管理組合・管理会社・理事会「管理員業務」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-02-27 09:13:55
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分譲マンションは菅理員(人)次第とよく言われてきました。菅理員(人)経験者又は勤務している菅理員(人)の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[スレ作成日時]2012-07-21 13:28:21

 
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管理員業務

389: 匿名さん 
[2015-11-17 01:07:47]
窓口業務はパートのhオバちゃんです。
携帯テレビ持参で趣味の手芸三昧、年末はプライベートの年賀状作り。
主な仕事はマンション主婦のブランドチェック。
靴、鞄、洋服、旦那の出身大学、何でも私に聞いてな!
でもそれが原因で4年前に首になったやん!
390: 匿名さん 
[2015-11-17 06:50:17]
標準管理委託契約書には「住民から見える所にいる事」という項目はありません。

だからといって、さぼっているのはどうですか?

いいはずありませんよね。

元フロントさんへ
391: 匿名さん 
[2015-11-17 08:52:01]
フロントさんは標準管理委託契約書を文字や字句に従って契約書を解釈する文理解釈する人ですね。
契約書に書いていなければ、何をやっても許されると解釈されてもいいことになります。
392: 匿名さん 
[2015-11-17 09:04:11]
↑小学校に入り直しましょうね。
393: 匿名さん 
[2015-11-17 09:36:23]
↑あなたもね
394: 匿名さん 
[2015-11-17 10:30:24]
うちの管理員は、下記の仕事をしたことありません。

窓口業務
電話対応
本社への連絡・報告業務
小口現金管理
組合書類管理
自転車整理
構内巡回
場合によって
清掃
水道メーター検針
理事会会場準備
395: 匿名さん 
[2015-11-17 14:57:06]
389は
自治会長によるモラルハラスメントで有名になったとこかな?
396: 元フロント 
[2015-11-17 15:10:19]
>だからといって、さぼっているのはどうですか?
 見えないからと言って、さぼっていると考えるのは早合点では?

397: 匿名さん 
[2015-11-17 15:59:58]
↑所詮、その管理員がそういう風に疑われる人ってことですよ。
398: 匿名さん 
[2015-11-17 20:22:10]
どんなに愛想笑いしても人柄は出ますね。
パニック起こしたり短気起こしたり。
いい人ぶっても見抜けます。
399: 匿名さん 
[2015-11-18 07:30:23]
住民に愛想がよかったりすると、感じがいい管理員だと思われますが(ほとんどはそうだと思いますが)、実はそれが管理員の本質が見抜けない原因です。管理員は仕事をしてなんぼの世界。奥様方はお仕事されていない方が多いので、話し相手になってくれる管理員をいい人と思い込むと、管理員の思う壺になります。
手を抜いても、誰からも注意されないとだんだん楽をしようと思うのでしょうね。
400: 自戒の弁 [男性 50代] 
[2015-11-18 07:56:19]
まあ、とにかく管理費等(修繕積立金は別。。。)は節減したい。それを最大のテーマにすべき。そうならば、管理会社がターゲットにあがる。しかたない、親玉なのだから。元の親玉は管理組合としてもね?

で、一番に手近な皮相物は「管理員」。そこを突け! すると、ボロボロでてくる。管理会社のスタンスが、管理員の業務スタンスにあらわれているはず。

放任か、黙認か、指導十分か? たった一人の管理員が負うべき職務とは、それほど重たいはずなのだが。たかが、清掃人まがい・警備員まがい・管理人まがいなれど。

「管理員さんに言っても仕方ないけど、管理費が高いよ!」という声が届けば、黙っておれん。ほぼ当初から値上げしていないにもかかわらず。そういう立ち話もある。しんどいのだが。30分の応対でも立ち話となると。

好きでするときもあり、困るときもあり。
どちらかというと、10分まで。
それ以上は、体力に自信なし。

いや、お話をキチンと聞かねば。
そういう葛藤もしばしば。
でも、しっかりした回答ができれば感動にひたる。

え? なんで、こういう回答ができるのぇ。。。
たかが、若輩ものなのに。
いや、年齢は関係ないか。
社会経験も未熟なれど。

弁護士さんとも気おくれすること、ないよ?
これは、一種の資本だなと感じて職務に当たるのみ。

だがな、雇用関係のつながりを壊してしまっては全てがオジャン。
401: 匿名さん 
[2015-11-18 11:34:16]
管理員は単なる管理会社に時給で雇われている門番・ゴミ回収の立会人に過ぎない。
資格不要、男女と年齢の制限なしの仕事です。
402: 匿名さん 
[2015-11-18 12:27:14]
資格不要、男女と年齢の制限なしの仕事です。

だから、最低限のモラルとプロ意識を失った管理員が多いような気がします。

そのへんのおばちゃんでも勤まるから困ります。
403: 匿名さん 
[2015-11-18 12:35:19]
↑そんなにその辺のおばちゃんが不都合ならご自分でやったらどうですか?
404: 匿名さん 
[2015-11-18 14:04:18]
↑やたらと絡んできますね。相当ストレスあるかも・・・
405: 匿名さん 
[2015-11-18 15:45:37]
確かにその辺のオバちゃんがカウンターにいたな。
家が近いのかチャリ通勤。
暇な主婦や、ゴシップネタを探しにきた主婦を相手に憂さ晴らし。
管理事務所にはお茶や菓子持参の嫌われ者やってくるので楽しそうやった。
406: 匿名さん 
[2015-11-19 11:16:13]
そのおばちゃんなんだけど、よく遅刻するんで管理会社の人が注意したら、「バスが遅れていて・・・」だって。
今時、小学生でもそんな言い訳しないよね。
407: 匿名さん 
[2015-11-19 17:30:53]
たいした仕事ではありませんよ。適当で十分ですよ。
408: 匿名さん 
[2015-11-19 21:49:41]
マンション住人もそれなりの管理費払ってから、その額にみあった苦情しましょうね。

月数万円の管理費くらいで注文多いと無視されますよ。管理員は委託契約通りにしてますよ。

高級マンションと言われる物件は管理費だけで月額数十万は払ってもらってるし。

一般的(庶民的)マンションくらいでなに様ですか? 払うもん払ってから文句言いましょう。
409: 匿名さん 
[2015-11-19 22:23:40]
管理費、5~6千円位で、大名気分の住民がいる。

聞いていて、滑稽だから、無視する。

長、になりたくても、成れなくて、我慢に、我慢を重ねてサラリーマン

終了、うつ状態の人生、管理員の、粗探しに余念がない。

順番で、役員になった途端、マンション周囲を、ウロウロしたがる。

一気に、うさばらしが、はじまる、威張れなかった不満のはけ口か?

410: 匿名さん 
[2015-11-20 07:15:04]
管理人の粗探しより、委託契約を守れないどころか、社会人としての最低限の規律を守れない管理員を採用する管理会社の方がどうかしているね。
411: 匿名さん 
[2015-11-20 12:37:44]
そんな管理会社としか契約できないマンションに住んでいるほうがどうかしてるよ。
412: 匿名さん 
[2015-11-20 12:56:53]
怠慢、忘れん坊、ハイハイハイと返事がやたらと多い管理員はどこで勤めても窓際左遷組。
住民に注意されると辞めたい〜といい年して泣きの演技で反対勢力に泣きつく始末。
はっきり言わせてもらいます!
辞めれば。
413: 匿名さん 
[2015-11-20 13:02:44]
管理会社に言えばいいじゃない パートさんに言ってもダメよ
414: 匿名さん 
[2015-11-20 14:35:29]
マンション買うと最低の管理員と管理員を雇用した管理会社がもれなく付いています。悲しい住人より
415: 匿名さん 
[2015-11-20 14:42:44]
やすものかいのなんとか?  おきのどく
416: 匿名さん 
[2015-11-20 15:02:27]
はい
417: 匿名さん 
[2015-11-20 16:50:43]
管理員なんてのは居ないより増しで十分です。
418: 匿名さん 
[2015-11-20 22:24:09]
給料安いわりにはまともな人が多いよ。最低賃金プラス1円玉数枚の時給。契約よりも早い時間に出勤してゴミ整理してるし、住民が何やっても文句を言わずに対処。コンプライアンスに関しては、そこらの人間よりずっと気を配ってる。
管理人が役立たずで問題が多いなら変えてもらえばいいだけ。
築25年でガタがきてるから設備の知識持った管理人が欲しいけど来てくれないね。
419: 匿名さん 
[2015-11-20 23:00:00]
うちも築25年だけど、いい管理員ほどすぐ辞める。
が住民の間でよく言われる不満。
フロント係も初代の女性が一番良かったな。
一番長かったショートカットの変顔の仏頂面の女は最悪だった。
あーあ、ドイツもこいつも真面なのいないな。
420: 匿名さん 
[2015-11-20 23:13:38]
以前の管理人さんは立派な人で頭も良くて清掃も完璧。
空き時間に宅建の勉強してたら合格して、不動産会社に転職してしまった。
421: 匿名さん 
[2015-11-20 23:38:01]
普通の管理員は、宅建位は持っているよ。
422: 匿名さん 
[2015-11-21 09:18:17]
管理員に資格は不要です。
423: 匿名さん 
[2015-11-21 20:03:22]
パートに何を求めてるの? 

そんなに管理費払ってるの?

贅沢言わないの 世の中全ては値段なりですよ 

高級物件に移れば解決よ
424: 医療用IDシステムも民間に丸投げ(マイナンバーへの紐付け計画) [男性 50代] 
[2015-11-21 21:46:47]
オープンハウスのチラシが入ったおかげで、管理費(等は、このさい別)の違いに申し立てあり。売り出し中の物件は当初「非分譲」だったので、販売図面集での間取り・面積はカットされていた。

「ウチとさほど違わないのに…」なんて。
平米数では、実感がないのかも知れない。
いや、50平米強と70平米弱ほど違うのだが。

図面で見た限り、さほど違わない気もする。
だが、飛び出している部分を見逃しているかも。
古い資料で、やっと見つけた。
各部屋の専有面積(=持分)に対しての「修繕積立金・値上げ額表」を。

いや、面積に対する相違はすでに知れていること。
もっと、インパクトのある回答素材を捜さねばと思案…。

そうだ、あそこは2DKとかいっていたな?
リフォーム業者が。
つまり、リビングルームがない。

ひっかえ、申し立てたお部屋は3LDK。
その違いを申しあげると、納得していただけた。

それにしても当初から値上げしていないにもかかわらず。
ウチの管理費は高すぎる。
おそらく、管理員業務費のせいだ。
ま、管理報酬(等?)の上乗せもあろうが。

とにかく業務委託のダブル構造はやめてもらいたい。
中間マージンばかり抜き取られているようで。

管理員としては手間が増える。
あっちにも報告、こっちにも報告? で、どっちに相談?
なんちゃってな「グレーゾーン」が発生するのだよ。
なにも知らない管理員は、とかく間違う。
それもこれも、業務委託範囲をわきまえていないから。

オイしい「基幹事務」だけを本業とする親会社どもめ。
管理業務の『再委託契約書』も管理組合に提出せよ!
で、再委託費用を明らかにせねば。

無用なマージンは許さねぇ。。。
425: 匿名 
[2015-11-21 21:55:53]
それが…
426: 匿名さん 
[2015-11-21 22:37:58]
管理費が高くて気に入らないなら自主管理にすればいい。住民みんなで管理人ごっこ。24h有人管理も実現するし、住民のモラルも高まるね。暇な住民が交代でエントランスで番してればインターホン連動の自動ドア設備が不要になる。
成功事例は聞いたことがないけど。
427: 肉感ヘンタイ [男性 50代] 
[2015-11-21 23:15:13]
No.426へ
途中を素っ飛ばすなかれ。自主管理の大変さは皆が知るところ。いわく、代行管理員の用意を始めとして。そんなことを言っているのではなく、管理業務の再委託契約内容を明らかにせよと申し付け。オマイら、管理会社の面々に申し付けておる。そもそも、下々であろうが、委託人のクセして。
428: 匿名さん 
[2015-11-22 10:42:07]
>オマイら、管理会社の面々に申し付けておる。

東北人、フクスマ県、ガタ衆?
イとエの使い方、書き方も知らない無学人。
429: 匿名さん 
[2015-11-22 12:01:54]
満足な管理を求めるなら相応の費用を出してから注文付けましょう。
ヤス~イ管理費では限度があるのよ。
432: 匿名さん 
[2015-11-22 16:31:16]
満足な管理を求めるなら相応の費用を出してから注文付けましょう。
管理会社替えるのも自由ですよ、探してみてね、良い会社有ったら教えてね。
433: 匿名さん 
[2015-11-22 17:39:49]
管理員は不法ゴミ出しをする住民のお目付け役です。
434: 冒瀆名 
[2015-11-22 23:13:47]
>No.433
君こそが、ゴミだ。管理員たるもの。ただただ、お役目を果たすだけです。いらぬことをせぬよう、自分のお目付け役をしていなさい。自分のお目付け役もできぬものが、他人のお目付け役はできない。そういうことで、昨今の役人ふぜいの狼藉が明るみになるのだよ。
435: 匿名さん 
[2015-11-22 23:47:53]
その程度の管理員しか手配できない費用しか払えないマンションが問題。
お金も払わず成果を期待してはいけません。
436: 匿名さん 
[2015-11-23 00:26:45]
苦情が有るなら管理会社に言えば良い事、ただの愚痴なら迷惑ですよ。
437: 匿名さん 
[2015-11-23 08:33:48]
>自分のお目付け役もできぬものが、他人のお目付け役はできない。

居住者の不法ゴミ捨てに困った理事長からの委託なんです。
摘発が進まないとゴミにルーム番号記名制にするらしいです。
住民の方はゴミは適法に出しましょう。
私も後片付け仕事が無くなり助かります。
438: 匿名さん 
[2015-11-23 10:46:10]
不法ゴミ投棄は、清掃員の仕事です。

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