パークハウスつくば研究学園

[匿名さん]

研究学園駅前に、三菱地所+NTT都市開発の500戸！
超大物デベ、超大型物件。
うわさは前からいろいろありますが、まだ情報は
限られています。ぜひ情報交換しましょう。

[427: 匿名さん]

TXの音の感じ方は、個人差が大きいでしょうね。確かに無防備でいるところで通過があるとちょっと驚くこともあります。でも「・・・通過します」のアナウンスが聞こえて心構えができているとそうでもない。そして、高速なので通過音はごく短時間。

さくらレジデンスと弐番館の間は、音が反響するのではと考えている人が多いみたいですが、私は結局はできてみないと分からないのでは？と思います。車の騒音に位相が逆の音をぶつけて消音する装置がついている道路がありますよね。棟〜TX〜棟の距離の関係によってはそんな効果が起きるかも（計算されているかどうか知りませんが）。

新しく完成しそうなモデルルーム、非常に大きいので少なくとも2タイプ、おそらくさくらレジデンスと壱番館の特徴的なタイプが用意されているのではないでしょうか。こちらは平均価格がより高くなるでしょうが、資金計画に余裕があるなら、こちらを待つ手もあるかと思います。もし中層でもいいなら、弐番館でも参番館でも、今期を見送ってもまだたくさん選べると思います。

[428: 物件比較中さん]

モデルルーム見ましたがオプションだらけでしたね。
さくら・けやきの間取り図もらいましたがあまり良い間取りがない。
壱番館の高層階が良さそうだけど価格はこれからとのこと。
弐番館は目の前がさくらなんだよね、これってどうなの？
カーテン開けても目の前はマンションっていうのはちょっとなぁ。
都会ならこれが当たり前なのかな？さくらとけやき弐番館が42メートルしか離れてないみたいだから結構圧迫感あるかも。

[429: 物件比較中さん]

>428
私がMRを見学時、オプションの多さに思わず営業マンにオプションではいところを教えてくださいと言いました。
間取りも気に入らなくて（寝室がどれも小さい）、購入を見送りました。

[430: 物件比較中さん]

42メートルしか離れていないというのは ？？？です。
十分もう一棟マンションを計画できる距離がありますよ。

駅が近くて、電車の音が気にならないマンションというのは、
探せばあるものなんですか？
駅近を探していたけれど、確かに音は少し不安です。
誰か、知っていたら教えてください。
となりのサーパスに入居された方はどうなのでしょう？？？
ここの掲示板にいませんか〜？


モデルルームは確かにオプションが多かったけど、
標準の水周りもなかなか感じがよかった！
逆にオプション無しでも問題ないかも・・・　と思っています。

[431: 買いたいけど買えない人]

私はここも候補の一つでしたが別の物件を契約した者です。

確かにＭＲはオプション多いと思いますがオプションなしの状態でも十分だと思いました。

寝室がどれも狭いと言う方は何畳くらい希望されているのでしょうか。
この物件は基本６畳未満の部屋はなるべく作らないようにしたと説明を受けた気がします。７〜８畳あれば寝室としてはいいのでは・・。

ちなみに私の契約した物件の寝室は６畳なので７畳以上の寝室はうらやましい。パークハウスの外国製のキッチンもいいなあと思います。

[432: 重説案予習中]

>>430さん

> 42メートルしか離れていないというのは ？？？です。
> 十分もう一棟マンションを計画できる距離がありますよ。

・・・「〜しか離れていない」なら「計画できる距離ではない」あるいは
「計画できる距離がある」なら「42メートルも離れている」となりそうな。

> 誰か、知っていたら教えてください。
> となりのサーパスに入居された方はどうなのでしょう？？？

音に関しては他人のアドバイスは自分にとって真実である保証がまったくないので、現地に行けるならご自分で確認することをお勧めします。ちなみに、私の感想は「停車時の進入には気が付きません。通過するときもペアガラスのサッシを閉めていればテレビの邪魔になるほどではありません。ただし音は確実に聞こえますから、敏感な人には気にならないわけにはいかないと想像します」です（現在サーパスに住んでいます）。

オプションは、一応ちゃんと小さいシールが貼られていたから見ればどれがそうかわかりますし、標準の状態の写真（CG）も掲げられていましたよね。プレゼンテーションルームなんだから、頑張った状態を見たいと私は思いますけどね。ちなみにサーパスのモデルルームは、3LDKを豪華1LDKにしていて、700万円のオプションが施されていたと説明を聞いたような。

[433: 物件比較中さん]

>430さん

けやき弐番館とさくらレジデンスとの距離は42メートルと書いた者です。
42メートルありますが、その間には線路が通っていますよ。

けやき弐番館の日照を見せてもらうとわかりますが、10階程度まで冬至の頃は午前中しか陽が当たらないのです。
1時頃でしょうかね。2時、3時になるにつれ15階程度までさくらレジデンスの影になっていたと思います。

[434: 近所をよく知る人]

>432
窓を開けている場合の列車通過音はどうでしょうか？
　こりゃたまらんというレベルでしょうか？

[435: 匿名はん]

棟の間が４２メートルというと、相手の顔がだいたい判別できまる距離です。太い幹線道路の端から端ぐらいの隔たりとなる。

お向かいの外廊下から、ベランダがよく見える。
日常生活はカーテンが必須です。
さえぎるものがない中空の４２メートルは、結構近いと思います。

[436: 重説案予習中]

>>434さん
> 窓を開けている場合の列車通過音はどうでしょうか？
> 　こりゃたまらんというレベルでしょうか？
私にとってはたまらないということはありません（そもそも通過時間が極めて短い。TXは6両でちょうど120m、これが秒速30m（時速108km）で目の前を通過するなら4秒です）。が、音自体はけっこう大きいです。会話中に通過したら、その間の相手の声は聞こえないでしょう。

今期、抽選になった方はいらしたんでしょうかね。私が要望書で希望した位置は営業担当の方が1倍を守って下さりましたが、事実上早いもの勝ちに近かったように感じました。明日早速重要事項説明会に行ってきます。

[437: 購入予定]

私も1倍でした。
一番倍率が高いところで4倍と聞きました。
弐番館の85タイプ？だったような気がします。（確かではないですが）

[438: 申込予定さん]

注目のサイバーダインの研究所建設の立て札が立ったね。
研究学園駅の直ぐ南側の土地で完成は０８年６月。敷地は
かなり広大。

[439: サラリーマンさん]

売れ行き芳しくないみたいですね。
不動産屋も「お すすめしません」とのことだけど。

[440: 申込予定さん]

ネガティブキャンペーンが流行っているようで。

[441: サラリーマンさん]

Yahoo で 「poo'ｓ bar(プーズ・バー)」　で検索して、
そのサイト主のブログに書いてあります。

[442: ご近所さん]

調整池脇（Ｔ字路角）の平屋店舗は「ソフトバンク研究学園店」です。

[443: ご近所さん]

要塞のようだった基礎工事もようやく完了して、ここにきて本体工事のピッチが上がり始めましたね。

[444: 契約済みさん]

本日契約してきました。
契約会初日の2番目かな？

朝10時過ぎにモデルルームへ行き、昼前に契約が終わるまで
自分を含めて4組ほどでした。午後も入れると本日中に10組以上は
確実に契約、といったところでしょうかね。

契約会が三日間ですから、40組ぐらいはまとまるのでしょうか。

[445: 契約済みさん]

私は午後の組でした。

売れ行きが芳しくないと外野に言われるのもわからなくはないです。今回の会員期、販売数が少ないな・・・と思いました。要望書を入れた人がそれだけだったのかな、と。もちろん、種々の条件にすぐれる壱番館や４棟の中で最もある種の満足感を与えてくれそうなさくらレジデンスの販売を待っている人も少なくはないだろうとは想像します。ただ、割安と想像される弐番館と参番館で60戸ちょっとだと、完売までには少し時間がかかるのかな・・・と。買えないので断念・買えるけど価格修正を期待して見送りなど、いろいろな思惑があるのでしょうけど。
一方で、坦々と売れていくかなという期待も。めぼしいつくば駅物件が当分なさそうな現状では、焦らずともよい商売ができるでしょうし。

[446: 契約済み２さん]

本日、契約しました。

契約した方は、オプションとかどうされるのでしょう？
・・・特に床暖とか。あの価格は、まさに殿様商売かな(笑)

本日、私の後ろで手続きして居た家族の担当者が「管理組合が、必ず許可してくれるとは限りませんので(嘘では無い)」と言って居たのがトークが美味いなぁと印象的でした。二重床(万協YSP6-B同等品)は、下地部分はそのままで床材一体型のヒーター(例えば真空断熱Youほっと松下電工製)を使って表面のフローリング部分を張り替えるだけなら許可が下りないわけ無いと思うんですけどね。

わが家は、後づけ検討中です。