アイディーコート新小岩親水公園WEST・EAST

[匿名さん]

天久保の繁華街のど真ん中にできたマンションアイディーコートについての情報交換にどうぞ。


《アイディーコート新小岩親水公園イーストのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369162/

[51: 匿名さん]

>>42

極端な例で言いますと、100坪の土地には１フロア20坪の部屋が５部屋できる。
そこが容積400％なら４階建て20部屋できる。100÷20で戸あたり５坪とおっしゃりたいのですね。
ただ、エントランス、階段等で５％取られますので持分は4.75坪です。
あくまでケンペイ率100％での想定ですが。

坪単価がつくばより低い理由。
戸建志向、所得水準、ではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

高崎で戸建も検討してましたが、高崎地区では駅から十数分程度の距
離でも建売戸建が2千万円台からあります。駅30分なら注文住宅でも
いけます。群馬は車社会で郊外店も分散、職場も駐車場完備している
ことが多いから駅近信仰もうすい。
車が苦でない年齢層では戸建を選ぶ傾向が他地区より強いようです。

戸建まで含めた相場という意味では、3000万円台はかなり高く相場
から外れているといわざるを得ないと思われます。
デベは戸建に強いところですから、そういう意味での値付けもある
かもですね。

[53: 匿名さん]

＞デベは戸建に強いところですから

一戸建ての強度が不足あってもですか。

[54: 匿名さん]

＞52

あの評判の悪い会社の建売ですか。
埼玉でも評判悪いですよ。

[55: 匿名さん]

立地と価格で太刀打ちできない近隣MSデベらしき人による工作はあるみたいだけど
設備面なんかで割り切ることができる人にとっては物件自体はお買い得でよさそうですね。

[56: 匿名さん]

契約した人は、消費税額を0.05で割ってみると建物の価格がわかるよ。
建物の価格がわかったら、総額から建物の価格を引いたのが土地の価格とね。
ちなみに、他社の総額3,010万円の物件で計算したら、建物2,054万円、土地956万円とでたよ。

[57: 匿名さん]

購入者でないので、聞いた話だけど、
高崎のアイディーコートは、総額約2,300万円くらいで、その内土地600万円くらい。
どう評価したらいいの？

[58: 匿名さん]

高崎駅徒歩圏の２〜３月完成の物件について路線価を元に計算してみました。
最近のマンション用地の価格は、路線価の２〜３倍程度で取引されているものが多いようですので、
土地平均単価は、路線価で計算された金額に２.５倍して算出してみました。
なお、あくまでも路線価からの計算ですので、実際の取得価格とは相違があると思いますので
あしからず。


路線価 敷地面積 戸数 土地平均単価 マンション価格
アイディー 285,000 1,749.32 97 12,849,387 17,900,000〜25,900,000 全体の価格
レジデンス 155,000 1,939.94 92 8,170,943 27,700,000、37,700,000 残２戸の価格
シーズガーデン76,000 3,621.20 92 7,478,565 25,214,000〜39,300,000 残７戸の価格
サーパス 200,000 869.98 45 9,666,444 32,700,000、36,000,000 残２戸の価格

[59: 匿名さん]

記入したのとずれて表示されました。
読みづらくてごめんなさい。

[60: 匿名さん]

まだ７戸売れ残っているようです。

[61: 購入検討中さん]

安いのに何故売れ残っているのでしょう？

[62: 社宅住まいさん]

もうここの電話と訪問攻撃にはうんざりです。
一度もモデルルームにも行ったこともないし、興味を持ったこともないのに、
どうして何度も電話かかってくるのでしょう。
もう、名簿から抹消してくださいと電話でも言いましたし、本社にメールも
したのに、未だにかかってきます。キレそうです。

[63: 匿名さん]

＞61
安すぎるからでしょう。
ものには適正価格というものがありますから。

[64: 物件比較中さん]

＞61
では、このレベルのマンションの適正価格はいくらくらいでしょうか？
つくばには、同レベルの比較できるマンションが無いので教えてください。
つくばは、無駄の多いマンションばかりで・・・。
やたら大きいエントランス、共同所有の意識がない住人で占有されるゲストルーム、不必要なシアタールーム、使えないコンサルジュなど、いらないと思いませんか・・・。
それと、ここ以外に、無駄の少ないマンションがあったら教えてください♪

[65: 物件比較中さん]

No.64 内容訂正です。
＞61=誤記
＞63=正解
＞63さん、教えて下さい♪

[66: 物件比較中さん]

あなたが無駄と思ってることが他の人には有益だったりするのです♪
同レベルの物件が他にないのは、同レベルでは普通の人には売れない（喜ばれない）から。
と思った方がいいです♪
無駄をはぶきたかったら自分で設計した一戸建てでもいかがですか♪

[67: 購入検討中さん]

Yahooニュースより抜粋
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070330-00000401-yom-soci

戸建て分譲の「一建設」、強度不足新たに５８８棟
3月30日3時6分配信 読売新聞

東京都練馬区の戸建て分譲会社「一（はじめ）建設」が販売した住宅に耐震強度不足が見つかった問題で、すでに判明している６８１棟に加え、新たに５８８棟で強度不足が確認されていたことがわかった。

同社は昨年６月の公表時、過去に分譲した２万７０００棟の「全棟を調査した」と説明していたが、実際は３割程度の抽出調査しか行っておらず、問い合わせてきた購入者にも虚偽の説明をしていた。

同社は昨年６月、耐震強度偽装事件を受けて実施した自主調査の結果、２０００年６月以降に分譲した２階建て木造住宅のうち、外部の建築士に設計を委託した６８１棟の設計にミスがあったと公表した。

同社は、この際、報道機関の取材に「全棟を調査した」と説明。電話などで問い合わせてきた６８１棟以外の購入者にも、「今までに当社から連絡がないのなら問題がないと考えてほしい」と話していた。

最終更新:3月30日3時6分

[68: 3月より入居者]

　狭いアパート＆無駄にお金を払い続けていた賃貸に比べればだいぶお得です。
つくば市でこの辺の新築のマンションに比べたら断然安いです。なぜ安いのかは前が繁華街ということです。と、前の建物群が目の前近いので、南向きといえども日当たりが３Ｆ位までは午前中で部屋が暗い。あと平日は快適なのですが、なぜか土曜の21時前後〜朝4時前後位までは騒音が（特に重低音）が窓を閉めても響きます・・・。ので神経質な人にはオススメできません。たまに平日も外からどっかで騒いでいる声も聞こえますが、土曜ほどではないので大丈夫だとは思います。大通りよりやや離れているので車の騒音に関しては気になりません（かえって春日の方の新築マンションのほうが大通りに面しているので、車の騒音はひどいかもしれません）。
　おそらく売れ残っているのは１Ｆだと思います。前の建物のせいで日当たり最悪です。しかしその分１Ｆは他の近隣のマンションに比べて庭がものすごく広いです。
　前のビル群が潰れればきっとここのマンションの価値は上がると思います・・・。2000万前後でこの辺で新築マンションもしくは一戸建てを望むのは現状では不可能だと思われます。ので、土曜の騒音や前のビルの距離さえ気にならない方ならここはいいと思います。

[69: 匿名さん]

＞64
56、57、58で分るのでは。

[70: 近所をよく知る人]

＞64
何がわかるの？

[71: 匿名さん]

安物と言うことが分ります。

[72: 匿名さん]

ここって、ぼったくりデベからの工作が激しいね。
もしかしたら本当にお買い得物件なのかもね。

[73: 匿名さん]

　↑　と、デベさんが言っております。

[74: 匿名さん]

１Ｆの店舗は、売れないようですね。

[75: 購入検討中さん]

先日見学してきました。
ここに書き込んでる皆様のレスの感想ですが、
マンション購入が初めての私にとっては内装も申し分ありませんでした。周りは確かに繁華街ですが特別気にならず日当たり騒音といった部分も支障無いと感じてます。価格も安価（逆に他マンションの価格での支払いは困難）なのが何より魅力的かもしれません。耐震の部分では多少不安要素もありますが、私の中で悩んでることは入居者の方々の声が聞きたいことです。どんな場所でも同じことですが実際住んでみなきゃ分からないですもんね・・・。
この書き込みを見てくれてる入居者の方いらっしゃいましたら、こんな私にアドバイスお願いします。

[76: 入居済み住民さん]

ほかのアイディコートに住んでます。
住みごごちは、とくに不満はありません。

供用施設が少ないのはさびしい気がしますが、将来の管理費上昇を考えるとむしろ気が楽です。
まあ肩ひじ張らず暮らすのに、よい選択ではないでしょうか。

[77: 入居済み住民さん]

既に入居してますが、飲み屋がいちばん賑わう金曜日や土曜日の夜でさえ、
窓を閉めると全く音が聞こえません。
ペアガラスではないし、少しはうるさいかなと思っていただけに意外です。
最低限の設備と内装で、周りのマンションと比べると見劣りしますが、
駅まで徒歩で行けるし、公園や病院は目の前という立地の良さでこの価格です。
私はとても気に入ってますが。

[78: 購入検討中さん]

＞７７さん
貴重なご意見ありがとうございます。
とても参考になりました。

[79: 入居済み住民さん]

＞７５
決心は着きましたか？
今から契約なら値切り交渉してみてください！
きっと上手くいきますよ＾＾

[80: 3月より入居者]

№68でかきこみしましたが、入居する階や位置によっては土曜22時〜朝４時前後までは繁華街の重低音が響きます（上のほうなら大丈夫かと・・・）。寝る部屋を北側に変えたりすれば問題ないとは思いますが、かすかに響きます。窓閉めてもドンドン聞こえてきます。土曜夜見学の余地ありです。私は今はなれましたが。後、朝のカラスはうるさいです。
　上記以外は快適です。高い買い物なので良く検討してみてください。

[81: 入居済み住民さん]

高崎のアイディー・コートに住み始めましたが、ネットが強制的に個人データ漏えいなどで有名な、最悪のプロバイダDIONでなければ接続できなくなっています。
当然、裏では金が動いていると思って差支えないでしょう。
しかし、我々住人には、ネット環境を自分で選ぶ自由があります。　これに反しますと、違法であることは自明のこと。
これは問題にしますよ！
そうなる前に、おかしいことをやめていただければ、幸いなんですがねえ！
売主さんよ！！
そうそう、これは他人のパソコンから書き込んでますよ。

[82: 匿名さん]

終了しました。

[83: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。