ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[683: 匿名さん]

川崎には大規模な製油所がありますが、あそこから原油が流出してそこに火がつけば江東区埋立地が面する海は一面火の海になりますが。
原油に火がつくと湾岸は煙に包まれ大変なことになりますね。

[684: 匿名さん]

海は一面火の海って、川崎から東京湾東部まで全面火の海になるの？笑

[685: 匿名さん]

>臨海部は広域避難場所に指定されておりむしろ避難者を受け入れる場所。

3.11のあと、誰が海辺に好き好んで逃げるか、って話。

[686: 匿名さん]

晴海は
広域避難場所と言っても、大火災のとき延焼から一時的に避難し、鎮火までいる場所。
空き地が多いから当然と言えば当然。

[687: 匿名さん]

銀座にいたら、晴海か　日比谷公園＆皇居、どっちに逃げる？

というか、晴海に逃げてくるのは、豊洲とかもっと太平洋寄りの島から。

[688: 匿名さん]

687
月島や勝どきの街並み、知ってる？

[689: 匿名さん]

隣の黎明公園やトリトンの地面が液状化した。地下が一瞬でも、液体に変化したんだよ。

三連動地震に襲われたらぐちゃぐちゃになるかもしれない場所に家族を非難させるなんて、
やってはいけないこと。陸に上がれ。

[690: 匿名さん]

内陸の電線が地中化されていない所は電信柱が倒れたら即停電。
近くで大火災があれば停電。
災害時にはそう簡単に復旧しないからそっちも大変だよね。
結局災害時にはどこにいても何かしら大変なんじゃないかな。
絶対に安全な場所なんてないよ。

[691: 匿名さん]

>689
だから火災の方がよほど危ないと専門家が言っているじゃないの。
液状化で死ぬことはないんだから。

[692: 匿名さん]

火災から逃れてやっと家路に…っと思ってたら橋が崩れてた。
ホラー映画みたいで怖い…

[693: 匿名さん]

内陸は、歩道橋が落ちて道路が寸断されるとこだらけ
とも言われているなあ。

[694: 匿名さん]

噴砂でドロドロになった敷地内から、変なものが出てきたらどうするんだ。
やっぱり怖い…

[695: 匿名さん]

＞６９３
埋立地にかかる命の頼みの橋と違って、一本奥の道に入れば歩道橋なんて避けられるし。
動線なんて陸地ならいくらでもある。

[696: 匿名さん]

＞６９１
何回指摘されてもわからないだろうが、タワマン検討者しか見てないここで木密火災の話は意味なし。

[697: 匿名さん]

道路寸断されたらそうもいかんだろ。

[698: 匿名さん]

６９０も同様だな。
タワマンへの電力が、電柱から供給されてると思ってるんだ。

[699: 匿名さん]

側方流動を起こしたら島のインフラの復旧は数ヶ月かかるし、首都機能の復旧が優先。
計画停電の候補に決してならなかった山手線内側とは違う。

[700: 匿名さん]

有り得ないと信じてるけど、海側に5m地盤が動いたと想像してみた。
やっぱり怖い…

[701: 匿名さん]

その首都機能を支えるのが新豊洲変電所なのだが…
計画停電対象外は都心3区だったよ。山手線内側という区分けはない。

[702: 匿名さん]

シャトルバスの時刻表
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/public/img/sv/img_07.gif

日中は、１時間に１本。
土日は走らない。

[703: 匿名さん]

停電なったら階段登れない。家は目の前なのに、ロビーで寝る事に。
つらい事だ。

[704: 匿名さん]

首都機能復旧より先に
有明に内閣府の臨海防災対策本部が設置される。
有明から霞ヶ関には晴海を通るだろうから、晴海も優先復旧だな。

[705: 匿名さん]

レインボーブリッジ経由に決まってるでしょ。

[706: 匿名さん]

夕方からの帰宅用は約30分おき６本だけ。
最終バス21:05　

[707: 匿名さん]

702
そんなの、１期販売の前から分かってるよ。

[708: 匿名さん]

>668
もう600戸近く売れているんですか？
販売開始数カ月で600戸はすごいですね！
人気物件ランキングに入るだけありますね。
販売開始からの期間でみるとここがトップですね～

[709: 匿名さん]

＞７０４
だから、3.11ではそこに人が集まらず、新宿都庁の対策室でやったでしょ。
有明の施設は、臨海部で津波に弱いし、ガラス張りだし、動線が少ないし、税金の無駄使用の典型なんだって。

[710: 匿名さん]

なんか、全てにおいて終わってる物件だな

[711: 匿名さん]

ポジさんが600戸以上売れたって言ってたみたいだけど。

[712: 匿名さん]

ネガさんによるポジ投稿によると、600戸売れたとのこと。

[713: 匿名さん]

どこ行ったかな？

[714: 匿名さん]

誰かつい最近６戸販売したのに４戸しか売れなかった事教えてあげなよ。。。

[715: 匿名さん]

＞７０１
埋立地は側方流動でインフラ破壊するかもしれないから、首都機能用の電力として千葉火力発電所からの新送電経路が
2011年7月から約１年かかって工事をして、もう運用を開始してるんだよ。

[716: 匿名さん]

2次の抽選あったのかな？先着順になってるみたいだけど。

[717: 匿名さん]

あと約４８０戸も残ってるのに、４戸しか売れない。
何もかも終わってる。陸に上がれということか。

[718: 匿名さん]

＞715
側方流動は否定されてないどころか、可能性ありって事？
杭やばいんじゃない？
免震どころの話以前の問題を孕んでいるんだね。

[719: 匿名さん]

湾岸埋立地の恐ろしさを垣間見た気がする。

[720: 匿名さん]

715　万一のバックアップ用だろ。
やっと見付けた情報に「埋立地は側方流動でインフラ破壊するかもしれないから、」と自論を頭にくっつけてネガ投稿完成と。

[721: 匿名さん]

その阪神大震災で、埋立地の六甲アイランドやポートアイランドの高層ビルが一棟も倒壊しなかったのはなぜ？内陸の地盤が固い中層ビルが倒れ、埋立地ではない長田区で大火災が発生したのはなぜ？

[722: 匿名さん]

海沿いがやられた3.11から、何か学べ。

[723: 匿名さん]

ポートアイランドも被害が出て、いまはゴーストタウンだ

[724: 匿名さん]

荒川の洪水の話題で、新潟の荒川のpdf資料を引用してきた奴もいたな。
暇な連中だ。

[726: 匿名さん]

長田区の火災、ありましたね。
道路寸断で消防車も到着できず、燃え尽きるまで消火のしようがない。
怖い、怖い…

[728: 匿名さん]

ポートアイランドがゴーストタウンって、ひどい嘘付きだな。お前中学生か？

[729: 匿名さん]

埋立ててまだ30年ぐらいしか経っていないポートアイランドや六甲アイランドは浦安と同じ。
80年以上経った埋立地とは訳が違うからね。

[730: 匿名さん]

>727
ソース教えて？
ちなみに豊洲や東雲は晴海とほぼ同時期の埋立のはずだけど。

[731: 匿名さん]

豊洲と晴海は同時期の埋立てだね。晴海の方が少し遅いくらい。
側方流動君はここまで嘘ばっかりだね。

[732: 匿名さん]

意図的に虚偽情報を流す人物は、掲示板の趣旨を著しく損ねるので永久アク禁にすべき。

[733: 匿名さん]

埋め立て地は古い方がいいのか、新しい方がいいのか、ネガ同志で話し合って意見を統一した方がいいよ。

[735: 匿名さん]

逆ギレか

[736: 匿名さん]

734は湾岸に住みたいんだね。頑張れ！

[737: 匿名さん]

湾岸ネガ同志から足を洗ったらしい。

[738: 匿名さん]

「ポートアイランド　ゴーストタウン」でググったら、色々出てきた件。

[739: 匿名さん]

ここもそうなる。
４８０戸残で、４戸しか売れなかった先週末。

三菱２棟目は、建てないほうがいい。

晴海スミフは、プレハブ事務所を解体した。

[740: 匿名さん]

ここはまともに対抗できるポジはいないのか？

金持ち話くらいしかできないんだろうね。

[741: 匿名さん]

側方流動対策って何を指して言ってるの？

地盤改良のような液状化対策のことなら
この辺のタワマンの敷地なら普通にやってるでしょ。

[744: 匿名さん]

>738
だからポートアイランドは浦安と同じ埋立て30年ぐらいしか経ってないんだから話が違うんだよ。ポートアイランドを引き合いにだしても意味ないよ。

[745: 匿名さん]

震度5程度で晴海が液状化した事実は重い。

[746: 匿名さん]

745はこんなところを検討すべきじゃないよ。

[747: 匿名さん]

車免許無しが買うならお勧め。
車は余裕ができたら買おうなんて人は良く考えた方がいいかね。
カーシェアは土日や夕方は諦めた方がいいと思うよ。
900戸なら最低5台はないとキツイから。

[748: 匿名さん]

740は戦いたいんだね。検討者はネガと論争したいとは思ってないよ。人を無責任に嫌な気持ちにさせることに快感を覚えてるようでは、いい大人になれないよ。

[749: 匿名さん]

金持ち自慢話をする契約者がいい大人だって？

[750: 匿名さん]

>>743　過去スレ読め。　笑

[751: 匿名さん]

＞749、金持ちけんかせずってことで。

[752: 匿名さん]

神戸市沖の人工島「ポートアイランド」32周年
「未来都市」にひかれた団塊の世代が次々と移住してきた街も、
いまは住民の2割が65歳を超え、 日本一の .... さびれた地方都市。

島の人口は阪神大震災が起きた９５年の約１万７千人をピークに減少傾向に。
いまや５人に１人が６５歳以上。９１年に児童数１７８１人で日本一のマンモス校だった港島小は、
５７５人にまで減った。少子高齢化や長引く不況は、島に影を落としている。

４年前に進出したホームセンターは１年足らずで撤退し、大手スーパーは今年２月末に閉鎖。
二つあった銀行の支店は２００３年春までに撤退した。

島の南側を新たに埋め立てた第２期事業は、０８年度末時点の土地売却が２割にとどまる。
０６年２月に開港した神戸空港周辺の分譲地も、８３ヘクタールのうち３ヘクタールしか売れていない。

立地が悪い島の運命。

[753: 匿名さん]

ここは神戸じゃないから。

[754: 匿名さん]

ポートアイランドを語りたいのね。

あのね、ポートアイランドは方向転換したんだよ。住宅地でなく医療学術学園都市という位置づけに変わったの。より大阪への便がいい六甲アイランドに金持ち・外人が移動したんだよ。行政が悪いんだけどね。

大学が3つか4つ引っ越してきて、さらに医療機関、医療機器会社、製薬会社が集積している。たぶん国内最大の医療集積地だよ。学会展示会施設もある。夜間人口は確実に減ったが、昼間人口は増えた。それで別にいいんじゃないの。

ゴーストタウンかどうか、自分で行ってみろよ。できるもんなら三宮のポートライナー駅からポートピアホテルまで人に会わずに行ってみろ。

[755: 匿名さん]

ポートアイランドは渋滞と無縁なので、車がバンバン速度超過。
(財)JARTICの渋滞情報もポートアイランドはインフォする意味がないので、対象外。
http://www.jartic.or.jp/traffic/ippan/koube.html
行けばわかる。

[756: 匿名さん]

晴海三菱の２棟目、同じ価格で出したら丸ごと売れ残るだろうね。
2016年完成なんて、そのころには高台で駅隣接の物件が次々完成するし。
今日着工した超駅遠のＢ街区の中層も前途多難。
晴海４丁目計画、５丁目計画、隣の三井28Ｆ、Ａ街区の住友２棟・・・復活の兆しもない。

[757: 匿名さん]

>756、大丈夫。君の心配することじゃないよ。

[759: 匿名さん]

755の情報は面白くないので、コメントしずらい。

とりあえず東京はこんな感じ。
http://www.jartic.or.jp/traffic/ippan/tokyo23ku.html

[760: 匿名さん]

三菱以外誰も困らないだろ。

[761: 匿名さん]

いろいろな意味で厳しいね。ここ。
せめてここに登場するポジが子供っぽくなかったらいいのに。

[762: 匿名さん]

ポジのリサーチ能力の低さには驚く。
だから埋立地を選択してしまうのか？

[763: 匿名さん]

知らないのは恥ずかしくない。
知らないのに嘘ぶくのは悲惨だ。
周りに悪影響を及ぼすからね。

[764: 匿名さん]

未来が読めたら、あなたも私も大金持ち。

[765: 匿名さん]

晴海三菱が売れなくて本当に申し訳ありませんでした。ネガさん達にはご迷惑をお掛けしました。もう許して下さい。降参します。

[766: 匿名さん]

買う者がいるから企業が作る。

[767: 匿名さん]

MEGAQUAKE 第３回　
古い埋立地では最大７ｍも護岸が側方流動する。(早稲田大 濱田教授)

早く気付いて陸に上がれ。

[768: 匿名さん]

765さんに敬意を表して、自分はネガ下ります。

金持ちを鼻にかけるような事言ってたら、またお世話になるかも知れないけど。

[769: 匿名さん]

なんかね、この掲示板の趣旨と目的がかけ離れてると思うんだ。

[770: 匿名さん]

立派な街が、出来そうですね。このマンションの内容が、最高水準でも、周りの街区全体が醸し出す雰囲気が大切。晴海って、高級住宅街よね！と言われるためには、此れから晴海に立つマンションは、全て業界最高仕様で設計、施工して欲しい。またランドスケープ・緑化計画、水際のハーバー計画等すべて、最高の水準で完成された街区にして欲しい。住友不動産も、最高スッペックで攻めてくるだろう。長谷工も、問題はゴールドクレストだな。銀座４丁目１０分の超都心住宅地に大いに期待してます。三菱が絡む街区は、皆最高級住宅街になりますね。

[773: 匿名さん]

これのどこが最高なんだ？
http://binged.it/QphTn0

[774: 匿名さん]

これからの晴海の発展と持続的な成長のためには、晴海に集う皆の思いが重要だと思います。
心優しい街にしたい。
人に暖かくありたい。
いろいろな人としての思いやりが街を形成し、長い時間をかけて文化を作り上げる。
晴海は新しい街であるので取って付けたような企業頼りの突貫工事ではうまく成り立っていかないと思います。

過去に電鉄会社が買い占めた田舎の土地に線路を引き駅を作って、駅の周囲に自社のデパートを作って強引に発展させた町が今どうなっているのか皆さんよく知っていると思います。
晴海はそういう思惑とは縁がない。
身近に駅が無くても良いではないか。そして、無理をする必要なんてない。
大型スーパーなんて今はなくても、人が集まれば自然と出店してくるだろう。
皆が羨む素晴らしい街は、皆の力で作って行こうではないか。
海を見つめると自然の偉大さを肌で感じる事かできます。自然と共生し発展して行く街。
何もない場所に緑を育てていく。
自分達に課せられた、世代を豊かに繋いでゆく大切な使命。一緒に紡いで行こうではありませんか。

768より。

[775: 匿名さん]

選挙の演説みたい。
立派な内容だが、実現性は疑問。

[777: 匿名さん]

768は契約者ではないのでここを去ります。
影ながら応援させていただきます。
お世話になりましたﾉｼ

[778: 匿名さん]

正直100％発展するとは言えない、ただ、発展しないとも言えないですよね。可能性はある。
実際、いいところですよ。これより悪くなる事はないだけでもかなりのプラス要因ですがね。
私は将来を楽しみにしながら生活することを選びます。

[779: 匿名さん]

中央区島部に一度住んでしまうと、あまりに住みやすくて他のエリアを検討する気がなくなります。
我が家は子供達の学校や妻の職場が中央区内ということもあり、いくら埋立地とはいえ、他のエリアに動くことも難しい状況です。
中古なら佃もいいですが、やはり耐震性や管理費の高さもあり断念。新築マンションで選択するなら、やはり湾岸最高品質と言われるここかなと思っています。

[780: 匿名さん]

わたし建築関係ですが、湾岸だけでなく、内陸部を考えても、パークハウス晴海は最高ひんしつです。広尾ガーデンフォレストなど億ションも、定借物件ですと、50年後更地にして返還。当然躯体強度等すべてが、壊すこと前提の設計、施工です。良質な住宅ストックを、晴海から始めよう。欧米並みに。

[782: 匿名さん]

>780
住民スレでも建築関係の方が、自社のクロスエアタワーよりも良質とおっしゃってましたね。