果たして適正なのか疑問にも感じています。

そんな中、不動産屋さんから聞いた８００戸という新たなマンション計画！
もしこの計画が本当で数年後にマンションが建設されるなら、その価格はどうなのか、
非常に気になっております。

このパークハウスつくば研究学園は少し腰を据えて検討を進めていきつつ、
新たな大規模マンション計画の真相を探っていきたいと思います。
また新しい情報がありましたら情報交換していきましょう！

[522: 契約済み２]

契約済み３さん

電源の確保をしっかり検討した方が、良いですよ。

例えば北海道電機の暖吉くん
http://www.hokkaido-denki.co.jp/chikudan/me_page.html

コンセント増設オプションだと近所のコンセント回路から分岐するだけだと思うので「分電盤から２００Ｖの専用回路にしてくれ」と注文しなくては成りません。３０Ａ以下のクラスなら専用回路さえ引いてもらえば後から配線を入れ換えてしまえばＯＫ。３０Ａコンセントにしてくれるならなお良いのですが、メニューに無いです。

必要ブレーカが、３０Ａを越える機種は通常のコンセント配管だと入らないので「ＰＦ２８で配管してくれ」とさらにお願いの呪文が必要に成ります。

これを、聞いてくれる位ならピークカットの配管先の変更とか「出来ません」とは言わないと思うので難易度は高いと思います(^^;)

[523: 契約済み２]

そう言えば本日、生活散歩onlineから「お祝い金引換券(５万円ギフト)」が届きました。
・・・でも、引渡の時に引換券と交換なんだそうな。

その内、(多分忘れた頃)ＪＡＬのマイル(わが家は４万マイルらしい)も貰えるらしいので沖縄にもでも行きたいな・・・楽天ポイントに交換されて商品に化けたりして(^^;)


今週末は、新しいＭＲに行ったら色を決めて来週はＯＰ販売会でＯＰを決めて・・・それが、終わったら１年間待つだけですね。

[524: 契約済み３]

No.522 by 契約済み２さん

コメント有り難うございます！

電源は200Vで20-30Aでしょうね。エアコン用のAC200Vのラインを使おうかとも考えております。
ただ、コンセント接続はなく分電盤直付けが推奨される工事方法のようです。
ですのでオプション依頼ではなく設置業者施行となると思います。費用はそんなに高くなさそうです。

マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 住宅工法・建材板 > 蓄熱式暖房について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28779/

にも詳しくかかれています。また、SWITCH!に行くと、「床暖房はおすすめしません」と言われて
しまったので蓄熱式に傾いています。（洗脳？）

今のところまだ研究不足ですので情報収集が必要ですね。
住宅の断熱性とかもどうなんでしょうねぇ？

ただ、床補強は比較的安いのでオプションで依頼予定です。（後からの施行は大変ですから）

[525: 契約済み２]

契約済み３さん

>ただ、コンセント接続はなく分電盤直付けが推奨される工事方法のようです。

直結と言うのは、理解しています。配線ルートを確保するには、空配管してくれは、ＯＰに無いので(^^;)

>エアコン用のAC200Vのラインを使おうかとも考えております。

床暖房の時に私も同じ事を考えましたが、あのコンセントはカーテンボックスに入っているので下に降ろすのは露出配線に成ってしまうのではと思います。

外壁は、ＡＬＣなのでいんぺい配線できませんし、パイプシャフトがあるプランもいんぺい配線は壁を一部壊す必要があるかと。

と言う訳でコンセント増設ＯＰを上手く使うのが、一番見栄えが良いかなと思った次第です。ただ、わが家のタイプだと戸境壁の所に置くしかないのでコンセントの増設ＯＰが使えないので、ちと無理っぽいです。

[526: 契約済み２]

追伸＞契約済み３さん

>住宅の断熱性とかもどうなんでしょうねぇ？

数値は、聞かないと分かりませんが結構良いのではと思います。ＡＬＣの熱伝導率は、コンクリート無垢の１０分の１ですし断熱材も入っています。窓も二重サッシですしね。

[527: ビギナーZ]

浄水器と床暖房、どうしますか？
オプションで付けますか？
ちょっと高いようですが。
迷ってます。ご意見ください。

[528: 契約済み参]

>> No.527さん
最終的にはご自分の判断で・・・（床暖房は使わなくなっちゃう方も多いみたいですし）。ちなみにうちは床暖房は（もはや欠かせないので）付けます、浄水器は（今はついているのですが）つけません。

イメージキャラクター・・・今後結構いろいろな媒体にも露出するのでしょうか。
http://blog.smatch.jp/sakane/archive/579

[529: 契約済み4さん]

私も床暖房は見送る公算が高くなってきました。
代わりにオイルヒーターかサンラメラにしようと思っています。

蓄熱暖房器もよさそうなのですが、設置が容易ではなさそうですね。
原理からするといかにもオール電化向きですし、
日中家にいる時間が長い方にはうってつけでしょう。

[530: 契約済み２]

新しいＭＲに行って来ました。

１Ｆには、けやきレジデンスの共用部分(ライブラリースペース等)のイメージをつかむ為のコーナー(中々良い雰囲気)が設けてありました。２Ｆは、モデルルームが３モデル(105A・105E・110Ap)とイベントコーナーや免震模型(可動)があり、確かにパビリオンと言う感じです。共用部分の雰囲気は、良い感じでした。他の物件に比べ力が入ってます(笑)


105Aが、(概ね)標準仕様で色調はエッセンス(明るい色)。営業さんから結構良いと聞いて居たのですが・・・明るい感じで確かに良かったです。わが家は、最初中間の色(ブリーズ)にしようと思って居ましたが、この色でハンコを押して来ました。スタンダードで十分かなと言う感じです。

エッセンスだとリビングのドアのガラス部分がスリットに成ってしまうので今ひとつだったのですが暗くなると廊下の保安灯も自動点灯するのでトイレに行くのも困らなそうです。誰も居ない時を見はからって勝手に廊下周りの照明を消して試して来ました。


110Ap(Menu Plan3仕様)は、内装がレイモンド仕様(標準)でさらに近所のレクサスで高級車が買える位のＯＰが入っているらしいです。色々なＯＰの実物が見られます。ＬＤとか天井が、３．５ｍあるので下階のプランとは間取りは同じでも別物ですね。


予約時間を間違えて行ってしまった(らしい)のですが、いつもの様に親切な対応で好感が持てました。


聞くのを忘れて帰って来てしまったのですが、ＭＲのベランダにエアコンの屋外機が置いてあって直置きではなく台(手すり位の高さ)に載っていました。これって、どうやって固定するのでしょうね。１台は、倒れ止めのワイヤーを外壁から取って居ましたが・・・ＡＬＣの外壁に後から(勝手に)アンカー打っていいのでしょうかね(^^;)

[531: 契約済み参]

今度の場所は駐車場がちょっと狭いですね・・・行ったときちょうどいっぱいで、ゆえにモデル内も混んでました。でも契約済み２様や私のようにオプションやカラーの確認に・・・という人が大半だったんでしょうか？でも近くにいたご夫婦の奥様の細かい質問が、私の気が付かないことがいくつかあって、聞き耳を立てて役に立たせていただきました。

プレミアム住戸は別物ですね。目の保養になりました。105Aの縦長（と呼んでいいのか）のリビングダイニング、図面で見たときには少々疑問に思っていましたが、実際に見ると何の違和感もなかったです。それともモデルルームのマジックか？

一昨日、毎日新聞に紹介されていました。つくば市外からもたくさん人が集まって順調に売れることを期待します。これまでのサロンは冷やかしでは入りにくい雰囲気でしたが、パビリオンは、まだ買えるかどうかもわからないんだけど・・・という人にも入りやすいんじゃないかなと思います。