ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[451: 匿名さん]

そんな裕福な年配層が大好きな南側が、以外に人気なくて売れてない。
昔は南側は永久眺望確定で瞬間蒸発だとか書き込みあったが。今でも間取り選びたい放題だよ。
もっと金持ちが買ってくれるとデベも思ってたのかな。やっぱり立地と環境がいまいちなんだね。

[452: 匿名さん]

今時富裕層が好き好んで埋め立て地買わないでしょ。

[453: 匿名さん]

やっぱり価格がそれなりに高いんでしょうね。

[454: 匿名さん]

富裕層だけど、埋め立て地ということに拘りはありません。

[455: 匿名さん]

わたしも金持ちだけど、広尾の1億5000万定借買うなら、建物使用は広尾の2倍良い。良質な晴海買いますね。私金持ちだから結構、不動産にはケチります。デべとゼネコンの利益が20％ONされています。それ以上に、ハイグレード。エンパイヤステートビル出来て約90年今年。大規模リニューアル。ROW-Eエコぺガラスに変えてました。200年住宅。晴海ハウス。世界一スッペク。

[457: 匿名さん]

そういう事だね。
普通の会社員は買っちゃいけないところだよね。

[458: 匿名さん]

逆に上場企業大手の役員は埋立地には住まないからね。
対象が絞られてしまうね。

[459: 匿名さん]

競争倍率が無い物件だからこそ
好きに二世帯購入ができる。

[460: 匿名さん]

>443
晴海フロントビルのオフィスは満室稼働。
たくさんのサラリーマンが通勤していますよ。
企業は晴海、豊洲にどんどん進出しています。
住商本社あります。

[462: 匿名]

住商、給与高くて、羨ましい。

[463: 匿名さん]

上場企業役員が埋め立て地に住まないって、断言できるその根拠は？あなた間違ってるよ。

[464: 匿名さん]

19980万の部屋は誰が買ったんだろう。
大金持ちも買ってるんだね。

[465: 匿名さん]

佃二丁目の埋立地にも会社役員、財界人たくさん住んでますよね。

[466: 匿名さん]

そういう事。ここは借金して買う人は厳しいから止めたほうがよかろう。

[467: 匿名さん]

佃も晴海も、巨大地震で側方流動を起こしたら、どうなるんだろうか。

[468: 匿名さん]

そこは捨てて移り住むだけだな。

[469: 匿名さん]

467のような貧乏くさい事考える奴には向かないマンションだから、ここに顔だす必要はなし。

[470: 匿名]

ローンで買うような、貧乏人は勝ったらダメ。内陸にしなさい。

[471: 匿名さん]

50m2なら3人家族で住めるでしよ。

[472: 匿名さん]

内陸でも坂上じゃないと地盤悪いよ。
そういうところに上場役員が住むことは絶体にありえない。

[473: 匿名さん]

言い方変えると地盤がいいところに住むのが普通なんですよ。

[474: 匿名さん]

言い方変えると関東平野で地盤のいいところは少ないんですよ。

[475: 匿名さん]

三井が公団と一緒に街作りしたリバーシティと
晴海とを同列に語るのは、無意味。

[476: 匿名さん]

佃で儲かったからいいさ。という人もいるもんだ。

[477: 匿名さん]

佃の駅前タワー、ゴクレ・大京・丸紅、なんかは
ここよりも坪単価が安いほどだったからね。
私も佃で儲った一人。

[478: 匿名さん]

デベの口車に乗って思わず借金で契約してしまった人がいるかと考えれば、ちょっとかわいそうな気もするな。

[479: 販売関係者さん]

世田谷にはそう言う犠牲者が多いらしいね

[480: 匿名さん]

三茶でも地所のタワマン売ってるのに
そんな事書いていいのか？

[481: 匿名さん]

中古はデベ気にしない人が多いからね。でも新築で買う人は立地よりデベのブランド力。

[482: 匿名]

吉祥寺御殿山プラウドはすごい勢いで売れているらしい。
晴海は二千万安いから私はこっちにするよ。

[485: 匿名さん]

いまどきマンコミュもあり、簡単に広告だけで決める人はいないんじゃない？
みんなネガ情報もみて吟味したうえで、それでも自分にとって買う価値があると思うから買うんでしょ。
うちも内陸高台買える余裕もあり検討した結果、埋立地や駅遠、スーパー小さいなどのデメリットよりも、職場に近くて都心部なのに緑豊かな環境が自分達にはあっていると思い決めた。満員電車で通勤はあり得ない。

[487: 匿名さん]

ネガパトロールは24時間体制なんだね。
湾岸関連スレの特徴、ご苦労様、ご愁傷様

[488: 匿名さん]

佃は、よく計画されているし、駅からも適度に距離があり、東京駅徒歩圏が魅力。しかし諸君！。考えてみよう。当時のコンクリートの質は、はたして長期優良住宅だろうか？中古でも住宅性能評価は受けられる。受けないのはそう有事。晴海は長期優良住宅です。

[489: 匿名さん]

現在嫁の実家そばの大宮ミッドタワーか此処か判断してます。勤務地は台東区役所です。御徒町区民館勤務。やはり世界一箱がいい晴海が資産価値から言っても、購入に値すると判断してます。青山、赤坂、麻布等はうちの予算では５０㎡台。狭くて住めない。ウサギ小屋だ。晴海なら広くて、銀座まで１０分。公務員はいいぞー。

[490: 匿名さん]

クロノレジデンスに対していろいろ物申しがありますけど、絶えず注目されているのはなんか羨ましいです・・うちが昔買ったマンションは名前も挙がらないですよ・・で、資金もだいぶできてきたということで、今回考え中です。

で、最も気になっているのが「後悔しないマンションか」ということ、できれば予算に全く問題のない家庭が購入した場合、何か後悔するポイントがあるかどうかをご教示頂きたく。

どうしても後悔しそうなポイントが見つからないのです・・。

[491: 匿名さん]

ここは、買って良いぶっけん。いやお金が有れば買うべきです。沢山マンション供給されてますが船橋や、大宮、三鷹、国分寺上尾、ここらは、築１０年後の値下がりが、半値以下です。都心中枢。中央区アドレスは貴重。企業も千代田・港・中央に住所有ると板橋や台東、墨田、北等にあるより別格。一流、それも超一流と言う事。交通インフラも整備されます。今のままでも充分だが、LRTやゆりかもめ延伸等、鉄軌道は都心中枢高級住宅地にはいらない。作るなら湾岸新都心線だな。皆で買おう晴海の未来を。

[492: 匿名さん]

昨日銀座に行きました。吉野家で牛丼食べた。三ノ輪で食べるのと同じ牛丼なんだが、銀座で食べると、ディナーになります。御しんこセットの汁だくに致しました。クロノレジデンス１００㎡タイプ欲しい。階数は３０階以上希望。お金はおじいさんと父からの贈与。

[493: 匿名さん]

>クロノレジデンスに対していろいろ物申しがありますけど、絶えず注目されているのはなんか羨ましいです
もしＷＣＴやシンボルみたいに何年も売れ残ると、ずっとこんな調子ですよ。きっと。
引っ越しましたハガキで相手が検索したら、あなたのことをどう思うかですね。
衝動買いでなく、即完売するような誰からも納得の物件を見つけることが最善。

[494: 匿名さん]

ここは格安な北側を買っておいて、10年くらいで住み替えていくといいよ。

[495: 匿名さん]

ここがイマイチ不人気な理由の一つに、金で物言わせるような契約者の書き込みが多いというのがあるんだろうね。発言しているのは一部の少数の方だとは思いますが。
駐車場はハイクラスな外車がずらりと並んでいるのを想像します。見栄っ張りも多そうだね。
内陸のスレでは自分がさも金持ちである事を自慢する書き込みは見かけない。
そういう低俗な次元の話はしないからね。

ここの最大のデメリットは駅遠でも買い物不便でもありません。
最大の汚点は湾岸埋立地であるという事。
311震災以降顕著になったのは賢明なる知識人は埋立地を避けるという行動である。 埋立地＝液状化。たとえ土壌改良をして心配はないといっても、そのイメージは払拭することはできないでしょう。
内陸スレでは湾岸を嫌悪しているレスを多く見かけます。これが都内の一般的な反応なのでしょう。
｢どちらにお住まいで？｣｢晴海です。｣｢あ、湾岸ね。｣｢湾岸といっても中央区の…｣

[496: 匿名さん]

湾岸派と内陸派に最近は、わかれてる気がします。
内陸派は、湾岸派を呆れてみてます。
湾岸派は、快適性を目指してますので、
それを気にしながらも湾岸を選択します。
実際に、快適でもう内陸にはもどれませんし。

[497: 匿名さん]

私は格安派と、豪華タワーマンション派に分かれている気がします。

[498: 物件比較中さん]

比較検討中です。
液状化については、東京都の予測では内陸一部にも発生しやすい地域があるようです。
ココは発生が少ない地域のようですし、しっかり対策がされているので逆に安心な気もします。
もちろん内陸で発生しない地域がベストですが、
都心でも開放感のある場所は湾岸以外にはなかなか無いので、
駅遠を少し我慢できるかどうかで、ココはやっぱり前向きに検討ですね。
液状化予測参考HP↓
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[499: 匿名さん]

>湾岸派と内陸派に最近は、わかれてる気がします。
>内陸派は、湾岸派を呆れてみてます。

内陸派が異常性を感じるほどに攻撃的かと。
内陸だってリスクあるんだし。地震は偶発的だが、都心区以外は高台であっても将来人口動態により価格下落は必然的。
かといってみんなが都心区のブランドアドレスを買える訳でない。

結局諸リスク含めて総合判断して、適正価格なら買うし適正価格より高ければ買わなければ良いだけの話。
少なくとも、湾岸全て×、内陸全て○　ではないでしょう。

こちらは駅遠いし不便だしで買えないけどね。利便性で勝負する立地なのに。

[500: ビギナーさん]

>>498
わざわざココに書き込む時間があったらMR行って申込書書いてくればいいのに。
まだ大量に部屋あるから、よりどりみどりでしょ。
でも噂だけど角部屋が殆ど残ってないんだって？そこだけは確かめる必要あるよ。
貧乏人で超格安派の俺は、ここが例え安全でも駅から遠いし手も出ねえ。

[501: 匿名さん]

ポジですが、質問です。
皆さん、晴海は発展の余地ありとおっしゃってますが、
仮に選手村が5丁目に決定したとして、北側商業施設以外で、全て4丁目でお考えですか？
他に土地って余ってるようで絞られてきませんか？
むしろ、私は勝どき駅の交差点の晴海側両サイドを期待しますが。

[502: 匿名さん]

495はわかってないなー。ほとんどの湾岸住人は都内内陸生まれなの。世田谷の良さ悪さを、よく知った上で湾岸の利便性を取ったんだよ。内陸が呆れてみてるって、どういう統計だよ。

[503: 匿名さん]

495は内陸に住むのは金持ちであるかのように書いてるのもオカシイ。
内陸も色々。502の言う世田谷だけが内陸でもないし。

[504: 匿名さん]

>486,487
ネガさんも24時間パトロールだね。
なんでネガなのに朝早くからこの検討板に張り付いているのか、その方が不思議。

[505: 匿名さん]

湾岸埋立地でイメージが悪いのに見栄張っている方がいらっしゃるからでは？
反感食らうのでしょう。
ポジの鼻につく表現が23区スレで目立つからね。

[506: 匿名さん]

金持ちだの、小金持ちだの、借金して買うのはふさわしくないだの、投資で成功しているとか、よく言うよね。

建物は最高スペックだけど地盤は悪い場所である。
言い方変えれば、立派なスーツを着ているが、靴がボロボロな人みたいだね。

[507: 匿名さん]

投資で成功、って書いてる人も
自身が晴海を買ったとは書いてないし。

[509: 匿名さん]

地盤が悪いから改良したんですよね。
地盤改良して震災対策してあれば何も心配することではありませんね。敷地内はね。

[511: 匿名さん]

508さん
ほら、ボロがでてますよ。

[512: 匿名さん]

鹿島の技術力 ＞ ∞ ＞ ネガの撒き散らすイメージ、でしょう常識的に言えば。

やっぱり内陸マンションの営業と考えるのが自然かな、ネガさんって。

[513: 匿名さん]

正面が海、側方流動の危険性。周辺歩道は液状化。ライフラインも寸断される危険あり。地震は恐いですね。

[514: 匿名さん]

地震が怖い人は湾岸には住みません。

[516: 匿名さん]

免震装置のメンテ代は莫大な費用が掛かるが、どこにも予算計上されて
いないのが問題。

[517: 匿名さん]

莫大な費用？ソースは？

[519: 匿名さん]

517　518
免震構造物の寿命を維持するためにも、地震の際に免震装置
が正常に機能するように、定期点検が必要となります。
免震装置の種類によってやや異なりますが、標準的な免震装
置の場合、定期点検は竣工5年後、10年後、それ以降は10年ご
とに行います。
費用は規模にもよりますが、数百万は必要とされています。
また、大地震、強風、水害、火災などを受けた場合には免震装
置の応急点検を行い、異常がないかチエックしなければなりま
せん。
毎月の維持管理費に、これらが加味されているかどうか確認す
る必要があります。

アイソレーターのゴムの部分が腐食などで傷み、もし交換しな
ければならない場合の工事は、建物全体をジャッキアップする
大工事となり膨大な費用かかかります。
こちらは億単位となります。

それらの費用を計算に入れて修繕積立金が設定されているかど
うかが重要な問題です。
長期修繕計画と修繕積立金の詳細を確認しましょう。
もし、免震装置の交換をしなければならないときに、費用が
不足して工事が出来ない事態が発生したら大変なことです。

[520: 匿名]

湾岸、人気再燃らしいよ。地震による火災のリスクが、内地は高いので、湾岸より危ないらしい。

[521: 匿名さん]

木造一戸建て密集地帯の話をなされてもねぇ。
そういう地域の方が簡単に土地を手放してわざわざ軟弱地盤の埋立地に移り住む動きは取らない事は、考えればわかる事でしょう。

[523: 匿名さん]

震災の事を考えて新たに住居を選択する賢い方は、業火地帯には住まないし、液状化地帯は当然検討対象外でしょ。

[526: 匿名]

タワマンの修繕計画って、しっかりしてるよね。見たことないのかなあ？って買えない人は、見れないね。

[527: 匿名さん]

はい、しっかりしてます。

[528: 匿名さん]

買わなくても、MR行けば詳しく説明してくれるから、興味あるかないかの違いでしょう。
大変重要なチェック項目だから、ちゃんと確認すべきところですね。
ただ、免震に限らず、想定外の修繕費は見積もる事はないからね。そのリスクの事を話題にしても意味はないでしょう。

[529: 匿名さん]

もし億単位のお金がかかったとしても883戸もあれば、各区分所有者が負担するのは十数万～数十万ですみますね。
小規模マンションで免震だと大変でしょうが、大規模タワマンだから負担は少ないのではないでしょうか。

[530: 匿名さん]

それ程の大きな被害だと、イメージダウン含めて、資産価値暴落だよ。
考えないようにしましょう。

[532: 匿名さん]

＞湾岸、人気再燃らしいよ。地震による火災のリスクが、内地は高いので、湾岸より危ないらしい。
はいはい。

[533: 匿名さん]

買い物袋かかえながら都バスに乗る度に、ここで指摘されたことを思い出すだろう。

[534: 匿名]

ここ買う人、都バス乗らないと思うよ。タクシーじゃないかなあ。

[535: 匿名さん]

人気再燃ならば8割方は既に売れててもいいような気がするけどね。
なんせ埋立地の危険性はその地盤ゆえに否めない。

残念ながら、埋立地イメージも今回の震災でかなり定着してしまいました。
更に豊洲新市場問題もイメージを悪化させるのに拍車をかけたような感じですね。ここは違うと言っても、湾岸イメージでひと括りされているのかも知れませんね。払拭できればいいのですが。

[536: 匿名]

都心に住む9月号、都心の湾岸エリア、人気再燃の理由。読んでね！湾岸好きになると思うよ。豊洲は２期連続で地下上昇。

[537: 匿名さん]

土地のグランプリでも晴海は液状化あったとか書かれたからなあ。
取るに足らぬ軽微なものだと思うんだけど。

[538: 匿名さん]

晴海が液状化したのは隠しようのない事実。

[540: 匿名さん]

震度5程度で液状化した事実は重い。

[541: 匿名さん]

誰が言い出したのかね。板でよく使われる
バケツの砂まいたくらいって、ヒラキナオリイイワケ。

[542: 匿名さん]

今回の震災で浦安は衝撃的だったけど、
時間が経過して造成時期と対策の有無が重要だってわかったから、
この辺で起こった軽微の液状化は許容範囲内って人が増えたんだろうね。

[543: 匿名さん]

そう願いたいよね。
完売には程遠い…
まだ時間はたっぷりあるから大丈夫だとは思うけど。晴海が液状化したのは中央区のホームページにも書いてあるからなあ。心配だね。

[544: 匿名]

震災のことなんて数年経てば、みんな忘れちゃうから今のうちに買ったほうが良いよ。一部の粘着タイプの人間を除いて。今は、安く買える最後のチャンス。歴史は、そして繰り返します。

[545: 匿名さん]

と本気で思うなら、他人に言わないで544さんが買い占めれば。

[546: 匿名さん]

地震来るって言われてるからね。歴史は、そして繰り返す、か…

[547: 匿名]

３件買いました。

[548: 匿名さん]

545
リスク分散しないとね。
賢い人は不動産も分散して持つものですよ。

[549: 匿名さん]

544みたいなアホな買い煽りにひっかかるマヌケがいるとはとても思えないけど。

[550: 匿名さん]

また地震に戻ったのか。そのあとは暴走族。繰返しだね。気になる人はここを買わないで地震が絶対来ない場所を買えばいいんじゃないの？