ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その18

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246869/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[503: 匿名さん]

495は内陸に住むのは金持ちであるかのように書いてるのもオカシイ。
内陸も色々。502の言う世田谷だけが内陸でもないし。

[504: 匿名さん]

>486,487
ネガさんも24時間パトロールだね。
なんでネガなのに朝早くからこの検討板に張り付いているのか、その方が不思議。

[505: 匿名さん]

湾岸埋立地でイメージが悪いのに見栄張っている方がいらっしゃるからでは？
反感食らうのでしょう。
ポジの鼻につく表現が23区スレで目立つからね。

[506: 匿名さん]

金持ちだの、小金持ちだの、借金して買うのはふさわしくないだの、投資で成功しているとか、よく言うよね。

建物は最高スペックだけど地盤は悪い場所である。
言い方変えれば、立派なスーツを着ているが、靴がボロボロな人みたいだね。

[507: 匿名さん]

投資で成功、って書いてる人も
自身が晴海を買ったとは書いてないし。

[509: 匿名さん]

地盤が悪いから改良したんですよね。
地盤改良して震災対策してあれば何も心配することではありませんね。敷地内はね。

[511: 匿名さん]

508さん
ほら、ボロがでてますよ。

[512: 匿名さん]

鹿島の技術力 ＞ ∞ ＞ ネガの撒き散らすイメージ、でしょう常識的に言えば。

やっぱり内陸マンションの営業と考えるのが自然かな、ネガさんって。

[513: 匿名さん]

正面が海、側方流動の危険性。周辺歩道は液状化。ライフラインも寸断される危険あり。地震は恐いですね。

[514: 匿名さん]

地震が怖い人は湾岸には住みません。

[516: 匿名さん]

免震装置のメンテ代は莫大な費用が掛かるが、どこにも予算計上されて
いないのが問題。

[517: 匿名さん]

莫大な費用？ソースは？

[519: 匿名さん]

517　518
免震構造物の寿命を維持するためにも、地震の際に免震装置
が正常に機能するように、定期点検が必要となります。
免震装置の種類によってやや異なりますが、標準的な免震装
置の場合、定期点検は竣工5年後、10年後、それ以降は10年ご
とに行います。
費用は規模にもよりますが、数百万は必要とされています。
また、大地震、強風、水害、火災などを受けた場合には免震装
置の応急点検を行い、異常がないかチエックしなければなりま
せん。
毎月の維持管理費に、これらが加味されているかどうか確認す
る必要があります。

アイソレーターのゴムの部分が腐食などで傷み、もし交換しな
ければならない場合の工事は、建物全体をジャッキアップする
大工事となり膨大な費用かかかります。
こちらは億単位となります。

それらの費用を計算に入れて修繕積立金が設定されているかど
うかが重要な問題です。
長期修繕計画と修繕積立金の詳細を確認しましょう。
もし、免震装置の交換をしなければならないときに、費用が
不足して工事が出来ない事態が発生したら大変なことです。

[520: 匿名]

湾岸、人気再燃らしいよ。地震による火災のリスクが、内地は高いので、湾岸より危ないらしい。

[521: 匿名さん]

木造一戸建て密集地帯の話をなされてもねぇ。
そういう地域の方が簡単に土地を手放してわざわざ軟弱地盤の埋立地に移り住む動きは取らない事は、考えればわかる事でしょう。

[523: 匿名さん]

震災の事を考えて新たに住居を選択する賢い方は、業火地帯には住まないし、液状化地帯は当然検討対象外でしょ。

[526: 匿名]

タワマンの修繕計画って、しっかりしてるよね。見たことないのかなあ？って買えない人は、見れないね。

[527: 匿名さん]

はい、しっかりしてます。

[528: 匿名さん]

買わなくても、MR行けば詳しく説明してくれるから、興味あるかないかの違いでしょう。
大変重要なチェック項目だから、ちゃんと確認すべきところですね。
ただ、免震に限らず、想定外の修繕費は見積もる事はないからね。そのリスクの事を話題にしても意味はないでしょう。

[529: 匿名さん]

もし億単位のお金がかかったとしても883戸もあれば、各区分所有者が負担するのは十数万～数十万ですみますね。
小規模マンションで免震だと大変でしょうが、大規模タワマンだから負担は少ないのではないでしょうか。