管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[551: にゃるこ。]

>>20
人権問題？？とかゆう理事長は数ある事例を見すぎて感覚が偽善者に傾いてるのでわ？
常習犯サイコパス。前科持ちは繰り返すこともあるかもしれません
精神的に。

[552: にゃるこ。]

>>19自分の身は、自分で守るとか。人は必ず死ぬし、苦しければ我先にとなるのが当然なのですが。
鍵を落とした無くした人が一番悪い訳がないですよ。

実際に窃盗して、監視カメラチェックして盗んでたんなら、その人がどんな苦しい人生送っていても、
一番悪いですよね？

年収が、管理者より上とか、優越感ある人から取って、差し引いて犯罪犯した人を
慰めてやる様なつもりなんでしょうかね？

鍵を無くした忘れてきた落とした人は、一瞬です。

[553: にゃるこ。]

>>20CIＡとか、凄腕の精神科医にすら、
常習犯の再犯率は、特定しにくいものだけど、

人権問題になるから、どちらとも言えない。

でわ示しがつかないよーな
気持ち悪さがあるかもしれません。


やられた側は一生、心に残ります。また、それによって、自分が至らなかったんだ。と学びや教訓も得られるかもしれないけど

そんなのは、本の一握り。

一生かかっても、
前科持ちの方が、まだ、得られるものがあるかもしれないけど。。

気持ち悪さで気になって意識してるのに、
付き合いたく無い人に、勘違いされ寄ってこられて困ったり
おびえている所を漬け込まれたり
前科持ちの一部や人格障害でわ、それすら、判断力が乏しいのでしょう

そーじゃなくても人間関係あったら、当たり前に見逃すものなんですよね。

で、また、問題発生。笑

[554: 匿名さん]

なかには、こういう管理人もいます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=131589...

[555: 匿名]

>常習犯サイコパス。前科持ちは繰り返すこともあるかもしれません
精神的に。

1度犯罪を犯した者が再び犯罪を犯す確率は高い

>CIＡとか、凄腕の精神科医にすら、
常習犯の再犯率は、特定しにくいものだけど、

心理学は統計学 ココロを読んでいるのではなく飽くまでデータ上の多数派

>やられた側は一生、心に残ります。また、それによって、自分が至らなかったんだ。と学びや教訓も得られるかもしれないけど
そんなのは、本の一握り。
一生かかっても、
前科持ちの方が、まだ、得られるものがあるかもしれないけど。。

この発言には矛盾を感じる

[556: 匿名さん]

ハイが3回続く管理員て、社会人としてどうなん？
ハイ、ハイ、ハイ。
管理員の職に着く前の職場のレベルがわかる。

[557: 匿名さん]

興味ないね、掃除のお爺ちゃんでしょ

[558: 匿名さん]

管理員が掃除をするマンションは賃貸マンションですよ。
分譲マンションは掃除は清掃会社に委託していますよ。
557はぶんじょうまんしょんを知らないのでしょうね。

[559: 匿名さん]

お婆ちゃんもやってますよ
掃除が行き届きませんがね

[560: 職人さん]

>>554

スレ違いだが・・・
このレスから「知恵袋」３件の URL に辿り着く。
内容を見ると、いくつかの共通点があることに驚かされる。

１．質問に対して、４分以内に回答がある。
２．回答者は、この回答が初めての回答である。
３．回答の書き出しが似ている。
　　a. 私はこの元監事さんと同じく女性です。
　　　そして、マンション管理関連協会で理事をしています。
　　　その立場からご質問にお答えします。
　　b. 私も、この元監事と同じ女性です。
　　　そして、大学では心理学を教えています。
　　c. 私も女性ですが、マンション管理の相談センターで相談員をしています。
　　　毎日さまざまな相談が寄せられています。
　　　このようなケースも決して珍しくありません。

[561: 匿名さん]

被害妄想では

[562: 匿名さん]

>>558
合人社も日本ハウジングも大京も穴吹も東急もフージャーズも野村も伊藤忠も管理員が清掃もしてますよ。

[563: 匿名さん]

>>560
それなら、アメーバーの女性マン管士ブロガーが似てるよ。

[564: 匿名さん]

>被害妄想では

誰が？

[565: 匿名さん]

思い込みが激しい人のことです

[566: 匿名さん]

管理員は要らない。その経費を組合資金にプールしましょう。

[567: 匿名さん]

１０９の住込み管理人だけど、奥様は給料が出ているのに、
外部にアルバイトをしていた。（単身住込みではない）

[568: 現役管理員]

管理員要らないって組合員がよくいるけどさ、まず無理だよ。プライベートの時間を削って、清掃や点検業者の対応も自分でやる事になるけどそれが出来るの？ 他の住民とのやり取りや鍵の管理、作業点検時間の管理、施設内の何処に何があって、どういう処理対応して、どこの業者へ連絡すれぱいいのか？とか分かる？それらを全部、管理組合で実行可能ならば、現地管理員は不要だと思う。
管理会社は必要書類を組合に渡して、「業者手配はしたから、じゃあ後は現場管理を宜しく♪」という感じになるよね。

《参考：↑それらの内訳》
EL・空調・電気・消防設備・外壁や床・水道関係・MDF・機械駐車場（あったら）・自動ドア・メールbox・宅配ロッカーetc

[569: 匿名さん]

５６８、は管理会社の人間でしょう。実際は管理員不要は知っているはずだ、
マンションの規模にもよりますが。中規模位だと巡回でいいですよ。大規模
になれば、それだけ資金があるから、パソコンを持ち込んで管理担当のプロ
を勤務させたらよい。ついでに組合員の指導や助言等コンサル業務をさせる。

[570: 匿名さん]

音符好きな、例のおばちゃんだよ
スルーしなさい

[571: 匿名さん]

管理人？コンシェルジュ？
有名芸能人夫婦の家に不法侵入で逮捕だって
マスターキー使ってとか、怖いわぁ

[572: 匿名さん]

口だけ組合員が多いから、変なのがわいてくるんですよ
569さんもきっとそうなんでしょう

[573: 匿名さん]

と、フロントや管理員が悔しがってます。

[574: 良く、お聞きィー？]

>No.571
賃貸マンションだな、そんなの。いわゆる分譲マンションの管理部門は、専有部のキーなど預かり知る由もないわ！

[575: 匿名さん]

ふーん、フクヤマって賃貸すんでたんだね
へーぇ賃貸にコンシェルジュねぇ

[576: あまり、知られたくないが]

ただし、集合ポストの暗証番号は管理されています。つまり、管理を受託している人間ならば開けることができます。単独での開錠は禁止されているが。どうも、そこへ部屋のキーを入れていた可能性もあり。つまり、利便性に逆襲されたのだ。ギャオスの逆襲だな。＠集合ポストには貴重品を入れるべからず。

[577: 匿名さん]

気持ち悪いね、内部の犯行なんて。
戸建にしたほうが安心だわ。

[578: 匿名さん]

管理人もそうだけど、ロビーの受付にいるおばさんが胡散臭かった。
しかも近くに住んでいて、住民の個人情報は勿論、生活スタイルや留守にする時間帯もペラペラお喋りするもんだから、空き巣事件が続いた時期はカウンターおばさんが疑われてましたね。
管理会社はそにあたりの社員教育はしっかりとしてもらわなくては刑事事件ものです。

[579: ブラック業界だということを、まず知れ]

福山雅治がナイーブすぎたという結末だった。つまり、世間知らずなお人好しで？　なんと緊急時に備えて自室のカギを預けていたとのこと。管理会社を信用しすぎるのもほどほどに。コンシェルジュとはいえど、パート雇用だった。最低時給で雇われることも多々の稼業。見かけで判断しちゃいかん。内実は、どこも火の車なのだ。そんな奴らに、ガソリンを注ぐようなマネをしちゃいかんだろ。しかし、鍵を預けるって？　どういう神経をしているのだ。コンシェルジュを信用してダイレクトに預けたのか、それとも管理会社に対して預けたのか。管理会社の釈明を待ちたい。以下、次号へ。

[580: 匿名]

だからって犯罪を正当化するのもね

[581: 匿名さん]

「無理矢理引っ張れば開く」んだって。
フロントが言ってました。

[582: 匿名さん]

いい加減な人ばかり

[583: マンション管理士]

管理員不要論は多い　管理員業務費が高額の故か
建物の維持管理に理事会が全て協力するなら管理員は不要となる
実際は無理　
では管理員業務費を削減しよう
管理会社へ仮に月30万支払うと管理員へは１５万が払われる
管理組合の直接雇用で20万で探す
月10万年120万浮く

[584: マン管士なら、２０万円でやるか？]

福山さんちのマンションでやらかした、コンシェルジュみたいなことが起きたら？　ダレが責任を負うんじゃ？　そして、管理員が＜突然死／病欠／失踪… ＞とかの場合もあるので担保を取っておけよ。代行者がいつでも来てくれるようにな。そして、管理員が「何か、やらかした」場合の【個人賠償責任保険】にも強制加入させておけよ？　つまり、直接雇用なら【自営】と同じにすべき。それだけの責任を負わせようとすれば、２０万円では足らぬ。それぐらい、中卒でも計算できるぞ。

[585: 匿名さん]

それで、結局そのコンシェルジュおばさんは、どこの管理会社の雇用人なの？

[586: 匿名さん]

どこも似たり寄ったり、適当な人雇ってんだよ
怖いねぇ

[587: 匿名さん]

大手の管理会社の住込みをしていたが、担当から専有部分の鍵の預かりを、
依頼されて、預かったことがあるが、トラブル寸前になり、担当に断った。

その後、会社の言う事を聞かない管理員のレッテルを張られ首になった。

管理会社はそのうち時期を見て公表します。その他色々、規約、法令違反あり。

分譲時からの同一管理会社のマンションは、管理の過去帳を精査して下さい。

[588: 匿名さん]

マンションじゃなくてよかったよ、こわいね。

[589: マンション管理士]

>>584

この質問は管理会社の常套句
管理員業務を管理会社との契約から外す
管理会社の事務部門が管理員に行わせている種々の業務は管理会社へ移行する　其の為の事務手数料がある
是が本来の管理会社
管理員の管理が組合理事会の新たな負担となる
個人賠償責任保険は月２千円
シニアは急には休まない
国民健康保険は管理員負担
管理会社が事務を行うため緊急の代行は不要

色々な理由をつけて管理員業務からの利潤を確保したい管理会社

[590: 匿名さん]

業務中の事故・・・「個人賠償責任保険」では、支払い対象外

[591: マンション管理士]

http://www.eiki-i.com/file_h_kigyo/shisetu.html

管理組合が保険料を負担する

[592: 匿名さん]

　↑
これは、「施設賠償責任保険」

[593: わたいは、管理組合側に立った管理員のつもりだ]

>>589

15万円の給料が、20万円に上がったら？　社会保険料も増えるぞ。しかも、国民年金・健康保険になるのだぞ？　このさい、所得税は別として。その他にも、交通費も全額自己負担になるのだぞ？　自営になるなら、10万円アップじゃないと割が合わないよ。

蛇足だが、15万円の給料で「清掃なしの管理員」とはこれ如何に？　ちなみに、わたいは「清掃込み」で14万円弱だ。そもそも、清掃が別になっているマンションなら１００戸以上が目安ともいえる。

シニアならこそ、突然死もありえる。
兆候なしに、吐血とか下血なんてのが実際にあるんだから。

代行管理員は必要だ。君は考えが甘いよ。
受付・応対・巡回点検をスポイルしたとしても？

敷地内、玄関ホール、エレベーター内、通路にウンチを垂れられたら誰が掃除する。ゲロを吐かれていたらどうする？　ゴミの分別と、施錠されているゴミ置場のゴミを誰が出す？　

清掃員への重点指示は誰がする？　「今日は、特にあそこを重点的にお願いします」なんちゅー場合も多々あるのだぞ。大雨のとき、風が強かったり、結露だらけのとき、埃を立てないように「拭き中心」でやってもらいたいとき。（ここいらへんは、わたいが自分自身に突き付けているんだが。。。　なんせ、１人でやらなアカンので？）

[594: 匿名さん]

１００戸以下のマンションでは、清掃員が居れば管理員は要らない。

管理員が居れば清掃員は要らない。大型マンションでは組合雇用の

管理のプロを置きなさい。

[595: 管理のプロなんて、おるか？]

プロを求めて三千里？　自称、マンション管理士が変化（へんげ）したのか？　ちゅーか、はなから「ｵﾏｲ」だったのか。妖怪め、成仏せい！

[596: 匿名さん]

南無阿弥陀仏、アーメン。

[597: マンション管理士]

>>595

気の毒ですが雇用しません

[598: 匿名さん]

１０９の管理物件に住む女を愛人にしていた支店長が、その女の母親を
その物件の管理員にしていた。その他、管理物件の住込み管理員が、そ
の物件の区分所有者になった事を、管理員研修日に祝辞が述べられた。
住込み管理員は自治会の役員活動を率先して行動して下さいとの、言葉
も頂いた。これは、非常に不思議な事で、転職を考えた。なお、この住
込み管理員の住んでいる物件は小規模マンションで大変な事になっている。

[599: アホやな、もうすぐ３年だっちゅーの]

>>597

あーん？　マンション管理士って、管理員の雇用に口出しできるんか。たとえ、役員及び住民が拒絶しても？

[600: 匿名さん]

>>594
管理員業務のメインは、鍵管理・業者対応・居住者対応の3つだから、プロを雇うほどの事でもないよ。
一回やってみれば？

[601: 匿名]

代行？の管理人！
外はまぁ掃いてるなぁと思って見てたけど、マンション内の掃除は？
窓のサッシ、超汚いんですけど。。。
給料泥棒ですよね。

期待もしてないですけど。
おかしな管理会社にはおかしな奴しか来ないんだろうね。

[602: 匿名さん]

マンション敷地内に猫が死んでいました→管理員に報告→管理員の勤務時間が終了するので何もできませんとの回答→役所の係りに後日来てもらうことにするが、血だらけの猫を朝まで放置もできず、梱包し、わかりやすいようにマンションの前に置いておく→後日管理員が美観を汚したと激怒。
やれやれ。
勤務時間終了と言っても、管理事務所にいたではないか。
こんな管理員もいます。

[603: 匿名]

終業時間遵守の管理員…

自治体により異なるかもしれませんが、動物の死骸は燃やせるごみに出せます。
私にはできませんけど。

[604: 匿名さん]

最近は、マンションによっては、委託契約の管理員業務
内容が変化してきた。今までの清掃、ゴミ出し等の業務
を清掃員に任せて、管理員がいないマンションが増えた。
旧来の清掃、ゴミ出し等の管理員業務を清掃員の業務と
した。読み方を変えたのである。業務内容は同じ。

[605: 匿名さん]

動物の死骸を燃やせるゴミに⁉︎

生ゴミダストの出口を知ったらできませんよね。
グチャグチャですよ‼︎
無理です。

[606: 匿名さん]

掃除は嫌いだけど高い所は好き！

[607: 匿名さん]

なんか勘違いしているうちのH管理員。
若い女性住民を上からしたまで舐めまわし、大事なことは忘れるくせに、どーでも良いことで自宅訪問。
ドアを開けると靴を脱ぎにかかる始末。
怖い、怖すぎる。
ハゲは性欲が強いというが、70すぎても？
油断すると何をしでかすかわからない。

[608: 匿名さん]

皆さんにお尋ねします。清掃員は必要ですが、管理員は必要ですか。？

[609: 匿名さん]

タワマンって落し物がすごい多いんです。
携帯なんてしょっちゅう落ちてます。
でも落とし主現れないこと多くて。
iPhoneの落し物で結構こずかい稼ぎしました。
元109タワマン所長より。

[610: 匿名]

エントランス周りの吐瀉物の掃除や、虫や鳥の死骸除去
普通の人はしたがらない仕事ですよね
立派です

[611: 匿名さん]

定年退職者の応募は多い。倍率は数十倍。

管理員になりたい方は多いが、採用されません。

[612: 匿名さん]

そうでもない。
採用される能力が足りないだけ。

[613: 匿名さん]

管理会社のフロントと管理員の学歴を比較しましょう。

賢い組合は、優秀な管理員は組合雇用に変更されている。
この管理員が退職して後任の管理員が決まらない場合は
管理会社に再委託します。

[614: 匿名さん]

掃除＆用務員のお爺さんに興味あるの？

[615: 匿名さん]

小規模マンションはそれで良いと思います。

[616: 匿名]

関係者の意見は聞いてませんよ
退場～

[617: 匿名さん]

私たちのマンションの管理会社は、管理戸数10万戸を超える大手の管理会社です。
その管理室長は、なんと14年連続で管理業務主任試験を受験していたという強者です。
15年目に、やっとあきらめて受験しなかったそうです。
一部上場企業にも、そのような社員がいるのですね。

[618: 匿名さん]

管理会社正社員の学歴ランキング表と管理人の同表を調べてみてください。
おそらく、管理人の方が上でしょう。同等は三井、住友、三菱位でしょう。
わたしの近所の１０００戸マンションの管理人は東大法学部出です。真面目です。
その、隣は、一橋商学部です、その隣は、上智大（学部不明）です。
管理会社の正社員よりも定年退職後の管理人の方が何かにつけ、上です。
調べてごらんなさい。一流大学を卒業して管理会社を第一希望する学生は
皆無です。そこら辺を考えて自分のマンションの管理の在り方を考えるのも
一考です。

組合主導の管理をしたいのなら、この優秀な管理人が来たときに組合側に
取り込むのです。管理会社もここら辺を察して優秀な管理員を採用しなく
なりました。最近はなかなか来ません。ホームレスタイプが多いです。

私の知り合いの管理人で管理業務主任者の資格の無い者はおりません。

[619: 匿名さん]

優秀な人が不動産や管理会社に就職する時点で
マケグミではないでしょうか

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん

東大法学部のいる管理会社はどこですか？
今年こそ管理会社を変更したいと思っています。

[621: 匿名]

東大でて管理会社とかナイナイ

[622: 匿名さん]

管理会社の正社員に東大法学部卒は居ません。
ただし、一流企業の定年退職者の管理人はおります。

よって、管理会社の正社員より管理人の方が優秀でした。

最近は、優秀な管理人は管理会社にはきません。

[623: 匿名さん]

＞一流企業の定年退職者の管理人はおります。
　超レアケースでしょう
＞管理会社の正社員より管理人の方が優秀でした。
　ありえません
＞優秀な管理人は管理会社にはきません
　ていうか、普通はいません

管理員さん、プライド持つのは自由ですが
正しい書き込みをしましょう。

[624: 匿名さん]

６２３は、管理員不採用組でしょう。

応募してごらんなさい結構難しいですよ。

定年退職者のなりたい職業はかなりランクは上。

ついでに不動産業で三井、住友、三菱の御三家

は東大出身がゴロゴロいます。

管理会社の正社員にはいませんが、一流の管理
会社には、御三家のＯＢがゴロゴロです。

独立系ＮＯ１，２，３の大京、東急、日本ㇵ、にはいません。

[625: 匿名さん]

不動産業界だって抵抗あるのに
その下の管理員でしょ？
高学歴とか不採用とか暑さでどうかしましたか？

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

>ついでに不動産業で三井、住友、三菱の御三家

うちはNですが残念ながら東大卒はいないということですね。

[627: 匿名さん]

ハウスメーカーでも
優秀層は企画営業とかに回される
そうでもないのが不動産部門

[628: 匿名さん]

そうとは一概に言えない。ところであなたはどうなのですか。？

[629: 匿名]

掃除のお爺ちゃんに興味持てないよ。

[630: 匿名さん]

相当スラム化が進んだマンションですよね。
早く手をうちなさい。手遅れですか。

[631: 匿名]

毎日ごくろうさん、暑いね
アイスでもあげようかね

[632: マンション管理士]

>>613

自主管理意識のはっきりした組合はいいですね
経費削減にもなります

[633: 匿名さん]

暇だろうね、こういう職種選ぶ人の気持ちが知りたいですね。

[634: 匿名さん]

次の管理会社は財閥系にしましょう。
財閥としてのプライドがあるから、変なフロントは送ってこないでしょう。

[635: 匿名さん]

管理人に清掃させたりゴミ処理させたりしている小さなマンションは

将来資金不足になり、積立金値上げ、一時金徴収、さては、借入等になる。

自分たちで清掃や、ゴミ処理をしなさい。清掃管理人は要りません。

[636: 匿名さん]

内のマンションは１０９～財閥系に変更しようとしたら、
財閥系よりことわられた。簡単に受けてはくれません。

[637: 匿名さん]

管理員の志望動機ってなんですか？

[638: 匿名さん]

タワマンなら受けてくれるでしょう。
フロントは東大卒と注文をつければ、資産価値が上がるのは間違いなし。

[639: 匿名さん]

読書と昼寝
巡回中の札だして外出
楽しそう

[640: 匿名さん]

市場等をバカにできません。マンションに住んでいる住民の
質は調査済み、管理意識の強いマンションでなければ財閥系
は受けてくれません。受けるのは、東急、日本ㇵ、合人社位
でしょう。

他の方法は、管理のプロの知能集団にコンサル業務をさせて、
組合主導の管理をする方法が一番です。これには役員も半プロ。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

ありがとうございます、
そういう話を聞けることがこのサイトのメリットです、
来期に向けてのいい材料です。

[642: 匿名さん]

>マンションに住んでいる住民の質は調査み

？!
誰が調査するのですか？
個人情報の管理が緩すぎでしょう！

[643: 匿名さん]

業者の煽りですよ
スルーすればよろしい

[644: 匿名さん]

警備員や清掃業の人が定年後にする仕事ですか。

[645: 匿名さん]

時給700円で募集してた
暇そうだよ

[646: 匿名さん]

タワマンって、とにかく落とし物が多いんです。でも、ほとんどの人が取りに来ないんです。だから、落とし物は、所長、コンセルジュ、管理人、清掃人で山分けすることにしてます。メルカリに出すと結構売れるんですよ。たまにスマホが落ちてて、かなりのお小遣いになりますね。109管理人室より。

[647: 匿名さん]

いちおう報告しておきます

[648: このたび理事に立候補]

福山さんのマンションコンシェルジュ事件の舞台になったマンションは東京でもトップクラスのセキュリティーが売りだったそうですが、それでも泥棒まがいのコンシェルジュがいる。
当マンションは26年前のマンションということもあって少し割高物件。
それでも当時は区内でトップクラスで抽選は4倍。
住んでいる住民も抽選に当たったというだけで特権意識が強くプライドも少々高め。（笑）
しかしだ、築数年後から管理員とフロントサービス（洗濯物受け取り）パート主婦のレベルが低下。
ゴシップが大好きで住民のプライバシーは喋り放題。
ポストにＩＣレコーダーを忍ばせておき、再生してみたら、怒りを通り越して怖くなった。
管理組合の理事に頼みフロントサービスと管理員に関するアンケートの配布を行ったが、相変わらず態度も口も直らず、数年後また理事に頼み管理員とカウンターのパート主婦を解雇してもらった。
管理会社は一流商社なのに、マンションで働く者のレベルは最悪である。
不法侵入するコンシェルジュも怖いが口の軽い人間も怖い。
そして最近知ったことで、解雇された管理員とパート主婦は歩いて5分のマンション住まい。
この二人の口から出る個人情報は現在も流れつづけている。
もと従業員といえども監視するシステムを作らなければならぬ。

[649: 匿名さん]

分譲マンションの、管理員とか、コンシェルジェと言った名称の
職業は。管理契約にあるところの業務内容と、実際の業務内容が
明白でなく、曖昧なところがある。例えば、清掃員がいて清掃を
しているのに、清掃業務が管理員業務に契約書に明記されていたり、
建物、設備の目視点検等が業務に含まれているのに、設備管理業務
を建物等の点検等を技術員が、週一位で目視点検業務をしていたり、

細かく精査すると、本当は、要らないのではないかと思う。
仕事がないので、住民のあらさがしで、管理会社向きの為にスパイ
が本音の業務に見えてくる。

そんな、管理員やコンシェルジェを皆さんの大事な管理費で雇用し
ていることになる。良く考えましょう。清掃員がいるなら無用。

[650: 匿名さん]

管理員もスペアキー？マスターキー？を持ってますよね。
怖いですね。
住民は管理員を選べないから。
自転車のいたずら被害を届けたら、理事長に行ってくれといわれた時に、お前が伝えろと思わず叫びたいのを我慢した。
ほな、管理員はいらんやろ。