管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[1: 匿名さん]

管理員（人）のご苦労を現場の声をお聞かせください。

[2: マンカン理事長]

大阪府南部泉州地域では、住み込み管理人はいじめにあいますよ。
大阪府南部泉州地域は韓国と民度がほとんどかわりません。

[3: 匿名さん]

管理員の試験が出来たんじゃないかな。
管理員の方は受験されたらどうですか。
又、管理会社の方は、その有資格者を優先的に採用されたらどうですか。
管理員もある程度のマンション管理の知識がないと困るしね。

[4: 前期高齢管理士]

管理員検定協会については、２年？程前、発足を伝える情報に接した時。別スレで書きましたが、
その後どうなったのでしょう？
検定ビジネスとしては一応の成功を見つつある様ですが、管理員の方々のお役に立っているのかな？？

管理士の一部が立ち上げた「プロナーズ」のメンバーと思われる方がボロクソに批判していますが
その内容には変に納得しています。
（プロナーズも新人管理士を喰い物にする組織にも見えますから、どっちもどっち）

Ｋ理事長さんや顧問のＩ氏は少々存じている方達ですので協会の行方が気になります。（頑張って下さい）

大手管理会社の多く？は研修所を備え、マニュアルも完備し定期的に研修を実施しているようです。
最近伸びている中堅管理会社が新設した研修設備を見学する機会がありましたが、ナカナカのものでした。

[5: マンカン理事長]

結局、怪しげな人脈の自慢がしたいだけｗ

[6: マンカン理事長]

３００戸以上の大規模マンションだと管理人、清掃員の人数が多くて、人間関係が大変である。
住み込み管理人が新参者だと、掃除のひとからいじめにあいます。
「おう！そこの自転車整理しとかんかい！おまえのしごとやろー！」とか掃除のおっさんに偉そうに言われます。
住み込み管理人は下手に住人に注意すると恨みを買って、夜中にピンポンダッシュされます。（玄関の呼び出しを押して逃げる行為ですｗ）

[7: 匿名さん]

シルバーセンターで募集するのが一番です。

[8: マンカン理事長]

＞＞シルバーセンターで募集するのが一番です。
同じシルバーセンターから採用するとおしゃべりばかりして仕事しないらしい。有名な話ですｗ。

上記のいじめの例は、ある意味厳しい上下関係の象徴ともいえる。

[9: 匿名さん]

私は住込みの管理人です。１５年です。仲良し住民が多くてやめたくありませんが定年です。マンション管理士に挑戦しましたが私には無理でした。同じマンションに住民として住みたいのですが空きがありません。住民のかたから買えばと言われます。退職するのだから空きがあればかんがえます。長年住むと故郷みたいになりました。管理人は給料以外は良い仕事です。

[10: 匿名さん]

＞管理員業務　？

それはゴミの収集の立会が主に決まっている。
掃除は月2回の業者掃除で十分で後は新聞読んでいるだけで、当組合は値上げ要請が出た時に午前中勤務に切替えて済ませた。

[11: マンカン理事長]

掃除の人が別にいるのでしょう。うちは掃除を一人でやるから管理事務室で新聞読んでる暇はないみたいである。

[12: 匿名さん]

管理員は朝の掃除とゴミ出しへの立会で終わり、11時半で終業。

[13: 匿名さん]

ＮＯ９さん　自分の管理しているマンションの区分所有者になると住込み管理人を首になるよ。

[14: 入居済み住民さん]

はじめまして、鍵を落としたら掲示板に拾得物案内が出るまで待つ。
管理人さんは信用していいか悪いかですが、居住者の皆さんはオートロックだから安心と思っていませんか。
居住者の方は鍵を紛失した場合は最初にどのような行動をとりますか。
ほとんどの方は探しても出てこなかったら先ずは管理人さんに鍵の届けが無かったか聞きに行きますね、これは通常の行動です。（善人な管理人さんなら問題ないのですが、人間何処で間違ってしまうのか）

此処に大きな問題がある事に気がつかない方が多いのではないでしょうか。
善意のある方が既に届けてある事を想像してください。
落とした人は旦那さんの帰りを待つか、家族のもとにスペアキーを取りに行くかなどします。
届けを出した当事者は何処の誰かは管理人は答えを見つけ。

落とし主の行動を監視カメラで行動パターンをチェックすることが出来ます。
留守の時間を見計らい鍵を開け、物色して金品など抜き取り、鍵を閉め元通りにして様子を伺い繰り返す。
少しずつ取られると気付きが遅い事を利用、又見計らっては侵入、運悪く居住者が予定より早く戻りはち合わせ、
逃げる逃げられず首を絞めて強盗傷害罪で逮捕　これ本当の話

管理会社は事件をひた隠しにして、区分所有者の鍵を全取替え大損害、慰謝料を支払い居住者は引っ越し
管理会社は雇用するときに身辺調査をしなかった事が判明後に管理人は前科持ちでした。

大きな管理会社だからと安心は出来ません。安心は居住者が作り上げる事です。
関心を持てば環境も変わります。

[15: マンカン理事長]

指紋、静脈、虹彩などの生体認証にすればいいでしょう。

[16: 匿名さん]

人間を疑えばきりがない。悪は悪と、善は善と自然に気が合う　様にできている。理屈じゃないな。周囲を眺めて御覧。私はレスの文言から本物か偽者かを自分で判断しながらレスしている。このレスはマンションの問題がおおいのでその知識をもとに判断している。自分が間違っていると正しい判断はできない。マンション管理士の勉強を怠らない事。

[17: 匿名さん]

管理人は真面目に勤務していても濡れ衣を着せられる事があるみたいです。管理室は情報原です。不真面目な菅理員はマンションの悪と結託しているよ。イエスマンの菅理員は良い菅理員として以外と住民の評価は高いが本来の業務はマナーや規約違反の指導等のはずですがそれを実行すると排除運動がでて首になる事の方がおおいのでは。つまり管理者（理事長）の人柄ににた菅理員が多い。理事長の人柄で管理員の人柄が見えてきます。公平性に欠ける理事長は菅理員を私物かする。そうしないと管理会社に圧力がかかり首にさせられる。良い菅理員なら良い住民がサポートしないとやめていく。理事長はマンションの鏡です。

[18: マンカン理事長]

＞＞本来の業務はマナーや規約違反の指導等のはずですがそれを

管理人の仕事は掃除ですよｗ

[19: 匿名さん]

＞善意のある方が既に届けてある事を想像してください。

この様なのを極楽蜻蛉と言います。
鍵は敷地内にしか落とさないの？
外で落として管理員を疑うなんて？
一番悪いのは鍵を落とした奴、他人の善意にすがるのではなく自費で取替えれば済むこと。

[20: マンカン理事長]

＞＞管理会社は雇用するときに身辺調査をしなかった事が判明後に管理人は前科持ちでした。

前科持ちを排除すると人権問題だろう。

[21: 匿名さん]

ＮＯ１９さん　そうです。こういった住民がいるから菅理員も管理会社もそだたないし理事長のなり手がいない。菅理員は清清掃であると決めつけるのもどうかと思う。一昔前は国家資格のボイラー技士は菅理員の必須科目だが今は清掃なら管理員はいらない。清掃管理をおけばよい。管理員は本当に必要か。結構高い委託費をはらっている。清掃費も別に。

[22: マンカン理事長]

うちの管理人は基本的に掃除だけ。規約違反は理事会が裁判を起こして決着を付ける方針だよ。

[23: マンカン理事長]

ご参考であるｗ
下記の連帯責任とは衆愚政治のことだ。

英紙「福島原発事故はは国民性で事故が拡大した。連帯責任ではなく個人が責任負うべき」
http://pika2.livedoor.biz/archives/4085737.html

タイムズ紙（６日付）も「過ちは日本が国全体で 起こしたものではなく、個人が責任を負い、彼らの不作為が罰せられるべきものだ。集団で責任を負う 文化では問題を乗り越えることはできない」とコメントした。

[24: マンカン理事長]

いま管理組合に必要なのは「ハシズム」である。

[25: 坂東太郎]

管理員業務のスレッドに関係のない記述は遠慮すべきである。

[26: 匿名]

同じネタしかないんだから仕方ない。

[27: マンカン理事長]

>>分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。

主客転倒している管理組合も多いと思うが、うちでは言うこと聞かない管理人はクビｗ。

[28: 匿名さん]

私のマンションでは菅理員は不動産管理と取引のプロです。マナーの悪い理事長がいて、どうにかならないか、と相談したらいろいろな方法を教えてくれて退任させた。マンションの内部の事は菅理員が知っている。ので相談の力のある管理員を身近に置くと良い。

[29: 匿名さん]

>28さん
理事長を理事会でやめさせ、一般理事としたんですね。
理事をやめさせるには総会の承認が必要ですから。民法第１０４条
管理員が不動産の会社をリタイアして管理員になったんでしょうから、
不動産取引には詳しいでしょうが、マンションの管理についてはそうでもないでしょう。
マン管の資格でも持ってれば別でしょうが。
管理会社のフロントでもないただの管理員に相談すべき問題ではないような気がしますが。
単なる噂話やスキャンダルを聞く程度のことでしょう。

[30: 匿名さん]

管理員さんご苦労様。

[31: 匿名さん]

No３０さん　貴方は分譲マンションの管理を全く知らないね。菅理員の業務はマンションによった色々でしょう。私のマンションでは理事長が菅理員業務をしていて管理会社に命令しています。委託費も安いです。清掃等は管理会社へ委託しています。理事長の言うには管理会社は金の保管をしてくれたらよい。と言っています。後の事は組合で考えれば色々できるらしい。管理会社に期待しないらしいです。

[32: 匿名さん]

>31さん
29です。失礼しました。
私も一応理事長でマン管の資格をもっています。
理事長が管理員業務をされているんですか？
管理会社に事務管理を委託されてるとのことですが、基幹事務を管理会社に委託されているんですね。
基幹事務は、簡単にいえば、会計、出納、マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整の３点
をいいまして、この業務は、第三者には再委託することができないのです。
それに、管理会社に命令を出されているのですね、管理会社と管理組合は、共存・共栄ですよ。
ウィンウィンの関係でなければならないでしょう。
小規模マンションだとおもいますが、管理員（管理会社派遣又は管理組合採用の）はいないのですね。
理事長さんは大変ですね。

[33: 匿名さん]

３８０戸のマンションです。ＮＯ３２さんはマンションの管理が解っていない。自主管理ではないので基幹事務は委託ですよ。まん菅だけでは無理。

[34: 匿名さん]

管理員は大名屋敷（マンション）の御庭番　隅々まで知っている。悪い奴は怖いかも。賢い殿様は上手に御庭番を活用する。御庭番がマンション管理士の資格ぐらいもっているとさらに活用しやすくなる。これからのマンションは色々考えて柔軟性のある管理者を発掘する事。

[35: 匿名さん]

ＮＯ３０さんへのお詫び　ＮＯ３１です　ＮＯ３０はＮＯ２９の誤りです。謹んでお詫び申し上げます。菅理員は貴方の味方です。管理員をサポートしてください。黙っているがマンションの事は菅理員が１番現場を知っております。

[36: 匿名さん]

頭だけではないからね。体も張っているからね。マンションの管理は菅理員しだい。

[37: 匿名さん]

380戸のマンションで、管理員を理事長がやるなんてどうかしてるんじゃないの？

[38: 匿名さん]

出来ませんか。そう難しくないよ。管理会社を上手に活用する。

[39: 匿名さん]

>マンションの管理は菅理員しだい。

残念！マンションは管理次第であって、管理員次第ではない。

[40: 匿名さん]

ＮＯ３９さん　貴方はマンション管理の事が全く理解していない。管理次第とはなんですか。管理員次第は１つの例えです。本当は管理者次第と言いたいけど。

[41: 匿名さん]

管理員の業務はゴミ出し立会いが主体で、その他は付け足しに過ぎない。

[42: 匿名さん]

>38
あなたは管理員の業務にはどんなものがあるのかわかってますか？
マンション管理のイロハも分かってなくて、良くいえますね。
あなたは、単なる自主管理の管理員じゃないんですか。
多分そうでしょうね。
あなたは、理事にもなれませんよ。

[43: 匿名さん]

それは清掃管理でしょ。あなたはマンション管理士ではない。何も知らない。文言からイロハが理解しないでイロハを語る。私はプロです。頭が固く、柔軟性がない。管理と取引の実務を経験しなさい。マンション管理には、これだ、と言える管理方法があれば教えてください。

[44: マンカン理事長]

リタイア世代のマンション管理士は頭が固くて使えませんよ。

[46: 匿名さん]

あの問題で３６、３７点で受かるっていうのがおかしいんだよｗ
４２点以上を合格とすべき。

[47: 匿名さん]

４０点未満の合格者は２級マンカン士かマンカン士補欠にすべき。
あんな問題を１４問間違えて合格するなんておかしいのだｗ

[48: 匿名さん]

>47
僕はぎりぎりの合格だったけど、来年からはそうしてほしいね。

[49: 匿名さん]

管理員業務のスレなのにマンション管理士の話が多い。菅理員にはなんの資格も必要ない。マンションの管理にやはり管理員の資質は大切です。一層のこと規約や管理委託契約書に菅理員の資格制を取り入れたらどうですか。規約に管理者の資格も設定したら面白い。

[50: 匿名さん]

シルバーセンターからの募集が出来なくなるよ。