ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[501: 匿名さん]

ポジですが、質問です。
皆さん、晴海は発展の余地ありとおっしゃってますが、
仮に選手村が5丁目に決定したとして、北側商業施設以外で、全て4丁目でお考えですか？
他に土地って余ってるようで絞られてきませんか？
むしろ、私は勝どき駅の交差点の晴海側両サイドを期待しますが。

[502: 匿名さん]

495はわかってないなー。ほとんどの湾岸住人は都内内陸生まれなの。世田谷の良さ悪さを、よく知った上で湾岸の利便性を取ったんだよ。内陸が呆れてみてるって、どういう統計だよ。

[503: 匿名さん]

495は内陸に住むのは金持ちであるかのように書いてるのもオカシイ。
内陸も色々。502の言う世田谷だけが内陸でもないし。

[504: 匿名さん]

>486,487
ネガさんも24時間パトロールだね。
なんでネガなのに朝早くからこの検討板に張り付いているのか、その方が不思議。

[505: 匿名さん]

湾岸埋立地でイメージが悪いのに見栄張っている方がいらっしゃるからでは？
反感食らうのでしょう。
ポジの鼻につく表現が23区スレで目立つからね。

[506: 匿名さん]

金持ちだの、小金持ちだの、借金して買うのはふさわしくないだの、投資で成功しているとか、よく言うよね。

建物は最高スペックだけど地盤は悪い場所である。
言い方変えれば、立派なスーツを着ているが、靴がボロボロな人みたいだね。

[507: 匿名さん]

投資で成功、って書いてる人も
自身が晴海を買ったとは書いてないし。

[509: 匿名さん]

地盤が悪いから改良したんですよね。
地盤改良して震災対策してあれば何も心配することではありませんね。敷地内はね。

[511: 匿名さん]

508さん
ほら、ボロがでてますよ。

[512: 匿名さん]

鹿島の技術力 ＞ ∞ ＞ ネガの撒き散らすイメージ、でしょう常識的に言えば。

やっぱり内陸マンションの営業と考えるのが自然かな、ネガさんって。

[513: 匿名さん]

正面が海、側方流動の危険性。周辺歩道は液状化。ライフラインも寸断される危険あり。地震は恐いですね。

[514: 匿名さん]

地震が怖い人は湾岸には住みません。

[516: 匿名さん]

免震装置のメンテ代は莫大な費用が掛かるが、どこにも予算計上されて
いないのが問題。

[517: 匿名さん]

莫大な費用？ソースは？

[519: 匿名さん]

517　518
免震構造物の寿命を維持するためにも、地震の際に免震装置
が正常に機能するように、定期点検が必要となります。
免震装置の種類によってやや異なりますが、標準的な免震装
置の場合、定期点検は竣工5年後、10年後、それ以降は10年ご
とに行います。
費用は規模にもよりますが、数百万は必要とされています。
また、大地震、強風、水害、火災などを受けた場合には免震装
置の応急点検を行い、異常がないかチエックしなければなりま
せん。
毎月の維持管理費に、これらが加味されているかどうか確認す
る必要があります。

アイソレーターのゴムの部分が腐食などで傷み、もし交換しな
ければならない場合の工事は、建物全体をジャッキアップする
大工事となり膨大な費用かかかります。
こちらは億単位となります。

それらの費用を計算に入れて修繕積立金が設定されているかど
うかが重要な問題です。
長期修繕計画と修繕積立金の詳細を確認しましょう。
もし、免震装置の交換をしなければならないときに、費用が
不足して工事が出来ない事態が発生したら大変なことです。

[520: 匿名]

湾岸、人気再燃らしいよ。地震による火災のリスクが、内地は高いので、湾岸より危ないらしい。

[521: 匿名さん]

木造一戸建て密集地帯の話をなされてもねぇ。
そういう地域の方が簡単に土地を手放してわざわざ軟弱地盤の埋立地に移り住む動きは取らない事は、考えればわかる事でしょう。

[523: 匿名さん]

震災の事を考えて新たに住居を選択する賢い方は、業火地帯には住まないし、液状化地帯は当然検討対象外でしょ。

[526: 匿名]

タワマンの修繕計画って、しっかりしてるよね。見たことないのかなあ？って買えない人は、見れないね。

[527: 匿名さん]

はい、しっかりしてます。

[528: 匿名さん]

買わなくても、MR行けば詳しく説明してくれるから、興味あるかないかの違いでしょう。
大変重要なチェック項目だから、ちゃんと確認すべきところですね。
ただ、免震に限らず、想定外の修繕費は見積もる事はないからね。そのリスクの事を話題にしても意味はないでしょう。

[529: 匿名さん]

もし億単位のお金がかかったとしても883戸もあれば、各区分所有者が負担するのは十数万～数十万ですみますね。
小規模マンションで免震だと大変でしょうが、大規模タワマンだから負担は少ないのではないでしょうか。

[530: 匿名さん]

それ程の大きな被害だと、イメージダウン含めて、資産価値暴落だよ。
考えないようにしましょう。

[532: 匿名さん]

＞湾岸、人気再燃らしいよ。地震による火災のリスクが、内地は高いので、湾岸より危ないらしい。
はいはい。

[533: 匿名さん]

買い物袋かかえながら都バスに乗る度に、ここで指摘されたことを思い出すだろう。

[534: 匿名]

ここ買う人、都バス乗らないと思うよ。タクシーじゃないかなあ。

[535: 匿名さん]

人気再燃ならば8割方は既に売れててもいいような気がするけどね。
なんせ埋立地の危険性はその地盤ゆえに否めない。

残念ながら、埋立地イメージも今回の震災でかなり定着してしまいました。
更に豊洲新市場問題もイメージを悪化させるのに拍車をかけたような感じですね。ここは違うと言っても、湾岸イメージでひと括りされているのかも知れませんね。払拭できればいいのですが。

[536: 匿名]

都心に住む9月号、都心の湾岸エリア、人気再燃の理由。読んでね！湾岸好きになると思うよ。豊洲は２期連続で地下上昇。

[537: 匿名さん]

土地のグランプリでも晴海は液状化あったとか書かれたからなあ。
取るに足らぬ軽微なものだと思うんだけど。

[538: 匿名さん]

晴海が液状化したのは隠しようのない事実。

[540: 匿名さん]

震度5程度で液状化した事実は重い。

[541: 匿名さん]

誰が言い出したのかね。板でよく使われる
バケツの砂まいたくらいって、ヒラキナオリイイワケ。

[542: 匿名さん]

今回の震災で浦安は衝撃的だったけど、
時間が経過して造成時期と対策の有無が重要だってわかったから、
この辺で起こった軽微の液状化は許容範囲内って人が増えたんだろうね。

[543: 匿名さん]

そう願いたいよね。
完売には程遠い…
まだ時間はたっぷりあるから大丈夫だとは思うけど。晴海が液状化したのは中央区のホームページにも書いてあるからなあ。心配だね。

[544: 匿名]

震災のことなんて数年経てば、みんな忘れちゃうから今のうちに買ったほうが良いよ。一部の粘着タイプの人間を除いて。今は、安く買える最後のチャンス。歴史は、そして繰り返します。

[545: 匿名さん]

と本気で思うなら、他人に言わないで544さんが買い占めれば。

[546: 匿名さん]

地震来るって言われてるからね。歴史は、そして繰り返す、か…

[547: 匿名]

３件買いました。

[548: 匿名さん]

545
リスク分散しないとね。
賢い人は不動産も分散して持つものですよ。

[549: 匿名さん]

544みたいなアホな買い煽りにひっかかるマヌケがいるとはとても思えないけど。

[550: 匿名さん]

また地震に戻ったのか。そのあとは暴走族。繰返しだね。気になる人はここを買わないで地震が絶対来ない場所を買えばいいんじゃないの？

[552: 匿名さん]

冷静になりなされ。
暴走族の話なんてしてないでしょ。
晴海が液状化した事は確かなんだから、否定しようがない。
一度でも液状化した場所は再発のリスクが高い。
敷地内が対策されていても周囲の液状化リスクは対策されていないと危険性を孕んでいる。
暴走族の話に促して話題を逸らそうなんて考えが浅はかなんですよ。
551は先程も貼ってあるの削除されているのにしつこいね。

[554: 匿名さん]

と、ここのポジさん自ら話題そらし。

[555: 匿名さん]

軽微な液状化が許容範囲じゃない人は、
液状化が絶対に起こらないところ買えばいいだけだと思うけど。

[569: 匿名さん]

ん？？
デジャヴ？

自分ネガし過ぎて頭おかしくなっちゃったか。
恐い夢見ないように今日は早めに寝るか。

[570: 匿名さん]

液状化がもっとひどかった東雲、辰巳でも即日完売されているのだから湾岸人気自体は落ちてないでしょ。
駅遠、スーパーしょぼい辰巳まで売れてるねだから、要は価格次第。価格調整されれば竣工までに完売も夢じゃない。

[571: 匿名さん]

即日完売？売り切れる分だけを販売するということにしてれば即日完売は当たり前。
こんな子供騙しのやりかたで人気があると思わせるつもりなんだから笑える。

[574: 匿名さん]

売れても売れなくてもいいんじゃないの。傍観者なら実害はないよ。

[575: 匿名さん]

とにかく　MRの場所が悪いよ　　あんな所、車じゃないと行く気にならない

[576: 匿名さん]

外車で行かないと気後れするという話あり。

[577: 匿名さん]

気恥ずかしという表現を避けたら、変な表現になったのはご愛嬌で。

[578: 匿名さん]

たしかに実際の立地とMRの雰囲気が違いすぎる。
スペースいっぱいあるんだから二棟目の空地に建てれば良かったのに。二棟目のMRもあの場所にするのかな。

[579: 匿名]

オリンピックが決まったら場所は移動して建て替えるって話

[580: 匿名さん]

駐車場、全戸の半数しかないんだから、外車どころか持ってない人が半分の物件でしょう(苦笑)
しかも平置きメインの物件じゃないと、Ｓクラスの車は入らないし。
そんな常識も知らないのか、と思ってしまう。

[583: 匿名さん]

平置き、の物件を勧めたい人なんでしょ。

[584: 匿名]

ここは一人暮らし向きの部屋が半分くらいあるからね。家族用の部屋分は駐車場完備されてるよ。

[585: 匿名さん]

でかい車は何台とめれらるんだい？ここ
答えたら自滅だろうけど

[586: 匿名さん]

金持ち=車持ちとも限らないよ。三菱によると、このマンションは想定していたより中央区内からの引っ越しが多く（3割だったかな？）、また世帯主の平均年齢が（ファミリー子育て世代をちょっと上回る）40歳代だったとかで、車の駐車を希望しない人が予想より多かったらしい。で、駐車場数を急遽減らしたそうだよ。

[587: 匿名さん]

急遽減らせるものなの？

[588: 匿名さん]

減らせるんじゃない？三菱がそう言うんだから。気になるのならば自分で三菱に確認してみたら。

[589: 匿名さん]

高級感を演出して、こんな不便な立地なのに駐車場が少なくていいってギャグですか？
やっぱりシャトルバスがないと困る、ファミリータワマンなのですね。

[590: 匿名さん]

不便な立地って。住んでもないのによく言うね。暮らし方によるけど、中央区で車は必要性感じないよ。ターミナル（東京駅・TCATなど）までタクシーにホイホイ乗った方が車をキープするよりずっと安いからね。毎週末銀座に往復タクシー乗っても8000円程度。駐車場代より安い。それでも10分歩くことが困難を感じる589のような人は見送った方がいいよ。今、ずっと便利な場所に住んでるんだし。

[591: 匿名さん]

晴海か東雲か、悩んでいます。
どっちもいいな〜。

[592: 匿名さん]

私は駅近のタワマン以外なら車がないと不便だし、人生楽しめない。
ゴルフ、大型ショッピングセンター、子供の送り迎え、旅行などなど。
あったほうがいいに決まってるでしょう。金に余裕がある人なら普通の感覚だと思うが。
少なくて空きがないと、中古になった時苦労するよ～。

[593: 匿名さん]

勝どき駅まで、大通りや橋を渡って徒歩11分なのに、
590は10分歩いて何処に行くのかな〜。

[594: 匿名さん]

確かに590さんの言う通り必要性は感じない人が多いのか
中央区民の車の所有率は周辺の区に比べて低い気がします。

費用で考えるとタクシー、電車の方が軽自動車より安くはなりますが
592さんのおっしゃる通り駐車場不足になりそうな気がして検討保留中です。

そもそも、隣の棟とは全ての修繕管理は一括なんでしょうか？
駐車場の使用権利で差がつくようなら隣の分譲開始まで待とうかなとも思ってます。

[595: 匿名さん]

『ゴルフ、大型ショッピングセンター、子供の送り迎え、旅行などなど。』ってみんなあなた様のライフスタイルじゃないですか。

ゴルフしない、ショッピングセンターで買い物しない、子供いない、旅行は成田からっていう人もたくさんいるよ。
ゴルフ場たくさん、大型ショッピングセンター完備、車で旅行が人生で重要ならば、南船橋ICあたりに適当なマンションたくさんあるよ。ココを検討するのはちょっと違うかも。

でも売れてないなら、駐車場も余裕で取れるんじゃないの？

[596: 匿名さん]

594は11分は歩けないけど、10分は歩けるんだよね。もうちょっと頑張れ！

[597: 匿名さん]

593だろ！

[598: 購入検討中さん]

国産車は恥ずかしいからやめてよね

[599: 匿名さん]

ねぇねぇ6分歩いて200円でバス乗って銀座に行くのはどうしてダメなの？私の生活は殆どそれで完結しちゃうんだけど。

[600: 匿名さん]

車ないと、この場所は不便でしょ。