ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.101 by 匿名さん 2012-07-22 18:10:26]

95みたいなウソを平気でいうからデベ営業は人間性を疑われるんだよ。

[No.103 by 匿名さん 2012-07-22 19:21:48]

子供心を忘れない大人ってｽﾃｷヽ(*´∀`)ノ

[No.104 by 購入検討中さん 2012-07-23 00:55:55]

今回は完売できたのかな？

[No.105 by 匿名さん 2012-07-23 01:04:42]

という購入検討中さんはパスしたの？

[No.106 by 匿名 2012-07-23 01:09:55]

私は、タイミングが合わず豊洲にしましたが、このマンション良いですね。とても悩みました。

[No.107 by 匿名さん 2012-07-23 01:18:00]

なら、自分の身内や友達に推薦して買わせてあげましょう。
まだまだ部屋はありますから。

[No.108 by 匿名さん 2012-07-23 06:10:27]

>100
そんな個人情報アップする必要ないでしょ？お宅のマンションではあるんですか？すごいですね！

[No.110 by 匿名さん 2012-07-23 08:39:18]

悔しいけどスペックは三井東雲に完全敗北だね

[No.111 by 匿名さん 2012-07-23 08:49:51]

晴海２丁目からの眺望か。湾岸なら夜景とかどこでも眺望が良いと思ってるんだろうけどね。
またネガかよ、おせっかい、と一蹴してると後で「こういうことか」と後悔する。

ちゃんと調べた方がいいよ。

[No.112 by 匿名さん 2012-07-23 08:51:51]

>99
縄文時代からあったのはやはり佃一丁目だけのようですが…CPTのある二丁目はないように見えます。石川島と佃二丁目を埋立てたところが二丁目ではないかと。
google mapで佃一丁目で表示して並べてみるとよくわかります。もし見方が違っているなら教えて下さい。

佃はこことは直接関係ありませんが、同じ埋立地だとすると、そこがビンテージマンションと評されていることは意味があると思います。

[No.113 by 匿名さん 2012-07-23 10:29:49]

あそこは三井が宣伝広告によく使ったりしてますからね。
ここの完成後に三菱がここを宣伝広告に使うか？ですね。

[No.114 by 匿名さん 2012-07-23 10:39:17]

＞112
縄文時代の話なら、佃や晴海は完全に海で、かなり沖です。
江戸前島は、日比谷入り江の先なので新橋駅～東京駅のあたり。
http://www.flickr.com/photos/seagate/3130896340/in/photostream/　図のうっすら緑色の部分。

[No.115 by 匿名さん 2012-07-23 11:34:25]

佃一丁目が佃島と言われた昔ながらの土地で、
その他は埋立地であることは常識だろ。
佃だって前は大阪の佃煮屋を移住させたところで、
元をたどれば、佃も晴海も豊洲も東雲も大した差は無い。

[No.117 by 匿名さん 2012-07-23 11:48:16]

wikiだと、佃島近くの石川島も小さな島だったことになっている。

[No.118 by 匿名さん 2012-07-23 12:31:17]

江戸時代なら佃は島だろが、縄文の話だよ？１万年以上前

[No.121 by 匿名さん 2012-07-23 12:38:31]

あれは隅田川の三角州。学校で習ったでしょ。

[No.122 by 匿名さん 2012-07-23 12:39:20]

『日本、不動産取引額が４年ぶり最高』
http://japanese.joins.com/article/035/156035.html?servcode=300&sec...

今年上半期、東京・大阪・名古屋など大都市圏のオフィスビルと賃貸マンションを中心に不動産売買額が４年ぶりに最高となったと、日本経済新聞が２１日報じた。

[No.123 by 匿名さん 2012-07-23 12:41:49]

分譲マンションは
オフィスビルでもないし賃貸マンションでもない。残念。

[No.124 by 匿名さん 2012-07-23 13:24:51]

三井とそれ以外の格の違いは、構想にあると思う。

大川端リバーシティ・芝浦アイランドは綿密な計画のもと、再開発計画の全体像を発表し「必ず開発する」と宣言したわけです。だから購入検討者は街の将来像を明確にイメージできた。

それに対してこのマンション。

２棟目は透明にされていて、建つかどうかわからないという中途半端なスタンスを露呈している。周囲のURがらみの開発もそう。いつまでにどうなるかはっきりしていない街なんて買えないよね。住居は環境を買うものなんだから。

[No.127 by 匿名さん 2012-07-23 13:38:24]

そう、ここは電車通勤は検討対象外のマンション。

[No.129 by 匿名さん 2012-07-23 13:42:14]

でも芝浦アイランドって開発が中途はんぱだよね。
なんかこきたない建物たくさん残ってるしさ。

[No.130 by 匿名さん 2012-07-23 13:54:57]

やはり５０戸も完売できなかったらしく、１８戸の先着順住戸が物件概要に発表。

[No.132 by 匿名さん 2012-07-23 14:19:14]

>>130
みたみたｗ
ただ一期もそうだったけど、どういう売り方してるのかよく分からないけど、
流石に32戸（50-18戸）しか売れなかったってことはないんじゃない？
もしそうだったら本格的にヤバそうだな・・・
ホントのことは言わないだろうけど、正確にあと何戸残ってんだろ？

[No.133 by 匿名さん 2012-07-23 14:29:36]

そんな見栄っ張りが肩で風を切りながら、北側低層階部屋に入って行ったら笑えるが。

[No.134 by 匿名さん 2012-07-23 15:14:00]

あと18戸で全戸完売ってこと？

[No.135 by 匿名さん 2012-07-23 15:19:17]

>>134
んな訳ないじゃん・・・
表に出てる情報の限りだと、
一期で300前後？と二期で32戸？ってことになるから、
まだ500強は残ってる計算
実際はもうちょっと売れてるとは思うけど、それでも半分以上は残ってるんじゃないかな？

[No.136 by 匿名さん 2012-07-23 16:11:06]

>>135
一期は401戸ですね。もし二期一次で32戸なら現時点で約49%販売済み。
入居日まであと約1年8カ月。

[No.137 by 匿名さん 2012-07-23 16:31:52]

そうはいっても、
売り易い部屋は１期で殆ど売り出したわけで…

[No.138 by 匿名さん 2012-07-23 16:39:11]

３２戸しか販売できなかったのか・・・　これじゃまた２棟目は延期になっちゃうのかな

[No.139 by 匿名さん 2012-07-23 16:42:52]

地方出身者の購入本格化は2015年頃から、
まだまだ早すぎますよ。

[No.140 by 匿名さん 2012-07-23 16:56:22]

消費税率が10%になったから
みんなでタワマンを買いましょう！の2015年。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-23 17:04:27]

1期スタート前に多少金額調整してたような…
そろそろ再度販売価格を見直した方がよいのかもね。坪単価240程度なら電車通勤のサラリーマンでも喜んで買うと思うんだけどね。

[No.142 by 匿名さん 2012-07-23 17:14:24]

そんなことしたら、
「角部屋は割安だからとか、北は割安だから」と考えて買った１期目の契約者が納得しません。

[No.143 by 匿名さん 2012-07-23 17:20:06]

>>142
いいじゃん、欲しい部屋を真っ先に買ったんだからさ
残った部屋を叩き売っても別に問題はない
まあ地所がそんなハデなことするとは思えないけどね

駅直結とはいえ、
三井野村連合が空気読んできたらいよいよここは詰みそうな気がしないでもない

[No.144 by 匿名さん 2012-07-23 17:37:35]

>>115
佃島も石川島もありました。本来の佃島（1丁目）と三井タワー敷地（1丁目,2丁目一部）に相当する感じか。

http://www.minto.or.jp/center/pdf/u39_03.pdf　の67ページ図参照。
石川島の方が却って大きいですね。

[No.146 by 匿名さん 2012-07-23 20:35:40]

＞144
縄文時代から、江戸時代にすり換え？
この話はもう嘘はいらないから。

あなたが探したその資料にこうあるよ。ちゃんと読んでないんだね。

～佃島の起源～
徳川家康が(中略)隅田川河口の干潟洲を埋め立てた地に移住させ、
将軍家に白魚を献納させていたのが佃島の始まりである。

佃島は洲を埋立てた人口島。晴海は昭和の埋立地。

[No.147 by 匿名 2012-07-23 20:46:58]

自分は仕事帰りに豊洲から勝どきに歩いて、閑静な環境にひかれて選びました。街灯が明るくて、道が広くて都心から近い割には非常に落ち着ける環境だと思います。空間が広いし、東京のゴミゴミした所よりは落ち着けます。豊洲ほど周りに変なとこはないし、開けていて子育てにも良いかなと。これから発展するもいいし、静かなままでも良い。そんな感じです。職場は大江戸線で一本でいけるし。

[No.148 by 匿名さん 2012-07-23 20:49:43]

豊洲ほど周りに変なところないからね〜
豊洲は変なとこだらけだもんね。

[No.149 by 匿名さん 2012-07-23 20:51:47]

その大江戸線までが駅遠なわけですが。
特に朝の通勤時。

[No.150 by 匿名さん 2012-07-23 20:55:25]

>146
本当にこのマンションの検討者ですか？
勝手に見当違いの縄文時代の話を持ち出して、回答もされてないのに飛び出してくる。
寂しい独り相撲をとっておられるようですが…

[No.151 by 匿名さん 2012-07-23 20:57:48]

なんだか悲しいね
＞112
に答えてあげただけなのに

[No.152 by 匿名さん 2012-07-23 20:59:00]

146が正しい。佃は隅田川の三角州。

[No.153 by 匿名さん 2012-07-23 21:00:07]

これが、ポジさんがアンチの方々を増やしていくという構図なんです。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-23 21:04:11]

>148
嫉妬でしょうか？
この付近にららぽーと、キッザニア、ビバホーム、がすてなーに、イオン、、、、ないですもんね

[No.156 by 匿名さん 2012-07-23 21:16:13]

MR行ったけど、営業マンはお坊ちゃんなのか、売る気ないのか…
6000万は頭金で残りローンと言ったのが間違いだったのか…
キャッシュでと言えば多少は態度変わったのかな？

[No.157 by 匿名さん 2012-07-23 21:22:57]

>156
埋立地物件でそれだけ頭金出してくれるのに、そんないい条件で断る営業なんているわけないよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-23 21:29:34]

＞144

「東京都中央区鉄砲洲の辺りは、もと海に囲まれた大小の島々の散在するところであった。
現在も同地の鉄砲洲稲荷神社所蔵の古絵図を見ると三百数十年前のこの地域の有様がよく窺われる。
図の左下の部分には向島と森島という相接近した二つの島が描かれている。向島は後の佃島であり、また森島は鏡島とも呼
ばれ、後の石川島に相当する。（中略）
佃島（向島）は全く海中に点在する訬たる干沢の一つに過ぎなかった。この干沢が後に築立されて人間の住みうる人口島となり、やがて佃島と呼ばれるに至ったのは正保元年（1644）のことである。」
（佐原六郎「古文書から見た佃島の起原」『東京の歴史第4号』中央区資料昭和56年）

佃島は分かったが、石川島はどうだったのかな。

[No.159 by 匿名さん 2012-07-23 21:43:03]

>148,154
まあまあ、仕方ないですよ。結局人によって求めるものや環境が違うんだから。静かでお店が少なくてもまずまず便利という場所を選ぶ人と、賑やかで何でも揃っていて超便利な場所を求める人。
駅まで遠くても気にならない人と駅まで少しでも近い方がいい人。
だから変なところだと思う場所も違う。
それぞれの価値観があるんだからいいじゃないの。

[No.160 by 匿名さん 2012-07-23 21:51:57]

157さん
断られたんじゃないよ。
何となく雰囲気がどうでもよさを感じただけなんだ。なにかその営業の方はなんで俺みたいな優秀な奴がこんなところで働いてるんだろう、みたいな心象をもたせたんだよね、態度が悪いとかは全くないんだけどね。礼儀も正しかった。
営業で決めるわけじゃないけど、もっと熱意を持って欲しいかな。営業に慣れてない方がたまたま対応してくださったのかもしれないけどね。

[No.161 by 匿名さん 2012-07-23 21:53:13]

159
価値観、だけでなくて、無い袖は振れないから。
何処に住めるかは、都合出来るお金次第。

[No.162 by 匿名さん 2012-07-23 22:02:28]

ここの永久眺望&銀座徒歩圏がいいんですけど。
都心から近いのに静かなところもいい(閑散でもいい)。
内陸ギュウギュウづめの所は興味ないなぁ。火事になったら逃げられないし。

[No.163 by 匿名さん 2012-07-23 22:05:20]

>160
「僻地の埋立地物件にポンとキャッシュで6,000万円出せるならもっと選択肢があるんじゃないの？」
って、その営業さんも暗にそう伝えたかったんじゃない。
お坊ちゃんなら湾岸物件は丁稚奉公みたいなものだろうし。

[No.164 by 匿名 2012-07-23 22:11:49]

でも、豊洲は晴海、東雲、他豊洲散々他をこき下ろしていたけど、あえてそれを伝えてもここの営業は決して他の所に対してはネガティブなことは言わなかった。良く教育されていると思います。自分はそれには感心しました。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-23 22:18:26]

伝える方が伝える方。

釣られて下手なことを言うと「晴海も他所のネガティブなことを言ってた」
と他人にツゲグチされかねない。オトナはそう判断する。

[No.166 by 匿名さん 2012-07-23 22:23:45]

営業マンだってあんたらと同じでネガもいればポジもいるでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2012-07-23 22:35:02]

160さん
同感です。あまり期待しないほうがいいかもしれません。ただ一点、164さんの仰るとおり、他社への悪口は決して言うわないことは、ここ一番です。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-23 23:01:40]

＞１５８
もういいよ。江戸時代の佃くん。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-23 23:04:24]

＞ここの永久眺望&銀座徒歩圏がいいんですけど。
豊洲や晴海からだと、台場や品川の夜景が距離がありすぎてしょぼいという話。豊洲スレで

[No.170 by 匿名さん 2012-07-23 23:06:07]

＞１６８　
縄文人さん、お引き取り下さい。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-23 23:45:31]

万歳。晴海

[No.173 by 匿名さん 2012-07-23 23:47:11]

ロンドン始まるね。晴海がロンドンになります。晴海運河＝テムズ川。

[No.174 by 匿名さん 2012-07-23 23:49:24]

そんな買い煽りしても２期では３０戸ちょっとしか売れなかったのが現実。

[No.175 by 契約済みさん 2012-07-24 00:20:12]

別に押し売りしてるわけではないんだから、買いたくない人は買わなくていいだけじゃないの。
検討してないんだから、このスレから出て、内陸の買いたい場所のスレに移動すればいいのに。

そうすればココを欲しい人も欲しくない人も、お互いもう少し建設的に時間を過ごせると思うんだけど。

[No.177 by 匿名さん 2012-07-24 00:35:18]

こんな大失速は豊洲の某大量売れ残りタワマン並みだよ。その当時もみんな同じように思ってた。何事にも勢いって大事じゃない。売れてない印象ついちゃうとマンション販売って一気にきつくなるんだよね。

[No.178 by 契約済みさん 2012-07-24 00:38:56]

現実だから、174はここを買わないほうがいいよ。
景色がしょぼいから、169はここを買わないほうがいいよ。
こんな大失速だから、177はここを買わないほうがいいよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-07-24 01:06:18]

ずいぶん売れたと思いますが。

[No.182 by 匿名さん 2012-07-24 02:24:57]

今日は、晴海民の書き込みが豊洲民のそれとそっくり。
埋立地は、失速するとみなそうなっていくのか？

[No.183 by 契約済みさん 2012-07-24 03:23:59]

第一期の購入者だけど、ここの価格はやっぱり高いと思うよ。
と言いつつ、予算内で他に良いマンションが無かったし、気に行った間取りがあったんで買っただけ。

１期以降で残ってる不人気タイプがあって、本当に売れないなら値下げするんじゃない？
他のマンションでもある普通の話だし、どうってことない。

[No.185 by 匿名 2012-07-24 04:18:43]

遼君効果も一気に終息？東雲以外でもこちらのご近所でも三井が控えてるし足踏みしてる場合じゃないのでは？
震災後の湾岸地域は値下げしないときついと思うよ
何せ分母が圧倒的に小さくなったうえに大量供給だからねぇ

[No.190 by 匿名さん 2012-07-24 09:05:49]

どこのマンションも最初は５割、次は残りの２割、そして次もまた残りの２割。

そんなもんだよ。デベだってその心づもり。

だから、「即日完売が連続」なんて粋な演出をする。

[No.192 by 匿名さん 2012-07-24 09:33:38]

漁夫の利住不が最後にどういう売り方しても関係ないけど、
晴海の今後を担うべき地所がやらかしちゃあマズかったね
しかも二棟目も抱えちゃって売り逃げもできない状況・・・
値段も売り方も戦略も何かお粗末ってか残念
藤和吸収してレベル急落ってのも強ち風説でもないのかもね

[No.193 by 匿名 2012-07-24 10:17:47]

結局、どこのレスも日本の縮図みたいになっているね。実を見ず、マスコミ等に流され、公務員をスケープゴートにしたり、日本の将来を考えずに脱原発一辺倒みたいな。お互いつぶしあいみたいな。営業もお互いポジティブに地域全体が発展するようにすればよいのに、落としあい。別に一時的な利益はあるかもしれないけど、長期的には自分たちの首を絞めていることにかわらない。外国（先進国）と比べて民度、文化的レベルが低いし、上部の層が薄い。自分たちの目で見て、歩き、判断すれば良い。

[No.195 by 匿名さん 2012-07-24 10:31:18]

>193
検討者は賢いから将来の発展性を十分考慮して居住エリアを選んでいますよ。

今までの結果を見れば明らかですよ。

いろいろなスレでネガ情報が出て、検討者があれこれと考えるのは良いことだと思いますよ。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-24 10:44:01]

やっぱり坪240万ってとこだね。中央区ブランドなんて言ってるからだめなんだよ。所詮湾岸なんだから、埋立地ブランドで低価格を売りにしないとね。
駅近でもなく利便性悪いんだから三井東雲と平仄を合わせるくらいで調度いいね。

[No.197 by 匿名さん 2012-07-24 10:50:38]

>>196
同感だけど、
地所が分かってて敢えて280を設定したのか、
売れ残り住不や駅前ゴクレを参考に完売目指した上で280って見誤ったのかは凄い興味はある

250前後っていうと、すぐ千葉に行けって言われるけどね（笑
将来的なポテンシャルは知らないけど、
市況を考えると結果的に強気過ぎたね

[No.198 by 匿名さん 2012-07-24 10:51:51]

個別物件の値踏みはあっても、

大きな時代の潮流は東京駅東側ですね。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-24 10:59:45]

>>198
逆でしょ？
猫も杓子も世田谷、って時代があってね・・・
不便な立地やクソみたいなミニ戸を掴まされた方も少なくないんじゃないかな？

大規模再開発の流れで東京駅丸の内日本橋湾岸が注目されてるのは事実だけど、
個別物件の見極めこそが大切だと思うね