ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[244: 匿名さん]

都心部でも東側は道路事情が良いから車は持った方が良いよ。ペーパードライバーも教習所で再講習すると良いよ。

[245: 匿名さん]

それだけ千葉に近いってことだね。

[246: 匿名さん]

習志野とか結構近いよ。

[247: 匿名さん]

ゴルフ コンシェルジュは常駐してるの？

[248: 匿名さん]

ヨットやるにも良い環境じゃない？

[249: 匿名さん]

失速して豊洲スレ化しいる【遼君ﾀﾜｰ】

[251: 匿名さん]

楽しみです。住民コンペ

[252: 匿名さん]

海に向かって打ちっ放し練習でもしませんか？

[253: 匿名さん]

都心部のライフスタイルとして共同でヨットを持つってのが増えそうじゃない？

シドニー湾みたいになると楽しくない？

[254: 匿名さん]

木場のヨーカドー近くにも
ゴルフ好きが集まる新築マンションがあるなあ。

[255: 匿名さん]

>253
今、ゴルフで盛り上がってるので、ヨットの話は別スレでどうぞ

[256: 匿名さん]

>254
深川も高速が簡単に使えるから便利ですね。
ここには負けるけどね。

[257: 匿名]

勝どきまで歩きましたけど
かなり良い運動になりました
駅からの距離が思ったより…

[258: 匿名さん]

>駅からの距離が思ったより…

何？思ったより？

「近い」でしょ

[259: 匿名さん]

失速も失速。まだ軽く500戸あるのに豊洲と同じ「先着順申込受付中」になってしまった。

[260: 匿名さん]

ゴルフは足腰だからできるだけ歩いたほうが良いよ。
１９ホール回る前に足がくたくたになるようじゃ良いスコアーは出ないよ。

[261: 匿名さん]

その通り。
健脚は現代人にとって大切なこと。
国体出れるくらいの体力の人達に買ってほしいな。

[262: 匿名さん]

駐車場382台(総戸数883戸に対して）
ゴルフは乗り合いですか？

[263: 匿名さん]

打ち上げはやっぱ銀座ですかね？

豊洲新市場あたりも面白そうだけど。

[264: 匿名さん]

打ち上げは晴海ですよ。当然。

[265: 匿名]

次のお隣さんとそのお隣さんの企画は相当安価にしないと厳しいね

[266: 匿名さん]

晴海埠頭の近くですよ。花火の打ち上げ。

[268: 匿名]

>>258
と○い

[270: 匿名さん]

将来の遼君がこのマンションから誕生する予感

[273: 匿名さん]

有明ではないんだとさ。レインボーブリッジ近くの海の上らしい。

[274: 匿名さん]

千葉のゴルフ場のイメージじゃない？

[277: 匿名さん]

>227
三井東雲が建物スペックにどんなに力を入れようとも、東雲には興味なし。遼くんタワーでいいよ。

[278: 匿名さん]

くうぅｯ
東雲じゃなくてこちらにすれば良かった（ToT）
ゴルフ楽しそうだ。いいのう。

[281: 匿名さん]

晴海液状化
http://ppwpc.seesaa.net/article/237165667.html
http://ameblo.jp/007pink/entry-10836265562.html

[282: 匿名さん]

環状２号線の工事も本格化して、いよいよベイシティ晴海も動き出す？



動き出さない。二度寝です。いや三度寝かも？
http://ameblo.jp/monakichisan/theme-10038943252.html

[283: 匿名さん]

>281
東雲・辰巳は液状化や地盤沈下がもっとすごかったんだね。
http://ppwpc.seesaa.net/s/article/198565376.html
豊洲にも液状化あったんだね。
教えてくれてありがとう！

[284: 匿名さん]

晴海は都有地が多すぎて、いくらデベが頑張っても大規模開発ができないんだよね。
結局オリンピックの当落が決まってからじゃないとどちらにも動き出せない宿命。その代わりオリンピック落選しても、都が手放せば一気に開発が進む可能性もありでしょ。

[285: 匿名さん]

ここって別名遼クンタワーって名前なのかw
なんか遼君ファンクラブの人とかがキャーキャー言いながらモデルルームにいたりしそうだな…
普通のそこらの物件とは選ぶ価値観が違うか。

[286: 匿名さん]

石原さんはロンドン五輪に行くのをやめると発表。
招致活動してくると言っていたのに、風邪でキャンセルだとか。

[287: 匿名さん]

>283=281

いい加減うざい。キチンと対策すればいい話。

[288: 匿名さん]

>284
スミ不の、いつ建てるんだか分からないツインタワー用地もあれば、
その南側のタワー用地もあれば、
ここの隣タワーもあれば、
その隣りの三井タワー用地もあれば、
近くで入札の用地もあったんじゃなかったか？

[289: 購入検討中さん]

先日、時間をなんとか作って、
勝どき駅からトリトン側に向かって一番人の流れが多くなる９時前後を狙って
物件から勝どき駅まで歩いてみましたのでその報告を。

まず、トリトン側にわたる際の信号待ちが長いのでは、という書き込みが以前あったので心配してましたが
遠回りしない駅方向まで３つの横断歩道が連続してあるため、
手前が赤だったら、隣へ。さらに赤だったら交差点側の横断歩道まで、
といった感じで進めばどこかのタイミングでほとんど待たずに渡れそうです。

そのままトリトンブリッジまでは問題なし。
トリトンブリッジは平坦で、動く歩道なのですばらしく楽でした。

ただ、トリトンブリッジを超えて、いざ残りの歩道を勝ちどき駅までと先を見据えた際、
あまりの人の多さに正直びっくりしました。これが噂の光景かと。
ところが駅までは人にぶつかる事もなく、スムーズに歩けました。
現地を見た事ある人はご存知だと思いますが、歩道は色分けされていて
２人分の幅で駅方面用の歩道が確保されていました。
通常こういう分け方だと構わず歩く人もいそうなものですが、
そこは一流企業が入居するトリトンだからか、これまで周辺住民からクレームが出たからか、
駅進行方向の色分けされた部分を歩く人は誰もいませんでしたよ。

携帯のストップウォッチで図った結果、
朝の通勤時をイメージして多少早歩きでしたが、物件前から駅で入り口までは９分３０秒でした。
※トリトンブリッジのおかげも２０秒くらいあるかな？
駅出口から改札までも入り口が出る人、入る人でわかれていたので、３０秒かからずにホームに着けました。

色々なネガ情報も書き込まれててますし、中には正しいネガ情報もあるのかもしれませんが、
物件が気になっている人はぜひご自分で一度現地確認をされることをおすすめします。
わたしは一番の懸念点だった駅までの状況が理解できたので良かったです。

[290: 匿名さん]

>289さん
本当にありがとうございます。
利便性には全く問題がないどころか、都内でもかなり優れた立地と言えると思います。
週末は実印を持ってMRに行こうと思います。

[291: 匿名さん]

珍しく、スゴい長文ですね。

[292: 匿名さん]

>>290
ありがとうじゃなくて自分で確認しなさい、ってことでしょ？
結局ドアtoでいくと15分はみといたほうが良さそうだし・・・

物件の評価は人それぞれだけど、二行目もなんだかな～って感じ
止めはしないけど、手付け放棄を視野にいれつつ交渉したほうがいいんじゃないかな？
期分け無視の売り方のお陰で、
残ってる部屋≒売れ残ってる部屋って言っても差し支えないしね

[293: 匿名さん]

予想よりも駅に簡単に行けるみたいだけど、
10分も掛るなんてありえないわ。
駅近マンション住人に馬 鹿にされそう。
雨の日なんか、下半身びしょぬれだろうし。

[294: 匿名さん]

雨の日はタクシーだよ。

[295: 匿名]

シャトルバスに乗れば。せっかく在るんだから。

[296: 匿名さん]

>>293さん

とはいえ、勝どきビュータワーや
月島駅前の駅近タワーマンション、ご覧になったことあります？
もんじゃ屋さんやらスナック（！）やら、マンション敷地内への自転車駐輪などなど。

とても坪３００万以上を出して手に入れる品質感じゃないですよ。
1階、2階にスナック入ってたら、とてもじゃないけど友人呼べない。
駅近はもちろん魅力的だけどターミナル駅から満員電車に揺られて２０分の駅の駅前、
みたいな物件（旧文脈の物件）との比較であれば、職住近接で銀座・お台場などに近い方が魅力的に感じますけどね。

しかもこの物件が駅近だったら、坪５０万は最低でも高くなるでしょ？
そういった意味だと眺望・周辺環境含めて絶妙なバランスとも思えてくるんだよね。
難しいとこだけど。

[297: 契約済みさん]

>293,　じゃやめときな。買う気ないのに検討スレ見てても時間の無駄だよ。

[298: 匿名さん]

勝ビューはともかく
月島駅前タワーは、佃側なら下駄履きではありませんよ。

更に、月島駅前の色んなタワーの分譲当時の価格を知らないんですか？
ここより安い位の坪単価でしたよ。

[299: 匿名さん]

まあでも今勝どき、月島駅近はその値段じゃ買えないし、
月島駅前新築も３００は余裕で超えてくる、って言われてるしね。。

[300: 匿名さん]

ロンドン、だんだん盛り上がってきましたね。結構寒いロンドン、去年お盆休みに１０日行ったが本当に寒い。ランナーが日本の１０倍はいますね。パリもそうだけど、皆良く走っています。ここは徒歩１１分だから速足で歩くと結構メタボ防止運動になる。実際歩いた人は９分だって。下駄ばきで無い、最高級、最高に安全マンション此処欲しい。軍座まで１０分今上野公園まで１０分。銀座は良いよ。ＴＨＥ銀座。恋の都。花の都、世界の都晴海

[301: 匿名さん]

野村の友達に聞いたんだが、月島は平均で@315って話だよ。

[302: 匿名さん]

○○に聞いたっていう予定価格、
は当てにならないから意味なし。

[303: 匿名さん]

浜田山買わないで本当に良かった、晴海が都心に近くて老後は都心だ。今検討から買う方へ心が傾いている。老後は、田舎か都心の両極端に意見が分れるみたい。

[304: 匿名さん]

浜田山？
ここと条件が違い過ぎ。

[306: 購入検討中さん]

>>289
ここ最近、ネガVSポジのくだらない言い合いばかりだったのでうんざりしてました。
ためになるレポート有難う御座います。

[307: 匿名さん]

>306さん

たしかに最近有意義な意見交換が行われていなかったよね。
わたしも少しでも有意義な情報が欲しいので、自分のわかる範囲の情報は共有しようっと。
ちなみにこれはただの予想だけど、駅の新設改札口について。現在勝どき駅の大規模拡張工事を行っているのはみなさんご存知かと。そこにはホーム増設、改札フロアの一体化の他に新設出入口の設置との表記。
新設出入口がどこか推測してみると、
A１は基本いつも空いている。A３は改良工事が決まっている（多分幅の拡大）A４は勝どきビュータワーとともに新設されたばかり。
そう考えると一般的にはあいかわらず込んでいるA２（物件最寄）エリアに
新設出入口を作ると考えるのが自然じゃないかな。場所としてはポプラのあたりとか？
そうすると駅徒歩は１１分から１０分になるはずで、印象含めてリセールバリューがかなり変わるのではないかな。

[308: 匿名さん]

遼君効果消滅
また明日から地道に頑張りましょう

[309: 匿名さん]

>307
私も同じ予想をしていたよ。
希望的観測と言われるかもしれないけど、現実的に一番混むトリトン側はポプラの横の駐車場ぐらいしか余ってるところないからね。
本当はトリトンまで地下通路作ってトリトン口を新設してくれたら一番いいんだけどね。これはお金かかりすぎるから無理かな。

[310: 匿名さん]

>>307

勝どき駅の新設出入口については
ネットにある工事説明会資料の中に
「新Ａ３b」というのが書かれています。
図面を見る限り、Ａ３bはＡ３の勝どき駅前交差点寄りに新設されるようです。

[312: 匿名さん]

いずれにせよ、立地より、リッチがよい。

[313: 匿名さん]

勝どきや月島の駅前にそびえるタワーは、駅を利用すれば誰でも目にして印象に残る。
観光名所のもんじゃストリートにもすぐ連れていける。

ここは、誰も行くことはないから、え？どこ？へー。知らなーい。

[314: 匿名さん]

トリトンの敷地と陸橋直結で５０階建の晴海ビュータワーを誰も知らのと同じ運命。
ベイシティも、どこ？

[315: 匿名さん]

人通りの多い道から見えない高級マンションなんていくらでもある。むしろ高級マンションの方が奥まったところにあるのでは？
まぁここはららぽーとからはよく見えるけどね。

[316: 匿名さん]

そういう意味じゃなく、誰も用事がない場所だから誰にも自慢もできないということでしょう。

[317: 匿名さん]

誰も用事がない場所と言うことは世間にあまり知られてない場所でしょ　

そこに価値があるのに　

分かってないなぁ　

[318: 匿名さん]

トリトン自体がマイナーだからな。

[319: 匿名さん]

でもトリトンはそこがいいよ。
土日は数あるカフェがどこも空いててゆっくりできるから。お台場みたいに混んでたら
住人は利用できないからね。
ちなみに平日はオフィスワーカーでいっぱいだから、
潰れる心配もない。

[320: 匿名さん]

新米調理人が配置される土日

[321: 匿名さん]

用事がないといかない場所にある高級マンションなんて山ほどあるでしょ。広尾や麻布、上大崎などの奥まった所にある高級マンション知らないのかな？
広尾のガーデンヒルズだって用がなきゃいかないよね。

土日の調理人の配置とか、いい加減にくだらないネガが多すぎてウンザリするね。

[322: 匿名さん]

ここは湾岸だから
広尾、麻布、上大崎はすべて関係無し。

比べたいなら、勝どき、月島、豊洲のマンションと比べなきゃね。

[323: 匿名さん]

ホントに新米料理人、みたいなネガ書き込む人の動機がしりたいよね。
逆になんでそこまでしてネガ書き込みしたいんだろう？
よほど晴海か三菱にうらみがあるとしか思えない。
書き込んでて恥ずかしくならないのかなあ。
前書き込みあったように、ここのポジする認めるような格上の物件に住む人なら、あんなことわざわざ書き込まないはずたし。わからないなあ。

[324: 匿名さん]

広尾や麻布は、用がなくても行きたくなるでしょう。
このスレでのポジの書き込みは、最近相当敵を作ってるよ。

[326: 匿名さん]

敵って。。。あんた誰と戦ってんの？ここを検討してるんじゃないの？

[327: 匿名さん]

都心の高級住宅地と呼ばれる場所は用がなければいかないよ。広尾に行ったって、ガーデンヒルズに行く人はいないよ。レストランとかいくくらいでしょ。広尾の地理、知ってる？

[328: 匿名さん]

高級住宅地には、気軽にいける素敵な公園がある。ここは、それに欠くね。

有栖川公園
http://urx.nu/1ARu

豊洲公園
http://urx.nu/1ARx

[329: 匿名さん]

晴海はもともと高級住宅地じゃないから。

[330: 匿名さん]

＞327
docomoのCMで、山口智子が「広尾に行きたい！」ってナビ検索してる件。

[331: 匿名さん]

以前麻布に住んでましたけど、住民以外の人は広尾や麻布の公園やお店には沢山いるけど、奥まったマンションの前まではそうそう人はきませんよ。

[332: 匿名さん]

327は広尾に行かないのだろう。だからと言って広尾を貶すことは許さん。

[333: 匿名さん]

http://sealmania.blog21.fc2.com/blog-entry-738.html

「広尾に行きたい」山口智子と同じように、最近は広尾に行くことが多いのですが、広尾あたりではそういった人様に身をさらす仕事から落ちこぼれた人間たちが、やや奇抜な格好をして歩いているのをよく目にします。そんな姿をみるにつけ、（よけいなお世話と言われるかも知れませんが）そうやって人生を踏み間違えたまま老いていくんだろうかと思ったりします。世間のイメージと違って、広尾の路地にはそういったさみしさやかなしさが漂っているような気がしてなりません。それは酒井法子とて例外ではないはずです。

[334: 匿名さん]

有栖川公園と豊洲公園ってだいぶ雰囲気違うけど同列？？

[335: 匿名さん]

＞331
マンション前まで行くやつはいない。話をそらすね。そのエリアに魅力があるか、って話。
「晴海に行きたい！」って人が多ければ、LRTやゆりかもめは延びるだろうけど。

[336: 匿名さん]

>333
とんでもないサイトを引用してきましたね。
レスが付くとリストトップにくるので、なにげなく人はクリックして読むものですよ。
広尾住民を敵に回しました。
失速してから、他エリアの悪口大会ですね、ここ。

[337: 匿名さん]

都心であれば、駅徒歩何分が関係ないって話では？
むしろ重要なのは、閑静さ。都心に良くある大通り沿いのタワマンなんか、人が住むべきところではない。

ここは駅近くの喧騒がないのが、むしろ売りなんですよ。

[338: 匿名さん]

広尾は事業インパクトなしと判断し、かなり以前に撤退したが、正解だった。それだけの事よ。

[339: 購入検討中さん]

>325
ネガがないとつまらないとありますが、もう少し検討者に参考になるような情報を書いてほしいですね。
私は中央区島部在住なのでわかりますが、晴海や埋立地のイメージだけで、実際の街を知らないで書いていると思われるネガ情報も沢山あります。
もちろん色々な視点からの意見は参考になりますが、ぜひ正確な情報をお願いします。

[340: 匿名さん]

いきり立ってるふりをしている、自称広尾住民がいますね。なぜここに来ているのやら。

[341: 匿名さん]

晴海通りのトラック爆走より、都の大きな公園周辺のほうが安全で静かですよ

[342: 匿名さん]

ここは発展しないね。
MRまで駅から歩いた感想です。