管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[571: 匿名さん]

管理人？コンシェルジュ？
有名芸能人夫婦の家に不法侵入で逮捕だって
マスターキー使ってとか、怖いわぁ

[572: 匿名さん]

口だけ組合員が多いから、変なのがわいてくるんですよ
569さんもきっとそうなんでしょう

[573: 匿名さん]

と、フロントや管理員が悔しがってます。

[574: 良く、お聞きィー？]

>No.571
賃貸マンションだな、そんなの。いわゆる分譲マンションの管理部門は、専有部のキーなど預かり知る由もないわ！

[575: 匿名さん]

ふーん、フクヤマって賃貸すんでたんだね
へーぇ賃貸にコンシェルジュねぇ

[576: あまり、知られたくないが]

ただし、集合ポストの暗証番号は管理されています。つまり、管理を受託している人間ならば開けることができます。単独での開錠は禁止されているが。どうも、そこへ部屋のキーを入れていた可能性もあり。つまり、利便性に逆襲されたのだ。ギャオスの逆襲だな。＠集合ポストには貴重品を入れるべからず。

[577: 匿名さん]

気持ち悪いね、内部の犯行なんて。
戸建にしたほうが安心だわ。

[578: 匿名さん]

管理人もそうだけど、ロビーの受付にいるおばさんが胡散臭かった。
しかも近くに住んでいて、住民の個人情報は勿論、生活スタイルや留守にする時間帯もペラペラお喋りするもんだから、空き巣事件が続いた時期はカウンターおばさんが疑われてましたね。
管理会社はそにあたりの社員教育はしっかりとしてもらわなくては刑事事件ものです。

[579: ブラック業界だということを、まず知れ]

福山雅治がナイーブすぎたという結末だった。つまり、世間知らずなお人好しで？　なんと緊急時に備えて自室のカギを預けていたとのこと。管理会社を信用しすぎるのもほどほどに。コンシェルジュとはいえど、パート雇用だった。最低時給で雇われることも多々の稼業。見かけで判断しちゃいかん。内実は、どこも火の車なのだ。そんな奴らに、ガソリンを注ぐようなマネをしちゃいかんだろ。しかし、鍵を預けるって？　どういう神経をしているのだ。コンシェルジュを信用してダイレクトに預けたのか、それとも管理会社に対して預けたのか。管理会社の釈明を待ちたい。以下、次号へ。

[580: 匿名]

だからって犯罪を正当化するのもね

[581: 匿名さん]

「無理矢理引っ張れば開く」んだって。
フロントが言ってました。

[582: 匿名さん]

いい加減な人ばかり

[583: マンション管理士]

管理員不要論は多い　管理員業務費が高額の故か
建物の維持管理に理事会が全て協力するなら管理員は不要となる
実際は無理　
では管理員業務費を削減しよう
管理会社へ仮に月30万支払うと管理員へは１５万が払われる
管理組合の直接雇用で20万で探す
月10万年120万浮く

[584: マン管士なら、２０万円でやるか？]

福山さんちのマンションでやらかした、コンシェルジュみたいなことが起きたら？　ダレが責任を負うんじゃ？　そして、管理員が＜突然死／病欠／失踪… ＞とかの場合もあるので担保を取っておけよ。代行者がいつでも来てくれるようにな。そして、管理員が「何か、やらかした」場合の【個人賠償責任保険】にも強制加入させておけよ？　つまり、直接雇用なら【自営】と同じにすべき。それだけの責任を負わせようとすれば、２０万円では足らぬ。それぐらい、中卒でも計算できるぞ。

[585: 匿名さん]

それで、結局そのコンシェルジュおばさんは、どこの管理会社の雇用人なの？

[586: 匿名さん]

どこも似たり寄ったり、適当な人雇ってんだよ
怖いねぇ

[587: 匿名さん]

大手の管理会社の住込みをしていたが、担当から専有部分の鍵の預かりを、
依頼されて、預かったことがあるが、トラブル寸前になり、担当に断った。

その後、会社の言う事を聞かない管理員のレッテルを張られ首になった。

管理会社はそのうち時期を見て公表します。その他色々、規約、法令違反あり。

分譲時からの同一管理会社のマンションは、管理の過去帳を精査して下さい。

[588: 匿名さん]

マンションじゃなくてよかったよ、こわいね。

[589: マンション管理士]

>>584

この質問は管理会社の常套句
管理員業務を管理会社との契約から外す
管理会社の事務部門が管理員に行わせている種々の業務は管理会社へ移行する　其の為の事務手数料がある
是が本来の管理会社
管理員の管理が組合理事会の新たな負担となる
個人賠償責任保険は月２千円
シニアは急には休まない
国民健康保険は管理員負担
管理会社が事務を行うため緊急の代行は不要

色々な理由をつけて管理員業務からの利潤を確保したい管理会社

[590: 匿名さん]

業務中の事故・・・「個人賠償責任保険」では、支払い対象外

[591: マンション管理士]

http://www.eiki-i.com/file_h_kigyo/shisetu.html

管理組合が保険料を負担する

[592: 匿名さん]

　↑
これは、「施設賠償責任保険」

[593: わたいは、管理組合側に立った管理員のつもりだ]

>>589

15万円の給料が、20万円に上がったら？　社会保険料も増えるぞ。しかも、国民年金・健康保険になるのだぞ？　このさい、所得税は別として。その他にも、交通費も全額自己負担になるのだぞ？　自営になるなら、10万円アップじゃないと割が合わないよ。

蛇足だが、15万円の給料で「清掃なしの管理員」とはこれ如何に？　ちなみに、わたいは「清掃込み」で14万円弱だ。そもそも、清掃が別になっているマンションなら１００戸以上が目安ともいえる。

シニアならこそ、突然死もありえる。
兆候なしに、吐血とか下血なんてのが実際にあるんだから。

代行管理員は必要だ。君は考えが甘いよ。
受付・応対・巡回点検をスポイルしたとしても？

敷地内、玄関ホール、エレベーター内、通路にウンチを垂れられたら誰が掃除する。ゲロを吐かれていたらどうする？　ゴミの分別と、施錠されているゴミ置場のゴミを誰が出す？　

清掃員への重点指示は誰がする？　「今日は、特にあそこを重点的にお願いします」なんちゅー場合も多々あるのだぞ。大雨のとき、風が強かったり、結露だらけのとき、埃を立てないように「拭き中心」でやってもらいたいとき。（ここいらへんは、わたいが自分自身に突き付けているんだが。。。　なんせ、１人でやらなアカンので？）

[594: 匿名さん]

１００戸以下のマンションでは、清掃員が居れば管理員は要らない。

管理員が居れば清掃員は要らない。大型マンションでは組合雇用の

管理のプロを置きなさい。

[595: 管理のプロなんて、おるか？]

プロを求めて三千里？　自称、マンション管理士が変化（へんげ）したのか？　ちゅーか、はなから「ｵﾏｲ」だったのか。妖怪め、成仏せい！

[596: 匿名さん]

南無阿弥陀仏、アーメン。

[597: マンション管理士]

>>595

気の毒ですが雇用しません

[598: 匿名さん]

１０９の管理物件に住む女を愛人にしていた支店長が、その女の母親を
その物件の管理員にしていた。その他、管理物件の住込み管理員が、そ
の物件の区分所有者になった事を、管理員研修日に祝辞が述べられた。
住込み管理員は自治会の役員活動を率先して行動して下さいとの、言葉
も頂いた。これは、非常に不思議な事で、転職を考えた。なお、この住
込み管理員の住んでいる物件は小規模マンションで大変な事になっている。

[599: アホやな、もうすぐ３年だっちゅーの]

>>597

あーん？　マンション管理士って、管理員の雇用に口出しできるんか。たとえ、役員及び住民が拒絶しても？

[600: 匿名さん]

>>594
管理員業務のメインは、鍵管理・業者対応・居住者対応の3つだから、プロを雇うほどの事でもないよ。
一回やってみれば？

[601: 匿名]

代行？の管理人！
外はまぁ掃いてるなぁと思って見てたけど、マンション内の掃除は？
窓のサッシ、超汚いんですけど。。。
給料泥棒ですよね。

期待もしてないですけど。
おかしな管理会社にはおかしな奴しか来ないんだろうね。

[602: 匿名さん]

マンション敷地内に猫が死んでいました→管理員に報告→管理員の勤務時間が終了するので何もできませんとの回答→役所の係りに後日来てもらうことにするが、血だらけの猫を朝まで放置もできず、梱包し、わかりやすいようにマンションの前に置いておく→後日管理員が美観を汚したと激怒。
やれやれ。
勤務時間終了と言っても、管理事務所にいたではないか。
こんな管理員もいます。

[603: 匿名]

終業時間遵守の管理員…

自治体により異なるかもしれませんが、動物の死骸は燃やせるごみに出せます。
私にはできませんけど。

[604: 匿名さん]

最近は、マンションによっては、委託契約の管理員業務
内容が変化してきた。今までの清掃、ゴミ出し等の業務
を清掃員に任せて、管理員がいないマンションが増えた。
旧来の清掃、ゴミ出し等の管理員業務を清掃員の業務と
した。読み方を変えたのである。業務内容は同じ。

[605: 匿名さん]

動物の死骸を燃やせるゴミに⁉︎

生ゴミダストの出口を知ったらできませんよね。
グチャグチャですよ‼︎
無理です。

[606: 匿名さん]

掃除は嫌いだけど高い所は好き！

[607: 匿名さん]

なんか勘違いしているうちのH管理員。
若い女性住民を上からしたまで舐めまわし、大事なことは忘れるくせに、どーでも良いことで自宅訪問。
ドアを開けると靴を脱ぎにかかる始末。
怖い、怖すぎる。
ハゲは性欲が強いというが、70すぎても？
油断すると何をしでかすかわからない。

[608: 匿名さん]

皆さんにお尋ねします。清掃員は必要ですが、管理員は必要ですか。？

[609: 匿名さん]

タワマンって落し物がすごい多いんです。
携帯なんてしょっちゅう落ちてます。
でも落とし主現れないこと多くて。
iPhoneの落し物で結構こずかい稼ぎしました。
元109タワマン所長より。

[610: 匿名]

エントランス周りの吐瀉物の掃除や、虫や鳥の死骸除去
普通の人はしたがらない仕事ですよね
立派です

[611: 匿名さん]

定年退職者の応募は多い。倍率は数十倍。

管理員になりたい方は多いが、採用されません。

[612: 匿名さん]

そうでもない。
採用される能力が足りないだけ。

[613: 匿名さん]

管理会社のフロントと管理員の学歴を比較しましょう。

賢い組合は、優秀な管理員は組合雇用に変更されている。
この管理員が退職して後任の管理員が決まらない場合は
管理会社に再委託します。

[614: 匿名さん]

掃除＆用務員のお爺さんに興味あるの？

[615: 匿名さん]

小規模マンションはそれで良いと思います。

[616: 匿名]

関係者の意見は聞いてませんよ
退場～

[617: 匿名さん]

私たちのマンションの管理会社は、管理戸数10万戸を超える大手の管理会社です。
その管理室長は、なんと14年連続で管理業務主任試験を受験していたという強者です。
15年目に、やっとあきらめて受験しなかったそうです。
一部上場企業にも、そのような社員がいるのですね。

[618: 匿名さん]

管理会社正社員の学歴ランキング表と管理人の同表を調べてみてください。
おそらく、管理人の方が上でしょう。同等は三井、住友、三菱位でしょう。
わたしの近所の１０００戸マンションの管理人は東大法学部出です。真面目です。
その、隣は、一橋商学部です、その隣は、上智大（学部不明）です。
管理会社の正社員よりも定年退職後の管理人の方が何かにつけ、上です。
調べてごらんなさい。一流大学を卒業して管理会社を第一希望する学生は
皆無です。そこら辺を考えて自分のマンションの管理の在り方を考えるのも
一考です。

組合主導の管理をしたいのなら、この優秀な管理人が来たときに組合側に
取り込むのです。管理会社もここら辺を察して優秀な管理員を採用しなく
なりました。最近はなかなか来ません。ホームレスタイプが多いです。

私の知り合いの管理人で管理業務主任者の資格の無い者はおりません。

[619: 匿名さん]

優秀な人が不動産や管理会社に就職する時点で
マケグミではないでしょうか

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん

東大法学部のいる管理会社はどこですか？
今年こそ管理会社を変更したいと思っています。

[621: 匿名]

東大でて管理会社とかナイナイ

[622: 匿名さん]

管理会社の正社員に東大法学部卒は居ません。
ただし、一流企業の定年退職者の管理人はおります。

よって、管理会社の正社員より管理人の方が優秀でした。

最近は、優秀な管理人は管理会社にはきません。

[623: 匿名さん]

＞一流企業の定年退職者の管理人はおります。
　超レアケースでしょう
＞管理会社の正社員より管理人の方が優秀でした。
　ありえません
＞優秀な管理人は管理会社にはきません
　ていうか、普通はいません

管理員さん、プライド持つのは自由ですが
正しい書き込みをしましょう。

[624: 匿名さん]

６２３は、管理員不採用組でしょう。

応募してごらんなさい結構難しいですよ。

定年退職者のなりたい職業はかなりランクは上。

ついでに不動産業で三井、住友、三菱の御三家

は東大出身がゴロゴロいます。

管理会社の正社員にはいませんが、一流の管理
会社には、御三家のＯＢがゴロゴロです。

独立系ＮＯ１，２，３の大京、東急、日本ㇵ、にはいません。

[625: 匿名さん]

不動産業界だって抵抗あるのに
その下の管理員でしょ？
高学歴とか不採用とか暑さでどうかしましたか？

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

>ついでに不動産業で三井、住友、三菱の御三家

うちはNですが残念ながら東大卒はいないということですね。

[627: 匿名さん]

ハウスメーカーでも
優秀層は企画営業とかに回される
そうでもないのが不動産部門

[628: 匿名さん]

そうとは一概に言えない。ところであなたはどうなのですか。？

[629: 匿名]

掃除のお爺ちゃんに興味持てないよ。

[630: 匿名さん]

相当スラム化が進んだマンションですよね。
早く手をうちなさい。手遅れですか。

[631: 匿名]

毎日ごくろうさん、暑いね
アイスでもあげようかね

[632: マンション管理士]

>>613

自主管理意識のはっきりした組合はいいですね
経費削減にもなります

[633: 匿名さん]

暇だろうね、こういう職種選ぶ人の気持ちが知りたいですね。

[634: 匿名さん]

次の管理会社は財閥系にしましょう。
財閥としてのプライドがあるから、変なフロントは送ってこないでしょう。

[635: 匿名さん]

管理人に清掃させたりゴミ処理させたりしている小さなマンションは

将来資金不足になり、積立金値上げ、一時金徴収、さては、借入等になる。

自分たちで清掃や、ゴミ処理をしなさい。清掃管理人は要りません。

[636: 匿名さん]

内のマンションは１０９～財閥系に変更しようとしたら、
財閥系よりことわられた。簡単に受けてはくれません。

[637: 匿名さん]

管理員の志望動機ってなんですか？

[638: 匿名さん]

タワマンなら受けてくれるでしょう。
フロントは東大卒と注文をつければ、資産価値が上がるのは間違いなし。

[639: 匿名さん]

読書と昼寝
巡回中の札だして外出
楽しそう

[640: 匿名さん]

市場等をバカにできません。マンションに住んでいる住民の
質は調査済み、管理意識の強いマンションでなければ財閥系
は受けてくれません。受けるのは、東急、日本ㇵ、合人社位
でしょう。

他の方法は、管理のプロの知能集団にコンサル業務をさせて、
組合主導の管理をする方法が一番です。これには役員も半プロ。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

ありがとうございます、
そういう話を聞けることがこのサイトのメリットです、
来期に向けてのいい材料です。

[642: 匿名さん]

>マンションに住んでいる住民の質は調査み

？!
誰が調査するのですか？
個人情報の管理が緩すぎでしょう！

[643: 匿名さん]

業者の煽りですよ
スルーすればよろしい

[644: 匿名さん]

警備員や清掃業の人が定年後にする仕事ですか。

[645: 匿名さん]

時給700円で募集してた
暇そうだよ

[646: 匿名さん]

タワマンって、とにかく落とし物が多いんです。でも、ほとんどの人が取りに来ないんです。だから、落とし物は、所長、コンセルジュ、管理人、清掃人で山分けすることにしてます。メルカリに出すと結構売れるんですよ。たまにスマホが落ちてて、かなりのお小遣いになりますね。109管理人室より。

[647: 匿名さん]

いちおう報告しておきます

[648: このたび理事に立候補]

福山さんのマンションコンシェルジュ事件の舞台になったマンションは東京でもトップクラスのセキュリティーが売りだったそうですが、それでも泥棒まがいのコンシェルジュがいる。
当マンションは26年前のマンションということもあって少し割高物件。
それでも当時は区内でトップクラスで抽選は4倍。
住んでいる住民も抽選に当たったというだけで特権意識が強くプライドも少々高め。（笑）
しかしだ、築数年後から管理員とフロントサービス（洗濯物受け取り）パート主婦のレベルが低下。
ゴシップが大好きで住民のプライバシーは喋り放題。
ポストにＩＣレコーダーを忍ばせておき、再生してみたら、怒りを通り越して怖くなった。
管理組合の理事に頼みフロントサービスと管理員に関するアンケートの配布を行ったが、相変わらず態度も口も直らず、数年後また理事に頼み管理員とカウンターのパート主婦を解雇してもらった。
管理会社は一流商社なのに、マンションで働く者のレベルは最悪である。
不法侵入するコンシェルジュも怖いが口の軽い人間も怖い。
そして最近知ったことで、解雇された管理員とパート主婦は歩いて5分のマンション住まい。
この二人の口から出る個人情報は現在も流れつづけている。
もと従業員といえども監視するシステムを作らなければならぬ。

[649: 匿名さん]

分譲マンションの、管理員とか、コンシェルジェと言った名称の
職業は。管理契約にあるところの業務内容と、実際の業務内容が
明白でなく、曖昧なところがある。例えば、清掃員がいて清掃を
しているのに、清掃業務が管理員業務に契約書に明記されていたり、
建物、設備の目視点検等が業務に含まれているのに、設備管理業務
を建物等の点検等を技術員が、週一位で目視点検業務をしていたり、

細かく精査すると、本当は、要らないのではないかと思う。
仕事がないので、住民のあらさがしで、管理会社向きの為にスパイ
が本音の業務に見えてくる。

そんな、管理員やコンシェルジェを皆さんの大事な管理費で雇用し
ていることになる。良く考えましょう。清掃員がいるなら無用。

[650: 匿名さん]

管理員もスペアキー？マスターキー？を持ってますよね。
怖いですね。
住民は管理員を選べないから。
自転車のいたずら被害を届けたら、理事長に行ってくれといわれた時に、お前が伝えろと思わず叫びたいのを我慢した。
ほな、管理員はいらんやろ。

[651: 匿名さん]

管理員業務を廃止したら、管理員室を空室になる。よって、
組合員の談話室にして、マージャンでもしながら、組合員の
苦情等に対応した方が良い。その他、浮いた管理費を、役員の
交代の管理員業務にして。資金を分け合う。その他住民の懇親
会を増やしてコミュニケーションを図る等々。資金流用は無現。

[652: 匿名さん]

>>648 このたび理事に立候補さん

類友。w

[653: 匿名さん]

>>650 匿名さん

警察でええやん。。

手抜きが手抜きを責めるな。

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん

捕まるのは時間の問題やな。w

[655: 匿名さん]

>>653
wマンションの敷地内の治安はまず管理員に届けるの知らないの？
その後、警察に被害届を出すのよ。w

[656: 匿名さん]

648の管理員と洗濯おばちゃんは、類友？夫婦？

[657: 匿名さん]

嘘つき管理員には常に会話は録音するべし。
個人情報流出確認次第、通報し社会的制裁を。
頑張れ諸君。

[658: 匿名さん]

うちのマンションの仕事をしない管理員は、結局勤務時間を半減にしました。でも、いまだに勤務時間内の立ち話はなくならず、半減されて給料が減ったことを住民に愚痴り、生活できないとこぼしています。言いやすい人には相変わらず上から目線の態度は変わらず、気に食わない業者には嫌われています。所詮、この程度の勤務員は清掃員と変わったほうがいい。

[659: 匿名さん]

管理員は要りません。清掃員は必要です。大手管理会社のスパイ
業務に嫌気がさして転職した元管理員。組合員よ騙されるな、大
事な組合費を有効に使いましょう。

[660: 匿名]

大阪の西長堀ガーデンハイツの管理員は最高ですよ。さすが近鉄住宅管理!!

管理員教育にも力を注いでくれるいい会社です。
模範になる管理員がいますので、見習って見直しましょうよ。

西長堀ガーデンハイツに住めて良かった。

[661: 匿名さん]

同じ大阪でもうちは最低かも。。。とほほ

[662: 匿名]

>>655 匿名さん

あなたに効く塗り薬は無い。（笑）

[663: 南堀江]

検索で、こういうのでてきた。
「西長堀ガーデンハイツってどうですか？
」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/502731/
住民さんからの訴えかも知れない。
そう、目安箱として。
ローカル板では訴えきれないと察したか？
よりグローバルなスレッドへと。
同じ投稿を「あっち」にもレスポンスさせてもらう。

[664: 匿名]

>>663
ここにもあるね。アインシュタイン似の管理員てすごいよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608430/

[665: いのころ＠南堀江]

えぇえぇーーー！
フランケンシュタイン並み？
そりゃ、民主党の岡田だろ

[666: 匿名]

なんでやね～ん～

と ベタにツッコンでみる

[667: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[668: 匿名さん]

高い管理費払わされてる身から言わせてもらうと、もっと働け。
忙しいのか知らんが、住民に八つ当たりせんといてな。
新しい管理員が続かんのは喜怒哀楽の激しい古株管理員の性格ちゃうん？
普段は愛想笑いで理事にはペコペコしてはるけど、そのストレスうちら住民にぶつけんといてほしいちゅうねん。
猫飼ってもええやん、14階の◯山さんとこ犬おったちゅうねん。

[669: 匿名さん]

若い住民や分譲賃貸者には強く出て、古い住民や理事を何期も経験したご意見番には共用部でガーデニングしようが、お花見宴会しようがペット飼おうが見て見ぬ振り。
近隣住民が管理員にクレーム入れても、そんな事実はありません、聞いてませんの一点張り。
これ人としてどうよ。
弱みでも握られてるのか？
自分も宴会の客だからか？
しがらみのある管理員はやめてもらいたい。

[670: 中卒さえも怪しい管理員]

>669
程度にもよるわの。そして「公平に」っちゅーのは、まず無理だな。なんとならば、ある区分所有者が等価交換などで3/4以上の戸室を持っていたりすると。そんなのは極端だが、古い住民さんには配慮する。でも、ケンカまがいの暴言を吐いたりすることもある。つまり、こちらの説明を受け付けないとき。ギリギリの判断で、精神的な状態が度を超す恐れが出た時。そんなときゃ、やりゃぁエエのよ。能動的な自爆か、偶発的な自爆の違いでしかない。受動的というのとは、ちと違う。受動的な暴発・自爆は能動的となんら変わらん。偶発的なら、必然性がある。つまり「思わず、言ってしまった」という心理的な発露。「売り言葉に買い言葉」とも少し違う。とにかく、人間相手の商売だ。立場は関係ない。だた、権利関係が複雑だと羊になるしかない。または、猫をかぶって民衆蜂起の時期を待つか？　等の昔に過ぎたけど。そう、当の利権者は次々に所有戸室を減らして。今は住戸３から２へ、店舗２で。また、店舗の１つに立体駐車場をセットして。それで登記しているようだ。設計当初から計算づくめ。代が変われば、退くだけ。あげくに、立駐を第３者に譲渡したいなどと。たとえ規約を変更しても、買い手はおるのか？　老朽化した設備をまるごと改修するのが先。出し入れもしにくい。車高制限もキツイ。1.55メートルまで。案の定、管理組合との協議提案にも尻込みしている。そんなとこで、やめときまっさ？