管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[127: 匿名さん]

管理員の業務は管理委託契約書による。

[128: 匿名さん]

うちはおかしな管理員が続き、住人から苦情が出ているみたいです。
しかし、管理組合に伝えても理事達が無関心。
管理会社社員は面接して雇ったはずなのに、無視で最悪です。
皆さんのマンションの管理員は問題ないですか？

[129: ボクたん王国]

ネット世界におけるカリスマ管理員（？）、トホホさんの近辺でも発狂した事例があったそうな。いかに経歴が立派でも、自分一人で対応せねばならぬ職務に耐えられるか？　孤独な判断を強いられる。それゆえ、情報収集力が必要とされる職務。そんなことは内部事情だが、重要なのは「固定費」であるはずの管理員業務費。または人件費プラスもろもろ。それが、時間給で取引される雇用体系。つまり、管理組合の意向は無視されて。そこいらへんのブタ箱あがりでも採用OKとなる。

[130: 匿名さん]

いじめは自分の姿に置き換えて見たくない者に対して攻撃的になるそうですね。

[131: 匿名さん]

住民は無視して快適な管理人業務、楽させてもらってます。
相手は建物の点検と環境維持の監視のみ、
住人とのコミュニケーションは業務には無いからね。

[132: 匿名さん]

↑このような方の管理員さんの方が羨ましいです。
うちはあちこちで住人とよくおしゃべりばかりする姿ばかり見かけます。
ろくに仕事しないで、給料泥棒！
お話しに来るなら、どこかのボランティアで聞き役でもしてくれればいいのに。

[133: 匿名さん]

建物の点検ってなにやってるの？
点検だけでその場で修理できないのなら雇っている意味あんまりないと思うけど
環境維持の監視もなにやってるの？
なにかあった時、即座に環境維持を快適な状態にできないなら雇っている意味
あんまりないと思うけど
ドア締め切って昼寝でもしてるの？
たしか共用部だよね管理人室ってさ

[134: ボクたん王国]

こまごましたことはさておき。いわゆる、清掃作業（兼務しているなら…）とか、巡回点検とか、ゴミの再分別（そんなん、委託契約外の作業ですが。。。）とか、ゴミ庫の管理とか、駐車場やら駐輪場の管理とか。おしなべて、共用部の管理作業なわけだ。ちゅーことは何かい？　先刻に下書きしておいた【持 論】を持ち出す刻限なわけかい？　※ 記述に自信がなかったのでボツにしようかと思っていたが。ともあれ開陳とにゃ？　→「マンション管理員を雇う最大目的は何か？　いわずと知れたこと。マンション全体の資産価値を、できるだけ下げないようにする「お手伝い」ですよ。それ以外には、ありえません。むろん、管理組合の存在理由も同じですがね？　とはいえ、日々の暮らしが最優先なのは重々わかっているつもり。ゆえに、管理業務を「管理会社」に丸投げしてしまうマンション管理組合を蔑視するのは本意ではなく。でもね、管理組合が先頭に立って「管理会社の尻を叩く」ことも必要なのよ。管理会社が自主的に、外部コンサルタントであるかのごとく提案してくるのは？　例外はあるだろうけど、営業成績アップを目指した【補修・改修工事】の提案ばかりじゃないですか。そう、LED照明への改修とかね？　ちまちました補修は、管理員が担うしかないのですよ。欠損タイル箇所の補修もやってるよ、コンクリ用ボンドでくっつけるだけじゃん。（改行すると長くなるので、読みにくいけどゴメンね。）

[135: 匿名さん]

＞「マンション管理員を雇う最大目的は何か？　いわずと知れたこと。マンション全体の資産価値を、できるだけ下げないようにする「お手伝い」ですよ。それ以外には、ありえません。

とんでもない。門番とゴミ出しヘルパーだけでしょうよ。

[136: 匿名さん]

＞点検だけでその場で修理できないのなら雇っている意味あんまりないと思うけど
＞なにかあった時、即座に環境維持を快適な状態にできないなら雇っている意味
あんまりないと思うけど

管理人は建て物を見て不具合があれば会社と管理組合に連絡するだけ、修理屋じゃないしね。
清掃や小修繕は有料で外注しますし清掃員も派遣しますよ、当然費用は管理組合や個々人の負担。

雇いたくないなら管理会社へご一報ください、管理人は他の物件に移るだけ。　暇じゃないのよ。
当社の場合６５歳までは一応正社員、解雇するには無理が有るからね。

それと、管理員なんて媚びるような呼称はいりませんよ、管理人で結構。

[137: 匿名さん]

うちの管理人はパートです。他に清掃担当者もいます。
今まで数年間で、何人もクビになっています。
うちのマンションは住民達がチェックし気になる事を即管理組合に伝えているようで、人がよく変わります。
人がコロコロ変わるのもどうかと思いますが、本当に仕事しないで管理員室に座って偉そうにして、ＰＣも使えない人達、何とかして欲しいです。
次回の総会、期待しているところです。

[138: 匿名]

管理人が代わっても会社をクビになった訳じゃありませんよ、他と入れ替えただけ。
どこも庶民的な物件はクレーマー多いからね、クビにしてたらきりがないのよ。

管理人の皆さんは決められた事はこなしてるしね、
クレーマー住人は契約内容外の要求するから、安い管理費で偉そうなんですよね。
高級物件ではオカシナクレーマーはおりませんし快適ですよ、管理費も一桁以上は違いますし。

[139: ボクたん王国]

管理人ね？　木造アパートでもあるまいし。仮にも【分譲マンション】に住まう身なら、区分所有法で用いる「管理員」という用語を使ってほしいな・・・　「虎の衣を借りた狐」のような管理人がいいか？　はたまた、ビクビク・おどおどして何もやろうとしない管理人がいいか？　そんな管理人イメージしか抱けない区分所有者・占有者たちでは、今後のトレンドと予想される（？） ★マンション管理士★ 的な管理員の登場時代に取り残されるだろう。なんてのを書いてみました。いや、実務経験のないマンション管理士よりマシだと思うがね？　マンション管理士として役に立てる人は？　マンション内の事例を十分に体験した人である。管理員でも管理人でも、どっちゃでもエエが、ともあれ管理業務の一端を数年ぐらいは経験した人。それか、管理組合の役員を何度もやった人。そう、マンションの事情を肌でもって体感できる人。別に、役員でなくとも『管理意識の高い人』なら数年も住めば十分に素養があり。そういうのが最低の必須要件だと学んだがね。このままだと、マンション管理士にはお呼びがかからないと察する次第。「管理会社に任せてるのに、余計なお世話」と言われかねない。まるで違うはずなんだが。（ツイッターを3年近くやってたので、改行グセが眠ってしまったかのようだ。← ｺﾗｺﾗ、他人さまと一緒にするでない？）

[140: 匿名さん]

ビッシリ１２行！　だれか簡単に解説して　無理か　だれもよまないか
あっし５行以上はよめないし　とばすぜ～

[141: 匿名さん]

マンション管理士を活用するマンションは、理事が時間がない、知識がない、
無関心とかのマンション限定だよ。
後は、大規模修繕工事時の専門委員会のメンバーとして入ってもらうとかね。
規約や細則の全面改正もはいるかな。

[142: 匿名さん]

それで　管理員業務となんのお関係が？　ほかでやったら　管理士スレあるだろ

[143: 匿名さん]

138様へ

うちのマンションは管理組合がクビにしたと言っていましたが、住人の代表が嘘をついているととらえればよいのでしょうか？それなら嘘つきマンションに暮らしているのか…驚きです。
あの仕事のできない管理員が他のマンションにいるならば、そこにお住いの方は本当にお気の毒です。
私は普通の分譲マンション住まいの者ですが、管理費も一桁以上違うのは最初から高額物件のせいですよね？
参考までに私は数万円ですが、138様は１ケ月１００万円以上の管理費をお支払ですか？

[144: 匿名さん]

外野からですが失礼
高級物件の管理費って最低でも月額１５万～２０万円以上だと思いますよ。
万単位は一般的なマンションでしょうね。

[145: 匿名さん]

そうでしょね。
私は一般的なタワーマンションですから、自慢げに投稿する人は大都市の方でしょう？
地方は本当にクビになりますから。
なにせ、仕事をしたい５０代はうようよいるようで、ＴＶの求人倍率の放送時は顔はモザイクですがどうみてもお年をめした方が多い口調でインタビュー受けています。

[146: 匿名さん]

分譲マンションの管理員は管理会社の雇員が一般で、管理会社の指示に従うのみで住民との接点業務はない。
アパートの管理人はアパートの所有者の代理人が一般で、アパート住人との接点に立つ。