ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[801: 匿名さん]

ここの中住戸って窓の横幅も２枚分しかない部屋多いし、開放感ないよね
特に内廊下だから縦長のうなぎの寝床みたいな部屋の形ばかりだから
そりゃ売れないよなぁ

[802: 匿名さん]

あと一年たっても売れ残ってれば叩き売りして処分でしょうね。
資産価値を気にする人は埋立地は避けるべきでしょう。

[803: 匿名さん]

日経の記事は性格です。結構売れてるようです。今が買い時でしょう。金利、消費税。世界の銀座４丁目１０分。異常なまでのハイスペック。日経の目は正しいね。第三者の目ですから。産経はその点だめですね。

[804: 匿名さん]

ベンツに一所懸命ネガしてもさ。

[805: 匿名さん]

801, 外廊下が好きな801さんのような人もいれば内廊下が好みの人もいるってことですよ。
違う物件を検討した方がいいと思うよ。

[806: 匿名さん]

結局この物件、駅遠の立地が悪いうえに、間取りが良くないんだよ。
新規マンション購入者なんては浮かれて契約しちゃうんだろうけど、
沢山の物件と比較するとなんの特徴も無いんだよ。
マイヤーの部屋も、もう一工夫欲しいよね。

[807: 匿名さん]

そうそう、結局この物件、駅遠の立地が悪いうえに、間取りが良くないから806は買わない方がいい。

新規マンション購入者なんてのは浮かれて契約しちゃうんだけど、806は浮かれてないので、沢山の物件と比較して特徴のあるマンションを買ってください。

ご健闘をお祈りしています。

[809: 匿名さん]

はーい　私は浮かれて買いました。

たかがマンションじゃないの。何買ったって、別に死ぬわけじゃない。
嫌になればまた引っ越せばいいだけのこと。

[810: 匿名さん]

>>809
貴族的な考え方が羨ましいです・・・

庶民には引っ越したくても引っ越せない、
売りたくても売れない可能性も出てくる訳で、
儲けたい訳ではないけど周辺の状況、需給やリセールはやはり気になります・・・

[811: 匿名さん]

まあリセールと言っても、中古マンションは
思い切り安くすれば大体売れますから。

[813: 匿名さん]

ネガさんにお勧め物件を教えるって。。。

内陸がいいなら中野本町プラウドなんてどう？だいたい坪単価は同じくらいみたいだし。
駅からも3分近くなるし、プチじゃないマルエツも徒歩7分であるよ。

津波来ないし、地震にも強いかもよ。ただし地震後の火事には気をつけてね。

お互いがんばりましょう。

[815: 匿名さん]

昨日の日経記事は首都圏設備投資が増えているという日本政策投資銀行の調査に関する内容で、日経の調べによると、湾岸マンション開発が好調とは書いているものの、売れ行きの話ではないのだけどね。
首都圏の投資額(不動産)は2011から2012年にかけては、伸び率13％ですが、2012から2013年にかけては、伸び率▲25.5％という状況で明るい展望とは言えないみたいですね。

[816: 匿名さん]

だーかーらー。新聞は本当のことを書かないって誰かが言ってたでしょ。新聞を信じちゃ、ダメなんだよ。

[819: 匿名さん]

818．人の住んでるところをよくそこまで悪く言えるな。村八分になんてされているという根拠は？俺がおまえに何をした？なんでおまえにそんなこと言われなきゃならないんだ。

[823: 匿名さん]

日経新聞は開発が好調と言っているけどね。新聞は嘘を書くことが仕事らしいからね。

[824: 匿名さん]

販売が好調、とは書いてないの？

[825: 匿名さん]

晴海写真部はいませんか？
こうしてみると、やはり豊洲が抜けているね。

■豊洲写真部

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/54
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/68
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/143
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/200
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244122/res/95
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244122/res/663
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253742/res/174

■広尾写真部
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/res/39
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/res/808
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/res/809
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/res/810
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/res/50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/128
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/res/40

[827: 匿名さん]

鹿島の免震は最高技術じゃないのですか？

[828: 匿名さん]

>822
東京オリンピックの当落が決まってから動き出すのでしょう。それによって、選手村に近い四丁目、五丁目はだいぶ方向性が変わるでしょうからね。

[829: 匿名さん]

ここ、真四角だったっけ？

[831: 匿名さん]

鹿島の技術力＞＞＞＞ネガの遠吠え

[832: 匿名さん]

>>831
ここのネガ、このぐらいの価値があると思わないね。相手にする必要は全くない。

[833: 匿名さん]

なんでこんなに人気がなくなったんだ？

[834: 匿名さん]

>833
すでに販売数ヶ月で600戸売れたんじゃないの？

[835: 匿名さん]

スレの人気という意味では、もうネガネタも出尽くしたからじゃない？結局、ポジとネガの価値観が違いすぎるから議論しても平行線なんだよ。

[836: 匿名さん]

鹿島の技術は世界一。コストの関係も有るが。晴海ツインには、利益度外視で最高のアイソレターとコアワオールの2重安全構造。パークホーム東雲も三ツ星取りましたが、内容が全く違う。晴海ツインは現在世界一の集合住宅ですよ～。

[837: 匿名さん]

ここは東雲の２物件と違い
オール三ツ星ではないよ。

[838: 匿名さん]

オール三星の内容が、全く違います。ココはエコ。、省エネが二つ星。それを三ツ星するのは簡単、２階ルーフテラスやボスケノ森や池をやめて、太陽発電パネルを付けるか、ご指摘の２物件の様に、屋外廊下。にすればよいこと。三ツ星の本質を、しっかり見た方が、いいのでは。住宅性能表示は結構、最高級晴海ツインとプラウドなどは、最低の三ツ星。もっと良質を勉強しなくちゃ。

[839: 匿名さん]

わーい。国交省にＩＯＣから内密に、オリンピックの打診有り。日本国も東京とも世界の一の選手村１８０００人役員、関係者2000人素晴らしー・・・・・・ゼネコン、不動産、インフラ系水面下で動き出した。原発と同じ。最高品質クロノレジ

[840: 匿名さん]

どうやらほぼほぼ決まりみたいですね。
時間的には、余裕もあるので、センスある街に変貌か？
全体像のイメージ像入手されたらアップお願いします！

[841: 匿名さん]

こういうなんの証拠もない買い煽りは詐欺にはならないの？

[843: 匿名さん]

>838
簡単、って言うは易く行うは難し。
簡単じゃないから、ここはオール三ツ星にできなかった。
現実を見なきゃね。机上のクーロンではなく。

[844: 匿名さん]

残り220戸だよ。バンバン売れてるって言ってました。MRのお兄さん。

[845: 匿名さん]

オール三ツ星を気にするのは、荒唐無稽。オール三ツ星だから良いという事はない。全体のバランスだ。中廊下は全て冷暖房完備だから、外廊下53階のプラウド野村。その分だけでも省エネ、エコ三ツ星。全体のバランスです。

[848: ビギナーさん]

＞＞839・840

本当に詐欺丸出しだな。
>「わーい。内密にIOCから打診」
したらあのIOC選考会は事前打ち合わせ済のやらせ投票ってことになるな。
事実ならスキャンダルで選考会どころじゃねえな。

今まで日本の候補都市がIOCに何度となく騙されたという話しならたくさん
あるがな。特に大阪の時は酷かった。事前調査の評価ではベタ褒めされて、
蓋開けたらダントツでビリだったもんね。会場にいた大阪関係者も茫然自失。
テレビみて笑っちゃったよ。晴海が大阪の二の舞にならないことを祈るよ。

[851: 匿名さん]

だいたいオリンピックが仮に来たとしても選手村とプレハブの競技施設が出来るだけなのに何を期待してるんだろう。

[852: 匿名さん]

このスレの伸び方は豊洲や有明の売れ残りマンションに似てますね。

[854: 匿名さん]

プロパスト元社長の「TYOミレニア」という本を読んでるが実に面白い。

中央防波堤埋立地（「海の森」の南側の方）は鈴木都知事の時代から新国際空港建設予定地として準備されてきたものらしい。

その新国際空港へのアクセス道路が環状2号線という位置づけ。

それでプロパはオリゾンとか手掛けた。


それにしても「昭和の妖怪」岸元首相以来の構想とは恐れ入った。
2020年の東京オリンピックに併せて開港か？
あと8年でできるのか？

[855: 匿名さん]

8年もあれば既にある埋立地に空港ぐらいできるか？
新国際空港できれば、ここの利便性は凄いことになるね。

[856: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区もその伏線か？

[857: 匿名さん]

海の森の南側って確かに用途が未定だった気がする。防波堤にしては形が変だし。
わざわざゲートブリッジ作ったのも怪しい。

大田区と江東区で土地の帰属を巡って争ってるのも、新国際空港できりゃ税収利権が莫大だから？

[858: 匿名さん]

空域。

[859: 匿名さん]

中央防波堤に新国際空港できれば、羽田とのリンケージも最高だね。
騒音問題も関係ないから成田は廃港してもいいかも。

http://www.uminomori.metro.tokyo.jp/outline_0.html

[860: 匿名さん]

ちょっと前までは夢物語と思われた幻の「マッカーサー道路」も実現しつつあるから、
一概に荒唐無稽とも言えないね。

[861: 匿名さん]

中央防波堤と城南島は既に海底トンネルでつながってるし、羽田とは目と鼻の先。

[862: 匿名さん]

中央防波堤とは別に、こんな新空港構想もある。
財界が乗り気のようだ。

http://www3.ocn.ne.jp/~wanouair/keika.htm

[863: 匿名さん]

新空港の話とかスレ違いじゃない？
資産価値がどうのこうのの話なの？

[864: 匿名さん]

TTTは清掃工場目の前で激安だったからね。

[865: 匿名さん]

新空港が出来れば、世界一のハブ空港になるね。羽田と合わせれば滑走路８本から１０本。アトランタ空港抜きますね。年までの時間１０分から２０分。海の森が最有力候補か。すごいね。湾岸晴海の地位は不動有利だ。晴海、豊洲、有明、台場にはどんどん森をつくろう。セントラルパークの様なハイドパークの様な公園５個くらい必要だ。このままいくと湾岸一帯は、ニューヨーク超えますね。最高～。すごく良質なマンションを鹿島力入れて、作れよ。頼むぜ。

[866: 匿名さん]

そんなのできんの？

[867: 匿名さん]

新空港が海の森にできると、ここは半径4Kmの範囲に入りますね…

[868: 匿名さん]

こんなに近接してるのに運用どうすんだよ。
平行滑走路は2本が限界。羽田はもうそうなってる。
造れても姉ヶ崎の辺り。

新空港と新駅と、どっちが便利？
どっちも出来ないんだが。

[869: 匿名さん]

＞新空港が海の森にできると

正確には海の森の南側のゲートブリッジとつながった方の島。

海の森は、防音的な意味合いもあるのかも？

[870: 匿名さん]

新国際空港は、岸信介、鈴木元都知事、丹下建築士の悲願だったらしい。

「TYOミレニアム」マジ面白い。

船の科学館や宇宙博が、なぜあんなところで開催されたのか、やっと理解できた。

東雲カントリー倶楽部が有明から栃木に移転した謎も解けた。

凄い気宇壮大な計画が、成田空港開港以前からあったとは！？

[871: 匿名さん]

この虚しさはなんなんだろう？
日々、掲示板で書き込みして、ネガ相手に格闘し、資産価値維持に務めているというのに。虚しい。

[872: 匿名さん]

進んでもいない話をそんなに語られてもね。
できたら便利になるだろうけどさ。

[873: 匿名さん]

不動産営業に航空管制の知識なんかあるわけないので、羽田からこんなに近い場所でもメガ空港ができるなんて、はずかしげもなく言えるんだね。

[874: ビギナーさん]

ココの1棟目はもう興味ないよ。どうぞ頑張って申込書集めて下さいってところ。
それより貧乏人の俺にとっては2棟目を安普請で建ててくれることを強く望む。
最多価格帯が　東側中層　3LDK　20坪　3980万円 これだったら場所が悪くても買いが入るよ。

パークハウスもクロノレジデンスの冠名なんていらないよ。シングルコンフォート晴海でいいよ。
んで建設は鹿島じゃなくてフジタ建設。仕様は東雲の庁舎以下。駐車場も豪華な共有施設も一切なし。

2棟目も1棟目と同じ品質・同じ価格でやったら、それこそ販売は地獄だろ。
MRはセールスにとって諸行無常のセールス道場になるよ。もはやビジネスでなく修行。
すでに1棟目でそうなっているのかも知れないけどね。
あとはトリトン前だが、実質三菱財閥の社宅にするとか。
だったら住友からトリトン買い取って財閥企業を持って来た方が早いだろうな。
計画だけあって何時着工するのか目処もない夢話の都市計画に頼るより、よっぽど現実的な話だぜ。

[878: 匿名さん]

>825

豊洲写真部の方が、カメラの腕がいいな（笑）。

[879: 匿名さん]

新駅とか新空港とか書くと必死で否定する奴がいるんだけどあれはどんな立場の人間なのかな？

[880: 匿名さん]

まあ、「TYOミレニアム」読んでみな。
驚天動地の事実に目から鱗だ。

[881: 匿名さん]

>>879
原野商法詐欺で儲けようとたくらんでる不動産業者が許せないだけです。
悪徳不動産業者なんかぜんぶ潰れればいいんですよ。

[883: 匿名さん]

おいおい、たかがマンションじゃん。肩の力抜こうよ。

[885: 匿名さん]

詐欺ってのは新駅ができるとか中央防波堤に空港ができるとかいうホラを吹いてる奴のことで、三菱地所だとは書いてないと思うがね。
日本語が理解できないのかな？

[887: 匿名さん]

886, デベが書き込みしちゃいかんの？いいじゃん別に。

[888: 匿名さん]

887
デベの書き込みは問題ありません。
886
規約の削除基準22に抵触します。

22.レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[890: 匿名さん]

＞比較的人気と言われた角部屋だってキャンセルだらけらしいし。

ソースは？

[891: 匿名さん]

1期1次の売れ残りのことなんじゃない？

[893: 匿名さん]

889はどういう人なんだろう。どういう利害関係があって、ここに登場するのか興味があるところ。
選びたい放題なら俺に36-40階の東南角部屋寄こしてみろよ。

[894: 匿名さん]

第一期のローン審査の結果がでたところだから、キャンセル住戸はローン通らなかった人のキャンセルじゃないの？

[895: 匿名さん]

>>893
まさに＊＊＊みたいな口ぶりだねｗ
MRいって、希望伝えておけば回してくれるんじゃない？

大人気物件って訳でもないし、そこそこのお値段だし、
市況いまいちだし、大規模だし、ここに限らずそれなりにキャンセルは出るんじゃないの？
目くじら立てる必要はない

[896: 匿名さん]

で、ソースは何なのよ。895。

[898: 匿名さん]

8月8日〜8月23日はＭＲ夏季休業みたいですね。
ここの一部の投稿者は今現在の売れ行きにこだわりがあるみたいですか、デベロッパさんはのんびり余裕な風情ですね。
自信があるのでしょう。

[899: 匿名さん]

895は落選者だろ。角部屋の倍率2-3倍程度を勝ち抜けなかったんだろう。目くじら立てずに待ってるそうだよ。

[900: 匿名さん]

売れてないらしいけど、このご時勢で数ヶ月間に400-500は売ったんだから、すごいんじゃないの？その間にここよりたくさん売った物件って他にないんじゃない。