管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[21: 匿名さん]

ＮＯ１９さん　そうです。こういった住民がいるから菅理員も管理会社もそだたないし理事長のなり手がいない。菅理員は清清掃であると決めつけるのもどうかと思う。一昔前は国家資格のボイラー技士は菅理員の必須科目だが今は清掃なら管理員はいらない。清掃管理をおけばよい。管理員は本当に必要か。結構高い委託費をはらっている。清掃費も別に。

[22: マンカン理事長]

うちの管理人は基本的に掃除だけ。規約違反は理事会が裁判を起こして決着を付ける方針だよ。

[23: マンカン理事長]

ご参考であるｗ
下記の連帯責任とは衆愚政治のことだ。

英紙「福島原発事故はは国民性で事故が拡大した。連帯責任ではなく個人が責任負うべき」
http://pika2.livedoor.biz/archives/4085737.html

タイムズ紙（６日付）も「過ちは日本が国全体で 起こしたものではなく、個人が責任を負い、彼らの不作為が罰せられるべきものだ。集団で責任を負う 文化では問題を乗り越えることはできない」とコメントした。

[24: マンカン理事長]

いま管理組合に必要なのは「ハシズム」である。

[25: 坂東太郎]

管理員業務のスレッドに関係のない記述は遠慮すべきである。

[26: 匿名]

同じネタしかないんだから仕方ない。

[27: マンカン理事長]

>>分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。

主客転倒している管理組合も多いと思うが、うちでは言うこと聞かない管理人はクビｗ。

[28: 匿名さん]

私のマンションでは菅理員は不動産管理と取引のプロです。マナーの悪い理事長がいて、どうにかならないか、と相談したらいろいろな方法を教えてくれて退任させた。マンションの内部の事は菅理員が知っている。ので相談の力のある管理員を身近に置くと良い。

[29: 匿名さん]

>28さん
理事長を理事会でやめさせ、一般理事としたんですね。
理事をやめさせるには総会の承認が必要ですから。民法第１０４条
管理員が不動産の会社をリタイアして管理員になったんでしょうから、
不動産取引には詳しいでしょうが、マンションの管理についてはそうでもないでしょう。
マン管の資格でも持ってれば別でしょうが。
管理会社のフロントでもないただの管理員に相談すべき問題ではないような気がしますが。
単なる噂話やスキャンダルを聞く程度のことでしょう。

[30: 匿名さん]

管理員さんご苦労様。

[31: 匿名さん]

No３０さん　貴方は分譲マンションの管理を全く知らないね。菅理員の業務はマンションによった色々でしょう。私のマンションでは理事長が菅理員業務をしていて管理会社に命令しています。委託費も安いです。清掃等は管理会社へ委託しています。理事長の言うには管理会社は金の保管をしてくれたらよい。と言っています。後の事は組合で考えれば色々できるらしい。管理会社に期待しないらしいです。

[32: 匿名さん]

>31さん
29です。失礼しました。
私も一応理事長でマン管の資格をもっています。
理事長が管理員業務をされているんですか？
管理会社に事務管理を委託されてるとのことですが、基幹事務を管理会社に委託されているんですね。
基幹事務は、簡単にいえば、会計、出納、マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整の３点
をいいまして、この業務は、第三者には再委託することができないのです。
それに、管理会社に命令を出されているのですね、管理会社と管理組合は、共存・共栄ですよ。
ウィンウィンの関係でなければならないでしょう。
小規模マンションだとおもいますが、管理員（管理会社派遣又は管理組合採用の）はいないのですね。
理事長さんは大変ですね。

[33: 匿名さん]

３８０戸のマンションです。ＮＯ３２さんはマンションの管理が解っていない。自主管理ではないので基幹事務は委託ですよ。まん菅だけでは無理。

[34: 匿名さん]

管理員は大名屋敷（マンション）の御庭番　隅々まで知っている。悪い奴は怖いかも。賢い殿様は上手に御庭番を活用する。御庭番がマンション管理士の資格ぐらいもっているとさらに活用しやすくなる。これからのマンションは色々考えて柔軟性のある管理者を発掘する事。

[35: 匿名さん]

ＮＯ３０さんへのお詫び　ＮＯ３１です　ＮＯ３０はＮＯ２９の誤りです。謹んでお詫び申し上げます。菅理員は貴方の味方です。管理員をサポートしてください。黙っているがマンションの事は菅理員が１番現場を知っております。

[36: 匿名さん]

頭だけではないからね。体も張っているからね。マンションの管理は菅理員しだい。

[37: 匿名さん]

380戸のマンションで、管理員を理事長がやるなんてどうかしてるんじゃないの？

[38: 匿名さん]

出来ませんか。そう難しくないよ。管理会社を上手に活用する。

[39: 匿名さん]

>マンションの管理は菅理員しだい。

残念！マンションは管理次第であって、管理員次第ではない。

[40: 匿名さん]

ＮＯ３９さん　貴方はマンション管理の事が全く理解していない。管理次第とはなんですか。管理員次第は１つの例えです。本当は管理者次第と言いたいけど。

[41: 匿名さん]

管理員の業務はゴミ出し立会いが主体で、その他は付け足しに過ぎない。

[42: 匿名さん]

>38
あなたは管理員の業務にはどんなものがあるのかわかってますか？
マンション管理のイロハも分かってなくて、良くいえますね。
あなたは、単なる自主管理の管理員じゃないんですか。
多分そうでしょうね。
あなたは、理事にもなれませんよ。

[43: 匿名さん]

それは清掃管理でしょ。あなたはマンション管理士ではない。何も知らない。文言からイロハが理解しないでイロハを語る。私はプロです。頭が固く、柔軟性がない。管理と取引の実務を経験しなさい。マンション管理には、これだ、と言える管理方法があれば教えてください。

[44: マンカン理事長]

リタイア世代のマンション管理士は頭が固くて使えませんよ。

[46: 匿名さん]

あの問題で３６、３７点で受かるっていうのがおかしいんだよｗ
４２点以上を合格とすべき。

[47: 匿名さん]

４０点未満の合格者は２級マンカン士かマンカン士補欠にすべき。
あんな問題を１４問間違えて合格するなんておかしいのだｗ

[48: 匿名さん]

>47
僕はぎりぎりの合格だったけど、来年からはそうしてほしいね。

[49: 匿名さん]

管理員業務のスレなのにマンション管理士の話が多い。菅理員にはなんの資格も必要ない。マンションの管理にやはり管理員の資質は大切です。一層のこと規約や管理委託契約書に菅理員の資格制を取り入れたらどうですか。規約に管理者の資格も設定したら面白い。

[50: 匿名さん]

シルバーセンターからの募集が出来なくなるよ。

[51: 匿名さん]

以外といるかもよ。シルバー人材センターを甘くみたらいけないよ。人材センターだからね。

[53: 匿名さん]

管理員の仕事をシルバー人材からでは無理。

[54: 匿名さん]

時給は９００円がいいのか１０００円がいいのか１１００ぐらい払ったほうがいいのか教えて！
場所は目黒、世田谷エリアです

[55: 匿名さん]

何戸のマンションですか。

[56: 匿名さん]

マンション管理士の方に菅理員業務についてご意見をお聞きしたい宜しくお願い致します。

[57: マンコミュファンさん]

給料どうかな？
定年後にかんがえてるんだが…

[58: 匿名さん]

正社員か派遣かにもよりますが
時給にして700円～1000円程度です。
フルタイムでしたら保険にも加入できます。
家から遠いと少ししんどいかもしれません。

[59: 匿名]

なるほど。
通勤は近い方が良いもんな。

[60: 匿名さん]

共有部分の見回り、軽く掃除、で
ドア拭いてたら住人がいきなり出てきて
額にこぶできました
気を付けないと怪我や落下のリスクがあります
生命保険にはしっかり入っておいた方がよいです

[61: 匿名さん]

雪掻きは業務なんですか？
東急コミュの管理人さんはしてくれませんでした。

[62: 匿名]

職務怠慢ですよ
管理会社に通報しなさい

[63: 匿名]

60
共用部分とは言え、やりすぎ感が
労災おりたかい？

[64: 匿名さん]

辛いよ、、、

[65: 匿名さん]

なにがからいの？

[66: 匿名さん]

管理員用にフリガナ忘れないように！

[67: 匿名]

↑
おじいさん、まごがめいわくかけます、ひらがなでよろしくね。
まいにちかんりにんしつであそんでるもんでねぇ～　かんべんよ。

[68: 匿名]

気持ち悪ぅー

[69: まんかんし]

不要です　廃止して経費削減をしましょう
用件は管理会社へ言えば出来ます

[70: 匿名さん]

そうして下さい、一般の庶民向けマンションには管理人は不要です。
費用的にも高級物件だけで十分ですし管理人も助かります。