ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

>>397
作品としては素晴らしい、実際住むとなるとどうだろ？
MRみた感想としてはデザインありきになってる気がしないでもない・・・

>395 のプレミアムもそうだったけど、南角詐欺？といっていいくらい、
南面の間口が狭い・・・

まあそれでも角中心に売れてるんだから、
価格面なり何らかのヴァリューポイントがあるんだろうけど・・・

[402: 匿名さん]

っていうより、角中心にまず売り出して
後は中住戸ばかりが残っている。

[403: 匿名さん]

総戸数883戸
・第1期2012.4.15　320戸中、288戸売れた。平均倍率＝0.90
・第2期2012.7.22　50戸中、32戸売れた。平均倍率＝0.64

あと残り563戸

これが事実では？

[404: 匿名さん]

事実として、2次、3次、4次が計算されてないですよ。事実は知らないか、わざと誤って人を導くかと思いますが。

[405: 購入検討中さん]

購入検討中の皆さんの情報源となればいいですが。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167196028...
・・・第1期販売戸数延401戸と、好調な販売を重ねています・・・

[407: 匿名さん]

憧れるなあ。中古でもいいので、いつかはきっとここに住みたいな。

[408: 匿名さん]

総戸数883戸

・1期1次2012.4.15　320戸売り出し、288戸売れた　倍率0.90
・1期2次2012.4下旬 60戸
・1期3次2012.5.20 20戸
・1期4次2012.5.22先着 1戸
・2期2012.7.22　50戸売り出し、32戸売れた　倍率0.64

以上、完売率45％であと残り482戸。
現在、先着順受付中

[409: 匿名さん]

405
>販売戸数延

何で、「延」なの？
売れ残りを、先着順で再度販売した戸数もカウントしてるの？

[410: 匿名さん]

>>405
窓が無い部屋が多すぎるんだよね・・・
もちろんその分単価も抑えられてるだろうけどさ
これからの検討者って相当不利っていうか逆にメリットあんのかね？

地所の戦略かもだけど、売れる部屋から売っちゃったもんだから、
残ってる部屋は売れ残りといっても差し支えない気もするし、
25階ぐらいまで立ち上がっちゃっててカラーセレクトもNGなんじゃないの？

[411: 匿名さん]

内廊下物件は、窓無し部屋が多くなるのは仕方ない。内廊下側に窓を作れないタメ。

更にオール電化は、腰高窓が多くなるのも仕方ない。室外機が多くなるタメ。

[412: 匿名さん]

もっと安ければすぐに売れちゃうんでしょうね。
豊洲のタワマンみたいにならないように価格調整した方が良いね。

[413: 匿名さん]

>>411
そうそう、まさにそれ
○○だから仕方ない、って言葉がこの物件にはしっくりくるんだよなぁ・・・

各社、数値より広くみせる為に、
快適に暮らせるために設計その他知恵を絞ってると思うんだけど、
この物件にはそれが感じられない・・・
何となく詰めこんだだけって印象なんだよなぁ

[414: 匿名さん]

この売れなさ、豊洲ザ・シンボルと同程度？？
護岸が割れてる液状化の東雲でさえ完売率８割超えてるのに。

[415: 匿名さん]

やはり高くても坪240万程度が妥当かと。

[416: 匿名さん]

富裕層は湾岸から去ってしまった。湾岸検討者はサラリーマン家庭が中心。
ここは今一つ手が豊洲届かないんじゃないかな？
無理しない時代だからね。

[417: 匿名さん]

何故か変換で豊洲が入ってしまったのはご愛嬌。

[418: 匿名さん]

どうやったら変換で豊洲が入るの？

[419: 物件比較中さん]

駅遠を除くと、環境、構造デザイン、◎ですね。湾岸で最高でしょう。
駅遠の分、価格が安いので前向きに検討できます。
シャトルバスを良しとするか、
月島駅の駐輪場は結構余裕があるようなので、月島駅までチャリで行くか、
通勤イメージで検討中です。

[420: 匿名]

こちらと豊洲のシンボル、最後まで迷いました。東銀座勤務なので、シャトルバスもあるし、すごく悩みましたけど、待ちきれず、結局、シンボルにしました。待てる人は、良い物件だと思いますよ。

[421: 匿名さん]

こちらと野村東雲、迷いましたが待ちきれず野村東雲にしました。待てる人は良い物件だと思いますよ。

[422: 匿名さん]

朝の通勤は自家用車かタクシー使って月島か豊洲に行けば楽チンだし
帰りは豊洲の青木で買い物してタクシーorバスで帰るパターンが一番のオススメです

[423: 匿名さん]

竣工間近になると買う人が増えてくるってことか。
ここも心配することないんじゃない。なにしろ品川ナンバーだし。

[424: 匿名さん]

さすがにネギ抱えてバスに乗るのはしたくないなあ。

[425: 匿名さん]

422
最寄駅なのに名前を出してもらえない、不便な勝どき駅…

[426: 匿名さん]

勝ちどき駅って大江戸線でしょ。

[427: 匿名さん]

大江戸線最寄駅、しかも駅遠なのが、ここ。

[428: ビギナーさん]

>>422
ようくわかりました。
ここ2･3年タクシーに乗ったことのない貧乏人は買うな、という物件っすね。
でもタクシーをアシ代わりに使える人なら、もうちょっと都心のイイとこ探せばと正直思うけど、
物件の選択は自由だから・・・

[429: 匿名さん]

入居　2014年3月

そのころには埋立地の企業も避難が進んでいるかな。
2012年、新規のオフィスの完成が相次ぎ、安くなってきた。

[430: 匿名さん]

ここは、湾岸でなく、仕様だけ見れば、現在日本一のハイスペックマンションです。日本一と言う事は、日本の建築技術は世界一。だからここは世界一。シンボルは制振構造。プラウドは在来建築工法耐震構造　150Ｎの超強度コンクリートは逆に、圧縮力には強いが、せん断力には弱い。貧乏だと管理費等ランニングコストも大変だ。金持ちのマンションですね。

[431: 匿名さん]

世界一、で比較相手がシンボルやプラウドですか。

[432: 匿名さん]

海からの暴風エリアで地の果て。
ﾏﾙｴﾂの営業時間が、23区でも最短レベルの場所ですから。

[434: 匿名さん]

429, 避難・撤退した企業って、例えばどこよ？

[435: 匿名さん]

１０年もすれば、人口も増え、それなりに高級な大型商業施設や公共建築、ヨットハーバーや公園の整備、完成するだろう。ではママチャリで三越横のスタバに行ってきます。箱も世界一、地べたはまあ、シドニーの次位かな。確かに赤坂にはには土地は負けている。箱は断然勝手いる。
今日は猛暑だが角部屋、大丈夫かな？？？サウナ付？

[436: 匿名さん]

ロウ-Ｅ仕様ペアガラス＋熱交換型。涼しいよ。結構。

[437: 匿名さん]

＞ではママチャリで三越横のスタバに行ってきます。箱も世界一、地べたはまあ、シドニーの次位かな。
豊洲と民度が同じ

[438: 匿名さん]

432
マルエツじゃなくて小さなマルエツプチね。22時で閉店、土日は10時開店。
確かに短い。

[439: 匿名さん]

１０年もすれば、人口も増え、それなりに高級な大型商業施設や公共建築、ヨットハーバーや公園の整備、完成するだろう。ではママチャリで三越横のスタバに行ってきます。箱も世界一、地べたはまあ、シドニーの次位かな。確かに赤坂にはには土地は負けている。箱は断然勝ている。
今日は猛暑だが角部屋、大丈夫かな？？？サウナ付？では有りません。隅田川の花火や大江戸花火大会見えますね。たぶん住んだら見ないと思います。実体験から。

[441: 匿名さん]

豊洲より少し土地の格落ちますね。少しですよ。高級ですから。

[442: 匿名さん]

清掃局あって本当に良かった。ホットスポット晴海が有るのも、清掃局のおかげ。

[443: 匿名さん]

もともと海ですからね。企業も社員を守るために撤退もしますよ。

[444: 匿名さん]

これだけ広告宣伝して、この掲示板でこんなに買い煽りコメント書いてあっても、売れないねぇ。
こんなに人気ないと思わなかった。もう少し注目集めるかと思ったが残念。
もっと売れないと、これじゃ湾岸自体の印象を悪くする懸念があるね。

[446: 匿名さん]

ザ・トーキョウ・オブ・トーキョウ。正に東京を代表するマンション！
素敵です。

[447: 匿名さん]

相変わらず人気だな。
私は佃と豊洲に投資して成功している。
安いうちに買っておくといいよ。

[449: 匿名さん]

もうまったくTOKYO　OF　TOKYOとは宣伝しなくなったね。
不評だから東京新生活だかに変わったし。（笑）

[451: 匿名さん]

そんな裕福な年配層が大好きな南側が、以外に人気なくて売れてない。
昔は南側は永久眺望確定で瞬間蒸発だとか書き込みあったが。今でも間取り選びたい放題だよ。
もっと金持ちが買ってくれるとデベも思ってたのかな。やっぱり立地と環境がいまいちなんだね。

[452: 匿名さん]

今時富裕層が好き好んで埋め立て地買わないでしょ。

[453: 匿名さん]

やっぱり価格がそれなりに高いんでしょうね。

[454: 匿名さん]

富裕層だけど、埋め立て地ということに拘りはありません。

[455: 匿名さん]

わたしも金持ちだけど、広尾の1億5000万定借買うなら、建物使用は広尾の2倍良い。良質な晴海買いますね。私金持ちだから結構、不動産にはケチります。デべとゼネコンの利益が20％ONされています。それ以上に、ハイグレード。エンパイヤステートビル出来て約90年今年。大規模リニューアル。ROW-Eエコぺガラスに変えてました。200年住宅。晴海ハウス。世界一スッペク。

[457: 匿名さん]

そういう事だね。
普通の会社員は買っちゃいけないところだよね。

[458: 匿名さん]

逆に上場企業大手の役員は埋立地には住まないからね。
対象が絞られてしまうね。

[459: 匿名さん]

競争倍率が無い物件だからこそ
好きに二世帯購入ができる。

[460: 匿名さん]

>443
晴海フロントビルのオフィスは満室稼働。
たくさんのサラリーマンが通勤していますよ。
企業は晴海、豊洲にどんどん進出しています。
住商本社あります。

[462: 匿名]

住商、給与高くて、羨ましい。

[463: 匿名さん]

上場企業役員が埋め立て地に住まないって、断言できるその根拠は？あなた間違ってるよ。

[464: 匿名さん]

19980万の部屋は誰が買ったんだろう。
大金持ちも買ってるんだね。

[465: 匿名さん]

佃二丁目の埋立地にも会社役員、財界人たくさん住んでますよね。

[466: 匿名さん]

そういう事。ここは借金して買う人は厳しいから止めたほうがよかろう。

[467: 匿名さん]

佃も晴海も、巨大地震で側方流動を起こしたら、どうなるんだろうか。

[468: 匿名さん]

そこは捨てて移り住むだけだな。

[469: 匿名さん]

467のような貧乏くさい事考える奴には向かないマンションだから、ここに顔だす必要はなし。

[470: 匿名]

ローンで買うような、貧乏人は勝ったらダメ。内陸にしなさい。

[471: 匿名さん]

50m2なら3人家族で住めるでしよ。

[472: 匿名さん]

内陸でも坂上じゃないと地盤悪いよ。
そういうところに上場役員が住むことは絶体にありえない。

[473: 匿名さん]

言い方変えると地盤がいいところに住むのが普通なんですよ。

[474: 匿名さん]

言い方変えると関東平野で地盤のいいところは少ないんですよ。

[475: 匿名さん]

三井が公団と一緒に街作りしたリバーシティと
晴海とを同列に語るのは、無意味。

[476: 匿名さん]

佃で儲かったからいいさ。という人もいるもんだ。

[477: 匿名さん]

佃の駅前タワー、ゴクレ・大京・丸紅、なんかは
ここよりも坪単価が安いほどだったからね。
私も佃で儲った一人。

[478: 匿名さん]

デベの口車に乗って思わず借金で契約してしまった人がいるかと考えれば、ちょっとかわいそうな気もするな。

[479: 販売関係者さん]

世田谷にはそう言う犠牲者が多いらしいね

[480: 匿名さん]

三茶でも地所のタワマン売ってるのに
そんな事書いていいのか？

[481: 匿名さん]

中古はデベ気にしない人が多いからね。でも新築で買う人は立地よりデベのブランド力。

[482: 匿名]

吉祥寺御殿山プラウドはすごい勢いで売れているらしい。
晴海は二千万安いから私はこっちにするよ。

[485: 匿名さん]

いまどきマンコミュもあり、簡単に広告だけで決める人はいないんじゃない？
みんなネガ情報もみて吟味したうえで、それでも自分にとって買う価値があると思うから買うんでしょ。
うちも内陸高台買える余裕もあり検討した結果、埋立地や駅遠、スーパー小さいなどのデメリットよりも、職場に近くて都心部なのに緑豊かな環境が自分達にはあっていると思い決めた。満員電車で通勤はあり得ない。

[487: 匿名さん]

ネガパトロールは24時間体制なんだね。
湾岸関連スレの特徴、ご苦労様、ご愁傷様

[488: 匿名さん]

佃は、よく計画されているし、駅からも適度に距離があり、東京駅徒歩圏が魅力。しかし諸君！。考えてみよう。当時のコンクリートの質は、はたして長期優良住宅だろうか？中古でも住宅性能評価は受けられる。受けないのはそう有事。晴海は長期優良住宅です。

[489: 匿名さん]

現在嫁の実家そばの大宮ミッドタワーか此処か判断してます。勤務地は台東区役所です。御徒町区民館勤務。やはり世界一箱がいい晴海が資産価値から言っても、購入に値すると判断してます。青山、赤坂、麻布等はうちの予算では５０㎡台。狭くて住めない。ウサギ小屋だ。晴海なら広くて、銀座まで１０分。公務員はいいぞー。

[490: 匿名さん]

クロノレジデンスに対していろいろ物申しがありますけど、絶えず注目されているのはなんか羨ましいです・・うちが昔買ったマンションは名前も挙がらないですよ・・で、資金もだいぶできてきたということで、今回考え中です。

で、最も気になっているのが「後悔しないマンションか」ということ、できれば予算に全く問題のない家庭が購入した場合、何か後悔するポイントがあるかどうかをご教示頂きたく。

どうしても後悔しそうなポイントが見つからないのです・・。

[491: 匿名さん]

ここは、買って良いぶっけん。いやお金が有れば買うべきです。沢山マンション供給されてますが船橋や、大宮、三鷹、国分寺上尾、ここらは、築１０年後の値下がりが、半値以下です。都心中枢。中央区アドレスは貴重。企業も千代田・港・中央に住所有ると板橋や台東、墨田、北等にあるより別格。一流、それも超一流と言う事。交通インフラも整備されます。今のままでも充分だが、LRTやゆりかもめ延伸等、鉄軌道は都心中枢高級住宅地にはいらない。作るなら湾岸新都心線だな。皆で買おう晴海の未来を。

[492: 匿名さん]

昨日銀座に行きました。吉野家で牛丼食べた。三ノ輪で食べるのと同じ牛丼なんだが、銀座で食べると、ディナーになります。御しんこセットの汁だくに致しました。クロノレジデンス１００㎡タイプ欲しい。階数は３０階以上希望。お金はおじいさんと父からの贈与。

[493: 匿名さん]

>クロノレジデンスに対していろいろ物申しがありますけど、絶えず注目されているのはなんか羨ましいです
もしＷＣＴやシンボルみたいに何年も売れ残ると、ずっとこんな調子ですよ。きっと。
引っ越しましたハガキで相手が検索したら、あなたのことをどう思うかですね。
衝動買いでなく、即完売するような誰からも納得の物件を見つけることが最善。

[494: 匿名さん]

ここは格安な北側を買っておいて、10年くらいで住み替えていくといいよ。

[495: 匿名さん]

ここがイマイチ不人気な理由の一つに、金で物言わせるような契約者の書き込みが多いというのがあるんだろうね。発言しているのは一部の少数の方だとは思いますが。
駐車場はハイクラスな外車がずらりと並んでいるのを想像します。見栄っ張りも多そうだね。
内陸のスレでは自分がさも金持ちである事を自慢する書き込みは見かけない。
そういう低俗な次元の話はしないからね。

ここの最大のデメリットは駅遠でも買い物不便でもありません。
最大の汚点は湾岸埋立地であるという事。
311震災以降顕著になったのは賢明なる知識人は埋立地を避けるという行動である。 埋立地＝液状化。たとえ土壌改良をして心配はないといっても、そのイメージは払拭することはできないでしょう。
内陸スレでは湾岸を嫌悪しているレスを多く見かけます。これが都内の一般的な反応なのでしょう。
｢どちらにお住まいで？｣｢晴海です。｣｢あ、湾岸ね。｣｢湾岸といっても中央区の…｣

[496: 匿名さん]

湾岸派と内陸派に最近は、わかれてる気がします。
内陸派は、湾岸派を呆れてみてます。
湾岸派は、快適性を目指してますので、
それを気にしながらも湾岸を選択します。
実際に、快適でもう内陸にはもどれませんし。

[497: 匿名さん]

私は格安派と、豪華タワーマンション派に分かれている気がします。

[498: 物件比較中さん]

比較検討中です。
液状化については、東京都の予測では内陸一部にも発生しやすい地域があるようです。
ココは発生が少ない地域のようですし、しっかり対策がされているので逆に安心な気もします。
もちろん内陸で発生しない地域がベストですが、
都心でも開放感のある場所は湾岸以外にはなかなか無いので、
駅遠を少し我慢できるかどうかで、ココはやっぱり前向きに検討ですね。
液状化予測参考HP↓
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[499: 匿名さん]

>湾岸派と内陸派に最近は、わかれてる気がします。
>内陸派は、湾岸派を呆れてみてます。

内陸派が異常性を感じるほどに攻撃的かと。
内陸だってリスクあるんだし。地震は偶発的だが、都心区以外は高台であっても将来人口動態により価格下落は必然的。
かといってみんなが都心区のブランドアドレスを買える訳でない。

結局諸リスク含めて総合判断して、適正価格なら買うし適正価格より高ければ買わなければ良いだけの話。
少なくとも、湾岸全て×、内陸全て○　ではないでしょう。

こちらは駅遠いし不便だしで買えないけどね。利便性で勝負する立地なのに。

[500: ビギナーさん]

>>498
わざわざココに書き込む時間があったらMR行って申込書書いてくればいいのに。
まだ大量に部屋あるから、よりどりみどりでしょ。
でも噂だけど角部屋が殆ど残ってないんだって？そこだけは確かめる必要あるよ。
貧乏人で超格安派の俺は、ここが例え安全でも駅から遠いし手も出ねえ。