ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[748: 匿名さん]

740は戦いたいんだね。検討者はネガと論争したいとは思ってないよ。人を無責任に嫌な気持ちにさせることに快感を覚えてるようでは、いい大人になれないよ。

[749: 匿名さん]

金持ち自慢話をする契約者がいい大人だって？

[750: 匿名さん]

>>743　過去スレ読め。　笑

[751: 匿名さん]

＞749、金持ちけんかせずってことで。

[752: 匿名さん]

神戸市沖の人工島「ポートアイランド」32周年
「未来都市」にひかれた団塊の世代が次々と移住してきた街も、
いまは住民の2割が65歳を超え、 日本一の .... さびれた地方都市。

島の人口は阪神大震災が起きた９５年の約１万７千人をピークに減少傾向に。
いまや５人に１人が６５歳以上。９１年に児童数１７８１人で日本一のマンモス校だった港島小は、
５７５人にまで減った。少子高齢化や長引く不況は、島に影を落としている。

４年前に進出したホームセンターは１年足らずで撤退し、大手スーパーは今年２月末に閉鎖。
二つあった銀行の支店は２００３年春までに撤退した。

島の南側を新たに埋め立てた第２期事業は、０８年度末時点の土地売却が２割にとどまる。
０６年２月に開港した神戸空港周辺の分譲地も、８３ヘクタールのうち３ヘクタールしか売れていない。

立地が悪い島の運命。

[753: 匿名さん]

ここは神戸じゃないから。

[754: 匿名さん]

ポートアイランドを語りたいのね。

あのね、ポートアイランドは方向転換したんだよ。住宅地でなく医療学術学園都市という位置づけに変わったの。より大阪への便がいい六甲アイランドに金持ち・外人が移動したんだよ。行政が悪いんだけどね。

大学が3つか4つ引っ越してきて、さらに医療機関、医療機器会社、製薬会社が集積している。たぶん国内最大の医療集積地だよ。学会展示会施設もある。夜間人口は確実に減ったが、昼間人口は増えた。それで別にいいんじゃないの。

ゴーストタウンかどうか、自分で行ってみろよ。できるもんなら三宮のポートライナー駅からポートピアホテルまで人に会わずに行ってみろ。

[755: 匿名さん]

ポートアイランドは渋滞と無縁なので、車がバンバン速度超過。
(財)JARTICの渋滞情報もポートアイランドはインフォする意味がないので、対象外。
http://www.jartic.or.jp/traffic/ippan/koube.html
行けばわかる。

[756: 匿名さん]

晴海三菱の２棟目、同じ価格で出したら丸ごと売れ残るだろうね。
2016年完成なんて、そのころには高台で駅隣接の物件が次々完成するし。
今日着工した超駅遠のＢ街区の中層も前途多難。
晴海４丁目計画、５丁目計画、隣の三井28Ｆ、Ａ街区の住友２棟・・・復活の兆しもない。

[757: 匿名さん]

>756、大丈夫。君の心配することじゃないよ。

[759: 匿名さん]

755の情報は面白くないので、コメントしずらい。

とりあえず東京はこんな感じ。
http://www.jartic.or.jp/traffic/ippan/tokyo23ku.html

[760: 匿名さん]

三菱以外誰も困らないだろ。

[761: 匿名さん]

いろいろな意味で厳しいね。ここ。
せめてここに登場するポジが子供っぽくなかったらいいのに。

[762: 匿名さん]

ポジのリサーチ能力の低さには驚く。
だから埋立地を選択してしまうのか？

[763: 匿名さん]

知らないのは恥ずかしくない。
知らないのに嘘ぶくのは悲惨だ。
周りに悪影響を及ぼすからね。

[764: 匿名さん]

未来が読めたら、あなたも私も大金持ち。

[765: 匿名さん]

晴海三菱が売れなくて本当に申し訳ありませんでした。ネガさん達にはご迷惑をお掛けしました。もう許して下さい。降参します。

[766: 匿名さん]

買う者がいるから企業が作る。

[767: 匿名さん]

MEGAQUAKE 第３回　
古い埋立地では最大７ｍも護岸が側方流動する。(早稲田大 濱田教授)

早く気付いて陸に上がれ。

[768: 匿名さん]

765さんに敬意を表して、自分はネガ下ります。

金持ちを鼻にかけるような事言ってたら、またお世話になるかも知れないけど。

[769: 匿名さん]

なんかね、この掲示板の趣旨と目的がかけ離れてると思うんだ。

[770: 匿名さん]

立派な街が、出来そうですね。このマンションの内容が、最高水準でも、周りの街区全体が醸し出す雰囲気が大切。晴海って、高級住宅街よね！と言われるためには、此れから晴海に立つマンションは、全て業界最高仕様で設計、施工して欲しい。またランドスケープ・緑化計画、水際のハーバー計画等すべて、最高の水準で完成された街区にして欲しい。住友不動産も、最高スッペックで攻めてくるだろう。長谷工も、問題はゴールドクレストだな。銀座４丁目１０分の超都心住宅地に大いに期待してます。三菱が絡む街区は、皆最高級住宅街になりますね。

[773: 匿名さん]

これのどこが最高なんだ？
http://binged.it/QphTn0

[774: 匿名さん]

これからの晴海の発展と持続的な成長のためには、晴海に集う皆の思いが重要だと思います。
心優しい街にしたい。
人に暖かくありたい。
いろいろな人としての思いやりが街を形成し、長い時間をかけて文化を作り上げる。
晴海は新しい街であるので取って付けたような企業頼りの突貫工事ではうまく成り立っていかないと思います。

過去に電鉄会社が買い占めた田舎の土地に線路を引き駅を作って、駅の周囲に自社のデパートを作って強引に発展させた町が今どうなっているのか皆さんよく知っていると思います。
晴海はそういう思惑とは縁がない。
身近に駅が無くても良いではないか。そして、無理をする必要なんてない。
大型スーパーなんて今はなくても、人が集まれば自然と出店してくるだろう。
皆が羨む素晴らしい街は、皆の力で作って行こうではないか。
海を見つめると自然の偉大さを肌で感じる事かできます。自然と共生し発展して行く街。
何もない場所に緑を育てていく。
自分達に課せられた、世代を豊かに繋いでゆく大切な使命。一緒に紡いで行こうではありませんか。

768より。

[775: 匿名さん]

選挙の演説みたい。
立派な内容だが、実現性は疑問。

[777: 匿名さん]

768は契約者ではないのでここを去ります。
影ながら応援させていただきます。
お世話になりましたﾉｼ

[778: 匿名さん]

正直100％発展するとは言えない、ただ、発展しないとも言えないですよね。可能性はある。
実際、いいところですよ。これより悪くなる事はないだけでもかなりのプラス要因ですがね。
私は将来を楽しみにしながら生活することを選びます。

[779: 匿名さん]

中央区島部に一度住んでしまうと、あまりに住みやすくて他のエリアを検討する気がなくなります。
我が家は子供達の学校や妻の職場が中央区内ということもあり、いくら埋立地とはいえ、他のエリアに動くことも難しい状況です。
中古なら佃もいいですが、やはり耐震性や管理費の高さもあり断念。新築マンションで選択するなら、やはり湾岸最高品質と言われるここかなと思っています。

[780: 匿名さん]

わたし建築関係ですが、湾岸だけでなく、内陸部を考えても、パークハウス晴海は最高ひんしつです。広尾ガーデンフォレストなど億ションも、定借物件ですと、50年後更地にして返還。当然躯体強度等すべてが、壊すこと前提の設計、施工です。良質な住宅ストックを、晴海から始めよう。欧米並みに。

[782: 匿名さん]

>780
住民スレでも建築関係の方が、自社のクロスエアタワーよりも良質とおっしゃってましたね。

[783: 匿名さん]

わたしは、大手の日本設計です。新宿アイランドタワーに勤務。

[784: 匿名さん]

品質ねぇ・・・
結局最後にモノを言うのは立地と管理と価格って分かってて言ってんのかな？
質は後発のがどんどん良くなるのは当たり前だし・・・

好きな部屋を好きに買った一期契約者はまあいいんだろうけど、
今から検討してもメリットあんのかね？
残り部屋（と言って差し支えない？）だし、カラーセレクトもほとんど厳しいんじゃない？

[786: 匿名さん]

自称で職業や勤め先を名乗ってる人達、本物なら名刺の写真をアップして欲しい。

[787: 匿名さん]

>>786
煽りだからスルーでいいじゃん
今回の場合は買い煽りだね

文字数値に表れるスペックは湾岸最強といっても過言ではないと思う
ただ実際MR行った印象（もちろん主観）だと、
あー詰めこんだなぁ・・・ってのが素直な感想
数値に表れない部分での工夫が全く感じられなかったね・・・

[788: 匿名さん]

今朝の日経の記事に、「湾岸エリアのマンション開発が好調だ。晴海地区でも高層マンションの着工が相次ぐ。」とあり、クロノレジデンスが写真入りで紹介されているけれど、これはどういうこと？全然売れなくてクロノレジデンス以外の開発は止まっているんでしょう？こんな素人でも知ってる情報を日経新聞がどうして知らないの？一体どういうこと？

[789: 匿名さん]

開発が、と書くだけ正直では？

[791: 匿名さん]

日経新聞自体が巨大な広告媒体だからしょうがない。書いてある事を自分の頭で判断しないとね。

[792: 匿名さん]

なるほど791は日経が誤情報を流して潜在的顧客を煽っていると言うわけですね。広告なら広告欄に広告として堂々と載せればいいのに、誤情報を記事にするとはいけない新聞ですね。

[793: 匿名さん]

販売までの経緯、販売実数、伝え聞く限りの周辺状況を考えると、
個人的には提灯記事だと思ったけど、
何をもって好調かは意見が分かれるところだしまあいいんじゃないの？

どちらかというとネガな立場だけど、
不調不況はもう疲れた・・・

周辺含めて湾岸埋立地に坪300のポテンシャルなんか無いんだからさ・・・
景気づけに260ぐらいで叩き売るとか、
上下階角その他きちんとメリハリつけた価格設定にすべきだったと思うんだ

地所の戦略でゆっくり売ることを選択したのかもだけど、
責任者に本音のところを是非聞いてみたいねぇ

[795: 匿名さん]

新聞が本当のことばかり書く訳がないでしょ、何でそんな当たり前のことが議論されるのかが謎ですね。

[796: 匿名さん]

795さんの文は、保存しておき
新聞で再び記事になった時に使わせていただきます。のでよろしく。

[797: 匿名さん]

月島駅前のタワーなら@300のポテンシャルがあるでしょ。
全戸って訳じゃないけど。

[798: 匿名さん]

駅直結は魅力的だけど、眺望と緑化率はここの方がいいからなぁ。駅直結より静かだし悩むな〜。ここは色々批判されてるけど、埋立地、駅遠が大丈夫で値段が納得いけばいいんだよね？

[799: 匿名さん]

社内規定では有りませんが、名乗ることはできません。だから匿名さんがほとんどでしょ。品質は最高レベル。内村航平？の3段階上です。買っておこう、中住戸。

[800: 匿名さん]

角部屋が割安だったから、角部屋の大部分が売り切れだからねえ。
中住戸を買ってもらうしかない。

[801: 匿名さん]

ここの中住戸って窓の横幅も２枚分しかない部屋多いし、開放感ないよね
特に内廊下だから縦長のうなぎの寝床みたいな部屋の形ばかりだから
そりゃ売れないよなぁ

[802: 匿名さん]

あと一年たっても売れ残ってれば叩き売りして処分でしょうね。
資産価値を気にする人は埋立地は避けるべきでしょう。

[803: 匿名さん]

日経の記事は性格です。結構売れてるようです。今が買い時でしょう。金利、消費税。世界の銀座４丁目１０分。異常なまでのハイスペック。日経の目は正しいね。第三者の目ですから。産経はその点だめですね。

[804: 匿名さん]

ベンツに一所懸命ネガしてもさ。

[805: 匿名さん]

801, 外廊下が好きな801さんのような人もいれば内廊下が好みの人もいるってことですよ。
違う物件を検討した方がいいと思うよ。

[806: 匿名さん]

結局この物件、駅遠の立地が悪いうえに、間取りが良くないんだよ。
新規マンション購入者なんては浮かれて契約しちゃうんだろうけど、
沢山の物件と比較するとなんの特徴も無いんだよ。
マイヤーの部屋も、もう一工夫欲しいよね。

[807: 匿名さん]

そうそう、結局この物件、駅遠の立地が悪いうえに、間取りが良くないから806は買わない方がいい。

新規マンション購入者なんてのは浮かれて契約しちゃうんだけど、806は浮かれてないので、沢山の物件と比較して特徴のあるマンションを買ってください。

ご健闘をお祈りしています。

[809: 匿名さん]

はーい　私は浮かれて買いました。

たかがマンションじゃないの。何買ったって、別に死ぬわけじゃない。
嫌になればまた引っ越せばいいだけのこと。

[810: 匿名さん]

>>809
貴族的な考え方が羨ましいです・・・

庶民には引っ越したくても引っ越せない、
売りたくても売れない可能性も出てくる訳で、
儲けたい訳ではないけど周辺の状況、需給やリセールはやはり気になります・・・

[811: 匿名さん]

まあリセールと言っても、中古マンションは
思い切り安くすれば大体売れますから。

[813: 匿名さん]

ネガさんにお勧め物件を教えるって。。。

内陸がいいなら中野本町プラウドなんてどう？だいたい坪単価は同じくらいみたいだし。
駅からも3分近くなるし、プチじゃないマルエツも徒歩7分であるよ。

津波来ないし、地震にも強いかもよ。ただし地震後の火事には気をつけてね。

お互いがんばりましょう。

[815: 匿名さん]

昨日の日経記事は首都圏設備投資が増えているという日本政策投資銀行の調査に関する内容で、日経の調べによると、湾岸マンション開発が好調とは書いているものの、売れ行きの話ではないのだけどね。
首都圏の投資額(不動産)は2011から2012年にかけては、伸び率13％ですが、2012から2013年にかけては、伸び率▲25.5％という状況で明るい展望とは言えないみたいですね。

[816: 匿名さん]

だーかーらー。新聞は本当のことを書かないって誰かが言ってたでしょ。新聞を信じちゃ、ダメなんだよ。

[819: 匿名さん]

818．人の住んでるところをよくそこまで悪く言えるな。村八分になんてされているという根拠は？俺がおまえに何をした？なんでおまえにそんなこと言われなきゃならないんだ。

[823: 匿名さん]

日経新聞は開発が好調と言っているけどね。新聞は嘘を書くことが仕事らしいからね。

[824: 匿名さん]

販売が好調、とは書いてないの？

[825: 匿名さん]

晴海写真部はいませんか？
こうしてみると、やはり豊洲が抜けているね。

■豊洲写真部

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/14
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/54
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/68
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/143
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/res/200
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244122/res/95
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244122/res/663
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253742/res/174

■広尾写真部
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/res/39
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/res/808
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/res/809
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/res/810
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/res/50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/128
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/res/40

[827: 匿名さん]

鹿島の免震は最高技術じゃないのですか？

[828: 匿名さん]

>822
東京オリンピックの当落が決まってから動き出すのでしょう。それによって、選手村に近い四丁目、五丁目はだいぶ方向性が変わるでしょうからね。

[829: 匿名さん]

ここ、真四角だったっけ？

[831: 匿名さん]

鹿島の技術力＞＞＞＞ネガの遠吠え

[832: 匿名さん]

>>831
ここのネガ、このぐらいの価値があると思わないね。相手にする必要は全くない。

[833: 匿名さん]

なんでこんなに人気がなくなったんだ？

[834: 匿名さん]

>833
すでに販売数ヶ月で600戸売れたんじゃないの？

[835: 匿名さん]

スレの人気という意味では、もうネガネタも出尽くしたからじゃない？結局、ポジとネガの価値観が違いすぎるから議論しても平行線なんだよ。

[836: 匿名さん]

鹿島の技術は世界一。コストの関係も有るが。晴海ツインには、利益度外視で最高のアイソレターとコアワオールの2重安全構造。パークホーム東雲も三ツ星取りましたが、内容が全く違う。晴海ツインは現在世界一の集合住宅ですよ～。

[837: 匿名さん]

ここは東雲の２物件と違い
オール三ツ星ではないよ。

[838: 匿名さん]

オール三星の内容が、全く違います。ココはエコ。、省エネが二つ星。それを三ツ星するのは簡単、２階ルーフテラスやボスケノ森や池をやめて、太陽発電パネルを付けるか、ご指摘の２物件の様に、屋外廊下。にすればよいこと。三ツ星の本質を、しっかり見た方が、いいのでは。住宅性能表示は結構、最高級晴海ツインとプラウドなどは、最低の三ツ星。もっと良質を勉強しなくちゃ。

[839: 匿名さん]

わーい。国交省にＩＯＣから内密に、オリンピックの打診有り。日本国も東京とも世界の一の選手村１８０００人役員、関係者2000人素晴らしー・・・・・・ゼネコン、不動産、インフラ系水面下で動き出した。原発と同じ。最高品質クロノレジ

[840: 匿名さん]

どうやらほぼほぼ決まりみたいですね。
時間的には、余裕もあるので、センスある街に変貌か？
全体像のイメージ像入手されたらアップお願いします！

[841: 匿名さん]

こういうなんの証拠もない買い煽りは詐欺にはならないの？

[843: 匿名さん]

>838
簡単、って言うは易く行うは難し。
簡単じゃないから、ここはオール三ツ星にできなかった。
現実を見なきゃね。机上のクーロンではなく。

[844: 匿名さん]

残り220戸だよ。バンバン売れてるって言ってました。MRのお兄さん。

[845: 匿名さん]

オール三ツ星を気にするのは、荒唐無稽。オール三ツ星だから良いという事はない。全体のバランスだ。中廊下は全て冷暖房完備だから、外廊下53階のプラウド野村。その分だけでも省エネ、エコ三ツ星。全体のバランスです。