豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう60

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248832/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.7.21 管理担当】

[501: 匿名さん]

年収1200万には丁度良い街だよ、豊洲。

[503: 匿名]

ほぼ選び放題だよ。1200万なら。

[504: 匿名さん]

年収2000万以上だがそんなの豊洲にはザラにいる
そんな地域なのでららぽーともその層に向けて改装決定
1000万以下は東雲や有明に多く、辰巳潮見は600万じゃないのかな？

[505: 匿名]

年収2K万円になっても、その程度の投稿では他ネガさんと同じレベル。

[506: 匿名さん]

年収の話しても空しくなるだけですよ。週間現代みたいな大衆紙に名前が載ってような方を見ればさらに空しくなりますよ。

[507: 匿名さん]

またも利便性・資産価値が上昇？

東京・江東区、有楽町線延伸「上下分離」方式で 計画案、三セクが整備し運営はメトロ

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO31373680Q1A630C1L71000/

　東京都江東区は東京メトロ有楽町線を豊洲駅から半蔵門線の住吉駅まで延伸する事業計画案をまとめた。延伸部分の整備は江東区などで構成する第三セクターが担い、開業後の運営は東京メトロが担当する「上下分離方式」での経営を想定している。東京メトロの路線で上下分離方式を採用するのは初めて。区は2015年度までの着工を目指し都や東京メトロなどと調整を進める。

　延伸区間は豊洲―住吉間の5.2キロメートルで、途中で交差する東京メトロ東西線の東陽町駅と接続する駅を設ける。豊洲駅と東陽町駅、東陽町駅と住吉駅の間に一つずつ、新駅の建設も想定しており、整備費は900億～1100億円を見込む。

　区は事業実施にあたり、国や地方自治体、路線を建設する整備会社が費用を３分の１ずつ負担する都市鉄道等利便増進法の適用を目指す考え。整備主体の三セクは施設使用料として、東京メトロから年間20億～30億円の支払いを受け、開業後30年以内で費用償還を終えたい考えだ。

　江東区が事業計画をまとめたのは、区内の南北の交通の便を向上させるため。東西を結ぶ鉄道路線は充実している一方、南北はバス路線が中心となっているのが現状だ。

　区の試算によると、現在計画中のマンションなどの開発事業により、延伸区間に住む人口は29年までに現在の16万人から29万人に増加する見通し。同区間は１日あたり18万～22万人が利用すると見込んでいる。

　区や東京メトロは延伸により、東西線のほか、ＪＲ京葉線など周辺路線の慢性的な混雑の緩和にもつながると期待している。東西線の混雑率は197％（09年）で、私鉄では最も混み合っている。区は計画が実現すれば東西線の混雑率は182～184％に低減できるとみている。

　同区間の延伸は国の運輸政策審議会が00年に出した答申で、15年までの着手が望ましい整備区間に位置付けている。

　答申は同時に住吉駅から先への延伸も取り上げている。豊洲―住吉間が完成しないと他の延伸区間も事業を進められないため、江東区は今後、先の延伸区間に位置する墨田区や葛飾区、千葉県松戸市なども三セクに参加するよう交渉を進める。

　上下分離方式は人口が減少する中で、事業者の経営を安定させて地域交通を維持・活性化するために08年の法改正で認められた。線路などの施設管理は関係自治体、運転業務などは鉄道会社が担当してリスクを分散することで、新路線の建設や運行がしやすくなる。

[509: 匿名さん]

何度も古い記事のコピペを書き込むんだね。

[510: 匿名さん]

古いもなにも「これから」の話ですよ。にっ こり

[511: 匿名さん]

まあ、豊洲は銀座の住人も買い物や散歩に来る街ですからねぇ。

[512: 匿名さん]

やった錦糸町にダイレクトだ

[513: 匿名さん]

地獄の東西線と結ばれ、最悪な地区へまっしぐら。

[514: 匿名さん]

ここは所詮枝川の延長だよ。

[515: 匿名さん]

豊洲のマンションに住む層は富裕層が中心のためこんな考えは不要かもしれないけれど。

９０㎡のマンションを８０００万円で買ったとする。
豊洲の賃貸なら月賃料４０万円。

ということは約１６年住めば完全に元がとれるという算式が成り立つ。

１６年も住まなくても
１０年住めば約５０００万円分の賃料に匹敵するよね。
８０００万円－５０００万円＝３０００万円

つまり、１０年住んでからでも、３０００万円を超える額で売れれば丸々利益になるだろう、と。

もちろん、人気エリアの９０㎡が３０００万円なんて考えにくい。

したがって、４０００万円で売れれば１０００万円の儲けになる。
５０００万円で売れれば２０００万円の儲け。
６０００万円で売れれば３０００万円の儲け。

１０年住んで利益を得るプランが考えられる。

早く買った者ほど大きな勝利を得られる、ということかと。

[516: 匿名]

豊洲の家賃ってそんなにするんですか？ 凄いですね。

[517: 匿名さん]

8000万の借金は金利で最低でも1億2000万、
最高は青天井で数十億の借金に膨れ上がる。

[518: 匿名さん]

アメリカの富裕層がみんな家無しになっただろ。
今日も日経平均、暴落。

ここは、まったくの素人集団だな。

[519: 匿名さん]

515は、分譲の固定資産税などの税金や
管理費修繕積立金などの費用を無視し
最後に売るときの仲介手数料も無視している。

[520: 匿名さん]

一体誰がこんな高い部屋借りるの？
わざわざ豊洲でしかも徒歩9分って。。

http://chintai.homes.co.jp/kanto/tokyo/rosen/tokyometroyurakucho/eki/t...

[521: 匿名さん]

＞520
そのサイト開くたびに違う物件が出てくることは想定内なのか？

[522: 匿名さん]

あ、ごめん下の方見るのか（笑

なるほど、ウチも賃貸に出せば結構な値段するんだな。

[523: 匿名さん]

潮見の豊洲駅徒歩34分って（笑）

[524: 匿名さん]

勝どき３丁目豊洲駅徒歩35分

http://chintai.homes.co.jp/kanto/tokyo/rosen/tokyometroyurakucho/eki/t...

30分ありゃ銀座まで歩けるっつうの（笑）

[525: 匿名さん]

ずいぶん適当な事を書くスレですね。
住民同士の傷の舐め合い？

[526: 匿名]

液状化が怖いなら賃貸で住めば問題ないだろう。
デべが液状化する可能性のある土地にあるマンションを分譲で売るのは無責任。

[527: 匿名]

対策が施されてれば
問題ないのでは？

[528: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[529: 匿名さん]

液状化したら、ここみたいになる。

辛いと思うおよ、無償で一生買いあおるの。

[530: 匿名さん]

とは言え、豊洲は税金や大資本が湯水の如く投入された都心ブランドエリアだからなぁ。
メトロ延伸や開発が目白押し…正直、羨ましすぎるよ。

[531: 匿名さん]

何一つ実現しないだろうね。

[532: 匿名さん]

いや、もうほとんど予算ついてるから

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

[533: 匿名さん]

豊洲話題はもういいよ
今旬は
東雲だから

[534: 匿名]

だね。あの手この手で宣伝しないとマンション売れなくなった豊洲と出すだけで売れる東雲。
どっちがマーケットの支持を受けてるかは明らかだね。

[535: 匿名さん]

役割分担が上手く機能しだしたんだよ。
商業施設重視＋住環境＝豊洲
住環境重視＋商業施設＝東雲
この表現が正しいかは分からないけど、
それぞれの特性を活かして、豊洲・東雲・有明がますます栄えることを期待します。

[536: 匿名]

湾岸民は江東区の金蔓だからね。廃れると困る。

他のエリアを食わすためにせっせと働いてね。

[537: 匿名さん]

温暖化が「想定外」なんて言わないようにしよう。だって世界的にはこれからもどんどん人が増えるし、各国のエゴによる無秩序な乱開発はどんどん進む。

グリーンランドの氷床表面、ほぼ全域で解ける

　【ワシントン＝中島達雄】グリーンランドの地表を覆う氷床の表面が、７月半ばにほぼ全域で解けたことがわかった。

　米航空宇宙局（ＮＡＳＡ）と米ジョージア大などの研究チームが三つの人工衛星による観測で確認し、２４日発表した。３０年以上にわたる衛星観測で例のない融解規模で、海面上昇などにつながる恐れがないかどうか、研究者らは注意深く見守っている。

　グリーンランドの氷床は毎年夏、表面全体の半分程度が解ける。融解した面積の割合は、７月８日の段階では４０％だった。ところが、４日後の同１２日には９７％に急拡大。標高３２００メートルの頂上付近の氷も、１８８９年以来約１２０年ぶりに解けた。５月末から強い高気圧に覆われたことなどが原因とみられている。

http://www.yomiuri.co.jp/eco/news/20120725-OYT1T00510.htm?from=main1

人工衛星で観測したグリーンランドの氷。白は解けていない氷、濃いピンクは解けた場所、 薄いピンクは解けた可能性のある場所。ピンク色の面積の割合は、７月８日（左）の４０％から、１２日（右）には９７％へと急拡大した＝ＮＡＳＡ提供

[538: 匿名さん]

このエリアは、安くないと意味がない。

[539: 匿名さん]

>７月８日（左）の４０％から、１２日（右）には９７％

だった４～５日で・・・

[540: 匿名さん]

>537

もうみんなで「ダメぽ」


http://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2012/06/post-2575.php

国連報告「地球は既に限界点」 2012年06月08日（金）14時54分

　地球の気候変動が臨界点に近づいていると、国連が最新の報告書で警告した。

　約６００人の専門家が携わり３年をかけてまとめらた報告書は５２５ページに及ぶ。専門家らは地球の未来について極めて暗い見通しを示した。北極などの氷床の融解、アフリカの砂漠化、熱帯雨林の森林破壊が、私たちが想像しているよりはるかに急速に進行していると指摘した。

[541: 匿名さん]

日本の亜熱帯化も進んできた。日本ヤバイ

[542: 匿名]

こういう時こそ海辺だな。

[543: 匿名さん]

海辺は涼しいよ。

[544: 匿名]

足立ナンバーの地域であるから、豊洲の購入は、どうしても二の足を踏んでしまう。 それと、豊洲アドレス内で、3･11で、液状化したとこがあった事が、更に二の足を踏んでいる。

[545: 匿名さん]

銀座まで水没するんだね。

副都心を大宮としたのも海面上昇の為だね。
有名な話。

[546: 匿名さん]

海面上昇、土壌汚染、液状化、活断層、塩害、高潮

一つ一つ、年々悪化するものばかり。

[548: 匿名さん]

わずかな津波でも地下に水が入り込み駅などはとんでもないことになるね。

[549: 匿名さん]

せいぜい頑張って税金納めてくださいよ、湾岸の民諸君、内陸江東区民のために。

[551: 匿名さん]

湾岸の働きアリさんたちには大変感謝してます。
江東区のイメージもすっかりよくなりました。
ほっ こり

[552: 匿名さん]

海面上昇って本気で信じてるの？

[553: 匿名さん]

この土地は、使い捨て、

後世には残せないですね。

[554: 匿名さん]

向こう数十年、内陸江東区民のためにせっせと税金つぎ込んでくれればそれでいいですよ。
その頃には内陸江東も変わってるでしょうから。

[555: 匿名さん]

税金大量投入で、資産価値が上がる街。

[556: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[558: 匿名さん]

有明は、もうすぐ電柱が無くなりますね。

[559: 匿名さん]

これでまたイメージアップで働きアリが増えますね。

江東区内陸部住民には嬉しい限りですよ。区の税収が増えて行政サービスが向上するのは。

[564: 匿名さん]

江東区内陸デルタ地帯は津波の心配をしたほうがよいよ。

[565: 匿名さん]

大切な事なので5回言わせていただきました。

とは言え、豊洲は都や区の税金や大資本が湯水の如く投入された都心ブランドエリアだからなぁ。
北側雑居地帯に回る予定の予算を南部の湾岸で独り占め…

正直、羨ましすぎるよ。

[566: 匿名さん]

そのために湾岸タワマンの防波堤を建設中です

にっ こり

[567: 匿名さん]

なにこれ、脳内スレだな。
ここだけは、やだ、と瞬時に思った。

[569: 匿名さん]

無理。
都知事が記者会見で述べたように
大きな川を下流から遡上して高くなった津波が内陸部に向かうから。
防波堤に関係なく。

[570: マンション住民さん]

グリーンランドの氷が溶けたって言うけど海面上昇したか？

[571: 匿名さん]

はい、一階部分は浸水しそうです。

[572: 匿名さん]

>569
可能性はともかく東京湾内でそこまで気を付けないほどの津波が起こる確率はどんなもんでしょうか？

[573: 匿名さん]

IPCC第4次評価報告書に記された値を上回る、3mm/年以上の速度での上昇が観測されている

[574: 匿名さん]

それに加え、温暖化で台風の狂暴化

[575: 有明の匿名さん]

ネガさんホイホイのこのスレに情報提供するのは控えるべきかもしれませんが・・・
今日のこの地域、激真夏(笑
なのに、やたらと人が歩いているので「今日は日曜？？」と思ったら
有明コロシアムでボリショイサーカス公演が行われているようです。
◆ボリショイサーカス
　http://www.bolshoicircus.com/schedule/2012/plice/tokyo.html

世間の子供は夏休みですね。

[576: 匿名さん]

子供じゃないけど行きたい（笑

[577: マンション住民さん]

凍り溶けたら海面が数メートル上昇するって言ってなかったか？
数ミリなんて海水温上昇による膨張とか誤差の範囲？

[578: 匿名さん]

50cm上昇するのに166年、年5mmとしても100年ということだろ。

[579: マンション住民さん]

そんなペースじゃ足立区や荒川区も水没しないな？

[580: 匿名さん]

オリンピック開催されるとしたら、テロで狙われるのは、
どこだろう？

http://london2012.nikkansports.com/column/ishii/archives/p-cl-tp0-2012...

屋上にミサイルが設置されたマンションに住む女性は「不安で眠れない」とあきらめ顔だ。マンションは会場からは２キロ以上離れた静かな住宅街に位置する。「何でここじゃなきゃいけないのか。今はただ早く五輪が終わってほしい」と嘆いた。世界中が注目する開会式は２７日。華やかな舞台の裏側では、テロとの戦いと住民の苦悩がある。

[581: 匿名さん]

ペンで闘っているＳ氏のブログの方がここにとっては脅威でしょう。

[582: 匿名さん]

とは言え、豊洲は都知事肝入りで税金や大資本が湯水の如く投入されてるからなぁ。
万が一、東京オリンピックが決まってしまうと周辺の資産価値が更なる上昇を…

正直、羨ましすぎるの。

[583: 匿名]

テロや温暖化に関しては不思議な程、日本人は無関心で問題ありますが、このスレの話題ではないでしょう。
隕石落下のリスクを語るようなものです。

もう少し、地域に特化した現実的な話題にしてほしい。
ネガさんは実はスレ地域の情報には疎い？

[584: 匿名さん]

＞581
Ｓ氏って誰？闘ってるならリングぐらい貼ればいいと思うよ。

[585: 匿名]

(笑)
宣伝は止めましょう。

[586: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井氏のことでしょう。

[587: 匿名さん]

湾岸はサテライト会場レベル
資産価値など上がるはずはない

[588: 匿名さん]

豊洲、晴海など湾岸は、

パトリオットミサイル展開指定場、
軍事指定されてます。

選手村？とんでもない。
有事の時は、軍事施設が建ち並ぶでしょう。

このミサイル発射の威力は、周りのマンションの
ガラスが吹き飛ぶぐらい強力です。

[589: 匿名さん]

どうでもいい事だが、湾岸は指定されてないよ。
それは市ヶ谷基地と朝霞駐屯地、習志野だよ。

[590: 匿名さん]

もっと湾岸にタワマンを増やしてくださいな。 そうすれば湾岸働きアリが増えて税収が増えますから。 湾岸は江東区内陸部住民のパトロンです。ガンガン稼いでくださいな。

[591: 匿名さん]

ＩＨＩと三菱地所、東京都江東区のオフィスビル「（仮称）豊洲３－２街区ビル計画」新築工事に着手

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=315376&lindID=6

[592: 匿名さん]

森林破壊と中国インドの経済発展で、海水面の上昇速度が上がっていくことを
まるで計算に入れないポジ。級数って知ってる？

[593: 匿名さん]

じゃ計算に入れてみて

[594: 匿名さん]

真面目にここを読んでると、ほとんど参考になる話はないよね。
新築マンション23区検討板に相応しい話題を語りませんか？

[595: 匿名さん]

＞594
大賛成

ところで、592は今必死にネットで検索しているか言い訳を考えているか
そんなの自分で調べろと逆切れするかのどれだろう？

[596: 匿名]

豊洲とか辰巳も東雲も有明も葛西も、みんな足立ナンバーだから、検討するのにも、本当に悩みました！

[597: 匿名]

豊洲が、どうしても購入踏ん切りつかない理由！やっぱり足立ナンバー地域、そして、 震度5程度の地震で、液状化してしまったとこがあちこちに、ちなみに東京湾岸で液状化は、豊洲、葛西、新木場、辰巳、臨海町、有明、浦安(千葉県だけど江東区&江戸川区湾岸と隣接してて近い）なので、検討に踏ん切れませんでした！

[598: 匿名さん]

>>596=597
携帯から、長文＆連投する行動力には驚かされるよ。
ＰＣからはアク禁中？
そこまでして掲示板に熱中しないほうがいいと思う。
それと、平然と「嘘」書くようになったら、一度カウンセリング受けたほうがいいと思うよ。

[599: 匿名さん]

災害に関して無頓着って、怖いことですね。人災です。

[600: 匿名さん]

515みたいなアホな皮算用しかできないのがマンション営業。
高卒だから複雑なシュミレーションはできないらしい。