ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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https://www.sumu-log.com/archives/1795

[281: 匿名さん]

晴海液状化
http://ppwpc.seesaa.net/article/237165667.html
http://ameblo.jp/007pink/entry-10836265562.html

[282: 匿名さん]

環状２号線の工事も本格化して、いよいよベイシティ晴海も動き出す？



動き出さない。二度寝です。いや三度寝かも？
http://ameblo.jp/monakichisan/theme-10038943252.html

[283: 匿名さん]

>281
東雲・辰巳は液状化や地盤沈下がもっとすごかったんだね。
http://ppwpc.seesaa.net/s/article/198565376.html
豊洲にも液状化あったんだね。
教えてくれてありがとう！

[284: 匿名さん]

晴海は都有地が多すぎて、いくらデベが頑張っても大規模開発ができないんだよね。
結局オリンピックの当落が決まってからじゃないとどちらにも動き出せない宿命。その代わりオリンピック落選しても、都が手放せば一気に開発が進む可能性もありでしょ。

[285: 匿名さん]

ここって別名遼クンタワーって名前なのかw
なんか遼君ファンクラブの人とかがキャーキャー言いながらモデルルームにいたりしそうだな…
普通のそこらの物件とは選ぶ価値観が違うか。

[286: 匿名さん]

石原さんはロンドン五輪に行くのをやめると発表。
招致活動してくると言っていたのに、風邪でキャンセルだとか。

[287: 匿名さん]

>283=281

いい加減うざい。キチンと対策すればいい話。

[288: 匿名さん]

>284
スミ不の、いつ建てるんだか分からないツインタワー用地もあれば、
その南側のタワー用地もあれば、
ここの隣タワーもあれば、
その隣りの三井タワー用地もあれば、
近くで入札の用地もあったんじゃなかったか？

[289: 購入検討中さん]

先日、時間をなんとか作って、
勝どき駅からトリトン側に向かって一番人の流れが多くなる９時前後を狙って
物件から勝どき駅まで歩いてみましたのでその報告を。

まず、トリトン側にわたる際の信号待ちが長いのでは、という書き込みが以前あったので心配してましたが
遠回りしない駅方向まで３つの横断歩道が連続してあるため、
手前が赤だったら、隣へ。さらに赤だったら交差点側の横断歩道まで、
といった感じで進めばどこかのタイミングでほとんど待たずに渡れそうです。

そのままトリトンブリッジまでは問題なし。
トリトンブリッジは平坦で、動く歩道なのですばらしく楽でした。

ただ、トリトンブリッジを超えて、いざ残りの歩道を勝ちどき駅までと先を見据えた際、
あまりの人の多さに正直びっくりしました。これが噂の光景かと。
ところが駅までは人にぶつかる事もなく、スムーズに歩けました。
現地を見た事ある人はご存知だと思いますが、歩道は色分けされていて
２人分の幅で駅方面用の歩道が確保されていました。
通常こういう分け方だと構わず歩く人もいそうなものですが、
そこは一流企業が入居するトリトンだからか、これまで周辺住民からクレームが出たからか、
駅進行方向の色分けされた部分を歩く人は誰もいませんでしたよ。

携帯のストップウォッチで図った結果、
朝の通勤時をイメージして多少早歩きでしたが、物件前から駅で入り口までは９分３０秒でした。
※トリトンブリッジのおかげも２０秒くらいあるかな？
駅出口から改札までも入り口が出る人、入る人でわかれていたので、３０秒かからずにホームに着けました。

色々なネガ情報も書き込まれててますし、中には正しいネガ情報もあるのかもしれませんが、
物件が気になっている人はぜひご自分で一度現地確認をされることをおすすめします。
わたしは一番の懸念点だった駅までの状況が理解できたので良かったです。

[290: 匿名さん]

>289さん
本当にありがとうございます。
利便性には全く問題がないどころか、都内でもかなり優れた立地と言えると思います。
週末は実印を持ってMRに行こうと思います。

[291: 匿名さん]

珍しく、スゴい長文ですね。

[292: 匿名さん]

>>290
ありがとうじゃなくて自分で確認しなさい、ってことでしょ？
結局ドアtoでいくと15分はみといたほうが良さそうだし・・・

物件の評価は人それぞれだけど、二行目もなんだかな～って感じ
止めはしないけど、手付け放棄を視野にいれつつ交渉したほうがいいんじゃないかな？
期分け無視の売り方のお陰で、
残ってる部屋≒売れ残ってる部屋って言っても差し支えないしね

[293: 匿名さん]

予想よりも駅に簡単に行けるみたいだけど、
10分も掛るなんてありえないわ。
駅近マンション住人に馬 鹿にされそう。
雨の日なんか、下半身びしょぬれだろうし。

[294: 匿名さん]

雨の日はタクシーだよ。

[295: 匿名]

シャトルバスに乗れば。せっかく在るんだから。

[296: 匿名さん]

>>293さん

とはいえ、勝どきビュータワーや
月島駅前の駅近タワーマンション、ご覧になったことあります？
もんじゃ屋さんやらスナック（！）やら、マンション敷地内への自転車駐輪などなど。

とても坪３００万以上を出して手に入れる品質感じゃないですよ。
1階、2階にスナック入ってたら、とてもじゃないけど友人呼べない。
駅近はもちろん魅力的だけどターミナル駅から満員電車に揺られて２０分の駅の駅前、
みたいな物件（旧文脈の物件）との比較であれば、職住近接で銀座・お台場などに近い方が魅力的に感じますけどね。

しかもこの物件が駅近だったら、坪５０万は最低でも高くなるでしょ？
そういった意味だと眺望・周辺環境含めて絶妙なバランスとも思えてくるんだよね。
難しいとこだけど。

[297: 契約済みさん]

>293,　じゃやめときな。買う気ないのに検討スレ見てても時間の無駄だよ。

[298: 匿名さん]

勝ビューはともかく
月島駅前タワーは、佃側なら下駄履きではありませんよ。

更に、月島駅前の色んなタワーの分譲当時の価格を知らないんですか？
ここより安い位の坪単価でしたよ。

[299: 匿名さん]

まあでも今勝どき、月島駅近はその値段じゃ買えないし、
月島駅前新築も３００は余裕で超えてくる、って言われてるしね。。

[300: 匿名さん]

ロンドン、だんだん盛り上がってきましたね。結構寒いロンドン、去年お盆休みに１０日行ったが本当に寒い。ランナーが日本の１０倍はいますね。パリもそうだけど、皆良く走っています。ここは徒歩１１分だから速足で歩くと結構メタボ防止運動になる。実際歩いた人は９分だって。下駄ばきで無い、最高級、最高に安全マンション此処欲しい。軍座まで１０分今上野公園まで１０分。銀座は良いよ。ＴＨＥ銀座。恋の都。花の都、世界の都晴海