ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[190: 匿名さん]

どこのマンションも最初は５割、次は残りの２割、そして次もまた残りの２割。

そんなもんだよ。デベだってその心づもり。

だから、「即日完売が連続」なんて粋な演出をする。

[192: 匿名さん]

漁夫の利住不が最後にどういう売り方しても関係ないけど、
晴海の今後を担うべき地所がやらかしちゃあマズかったね
しかも二棟目も抱えちゃって売り逃げもできない状況・・・
値段も売り方も戦略も何かお粗末ってか残念
藤和吸収してレベル急落ってのも強ち風説でもないのかもね

[193: 匿名]

結局、どこのレスも日本の縮図みたいになっているね。実を見ず、マスコミ等に流され、公務員をスケープゴートにしたり、日本の将来を考えずに脱原発一辺倒みたいな。お互いつぶしあいみたいな。営業もお互いポジティブに地域全体が発展するようにすればよいのに、落としあい。別に一時的な利益はあるかもしれないけど、長期的には自分たちの首を絞めていることにかわらない。外国（先進国）と比べて民度、文化的レベルが低いし、上部の層が薄い。自分たちの目で見て、歩き、判断すれば良い。

[195: 匿名さん]

>193
検討者は賢いから将来の発展性を十分考慮して居住エリアを選んでいますよ。

今までの結果を見れば明らかですよ。

いろいろなスレでネガ情報が出て、検討者があれこれと考えるのは良いことだと思いますよ。

[196: 匿名さん]

やっぱり坪240万ってとこだね。中央区ブランドなんて言ってるからだめなんだよ。所詮湾岸なんだから、埋立地ブランドで低価格を売りにしないとね。
駅近でもなく利便性悪いんだから三井東雲と平仄を合わせるくらいで調度いいね。

[197: 匿名さん]

>>196
同感だけど、
地所が分かってて敢えて280を設定したのか、
売れ残り住不や駅前ゴクレを参考に完売目指した上で280って見誤ったのかは凄い興味はある

250前後っていうと、すぐ千葉に行けって言われるけどね（笑
将来的なポテンシャルは知らないけど、
市況を考えると結果的に強気過ぎたね

[198: 匿名さん]

個別物件の値踏みはあっても、

大きな時代の潮流は東京駅東側ですね。

[200: 匿名さん]

>>198
逆でしょ？
猫も杓子も世田谷、って時代があってね・・・
不便な立地やクソみたいなミニ戸を掴まされた方も少なくないんじゃないかな？

大規模再開発の流れで東京駅丸の内日本橋湾岸が注目されてるのは事実だけど、
個別物件の見極めこそが大切だと思うね

[201: 住まいに詳しい人]

流れは東京駅の東側だけど、ちゃんと物件の比較検討はしなさいと言う事。

当たり前のことだけどね。

[202: 匿名さん]

そういう意味では比較対象は三井東雲ってとこですね。

[203: 匿名さん]

2年後竣工と言う事ですが、携帯は住居内アンテナで快適利用、さらにLTEももちろん対応してますよね？

[204: 匿名さん]

私は坪300以上で買ったけど、安いと思ってるよ。人それぞれでいいんじゃない？

[205: 匿名さん]

＞流れは東京駅の東側
そうなの？2011年3月に終わった気がする。

[206: 匿名]

スペック対決は湾岸では三井三菱ガチンコ勝負
長期優良タワマンは六本木と三菱晴海と三井東雲だけだからねぇ
でも三井東雲は天高は2650でスラブ厚300らしいけど勝てるかな？
あと貯湯タンクも460リットルだし非常用発電も72時間らしいオフィスビル並のスペックだけどめげずに頑張ろうね

[214: 匿名]

まあお隣もそのお隣も出るし晴海のみの検討ならあわてる必要が全くない

[216: 匿名さん]

＞200
クロノレジデンスのネガを製造中？
その書き方は、一度でもこのスレに訪れた人に永遠の嫌悪感を抱かせる。

晴海島は、液状化したらしいですねぇ

[217: 匿名さん]

三井東雲はさすがに街づくりが上手だと思うけど、やっぱり支持基盤まで70mで、杭の本数は建物面積考慮してもここより少ない。
住民訴訟まで起きてるし、何だか三井の誠実さが感じられないんだよね。
地所は売り方も下手だけど、まだ誠実さが感じられる気がする。

[219: 匿名さん]

浦安液状化の問題もあったし、会社の体質はそう簡単に変わらないよな。

[220: 匿名さん]

>218
営業の誠実さなんてどうでもいいでしょ。会社の誠実さを言ってると思うよ。見えないところで手抜きされたら、その長いローンとの付き合いは悲惨なものになる。
見せかけの魅力的な街づくりじゃなくて、品質のよい物件を選ぶべきでしょ。
埋立地だからこそ基礎工事や建物の品質が求められるのでは？
確かにここは埋立地にしては高めだけど、湾岸最高品質と評されているから仕方ないんじゃないかと。

[221: 匿名さん]

評されている、って誰が評しているの？

[222: 匿名さん]

湾岸埋立地に品質を追及すの？
品なんてあったかな？

[223: 匿名さん]

果たして遼君効果はあったのか？なかったのか？

[224: 匿名]

>>217
今回の三井東雲は防災強化メイン

[225: 匿名さん]

>221
マンションオタクのブログですけど、ここの設備・仕様は湾岸随一と評されています。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1194.html

[226: 匿名さん]

>224
そりゃここに対抗するためにも防災対策には力を入れるでしょ。

[227: 匿名]

>>226
これからいろいろと発表されると思いますが
三菱の担当者も良いところは真似したほうが良いと思います
立地度外視でプロから見たらここまで建物に差をつけられたかと多分ショック受けますよ(笑)

[228: 匿名さん]

>223
その色が着かなければもっと売れていたかも知れない。

[229: 匿名さん]

ここはマンション内でゴルフコンペが開催されるよ。

[230: 匿名さん]

やっぱり選ばれし民が集うマンションだね。遼君もその一人。

[231: 匿名さん]

>230
大げさな。
都心部の大規模マンションは普通ゴルフコンペくらいやってるだろ。

[232: 匿名さん]

だから面倒くさいんだよな。団地マンションは。
どうせ最初だけ。
そのうち人間関係がこじれるよ。

[234: 匿名さん]

>232
無理やり誘うような野暮なことは無いから安心して良いよ。

[235: 匿名さん]

その内に都心部大規模マンション対抗戦ゴルフマッチとか出来そうだなあ。

[236: 匿名さん]

ここ、全員でゴルフですか？いいですね、一生楽しめそう！

[238: 匿名さん]

>235
ここは「都心部」なの？「離島部」じゃなくて

>山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））

[239: 匿名さん]

千葉方面はゴルフ場がいぱいあるし、外環の東側が完成したら渋滞も無くて快適に行けるよ。

[240: 匿名]

ゴルフマンション(笑)遼君にお金かけるならもう少し真剣に建物について考えてほしい
これだけ三井に差を付けられたのだから

[241: 匿名さん]

千葉まで行かなくても若洲でいいよ。女子アナよくみかけるし。

[242: 匿名さん]

もっとゴルフを前面に打ち出せば、ゴルフ好きが買うのでは？

[243: 匿名さん]

>241
千葉のゴルフ場は数が多くて良いコースがいっぱいあるよ。
車で1時間半くらいで行けるよ。

[244: 匿名さん]

都心部でも東側は道路事情が良いから車は持った方が良いよ。ペーパードライバーも教習所で再講習すると良いよ。

[245: 匿名さん]

それだけ千葉に近いってことだね。

[246: 匿名さん]

習志野とか結構近いよ。

[247: 匿名さん]

ゴルフ コンシェルジュは常駐してるの？

[248: 匿名さん]

ヨットやるにも良い環境じゃない？

[249: 匿名さん]

失速して豊洲スレ化しいる【遼君ﾀﾜｰ】

[251: 匿名さん]

楽しみです。住民コンペ

[252: 匿名さん]

海に向かって打ちっ放し練習でもしませんか？

[253: 匿名さん]

都心部のライフスタイルとして共同でヨットを持つってのが増えそうじゃない？

シドニー湾みたいになると楽しくない？

[254: 匿名さん]

木場のヨーカドー近くにも
ゴルフ好きが集まる新築マンションがあるなあ。

[255: 匿名さん]

>253
今、ゴルフで盛り上がってるので、ヨットの話は別スレでどうぞ

[256: 匿名さん]

>254
深川も高速が簡単に使えるから便利ですね。
ここには負けるけどね。

[257: 匿名]

勝どきまで歩きましたけど
かなり良い運動になりました
駅からの距離が思ったより…

[258: 匿名さん]

>駅からの距離が思ったより…

何？思ったより？

「近い」でしょ

[259: 匿名さん]

失速も失速。まだ軽く500戸あるのに豊洲と同じ「先着順申込受付中」になってしまった。

[260: 匿名さん]

ゴルフは足腰だからできるだけ歩いたほうが良いよ。
１９ホール回る前に足がくたくたになるようじゃ良いスコアーは出ないよ。

[261: 匿名さん]

その通り。
健脚は現代人にとって大切なこと。
国体出れるくらいの体力の人達に買ってほしいな。

[262: 匿名さん]

駐車場382台(総戸数883戸に対して）
ゴルフは乗り合いですか？

[263: 匿名さん]

打ち上げはやっぱ銀座ですかね？

豊洲新市場あたりも面白そうだけど。

[264: 匿名さん]

打ち上げは晴海ですよ。当然。

[265: 匿名]

次のお隣さんとそのお隣さんの企画は相当安価にしないと厳しいね

[266: 匿名さん]

晴海埠頭の近くですよ。花火の打ち上げ。

[268: 匿名]

>>258
と○い

[270: 匿名さん]

将来の遼君がこのマンションから誕生する予感

[273: 匿名さん]

有明ではないんだとさ。レインボーブリッジ近くの海の上らしい。

[274: 匿名さん]

千葉のゴルフ場のイメージじゃない？

[277: 匿名さん]

>227
三井東雲が建物スペックにどんなに力を入れようとも、東雲には興味なし。遼くんタワーでいいよ。

[278: 匿名さん]

くうぅｯ
東雲じゃなくてこちらにすれば良かった（ToT）
ゴルフ楽しそうだ。いいのう。

[281: 匿名さん]

晴海液状化
http://ppwpc.seesaa.net/article/237165667.html
http://ameblo.jp/007pink/entry-10836265562.html

[282: 匿名さん]

環状２号線の工事も本格化して、いよいよベイシティ晴海も動き出す？



動き出さない。二度寝です。いや三度寝かも？
http://ameblo.jp/monakichisan/theme-10038943252.html

[283: 匿名さん]

>281
東雲・辰巳は液状化や地盤沈下がもっとすごかったんだね。
http://ppwpc.seesaa.net/s/article/198565376.html
豊洲にも液状化あったんだね。
教えてくれてありがとう！

[284: 匿名さん]

晴海は都有地が多すぎて、いくらデベが頑張っても大規模開発ができないんだよね。
結局オリンピックの当落が決まってからじゃないとどちらにも動き出せない宿命。その代わりオリンピック落選しても、都が手放せば一気に開発が進む可能性もありでしょ。

[285: 匿名さん]

ここって別名遼クンタワーって名前なのかw
なんか遼君ファンクラブの人とかがキャーキャー言いながらモデルルームにいたりしそうだな…
普通のそこらの物件とは選ぶ価値観が違うか。

[286: 匿名さん]

石原さんはロンドン五輪に行くのをやめると発表。
招致活動してくると言っていたのに、風邪でキャンセルだとか。

[287: 匿名さん]

>283=281

いい加減うざい。キチンと対策すればいい話。

[288: 匿名さん]

>284
スミ不の、いつ建てるんだか分からないツインタワー用地もあれば、
その南側のタワー用地もあれば、
ここの隣タワーもあれば、
その隣りの三井タワー用地もあれば、
近くで入札の用地もあったんじゃなかったか？

[289: 購入検討中さん]

先日、時間をなんとか作って、
勝どき駅からトリトン側に向かって一番人の流れが多くなる９時前後を狙って
物件から勝どき駅まで歩いてみましたのでその報告を。

まず、トリトン側にわたる際の信号待ちが長いのでは、という書き込みが以前あったので心配してましたが
遠回りしない駅方向まで３つの横断歩道が連続してあるため、
手前が赤だったら、隣へ。さらに赤だったら交差点側の横断歩道まで、
といった感じで進めばどこかのタイミングでほとんど待たずに渡れそうです。

そのままトリトンブリッジまでは問題なし。
トリトンブリッジは平坦で、動く歩道なのですばらしく楽でした。

ただ、トリトンブリッジを超えて、いざ残りの歩道を勝ちどき駅までと先を見据えた際、
あまりの人の多さに正直びっくりしました。これが噂の光景かと。
ところが駅までは人にぶつかる事もなく、スムーズに歩けました。
現地を見た事ある人はご存知だと思いますが、歩道は色分けされていて
２人分の幅で駅方面用の歩道が確保されていました。
通常こういう分け方だと構わず歩く人もいそうなものですが、
そこは一流企業が入居するトリトンだからか、これまで周辺住民からクレームが出たからか、
駅進行方向の色分けされた部分を歩く人は誰もいませんでしたよ。

携帯のストップウォッチで図った結果、
朝の通勤時をイメージして多少早歩きでしたが、物件前から駅で入り口までは９分３０秒でした。
※トリトンブリッジのおかげも２０秒くらいあるかな？
駅出口から改札までも入り口が出る人、入る人でわかれていたので、３０秒かからずにホームに着けました。

色々なネガ情報も書き込まれててますし、中には正しいネガ情報もあるのかもしれませんが、
物件が気になっている人はぜひご自分で一度現地確認をされることをおすすめします。
わたしは一番の懸念点だった駅までの状況が理解できたので良かったです。