ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

>>397
作品としては素晴らしい、実際住むとなるとどうだろ？
MRみた感想としてはデザインありきになってる気がしないでもない・・・

>395 のプレミアムもそうだったけど、南角詐欺？といっていいくらい、
南面の間口が狭い・・・

まあそれでも角中心に売れてるんだから、
価格面なり何らかのヴァリューポイントがあるんだろうけど・・・

[402: 匿名さん]

っていうより、角中心にまず売り出して
後は中住戸ばかりが残っている。

[403: 匿名さん]

総戸数883戸
・第1期2012.4.15　320戸中、288戸売れた。平均倍率＝0.90
・第2期2012.7.22　50戸中、32戸売れた。平均倍率＝0.64

あと残り563戸

これが事実では？

[404: 匿名さん]

事実として、2次、3次、4次が計算されてないですよ。事実は知らないか、わざと誤って人を導くかと思いますが。

[405: 購入検討中さん]

購入検討中の皆さんの情報源となればいいですが。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167196028...
・・・第1期販売戸数延401戸と、好調な販売を重ねています・・・

[407: 匿名さん]

憧れるなあ。中古でもいいので、いつかはきっとここに住みたいな。

[408: 匿名さん]

総戸数883戸

・1期1次2012.4.15　320戸売り出し、288戸売れた　倍率0.90
・1期2次2012.4下旬 60戸
・1期3次2012.5.20 20戸
・1期4次2012.5.22先着 1戸
・2期2012.7.22　50戸売り出し、32戸売れた　倍率0.64

以上、完売率45％であと残り482戸。
現在、先着順受付中

[409: 匿名さん]

405
>販売戸数延

何で、「延」なの？
売れ残りを、先着順で再度販売した戸数もカウントしてるの？

[410: 匿名さん]

>>405
窓が無い部屋が多すぎるんだよね・・・
もちろんその分単価も抑えられてるだろうけどさ
これからの検討者って相当不利っていうか逆にメリットあんのかね？

地所の戦略かもだけど、売れる部屋から売っちゃったもんだから、
残ってる部屋は売れ残りといっても差し支えない気もするし、
25階ぐらいまで立ち上がっちゃっててカラーセレクトもNGなんじゃないの？

[411: 匿名さん]

内廊下物件は、窓無し部屋が多くなるのは仕方ない。内廊下側に窓を作れないタメ。

更にオール電化は、腰高窓が多くなるのも仕方ない。室外機が多くなるタメ。

[412: 匿名さん]

もっと安ければすぐに売れちゃうんでしょうね。
豊洲のタワマンみたいにならないように価格調整した方が良いね。

[413: 匿名さん]

>>411
そうそう、まさにそれ
○○だから仕方ない、って言葉がこの物件にはしっくりくるんだよなぁ・・・

各社、数値より広くみせる為に、
快適に暮らせるために設計その他知恵を絞ってると思うんだけど、
この物件にはそれが感じられない・・・
何となく詰めこんだだけって印象なんだよなぁ

[414: 匿名さん]

この売れなさ、豊洲ザ・シンボルと同程度？？
護岸が割れてる液状化の東雲でさえ完売率８割超えてるのに。

[415: 匿名さん]

やはり高くても坪240万程度が妥当かと。

[416: 匿名さん]

富裕層は湾岸から去ってしまった。湾岸検討者はサラリーマン家庭が中心。
ここは今一つ手が豊洲届かないんじゃないかな？
無理しない時代だからね。

[417: 匿名さん]

何故か変換で豊洲が入ってしまったのはご愛嬌。

[418: 匿名さん]

どうやったら変換で豊洲が入るの？

[419: 物件比較中さん]

駅遠を除くと、環境、構造デザイン、◎ですね。湾岸で最高でしょう。
駅遠の分、価格が安いので前向きに検討できます。
シャトルバスを良しとするか、
月島駅の駐輪場は結構余裕があるようなので、月島駅までチャリで行くか、
通勤イメージで検討中です。

[420: 匿名]

こちらと豊洲のシンボル、最後まで迷いました。東銀座勤務なので、シャトルバスもあるし、すごく悩みましたけど、待ちきれず、結局、シンボルにしました。待てる人は、良い物件だと思いますよ。

[421: 匿名さん]

こちらと野村東雲、迷いましたが待ちきれず野村東雲にしました。待てる人は良い物件だと思いますよ。

[422: 匿名さん]

朝の通勤は自家用車かタクシー使って月島か豊洲に行けば楽チンだし
帰りは豊洲の青木で買い物してタクシーorバスで帰るパターンが一番のオススメです

[423: 匿名さん]

竣工間近になると買う人が増えてくるってことか。
ここも心配することないんじゃない。なにしろ品川ナンバーだし。

[424: 匿名さん]

さすがにネギ抱えてバスに乗るのはしたくないなあ。

[425: 匿名さん]

422
最寄駅なのに名前を出してもらえない、不便な勝どき駅…

[426: 匿名さん]

勝ちどき駅って大江戸線でしょ。

[427: 匿名さん]

大江戸線最寄駅、しかも駅遠なのが、ここ。

[428: ビギナーさん]

>>422
ようくわかりました。
ここ2･3年タクシーに乗ったことのない貧乏人は買うな、という物件っすね。
でもタクシーをアシ代わりに使える人なら、もうちょっと都心のイイとこ探せばと正直思うけど、
物件の選択は自由だから・・・

[429: 匿名さん]

入居　2014年3月

そのころには埋立地の企業も避難が進んでいるかな。
2012年、新規のオフィスの完成が相次ぎ、安くなってきた。

[430: 匿名さん]

ここは、湾岸でなく、仕様だけ見れば、現在日本一のハイスペックマンションです。日本一と言う事は、日本の建築技術は世界一。だからここは世界一。シンボルは制振構造。プラウドは在来建築工法耐震構造　150Ｎの超強度コンクリートは逆に、圧縮力には強いが、せん断力には弱い。貧乏だと管理費等ランニングコストも大変だ。金持ちのマンションですね。

[431: 匿名さん]

世界一、で比較相手がシンボルやプラウドですか。

[432: 匿名さん]

海からの暴風エリアで地の果て。
ﾏﾙｴﾂの営業時間が、23区でも最短レベルの場所ですから。

[434: 匿名さん]

429, 避難・撤退した企業って、例えばどこよ？

[435: 匿名さん]

１０年もすれば、人口も増え、それなりに高級な大型商業施設や公共建築、ヨットハーバーや公園の整備、完成するだろう。ではママチャリで三越横のスタバに行ってきます。箱も世界一、地べたはまあ、シドニーの次位かな。確かに赤坂にはには土地は負けている。箱は断然勝手いる。
今日は猛暑だが角部屋、大丈夫かな？？？サウナ付？

[436: 匿名さん]

ロウ-Ｅ仕様ペアガラス＋熱交換型。涼しいよ。結構。

[437: 匿名さん]

＞ではママチャリで三越横のスタバに行ってきます。箱も世界一、地べたはまあ、シドニーの次位かな。
豊洲と民度が同じ

[438: 匿名さん]

432
マルエツじゃなくて小さなマルエツプチね。22時で閉店、土日は10時開店。
確かに短い。

[439: 匿名さん]

１０年もすれば、人口も増え、それなりに高級な大型商業施設や公共建築、ヨットハーバーや公園の整備、完成するだろう。ではママチャリで三越横のスタバに行ってきます。箱も世界一、地べたはまあ、シドニーの次位かな。確かに赤坂にはには土地は負けている。箱は断然勝ている。
今日は猛暑だが角部屋、大丈夫かな？？？サウナ付？では有りません。隅田川の花火や大江戸花火大会見えますね。たぶん住んだら見ないと思います。実体験から。

[441: 匿名さん]

豊洲より少し土地の格落ちますね。少しですよ。高級ですから。

[442: 匿名さん]

清掃局あって本当に良かった。ホットスポット晴海が有るのも、清掃局のおかげ。

[443: 匿名さん]

もともと海ですからね。企業も社員を守るために撤退もしますよ。

[444: 匿名さん]

これだけ広告宣伝して、この掲示板でこんなに買い煽りコメント書いてあっても、売れないねぇ。
こんなに人気ないと思わなかった。もう少し注目集めるかと思ったが残念。
もっと売れないと、これじゃ湾岸自体の印象を悪くする懸念があるね。

[446: 匿名さん]

ザ・トーキョウ・オブ・トーキョウ。正に東京を代表するマンション！
素敵です。

[447: 匿名さん]

相変わらず人気だな。
私は佃と豊洲に投資して成功している。
安いうちに買っておくといいよ。

[449: 匿名さん]

もうまったくTOKYO　OF　TOKYOとは宣伝しなくなったね。
不評だから東京新生活だかに変わったし。（笑）