管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[187: 匿名]

無駄な連投お疲れ様です、スルーされてますけどね。

[188: 匿名さん]

管理員は管理会社よりシルバーセンターに募集する方が真面目です。

[189: 匿名さん]

その業務に関しての責任はシルバーセンターが取ってくれるのかな、それなら良いけど。

[190: 匿名さん]

当然に個人契約でシルバーセンターは無関係、マンションは自分の方の欠陥を棚上げして相手に何でも頼る甘い組織だね。

[191: 匿名さん]

あほくさ　草刈りやふすま替え位は個人的にシルバーで十分でも
マンション管理員をシルバーってマヌケだろ　契約事も成立せんわ
自主管理のボロ団地ならそれでいいんかな？

[192: 匿名さん]

下手な管理会社の時給の管理員よりシルバーセンターの紹介の管理員を雇用する方がずーと勤勉ですよ。

[193: 匿名さん]

シルバーの管理員管理人なんて聞いた事無いけど。
何の保証や後ろ盾無くマンションの管理業務任せるなんて異常。
確かにお安いんでしょうね、通常の費用の３割程度で使うんでしょうかね。
住人が納得するならお好きにどうぞ。　（笑

[194: 匿名]

>192
＞下手な管理会社の時給の管理員よりシルバーセンターの紹介の

マンション管理組合が時給で管理員雇う訳ないでしょ、
管理員派遣は普通は管理会社との管理委託契約の中の契約事ですよ、管理員本人の待遇は無関係。
自主管理のマンションなら有り得ますがね、それにしても無知過ぎです。

シルバーって、賃貸のアパートマンションで使うんじゃないの？
何かあっても大家さんや管理する不動産屋がケツ持てるならね。 笑われるよ。

[195: 匿名さん]

（理事長）
第３８条 理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するほか、次の各号に掲げる業務を遂行する。

二 理事会の承認を得て、職員を採用し、又は解雇すること。

[198: 匿名さん]

シルバーちゃん利用するには～　これなのよ～

＊基本的に、お仕事を依頼したい市区町村のシルバー人材センターに、お申し込みいただきます。
各シルバー人材センターの連絡先は、「あなたのまちのシルバー人材センター」に掲載しています。

＊公益な団体ですので、収益を目的にしていません。安心して仕事をお任せいただけます。

＊仕事は、センターが責任を持って完成または遂行いたします。

＊会員は、臨時的かつ短期的な就業を条件にしていますので、ひとりの会員が長期にわたる就業はしておりません。
　ただし、特別な知識、技能を必要とする仕事については、継続的に就業することもできます

＊仕事は基本的に請負又は委任による就業ですが、事業所の社員と混在して就業することや、　　
　発注者の指揮命令の下で就業する仕事は、無料職業紹介事業や一般労働者派遣事業をご活用いただきます。

＊高齢者の就業ですので、危険・有害な作業を内容とする仕事は、お引き受けしておりません。


これで自分の分譲マンションの管理員頼んでみたら～　無理っぽいけど　対象はアパートで精いっぱいね

[199: funyoinocoro]

どんな商売だといっても、しょせんは「お客様のご意見・クレーム」が、とんでもないアイデアだったりするのよ。　センスが良いと感心するばかりであったな。　だから、口うるさいなと感じつつ、受忍。いや、感心・感動さえ覚えていたのよ。　それにしても、理念は同通するものだ。　いまのままではスラム化を待つだけだと誰もが感じているはず。　高齢化や空室化が避けられない今後の行く末。　その前段階としまして。　管理費（等）を払うのに四苦八苦していらっしゃるお客様が。　管理員なんぞに言わなくても良いのに、「２重請求されている！」と訴える始末。　しかたない、「あんたから、言っといて」と託宣されれば。　ああ、なんたることや？　あまりの惨状データが伝えられ。　もはや、日々の暮らし（気持ち）に余裕がないのだろう。　それにしても、携帯電話でのやりとりが聞こえていたかもしれないと心配になった。　そう、折り返しの調査報告に対するやりとり云々を戸外で話し。　あとから思い起こせば、ちょうど２階ほど真上のお部屋だった。　ごみ置場で作業していたのですがね。　ややこしい案件なので、しゃがみこんで長話になってしまった。　本来は、管理事務担当と直接にやりとりして欲しかった。　管理委託契約書を調べても、該当する業務がなかったので。　こんなことを管理員に知らせるべきではないと思うんですよ。　逆に、生計状態のプライバシーが知られてしまうので。　以上、わたいよりの忠言であり。

[200: 匿名さん]

管理員は住民の愚痴の聞き役ですか。？
管理員が居なけれは住民は愚痴は言えない。
私などは菅理員と話す事は有りません。
暇な老人と奥様の不満の　はけ口業務に
大切な管理費を使うのなら許さない。

理事長さん菅理員業務を廃止しなさい。

　　　　　　　　　　　　　今でしょ？

[201: ボクたん王国]

なんで、「でかんしょ節」？　いや、「今でしょ」なる汚染媒体（枢要メディア）の囃子言葉。それで、民意が変化するとでも？　ダモクレスの剣に気づかずして。　あー、つけたしておく。管理員業務は公務である。　それ以前に、管理組合業務もボランティアながら公務なのである。　それか、管理員業務を軽視する管理組合は「専横な運営」がなされているとみてよいのではないか？

[202: 匿名さん]

おたくら時給９００円の私に注文多くない？　自分の事は自分でやれ

[203: わたいは、８２０円]

だったら、時給ゼロ円じゃ。　いちいち、しょーもないことを抜かさんでヨロシ。　おおかた、掲示板つぶしの一味であろうが？

[204: 匿名さん]

８２０円？　それ最低賃金以下か？　かわいそう

賃金分だけ働いときな　それでいいよ～

[205: 匿名さん]

管理員の業務は門番とゴミ出し立会のみで十分です。

[206: 匿名さん]

だから要らないのです。
理事長さん　その予算を他に使いましょう。
それとも節約して積立金として留保するか？

[207: 匿名さん]

話がズレまくってますね

管理人は
賃金安いならすき家でバイトでもすれば良いのでは？
これだけ楽な仕事で、特定の方々に受け入れられ
面と向かって喜ばれることがわかる仕事は無いと思います

管理組合は
他人の仕事にケチつけるんだったら自分でやれば良いでしょう
詰まるところ金の問題何だったらもう無理だから別の支出削減考えれば終わる話です
全部自分でやれば金はかからないですから


普通の会社でも受け入れられない人間が
たかが管理員とバカにしている場合がありますが、会社でもいらない人間は管理人としても役に立ちません
あなたが働いているのであれば、枝葉末節は気にせずに、もっと賃金をあげられるだけ働きましょう

あなたが働いていないのであれば、自分でやりましょう
そうすれば管理人の業務が以外と高度であることもわかると思います
いざという時は自分の機転だけで何とかしないといけない仕事です
他人に訴えるだけの人間では、管理員は務まりません

[208: 匿名さん]

管理員は門番とゴミ出し立会人だけで午前中だけで十分です。

[209: 匿名さん]

週　１　２　回位の巡回でも良い。

[210: 匿名さん]

そうそう、掃除なんか業者による週一回程度の特別清掃の方がずっと綺麗になる。

[211: 匿名さん]

特別清掃は月一回位でも良いよ。規模にもよるけど。

[212: 不如意の頃]

【特別清掃】を発注したら ★別請求★ でわ？
地方によっても違うのかも知れないね。

普通は「定期清掃」と呼んでいないか？

むろん、１年間の業務計画に入っているはず。ならば、管理費にあらかじめ計上されているだろう。わたいんとこは、半年に１回だが。管理委託契約書には『ワックスがけ』まで記載されているのに、「ワックスなんて掛けたら、なかなか乾きませんよ。。。」なんて、尻ごみモードな業者の弁。

「通路のくぼみに水たまりが残りますが、乾くまでには時間がかかりますので」なんていう言い訳を残して。当然ながら、住民の不評はその一点に集まり。

さいきん流行りの吸水モップでもなんでも使ってだな、つまり水たまりを残さんようにせんかい！（けっきょく、わたいが吸水処理して後始末をせざるを得ず…）

各階のドレインにつながる排水溝も汚したまま。そういう箇所を軽視する業者に対して、２回目の作業前には厳しく作業指導しておく所存だ。前回の初見にさいしては「甘くほだした言葉」でねぎらうより他なかったし、わたいも就任して数か月の脆弱な立場であったし。

けっして、わたいだけの感覚ではなく、一部住民さんの意見が裏打ちとなっていて。「あんな定期清掃なんかより、あんたの日常清掃のほうがずっとキレイになるよ！」といってくれたお客様の言葉に対して、どう思ったか？

『どっちも、代わり映えしませんがね。。。』というのが実情であった。

つまり、老朽マンションなのであり。
でも、過去にはキチンとやったのであろう。
随所にピカピカな共用通路が感動を呼び起こす。

いや、光沢だけ。
深い汚れや、クラック補修の跡はいびつなほど景観の一部となっている。

とにかく、結果が何も変わらん。
こんなにも無駄な定期清掃は廃止してだな、屋外階段の裏側拭きとか各戸のアルミ格子などの清掃をやってもらいたいのだが。

どだい、視点が外れているとしか思えん実情に日本の行く末が案じられてならず。現場力が発揮されるもしないも、着眼点が一辺倒では心もとない。

[213: 匿名さん]

短く表現するのも技術、才覚の一つだけれどね。

[214: 匿名]

シルバーのアルバイトお爺さんに文句などまさか

[215: 匿名さん]

212さん、同意します。

個々のマンションにより
同じ業務でも、あまりにできれば差がある。

それは、管理員個人の力量の差。
管理会社の教育の差。
マンションの規模の差。

管理会社は、そこのところをどのように考えているのか？

[216: 匿名]

単純な仕事に研修も教育も必要ない
それより採用の段で人となりを見誤らなければ
その後のトラブルやクレームがないよ

[217: 匿名さん]

確かに…
無能が二人来るより、有能者が一人のほうが
合理的だしね

[218: 匿名さん]

問題あれば人員を替えさせればよい。
替えても同等しか来ないなら
管理会社ごと替えればいいだけのこと

[219: 匿名さん]

管理員に対する、依存度の高いマンションは
組合と組合員の質が劣る証拠。清掃員がいたら、
管理員は無用。そうすると管理員の人件費は
管理委託費が、その分安くなる。
浮いた経費を積立金にプールするか、他の事に、
有効に活用」する。試してごらんなさい。

[220: 匿名さん]

管理会社はそう言うしかないんだろうけどね
いざ、変更となるとビビりまくる

[221: 匿名さん]

コマだからね
簡単に移動できる
ビビるなら
初めから真面目にしてればいいだけ

[222: 匿名]

蔑まれていますね。
実際は薄給で3Ｋだと聞きます。
せめて挨拶くらいはしてあげましょう。

[223: 匿名さん]

そうしてくれるとありがたいです
挨拶しても無視されることが多く
雑用を押しつけられつつ、感謝もされない
ここの管理人？？の皆さんの書き込みを拾い読みして
明日からの仕事に励みが出ます

[224: 匿名さん]

マニュアル通りの仕事をしていれば良いと思いますよ。
住民ウケとか狙って、張り切って夜のパトロールしてた以前の管理人なんて、辞める時色んな人に散々愚痴ってましたから。
飛ぶ鳥跡を濁さず。

[225: 匿名さん]

朝が早いですこと
お勤めごくろうさまです

[226: 匿名さん]

その代わりお昼に帰宅しても宜しいです。

[227: 匿名]

何言ってんですかこの人は。

[228: 匿名さん]

>>227
同感。お昼で帰宅OKの管理会社が有るのなら教えてくださいな。

[229: 匿名さん]

独り言をブツブツ言ってるー
お大事になさってください

[230: 匿名さん]

一人で管理人部屋に閉じこもってると
精神を病むのかな？？

[231: 匿名さん]

ほかの職業に就けないなら仕方ないよ。

[232: 匿名さん]

地方のちっさいマンションだと
午前勤務だけ　午後勤務だけ　ってのは
余裕であるよ

[233: 匿名さん]

管理員ねー
掃除や警備よりマシかな？？

[234: 匿名さん]

マンションは清掃は結果主義で手抜きが出来ず、仕事の良し悪しは見た目で解る。
警備員はほとんどのマンションでは必要ないぞんざい。
管理員はどちらかともつかない、何をしているのか、仕事の内容が見えてこない。
清掃員がいるのなら、管理員はべつに必要ないのではないかと思う。

[235: 匿名さん]

最近は必要経費とか名目でいろんなもの要求してくる
公私混同だな

[236: ボクたん王国＠へっぽこ管理員 [男性 50代]]

朝の出勤時。
通用口からではなく、堂々と正面玄関から入る。
理由は、玄関口と夜間オートロック設備の点検および集合ポスト周辺のチェックにあり。

んでもって、EVの停止位置が１Fにあらば内部チェック。
共用トイレは、まず大丈夫だろう。
で、管理室に異常はないか？

いや、前日深夜の緊急出動があったもよう。
なにやら報告書が机の上に。
でも、タバコを吸う。
そして、考える。

のちに防犯カメラを再生して、原因を突き止める。
だが、フロントには報告しない（そりゃ、そうだ）。
一部の住民さんには知らせたが。

そして、屋内階段の一部にヘンな液体が。
オシッコやら油ではないようだ。

あれこれと処理に追われる。
いや、追われはしないが。
その分、掃除をサボるしかないのだ。

なにしろ、記録の手間がイタイといえる。
デジカメとかボイスレコーダーの記録も必須だ。
活用できる場面は、極少にしか過ぎないが。

何もないときは、どうするか？
やるべきことは重積している。
建物施設の不備・不具合の現況把握とか、事務処理の再構築とか。

なにせ、３０年を超えるマンションなのに。
管理員交替のさいは、たったの３日間の引継ぎ。
午前中は、共に清掃をしただけ。

午後の事務所詰めにおける会話は重要だった。
ピンポイントで必須データを教示していただいた。

ひとりで任されてからは、残存書類の山から調べるしかない。
だが、直近の書類が不足している。
管理会社のフロントも変わったばかりだ。

あそこを勝手に掃除して良いか、との質問にも答えられない。
とにかく、汚すぎた。
管理会社は何をやっていたのだろう？
とにかく、業務報告の受理だけに陥らないでほしい。

実際に、月イチなりとも巡回点検すべしなのだ。
フロントマン巡回報告とは、そういう意味合いだろ？

実情は、「フロントマンの来館記録」ではないか。

館内と外周を、くまなく巡回（点検）せよ！
月イチでも、それがやれないなら「管理員を管理する」資格などない。