ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[401: 匿名さん]

>>397
作品としては素晴らしい、実際住むとなるとどうだろ？
MRみた感想としてはデザインありきになってる気がしないでもない・・・

>395 のプレミアムもそうだったけど、南角詐欺？といっていいくらい、
南面の間口が狭い・・・

まあそれでも角中心に売れてるんだから、
価格面なり何らかのヴァリューポイントがあるんだろうけど・・・

[402: 匿名さん]

っていうより、角中心にまず売り出して
後は中住戸ばかりが残っている。

[403: 匿名さん]

総戸数883戸
・第1期2012.4.15　320戸中、288戸売れた。平均倍率＝0.90
・第2期2012.7.22　50戸中、32戸売れた。平均倍率＝0.64

あと残り563戸

これが事実では？

[404: 匿名さん]

事実として、2次、3次、4次が計算されてないですよ。事実は知らないか、わざと誤って人を導くかと思いますが。

[405: 購入検討中さん]

購入検討中の皆さんの情報源となればいいですが。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167196028...
・・・第1期販売戸数延401戸と、好調な販売を重ねています・・・

[407: 匿名さん]

憧れるなあ。中古でもいいので、いつかはきっとここに住みたいな。

[408: 匿名さん]

総戸数883戸

・1期1次2012.4.15　320戸売り出し、288戸売れた　倍率0.90
・1期2次2012.4下旬 60戸
・1期3次2012.5.20 20戸
・1期4次2012.5.22先着 1戸
・2期2012.7.22　50戸売り出し、32戸売れた　倍率0.64

以上、完売率45％であと残り482戸。
現在、先着順受付中

[409: 匿名さん]

405
>販売戸数延

何で、「延」なの？
売れ残りを、先着順で再度販売した戸数もカウントしてるの？

[410: 匿名さん]

>>405
窓が無い部屋が多すぎるんだよね・・・
もちろんその分単価も抑えられてるだろうけどさ
これからの検討者って相当不利っていうか逆にメリットあんのかね？

地所の戦略かもだけど、売れる部屋から売っちゃったもんだから、
残ってる部屋は売れ残りといっても差し支えない気もするし、
25階ぐらいまで立ち上がっちゃっててカラーセレクトもNGなんじゃないの？

[411: 匿名さん]

内廊下物件は、窓無し部屋が多くなるのは仕方ない。内廊下側に窓を作れないタメ。

更にオール電化は、腰高窓が多くなるのも仕方ない。室外機が多くなるタメ。

[412: 匿名さん]

もっと安ければすぐに売れちゃうんでしょうね。
豊洲のタワマンみたいにならないように価格調整した方が良いね。

[413: 匿名さん]

>>411
そうそう、まさにそれ
○○だから仕方ない、って言葉がこの物件にはしっくりくるんだよなぁ・・・

各社、数値より広くみせる為に、
快適に暮らせるために設計その他知恵を絞ってると思うんだけど、
この物件にはそれが感じられない・・・
何となく詰めこんだだけって印象なんだよなぁ

[414: 匿名さん]

この売れなさ、豊洲ザ・シンボルと同程度？？
護岸が割れてる液状化の東雲でさえ完売率８割超えてるのに。

[415: 匿名さん]

やはり高くても坪240万程度が妥当かと。

[416: 匿名さん]

富裕層は湾岸から去ってしまった。湾岸検討者はサラリーマン家庭が中心。
ここは今一つ手が豊洲届かないんじゃないかな？
無理しない時代だからね。

[417: 匿名さん]

何故か変換で豊洲が入ってしまったのはご愛嬌。

[418: 匿名さん]

どうやったら変換で豊洲が入るの？

[419: 物件比較中さん]

駅遠を除くと、環境、構造デザイン、◎ですね。湾岸で最高でしょう。
駅遠の分、価格が安いので前向きに検討できます。
シャトルバスを良しとするか、
月島駅の駐輪場は結構余裕があるようなので、月島駅までチャリで行くか、
通勤イメージで検討中です。

[420: 匿名]

こちらと豊洲のシンボル、最後まで迷いました。東銀座勤務なので、シャトルバスもあるし、すごく悩みましたけど、待ちきれず、結局、シンボルにしました。待てる人は、良い物件だと思いますよ。