ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[769: 匿名さん]

なんかね、この掲示板の趣旨と目的がかけ離れてると思うんだ。

[770: 匿名さん]

立派な街が、出来そうですね。このマンションの内容が、最高水準でも、周りの街区全体が醸し出す雰囲気が大切。晴海って、高級住宅街よね！と言われるためには、此れから晴海に立つマンションは、全て業界最高仕様で設計、施工して欲しい。またランドスケープ・緑化計画、水際のハーバー計画等すべて、最高の水準で完成された街区にして欲しい。住友不動産も、最高スッペックで攻めてくるだろう。長谷工も、問題はゴールドクレストだな。銀座４丁目１０分の超都心住宅地に大いに期待してます。三菱が絡む街区は、皆最高級住宅街になりますね。

[773: 匿名さん]

これのどこが最高なんだ？
http://binged.it/QphTn0

[774: 匿名さん]

これからの晴海の発展と持続的な成長のためには、晴海に集う皆の思いが重要だと思います。
心優しい街にしたい。
人に暖かくありたい。
いろいろな人としての思いやりが街を形成し、長い時間をかけて文化を作り上げる。
晴海は新しい街であるので取って付けたような企業頼りの突貫工事ではうまく成り立っていかないと思います。

過去に電鉄会社が買い占めた田舎の土地に線路を引き駅を作って、駅の周囲に自社のデパートを作って強引に発展させた町が今どうなっているのか皆さんよく知っていると思います。
晴海はそういう思惑とは縁がない。
身近に駅が無くても良いではないか。そして、無理をする必要なんてない。
大型スーパーなんて今はなくても、人が集まれば自然と出店してくるだろう。
皆が羨む素晴らしい街は、皆の力で作って行こうではないか。
海を見つめると自然の偉大さを肌で感じる事かできます。自然と共生し発展して行く街。
何もない場所に緑を育てていく。
自分達に課せられた、世代を豊かに繋いでゆく大切な使命。一緒に紡いで行こうではありませんか。

768より。

[775: 匿名さん]

選挙の演説みたい。
立派な内容だが、実現性は疑問。

[777: 匿名さん]

768は契約者ではないのでここを去ります。
影ながら応援させていただきます。
お世話になりましたﾉｼ

[778: 匿名さん]

正直100％発展するとは言えない、ただ、発展しないとも言えないですよね。可能性はある。
実際、いいところですよ。これより悪くなる事はないだけでもかなりのプラス要因ですがね。
私は将来を楽しみにしながら生活することを選びます。

[779: 匿名さん]

中央区島部に一度住んでしまうと、あまりに住みやすくて他のエリアを検討する気がなくなります。
我が家は子供達の学校や妻の職場が中央区内ということもあり、いくら埋立地とはいえ、他のエリアに動くことも難しい状況です。
中古なら佃もいいですが、やはり耐震性や管理費の高さもあり断念。新築マンションで選択するなら、やはり湾岸最高品質と言われるここかなと思っています。

[780: 匿名さん]

わたし建築関係ですが、湾岸だけでなく、内陸部を考えても、パークハウス晴海は最高ひんしつです。広尾ガーデンフォレストなど億ションも、定借物件ですと、50年後更地にして返還。当然躯体強度等すべてが、壊すこと前提の設計、施工です。良質な住宅ストックを、晴海から始めよう。欧米並みに。

[782: 匿名さん]

>780
住民スレでも建築関係の方が、自社のクロスエアタワーよりも良質とおっしゃってましたね。

[783: 匿名さん]

わたしは、大手の日本設計です。新宿アイランドタワーに勤務。

[784: 匿名さん]

品質ねぇ・・・
結局最後にモノを言うのは立地と管理と価格って分かってて言ってんのかな？
質は後発のがどんどん良くなるのは当たり前だし・・・

好きな部屋を好きに買った一期契約者はまあいいんだろうけど、
今から検討してもメリットあんのかね？
残り部屋（と言って差し支えない？）だし、カラーセレクトもほとんど厳しいんじゃない？

[786: 匿名さん]

自称で職業や勤め先を名乗ってる人達、本物なら名刺の写真をアップして欲しい。

[787: 匿名さん]

>>786
煽りだからスルーでいいじゃん
今回の場合は買い煽りだね

文字数値に表れるスペックは湾岸最強といっても過言ではないと思う
ただ実際MR行った印象（もちろん主観）だと、
あー詰めこんだなぁ・・・ってのが素直な感想
数値に表れない部分での工夫が全く感じられなかったね・・・

[788: 匿名さん]

今朝の日経の記事に、「湾岸エリアのマンション開発が好調だ。晴海地区でも高層マンションの着工が相次ぐ。」とあり、クロノレジデンスが写真入りで紹介されているけれど、これはどういうこと？全然売れなくてクロノレジデンス以外の開発は止まっているんでしょう？こんな素人でも知ってる情報を日経新聞がどうして知らないの？一体どういうこと？

[789: 匿名さん]

開発が、と書くだけ正直では？

[791: 匿名さん]

日経新聞自体が巨大な広告媒体だからしょうがない。書いてある事を自分の頭で判断しないとね。

[792: 匿名さん]

なるほど791は日経が誤情報を流して潜在的顧客を煽っていると言うわけですね。広告なら広告欄に広告として堂々と載せればいいのに、誤情報を記事にするとはいけない新聞ですね。

[793: 匿名さん]

販売までの経緯、販売実数、伝え聞く限りの周辺状況を考えると、
個人的には提灯記事だと思ったけど、
何をもって好調かは意見が分かれるところだしまあいいんじゃないの？

どちらかというとネガな立場だけど、
不調不況はもう疲れた・・・

周辺含めて湾岸埋立地に坪300のポテンシャルなんか無いんだからさ・・・
景気づけに260ぐらいで叩き売るとか、
上下階角その他きちんとメリハリつけた価格設定にすべきだったと思うんだ

地所の戦略でゆっくり売ることを選択したのかもだけど、
責任者に本音のところを是非聞いてみたいねぇ

[795: 匿名さん]

新聞が本当のことばかり書く訳がないでしょ、何でそんな当たり前のことが議論されるのかが謎ですね。

[796: 匿名さん]

795さんの文は、保存しておき
新聞で再び記事になった時に使わせていただきます。のでよろしく。

[797: 匿名さん]

月島駅前のタワーなら@300のポテンシャルがあるでしょ。
全戸って訳じゃないけど。

[798: 匿名さん]

駅直結は魅力的だけど、眺望と緑化率はここの方がいいからなぁ。駅直結より静かだし悩むな〜。ここは色々批判されてるけど、埋立地、駅遠が大丈夫で値段が納得いけばいいんだよね？

[799: 匿名さん]

社内規定では有りませんが、名乗ることはできません。だから匿名さんがほとんどでしょ。品質は最高レベル。内村航平？の3段階上です。買っておこう、中住戸。

[800: 匿名さん]

角部屋が割安だったから、角部屋の大部分が売り切れだからねえ。
中住戸を買ってもらうしかない。

[801: 匿名さん]

ここの中住戸って窓の横幅も２枚分しかない部屋多いし、開放感ないよね
特に内廊下だから縦長のうなぎの寝床みたいな部屋の形ばかりだから
そりゃ売れないよなぁ

[802: 匿名さん]

あと一年たっても売れ残ってれば叩き売りして処分でしょうね。
資産価値を気にする人は埋立地は避けるべきでしょう。

[803: 匿名さん]

日経の記事は性格です。結構売れてるようです。今が買い時でしょう。金利、消費税。世界の銀座４丁目１０分。異常なまでのハイスペック。日経の目は正しいね。第三者の目ですから。産経はその点だめですね。

[804: 匿名さん]

ベンツに一所懸命ネガしてもさ。

[805: 匿名さん]

801, 外廊下が好きな801さんのような人もいれば内廊下が好みの人もいるってことですよ。
違う物件を検討した方がいいと思うよ。

[806: 匿名さん]

結局この物件、駅遠の立地が悪いうえに、間取りが良くないんだよ。
新規マンション購入者なんては浮かれて契約しちゃうんだろうけど、
沢山の物件と比較するとなんの特徴も無いんだよ。
マイヤーの部屋も、もう一工夫欲しいよね。

[807: 匿名さん]

そうそう、結局この物件、駅遠の立地が悪いうえに、間取りが良くないから806は買わない方がいい。

新規マンション購入者なんてのは浮かれて契約しちゃうんだけど、806は浮かれてないので、沢山の物件と比較して特徴のあるマンションを買ってください。

ご健闘をお祈りしています。

[809: 匿名さん]

はーい　私は浮かれて買いました。

たかがマンションじゃないの。何買ったって、別に死ぬわけじゃない。
嫌になればまた引っ越せばいいだけのこと。

[810: 匿名さん]

>>809
貴族的な考え方が羨ましいです・・・

庶民には引っ越したくても引っ越せない、
売りたくても売れない可能性も出てくる訳で、
儲けたい訳ではないけど周辺の状況、需給やリセールはやはり気になります・・・

[811: 匿名さん]

まあリセールと言っても、中古マンションは
思い切り安くすれば大体売れますから。

[813: 匿名さん]

ネガさんにお勧め物件を教えるって。。。

内陸がいいなら中野本町プラウドなんてどう？だいたい坪単価は同じくらいみたいだし。
駅からも3分近くなるし、プチじゃないマルエツも徒歩7分であるよ。

津波来ないし、地震にも強いかもよ。ただし地震後の火事には気をつけてね。

お互いがんばりましょう。

[815: 匿名さん]

昨日の日経記事は首都圏設備投資が増えているという日本政策投資銀行の調査に関する内容で、日経の調べによると、湾岸マンション開発が好調とは書いているものの、売れ行きの話ではないのだけどね。
首都圏の投資額(不動産)は2011から2012年にかけては、伸び率13％ですが、2012から2013年にかけては、伸び率▲25.5％という状況で明るい展望とは言えないみたいですね。

[816: 匿名さん]

だーかーらー。新聞は本当のことを書かないって誰かが言ってたでしょ。新聞を信じちゃ、ダメなんだよ。