管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[1267: 匿名さん]

その方法は組合の有志で考えないといけませんね。詳しく説明してください。

[1268: 匿名さん]

　はやりのＡＩ化すらできない管理会社は失格です。　事務機器の内田でも中小の管理会社向けシステムを開発しています。　大手では自社システムもありますから、不良社員がＡＩ化を阻んでいるだけです。　管理組合にそんな器用なことはとても無理です。

[1269: 匿名さん]

そうでしょうね。分譲マンションの管理は高度な素養が必要にもかかわらず人材が不足です。
よって高い委託費を払わされていると思います。

管理会社のフロントや管理人の仕事ぶりを見ていると無駄な動きが目につきます。頭が老化し
ているようにさえ思えます。

AI化をコンサル出来るじんざいなら、相当な無駄を省いて、システム化してコストカットが
出来ると思います。

[1270: 匿名さん]

もう、いっちゃってるスレッドでぇーす　

[1271: 匿名さん]

　管理員業務は対人関係が難しい業務ですから、人により評価が分かれます。
　いくら早朝から出勤しても、定められた勤務開始時刻前に管理員室から出て業務をすると逆評価する人もいます。
　なぜなら、掲示板に勤務時間の表示があり、９時からだと、それより早く管理員室を空け、「巡回中」はありません。
　この場合「巡回」は管理員業務の一つですから、管理会社の労務管理が問われます。

[1272: 匿名さん]

　管理会社の労務管理はどうなっている。　管理員が朝早くからきて、巡回中？
　まさか、点検表もなしに、ぶらぶらしているだけか？
　騙されないぞ。

[1273: 匿名さん]

　拘束時間は午後５時までだから、さっさと帰れ。　なぜ５時３０分頃までいる。
　管理会社の労務管理はどうなっている。

　恥ずかしくなければ、コソコソ帰らずに、堂々と帰れ。

[1274: 匿名さん]

>>1271
>>1272
>>1273

あんた方の会社の上司もそう評価してんじゃないだろうかね、あんた方を　ハハハ
私もそうですが、契約時間の前に入館して巡回点検をじっくり済ませます。
やるべき課題をメモにして日次スケジュールをたてます。
「管理員の朝起きは、組合さんの三文の徳」だよ、管理会社なんかが知ったことじゃねぇよ。
組合でもねぇお前らがネットで夜中に吼えるんじゃねぇ。

[1275: 匿名さん]

　　　　　　
こうした真面な書き込みをすると上のような〇〇が暇人が唾を飛ばしながら
キーボードにしがみ付くんだよね。ネット古事記が。

[1276: 匿名さん]

　サアどうかな。　管理会社に言われて、早朝業務しているのでは？
　見た目さえ、頑張っているように見せると、騙せるからね。

[1277: 匿名さん]

　見た目が大事だからね。　今日は定時に業務終了したかな。

[1278: 匿名さん]

>>1276
>>1277

騙す? 騙すために早朝出勤してんの　はあ?
君ね、会社でもそんな姿勢で仕事とかしてんの、こんなサイトでしか管理員を
妄想ハラスメントしてるんだね、もうじき総会かね君のとこ。
俺も家に帰りゃ理事長やってんだが、お前ほどの下衆じゃねぇよ、まずもって正常な書き込み
できるように養生してこい。

[1279: 匿名さん]

　管理員は重要事項説明書により、業務時間が決まっている。
　業務時間外に業務はしなくてもよい。
　従って、早朝に来ても業務開始時刻が９時ならば、９時以前に業務をしなくてもよい。

　理事長のくせにそんなことも知らないのか。
　管理委託契約書や重要事項説明書を見たことがないとか？

[1280: 匿名さん]

　掲示には業務時間が９時からになっていたが、９時前から巡回中の札があった。
　見た目だけ繕う奴は嫌だね。　　１３時を過ぎて帰ってきたらいなかった。　やれやれ。

[1281: 匿名さん]

　管理員業務は対人関係が必要な業務ですから、ＩＴ化やＡＩ化が難しいです。
　フロントはＩＴ化やＡＩ化に向いていますから、不良社員は「クビ」、にして、管理員に向く社員を配置転換すれば、マンション管理業協会理事長会社を始め、多くの管理会社の経費節減になります。　
　マンション管理業協会も、管理員等に関する調査をしています。

[1282: 匿名さん]

管理員業務を組合にとられると管理会社は生き残れません。
賢い管理組合は管理員を廃止して管理室に国家資格者を
配置していつでも自主管理に変更できる体制を整える。

[1283: 匿名さん]

くだらねー

[1284: 匿名さん]

暇ジーン

[1285: 匿名さん]

>>1279

>管理員は重要事項説明書により、業務時間が決まっている。
>業務時間外に業務はしなくてもよい。
>従って、早朝に来ても業務開始時刻が９時ならば、９時以前に業務をしなくてもよい。

当たり前だろうが委託契約にあるんだから。ハハハ
管理員を経験してからものを言えとは言わんがな、言ってるだろうね、朝の出勤では
会社でどうしてるんだね、君は。　

[1286: 匿名さん]

>>1282

お前等が自主管理できないからマン管法ができたんだろう。
猫糞ばかりやって組合潰してさ、ふざけた妄想書き込みすんじゃねぇよ、オッサン!

[1287: 匿名さん]

　管理員もＩＴ化やＡＩ化の余地はあります。
　発想を転換し、長時間勤務の管理員を、必要な時間だけの清掃員に置き換えることもできると思ます。
　ＩＴ化やＡＩ化できるフロントのうち、管理組合の要求にこたえられない社員は解雇し、管理組合のことを真剣に考え、真面目でまともな仕事をする社員を正社員の管理員にして、高給を支払うと、管理会社も生き残れるかもしれません。

[1288: 匿名さん]

　業務時間を守れない管理員は、今日も早朝から来ています。
　見かけ倒しもいい加減にしたら都は思いますが、何か用事があるようです。
　きちんと理由が分かれば対応もできるのですが？

[1289: 匿名さん]

　今日はようやく代勤の管理員が来て、服装も常識的で、常勤の管理員とは大違い。
　挨拶もちゃんと交わし、業務を快く引き受けてもらった。
　同じ管理会社社員の管理員でも、大違い。
　出かけるときも業務中だったので、邪魔をしないよう、声はかけなかった。

[1290: 匿名さん]

　困ったことが起きました。　他の同じ管理会社の管理員や代金管理員と違う、異形な殺人鬼の管理員がいました。
　今日は資源ごみの回収日ではないので、管理会社の反社会的勢力を知るフロントの差し金で、殺されることはないとおもいますが、マンションや周辺地域に迷惑をかけられては迷惑です。4

[1291: 匿名さん]

　管理員も気の毒ですね。　なぜ早朝から来るかわかりました。
　定時に出勤すれば、業務が間にあわないからです。
　それだったら、管理委託契約書を変更して、業務に合わせ早出早帰りを明文化すればいいだけですが、それも言い出せない事情があるようです。
　管理員を廃止して清掃員配置にすれば解決できます。

　管理員は巡回で十分ですし、フロントはＩＴ化やＡＩ化すれば、管理会社の大幅な経費削減が見込めます。
　不良社員を「クビ」にして、優良管理員を適切な時間に巡回させれば、管理組合の経費節減にもなります。

[1292: 匿名さん]

馬鹿な組合は管理人人件費の無駄使いをしていることに気がつかない。
悪徳組合員と管理会社の悪巧みの接着剤が管理人。清掃員は必要です。
勘違いしない事です。

[1293: 匿名さん]

　管理員は振替休務で、今日はいません。
　振替日は月末の祝日だそうで、常識的には、勤務してから代休を取るのが常識ではないでしょうか？
　理事会には、相談があったのかな？

[1294: 匿名さん]

「振替休日」と「代休」の違いを理解してから投稿しましょう。

[1295: 匿名さん]

【厚生労働省】
振替休日と代休の違いは何か。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/roudoukijun/faq_kijyunhou_12.html

【質問】
　振替休日と代休の違いは何か。

【回答】
　「休日の振り替え」とは、予め休日と定められていた日を労働日とし、そのかわりに他の労働日を休日とすることを言います。これにより、予め休日と定められた日が「労働日」となり、そのかわりとして振り替えられた日が「休日」となります。従って、もともとの休日に労働させた日については「休日労働」とはならず、休日労働に対する割増賃金の支払義務も発生しません。
　一方、いわゆる「代休」とは、休日労働が行われた場合に、その代償として以後の特定の労働日を休みとするものであって、前もって休日を振り替えたことにはなりません。従って、休日労働分の割増賃金を支払う必要があります。

[1296: 匿名さん]

　管理員だけでもマシならいいけど、滑りやすいところへ水をまいて、事故に見せかけ居住者を殺そうとする管理員など願い下げ。
　その管理員を、反社会的勢力を使い殺害しようとする、財閥系悪徳管理会社社員マンション管理士の上級フロントなんてもっと最低。

　管理もまともにできないうえ、殺しあう連中を送り込まれたマンションは大迷惑。

　マンションや周辺地域で殺しあいせずに、管理会社社内で殺し合いしろ。

[1297: 匿名さん]

　今日は、から殺人鬼の管理員がいませんから、安心していられます。　
　書店で、管理員検定なるものの書籍を見つけました。
　管理員には特別な資格は必要ないはずですが、実際はフロントより詳しい管理員は山といますので、管理員検定なるものを実施し、実力のある管理員を厳選するか、フロントのうち管理員に向く者の正社員化を進め、管理会社の不良社員をクビにした方が、管理会社の経営に寄与します。

[1298: 匿名さん]

　明日から殺人鬼の清掃管理員が来るかもしれません。　天気は快晴ですが、気分は憂鬱です。
　財布も軽く、どこへ出かけることもできません。
　せめて、反社会的勢力とお友達の財閥系悪徳管理会社のマンション管理士で、上級フロントが処分されていればいいのですが、管理会社は休みで確認もできません。

[1299: 匿名さん]

　やはり殺人鬼の清掃管理員が来ました。　午前中は外出しましたが、午後は戻ってきたので不安です。
　休日ですがごみ収集があるので、勤務日を振り替えてきています。

[1300: 匿名さん]

有り得ないことは投稿禁止、被害妄想ですね。

[1301: 匿名さん]

　殺人鬼の清掃管理員に確認しな。　社員だろ、管理会社の。　この件も管理会社に連絡済。　使用者責任は管理会社。　殺人鬼の清掃管理員の直接の上司は誰？　　さあどうする？

[1302: 匿名さん]

　管理員がいないのに、自動扉が開放したままになる事態が起きました。
　建物玄関のかぎも、第三者に流失しており、管理会社の業務はどうなっているか、疑惑は広がるばかりです。

[1303: 匿名さん]

共用部分のカギは紛失することは有るでしょう。
重大な鍵の紛失で有れば取り換えればすむ。

[1304: 匿名さん]

　鍵の紛失でなく流出である。　第三者がカギを所持している。
　入ろうと思えば、自由自在に入れる。

[1305: 匿名さん]

ウチは住み込みの管理人の同居人の女が退職後も合いカギで出入りしているのを新任管理人
に発見された。訪問先は理事長と自治会長宅である。

新任の管理人が強引にこの女から共用部分のカギを没収したら、後日管理会社の上司から見
逃すように命令を受けたらしい。

新任の管理員は上司や、自治会長、理事長の命令に従わなかったので相当期間対立がつづい
た。

成り行きは後日報告いたします。財閥系の管理会社では有りません。管理会社１０９です。

[1306: 匿名さん]

　管理会社１０９はマンション管理業協会理事長会社です。　後日報告お待ちしています。

[1311: 匿名さん]

１３０５の管理物件は管理会社１０９の利用物件で有名でした。８９３、反社会的住民の住居、
悪徳組合員や自治会役員と共謀してのやりたい放題の荒れたマンションで有名でしたが、
優秀な理事長が７年くらい戦い、５から６年前に、改善された。今後はどうでしょうか。苦情あり。

[1313: 管理員 いのころ]

[NO.1307～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1314: 匿名さん]

管理会社１０９は電鉄系管理会社で、反社ですか？

[1315: 匿名さん]

人により当たり外れが大きすぎる。　重要事項説明を遵守できるかが鍵。

[1316: 匿名さん]

毎日お世話になっている管理人に、ねぎらいの言葉や感謝の一礼もかけられない住民度ってどうなの？
人材不足の中、一流デベロッパ系管理会社の一流スタッフは、その辺の官僚より優秀なのは事実。
まあ、多少大袈裟かもしれませんが。
彼らの労働組合作って上げて欲しいものです。