ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 住まいに詳しい人]

流れは東京駅の東側だけど、ちゃんと物件の比較検討はしなさいと言う事。

当たり前のことだけどね。

[202: 匿名さん]

そういう意味では比較対象は三井東雲ってとこですね。

[203: 匿名さん]

2年後竣工と言う事ですが、携帯は住居内アンテナで快適利用、さらにLTEももちろん対応してますよね？

[204: 匿名さん]

私は坪300以上で買ったけど、安いと思ってるよ。人それぞれでいいんじゃない？

[205: 匿名さん]

＞流れは東京駅の東側
そうなの？2011年3月に終わった気がする。

[206: 匿名]

スペック対決は湾岸では三井三菱ガチンコ勝負
長期優良タワマンは六本木と三菱晴海と三井東雲だけだからねぇ
でも三井東雲は天高は2650でスラブ厚300らしいけど勝てるかな？
あと貯湯タンクも460リットルだし非常用発電も72時間らしいオフィスビル並のスペックだけどめげずに頑張ろうね

[214: 匿名]

まあお隣もそのお隣も出るし晴海のみの検討ならあわてる必要が全くない

[216: 匿名さん]

＞200
クロノレジデンスのネガを製造中？
その書き方は、一度でもこのスレに訪れた人に永遠の嫌悪感を抱かせる。

晴海島は、液状化したらしいですねぇ

[217: 匿名さん]

三井東雲はさすがに街づくりが上手だと思うけど、やっぱり支持基盤まで70mで、杭の本数は建物面積考慮してもここより少ない。
住民訴訟まで起きてるし、何だか三井の誠実さが感じられないんだよね。
地所は売り方も下手だけど、まだ誠実さが感じられる気がする。

[219: 匿名さん]

浦安液状化の問題もあったし、会社の体質はそう簡単に変わらないよな。

[220: 匿名さん]

>218
営業の誠実さなんてどうでもいいでしょ。会社の誠実さを言ってると思うよ。見えないところで手抜きされたら、その長いローンとの付き合いは悲惨なものになる。
見せかけの魅力的な街づくりじゃなくて、品質のよい物件を選ぶべきでしょ。
埋立地だからこそ基礎工事や建物の品質が求められるのでは？
確かにここは埋立地にしては高めだけど、湾岸最高品質と評されているから仕方ないんじゃないかと。

[221: 匿名さん]

評されている、って誰が評しているの？

[222: 匿名さん]

湾岸埋立地に品質を追及すの？
品なんてあったかな？

[223: 匿名さん]

果たして遼君効果はあったのか？なかったのか？

[224: 匿名]

>>217
今回の三井東雲は防災強化メイン

[225: 匿名さん]

>221
マンションオタクのブログですけど、ここの設備・仕様は湾岸随一と評されています。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1194.html

[226: 匿名さん]

>224
そりゃここに対抗するためにも防災対策には力を入れるでしょ。

[227: 匿名]

>>226
これからいろいろと発表されると思いますが
三菱の担当者も良いところは真似したほうが良いと思います
立地度外視でプロから見たらここまで建物に差をつけられたかと多分ショック受けますよ(笑)

[228: 匿名さん]

>223
その色が着かなければもっと売れていたかも知れない。

[229: 匿名さん]

ここはマンション内でゴルフコンペが開催されるよ。

[230: 匿名さん]

やっぱり選ばれし民が集うマンションだね。遼君もその一人。

[231: 匿名さん]

>230
大げさな。
都心部の大規模マンションは普通ゴルフコンペくらいやってるだろ。

[232: 匿名さん]

だから面倒くさいんだよな。団地マンションは。
どうせ最初だけ。
そのうち人間関係がこじれるよ。

[234: 匿名さん]

>232
無理やり誘うような野暮なことは無いから安心して良いよ。

[235: 匿名さん]

その内に都心部大規模マンション対抗戦ゴルフマッチとか出来そうだなあ。

[236: 匿名さん]

ここ、全員でゴルフですか？いいですね、一生楽しめそう！

[238: 匿名さん]

>235
ここは「都心部」なの？「離島部」じゃなくて

>山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））

[239: 匿名さん]

千葉方面はゴルフ場がいぱいあるし、外環の東側が完成したら渋滞も無くて快適に行けるよ。

[240: 匿名]

ゴルフマンション(笑)遼君にお金かけるならもう少し真剣に建物について考えてほしい
これだけ三井に差を付けられたのだから

[241: 匿名さん]

千葉まで行かなくても若洲でいいよ。女子アナよくみかけるし。

[242: 匿名さん]

もっとゴルフを前面に打ち出せば、ゴルフ好きが買うのでは？

[243: 匿名さん]

>241
千葉のゴルフ場は数が多くて良いコースがいっぱいあるよ。
車で1時間半くらいで行けるよ。

[244: 匿名さん]

都心部でも東側は道路事情が良いから車は持った方が良いよ。ペーパードライバーも教習所で再講習すると良いよ。

[245: 匿名さん]

それだけ千葉に近いってことだね。

[246: 匿名さん]

習志野とか結構近いよ。

[247: 匿名さん]

ゴルフ コンシェルジュは常駐してるの？

[248: 匿名さん]

ヨットやるにも良い環境じゃない？

[249: 匿名さん]

失速して豊洲スレ化しいる【遼君ﾀﾜｰ】

[251: 匿名さん]

楽しみです。住民コンペ

[252: 匿名さん]

海に向かって打ちっ放し練習でもしませんか？

[253: 匿名さん]

都心部のライフスタイルとして共同でヨットを持つってのが増えそうじゃない？

シドニー湾みたいになると楽しくない？

[254: 匿名さん]

木場のヨーカドー近くにも
ゴルフ好きが集まる新築マンションがあるなあ。

[255: 匿名さん]

>253
今、ゴルフで盛り上がってるので、ヨットの話は別スレでどうぞ

[256: 匿名さん]

>254
深川も高速が簡単に使えるから便利ですね。
ここには負けるけどね。

[257: 匿名]

勝どきまで歩きましたけど
かなり良い運動になりました
駅からの距離が思ったより…

[258: 匿名さん]

>駅からの距離が思ったより…

何？思ったより？

「近い」でしょ

[259: 匿名さん]

失速も失速。まだ軽く500戸あるのに豊洲と同じ「先着順申込受付中」になってしまった。

[260: 匿名さん]

ゴルフは足腰だからできるだけ歩いたほうが良いよ。
１９ホール回る前に足がくたくたになるようじゃ良いスコアーは出ないよ。

[261: 匿名さん]

その通り。
健脚は現代人にとって大切なこと。
国体出れるくらいの体力の人達に買ってほしいな。

[262: 匿名さん]

駐車場382台(総戸数883戸に対して）
ゴルフは乗り合いですか？

[263: 匿名さん]

打ち上げはやっぱ銀座ですかね？

豊洲新市場あたりも面白そうだけど。

[264: 匿名さん]

打ち上げは晴海ですよ。当然。

[265: 匿名]

次のお隣さんとそのお隣さんの企画は相当安価にしないと厳しいね

[266: 匿名さん]

晴海埠頭の近くですよ。花火の打ち上げ。

[268: 匿名]

>>258
と○い

[270: 匿名さん]

将来の遼君がこのマンションから誕生する予感

[273: 匿名さん]

有明ではないんだとさ。レインボーブリッジ近くの海の上らしい。

[274: 匿名さん]

千葉のゴルフ場のイメージじゃない？

[277: 匿名さん]

>227
三井東雲が建物スペックにどんなに力を入れようとも、東雲には興味なし。遼くんタワーでいいよ。

[278: 匿名さん]

くうぅｯ
東雲じゃなくてこちらにすれば良かった（ToT）
ゴルフ楽しそうだ。いいのう。

[281: 匿名さん]

晴海液状化
http://ppwpc.seesaa.net/article/237165667.html
http://ameblo.jp/007pink/entry-10836265562.html

[282: 匿名さん]

環状２号線の工事も本格化して、いよいよベイシティ晴海も動き出す？



動き出さない。二度寝です。いや三度寝かも？
http://ameblo.jp/monakichisan/theme-10038943252.html

[283: 匿名さん]

>281
東雲・辰巳は液状化や地盤沈下がもっとすごかったんだね。
http://ppwpc.seesaa.net/s/article/198565376.html
豊洲にも液状化あったんだね。
教えてくれてありがとう！

[284: 匿名さん]

晴海は都有地が多すぎて、いくらデベが頑張っても大規模開発ができないんだよね。
結局オリンピックの当落が決まってからじゃないとどちらにも動き出せない宿命。その代わりオリンピック落選しても、都が手放せば一気に開発が進む可能性もありでしょ。

[285: 匿名さん]

ここって別名遼クンタワーって名前なのかw
なんか遼君ファンクラブの人とかがキャーキャー言いながらモデルルームにいたりしそうだな…
普通のそこらの物件とは選ぶ価値観が違うか。

[286: 匿名さん]

石原さんはロンドン五輪に行くのをやめると発表。
招致活動してくると言っていたのに、風邪でキャンセルだとか。

[287: 匿名さん]

>283=281

いい加減うざい。キチンと対策すればいい話。

[288: 匿名さん]

>284
スミ不の、いつ建てるんだか分からないツインタワー用地もあれば、
その南側のタワー用地もあれば、
ここの隣タワーもあれば、
その隣りの三井タワー用地もあれば、
近くで入札の用地もあったんじゃなかったか？

[289: 購入検討中さん]

先日、時間をなんとか作って、
勝どき駅からトリトン側に向かって一番人の流れが多くなる９時前後を狙って
物件から勝どき駅まで歩いてみましたのでその報告を。

まず、トリトン側にわたる際の信号待ちが長いのでは、という書き込みが以前あったので心配してましたが
遠回りしない駅方向まで３つの横断歩道が連続してあるため、
手前が赤だったら、隣へ。さらに赤だったら交差点側の横断歩道まで、
といった感じで進めばどこかのタイミングでほとんど待たずに渡れそうです。

そのままトリトンブリッジまでは問題なし。
トリトンブリッジは平坦で、動く歩道なのですばらしく楽でした。

ただ、トリトンブリッジを超えて、いざ残りの歩道を勝ちどき駅までと先を見据えた際、
あまりの人の多さに正直びっくりしました。これが噂の光景かと。
ところが駅までは人にぶつかる事もなく、スムーズに歩けました。
現地を見た事ある人はご存知だと思いますが、歩道は色分けされていて
２人分の幅で駅方面用の歩道が確保されていました。
通常こういう分け方だと構わず歩く人もいそうなものですが、
そこは一流企業が入居するトリトンだからか、これまで周辺住民からクレームが出たからか、
駅進行方向の色分けされた部分を歩く人は誰もいませんでしたよ。

携帯のストップウォッチで図った結果、
朝の通勤時をイメージして多少早歩きでしたが、物件前から駅で入り口までは９分３０秒でした。
※トリトンブリッジのおかげも２０秒くらいあるかな？
駅出口から改札までも入り口が出る人、入る人でわかれていたので、３０秒かからずにホームに着けました。

色々なネガ情報も書き込まれててますし、中には正しいネガ情報もあるのかもしれませんが、
物件が気になっている人はぜひご自分で一度現地確認をされることをおすすめします。
わたしは一番の懸念点だった駅までの状況が理解できたので良かったです。

[290: 匿名さん]

>289さん
本当にありがとうございます。
利便性には全く問題がないどころか、都内でもかなり優れた立地と言えると思います。
週末は実印を持ってMRに行こうと思います。

[291: 匿名さん]

珍しく、スゴい長文ですね。

[292: 匿名さん]

>>290
ありがとうじゃなくて自分で確認しなさい、ってことでしょ？
結局ドアtoでいくと15分はみといたほうが良さそうだし・・・

物件の評価は人それぞれだけど、二行目もなんだかな～って感じ
止めはしないけど、手付け放棄を視野にいれつつ交渉したほうがいいんじゃないかな？
期分け無視の売り方のお陰で、
残ってる部屋≒売れ残ってる部屋って言っても差し支えないしね

[293: 匿名さん]

予想よりも駅に簡単に行けるみたいだけど、
10分も掛るなんてありえないわ。
駅近マンション住人に馬 鹿にされそう。
雨の日なんか、下半身びしょぬれだろうし。

[294: 匿名さん]

雨の日はタクシーだよ。

[295: 匿名]

シャトルバスに乗れば。せっかく在るんだから。

[296: 匿名さん]

>>293さん

とはいえ、勝どきビュータワーや
月島駅前の駅近タワーマンション、ご覧になったことあります？
もんじゃ屋さんやらスナック（！）やら、マンション敷地内への自転車駐輪などなど。

とても坪３００万以上を出して手に入れる品質感じゃないですよ。
1階、2階にスナック入ってたら、とてもじゃないけど友人呼べない。
駅近はもちろん魅力的だけどターミナル駅から満員電車に揺られて２０分の駅の駅前、
みたいな物件（旧文脈の物件）との比較であれば、職住近接で銀座・お台場などに近い方が魅力的に感じますけどね。

しかもこの物件が駅近だったら、坪５０万は最低でも高くなるでしょ？
そういった意味だと眺望・周辺環境含めて絶妙なバランスとも思えてくるんだよね。
難しいとこだけど。

[297: 契約済みさん]

>293,　じゃやめときな。買う気ないのに検討スレ見てても時間の無駄だよ。

[298: 匿名さん]

勝ビューはともかく
月島駅前タワーは、佃側なら下駄履きではありませんよ。

更に、月島駅前の色んなタワーの分譲当時の価格を知らないんですか？
ここより安い位の坪単価でしたよ。

[299: 匿名さん]

まあでも今勝どき、月島駅近はその値段じゃ買えないし、
月島駅前新築も３００は余裕で超えてくる、って言われてるしね。。

[300: 匿名さん]

ロンドン、だんだん盛り上がってきましたね。結構寒いロンドン、去年お盆休みに１０日行ったが本当に寒い。ランナーが日本の１０倍はいますね。パリもそうだけど、皆良く走っています。ここは徒歩１１分だから速足で歩くと結構メタボ防止運動になる。実際歩いた人は９分だって。下駄ばきで無い、最高級、最高に安全マンション此処欲しい。軍座まで１０分今上野公園まで１０分。銀座は良いよ。ＴＨＥ銀座。恋の都。花の都、世界の都晴海